港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

[匿名さん]

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

東京都港区港南4丁目6－49

[4663: 匿名さん]

>>3536 マンション掲示板さん

元々が港南側は人の住む場所じゃない？元々とは何年前ですか？

[4664: 匿名さん]

本物件の立面図です。リビオタワー品川、シティタワー東京田町、シティタワーザレインボーは公式ホームページが出来ましたね。本件も間もなくリリースになるでしょう。なかなかし烈な販売競争になりそうです。

リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

[4665: 匿名さん]

>>4650 匿名さん
＞国の公式記録に無いレベルの噴砂は重要事項説明でやるような内容ではないでしょう。

液状化対策もしないで建設するってことですかね。
それだと、なおさら注意ですな。
大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
入居時に重要事項説明があるでしょうね。
大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。

[4666: 匿名さん]

>>4649 匿名さん

420～450位じゃないかな

[4667: 匿名さん]

立地はリビオタワーが良いですね。しかし価格差が大きいとここも注目されるはずです。

[4668: 匿名さん]

隣のスミフのタワマンも港区平均以下ですし、ここタワマンじゃないから、400-450くらいだろうね。

[4669: 匿名さん]

>>4666 匿名さん

坪420万？それは無理だと思うわ。その値段では有明しか買えない。

[4670: 匿名さん]

>>4663 匿名さん

港南小学校の創立は、昭和38年。
芝浦小学校の分校としてスタートしています。
第一次ベビーブームが昭和22～24年

港南は、人の住んでいない土地だった事がわかります。

[4671: から]

品川駅から橋を渡らないパークホームズ品川ザレジデンス築9年で坪単価381万円/坪～501万円/坪。とすると、ここは坪400～450万円くらいだろうな

[4672: 匿名さん]

これから入居始まる　ジオ品川天王州は、平均坪単価424だからな

[4673: 口コミ知りたいさん]

>>4672 匿名さん

ジオ品川の価格設定が令和4年のものだから、
ここは、460～520と推測。

[4674: 匿名さん]

坪単価は立地的にジオ品川天王洲のほうが高そうですけどね。

[4675: マンション検討中さん]

>>4674 匿名さん

ジオは駅徒歩12分。
ここは、駅徒歩5分ですから。
それから、この2年の新築価格差は大きいです。

[4676: 匿名さん]

金利上がりそうだから、下がるかもよ。

[4678: 匿名さん]

港南4は運河からの異臭があるので気になる方は現地で確認した方がいいですね。

[4679: 検討板ユーザーさん]

>>4678 匿名さん
特に雨の日は合流式の下水道から未処理の汚水が運河に流れ込むみたいですね。想像しただけで。。。

[4680: 名無しさん]

>>4679 検討板ユーザーさん
今週末は雨みたいなので現地でよく確認したいと思います。

[4681: 名無しさん]

合流式の下水道については、この港区議会議員の解説がわかりやすいですね。うんちマーク使うのは悪意があるけど笑

https://twitter.com/m70101936/status/1700822423552283038?s=46

[4682: 名無しさん]

>>4681 名無しさん
区議の方が指摘しているということは、下水の問題はこのエリア固有の問題として広く認知されているんですね。

[4683: 名無しさん]

明日は雨みたいですね。。。。下水が放出されないといいですね。

[4684: 買い替え検討中さん]

現地の様子、既存建物の解体はほぼ完了した模様です。春には着工＆価格発表でしょう。

[4685: 買い替え検討中さん]

現地、思ったより飲食店が充実してた。

https://retty.me/area/PRE13/ARE16/SUB1301/STAN8180/PUR1/

[4686: 匿名さん]

>>4499 デベにお勤めさん

あまり残ってる感じしないけどね

[4687: 匿名さん]

本物件の立面図です。リビオタワー品川、シティタワー東京田町、シティタワーザレインボーは公式ホームページが出来ましたね。本件も間もなくリリースになるでしょう。なかなかし烈な販売競争になりそうです。

リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/　　

[4688: 匿名さん]

>>4508 マンション掲示板さん

仮に企業がオフィス置けるとしても住居地域に立地する意味ないだろうね。
だから、周りに不似合いになった報知が出てったんだから。

[4689: 匿名さん]

海洋大学グラウンドにできるここと定借マンション予定地の俯瞰写真。
定借マンションが建つのは写真上部、野球グラウンドではない場所。
建築主東急不動産。

北は伝説の定借マンションシティタワー品川、東(写真左)は港南No. 1
のワールドシティタワーズ。そしてその脇にここ。価格が楽しみ

[4690: 匿名さん]

