グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1001: マンコミュファンさん]

「ああ、グランドにお住まいなんですね」って言われるのか…

[1002: 評判気になるさん]

>>1001 マンコミュファンさん
ほんとうに！下手くそなスミフだね。野村とかめっちゃ上手そう、いつも絶妙な価格帯を設定してるん

[1003: マンション検討中さん]

>>1000 マンション検討中さん
夢もグランドやな

[1004: eマンションさん]

>>996 マンション検討中さん
三田GHは別格としても浜松町よりは月島の方が住みやすい印象だけどな。

[1005: マンション検討中さん]

五反田タワーが、@700で安すぎたと言われているご時世だから、予想どおりの価格。1期は確かに買い得かも。

[1006: 購入経験者さん]

>>1004 WTRはセカンド需要も多いし、投資目線も強いからね。山手直結とあの東京タワー眺望はすごいけど

[1007: 検討板ユーザーさん]

>>1005 マンション検討中さん
住友不動産は1人買ってくれたらいいというのを本気で目指しているのではないでしょうか。転売ヤーが入る隙間がないんだと思います。

[1008: マンション検討中さん]

SKY DUOが転売ヤー対策で第2期から坪平均700に上げないかな～。「住友さんが有効な対策を取られていたので参考にしました」

[1009: 口コミ知りたいさん]

CGPとMTGを持っている人にとっては大勝利でしかないよね。駅距離、間取り、眺望の全てにおいてここに優っている。

[1010: 周辺住民さん]

>>986 購入経験者さん

商業施設に関しては、月島においては、ちょっと西仲商店街まで出て行って、小さい個人経営のお店を使い倒す！って感じなのでまるで勝どきとコンセプトが違いますよ。

逆にタワマン直下の（大規模）商業施設が良い！チェーン店でかまわない！っていう人ならザ・再開発、ザ・湾岸みたいな町並みの勝どきや豊洲の方が合うはず。

月島は、よく言えば歴史のある、悪く言えばゴミゴミとした下町文化の街なんで、資産価値やタワマンスペックだけに釣られて買うと、街並が肌に合わずに後悔する人も出てきますよ。

だから勝どきと月島が比較にするのがよくわからんです。うわべだけで判断してない？ていう。月島は生活スタイルという観点からは、実は勝どきよりも武蔵小山や戸越に近いと思ってます。

[1011: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1012: 匿名さん]

大江戸線をメインで使う生活は本当に不便だよ。

有楽町線月島駅徒歩10分圏内で探した方がいいよ。

[1013: 匿名さん]

>>1007 検討板ユーザーさん
不動産は一人買ってくれればいいというのは、1戸しか売らない個人売主だけに言える話ですよ。この物件は転売ヤーが入る隙間がないというのは、その通りだと思います。

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1011 口コミ知りたいさん
PTK住民板に誤爆してて笑った
まぁ高値煽りしたいのってそういう属性だよな

[1015: 口コミ知りたいさん]

>>1014 口コミ知りたいさん

こちらは有楽町線沿線物件。
パークタワー勝どきは大江戸線沿線物件。

一緒にはできませんね。

TTTとKTTはすぐ横に東京BRTができて便利になりました。

[1016: 通りがかりさん]

>>1015 口コミ知りたいさん
PTK買えなかったからって何回同じ無理ネガしてんだよ
普通に月島駅も使えるしパスポートなきゃ行けないエリア同士じゃないからなw ここら辺の地理分かってる？

[1017: 口コミ知りたいさん]

>>1016 通りがかりさん

勝どき買わないから。

利便性が全く違う。
勝どきは月島駅乗換前提で買うならいいと思うよ。面倒くさいけど。

[1018: 匿名さん]

大江戸線って比較的新しい路線で、駅のない不便な場所をつないでいる路線だから、不便なのは当たり前です。

[1019: マンション検討中さん]

PTK買った人、承認欲求強いな。
格上マンションの掲示板で騒いでも認めてもらえないよ。

[1020: 匿名さん]

PTKの良い点はただ一つ、月島駅まで濡れずに行ける事ですね。
階段の昇り降りと運賃178円がかかりますが。

[1021: 匿名さん]

PTKより、GCT月島の方が格上というセリフは信じられない。格上なのはグランドって名前と価格だけじゃないのか？
PTKは竣工したら指名買いされるマンションだと思うが、GCT月島がそうだとは到底思えない。月島内で築年数の浅い大規模マンションという売りはあるだろうけどそれだけじゃん。

[1022: マンション検討中さん]

ここが完売するより俺が寿命で死ぬ方が早い気がする。

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1021 匿名さん

名前のブランドと価格が高ければ格上だろ。
大丈夫ですか？

[1024: マンション検討中さん]

>>1022 マンション検討中さん
おじいちゃん頑張って。

[1025: 匿名さん]

