港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

[匿名さん]

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

東京都港区港南4丁目6－49

[1: マンコミュファンさん]

WCTアネックス

[2: 匿名さん]

住友不動産が買うのかと思ったら違ったんですね。

[3: 匿名さん]

☆長谷工コーポレーション、東急不動産
☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆第二種住居地域　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日

[4: 匿名さん]

現地案内図

[5: 匿名さん]

海岸通りに面した西向き住戸と天王洲運河方向に面した南向き住戸の
Ｌ字型構造。南向き住戸１階はプライベートガーデン付き住戸となる模様。

[6: マンション掲示板さん]

外廊下は無理

[8: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん
計算してみると共用部分割合が約22％ですね。今時のタワマンなら共用部分割合は35％から40％はあります。この長谷工モノ、相当にショボい共用部になりそうです。まぁ港南ですからこの程度でしょう。

[9: マンション検討中さん]

外階段(笑)

[10: マンション検討中さん]

平均520です

[11: マンション検討中さん]

いや480くらいか

[12: 坪単価比較中さん]

WCTの中層階の中古成約相場、坪450をベンチマークするなら新築加算で坪500-550ってとこだろね。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>12 坪単価比較中さん
こちらのマンションは外階段です。共用部分の共有持ち分が他のマンションより少ないのです。専有面積が少ないのと同じことなのです。相場しか見れないアホには比較できません。

[15: eマンションさん]

>>14 検討板ユーザーさん
ワールドシティに第一期で買って住んでました。またここ買おうかな。

[17: 匿名さん]

>>14 検討板ユーザーさん

仕様としてはシティテラスとかパークホームズクラスになりそう。ワールドシティタワーズに東側の眺望を遮られて湾岸の醍醐味の海が見えないし。でも、それでも品川徒歩圏だからそれなりに人気になってしまうんだろうな。

[19: マンション検討中さん]

ここは分譲ではなく賃貸マンションではないでしょうか？

[20: eマンションさん]

>>19 マンション検討中さん
賃貸やるには駅が遠過ぎ。
WCTあって賃貸多過ぎ。埋まらない。
安く分譲しか有り得ない。

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

聞いた話によると分譲に確定だそうです。

[22: 口コミ知りたいさん]

無駄な共用部分買わされて喜んでる養分さん

[23: ご近所さん]

>>5 匿名さん

南側の棟は専用庭付きの部屋の設定があるんですね。湾岸エリアでは
初めてではないかな？面白い。

[24: 匿名さん]

>>6 マンション掲示板さん

外廊下なので、安い価格設定になりますね。
共有部も少なそうなので、維持管理費も安いだろうし、固定資産税もWCTに比べてかなり安いはず。