プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

今住んでるいるハウスメーカーにお願いしての試算になりますが、諸費用や外構その他諸々で4,500万では無理でした。
事情と言えば建て替えるために一時引越しで面倒なのとそれにかかる諸費用、それに別途取り壊しや処分費用がかかります。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
豪邸そうでうらやましい限りです。
建物を現存のまま売る場合、取り壊し費用分は安くなりますし仲介手数料もかかります。
新しい家も建売なら発生しませんが、土地を買う場合、仲介手数料がかかります。
建て替えも買い替えも費用と手間はけっこうかかりますね。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

知ってます。
全部調べてますから。

[254: 匿名さん]

>>249
一流メーカーと言われる？大手がよく口にするのが土地と建物の比率が１：１。

この話、変だと思いませんか？メーカーが建物にお金を掛けて欲しいから言っているだけです。他の方も言われていますが、値段は一流、中身は？？です。

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
ミサワの１億オーバーのモデルハウス買われたらどうですか？

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん

比率が１：１は聞いたことあります。
建て替えや他の土地に建てる場合、現在住んでいるハウスメーカーにしようと思っています。
長年何の不自由もなく住んでおり、普段からのサポート体制にも満足しています。
建て売り買うのを躊躇しているのはその部分かも知れませんが引き続き検討しているところです。

[257: 通りがかりさん]

比率が１：１、、、すごい価格の家ですね
５０００万の土地なら同じ価格の家
50坪にどんな豪邸なんだろう
坪単価100万くらいで十分いい家ができると勘違いしてたわ

[258: 匿名さん]

>>257 通りがかりさん

ここで詳しく公表する必要もないので、50坪は少なく見積ってます。
それでいいですか？

[259: 匿名さん]

トヨタホームが少しずつ建ってきてるけど、どれも外観がダサすぎる。
とても８０００万以上する家に見えない。

[260: 通りがかりさん]

わかります
外観が高級っぽければ１億でも売れると思うけどミサワもトヨタも高級に見えないから売れないと思う

[261: 口コミ知りたいさん]

区画も道路構成、周辺地域への導線、公園の中身、どれも価格に見合ってない気がすると思われてる人がいるのかも？？

[263: 口コミ知りたいさん]

道路構成は個人的にはなかなか素晴らしいのではないかと思った
でも確かに、周辺地域への導線や公安遊具の訴求力が低すぎて、価格と見合わないと思った

[264: 戸建て検討中さん]

1期　2期とも　前道が　坂道になっているのも　気になりますね。

[265: 匿名さん]

>>264 戸建て検討中さん

円山町だけでなく千里山とか含めてこの辺りは全体的にそんなものでしょう。

[266: 名無しさん]

ホンマに買わない方は出ていてもいいと思う。野村だったら、7000から地震2、土地面積35坪？駐車場1台しかない、太陽パネル等ついてないのに、全部売れた。

[267: 匿名さん]

>>266 名無しさん
何が言いたいのかよくわからないのですが。
土地面積３５坪なわけないでしょ。この辺の建蔽率知ってる？

野村とここの決定的な違いはブランド力。プラウドはなぜか高くても売れる。
区画数も全然違うし、コロナ前後というのも違う。場所は近いけどいろんな
状況が全然違いますよ。

建物の仕様や設備はこちらが上だが、外観はプラウドが圧勝。
それだけ見た目やブランド力に影響される人が多いということではないですかね。
これは家に限ったことではなく、日本人はブランド好きだから。

[268: 匿名さん]

外観で圧勝？
建売感満載ですけど…

不動産会社は大きくてCMもかっこよくやって、それと建てている建物は全く別モノなのに、中身を見ずに買う人が多い。それぐらいCMしてブランド力上げて、上手くやっているのだろうけど、知っている人からすると？？

建売は立地条件勝負でしか無いし、条件付きはメーカーに自信が無い証拠でしょう。建売で売れないのであれば、立地条件が悪いってことなんでしょう。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
>>建売感満載ですけど…

