グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[1201: 評判気になるさん]

>>1200 匿名さん
思った以上人気無いマンションですね、、

[1202: マンション検討中さん]

正直言って、ここ坪400でも魅力ないよ。
サッシ2100でグランドは理解できない。
ある意味興味あるのは、こんな中身カス物件でも価格さえ高ければ、周辺価格を押し上げるのか？ということ。
もし押し上げれば本当のバブルの始まりだよ。

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん

400なら大抽選会ですよ（笑）

[1204: 通りがかりさん]

>>1202 マンション検討中さん

興味深いです！

[1205: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
晴海フラッグ当たった人達がみんな売却して申し込むんじゃない(笑)

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

住友の割高物件を転売ヤーが狙うわけないやん。
転売ヤーが狙うのは値付けミスの大型JV物件やで。

しばらくそういう案件がなさそうやからみんな晴フラに食いついてるんやで。

[1207: マンション検討中さん]

スミフは我が道を行くスタイルなので、事前評価で全く人気がなくても、7-10年かけて販売していく牛歩スタイルはブレないと思います。WCT10年、DT7年、有明は新記録狙えるか現在進行中。中身はコスカでないけど、スミフの黒マンション好きな人は一定数いるので。

[1208: 通りがかりさん]

>>1207 マンション検討中さん
今回の間取りは、、、有明はなんだかんだ間取りが結構いいよ、ワイドスパンだし

[1209: 匿名さん]

>>1198 マンション検討中さん

私も同じ意見です。
素晴らしい間取りではないですが、よくあるタワー間取りに見えるのですが…。

角の斜めの間取りが使いづらそうというのは分かります！でもあれ2億超ですよね。最初から我が家には無理なのであまり気になりませんでした。

他は普通じゃないですか？

[1210: 匿名さん]

同感です。
2回説明聞きましたが、魅力なしでした。
一応、管理費や修繕費は知りたいので、MRは見学しますが、購入見送り物件です。

[1211: マンション掲示板さん]

>>1195 匿名さん

現在家族3人で3LDK78平米の中高層階です。
正直引越す理由はありませんが、新築に住み替えたいというだけです。引っ越さないといけない需要は特にないです。

[1212: マンション掲示板さん]

ここを買うなら、中古でCGPかMTGで充分なんですよね。でも良い条件の部屋はほとんど売りに出ないか、出ていてもすごい高いかのどちらかですよね。

でも両物件ともそこそこの条件の部屋は650万前後で買えますが、今後700万超えてきそうだから、そう考えると割安なんですけどね、流石に我が家は手が届かないんですよね。

[1213: マンション掲示板さん]

自分の住んでるマンションが良いところだと再認識させてもらったのでその意味では感謝してるw

[1214: 匿名さん]

立地は間違いなく良いし普通に売れると思いますよ。

[1215: マンション掲示板さん]

>>1213 マンション掲示板さん
具体的には？

[1216: マンション掲示板さん]

>>1215 マンション掲示板さん

仕様がほとんど変わらない、より駅近のマンションを半分くらいの値段で買えたことになるからね
仕様で魅力的なの換気くらいだったわ

[1217: マンコミュファンさん]

>>1216 マンション掲示板さん
換気については、たぶん壁ポコない分天井ガタガタだと思う。SKY DUOがそうなんだ。

[1218: 通りがかりさん]

>>1216 マンション掲示板さん
こんなんマンションあるんだね、、PTKの第一期かな

[1219: 通りがかりさん]

>>1210 匿名さん
みんな見送りですか

[1220: マンション検討中さん]

第二回の説明会の途中で正直に興味ないって言ったけど、それでもモデルルームだけでもどうですか？言われて一応予約取られたから、相当評判悪くて営業も困ってるんだと思うけどね。

[1221: マンション掲示板さん]

>>1219 通りがかりさん
結局、平均坪単価は700万超えてくんの？

[1222: eマンションさん]

>>1220 マンション検討中さん
ありがとうございます

[1223: 評判気になるさん]

>>1221 マンション掲示板さん
売れ行き次第でしょ。
なんだかんだ1期が好調なら中層低層も下げずになんなら値上げして出てくるし、1期が売れなきゃ中低層は考慮するんじゃない。

