グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1201: 評判気になるさん]

>>1200 匿名さん
思った以上人気無いマンションですね、、

[1202: マンション検討中さん]

正直言って、ここ坪400でも魅力ないよ。
サッシ2100でグランドは理解できない。
ある意味興味あるのは、こんな中身カス物件でも価格さえ高ければ、周辺価格を押し上げるのか？ということ。
もし押し上げれば本当のバブルの始まりだよ。

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん

400なら大抽選会ですよ（笑）

[1204: 通りがかりさん]

>>1202 マンション検討中さん

興味深いです！

[1205: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
晴海フラッグ当たった人達がみんな売却して申し込むんじゃない(笑)

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

住友の割高物件を転売ヤーが狙うわけないやん。
転売ヤーが狙うのは値付けミスの大型JV物件やで。

しばらくそういう案件がなさそうやからみんな晴フラに食いついてるんやで。

[1207: マンション検討中さん]

スミフは我が道を行くスタイルなので、事前評価で全く人気がなくても、7-10年かけて販売していく牛歩スタイルはブレないと思います。WCT10年、DT7年、有明は新記録狙えるか現在進行中。中身はコスカでないけど、スミフの黒マンション好きな人は一定数いるので。

[1208: 通りがかりさん]

>>1207 マンション検討中さん
今回の間取りは、、、有明はなんだかんだ間取りが結構いいよ、ワイドスパンだし

[1209: 匿名さん]

>>1198 マンション検討中さん

私も同じ意見です。
素晴らしい間取りではないですが、よくあるタワー間取りに見えるのですが…。

角の斜めの間取りが使いづらそうというのは分かります！でもあれ2億超ですよね。最初から我が家には無理なのであまり気になりませんでした。

他は普通じゃないですか？

[1210: 匿名さん]

同感です。
2回説明聞きましたが、魅力なしでした。
一応、管理費や修繕費は知りたいので、MRは見学しますが、購入見送り物件です。

[1211: マンション掲示板さん]

>>1195 匿名さん

現在家族3人で3LDK78平米の中高層階です。
正直引越す理由はありませんが、新築に住み替えたいというだけです。引っ越さないといけない需要は特にないです。

[1212: マンション掲示板さん]

ここを買うなら、中古でCGPかMTGで充分なんですよね。でも良い条件の部屋はほとんど売りに出ないか、出ていてもすごい高いかのどちらかですよね。

でも両物件ともそこそこの条件の部屋は650万前後で買えますが、今後700万超えてきそうだから、そう考えると割安なんですけどね、流石に我が家は手が届かないんですよね。

[1213: マンション掲示板さん]

自分の住んでるマンションが良いところだと再認識させてもらったのでその意味では感謝してるw

[1214: 匿名さん]

立地は間違いなく良いし普通に売れると思いますよ。

[1215: マンション掲示板さん]

>>1213 マンション掲示板さん
具体的には？

[1216: マンション掲示板さん]

>>1215 マンション掲示板さん

仕様がほとんど変わらない、より駅近のマンションを半分くらいの値段で買えたことになるからね
仕様で魅力的なの換気くらいだったわ

[1217: マンコミュファンさん]

>>1216 マンション掲示板さん
換気については、たぶん壁ポコない分天井ガタガタだと思う。SKY DUOがそうなんだ。

[1218: 通りがかりさん]

>>1216 マンション掲示板さん
こんなんマンションあるんだね、、PTKの第一期かな

[1219: 通りがかりさん]

>>1210 匿名さん
みんな見送りですか

[1220: マンション検討中さん]

第二回の説明会の途中で正直に興味ないって言ったけど、それでもモデルルームだけでもどうですか？言われて一応予約取られたから、相当評判悪くて営業も困ってるんだと思うけどね。

[1221: マンション掲示板さん]

>>1219 通りがかりさん
結局、平均坪単価は700万超えてくんの？

[1222: eマンションさん]

>>1220 マンション検討中さん
ありがとうございます

[1223: 評判気になるさん]

>>1221 マンション掲示板さん
売れ行き次第でしょ。
なんだかんだ1期が好調なら中層低層も下げずになんなら値上げして出てくるし、1期が売れなきゃ中低層は考慮するんじゃない。

[1224: マンション掲示板さん]

