大手ハウスメーカーで建てるデメリットや実態と地元有力ビルダーで建てるメリットを教えてください

[e戸建てファンさん]

大手ハウスメーカーで建てるデメリットや実態と、地元有力ビルダーで建てるメリットを教えてください。

[21: 検討者さん]

とりあえず大手HMに外注して5%利益が上乗せして販売するわ。そうすると粗利95%だから、大手HMよ。お買い得って判断してくれる馬鹿がいるらしい。。いいビジネスモデルだわ。

[22: 検討板ユーザーさん]

簿記の知識もないのに無理に語らなくて良いよ。
工務店のレベルなら仕方ないけどな

[23: 戸建て検討中さん]

簿記の知識があるようなので、21の場合　粗利はどうなるのでしょうか？　教えてよ。。

[24: 匿名さん]

横からだけどなんで5パー上乗せしたら。95パーの粗利になるんだろ。算数のレベルで間違ってるやん

[25: 戸建て検討中さん]

まぁでも実際PLから販売商品の割安感を議論するのは無理があるよ。。

例えば施主がA社と建築請負契約をして、A社は営業手数料10%を差し引いてB社に建築と設計を依頼したとする。B社は粗利30%で家を建てる。

この取引におけるA社の売買原価率は90%、Ｂ社は70%だけど、本来なら施主はB社と直接契約したら、同じ家がもっと安く手に入ったことになる。

結局は家がお買い得かどうか判断するのは、家そのものの値段と中身で判断するしかない。

[26: 匿名さん]

大手ハウスメーカーと工務店の違いはこの動画がわかりやすいよ。
個人的には工務店とか中小建設会社で頼むことはないな

https://www.youtube.com/watch?v=cNTFKUrtXF8&t=3s

[27: 買い替え検討中さん]

動画見た。そもそもの家の質が違うってことね。確かに大手は研究開発しまくってるもんな。

工務店は安いけど結局安物ってことか。

[28: e戸建てファンさん]

戸建て住宅分野で研究費を最も費やしているのは一条工務店って言われてるんだよね。。

だけど何故か大手好きな人の一部って、一条毛嫌いして大手として分類したくないのなんで？

[29: 匿名さん]

一条工務店は個人的に良いと思ってるけど、上場もしていないし、工場がフィリピンでブラックボックス化してるため、大手ハウスメーカーにある情報が見えないのが不安ってのはわかる。

そもそも大手ハウスメーカーって正式な定義があるわけでもないしな。

ウィキで調べるとこう書いてあるな。

8社会と呼ばれる組織に所属する企業（積水ハウス、セキスイハイム（積水化学工業）、大和ハウス工業、パナソニック ホームズ、ヘーベルハウス（旭化成ホームズ）、ミサワホーム、住友林業、三井ホーム）を指すこともあれば、8社の他に新興メーカーである一条工務店やタマホーム 等を含めて指している場合もある。

[30: 匿名さん]

ちなみに試験研究費のデータは見つからなかったけど、特許のランキングはこんな感じ。

https://www.s-housing.jp/archives/294379

その辺の工務店が勝てるわけないんだよね・・・

[31: 検討者さん]

＞戸建て住宅分野で研究費を最も費やしているのは一条工務店って言われてるんだよね。。

とてもそうは思えないけど、、
積水ハウスや大和ハウスの研究費に及ぶはずないと思うよ

積水ハウス研究所
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/rd/institute/

大和ハウス研究所
https://www.daiwahouse.co.jp/lab/

[32: 匿名さん]

だわな。一条がほんとに一番試験研究にお金を使ってるなら特許のランキングにも顔を出しそうなもんだしね。

研究費を最も費やしているのは一条工務店って言われてるんだよね。。ってどこ情報なん？

[33: 通りがかりさん]

住宅どうこではなく安くて良いものが買えるわけなかろう
安くて良く見えるものには大小様々な訳や裏があるのだよ
そしてそれは単価が高いもの程その傾向は強まるんだ

[34: e戸建てファンさん]

どういう根拠で一条の研究費は大手に及ばないと思ってるの？（笑）。。本当大手好きって謎に一条嫌うよね。。ある意味工場量産系住宅だから、概念としては1番大手っぽい損益構造してるのに。。

皮肉な話だけど一条の研究開発費は一条住宅研究所のHRD社譲渡にまつわる脱税疑惑裁判で明らかになってて、15年前の当時で研究開発に年間60億以上HRD名義でつぎ込んでることが明らかになってる。これは当時の水準では大手以上の研究開発費で、当時に比べて一条の売上は3倍以上になってるから、同様の投資比率を維持してれば年間200億程度の研究費が想定される。上の人が言ってる通り、一条は情報をブラックボックス化してるから特許やらも一条名義で出願してないし、裁判でもしなきゃ研究開発費は分からない。。ただ大手ゼネコン以外で建築学会の技術賞を受賞してるのは一条工務店だけだし、水害実験にしてもいくらかけてるのか知らないけど、あんな規模でやってるのは一条くらいだから、研究開発費がトップクラスなのは間違いないよ。。　あと積水とか大和とか、特許の中身よく見てみ。。

[35: 匿名さん]

「どういう根拠で一条の研究費は大手に及ばないと思ってるの？」って君の意見があるけど逆にどういう根拠で一条の研究費が一番だと思うの？

上場もしてないからデータもないのにそれこそ根拠だしてよ。

15年前の脱税疑惑裁判が根拠はさすがに弱すぎだよ。

[36: 戸建て検討中さん]

簿記が得意な人はどこ行った？

早く粗利について解説してよ。

[37: 匿名さん]

＞水害実験にしてもいくらかけてるのか知らないけど、あんな規模でやってるのは一条くらいだから、研究開発費がトップクラスなのは間違いないよ。。


派手なもんにスグつられるんだな。
君みたいな人はたくさんいるだろうから実験は成功と言える。
ところで積水と大和の研究所のスケールと設備と人材を見たかい？
一条の研究所の情報も頼むよ。

[38: 名無しさん]

パフォーマンスと研究開発の意味すらわからんのが約1名いる

[39: 名無しさん]

特許や研究所のレベルもそうだけど大手は工場も凄いよな


積水ハウス工場
https://www.sekisuihouse.co.jp/kodate/start/experts/production/


大和ハウス工場
https://www.daiwahouse.co.jp/factory/


一条の工場
http://blog.livedoor.jp/nowmus-iewotatwrunara/archives/29428783.html

[40: 匿名さん]

↑絶対一条ディスってるだろｗ