レジデンス梅田ローレルタワー

[匿名さん]

もうスレ立ちました？
梅田というよりむしろ中津の物件、誕生。

所在地：大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩4分
　　　　阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
　　　　阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分


【管理担当です。スレッド名を修正しました。】

[1036: 匿名さん]

北ヤード開発の紹介記事

ＪＲ大阪駅北側の再開発地域「梅田北ヤード」の先行開発区域（７ヘクタール）が３１日、着工した。開発主体の企業連合１２社は同日、プロジェクト説明会を開き、先端技術を集めた「ナレッジキャピタル」（知的創造拠点）を中心にしたまちづくりをアピールした。

　先行開発区域にはオフィスや商業施設、高級ホテル、分譲住宅など超高層ビル４棟を３区画に分けて建設。企業連合の大林組と竹中工務店の２社が共同企業体として、平成２５年３月の完成をめざし施工する。

　２３年春に新装するＪＲ大阪駅から北ヤードの各建物へは地下、１、２階デッキでつなぎ、「都市回廊」をめぐらせる。駅北口には建築家の安藤忠雄氏がデザイン監修する約１万平方メートルの広場を整備する。

　中核施設となるナレッジキャピタルは、企業や研究者、市民が集まる拠点を想定。国際会議などが可能な大ホールや先端技術を集めたショールーム、会員制サロンなどを計画している。

　説明会では、２期で予定される新駅から関西国際空港へ直結するなど交通アクセスや大阪駅前の立地の優位性を強調。

[1037: 匿名さん]

北ヤードって176より西でしょ。地図見たら全然近くないじゃん。
北ヤードでここの値打ちが上がるならジオ茶屋町の方がもっと価値が
あがりそうなのでそっちを検討する方がいいのかなぁ。
それか北ヤードに近い梅田タワーの中古でも狙い目かなぁ。
いや北ヤードにもっと近いウェリス梅田の中古も価値が上がりそうだね。

[1038: 匿名]

上で言ってる物件も周りはビルだし資産価値なんてその時にならないと分からないですよ。

[1039: 匿名さん]

北ヤードに近いといえば大淀にもローレルがありますが、ここと大淀のローレルは内装や共用設備は似たものと考えていいのでしょうか？

[1040: 匿名]

なんだかんだ言っても梅田まで徒歩圏内は魅力だわ。

[1041: サラリーマンさん]

1037さん　ジオグランデの価値上がるといっても、
こことの販売単価は全然ちがいますからね。

[1042: 匿名]

北ヤード頼りっていうのもなんだかなぁ。それしか売りないの？

[1043: 入居済み住民さん]

安い田舎のマンション買うより、梅田まで徒歩圏のマンション買うのが正解。
腐っても鯛ということでしょう。

[1045: 入居済み住民さん]

日本語勉強しなさい。

[1046: 匿名]

ではどういう意味？

[1047: 匿名さん]

自分で辞書引いて、調べたら。

[1048: 匿名]

豊崎でも梅田まで徒歩圏内という事実。

[1049: 匿名]

いいんじゃないでしょうか？

[1050: 匿名さん]

田舎の阪神間に住むよりは遥かににマシ

[1051: 匿名さん]

学校区が関西のマンションは都心距離より大事。
だから売れ行き悪い。
子供いるかどうか関係なく、学区で相場と資産価値が決まる。
首都圏との違いを理解できない人は購入失敗しますよ。

[1052: 匿名さん]

ずいぶん独断的なご意見ですね。
過去に一般マンションで学校区はひとつの要素であっても、購入動機の優位にあるような
話は聞いたことありません、よっぽどの教育偏重（進学偏重）の親御さんぐらいでしょう。
学区だけで相場が決ッているかどうか、事例を見たらいいでしょう。

[1053: 匿名]

学区で価格は上がらないとは思いますが、売れ行きは違うとは感じますけどね

[1054: 匿名]

外観見たけど統一感がなくてタワーにしたら変わってるね。

[1055: 匿名]

そうかな？普通だとおもうけど。

[1056: 購入者]

