シティハウス調布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/

所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分

間取：1LDK＋S～3LDK
面積：56.00平米～82.83平米

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 周辺住民さん]

勝どきとの比較はどうかと思いますが、マンションマニアさんのサイトを参考にすると調布駅近のマンションは上がるところは上がっていますが下がるところは下がっているのでリセールは物件によって差がでやすい地域かと思います。

[22: マンコミュファンさん]

違いますよ。上がるか下がるかは1番は新築分譲時の価格で二番目がミクロレベルの立地条件です。

[23: 匿名さん]

不動産は相場の影響が大きいからね。立地はその中で有利か不利かといった程度。マンションはバブってるからね。しかも、すみふだからぼったくり価格でしょ。

[24: 匿名さん]

コロナ前に土地を買ったのなら、高いままだと思います。
でも坪400万ですか・・・
住宅ローンの審査が通るかどうかわからないですね。

不景気突入と言われていますが、不動産はあまり関係ないんでしょうか。
高くても買える人は買えるんでしょうね。
コロナ禍でも、在宅時間が増えて株で儲けた話をちらほら聞きます。本当に不景気なのかどうかよくわからなくなってきています。

[25: 匿名さん]

不景気になっても不動産の価格が動くのは新築物件が完成在庫になってだぶついてから。タイムラグがある。

[26: 匿名さん]

やっぱりマンションの強みと言ったら、売買が一戸建てよりは有利なところだと思います。
一戸建てだと建物があると値が落ちてしまう。
マンションはその時の相場にもよるけど、そんなことは無いでしょ。

[27: マンコミュファンさん]

マンションブロガーの三井さんが何度も書いているように、新築マンションは原価積み上げ方式で売価が決まるため不景気になったとしても原価が下がらない限り、安くなることはありません。住友は、高すぎて売れ残れば値引き処分するデベではないので、値引きも期待できないでしょう。ただし、所沢物件のように第一期が高すぎて第二期以降値下げすることはありました。

[28: 匿名さん]

調布駅まで徒歩4分。便利な場所に建ちますね。
来年販売開始で、まだまだオープンになっていないことが多いですが
注目している人多いと思います。
価格は高めになるでしようけど、
駅までの近さを優先に考えると通勤の苦痛さが減りますし、素敵なマンションですね。

[29: 匿名さん]

>27

在庫が嵩んだら損切するけどね。すみふには期待できないけど。

[30: 匿名さん]

マンションも値崩れはあると思いますが・・・。
もちろん一等地のマンション物件であれば別ですけどね。
ただ今この物件の販売はまだまだ先。
間取りや設備内容すら公表されていない段階。
まずは詳細がオープンになることを待つって感じですね。

[31: 匿名さん]

公式サイトのトップページを見ていると、周りの電線とかも、結構書き込まれていますね。
ベランダ側の窓の前は
電線が見えるような感じになってきてしまうのかもしれない。
ここの場合は
眺望というよりは駅までの利便性重視ですね。

[32: 名無しさん]

さすがにすみふでも調布で400は強気すぎないか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん
相場の数段上をいく会社ですからね、、、、
ありえなくもない気がします。。。
立地がいいだけに

[34: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん
甘いな。スミフは最初は380万スタートでも値上げしていく。

[35: 匿名さん]

思えば調布って北は甲州街道で遮られ、品川通りより南は何もなくて買い物不便と、ちょうどいい立地がかなり限られますね。
そんな中にいい感じの立地の物件が出てくると決まって「高いなぁ」となってしまうのですね…。それでも集めきれると言われたら納得する他ありません。

[36: 名無しさん]

わざわざ高い新築にこだわらんでも同じ調布4分ならここで十分！
https://www.secom-shl.co.jp/the-residence/chofu/

[37: マンション検討中さん]

>>36 名無しさん

築25年のリノベマンション

[38: 匿名さん]

>>36

十分（安いとは言っていない）がオチのような気がしてならない…

[39: 匿名さん]

調布駅周辺の緑道化再開発は24年に完成するので、将来は通路が広くなり、歩きやすく過ごしやすい街並みになるというのは
将来性が高い。

再開発地域は値が上がりやすく、注目度も上がります。資産価値が上がってくるというのは可能性としてはありそうです。

入居後2年間くらいは周辺の工事で道が阻まれてしまう可能性はありますが、それが過ぎればかなり街並みが変わるのは期待できそう

[40: マンション検討中さん]

再開発マンションは再開発後の価値上昇を加味して価格設定されますので、資産価値上昇の果実は売主側にもたらされます。売主が住友不動産なら尚更そうです。