港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
東京都港区港南4丁目6-49
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
注文住宅のオンライン相談
港区港南四丁目計画(旧報知新聞本社跡地)
69:
名無しさん
[2023-09-04 22:24:41]
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71:
匿名さん
[2023-09-05 01:06:29]
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72:
匿名さん
[2023-09-05 01:09:36]
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73:
匿名さん
[2023-09-05 07:06:09]
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74:
通りがかりさん
[2023-09-05 07:38:05]
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76:
坪単価比較中さん
[2023-09-05 16:49:49]
>>75 口コミ知りたいさん
最近のレインズ成約単価見るとWCT>>芝浦アイランド≒パークシティ豊洲です。 WCTはここ1-2年で価格が急騰して芝浦アイランドやパークシティ豊洲と比べると かなり高くなっています。 |
77:
坪単価比較中さん
[2023-09-05 16:50:58]
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78:
坪単価比較中さん
[2023-09-05 16:51:20]
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79:
坪単価比較中さん
[2023-09-05 16:51:42]
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80:
坪単価比較中さん
[2023-09-05 16:56:11]
なお、ワールドシティタワーズはすべて2023年の事例ですが、芝浦アイランドやパークティ豊洲は2021年の事例も入っています。
これは、単純に高層階に絞って、もっとも最近の成約事例から10例を抽出するとWCTは非常に成約事例が多いため一番古い事例も2023年1月となりますが、芝浦アイランドやパークティ豊洲はWCTより成約事例が少ないため高層階縛りで10例抽出すると一番古いのは2021年になってしまうためです。ですので、意図的に操作しているわけではないので念のため。 |
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82:
坪単価比較中さん
[2023-09-05 17:03:29]
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83:
マンション掲示板さん
[2023-09-05 17:36:26]
>>82 坪単価比較中さん
平均専有面積が広いということは単価が上がる要因になります。正確に比較するには面積補正もしてください。 それと平均階層も重要です。さらには角部屋中間住戸の比率も重要です。方位も重要です。すへて補正が必要なんです。 |
84:
坪単価比較中さん
[2023-09-05 17:39:39]
>>83 マンション掲示板さん
低層階と高層階で差があるのはその通りなので高層階に絞っています。しかも、そんな補正なんかしていない坪単価データが世の中にたくさん出ているわけですし、そういうことで多少の誤差が出るとしても坪あたり70万も狂うことはありません。 |
85:
匿名さん
[2023-09-05 21:19:58]
豊洲や芝浦よりここの比較対象は天王洲アイルの三井のタワマンだと思います。ただそこは高いはずなのでジオ天王洲くらいの価格設定かと思われます。
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86:
匿名さん
[2023-09-05 21:22:42]
現状、天王洲アイルはホテルが撤退してゴーストタウンになっているのが残念ですが再開発の動きもあるかもしれませんので注目したいです。
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87:
口コミ知りたいさん
[2023-09-05 21:27:43]
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88:
匿名さん
[2023-09-05 21:50:41]
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89:
匿名さん
[2023-09-05 21:51:36]
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90:
匿名さん
[2023-09-05 21:56:04]
確かに天王洲アイルの三井は高そうだね。立地は三井のほうが圧倒的に良い。
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91:
匿名さん
[2023-09-05 22:14:53]
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