大阪の学区について具体的に教えて下さい。子供がいますので

[1057: 購入者]

大阪の学区について具体的に教えて下さい。子供がいますので

[1059: 匿名]

夜8時くらいに新御堂からみたけど、先月よりあかりがついてました。ゴールデンウィークに引越しが結構あったのかな？

[1060: 匿名]

ついててもやっぱり少な過ぎるよ。

[1061: 匿名]

ですね。北側だけで明かりがついてたの20ぐらいだったかな。

[1062: 匿名]

このマンション、値引き凄いらしいね。
定価で買った人、気の毒ですね。

すでに中古で売ったら超値崩れ決定だ。

[1063: 匿名はん]

値引きがすごいってどれくらいなんですか？　３割？２割？１割？
１０６２さんどれくらいですか

[1064: 匿名]

高掴 損打郎　さま

ご愁傷様でした。

[1065: 匿名]

15%引きくらいやろ。

[1066: 匿名]

売れなければ値引きするのは当たり前。

[1067: 匿名さん]

真剣に購入する意志があってローンなども問題ないの
なら２割はいけるのじゃないかな？　１割がスタート台。

[1068: 匿名]

金額によるでしょ。1億の物件なら2割引きとかあると思うけど。

[1069: 匿名]

交通の利便性は最高。

ビジネスにアーバンライフにもってこいじゃないでしょうか？

周囲は喧騒から離れ比較的静かで公園横。まずまずな環境です。

[1070: 匿名]

新御堂真横で「比較的静か…」はないでしょー

[1071: 匿名さん]

ない、ない。JRも通ってるしね。

[1072: 匿名さん]

場所は悪くないと思います
もしここにシティタワー西梅田の建物が建ってたらほしかったです

[1073: 匿名さん]

地図みたら場所悪いよ。間違っても住友はここにマンション立てないでしょうね。

[1074: 匿名]

立地が良い悪いは人によって違うと思いますが、わたしは、悪くはないと思います。ただ新御堂の騒音が気になります。

[1075: 匿名さん]

場所が悪いって言うけど、CT天満より全然マシだろうね
住友なら建てないって、笑っちゃいます。

[1076: 匿名さん]

どこがマシ？マジで知りたい。

[1077: 匿名]

こっちの環境の方が悪いよ
現地行ってビックリ
新御堂に密着、トラックの路上駐車、薄暗さ…

[1078: 匿名さん]

今の環境はよくないです

ただ梅田近距離ということでの変化期待じゃないですかね？

[1079: 匿名さん]

変化期待ってどんな変化。
違法駐車なんか新御堂がなくならないと無理なんじゃない。
まさかまた北ヤード?
笑止。

[1080: 契約済みさん]

都市型マンションとしての機能は十分ありますね。
新御堂に面しても2重サッシだから、音は、まったく気になりません。
鹿島だから、そんなこと十分配慮済です。
都市型の利便性を望む方は◎です。

環境、環境といいたい人は、こんなところでケチスレしてないで、
田舎の安いマンション買えばいい。
バス便なら空気はうまいし、気味悪いくらい静かだし、
安いし。希望がかなうでしょう。
近くで貸し農園もあるかもよ。

[1081: 匿名さん]

なんか必死すぎて引く。

[1082: 匿名さん]

ここの住人板ってないの?
他の住人の意見も聞きたい。
まさかパート2なのに無い事は無いよね。

[1083: 匿名さん]

立地の悪いCT天満の一味が煩いね～。

[1084: 匿名]

薄ら暗い環境は目クソ鼻くそ

[1085: 匿名さん]

ホンマほんま。薄暗くて交通量の多い脇に立つマンションどうし。

[1086: 匿名]

>>1080
前向きに検討中です。いまどれくらいの入居率なんでしょうか？

[1087: 匿名]

敷地面積にゆとりがないから、なんか窮屈な感じ

[1088: 匿名さん]

入居率なんか分んないよ。
販売センターにでも聞きに行けば。

[1089: 匿名]

