港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

[匿名さん]

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

東京都港区港南4丁目6－49

[159: 坪単価比較中さん]

>>155 eマンションさん

人が住む環境ではないとネットに書かれているのは23区でただ一か所。
有明という所です。

[160: 坪単価比較中さん]

湾岸で唯一、港区や渋谷区のブランド立地と並んで紹介されるほど人気エリアになった港南が良いという人はたくさんいるでしょう。

[161: 坪単価比較中さん]

湾岸で唯一、港区や渋谷区のブランド立地と並んで紹介されるほど人気エリアになった港南が良いという人はたくさんいるでしょう。　　　　　　　　　　

[162: 匿名さん]

えっ？？港南がブランド立地？？？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
影響をすぐ受けちゃう人もいます

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん

いえ、港南は古いマンションが多いので、それらは高額の取引が減っています。
港南で築20年前後のマンションを買うなら1億円以下の部屋を探す事です。

[165: 匿名さん]

>>159 坪単価比較中さん

2023.1Qの3か月だけですが、
そのシティタワーズ 東京ベイが港南のWCTを抜きましたね。

やはり不便な港南4丁目だと築年数には勝てないようなので、ここがいくらで売り出されるか興味がありますね。

ワールドシティタワーズ 成約状況 @441万　15件

シティタワーズ 東京ベイ　@450万　12件

[167: 匿名さん]

そもそも新築検討者が中古には1ミリも興味ないけどね。

[168: 匿名さん]

湾岸の中で、品川・港南地区だけ平均成約価格や単価が落ちているので、港南住みの方が買い替えするには良い時期かもね。

[169: 匿名さん]

報知新聞跡地の東急は平均450でしょうね。
安い・・・

[170: 坪単価比較中さん]

>>165 匿名さん

有明のピカピカの新築が港南の大規模修繕を終えた築17年と良い勝負って
ことは有明がいかにダメな立地かってことを物語っている。
しかもレインズで見ると、実際の成約はWCTのほうが高い有様。絶対に
有明など買ってはいけないってことだ。

[171: 匿名さん]

まあここは都心では最低の立地ですね。
仕様も安普請ですし、最安値狙ってくるでしょう

[172: 坪単価比較中さん]

>>168 匿名さん

たった3カ月で20％も下がったと受け取るほうがオカシイ。
成約物件の内容による変動で意味は無いでしょう。
三井不動産の湾岸マーケット情報誌では港南エリアについて

「平均成約坪単価は前年同期比で＋10.2％と大幅に上昇」
「平均成約坪単価は2019年頃から上昇基調」
「2022年1Qから3期連続上昇し、前期は集計史上最高値を記録」

と爆上げモードです。そういう大ポジティブな解説を無視して、
こんなとこでたった3カ月の変動の数字だけ恣意的に抜き出し
て下がった下がったと騒いでも無意味ですよ。

[173: 坪単価比較中さん]

>>162 匿名さん

港南はブランド立地
有明は豚ンド立地

[174: 坪単価比較中さん]

>>162 匿名さん

港南はブランド立地
有明は豚ンド立地　　　　　

[175: マンション比較中さん]

>>171 匿名さん

かなり強気で来るかもしれんよ、知らんけど。
リビオの価格発表次第。

[176: 匿名さん]

価格は相対的なもので何とも言えませんが
最底辺立地なのは間違いないところです

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

最底辺は海岸エリアでしょうな。それと価格は別としてこの辺は環境が良い。

[178: 匿名さん]

>>175 マンション比較中さん
リビオはノーブランドだけど一応タワマン。立地的にもリビオを超えることはまずない。

[179: 匿名さん]

海岸は竹芝の開発のせいで完全格上になりましたね。
港南は処理場ポジションなので最下層で間違いないところです