デュオヒルズ千葉中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ千葉中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-chiba.net/chiba/

所在地：千葉県千葉市中央区中央三丁目16番1,2,4（地番）
交通：JR総武線・JR総武線快速「千葉」駅徒歩12分
　　　京成千葉線「千葉中央」駅徒歩4分
　　　京成線「京成千葉」駅徒歩11分
　　　千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
間取：2LDK･3LDK
面積：54.84㎡～66.69㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

間取りの広さが中途半端ですね。
DINKS狙いでしょうか。
内廊下だとホテルライクなイメージを狙っているのかな。
間取りが変則的な感じがしますけど、Bタイプなど洋室が独立しているのはいいと思う
廊下の面積が少ないのもいいよね。

[2: 匿名さん]

千葉駅徒歩圏ってあって、何分かと思って調べたら徒歩12分ということでした。
ちょっと遠いなぁ・・
自転車だったらちょうどいい距離だけど、あのあたりで月極の駐輪場を確保できるかどうか。
普通に千葉中央駅使って乗り換えるほうが
トータルで早いかもしれないです。

[3: 匿名さん]

京成千葉線、京成線、千葉都市モノレールを利用している人たちにはとても良いアクセス環境ではないでしょうか？何かというときには他の駅・路線も使えるというのはとても便利ではないかと想像します。間取りも1さんがおっしゃっているように無駄が無くてフレキシブルで、プライバシー性も高く、専有面積は小さいながらもなかなか良い間取りではないかと思います。

[4: 匿名さん]

他にもプランはきっとあるのだと思いますが
今公式ホームページで見ることが出来るプランは狭いですね。
特に３ＬＤＫで６６㎡。これはちょっと家族で住むには厳しいかも。
部屋自体は普通の広さでも収納スペースが狭い。
価格がどれくらいになるのか気になます。

[5: 匿名さん]

>千葉駅徒歩圏ってあって、何分かと思って調べたら徒歩12分ということでした。
>ちょっと遠いなぁ・・

徒歩１２分。
まぁ、近くはないと思いますが、歩けない距離ではないと思います。
自転車じゃなくても行けるかなと自分的には思いますが
これは個人の感覚次第ですが。
この距離でも物件価格が安ければ、いいかなと思う人多いかも。

[6: 匿名さん]

間取をざっと見た感じ、玄関も比較的広く、カウンター付きキッチン、洗面室、浴室が広く、
大型収納できるクローゼットがあり、布団クローゼットが設置しているのが設備としてはGOOD

デメリットは部屋の形が凹凸になってしまっているところ、平米数もファミリー向きなら狭いかな

全体的にターゲットはDINKSもしくは子供が少ない家族世帯になるでしょうね

[7: 匿名さん]

そうですね、徒歩12分は遠いと思う人とそうでもないと思う人と大きく分かれる距離かと思います。悩んでいる場合は実際に歩いてみて考えるのもよいかもと思います。

紹介されている間取りを見ると平米数的には狭いけれども角住戸なのでそれほど狭さは感じないのではないかと想像します。ただ、上の方も言われているように凸凹、柱の出っ張りがとても残念だとも思います。同じ平米数でも柱の出ているのと出ていない部屋では自由度がかなり異なると思うので。

[8: 匿名さん]

徒歩12分っていっても、アップダウンはあるのか、信号機の数、歩道は確率されているのか、歩きやすいか
それだけ印象を変える要素があるので、
12分だから近い遠いって一概に言いにくい部分があるんですよね^^;
敢えて雨の日に歩いてみるのもおすすめですよ。
水たまりにやりやすいとか、傘さして歩きやすいとか、そういうのも未レス。

[9: マンション比較中さん]

今日は天気が良かったので、現地を確認に行ってみました。
が、南西側に巨大なセントラルタワーがそびえ建っているため、残念ながら敷地全体が完璧に日陰になっておりました...。日当たりは階数問わず諦めざる終えない感じです。

[10: 匿名さん]

>>8
>>水たまりにやりやすいとか、傘さして歩きやすいとか、
ありますね。

過去に、歩道が1人通れるくらいの道だったので、雨の日は傘をさして歩くと向かいから人が来たらよけなくてはいけなくて・・・
逆に駅から少し歩くにしても歩道が広いところは雨の日も快適でした。

ここは大通りを沿っていけば千葉駅まで着くのがいいですね。駅前大通りから商店街通って帰るルートもあります。帰りに買い物したい時は商店街寄ってくるのも楽しそうです。

[11: 匿名さん]

商店街あるのはよいですね。どういう店が入っているのかも、現地に行けるようになったらチェックです。
まだ、あまりブラブラ外を歩くっていう雰囲気じゃないんで…
お惣菜の取り扱いがある店があるといいなぁ。
あまりご飯を作る余裕がないときに、とても助けとなってくれそう

[12: 匿名さん]

9さんのご報告が気になりました。
日当たり、どうなんでしょう。
時間帯関係なくそんな感じなんでしょうか。
階数問わずは厳しいなと思いました。
竣工予定が1年半後の予定だから、
現地に行って想像するのも難しそう。
販売会社でシミュレーションなどしてくれるといいのだけど。

商店街があるのは良いなと思います。
お店の灯りがあるだけで夜でも安心感あると思います。
11さんと同様、お総菜など期待したいです。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

これイグジット相当厳しいですわ。検討するのやめます

[14: 職人さん]

坪単価174万って、投資物件としては魅力的ですね。
https://manmani.net/?p=31555

[15: マンション検討中さん]

>>14 職人さん

安いが、逆にこの地域の売却時の坪単価まじ低すぎてワロタ。

[16: 匿名さん]

今月に販売開始ということですが、まだ間取りなど詳しい情報が公開されていませんね。
逆に価格帯だけは出ているのは検討しやすいのでありがたいですけど。
１８階建てなので、だいたい1フロアに3戸くらいでしょうか。
プライバシーも守られて、ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

[17: 匿名さん]

価格は安くて良いですね。
建物は、ふとんクローゼット、内廊下がとても良いです。
たしかに柱が気になります。。。
気になるのは、この通りはとても風が強い事、
ムクドリ？鳥が大量発生するので、臭いやフンが気になります。あと、セントラルタワーとデュオの隣？にあるビルの地下一階にクラブがあるのも気になります。音とか夜中とか気になります。

[18: 匿名さん]

千葉銀座通り、フリマもやっているみたいですね！

千葉銀座通りを検索していて、商店街のホームページも見つけましたよ。

http://chiba-ginza.ne.jp/

お店、飲食店が多いみたいですね。行ったことないお店も紹介されていて、参考にしたいと思います。中華料理やとんかつ、喫茶店、串揚げなど色々なお店があって楽しそうですね。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん


近くに住んでいて、住み替え検討していますが、
夜の街も近すぎるので、夜の雰囲気が独特なので歩いてみていただきたいです。
そういった点で、ファミリーには向いていないので検討中です。

[20: 匿名さん]

>>19さん
>>ファミリーには向いていないので検討中
単身の方ですか？
間取りは2LDK、3LDKなので、3LDKだとファミリー向けなのかと思っていました。

夜の雰囲気が独特・・・女性1人は危険なんでしょうか。
口コミを参考にしつつ、実際に現地で見るのがいいんでしょうね。