長谷工の人は、半分以上って言ってました。

[1090: 匿名]

まんかす、ちんかすを笑うとは、この事です

[1091: 匿名さん]

何の参考にもならない、
イタ遊び野郎ばかりで
この板覗くのはやめた。

[1092: 匿名さん]

↑のぞくのは自分で勝手に決めて書き込まずに辞めたら良いのに…それさえも書き込んでしまうあなたって…重症ですね

[1093: 匿名さん]

たまになるほど情報や意見もあるからね
見たほうが見ないよりかはいいと思います

[1094: 匿名はん]

天満より大分立地はいいでしょ？
梅田タワーより線路から離れてるし、静かだと思うよ。距離も徒歩5分もかからないし。

断然ＣＴ天満よりいい場所だと思いますね。

[1095: 匿名]

天満よりは騒がしいと思うよ。間違いなく、新御堂の交通量は大阪一、二ですよ！
しかも、今どき耐震やし。。
それらを抜きにしても、売れ筋の価格と間取りの部屋はもうないでしょー。

[1096: 匿名さん]

梅田好きの程度によりけりで天満かここか人によって分かれるだけでしょ

[1097: 匿名]

だったらアワーズにしなよ

[1098: 匿名]

長柄はいらんわぁ

[1099: 匿名]

大分明かりが増えてますね。
ＣＴ天満も検討してたけど、やっぱりここにしたという人はいますか？意見聞かせてください。

[1100: 匿名さん]

単純に天満より梅田、最寄駅御堂筋線、川より梅田ドーンの眺望、梅田歩ける、東京駅徒歩か上野駅徒歩かみたいな感覚の差、そんな感じですかね？

[1101: 匿名さん]

なんといっても、梅田が徒歩圏。
たまに寄り道して、梅地下、阪急百貨店、イングス、ロフト、と
ウインドウショッピングしています。
御堂筋サイクリングで中之島～難波までいくのも楽しいものです。
福島のおいしいおでん屋さんも自転車圏。
夏は、天神祭の花火、淀川花火大会が楽しみです。
近傍のどのマンションでも同じ楽しみがあるでしょう。

[1102: 匿名さん]

例えば、窓ガラスが頻繁に割られるくらい中学校が荒れているとか、小学校のどこそこのクラスが学級崩壊しているので校区が悪いとか具体的で且つ客観性のある書き込みとかなら有意義だと思うが、好きとか嫌いとかの主観的な感情論で書き込みをすると感情論が返ってくるだけで、検討版が荒れる原因になります。
主観や感情は人それぞれなので、もっと具体的で客観性のある有意義な書き込みをした方が良いと思います。

[1103: ご近所さん]

川の近くに大阪駅前から新御堂につながる道路が出来る予定＆淀川高速が通ったら余計にうるさくなる＆排気ガスがくさいと言う点で、ここはパス＆道路が出来る前に違う場所で購入したい。

[1104: 匿名]

地図でみたら便利なところだと思う。郵便局もスーパーも病院も近いし。新御堂の騒音を確認がてら、モデルルーム見に行ってきます。

[1105: 購入経験者さん]

>1103さん

そんな方なら、やっぱりアワーズでしょう。

[1106: 匿名さん]

1104さん、感想を聞かせてください。

[1107: 入居済み]

私は満足です。家にも早く帰れるし向かいのスーパーでお買い物も十分です。書き込みで騒音と環境についての書き込みが多いようですが、ＪＲの音も気になったこと無いです。今は朝夕窓全開ですが遠くに何気に電車の音は聞こえますが特になんとも思ったこと無いです。

うるさいのは子供がたまーに隣のお寺の鐘をイタズラしてる音ぐらいでしょうか・・私は人それぞれの環境や生活が違うので一概にどこがいいとかは分かりませんが通勤にかかる時間が無くなったのですごく楽です。

私も環境が第一なら田舎のマンションを買ったと思います。環境、騒音を気にする人がこの梅田徒歩圏内マンションを検討するのが間違いだと思います。なぜここで排気ガスが・・とか環境がとか書き込みに来るんでしょうか？梅田徒歩圏内でそんなこと望むんでしょうか・・

