グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1401: 評判気になるさん]

トイレ床がクッションフロアじゃなくてタイルなのがせめてもの救いw

[1402: 検討板ユーザーさん]

でもグランドって名前に付いてるから
住所書くたびにグランドって書けるよ

[1403: 通りがかりさん]

永久眺望が話のポイントなら、墓地（雑司ヶ谷霊園）がもたらす永久眺望と、川がもたらす永久眺望（隅田川越しに銀座・有楽町、丸の内・大手町）のどっちが好みかということになるんかな。

[1404: 評判気になるさん]

>>1400 eマンションさん

それ安い部屋でしょ？

[1405: 通りがかりさん]

ここの東京タワーとスカイツリーが見える部屋めちゃ高そう。

[1406: 入居前さん]

>>1402 検討板ユーザーさん

物件名記載マウントするなら、
三井ガーデンホテル泊まるときにパークコートって書いてみたい。
で、支払いはブラックの住まいLOOPカード。

[1407: 匿名さん]

マンション名って書くもん？
めんどくさいから、部屋番だけ書いてたわ。

[1408: マンコミュファンさん]

マンションブランドよりアドレスの方が大事な気がする。月島アドレスは湾岸アドレスの中ではトップクラスに良いです。

[1409: マンション掲示板さん]

>>1408 マンコミュファンさん
そうだね佃より格上だね

[1410: 匿名さん]

佃、月島、勝どき、豊洲は湾岸エリアの中でも別格。

[1411: マンション比較中さん]

ZOOMで説明聞いたけど、間取りと内装に魅力を感じなかったから、来月モデルルームに行く気が正直起きないんだよな。すっぽかすわけにも行かないから、モデルルームには行くけど、せめて駐車場完備なら良かったのに。

DEUX TOURSの時は隣の住生ビルにモデルルームがあったけど、駐車場あったんだよなぁ。

[1412: 匿名さん]

勝どきPTKが今坪700ででてるけど、ここはいくらになるんだろう？
PTKより安い事は間違ってもないよね。

[1413: マンション掲示板さん]

>>1412 匿名さん
PTKが坪700万円台で今後も決まるようなら値上げするんじゃない？また1期1次が一番お買い得でしたパターンかな。
高層角部屋は坪880万円台だったよね確か。

[1414: 評判気になるさん]

>>1412 匿名さん
PTK700売れるかしら、ずっと出されてるけど、買うやつはさすがにいないと思うよ、みんな馬鹿しゃないかは。

[1415: 匿名さん]

勝どきはこの先上がる要素しかないからな。坪700でも売れる。

[1416: 評判気になるさん]

>>1414 評判気になるさん

売れてたよ、24F角部屋坪720で

[1417: 名無しさん]

>>1412 匿名さん

条件によるけど、PTKより安い部屋もあるから弱気な価格ですね。

[1418: eマンションさん]

>>1417 名無しさん
月島の後発タワマンでしかもスミフ物件なのに勝どきの先発タワマンより安坪単価安いなんてスミフとしてはかなり弱気だろ。どうせ竣工後5年くらいは売り続けるだろうし、値上げ待ったなしですな。

[1419: マンション検討中さん]

スミフのこうげき
スミフはグランドのじゅもんをとなえた！
ぶっけんのつぼたんかが上がった！

[1420: 通りがかりさん]

>>1419 マンション検討中さん

つまんな

[1421: 通りがかりさん]

価格的に手が出なくて愚痴る気持ちはよく分かる。けど、ディスってみたところで何も始まらないよ。相手はスミフなんだから。笑

[1422: 検討板ユーザーさん]

>>1416 評判気になるさん
登記取ってみたら面白いことが分かるよ

[1423: 通りがかりさん]

>>1422 検討板ユーザーさん

坪720…しょせん転売ヤーの自作自演ですね、

[1424: マンコミュファンさん]

>>1422 検討板ユーザーさん
竣工前なのに登記取れるのですか？

[1425: 匿名さん]

>>1419
じゅもん
面白かったです、（私は）
ぶっけんのつぼたんか

24F角部屋坪720、
前、マンションマニアで見た時は平均坪単価700万円と見ました。720万円の部屋もあるんですね。

[1426: 匿名さん]

