〈契約者専用〉ルネ横浜戸塚

[契約済さん]

こちらは契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647447/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：64.62平米～86.28平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

[944: 住民さん3]

爺「静かに」

[945: 住民さん1]

久々にルーフ行ったら、夕方の時間帯だからかも知れないが子ども達に長テーブルを独占されていた。

あの環境で仕事してる人々、逆にすごいなぁと思ってしまった。

[946: 住民さん7]

ルーフの張り紙、見ました？「子供は騒ぐな!!黙れ!!」のような暴力的・脅迫的な張り紙です。
ご高齢だからか、このように感情が制御できない彼らの現状を見ていると「子供たちが騒ぐのを次に見かけたら、彼らは暴力を振るうのでは？」と気が気ではありません。
張り紙についてはこの掲示板でも以前から大問題になっおり正面玄関の犬のフンの張り紙が汚いので剥がして欲しいと話題でしたが、今はそれに加え川側玄関にもフンの話が貼られています。ルーフ個室入り口にもエチケットに関する貼り紙が1mおきくらいに同じ内容のものがベタベタと何枚も貼られていますし、本当に見ていて頭が痛くなります。そんな近くに汚く何枚も貼る意味あります？
彼らの蛮行を放置した結果が今回のSAWAGUNA事件なのですが、流れとしては至極当然で起きるべくして起きたといいましょうか。今後何も起きなければ良いのですが。
決して安くない維持管理費を払っている身からすると、新築マンションが毎月汚され続ける現状に強い憤りを覚えます。
とにかく汚い！！！同じ内容のビラを何枚も何枚も同じ場所に貼るな!!!
（日頃の管理業務については感謝しています）

[947: 住民でない人さん]

新築間もないマンションなのに、これだけ中古が出回る理由が分かる希ガス

[948: 住民さん2]

>>947 住民でない人さん
この手の競合業者が定期的にワラワラ湧いてくるのを見ていると、ルネ横浜戸塚って本当に人気物件なんだな～としみじみ
防音レベルから夏・冬の過ごしやすさまでほぼ完璧な物件なのに張り紙ごときが売却の理由になるわけないかと・・・
そもそもそれでは価格高騰の説明がつきません

当該マンションの資産価値を意図的に貶めることが目的だと裁判所が判断すれば、それ相応の社会的制裁・代償が待っているわけですが、貴殿は当然その覚悟ができているのですよね？

御存知の通りどこの誰が何を発信したかについては相応の事情がありさえすれば今の時代、発信者情報開示請求はそう難しくありません
匿名掲示板に慣れ親しまれ社会人経験もそれなりに積まれているであろうご様子から察するに、その程度の話は重々承知されているとは存じますが、中古に出される理由が張り紙であるという根拠を論理的にご説明ください。よろしく御願い致します。

[949: 住民さん2]

■爺日記■
ここ1週間の変化

1. 騒ぐな！！！
2. しずかに
3. オ・シ・ズ・カ・ニ
（ブレーキランプ 5回点滅）

[950: 住民さん1]

作詞：ルネKIDS合唱団

卒園してから　もう3度目の春
相変わらず　そばにある　爺の笑顔（怒

あの頃走って　飛ばした家までの道
今はルーフからの紙を　見ながら走ってる

[951: 住民さん7]

>>950 住民さん1さん

原曲だと「ルーフからの星を見ながら走ってる」ですが、そんな細かいネタ一部のおじさん・おばさんしかわからないと思うので、そろそろ荒らさないでいただけますかというか騒ぐな

[952: 匿名]

ここ、相当におかしな人がいますね。あー嫌だ。

[953: 住民さん1]

めちゃくちゃ効いてますね。
震えて眠れ。

[954: 住民さん5]

ルーフの「お子供たち静かに」の張り紙は見ていないのですが…先日久々にルーフに行ったら子供たちがソファでジャンプしたり、大声を出していて唖然としました。

親御さんはどこに？
監視して見守る人がいなくて子供たちが怪我をしたら？？ルーフの備品や家具をもし壊してしまったら？？（それらは壊したご家庭で弁償してくれるの？それとも管理費で支払いになってしまうの？？そんな使い方して欲しくない）

