ルピアコート南浦和ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルピアコート南浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/minamiurawa/

所在地：埼玉県さいたま市南区根岸一丁目2番5
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.50㎡～70.15㎡
売主：株式会社中央住宅　三信住建株式会社
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
公式HPのトップ画像では、カーテンを開けると富士山が見えるイメージになっていますので、西向きではないでしょうか。
目の前が隣のマンションで日が当たらない南向きよりも、景色の良い西向きの方がよさそうですね。

[22: マンション検討中さん]

そうですね！
現地みましたが、南向きだと全く日が上の階まで当たらなそうでした。
西向きって、実際日当たりどんなかんじでしょうか？
西向きってことで価格は少しおさえられますかね？！

[23: マンション掲示板さん]

ポラスが販売しているもう1つのマンション（ルピアシェリール南浦和）は独身女性向けで、まだ売れ残っている。そんな中、今度はファミリー層狙いだが勝算あるのかね？。
南浦和というロケーション、生活のしやすさはプラス要素だが、駐車場の少なさ、西向き、仕様・デザインは評価としてはマイナスだろうね。あとは、価格で納得感を出せるかどうか。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション掲示板さん

南浦和は独身よりもファミリー層への受けが良い街だと思いますし、南浦和にもこのマンションにも魅力はそれなりにありますので、勝算はあるんじゃないですかね。勿論価格次第ですが。

[25: 匿名さん]

TSUTAYA横のモデルルーム大分できてました。
あのモデルルームの場所、そこそこスペースもあって駅前一等地なんだし、商業ビルでも建てて欲しいです…。駐車場なんて勿体ない。

[26: マンション検討中さん]

案内会の日にち決まりましたね！！
価格楽しみです！
確かにモデルルームの場所何かたてて欲しいですね

[27: 匿名さん]

3LDKで、いくら～いくらくらいになるとおもいますかー？
私の希望は4300万！

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
平均で坪260前後、最上階で270ちょっととか？適当です。

[29: マンション検討中さん]

プラウド北浦和が270万だから、260?265万くらいが妥当かな
ただ南浦和はマンション供給少ないし、電車の利便性は北浦和より全然上だから、270万でも普通に売れると思う

[30: 匿名さん]

そんなに高いのですね！。
京浜東北線沿いは、高いですね。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
部外者の勝手な予想ですけどね笑。
ただ、京浜東北線かつ始発駅なので交通利便性と快適性がそこそこ良好なんですよね。武蔵野線のおまけ付き、落ち着いた雰囲気で治安良好、公園や図書館も近く、買い物は駅前にスーパー等あり、たまにの大きな買い物は隣の浦和やイオンレイクタウンで十分なので、子育て世帯に刺さる要素が沢山あります。
最近浦和が高騰しているので、浦和の駅遠よりは1、2割安くてこれなら十分と合理的に考えて流れて来る人はいそう。

[32: 匿名さん]

なるほど～
すごく勉強になります笑！
手が出ません。
都心に近い、戸田、戸田公園の方が安いですね！

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
東京駅などに直通してる京浜東北線でなく埼京線ですし、武蔵浦和辺りからメチャクチャ乗ってくるので満員電車がキツ過ぎるのと、戸田市なので県庁所在地の浦和界隈よりはディスカウントされるんだと思います。あとは学区の違いとか。
その辺気にしない方でしたら戸田も全然ありだと思います！

[34: 通りがかりさん]

いずれにせよまだモデルルーム作ってる段階で、値段出てないので何とも言えませんね。西向きだし坂道経由するしプラウドやパークハウスよりブランド力劣るので、意外と安いかも。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
なるほどなるほどです！！
あまりこの辺知らないので、ありがとうございます！
それにしても、浦和は都内並みに高騰してますね。

[36: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん

私もそれを期待してます。
西向きですしね。

[37: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん

12 名無しさんのコメントにもありましたが、リリーゼが１つの目安でしょうか。リリーゼとは３年半の開きがあるので、その間の価格上昇はあると思いますが。

リリーゼ南浦和イースト（南区根岸１丁目）　南浦和駅徒歩7分
販売開始 2018年08月　総戸数 21戸
平均価格 4,800万円台　平均面積 66㎡台　平均坪単価 240万円台

リリーゼ南浦和ウエスト（南区根岸１丁目）　南浦和駅徒歩７分
販売開始 2018年08月　総戸数 34戸
平均価格 4,300万円台　平均面積 58㎡台　平均坪単価 240万円台

https://www.manen.jp/mansionlist/11/2196/2196050/1/#

[38: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
3年半の市況変化に加えて、当時はファミリータイプの競合ブランドマンションが複数あり供給過多気味でしたが、今は全て売り切れてしまい久しぶりのファミリータイプの出物で、南浦和に限ると他に選択肢も無い状況なのでもう少し強気で来るかもしれませんね。

[39: マンション検討中さん]

地元民ではなくこの辺に10年ほど住んでいてそろそろ購入を考えていますが、南浦和は駐車場少ないんですか？

[40: 匿名さん]

南浦和駅近辺で言えば寧ろ駐車場だらけで、もっと何か建てて欲しいと思う位です。