港南近辺の新築マンション、おそらくこれくらい。
資産性が良いのはダントツでリビオかな。

リビオタワー坪700万円～
天王洲三井タワー坪600万円～
報知新聞跡地マンション坪550万円～
海洋大学定借坪400万円～

[4691: 匿名さん]

>>4521 名無しさん

三井不動産のレポートによるとリセール最良は港南、次に芝浦、
最悪は有明や東雲です。

[4692: 匿名さん]

>>4521 名無しさん

リビオが坪600？そんな安く出るはずも無し。

[4693: 匿名さん]

>>4570 匿名さん

スーパーあるよ。

[4694: 匿名さん]

港南エリアは保育園もいつでも入れるからいいですね。　　　　

[4695: 匿名さん]

>>4678 匿名さん

現地で確認しましたが異臭などありませんでした。

[4696: 匿名さん]

モノレールの駅も駅と考えれば、ここは駅近いし、毎日の買い物のためのスーパーマーケットもすぐそこにあるのがいいよね。周りも運河とか緑地が多くて、環境もまずまず。ただ、2方向をワールドシティタワーズに遮られているので、日当たりとかがイマイチ。

[4697: 匿名さん]

港南エリアの各マンションの分譲坪単価と現在の中古坪単価の比較です。どのマンションも軒並み2倍以上から最大3倍まで値上がりしています。さすがに15年前との比較で港区の全体平均はそんなに上がっていません。 　

[4698: 匿名さん]

パークタワー品川ベイワードが暴騰していますが、これは間違いなく高輪ゲートウェイシティーオープンが近づいてきている影響でしょう。このマンションの高輪ゲートウェイシティーまで歩いて行ける範囲なので、品川ベイワードほどではなくても恩恵は充分あると言うふうに予想します。

[4699: 匿名さん]

>>4263 評判気になるさん

天王洲アイルにはテラス席があるおしゃれなレストランが複数あって、とっても素敵ですよね。

[4700: 匿名さん]

>>4265 匿名さん

あなたはこの物件よりもワールドシティタワーズの方が魅力的だと考えるわけですね？でもまともな部屋は軒並み1億を下回る事は無いので、予算がないのであれば、江東区を検討されることをお勧めしますよ。

[4701: 匿名さん]

三井不動産　東京ベイエリアオーナーズ倶楽部に掲載された、港南エリアの成約件数・平均成約坪単価の長期推移。

[4702: 名無しさん]

>>4693 匿名さん
WCT住民は毎日マルエツで弁当買って食べてるみたいだよw

[4703: 匿名さん]

>>4682 名無しさん

まったく認知されていないでしょう。住民アンケートでは運河の存在は
地域の魅力であるとされていますから。

[4704: 匿名さん]

>>4702 名無しさん

そういう人も中にはいるでしょうけどそれがどうしたの？
ここもWCTマルエツが近いので買い物便利ですね。

[4705: 通りがかりさん]

>>4704 匿名さん
パークタワー勝どき知ってる？スーパーはライフ、カフェはスタバ、レストランはオシャレイタリアン。WCTは本当に残念な店ばかり。。。。

[4706: 匿名さん]

>>4705 通りがかりさん

新幹線も停まる品川駅まで徒歩より勝どきが良いなら、
勝どき選べばいいんじゃない？

[4707: マンション検討中さん]

>>4706 匿名さん
このマンションを検討するにあたって、お隣の老朽マンションがもう少し人気があって、オシャレなお店が入ってれば良かったのにと思ったまでです。

[4708: 匿名さん]

>>4707 マンション検討中さん

お隣のマンション大人気。

[4709: 匿名さん]

>>4707 マンション検討中さん

スタバは近所にあるから、WCTに入ることは無いでしょう。スペースも無いし。

[4710: 匿名さん]

>>4709 匿名さん
確かにWCTにスタバの需要は無いですね

[4711: 匿名さん]

>>4708 匿名さん
人気なら売買は無いはずですけどね（笑）

[4712: 匿名さん]

金利上がるから、このエリアは安くないと需要ないだろ。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

リビオタワー品川は最多価格帯1億円台半ばだそうですが、需要無いでしょうか？

[4714: 匿名さん]

こことリビオタワーじゃ比較対象にならないでしょ。タワマンでもないし天王州アイル駅が最寄り駅だし

[4715: 匿名さん]

今日みたいな雨の日は合流式の下水道から未処理の汚水が運河に流れ込むみたいですね。想像しただけで。。。

[4718: 匿名さん]

火曜日も大雨みたいですね。下水は大丈夫でしょうか？

[4719: 匿名さん]

>>4718 匿名さん

全く問題ないでしょう。大雨が降ろうが台風がこようがいままで問題があったことは一度もありません。

[4720: マンコミュファンさん]