色んな思いがしました。。

コンシェルジュの方が見かねて、危ないよ静かにしてねと何度も声をかけていて気の毒でした。。恐らくコンシェルジュの方の業務にそんな事は入ってないでしょうに。。

私は子供たちを注意できず管理室に向かい、子供たちが親御さんなしで騒いで危険なこと、コンシェルジュの方が困っていること、代わりに注意して頂けないかと相談しました。すぐ向かってくださったようで管理室の方にもご迷惑をおかけしました。自分で注意できず後ろめたかったです。。

ルーフには、その時、個室利用の方や仕事や勉強で使用してる方もいました。

ルーフはカフェや図書館みたいな場所だと思うのですが、体育館みたいな使い方をされると困ります。。
お互いの様子を伺いながら気持ちよく利用できる場所にするにはどうしたらいいんでしょうね？管理室の方の負担が大きく申し訳ないです。

[955: 住民さん8]

>>954 住民さん5さん
わかります。
僕自身も小学生の子供がおり、よく騒いでいる子たちを見かけた時にあの子たちはお友達？と聞いたところ、あの子たちはルネじゃないと言っていたのが気になりました。
ルネ居住者以外の子供達だけでルーフを使用していることもあるのかなと思います。
どうしたらいいのですかね。親と子供のマナーは家庭差が激しく難しい問題ですね。

[956: 住民さん6]

>>955 さん

>>954です。情報ありがとうございます。
それは複雑…住民以外のお子さんの可能性があるのですね。

状況だけ見れば、マンション共用部で騒音や器物損壊の危険性がある行動をしている人がいて、それは住人以外かもしれないということ。静かに本を読んだり宿題をしてくれれば住人以外の人が利用するのもいいと個人的に思いますが、スペースを独占もしているので、それも人によっては問題と捉えるかもしれないです。とても深刻度が増しました。

親御さんが不明なら学校に連絡して先生に注意して頂く方法もあるでしょうかね。監視カメラは既に設置されてたと思うので照会は出来そうに思います。同級生のお子さんがいるご家庭はそれは避けたいものでしょうかね。。

ルーフ利用者は、入室時に必ず部屋番号か住人以外かをコンシェルジュに伝えるとか…閉鎖的な考えしか出てこなくてほんとに難しいです。

[957: 契約者さん5]

>>956 住民さん6さん
流石に学校の先生に連絡はやり過ぎだと思います。学校外での行動だし、コンシェルジュの方以上に無関係な方かと。

[958: 住民さん2]

「マンショントラブル 通報」で検索して知恵袋や発言小町の意見を読んでみました。
賛否両論ありましたが
抑止力にはなるかもしれないですね。

[959: 住民さん7]

私も何度か騒いでる子供たちを見ました。鬼ごっこをしたり奇声をあげたりで、やはり周りに親御さんは見えなかったです。

ルーフは住人が利用するためのものであって住人と一緒に使うにはいいですが、住人でない子供たちが勝手に使うのは違うかなと思います。

面倒ですが、ルーフ利用時は部屋番号と名前を台帳に記載するなどすれば抑止にはなるのかなとは思います。適当に書かれたらどうしようもないですが...

[960: 住民]

2023/10/13 21:06
パーティルームに自転車入れて騒いでる奴らなんなの

[961: 住民さん8]

>>960 さん
私もそういう方はなんなのと思いますが、強い口調は掲示板が荒れる原因になるのでお気をつけください。来客用の駐輪場がなくて止めてるかもしれないですね。キッズルームの中にまで入れてるんですか？異常です…

[962: 住民さん4]

>>959 住民さん7さん
入室確認賛成です。
ルーフもですが中庭も騒がしさが凄いんですよね。窓を閉めてても声が響いて、リモート会議中にマイクが拾ってしまう程です。親不在で無法地帯です。
時間がある時に意見書を利用してみようかと思います。

[963: 住民さん1]