>>1414 評判気になるさん

せっかく利便性の高い月島に着目しているのに、
不便な大江戸線単線の勝どきを転売高値で買うくらい残念な事はないです。

例えば、大手町勤務の方、勝どきからどうやって会社に行きますか？
門前仲町で激混みの東西線に乗り換えて通勤します？
それともバスですか？

[1427: 評判気になるさん]

>>1426 匿名さん
まじで転売ヤー死ねって毎日願ってる

[1428: 匿名さん]

勝どきも月島も良いところだと思いますよ。

[1429: 匿名さん]

勝どきは、発展する月島や晴海、銀座に依存している町です。

町単体での発展は厳しいでしょう。
何もない町だから、近隣に依存して暮らしていくしかありません。

[1430: 口コミ知りたいさん]

>>1429 匿名さん

何が問題なの？

[1431: 匿名さん]

>>1430 口コミ知りたいさん

勝どきはいい町だとか便利だとかいう方がいますが、はたして本当にそうなのだろうかという疑問を呈しています。

銀座やJR有楽町までの鉄道がないのは痛いんです。
バスは、フラッグやPTK入居でこれから混みます。

勝どきは車がないとファミリーは辛いです。

余裕があれば有楽町線のある月島に住んだ方がいいのです。
勝どきは安く買って住む町です。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
勝どきも月島もそんな変わらないと思うけどね。
勝どき月島あわせても豊洲より狭いんじゃない。

[1433: 匿名さん]

>>1431 匿名さん

価格的に勝どきを選択するのであれば、町に商店や飲食店がほとんどないので、月島や晴海に行かないといけません。
スーパーは中型スーパーが数店出来ていますが、大型スーパーがありません。

ママ達の生活利便性のためには、自転車が必須です。

その際駐輪場の出し入れのしやすい物件を選ぶと日々のストレスが少しでも少なくなります。

自転車の出し入れの面倒くさい物件は、カチトキーゼにはツライです。

[1434: 匿名さん]

小さな子供のいるカチドキーゼは、大江戸線は使いません。
車でお出かけできる所に行くそうです。

子供を連れて大江戸線に乗ると大変なんだそうです。

六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階
大門駅ホーム　地下5階
汐留駅ホーム　地下3階

地上乗り換え　両国　蔵前

[1435: 匿名さん]

>>1432 匿名さん

電チャリのおかげで、ららぽーとに行くのも朝潮大橋を渡って楽勝になりました。

もちろん有楽町線で、豊洲まで3分、銀座まで3分です。

[1436: 検討板ユーザーさん]

>>1433 匿名さん
マルエツ、東武、文化堂があるしPTKの中に今度Lifeも出来るよ。
マック、松屋、すき家、なか卯、松のや、いきなりステーキ、つじ田もあるから食事は困らないんじゃない。
飲むならかねますや串屋横丁もあるし！
自分は行った事ないけど、ビュータワーやサンスクエアの中にも飲食店はあるよね。

[1437: 名無しさん]

>>1431 匿名さん
あなたの感想おつ

[1438: 通りがかりさん]

>>1433 匿名さん

別に銀座～月島～豊洲なんて電チャリで余裕だし自転車の出し入れとかいうなら電車に乗るための昇り降りや待ちより短く面倒でもないかな。チャリなら徒歩も最小限だしね。ま、その辺は好みですね。

[1439: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
専用車かな

[1440: 匿名さん]

またスミフ営業の月島無理ポジと他エリアへの誹謗中傷が始まったな。
なかなか社風って変わらないから、ステマ規制の初検挙は絶対こいつらになるだろうな。

[1441: 匿名さん]

月島と勝どきを無理に同列に並べようとする人の方が嫌だな。

利便性が桁違いに違うのに。

[1442: 評判気になるさん]

>>1438 通りがかりさん
チャリ？車で良くね？

[1443: 名無しさん]

>>1442 評判気になるさん

出先の駐車場で並びたくないので

[1444: マンション掲示板さん]

>>1443 名無しさん

並んでも車の方が早いよ。

[1446: マンション検討中さん]

>>1426 匿名さん

大手町の中でも丸の内寄りなら勝ちどきからバスで終点の丸の内まで行って後は徒歩のルートがオススメです。

10分以内で大抵のオフィスに行けますし、丸の内のバス停から地下道で繋がってますのでバスに乗ってしまえば天候も気にしませんのでめちゃ楽ですよ。
大手町でも竹橋よりの方は少々歩きますが…。