>>4719 匿名さん
あんたは嘘ばっかりだな。
豪雨の後は未処理下水が運河に放出されるのに問題ないわけないだろ。
現役港区議会議員もこの問題をしっかりと認識している。

https://twitter.com/m70101936/status/1700822423552283038?s=46

[4721: 匿名さん]

>>4713 匿名さん

晴海フラッグのタワー棟が、かつてニュースで発売前に報道されたのを見たけど、実際の中心価格帯とは違っていたよ。
報道よりもっと安かったよ。

[4722: マンション検討中さん]

>>4720 マンコミュファンさん
今日も雨が降ってますね。。。。

[4723: 匿名さん]

>>4720

大雨の際の放出は、ほとんど雨水なので何の問題も無いですよ。

[4724: 匿名さん]

>>4723 匿名さん
大雨の降り始めはコンデンス糞尿ですよ・・・

[4725: 匿名さん]

本物件の前、運河の水綺麗ですね

https://www.youtube.com/watch?v=i4NIu9AXEcE
https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q&t=8s
https://www.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ
https://www.youtube.com/watch?v=_tHkVynsa_A&t=383s

[4726: 匿名さん]

>>4724 匿名さん

大雨の降り始めの水は貯留されます。

https://www.youtube.com/watch?v=e2WArLbxMoA&t=6s

[4727: 評判気になるさん]

>>4726 匿名さん
一定水量を超えると未処理の下水が雨水と一緒に運河に放流されますよ。合流式だもの。

[4729: 匿名さん]

>>4724 匿名さん

大雨の降り始めの水は貯留されます。
https://youtu.be/EcLtnAHu8xo?si=UdLXdlgyHdFDIMzG

[4730: 匿名さん]

京浜運河沿いって歩くと気持ち良いですよね。とっても好きです。

[4731: 匿名さん]

>>4730 匿名さん
運河ですよ

[4732: 通りがかりさん]

>>4726 匿名さん
一定水量を超えると未処理の下水が雨水と一緒に運河に放流されますよ。合流式だもの。

[4733: 匿名さん]

>>4732 通りがかりさん

一低水量超えたら、その分は雨の降りはじめではないのでほぼ雨水なのです。なので、港南周辺の運河沿いの環境は非常に良好で、運河沿いでランチボックス広げる人も多くみられるのです。

[4734: 匿名さん]

>>4732 通りがかりさん

高浜運河に浮かべたThe Water Lineでは窓を全開放したオープンエアでウェディングパーティーや二次会をやるのが人気です。運河の水質の良さ、環境の良さを物語りますね。

[4735: 匿名さん]

>>4734 匿名さん
知らない人は恐ろしいですね

[4736: 匿名さん]

>>4732 通りがかりさん
一低水量超えたら、その分は雨の降りはじめではないのでほぼ雨水なのです。なので、港南周辺の運河沿いの環境は非常に良好で、運河沿いでランチボックス広げる人も多くみられるのです。

[4737: 名無しさん]

>>4736 匿名さん
なんか水が黄色い・・・

[4738: 評判気になるさん]

>>4737 名無しさん
もしかして。。。。

[4740: 評判気になるさん]

今日、港南の運河沿いを歩いたけどかなり臭ってた。たぶん雨の影響で下水が放出されてると思う。間違ってたらごめん。

[4750: マンション掲示板さん]

>>4746 匿名さん
東日本大震災の時にこのグラウンドで液状化が発生したのでしょうか。あの程度で液状化するなら首都直下地震ではさらに被害が出そうですね。近隣のマンションも大丈夫でしょうか。
間違ってたらごめん。

[4757: 周辺住民さん]

>>4750 マンション掲示板さん

国の公式記録にはありませんから、問題ないでしょう。
液状化心配するなら有明で心配したほうがよい。

[4758: 匿名さん]

>>4752 匿名さん

山手線内側の麻布、浜松町、六本木、2000万円超えてるじゃん。

[4759: 検討板ユーザーさん]

>>4755 匿名さん
立地を考えるとWCTが一番リセールが悪そう

[4760: 匿名さん]

その住まいサーフィンの山手線新築マンション(70㎡)価格

新橋駅 15140万円
浜松町駅 14310万円
田町駅　　9570万円
品川駅　　9360万円
大崎駅 10210万円
五反田駅 10230万円
目黒駅　 10720万円
渋谷駅　 13870万円

中古も品川駅が一番安いな

[4761: 匿名さん]

天王州アイル駅は、新築8490万円になってるよ。中古は7240万円

[4762: 匿名さん]

>>4760 匿名さん
品川駅は港南の安いマンション群が足を引っ張ってますから他の山手線より不利です