>>956 住民さん6さん
何でもかんでも学校…こういう発想する人いるんですね。

[964: 住民さん3]

ここ投稿元が同じ環境ばかりですね

[966: 住民さん1]

台帳記載？狂気の沙汰というか、社会人経験のない人が発言してるとしか思えませんね。
お前の部屋番号と名前を晒すのかよ？

[967: 住民さん2]

>>960 住民さん

私も昨夜思いました。電動時電車2台パーティールームに入れていて、びっくりしました。靴を脱ぐところだと思っていたので、あのような使用をされると残念です。

[968: 住民さん5]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[969: 住民さん1]

張り紙のネタで思い出したんですが、ルーフのトイレ前のゴミ箱にも強い命令口調の警告文が書かれていて、ゴミを捨てる度に凄く嫌な気持ちになります。あれってみなさんどう考えられてるんですかね？

[970: 住民さん5]

>>955さん
外部の子供達がルネの子供と一緒に遊んでいるわけではなく、単独で共用の場を荒らしているということなんですね？それは大問題ではないでしょうか。
もしそれが事実ならば、再び管理サイドから「でていけ！」といった脅迫じみた掲示が張り出されるのでしょうか。それとも前回の反省を踏まえ「でていこうね」なのでしょうか。

他所の子供とはいえ最終的に彼らの罵倒や暴力に晒されることを懸念しています。

[971: 住民さん3]

ルーフの入口にオートロックの鍵をかける等になりそうですね。費用対効果を考えるとつらいものはありますが。
近所の公園と河川敷が広いのでそちらに行って欲しいのですが、子供の数が多くて遊べない子供もいます。なので、日の出ているうちくらいは中庭で騒いでもいいというのが私の感想です。
舞岡町公園が完成すれば少しは改善するのかな？

[972: 住民さん2]

>>967 住民さん2さん

パーティールームは土足ではないんですか？
キッズスペースは絨毯なので土禁、パーティールームは玄関のようなスペースもないので土足と認識しています。普段からベビーカーもそのまま出入りしていますし、ルネのイベントも土足で開催されておりました。
土足かどうかは置いておいても、自転車はだめだと思います。
ベビーカーや車椅子は歩行補助車の類い、自転車は軽車両ですよね。駐輪場以外のスペースを引っ張ることすら如何なものかと思っています。

[973: 住民さん6]

>>966 住民さん1さん
台帳記入がどうかは置いておいて。社会人経験があれば、そのような言葉は選ばないと思います。
批判的な意見でなく、逆にこうすればいいなど、提案はないですか？
そもそも、ここの掲示板を使う理由がよくわかりません。前向きに何か働きかけたいなら、別に手段ありますよね。住民なら議事録みれば分かるはず。

[974: 住民さん1]

このマンションの配達業者の配達時間が遅すぎると感じるのですが、皆様も21:30以降に荷物届きますか？

[975: 住民さん5]

拙宅では遅い時間の配達は経験ありませんが配達業者さんには遅い時間まで頭が下がる思いです。

このマンション廊下の溝が多いので台車の音が気にはなります。
以前住んでいたマンションは静音正の高い台車を皆さん使われていてほとんど気になりませんでした。

[976: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[977: 住民さん2]

>>976 住民さん3さん

川沿いのことですか？
あそこ、私道だったんですね。駐車禁止のポールが立ってたので駐車禁止区域だと思ってました。

[978: 住民さん8]

>>976 住民さん3さん

駐禁切ってましたね。
でもあそこの私道を複数台同じ車が駐車場代わりのように長時間停めてあったので、それは何か対策して欲しいなとは思っていました。

[979: 住民さん2]

>>977 住民さん2さん

イベントでフードトラックを呼べるのは私道だからですね
駐禁ポールは出入り口やガスの設備向けで、それ以外は警察に言われてつけたもののようです
標識は立ってないし駐禁切るのはおかしい(自分の車を置いていたわけではないです)
今は車寄せに長時間停車する車は私道に停めてと案内していますが、今後対応どうするのだろうか

[980: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[981: 匿名さん]