[1447: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん

月島駅から都営三田線大手町までは12分で行くよ。

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1446 マンション検討中さん
竹橋よりなら有楽町（日比谷）乗り換えで三田線か千代田線ですね。

[1449: 匿名さん]

月島-大手町　12分
月島-東京　12分
月島-日本橋　10分
月島-永田町　9分
月島-虎ノ門　16分
月島-飯田橋　15分

[1450: 匿名さん]

大江戸線月島-大江戸線飯田橋　23分

[1451: 口コミ知りたいさん]

>>1450 さん

訂正　大江戸線月島-大江戸線飯田橋　21分
ただしホームは地下6階

[1452: ご近所さん]

池袋西武のビアガーデンに行ってきました。
梅雨とは思えない暑い中、ＢＢＱしながらエクストラコールド飲み放題が最高です。
https://www.sogo-seibu.jp/ikebukuro/topics/page/1677163.html

西武の屋上から東池袋駅のタワマン群が一望でき、ここにスタイリッシュなＣ地区２棟が
眺望に加わるのが、楽しみです。

[1453: eマンションさん]

>>1452 ご近所さん
東池袋と間違ってる？

[1454: マンコミュファンさん]

>>1452 ご近所さん

住友縛りで検討中ですか？

[1455: 名無しさん]

>>1445 マンション検討中さん

自転車暑い無理。

[1456: マンション掲示板さん]

この掲示板にポジネガ情報書き込むのって
・売りたい業者がポジ書き込む
・地権者含む既契約者が自身の正当化のためにポジ書き込む
・買いたい人が倍率下げるためにネガ書き込む
・買わないと決めた人や抽選落ちた人が自身の正当化のためにネガ書き込む
くらいしかないよな

なので全く参考にならん

[1457: 評判気になるさん]

>>1452 さん

月島-池袋　有楽町線1本で25分ですね。

池袋は、東京芸術劇場があり、池袋東武が結構好きなので行っています。

池袋東武は、デパートとショッピングモールが一体化した構成で、非常に便利です。

池袋に住みたいとは思いませんが、便利に使っています。

[1458: 匿名さん]

>>1456 マンション掲示板さん

・買いたくても金銭的に買えない人が悔しさからネガ書き込む
も追加で

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 匿名さん

非の打ち所がないくらい良いマンションだけど、高すぎて買えない。

[1460: マンション掲示板さん]

>>1459 マンション検討中さん
認めます。高すぎて買えませんよ。

[1461: 口コミ知りたいさん]

>>1460 マンション掲示板さん
武蔵小山も駅近坪700で売れ残ってるのにね。ここは爆死かな。抽選下げ狙う必要なんてないでしょ。

[1462: eマンションさん]

この市況だと、豊洲の東京ガス保有地にたつ可能性があるタワマンも凄い値段になりそうだ。一般人の購入はかなり厳しい

[1463: マンション掲示板さん]

>>1461 口コミ知りたいさん
武蔵小山は非駐低スペ集まる内陸の旧市街だからな。比較対象にするなんて湾岸に失礼だろ。

[1464: マンション掲示板さん]

>>1462 eマンションさん
新豊洲は行政抱き込んで学校作らせない限りパークウェルステイトしか建たない。
市場前でメブクス大爆死させてるような東京ガス不動産にそんな胆力のある開発は無理

[1465: eマンションさん]

>>1462 eマンションさん

日本人には高すぎる。外国人には安すぎる。
二極化やな。円建ての給料ではとても買えない。

[1466: 名無しさん]

ここ買うなら今度PTKやハルフラの住み替えで大量供給される中古を買い叩いた方がよっぽど良いよね。

[1467: 名無しさん]

金利も今年中に上がると言われてる中、かつ相続税対策も来年1月には正式化されて今までこのあたりの価格を支えてた投資需要は激減間近なのに。
このすっ高値で売り出してどんだけ不人気となるか逆に楽しみではある。

[1468: マンション検討中さん]

完全にインフレモードに入りましたね。資産を
を持っている人が益々儲かる世界です。90年のバブルに対してまだ、6合目ぐらいですかね。まだまだ上がりますね。

[1469: マンション掲示板さん]

>>1467 名無しさん

逆に？

[1471: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
結局、平均坪単価はいくらなん？

[1472: 評判気になるさん]

>>1471 匿名さん
650?