このマンションの西低層階は確かにうるさいと思いますがもう15階以上になるとどの方面に住んでいても音はしません。鳥の声虫さえもいません。静か過ぎて寂しいぐらいです。あ、あと多分売れ筋の2LDKとかはもう無いはずです。

[1108: 匿名]

寺の鐘の音 都会にいながら聞こえるなんて大変情緒があり心が静まりますね 私は田舎育ちですから梅田近くにいて鐘の音が聞こえるのはどんなに素晴らしい事かと思います
すみませんかなり主観的すぎて

[1109: 入居済み住民さん]

私は、マンション住まい４件目ですが
このマンション、住めば結構快適です。

中津駅近、梅田徒歩圏、河原近、公園横、眺望良、ショッピング・病院・区役所・警察・税務署・小中学校、すべて徒歩圏、新大阪からﾀｸｼｰで１０分以内で帰宅可能、公園の自主清掃など自治会活動も素晴らしい、老人会の定期バス旅行もあります。
入居者は若い人も結構多く、みなさん気持ちよくあいさつもなさいます。

住んでない方は、新御堂の音がどうのこうのとおっしゃいますが、全く気になりません。

[1110: 匿名]

私はモデルルーム行ったとき、やはり騒音が気になりました。
この季節は窓は開けていたいし。
感じ方が人により異なりますよね。

[1111: 入居済み住民さん]

音に過敏な方で、都市型のマンションで静かさをもとめるのはつらい？。
今日も昼間は網戸だけでおりましたが、わたしは苦になりません。
夜は二重サッシだから、過敏な人でも大丈夫でしょう。。

[1112: 購入検討中さん]

二重サッシ＝騒音対策？

[1113: 購入希望者]

購入希望です 住民の方 他にご意見ございませんか

[1115: 匿名さん]

御堂筋中津徒歩４分って魅力だろ。
千里中央・南方・梅田・淀屋橋・本町・心斎橋・なんば・天王寺・なかもずと、
どの駅でも乗り換え可能だから便利だよ。

[1116: いつか買いたいさん]

残り１５戸ってすごい売れてんだねぇ
我がGMTはまだ５０戸～以上残ってるそうだ
頑張りましたねぇ

[1117: 匿名さん]

大阪の中心にとても近いマンションで通勤には便利だと思っています
これからの子育て世代の人にとっては生活するにはどうでしょうか？
幼稚園や小学校・中学校などの環境はどんな感じなのでしょうか？

[1118: 匿名さん]

色々言われてきた当物件だが、さすがは梅田圏内
あれこれ行っても買う人は買うから、完売するでしょう

[1119: たけちゃん]

参考までに・・・
①15戸しか残っていないとあるが少し考えにくい。
人が全然いません。（買ったまま住んでない人もたくさんいるようですがそれ以上に人が少なすぎ）
②人が少ないので静かですごく良いと思っています。マンションもやはり汚れないし綺麗です。
③料金はもともと設定が安いです。（少し）更に部屋の種類や方向でぐっと安い部屋がありましたので
お買い得でした。今は限定3戸とかモデルルームで安くなってますが・・・確かにお得だしお安いですね。
私としてはあんまりしてほしくないです・・・値引きのうわさもちらほら聞きますので、それが本当なら
かなりお得だと思います。
④梅田にも近く中津もすぐそこ、立地条件は最高です。タクシーの通りが夜は少ないので捕まえにくいです。
⑤駐車場は比較的に安いくらいでお得感はまったくないですが目の前に道路交通社の駐車場がありそこは安く
すごくお得です。大型車も安い値段で借りれます。（天井もあります）
⑥エレベーターも三基あり便利で早いですが、大型のエレベーターを個別に呼ぶ機能はありません。少し不便です。
⑥新御堂の横ですが音はまったく気になりません。2重冊子になっています。わざわざ外に出てコーヒー飲んだり
するならうるさいし、排気ガスは当然あるのでNGでしょうね。それなら購入する向きを変えてください。都会に
住む前提で検討するなら特別意識はしなくても良いレベルは間違いありません。景色は上層階は最高です。
しかも安い角部屋の方向の方が景色は良いように思います。淀川がばっちり見えて千里方向へばっち眺望でき
ます。
⑦建物は病院の跡地ですがまったく問題ありません。霊感が無いのかもしれませんが・・・考えすぎでしょう。
また、色々調べましたが病院の跡地と言うことで土地の価値が下がることは無いと聞いています。まあ竣工して
から早、半年です。
⑧セキュリティーは問題無しです。備え付けのリモコンと連動してドアが開きます。結構便利です。以前は私はICを利用し財布に携帯していたのが鍵になりめんどくさいなあと思っていましたがところがどっこい、ポケットに入れた
ままで入れるのです。逆に便利だなと感じました。（部屋に入るときは鍵をポケットから出さないといけません）

