港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

[匿名さん]

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

東京都港区港南4丁目6－49

[1: マンコミュファンさん]

WCTアネックス

[2: 匿名さん]

住友不動産が買うのかと思ったら違ったんですね。

[3: 匿名さん]

☆長谷工コーポレーション、東急不動産
☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆第二種住居地域　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日

[4: 匿名さん]

現地案内図

[5: 匿名さん]

海岸通りに面した西向き住戸と天王洲運河方向に面した南向き住戸の
Ｌ字型構造。南向き住戸１階はプライベートガーデン付き住戸となる模様。

[6: マンション掲示板さん]

外廊下は無理

[8: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん
計算してみると共用部分割合が約22％ですね。今時のタワマンなら共用部分割合は35％から40％はあります。この長谷工モノ、相当にショボい共用部になりそうです。まぁ港南ですからこの程度でしょう。

[9: マンション検討中さん]

外階段(笑)

[10: マンション検討中さん]

平均520です

[11: マンション検討中さん]

いや480くらいか

[12: 坪単価比較中さん]

WCTの中層階の中古成約相場、坪450をベンチマークするなら新築加算で坪500-550ってとこだろね。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>12 坪単価比較中さん
こちらのマンションは外階段です。共用部分の共有持ち分が他のマンションより少ないのです。専有面積が少ないのと同じことなのです。相場しか見れないアホには比較できません。

[15: eマンションさん]

>>14 検討板ユーザーさん
ワールドシティに第一期で買って住んでました。またここ買おうかな。

[17: 匿名さん]

>>14 検討板ユーザーさん

仕様としてはシティテラスとかパークホームズクラスになりそう。ワールドシティタワーズに東側の眺望を遮られて湾岸の醍醐味の海が見えないし。でも、それでも品川徒歩圏だからそれなりに人気になってしまうんだろうな。

[19: マンション検討中さん]

ここは分譲ではなく賃貸マンションではないでしょうか？

[20: eマンションさん]

>>19 マンション検討中さん
賃貸やるには駅が遠過ぎ。
WCTあって賃貸多過ぎ。埋まらない。
安く分譲しか有り得ない。

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

聞いた話によると分譲に確定だそうです。

[22: 口コミ知りたいさん]

無駄な共用部分買わされて喜んでる養分さん

[23: ご近所さん]

>>5 匿名さん

南側の棟は専用庭付きの部屋の設定があるんですね。湾岸エリアでは
初めてではないかな？面白い。

[24: 匿名さん]

>>6 マンション掲示板さん

外廊下なので、安い価格設定になりますね。
共有部も少なそうなので、維持管理費も安いだろうし、固定資産税もWCTに比べてかなり安いはず。

[25: 匿名さん]

一階の専用庭は面白そうです。ただ運河に近い分、日によっては下水臭しそうです。

[26: 匿名さん]

天王洲アイルのホテルが再開してくれれば良いんですが、現状、街は死んでいます。

[27: 匿名さん]

やはり500切るくらいでしょう

[28: 匿名さん]

一階の専用庭ってWCTのアプローチと面するので植木で目隠しですから眺望なしですね。

[29: 匿名さん]

>>17 匿名さん
東急だからブランズだよ

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
だから専用庭なんですよ。商業施設にして欲しかったです。

[31: 匿名さん]

エレベーターも3機しかないですし高さ60メートル未満の建物ですので低コスト仕様と思われます

[32: 匿名さん]

天王洲アイルの三井の方が立地的にも圧倒的に魅力的ですね。

[33: 匿名さん]

>>23 ご近所さん
分譲価格を安く抑えるために共用部分を削る必要があり、外廊下＋1階の豪華な共用部分を諦めたのでしょう。珍しいのは確かだけど、それは安く分譲するためですからね・・・。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
地方の分譲マンションではよくあります

[35: 匿名さん]

最大の注目はマンション名でしょう。
「港南」を入れるか否か。

[36: 匿名さん]

ブランズ天王洲アイル

[37: 匿名さん]

間違っても港南はマンション名にはしません。都民なら分かりますよね？

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん
ブランズ天王洲に決まりです。

[39: 匿名さん]

ブランズ羽田線東

[40: 匿名さん]

品川駅から徒歩は厳しそうですね。生活圏は天王洲アイルでしょうか？スーパーは近くにマルエツあります。

[42: 匿名さん]

ブランズ天王洲キャナルサイド
と名付け
一斉に「羽田線モノレールサイドやろ」と
総ツッコミかな。

[43: 匿名さん]

バス停は天王洲運河だしマンション名は天王洲をつけるのが自然

[44: 買い替え検討中さん]

この仕様だと、現地見てワールドシティタワーズ中古を買える人はそっちにしちゃいそうだな。モノレールとワールドシティに挟まれた窮屈なランドスケープで、たった19階建てなので眺望も大したことない。ワールドシティのラウンジ眺望見たら買える人は絶対そっちが欲しくなる。俺は両方却下だが。

[45: 評判気になるさん]

>>44 買い替え検討中さん
結局は立地では買えない場所なんです。囲まれようが眺望なしだろうが立地さえ良ければ売れるわけですから。

[47: 匿名さん]

ここが完成する頃には、WCTは築21年だよ。
さすがに古すぎでしょ。
新築と比較する？

[48: 匿名さん]

>>45 評判気になるさん

ワールドシティタワーの中古はバカ売れしてるぞ！

[49: 周辺住民さん]

>>47 匿名さん

それでも中身が違い過ぎてWCT中古と同じような値段設定なら相当迷うと思うわ。古さはリフォームすれば何とでもなるし、目の前の品川駅までのWCTシャトルバスはここ買ったら指くわえて見てるだけになるし、広大なホテルみたいなロビーとかプールとか眺望抜群スカイラウンジとか規模のメリット満載の人気タワマン見たら、そっちの方が良いってなりそう。