>>1218 通りがかりさん
CGPかMTGのどちらかね
広い部屋が良い仕様でそこそこな値段なら住み替えようと思ったけどドロップアウトしました
MRの予約も取らなかった

[1225: 検討板ユーザーさん]

立地良いし月島は中古相場も高騰してる。だから高値で出てくるんじゃないですかね？

[1226: 通りがかりさん]

仮にここがそこそこ人気の物件になったとする。
だとしても、何年もの間、中古では売れない。
儲け乗っけて売ろうとすると、同じか少し安く新築がいつでも買えるんだから。

[1227: マンション掲示板さん]

転売ヤー向けではないですね

[1228: 匿名さん]

ここ買える実需は坪600以上でも現居が売れるCGP・MTG・BTT・PTKの人だけでしょ？
この4つのマンションから乗り換える魅力がここにはないよね

[1229: 名無しさん]

>>1228 匿名さん
南三丁目はいつ販売開始ですか。南の方

[1230: マンション検討中さん]

相場並みですね。

[1231: 通りがかりさん]

南地区あるからここぼったくりで買う必要ないんだよな

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 通りがかりさん

南地区も便乗するだろな。残念ながら。
待って安くなることが最近はほぼない。

[1233: 匿名さん]

南地区はサクッと竣工前完売目指すでしょ
ベイサイドタワー晴海とPTKみたいなもん

スミフの高値販売を買うのは情弱だけ

[1234: マンション掲示板さん]

>>1233 匿名さん

ほぼ晴海の賃貸仕様マンション買っちゃった？

[1235: 評判気になるさん]

>>1234 マンション掲示板さん
MR予約全然入らないからイライラしちゃった？

[1236: 評判気になるさん]

>>1235 評判気になるさん

つまんね

[1237: 通りがかりさん]

>>1234 マンション掲示板さん
情弱はほぼ晴海のマンション買って、ここのネガになったクズやな。

[1238: 匿名さん]

ここの建替え話も進行してるよ。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1232 マンション検討中さん

池袋のグランドが売れてますか

[1240: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
どこですか

[1241: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん

月島四丁目住宅です。分譲マンションです。

[1242: マンション検討中さん]

詳細がわかる前はあれだけ取り上げてたマンクラが全く触れなくなって、僅かにのらえもんが物件名出さずに軽く1回ディスった程度ということは、やはり全く買う価値ないってことじゃね？
記事を書こうにも薦めようがないってことでしょ。
小竹向原みたいにいい物件だけどふっかけ過ぎという程度ならマンマニが苦言呈して、デベもそれを受けて調整したりとか、何かやりようがあるけど、それもないってことは、当然みんなオンライン説明会は行ってるし「この仕様で高すぎる」「売り方不親切過ぎる」とかは言ったんだけどスミフは全く聞く耳持たなかったということだろう。

[1243: 匿名さん]

確かに高いが、CGPやMTGの成約価格を見れば、この売り出し価格になるのは分かる。ただ、両物件より立地が悪いから余計に納得感がないだけ。
PTKの値上げや販売方法を見れば分かるように、三井も最近はスミフ化しているから、期待しない方が良いと思うよ。

[1244: マンション掲示板さん]

>>1242 マンション検討中さん

ブロガーが民意なわけなかろうよ。
ブロガーが勧めたら買うのかい？
それこそおめでたい。

[1245: eマンションさん]

>>1243 匿名さん

三井も最近容赦ないよ、東陽町の物件見たらがっかり

[1246: 匿名さん]

目黒川は一時氾濫危険情報が出ていたみたいですが、隅田川はいかがでしょうか？

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 匿名さん
出てないですよ。

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

月島の地図を見て頂くとわかりますが、埋立地なので、もう川というより海です。

洪水より注意するのは高潮です。

隅田川自体も氾濫しない工夫がされております。
荒川沿いより隅田川沿いに住んだ方がいいのです。

隅田川氾濫危機　下町守った対策

https://youtu.be/C9pMxx3fKIM

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 匿名さん

高潮とか気になるなら埼玉へどうぞー。

[1250: 匿名さん]

大丸有勤務の人は間違って隣の勝どきを買わないようにね。

[1251: 匿名さん]

品川勤務の方も間違って隣の勝どき買わないようにね。

[1252: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
CGPやMTGと比べたら新築というメリットがある。駅への距離差はあるものの5分ならかなり利便性は高い。高くても買いたい人は多いはず。