まあ色々ありますが今日はここまで！！
ごきげんよう。

[1120: 匿名さん]

このマンションは
携帯電話で、外出時の施錠状況などが確認できる、エミットマンションシステムが使えます。
来客記録、警報記録など、お出かけセットをしておくと、携帯電話で状況が確認できます。

私も、外出後にｶｷﾞをかけたか不安になることがありましたが、これで安心できます。

[1121: 匿名さん]

残り１５じゃないでしょう？モデルルームが安くしても残ってる時点で考えにくいですね。

[1122: 入居済み住民さん]

久しぶりに掲示板を見ました。
いろいろ書き込みありますが、おいらは、満足して暮らしてます。まったく割引なしでの購入ですが、気に入った間取りで向き、階数なので早く決断してよかったとおもっています。売れ行きは気にならないといえば嘘になりますが
非常に住人は増えたと思います。確かに周辺は新御堂の下を渡るので夜は暗いかもしれませんが、ほんの５０メートルぐらいです。タクシー乗るにははほんの少し南にあるき、阪急インターから乗れます。淀川左岸線で豊崎ICがすぐそばにできるようですが、地下道路なので景観は変わらなく、ますます便利になるかも？と思っております。

[1123: 匿名さん]

場所は言うほど悪くない
ただ外観がいまいちで惜しいなー

[1124: 匿名さん]

１００％なんて無いよ。億ションでも戸建でもね。

[1125: 周辺住民さん]

近くで見ると外観そんなに悪くなかったですよ。
外壁のレンガタイルが良く分かって清潔感あるなと思いました。
エントランスの水回りもきれい。

確かに、遠くから見ると
なんか周りとは　なじまないなーと思ってましたけどね・・・。

[1126: 匿名さん]

外から見ると、二重のガラス窓がいけないのか、なんとなく
スッキリしなくてゴチャゴチャと安っぽい感じがしてしまう。

「売れ残ってまーす」という垂れ幕もイメージ悪いし。

[1127: 匿名さん]

ああ 確かに外観イメージよくないのは垂れ幕のせいあるかもね

[1128: 匿名]

いいマンションなんで上げときますね。

[1129: 匿名さん]

いけてないマンションなので下げときますね。

[1130: 匿名]

他の物件購入したけど、ここはそんなに悪くなかった。キッチンも良かったし、広めの2LDKが多いし、かなり○○○があるようでお買い得には思いました。ただ妻の高架下を歩くのは嫌の一言で辞めましたが。ただ意外と駐車場代が高いかな？

[1131: 匿名さん]

完売してないのねん？

[1132: 匿名]

>>1130
購入検討しています。私も高架が気になっています。ちなみに、どちらを購入されたのですか？

[1133: 匿名さん]

1130です。北区のタワマンです。

[1134: 匿名さん]

御堂筋線すぐで心斎橋難波にもアクセス抜群。
それでいて梅田徒歩圏内。中々こんな利便性の良いマンションはないでしょう。
お買い得ですね。

[1135: 匿名]

>>1134
長谷工のひと？