>>1023 検討版ユーザーさん

価格が上なのはスミフだからでしょう。
西新宿ではパークタワー西新宿は人気だけど、シティタワー新宿は爆死。坪単価が遥かに高いシティタワーはパークタワーよりも格上ですかね？検討者はそうは見ていないようです。

マンション名で言うと、新しくグランドを付けたのは高値で売りたい企業側の事情によるものであり、定着しているブランドではありません。例えば三井のパークコートとはまるで違います。
大丈夫か？と聞きたいのはこちらの方ですね。

[1026: 通りがかりさん]

それでも売れるんでしょうね

[1027: マンション検討中さん]

50～58階って、100世帯くらいはあるか？
新築で住み始めて、帰ってきて自分のタワマン見たときに上の方真っ暗な状態が年単位で続く。
シティタワーズ東京ベイが電気ついてない部屋多いから、雰囲気見にいってみるといいよ。
それで、もしここと周辺がこのままインフレが続いて値上がりしていったとすると、買って住んでるお前らは得するのは得するんでいいんだろうけど、50階以上は流石に高くなりすぎて、富豪外国人しか買えないレベルに行くと思うんだよね。
そうなるとPT晴海みたいに外国人が理事会で幅を利かすとか、文化的な摩擦も起こりそう。
高い金出して高級なとこに住むならそのへんも含めて快適に過ごしたいが、おそらく叶わない。
例えば高くても最上階角部屋買ってしまえばある程度面倒は避けられるとか、そういう道も今回はない。
ちょっと実需だと難ありなんだよなぁ。

[1028: 検討板ユーザーさん]

>>1027 マンション検討中さん

パークタワー晴海は理事長が中国人というだけでなく、マンション内に色々な中国人サークルがある。例えば中国人フットサルチーム外国人結成されていて、敷地内のフットサルコートは日々中国人に独占されていたり。

[1029: 名無しさん]

PT晴海、そんな状況なんだ。。やばあ

まあ東京ベイの下層と違って、遥か高層の50階台が暗いのってそんな気になるかなあ？

[1030: マンション検討中さん]

モデルルーム予約してあるけど完全に興味失ってるわ。
行ったら30回くらい「さすがグランドなだけありますね」って言ってやろ。

[1031: マンション掲示板さん]

>>1025 匿名さん
PTKの承認欲求やめなよ。みっともない。
ここが湾岸No. 1の価格のマンションだよ。

[1032: マンション検討中さん]

月島人気で良い中古がない、この価格でも十分うれるでしょう。勝どきは競合が多いから、割安感がある中古はまだあるね。勝どきザタワー16階85平米12000万円ぐらいはまだ、まだあるね。

[1033: マンション検討中さん]

月島人気で良い中古がない、この価格でも十分うれるでしょう。勝どきは競合が多いから、割安感がある中古はまだあるね。勝どきザタワー16階85平米12000万円ぐらいはまだ、まだあるね。

[1034: 名無しさん]

>>1023 検討板ユーザーさん

ここがPTKより格上なの？笑
価格だけだね、グランドなのは笑
中途半端に駅距離あるし、雨の日ズブ濡れ。
共用が充実してるわけでもない、商業もどうせもんじゃでしょ笑
さすが、湾岸No.1笑

[1035: 匿名さん]

月島が良いんだよ。
勝どき買うぐらいなら豊洲でいいって。利便性捨ててまで中央区アドレスにしがみつくのはみっともない。

[1036: 匿名さん]

いくら中央区でも大江戸線単線の駅なんて、買うもんじゃありません。

価格ばかり高くて不便。これはないと思います。
今まで勝どきは、中央区内でも安かったから需要があったんです。

[1037: 評判気になるさん]

あたった営業が悪かったのか値段の説明に終始されて下がる。
月島住みだから気持ちは折れていないけど、周辺の中古に流れるか迷い始めた。
雨なら駅直結のほうが便利かな。

[1038: マンション検討中さん]

ここの低層階は坪単価いくらくらいなの？600くらい？

[1039: 評判気になるさん]

>>1038 マンション検討中さん

低層の値段がまだ出てないはず

[1040: 匿名さん]

隅田川沿いは低層の方が高いかもね。

[1041: マンション検討中さん]

このマンションは10年かけて売るだろうからそんな売れなくていいんだよ。一期一次で70戸出たらいいぐらいじゃない？

[1042: マンション検討中さん]

JVだからマーケット価格ですよ。せいぜい、竣工後1年ぐらいで完売かなあ。竣工後50階以上@1000万ぐらいかなあ。日経が今の水準であれば順調に売れると思います。五反田@700が安かったと言われご時世ですから。

[1043: マンション検討中さん]

売出前の物件の値上がり騒いでるのってどんな属性だ？　周辺のマンション売り抜けたい奴か？

[1044: 口コミ知りたいさん]

