ファインコート目白ってどうよ？

[匿名さん]

ＪＲ山手線「目白」駅徒歩６分。山手線の内側、目白で初のファインコート【都心邸宅】の稀少立地に誕生
ＪＲ山手線（駅徒歩６分）・西武池袋線（駅徒歩１０分）・東京メトロ副都心線（駅徒歩８分）の３路線利用可
都心でありながら「第一種低層住居専用地域」「第一種文教地区」の住環境。
開発道路のある８邸の美しい街並
全邸開放的な【オープンエアバルコニー】付。「全熱交換換気システム」を備えた　スマートウェルネス住宅

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/B1918/

所在地
東京都豊島区目白２丁目１６００番６８他（地番）
東京都豊島区目白２丁目２０番２７号（住居表示）

交通
山手線「目白」駅　徒歩6分
西武池袋・豊島線「池袋」駅　徒歩10分　ＪＲ山手線「池袋」駅徒歩13分
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅　徒歩8分
総戸数
8戸
入居時期
2022年4月中旬入居予定
構造・階数
木造・2


【公式URLを追記しました。2022.2.18　管理担当】

[1: 匿名さん]

入り組んだ路地の奥の奥、ドン突き。
ここで1億3千万～1億7千万はさすが目白という感じ。
火災の時とか大丈夫でしょうかね。

[2: 匿名さん]

公式サイト

https://www.31sumai.com/mfr/B1918/

[3: 通りがかりさん]

山手線内側の物件でFCだと茗荷谷に次いで二件目？

[4: 匿名さん]

結局倍率どれくらいになるんだろうね

[5: マンション検討中さん]

良いは良いんだけど
マンション価格も落ち着いてきそうだし迷う

[6: 匿名さん]

狭い私道の先にどん詰まりの土地かあ。

近所のファインコートは暇な親たちがいつもおしゃべりしながら子供を遊ばせていてそこを通り抜けないと公道に出られないのがかわいそうにって思ってたけど、ここはさらに私道なのかあ。私道沿いの戸建てはかなり古そうだし、毎年のように立て替えとかで騒音や路上駐車トラブルとか起きそう。

[7: デベにお勤めさん]

私道だからこそこの価格ですよね

周辺道路がもう少し
車が通りやすければなぁ…

[8: 匿名初心者]

住みたい気持ちはあったけど, 首都直下地震がほぼ確実に来るのでびみょーと思った. 予算1.4億くらいで戸建希望だと地震考えると山手線外という結論になった.

[9: 匿名さん]

設備とか仕様はすごくいいなと思う。
換気も熱交換タイプだから、電気代はかかりやすけど外気温に左右されにくいっていうのはかなり魅力だし。
ただやはりこのあたりだと
お値段がやはりすごく張るので、そのあたりですかね…
車の通りやすさももう少し良ければいいのだけど。

[10: 住宅検討中さん]

Ua値と耐震等級ってどのくらいでしょうね。
窓が多いですし、あまりよくないですかね？

[11: 匿名さん]

窓は多ければいいっていうわけでは無いということでしょうか。
開口部って結局外気温にかなり左右されてしまう部分になるので、UA値に影響を及ぼすというのはよく分かるけど
どの程度なら大丈夫なのかが難しい…そういう数値って業者側で持っていて見せてもらえたりってできるんでしょうか。

[12: とおりすがりさん]

>>11 匿名さん
断熱に力を入れているならばセールスポイントになるのでUa値を計算して持っていますね。
ファインコートって、長期優良住宅認定を取ってないんでしたっけ？であれば持ってないかもです。

[13: 匿名さん]

まあとっくに完売しているわけだが。

[14: 匿名さん]

建物は、特にバルコニーとか魅力的だった。まあ完売してしまったわけだが。