[1473: マンコミュファンさん]

>>1470 口コミ知りたいさん
支那人は豊洲や勝どきの方がお好みでしょ。

[1475: 口コミ知りたいさん]

羽田に近い港区湾岸とか中国人やアジア人比率が異常に高い。月島はそんなに多くないよ。

[1476: 検討板ユーザーさん]

>>1475 口コミ知りたいさん
豊洲や有明の方が有名。ググればすぐわかるわ。

[1479: eマンションさん]

>>1471 匿名さん
82平米　2.2億

[1480: 匿名さん]

>>1479 eマンションさん
坪887万って、それやり過ぎちゃう？

[1481: eマンションさん]

>>1477 口コミ知りたいさん
まぁ下手な日本人よりタワマンに住める中国人の方がはるかに優秀だからな。このマンションの地権者とかよりは遥かに優秀。

[1482: 匿名さん]

>>1481 eマンションさん

優秀でも、非常識で下品だと意味ないけどな。苦笑

[1483: 匿名さん]

もんじゃストリート好きだから検討してたけど、改めて何度か下見して思ったのが、飯食う時に行くから良いのであって毎日通るには臭いがきついね。慣れるかな…

あと、どっちの駅出口使っても改札が超遠くて疲れるのと、7番出口はエスカレーターがなくて疲れる

[1484: 評判気になるさん]

>>1483 匿名さん

CGTとMTGの中古が最強なのわかってもらえたかな？

[1485: 評判気になるさん]

ここは時間を掛けてゆっくり販売予定でしょうね
もんじゃ焼きも良いけど
川沿いの散歩もなかなか良いですよ

[1486: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

地下鉄通路に関しては、
晴海一丁目再開発(トリトンスクエア 晴海ビュータワー)、月島二丁目再開発(月島ムーンアイランドタワー)が先行したので、

1番出口　9番出口　10番出口と、月島二丁目・晴海方向ばかりが地上まできちんとエスカレーターが通っているんですよね。

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1484 評判気になるさん
MTGなんて下駄がパチンコに喫煙所とか最悪やん
住民Dinksと単身、ジジババしかばっかやんけw
CGTだけだよ、月島は

[1488: 通りがかりさん]

>>1487 口コミ知りたいさん
まぁ佃以外は高級感ないしね。
モンジャあたりはアドレス偏差値は勝どきや豊洲と大して変わらん。

[1489: マンション検討中さん]

月島は都心アクセスの良さで価格高いけど、高級感や開放感は全然ないからな

[1490: 口コミ知りたいさん]

>>1489 マンション検討中さん
月島や勝どきは住環境が良いので、湾岸の中でも人気の高いエリアですよ。

[1491: 口コミ知りたいさん]

価格が全てよね。

[1492: 検討板ユーザーさん]

>>1488 通りがかりさん
佃のタワマン群は古くない？外から見る分には良いけど。

[1493: マンション掲示板さん]

>>1492 検討板ユーザーさん
まさに。区画とか本当美しくて高級感あるんだけどいかんせん古いから高級老人ホームって感じで現役層が住む所では無いんよね。だからCGTが月島なら唯一住んでも良いタワマンだと思うわ。

[1494: 匿名さん]

佃は湾岸の中でも立地が良いから古さを感じさせない。

[1495: 検討板ユーザーさん]

>>1494 匿名さん

毎朝、佃からタクシーで東京駅行く人が多いから、それなりにお金持ってる人が多い印象。

[1496: 評判気になるさん]

>>1487 口コミ知りたいさん

MTGの方がリセール坪単価高いけどね。
CGPは築年数からか、リセール価格が頭打ちになっていて、PTKのリセールにかなり追い上げられているよね。

[1497: マンション検討中さん]

>>1496 評判気になるさん

CGPの新築時販売価格平均は　坪334万だよ。
今の上昇ぶりはすごくない？

[1498: 匿名さん]

品川からの帰り、京急使って大江戸線大門乗り換えにしたけど、京急品川が本数少なくて待たされた。
大失敗。

普通にJR品川から有楽町線乗り換えにすれば良かった、後悔。。

[1499: 匿名さん]

ここが無理でも買うなら有楽町線沿線だよ。

[1500: 検討板ユーザーさん]

>>1496 評判気になるさん

築10年近いCGPと新築PTKで価格が同じくらいとなると、駅力の差が明らかよね。