>>1043 マンション検討中さん

会社員は仮に高級取りでも相手してくれませんよ。
彼らが顧客として見ているのは資産家か経営者です。
医者でも勤務医一馬力の夫婦だとここ買えないからね。

会社員でも株投資や不動産投資して資産は億単位で持ってますって人まあまあいますからね、特に都心に住んでいると。

大手企業の高年収だけだとここは買えません。

[1045: マンション検討中さん]

ここは買える人もグランド

[1047: マンション検討中さん]

一次取得者は厳しいが含み益がある2次取得者なら買えてします。これがバブルだね。

[1048: 評判気になるさん]

>>1043 マンション検討中さん

PTK買った人でしょ。

[1049: 名無しさん]

>>1047 マンション検討中さん
市場ではなく、単に個人の資産運用の差では？

[1050: eマンションさん]

>>1043 マンション検討中さん

普通に月島の新築探してるだけだけど

[1051: 匿名さん]

月島佃で分譲新築は少ないね。
月島は便利なので、賃貸マンションが次々に建てられるんだよね。

勝どきは倉庫や廃材置き場、古い団地が多かったので、タワマンを建てる土地が沢山あった。

時間はかかるけど、月島4丁目住宅が建て替えを計画しているよ。

[1052: 検討板ユーザーさん]

>>1043 マンション検討中さん
最近PTK契約した人（ここ買う気ゼロ）が煽ってるだけよ
とんでもない高値でPTK掴んじゃったから、ここに相場引き上げてもらう以外望みがないのよ

[1053: 匿名さん]

PTKの駅直結に騙されて転売高値物件をつかまないように気をつけましょうね。

大江戸線の路線図を見ると、飯田橋駅まで1本で行けるけど、ホームは地下6階だからね。
JRに乗り換えるのに10分近くかかるよ。しかも遠回り。

六本木駅も新宿駅も変な場所にあるし、ため息出るほど深い。
有楽町線乗り換えで行った方が全然楽だよ。
青山一丁目も有楽町線永田町乗り換えで行った方が早いし楽だからね。

今、銀座一丁目と銀座駅が乗換駅になって有楽町線がすごい便利になった。
どんどん大江戸線使わなくなってるよ。

大丸有勤務で子供をサピックスに行かせて中学受験するなら、月島がいいよ。

[1054: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
PTKね～。
竣工されて実際の部屋からの景色がみれるようになったら、がっかりして購入する
意欲がなくなると思うよ。

[1055: マンション掲示板さん]

>>1054 匿名さん
共用施設と駅直結が売りなんで眺望派にがっかりされても構わないわ。むしろ対応コストが無駄なので景色は予め掲載するよ。

[1056: 匿名さん]

眺望が売りのマンションって、立地が売りにできないだけだからね。立地の方が遥かに大事。

[1057: マンション比較中さん]

PTKは勝ち確だよねぇ。ここには、坪700で販売頑張って、格上のPTKのますますの発展に寄与してほしいですな。

[1058: 匿名さん]

>>1055 マンション掲示板さん
ここはGCTTの掲示板です、PTKの掲示板に掲載してください(笑)

[1059: eマンションさん]

>>1054 匿名さん

そもそもあそこは坪400で売り出してるから仕様低いよ。

[1060: マンコミュファンさん]

>>1059 eマンションさん
待て、スミフが坪700でさらに低い仕様を売り出そうとしてるぞ。

[1061: 検討板ユーザーさん]

>>1060 マンコミュファンさん

PTKは賃貸仕様だから無理だって。
アドレスほぼ晴海だし。

[1062: 匿名さん]

>>1057 マンション比較中さん
PTKの掲示板に行きなさい。うざいから。ハエ、消えろ

[1063: 匿名さん]

勝どきも月島も勝ち組エリアだと思いますよ。

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1060 マンコミュファンさん

あなたも！ここはスミフの掲示板。あっちに行きなさい、全くの目障り！

[1065: マンコミュファンさん]

2億4000万払っても天井高2600サッシ高2100の現実から逃げるな。

[1066: 口コミ知りたいさん]

>>1065 マンコミュファンさん
ん、どしたの？安くね？

[1067: 匿名さん]

月島で坪700以上なのに、サッシ高2100って、PTKの2270にも軽く負けてる。西向きの眺望が売りならもっとちゃんと作って欲しいな。フラッグタワーと同じじゃん。向こうは安いから許せるけどな

[1068: 匿名さん]

>>1067 匿名さん
PTKの掲示板に行きなさい。ここはスミフ営業の掲示板。全くの目障り！

[1069: 通りがかりさん]

>>1068 匿名さん
戦わなきゃ現実と！

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
スミフ営業の掲示板ｗｗ
確かに、スミフ営業 v.s. PTK購入者のスレだなｗ

[1071: マンション検討中さん]