[1224: マンション掲示板さん]

>>1218 通りがかりさん
CGPかMTGのどちらかね
広い部屋が良い仕様でそこそこな値段なら住み替えようと思ったけどドロップアウトしました
MRの予約も取らなかった

[1225: 検討板ユーザーさん]

立地良いし月島は中古相場も高騰してる。だから高値で出てくるんじゃないですかね？

[1226: 通りがかりさん]

仮にここがそこそこ人気の物件になったとする。
だとしても、何年もの間、中古では売れない。
儲け乗っけて売ろうとすると、同じか少し安く新築がいつでも買えるんだから。

[1227: マンション掲示板さん]

転売ヤー向けではないですね

[1228: 匿名さん]

ここ買える実需は坪600以上でも現居が売れるCGP・MTG・BTT・PTKの人だけでしょ？
この4つのマンションから乗り換える魅力がここにはないよね

[1229: 名無しさん]

>>1228 匿名さん
南三丁目はいつ販売開始ですか。南の方

[1230: マンション検討中さん]

相場並みですね。

[1231: 通りがかりさん]

南地区あるからここぼったくりで買う必要ないんだよな

[1232: マンション検討中さん]

>>1231 通りがかりさん

南地区も便乗するだろな。残念ながら。
待って安くなることが最近はほぼない。

[1233: 匿名さん]

南地区はサクッと竣工前完売目指すでしょ
ベイサイドタワー晴海とPTKみたいなもん

スミフの高値販売を買うのは情弱だけ

[1234: マンション掲示板さん]

>>1233 匿名さん

ほぼ晴海の賃貸仕様マンション買っちゃった？

[1235: 評判気になるさん]

>>1234 マンション掲示板さん
MR予約全然入らないからイライラしちゃった？

[1236: 評判気になるさん]

>>1235 評判気になるさん

つまんね

[1237: 通りがかりさん]

>>1234 マンション掲示板さん
情弱はほぼ晴海のマンション買って、ここのネガになったクズやな。

[1238: 匿名さん]

ここの建替え話も進行してるよ。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1232 マンション検討中さん

池袋のグランドが売れてますか

[1240: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
どこですか

[1241: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん

月島四丁目住宅です。分譲マンションです。

[1242: マンション検討中さん]

詳細がわかる前はあれだけ取り上げてたマンクラが全く触れなくなって、僅かにのらえもんが物件名出さずに軽く1回ディスった程度ということは、やはり全く買う価値ないってことじゃね？
記事を書こうにも薦めようがないってことでしょ。
小竹向原みたいにいい物件だけどふっかけ過ぎという程度ならマンマニが苦言呈して、デベもそれを受けて調整したりとか、何かやりようがあるけど、それもないってことは、当然みんなオンライン説明会は行ってるし「この仕様で高すぎる」「売り方不親切過ぎる」とかは言ったんだけどスミフは全く聞く耳持たなかったということだろう。

[1243: 匿名さん]

確かに高いが、CGPやMTGの成約価格を見れば、この売り出し価格になるのは分かる。ただ、両物件より立地が悪いから余計に納得感がないだけ。
PTKの値上げや販売方法を見れば分かるように、三井も最近はスミフ化しているから、期待しない方が良いと思うよ。

[1244: マンション掲示板さん]

>>1242 マンション検討中さん

ブロガーが民意なわけなかろうよ。
ブロガーが勧めたら買うのかい？
それこそおめでたい。

[1245: eマンションさん]

>>1243 匿名さん

三井も最近容赦ないよ、東陽町の物件見たらがっかり

[1246: 匿名さん]

目黒川は一時氾濫危険情報が出ていたみたいですが、隅田川はいかがでしょうか？

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 匿名さん
出てないですよ。

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

月島の地図を見て頂くとわかりますが、埋立地なので、もう川というより海です。

洪水より注意するのは高潮です。

隅田川自体も氾濫しない工夫がされております。
荒川沿いより隅田川沿いに住んだ方がいいのです。

隅田川氾濫危機　下町守った対策

https://youtu.be/C9pMxx3fKIM

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 匿名さん

高潮とか気になるなら埼玉へどうぞー。

[1250: 匿名さん]

大丸有勤務の人は間違って隣の勝どきを買わないようにね。