ここを不平不満の捌け口にしてる人たちって、野次馬に餌を与えてるだけで、マンションにとって何らいいことがないことに気付いてないのかな～？

[982: 住民さん1]

>>980 住民さん6さん
> その状況を放置していた管理組合にも責任
私も全く同じことを考えていました。そうですよね、管理組合が絶対100%悪いですよね。駐車した人が被害を被るなんてことは考えられないし絶対に許されることではありません。仰る通りマンションと警察が完全な悪です。管理組合は全責任を負い駐禁の罰金分管理組合が全額補填するべきですよね。さあ早急に裁判を起こして白黒つけましょう。
> 県警察本部に直接の苦情を入れるべきです
正にその通りだと思います。法的に考えても100%確実に100:0で警察に完勝ですね。こちらも早急に苦情をお願いしますね。

[983: 住民さん8]

自分も管理組合の一員という自覚がない住民がいるようだけど、なんなんすかね。自分はお客様とでも勘違いしてるのかしら。

[984: マンション住民さん]

「チューリッヒ生命のホームページ」より抜粋しました

道路交通法は第1条において「道路における」危険を防止し、その他交通の安全と円滑を図り、及び道路の交通に起因する障害の防止に資することを目的」としています。

この道路交通法上の「道路」に、私道があたるかがポイントになります。

道路交通法2条で、道路とは「道路法、道路運送法に規定する道路などの他、一般交通の用に供するその他の場所」と規定しています。

それについて判例は「たとえ、私有地であっても、不特定の人や車が自由に通行できる状態になっている場所は、同法上の道路であると解すべきである」という見解を示しています。

つまり、私道であっても、不特定多数の人や車が自由に通行できる状態の私道は、道路交通法の規制の対象になると考えられます。

私道であっても、対象となる私道が一般交通の用に供するその他の場所として道路とみなされれば「自動車の保管場所の確保等に関する法律」（いわゆる車庫法）が適用され、同法第11条で以下のことが禁じられています。

道路上の場所を自動車の保管場所として使用すること
自動車が道路上同じ場所に12時間以上駐車することとなるような行為
自動車が夜間（日没時から日出時までの時間をいう）に道路上の同じ場所に8時間以上駐車することとなるような行為

[985: 住民さん1]

>>982 住民さん1さん

絶対100％とか、簡単に言わない方がいいですよ。普通の感覚だと、そんなはっきりした状況で、取締りのプロが間違う確率は小さいと思うものだけど。あと、管理組合を他人事のように言ってますが、あなたも管理組合ですから。

[986: 住民さん3]

>>985 住民さん1さん

マジレスやめたれ笑

[987: 住民さん1]

>>985 住民さん1さん
どう見ても皮肉では？明らかに自分が悪いのに責任転嫁してるのが可笑しくて皮肉っているのでしょう。
そもそもよその場所に駐車していいわけがなく。

[988: 住民さん5]

そもそもこのマンション、来客用駐車場が無いですよね。長時間停めたい時は駅前のコインパーキングに停めてもらったりしてなんだかなぁ、とは思ってました。そもそもその問題になっている私道を来客用駐車場として機能させれば良いや、とマンション側は計画していたのかな。

[989: 住民さん5]

>>982 住民さん1さん
駐禁反社「県警察本部に直接の苦情を入れるべき！訴えてやる！！」

ジィ「どうぞどうぞ」（ダチョウ倶楽部風）

[990: 住民さん5]

>>988 住民さん5さん

私も来客用の駐車場や駐輪場がないのが残念だなと思ってました。

入居したてのころに近くのコインパーキングを探したんですが、AEON向かいのセカストがタイムズになってたので、そこに停めたことはあります。

他にはなかったので、不便っちゃあ不便ですよね...

[991: 住民さん3]

私道を駐車場等に利用すると固定資産税がかかるので出来ないようですね。
立体駐車場と駐輪場はそこそこ空きがあるので、来客用に貸し出せればいいのにと思いますが、現実には難しいんでしょうね。

[992: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[993: 入居予定さん]

なにそれこわい…