お前ら今日もグランドしてる？

[1072: 名無しさん]

>>1071 マンション検討中さん

この掲示板で、1番寒い。

[1073: 名無しさん]

晴海学区の賃貸仕様のマンション買って満足ならそれで良いと思うけど。
わざわざ月島のマンション掲示板書き込まなくてもね。

[1074: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん
PTK購入者って自分で認めちゃった。
しかしPTK購入者って、自分のマンションを自慢して他のマンションをけなすのが
好きな人がおおいね。
困った人達だ。

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

そんなアホおらんやろ。
もしいたら、アホが流入してくる地権者さんが可哀想。

[1076: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
PTKの人達はここの高値を願ってるだろうから、ネガしないだろ。
スミフ営業がPTKや勝どきをネガしてるのは分かるけど。

[1077: 匿名さん]

月島から勝どきにレベルダウン出来る？

[1078: 口コミ知りたいさん]

>>1053 匿名さん

SAPIXは勝どき校がオープンしますので。
勝どきにお越しください笑

[1079: 匿名さん]

>>1078 口コミ知りたいさん

本当に？うそはやめなさい！どう考えてもまず月島校でしょう。私も勝どきに住んでるけど、勝どき、PTKばかり言ってる人はまじダルい、PTKの掲示板に行きなさい。所詮月島タワマンが買える予算がない人たちだから、、ネガがマジうざすぎる

[1080: マンション掲示板さん]

>>1071 マンション検討中さん
一番民度の低さが現れてるね、、

[1081: 匿名さん]

サピックス豊洲校、3～4年前に移転して教室数を増やしていますね。
ネットを見ると教室数も1学年14クラスまで増やした模様。
合格実績も開成10名桜蔭6名と伸ばして来ていますね。
これなら東京校まで行かなくても通う価値がありそう。

[1082: マンコミュファンさん]

1期から申し込んでも、オプション一つ選べないみたいな説明でした。
今どこもそんなものですか？

内装やらないでスケルトン渡しにしてくれた方がいいくらいなんだけど。

[1083: マンション検討中さん]

>>1076 匿名さん
絶対にネガしない。むしろ本気で高値完売して欲しい。

湾岸の新たな世界観を竣工後どんなに時間をかけたとしても作りあげてほしい。住友の決算の実力を信じてます！

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 マンション検討中さん

ウザ

[1085: 評判気になるさん]

>>1082 マンコミュファンさん
住友の新築全体でオプション無くしていくって説明受けたわ。

[1086: 匿名さん]

>>1082 マンコミュファンさん
繊細なやつやな笑

[1087: 匿名さん]

スミフのタワマンて金太郎飴なんだよな。
無機質で個性がなく、マンション独自の魅力が少ない。
間取りは良い物件も多いのに、ここは何故か間取りも終わってる。
売りは月島の大規模タワマンてことだけだ

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

人手不足、1,300戸近くも造るのに、いちいちオプション対応していたら、時間がなんぼあっても足りんわ。オプション工事費3倍くらい、もらわんと引き合わんやろ。

[1089: 口コミ知りたいさん]

>>1087 匿名さん

己の美的センスの無さをさらけ出してどうする？

[1090: 匿名さん]

説明聞きましたが、間取りが非常に微妙ですね…
そしてオプションは選べずに部屋毎にスミフが決めるようです。

スミフはこれでも売れると読んでいるんでしょうが、果たして…

[1091: マンション検討中さん]

ここまで高飛車に来ると、マンションを買わされるのか信仰心を買わされるのか、わかんねえわ。

[1092: eマンションさん]

>>1091 マンション検討中さん

PTK買った人は信仰心買ってるよ。

[1093: マンション検討中さん]

>>1089 口コミ知りたいさん
自社商品をコケにされてるんだから、もっとぶち切れた方がいいですよ。

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1092 eマンションさん

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1972/asset/pdf/plan/m...
この部屋41階で11520の坪417でした。
天井2650、サッシ2270
これでも3グレードある1番下のスーペリアです。

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1093 マンション検討中さん

コケにしてる？
昭和の人きた笑
しかも妄想癖ときたか。

[1096: 匿名さん]

スミフの人がイラついてて、雰囲気悪いスレですね。

[1097: マンション比較中さん]

PTKが激安過ぎたので、見るたび損した気分になるから、もう湾岸は買えないｗ
なので港区に行って内陸マウント取ることにしましたｗ

[1098: マンコミュファンさん]

>>1094 検討板ユーザーさん

いちいち丁寧なレスしなくて良いよ。PTKの存在はネタの材料にされてるだけだから

[1099: マンション検討中さん]

掲示板にデベの人がいるとか、零細企業に勤めてるんだろうな。大手はコンプラで縛られてるからね。

[1100: 匿名さん]

月島も勝どきも人気のエリアですからね。