ローレルスクエア八尾ミッド（近鉄八尾プラチナってどうですか？）

[匿名さん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。


所在地：大阪府八尾市北本町2丁目16番1（地番）
交通：近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩5分

【タイトルを物件正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[22: 考え中]

やっぱり高いですよね。不動産関係の友人に調べてもらいましたが、高すぎるとのことでした。まず一回目の販売が終わると、少しして確実に値段を下げるそうです。建った後には、さらにかなり下げるそうで、私も悩んでいますが、この部屋しかイヤってことはないんで、もぅ少し様子を見ようかと思っています。マンションは、だいたいうまってるとおっしゃる数より１０から１５は少ないそうで、只今５０くらいとおっしゃっていたので、３５１中３０くらいしか予約が入ってないんじゃないかなぁ。

でも迷いますよね。

[23: 考え中]

同じ掲示板の、遠い契約損？マンションどこまで下がる？ってのを見つけて今みていました。また悩みます。ただマンション業界は厳しそうな感じで、在庫をかなり抱えているらしく、やはり値下げしそうな感じに書いてありました。そしてこの八尾のマンションに携わってる不動産も、値下げする方に、名がありました。まぁ、どこかの不動産関係者が書き込みをしていらっしゃるかもしれないんで、全てを過信してはいけないですけどね。一度皆さんも参考に、ご覧ください。ってまたまた悩む私でした(つд｀)

[24: 購入検討中さん]

最上階は4000万円近く高いが人気があるので最初に買わないと手遅れになるのでしょうか？
建築後の売れ残りなど期待できないのでしょうね？
マンションというのは上階に小さな子供さんがいたら、走る回るのでうるさく音がするものでしょうか？
横でも聞こえるものですか？

[25: 購入検討中さん]

値段は思っていたほど高くなかったのが実感ですが、もう少し下がると思うと・・・迷いますね。
しかも久宝寺のタワーのモデルルームがかなり伸びたようで比較検討できず、苦しい決断が迫られています。
私は下の階希望なので、早いうちに申し込まないと、万が一数期後まで余っていても、部屋の間取り変更や色など基本プランになってしまうのがかなり痛いですね。
でも私の希望部屋はもう希望者がおられるようで、抽選確実です。
とりあえずもう少し悩みます

[26: ビギナーさん]

別のスレッド（マンションの値引きについて）に記載されてましたが、ここの売主は危ないの？株価激減で危ないって・・・・・

[27: 匿名さん]

近鉄不動産がつぶれることはないでしょう。大京は危ないかもしれないけど、東京建物は危ないって話あるの？近鉄が安泰なら気にする必要ないんじゃないの？

[28: 考え中]

２４さん★
走る音は、普段は聞こえないと思うんですが、テレビをつけていない時や、寝ようとしている時は聞こえると思います。横は聞こえないです。マンションにもよるかもですが。

[29: 購入検討中さん]

24です。２８様ありがとうございます。
八尾市の某新築販売中のマンションで大きく音立て走り実験させていただいたのですが
横から横も足音が大きく聞こえてたのです。
壁は大きく叩いてもほとんど聞こえませんでしたが足音は大きく聞こえました。
ローレルスクエアも同じであれば最上階も意味なしになｒのですが
どこのマンションでも大きく音立て走れば隣からも大きく聞こえるのでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

参考に予想をお聞きしたいのですが
近鉄八尾プラチナの最上階約4000万で購入した場合
10年後いくらくらいで売れるでしょうか
20年後いくらくらいで売れるでしょうか
低層階3000万くらいで購入した場合
10年後いくらくらいで売れるでしょうか
20年後いくらくらいで売れるでしょうか
　

といいますのも賃貸が10万です。
あと10年賃貸で住めば1200万円支払うわけですから
マンションを購入したほがいいのかどうか迷います。

[31: 物件比較中さん]

賃貸に廻すことを前提に考えるなら、駅直結か人気の小学校区エリアで検討した方が堅いのでは・・・・と思います。

[32: 物件比較中さん]

３０番さん済みません！１０年後の売却を考えられてるのに、賃貸に廻すならと見当違いのことを記載してしまいました。

[33: 購入検討中さん]