[1253: 評判気になるさん]

>>1252 マンション検討中さん

スミフ関係者？眺望も間取りもゴミだよ

[1254: 評判気になるさん]

>>1253 評判気になるさん
眺望がゴミとか、それは部屋によるだろ。

[1255: 住民あ]

>>1254 評判気になるさん
住不関係者でほぼ間違いないね　笑
ごみじゃない部屋もあることをアピールしても。。。

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1254 評判気になるさん

オンライン説明会二回目受けた人はたくさんいると思います。皆さんは、どう思いますか？

[1257: 匿名さん]

他のスレは契約者が無理ポジしてて微笑ましいんだけど、このスレはまだ契約者いないのに不自然な無理ポジが多すぎるんだよ。コンプラ守れって！

[1258: マンション検討中さん]

ポジれてないっすよ。ここをポジれたらたいしたもんすよ。

[1259: 評判気になるさん]

やり手のスミフ営業をもってしてもポジれないタワマンってヤバすぎないか…

[1260: 匿名さん]

情弱はほぼ晴海のマンション買って、ここのネガになったクズ笑

[1261: マンコミュファンさん]

>>1260 匿名さん
笑

[1262: マンション検討中さん]

>>1260 匿名さん
すみふ営業、今日も機嫌悪いなｗ

[1263: eマンションさん]

オンライン説明会2回目いきました
オプションのカラーセレクトが選べない
91平米以上の部屋がない
間取りが悪い
高い

担当営業は資産価値がある事だけを推してきますが、それもかなり怪しいです。かなり厳しいです。

[1264: 評判気になるさん]

>>1263 eマンションさん
間取り悪い、高い、永遠に売り続けてるマンションを考えると、萎えます。人生最大の買い物かもしれませんので、このようなマンションに託したくないです。

[1265: マンション検討中さん]

もし本当に資産価値しかないのなら、同じグランドでも駅直結で値付け安くてスペック同じの池袋買うわな。

[1266: マンコミュファンさん]

>>1265 マンション検討中さん

確かに駅直結、サンシャン直結の立地と利便性があるから

[1267: マンション検討中さん]

>>1259 評判気になるさん
あなたのマンションよりは劣るかもしれません…と謙虚な案内が続いた後、でも価格は高いです！は笑ってしまった。こんなの売らされてる営業も可哀想だね。

個人的にあのスミフがエントランスの手を抜いてるのが1番気になった。
どんなに他がダメでもエントランスだけは毎回気合い入れてたのに。これは新築も中古も売れんだろうなと。

[1268: 名無しさん]

>>1256 検討板ユーザーさん

2回説明を聞いて、リセールバリューが上がる余地はない物件と感じました。
外国人需要がなければ、どれだけ場所が良くても素直に値が下がっていく物件かと。
南計画がこの北より安く出せば、そちらを選ぶ人が多いだろうと。

[1269: eマンションさん]

勝どきと比較して、大江戸線より有楽町線ある方が便利とか何小さい事言ってるのでしょうか？億ション買うくらいだから、車もポルシェとか2000-3000万円くらいのものを所有するんですよね？鉄道ってあまり関係ないような気がします。大手町・丸の内・有楽町勤務だとしても、リモートワークなんじゃないの？今時出社してるの？私は3年以上リモートワークですし普段の移動はパナメーラですけど、鉄道に拘る必要なくないですか？

[1270: 匿名さん]

>>1268 名無しさん
在日中国人です、二回目の説明会を受けて、やはり高いから諦めた。
買っても儲からないだろう

[1271: eマンションさん]

>>1270 匿名さん

中国兄さん、どこの物件しこんでますか?

