トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[321: 評判気になるさん]

スーパーが人気って渋滞招くからマイナスじゃん・・・

[322: 評判気になるさん]

グーグルマップの衛星写真で見ると、昼ちょっとすぎでも、南向きの家も、３階建ての家の陰で土地の半分が陰で覆われているね
道幅も狭いし、最初は新しいからいい感じだろうけど、築年数経過すると、土地の狭さの方が引き立てられて、ダメだね

そもそも、低層地域でないから、将来土地売却された場合、高い建物建つリスクあるし

[323: 評判気になるさん]

衛星写真
３階建の陰の長さを見ると、低層地域ってありがたいなとしみじみ思った

ここ、第2種住居地域だしな
メインは住居地域であるが、大規模店舗や事務所や遊戯施設を建てることが認められている。業態別にみると、パチンコ店、カラオケボックス、ホテル、ボーリング場、スケート場、プール、ゴルフ練習場、バッティング練習場等などの立地は認められている。なお、事務所や店舗等については10,000m2以下までは認められている。そのため、マンションや一戸建て、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みになる。

[324: e戸建てファンさん]

冬の日当たりが気になるな

[325: 匿名さん]

北側道路の家は、日当たりはあきらめてくださいって感じで、この広さなら、階段分を除けば、広めのマンションぐらいの面積だし、庭もほとんどないような広さ（土があっても、雑草抜き作業になるぐらいの中途半端の広さ）なら、マンションの方がいいんじゃないの？

[326: 名無しさん]

スーモとかに値段や間取りを出さないところから、横一線で比較すると、どう考えても割高感が際立つので、現地見学者に営業つけて、色々と頑張って魅力伝えて、一本釣りする営業手法だろうな
割高な家を掴みそう

[327: 評判気になるさん]

親の友人90代、その息子60代前半のご夫婦が購入したとか
建坪32 、お値段7,000万後半
一階に水回り全般　対面式カウンターキッチン
二階に3部屋の寝室プラスクローゼット、その他ウオーキングクローゼット、納戸、トイレ
という間取り
仕様は高級品という説明
ユニットバスはシンラ？
トイレはネオレスト？
サッシのグレード、断熱材、、、
この板や、その他調べなかったのかな？
高価な買い物に親がビックリしてたそうです

[328: 評判気になるさん]

家づくりに慣れてない層を狙い撃ちにしているのはわかる
サッシや断熱材とか気密とか、外壁のメンテナンス頻度みたいなある程度勉強しないとわからないことはホームページでは全然語っていなくて、内装部分の良さだけアピール

でも、内装なんて、オプションの話で何処で建てても金かければ良くできるものなんだよね

[329: 検討板ユーザーさん]

おっしゃる通り、家造り慣れてない層なので、見学に行って「わー素敵！」と思いました。
値段聞いて高過ぎて目が覚めましたが。
土地が4500万、建物3000万みたいな感じでした。

[331: e戸建てファンさん]

公式サイトのPLANはずっと同じ２種類だけ掲載
まさかまだ売れてないの？
区画のNo決まってんだね

[332: 評判気になるさん]

車の出入り口は決まってるけど、
敷地内の車の動線はどうなってんだろ

[333: 匿名さん]

一方通行になれば良いですけど、実際にそれを運用するのは難しくなりそうですね。施設用地もあることだし。
動線に関しては半年くらいで住人さんたちで自然と流れが作られるんじゃないかと思ってますがどうなるでしょうか。
>>329を見るとやっぱり高いですね。土地もそうですが、建物三千万ですか。軽量鉄骨造だからですかね？

[334: 通りがかりさん]

157戸ということで壮観だろうなとふらっと見に行ったけど
全然建ってないね
通路？道路も半端な幅で、建物の外観も表札もほとんど同じでびっくりした
隣の家との間はギチギチなんだね
防音とかちゃんとしてないと駄目そう

[335: 評判気になるさん]

民法の目隠し請求が適用されそう

[336: e戸建てファンさん]

前にも誰か書いてたけど隣家との間が狭いからエアコン交換するとき室外機とかかなり苦労すると思う

[337: 評判気になるさん]

メンテナンスの足場も隣地に入る必要ある

[338: マンション検討中さん]

10年くらいかけて売り切るつもりなのかな？

[339: 検討板ユーザーさん]

最初に聞いた時は5年掛けて売りますと言ってたよ。
でも全然売れてないっぽいよね。

[340: e戸建てファンさん]

最近まで2棟それぞれの金額出てたけどまた未定にした？