最上階でも下や斜め下からの音がすると聞きました。特に最上階の角部屋は下の音がすると聞きましたが、このようなことは事実なのでしょうか？
要は子供など走り回るような子供などが隣や下に住んでいると鉄筋のマンションでも音でうるさいということでしょうか？
今のハイツもそうですが11時以降にに走り回られるので、下と横からの音がうるさく目が覚めます。
夜中の２時です。
最近は生活習慣などから夜中でも起きている小さいお子さんがおおいのでしょうか？
このような子供さんの音に悩まされていたらプラチナの最上階を買っても、住む人によっては
騒音で悲惨な状態になるのでしょうか？
購入も悩むところです。
値段も4000万近くで高いのも悩みます。

[34: 購入検討中さん]

33番さん

私は今、今回のマンションと同じ不動産の分譲マンションに賃貸で入居してますが、時々上から音がしますが、そんなにしょっちゅうではなくそんなに気になる程度ではありません。(この程度でも気になる人は気になるかもしれませんが・・・継続性はなく私は気になれません)
真横は犬＆こども２人いますが、犬の声も散歩に出てくる時に共用廊下側の窓が開いていれば、聞こえる程度、それ以外はかなり静かで何も聞こえません。しいて言うなら駅前なので駅からの音が漏れてくるくらいで。。。
まぁ、完全に聞こえないのは無理でしょうね。マンションですから・・・そこが一番気になるでしょうね
でもハイツとは違うのではないでしょうか。

[35: 物件比較中さん]

私は、マンションに住む知人に聞いたのは、上階で子供が廊下を走り回るより、風呂場での、行為（何気なく洗い場で椅子をガタガタさせたり・・・）が一番気になるようです。恐らく、上階の人は、夜中ということで静かにしているつもりでしょうが、かなり聞こえるし、気になるようです。で、マンションを買うなら、出来る限り最上階を買えるマンションを考えたらと言われてます。

[36: 購入検討中さん]

34番様ご意見頂きありがとうございます。感謝感激。

[37: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。二回目で今日はマンションの設計会社のひとがきて説明会
　でした。地震に対しても安心できました。こういう説明会を開くということは自信があるん
　でしょう。想像以上の人で圧倒されました。
　値段もほぼ決定とのことで、我が家の希望予算内で南向きが買えるということが分かりました。
　部屋を決めてきましたが後は抽選にならないことを願います。
　どんな方が同じマンションに住まうのでしょうか。
　購入を決められた方がいらっしゃいましたら情報お願いします。

[38: 匿名はん]

私は37番様とは逆で、このマンションと同じ会社が作った上本町のマンションで、出来上がったら、共用部分の廊下がかなり悪いらしく、ひび割れも見られたと聞き、今悩んでいます。かなり薄いそうで皆気にしてるとのことです。出来上がって見てから購入したいなと考え始めました。

[39: 賃貸住まいさん]

ほぼお値段が決まったようですね！！
ただ以前は1階のお値段が一番安いと聞いていたのですが、
2〜5階のほうが1階よりお安く設定されてました‥。
やはり専用庭・駐車場があるからですかね。。

まだDINKS世帯なので頭金も少ないですし、どのお部屋にしようか迷ってしまいます。
あの和室は本当にいるのか‥など。。

ちなみに自走式駐車場の価格帯はいくらぐらいだったかおわかりの方いらっしゃいますか？？

それとウェリス八尾さんにも初めて行ってみました。
希望の間取りはまだ空いていましたが、
もうプランの変更はできないとのことだったので（建具やキッチンの色など‥）あきらめました。

夕方にかけて行ったのですが、本当にあの周辺は人気の土地なのでしょうか？？
なんかお仏壇屋さんがやたらと多くて、もっと閑静な土地だと思っていました。
駅に行くにもプラチナの方がやっぱり近いですね。

[40: 考え中]

３９さん★
駐車場のお値段は、平面が9000円で、一階のお部屋付きが2000円で、自走式が1000円から5000円みたいです。階や場所によりお値段が変わるそうです。


昨日また久宝寺のマンションのチラシが入っていました。かなり売れ残っているようですね。３LDKも１900万から４LDKも、3000万でありましたね。出来上がる頃にはかなり下がるのかなぁと。

[41: 匿名さん]

3LDK1900万円台は60平米東向き1Fで売り出し当初からの値段です。