[1272: 検討板ユーザーさん]

>>1270 匿名さん

中国兄さん、次どこを狙いますか

[1273: 名無しさん]

>>1270 匿名さん
北京、上海でも不動産価格は下落してるみたいですね。
バブルのときはどこでも上がってたようですが、最近はごく一部しか上がらなくなって、バブルが本格的に弾ける前に売り抜けようとする人が増えてるとのことでした。
日本の不動産は魅力的に見えますか？

[1274: 検討板ユーザーさん]

>>1263 eマンションさん

100平米超えの部屋が無いのは痛いですね。
それだけで検討対象外です。
グロスが上がるから広い部屋を作らないのはどうかと。

[1275: 匿名さん]

>>1273 名無しさん
今円安だから、買わないと損になる、中国の不動産はもう未来が見えないのでは？

[1276: 匿名さん]

>>1271 eマンションさん

最近なかなかいい物件は見つからないよ、不動産も日経も激高、今の日本バブルじゃないかなと思っている。とりあえず、現金を持って、見ているだけかな。

[1277: マンション検討中さん]

ここの隅田川側の部屋の眺望って勝どき月島晴海エリアで最近たったタワマンの中で1番いいですよね。
それだけでも価値ありません？

[1278: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん

夕暮れ時、バルコニーで川風を受けながら一杯やるのは最高だろうな。
橋のライトアップもそれぞれあって綺麗だよ。

[1279: 匿名さんら]

>>1278 匿名さん

隅田川沿いの桜も綺麗だよ。

[1280: マンション掲示板さん]

隅田川沿いって要するに西向きなんだよな
眺望良くても夏の西向きの部屋は耐えられない

[1281: 評判気になるさん]

>>1280 マンション掲示板さん
しかも西向きはかなり高いと思う

[1282: 通りがかりさん]

なかなか手が出せないだろうな。色んな意味で

[1283: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん
それでも高すぎちゃ景色だけだと意味がない。
隅田川の景色綺麗なのは永代橋が見えるところだよ。
月島の高層マンション群を外かは眺めるのが綺麗だから、月島に住んじゃうとまぁまぁという感じだね。
同じ中央区で数年以内のタワマンだと、中央区湊にあるパークシティ中央湊ザ・タワーのほうがいいかも。。

[1284: マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん

中央区湊　コリアンでググれだの散々言われてたじゃん。

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 マンション検討中さん

今はきれいですよね、あそこ。東京駅に最寄り近いし

[1286: マンション検討中さん]

>>1282 通りがかりさん
検討をやめました。皆さん、短い間ですが、お世話になりました。

[1287: 匿名さん]

隅田川とか朝潮運河とかに面しているのは良いんだけど、そこが北向きや西向きじゃ意味がない。やはり南向きや東向きに水辺がないとな。隅田川沿いならやっぱり築地側がいいんだよな。跡地とか。朝潮運河や豊洲運河なら三兄弟とか。

[1288: 匿名さん]

>>1285 マンション検討中さん

きれいになったっけ？
相変わらずこの調子だと思うけど。

シティタワー銀座東のまん前ね。。
早く整備してくれ。

[1289: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
湊は近くに大きいスーパーとかもないし、周りに何もないんだよね。
住むと結構不便じゃない。

[1290: マンション掲示板さん]

>>1289 匿名さん
大きくは無いがパークシティにできたじゃん。

[1291: 通りがかりさん]

>>1288 匿名さん
個人店を晒すのはやめといたほうがいいですよ～
個人攻撃になる投稿は訴えられてもしょうがないですね。
スクショ撮っときました。
月島にもこういうところあるけど、個人攻撃になるのでやめておきます。

[1292: 匿名さん]

この土地、30年以上この状態じゃないかな。
もうこの店関係ないし。

[1293: 匿名さん]

ここは無抽選の部屋も有りそうだから希望の部屋が購入しやすそうですね
もんじゃ焼き美味しいですよ
チャーシューもレバフライも美味しいですよね

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

あのレバーフライめっちゃ美味いけど、めっちゃ薄いよね笑
肉厚にしたらもっと売れそう。

[1295: マンション掲示板さん]

火曜水曜には書き込みがなくて木曜に唐突にポジティブコメントが書き込まれるのね
不思議だ

[1296: マンション掲示板さん]

ポジティブコメントに過剰反応やめませんか。もういいですよ。

[1297: 名無しさん]

スミフも弱気な一期があるのですね。
やっぱ高値だと売りづらいのかな。

[1298: 通りがかりさん]

>>1297 名無しさん
出し値見たら、弱気に感じませんけど

[1299: 匿名さん]

スミフは立地に相当自信があるのだろう。

[1300: マンション検討中さん]

スミフ「屁のつっぱりは、要らんですよ」
与作さん「おおぅ、言葉の意味はよくわからんが、とにかくすごい自信だ！」