プラネシーンはそれより全然ダサいですよ。
プラウドは一般受けするデザインであることは確かだと思いますよ。
だからと言ってプラウドも買わないですが。

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
以前から何度か書き込みされていると思いますが、業界のことにお詳しそうなので
この物件の評価を教えていただけるとありがたいです。

[271: 匿名さん]

>>267 匿名さん

ブランドで言うなら傘下に収めてるミサワも含めて考えてもハウスメーカーのトヨタホームの方が上でない？

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
注文住宅と分譲住宅で単純に比較はできないですが、注文住宅でトヨタホームは
マイナーの部類でしょう。ミサワは所詮買収された会社で旧経営者のことを含め
イメージはよくないのではないですかね。

私がプラウドと比較してるのは大林新星和ですよ。
ここの主体はあくまで大林新星和ですので。

[273: 匿名さん]

プラウドも大林新生和も設計事務所同じだから、外観そんな違わないと思うけどね。
外観までブランドで三割増ぐらいに見える人がいるということがわかりました。

[274: 通りがかりさん]

外観はそんなにプラウドより劣ってるとは思わないけど
街並みは電柱ないし、すっきりしてる
立地条件では？
関大前も意外と遠いし、江坂もね

あと、吹田市の支援受けてるから、中は私道でなくて一般道なのかな？多分
誰でも入りやすい一般人に開放してる公園や道だから高級感ない
今は住人より近所の人が犬の散歩してるし、公園で遊んでるし
もし、今くらいのトヨタ、ミサワの一億近い価格で売るなら住人以外は入りにくい仕様にしてたらブランド好きな日本人は購入したかもね
まあ、それは無理だけど

[275: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

個人的にはここの住民だけの閉鎖的な村になるのは嫌、それには高級感は感じない。
昔転勤で目黒の自由が丘でそんな家に住んでたけど、ただただ面倒だった。
台湾の台北郊外にはそんな住宅地が沢山ありますね、入口にはガードマンも居て何か物騒な感じだった。
そう言えば垂水町1丁目にも4棟だけ完全に封鎖した住宅地があるわ。

[276: 戸建て検討中さん]

たった４棟だけならどこでもあるんじゃない？普通、入れないでしょ
大規模なのは日本ではあまりないよね

[277: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん
ありますね。
外からみたら素敵だけど、共有スペースだよね。気を使いそう

[278: 匿名さん]

第２期まずは３戸しか販売しないのか。第２期１次ってわかりにくい。
売れ残ってるイメージ作りたくないから小分けにしていく作戦か。
価格も7000万円台のところを先に売り出して様子見って感じかな。
トヨタ・ミサワの方が売れてそうだけど、自由設計の分売れてる感じか。
大林新星和の区画は売り切るのに１０年ぐらいかかりそうだな。

[279: 戸建て検討中さん]

第二期みてきたけど今度のプラン、車２台、置ける？
置けない気がするんだけど

[280: 匿名さん]

やはり建売にしては　金額が高すぎたのでしょうね　

[281: 戸建て検討中さん]

こちらの物件のサイトの　物件情報の記載の仕方が　よく変わっていますね　やはり売れていないのでしょうか？

[282: 名無しさん]

>>281 戸建て検討中さん

ご自身で現地行ってみれば。
建築されてるところはそこそこ入居完了してるみたいですよ。
元々安い物件でバタバタ売れるようなところではないですし、あの値段でコロナの状況を考えると意外に入居してるという印象です。

[283: 匿名さん]

>>282 名無しさん
そもそも建築スピードが遅すぎなんですよ。
それこそ現地行けば空き地の多さがわかるでしょ。
冬のボーナスはカットの会社多いし、今はなかなか買えないでしょ。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん
何を基準に建築スピードが遅すぎって言ってるのかわからないですし、冬のボーナスカットの会社が多いってのもわからない、コロナで減収の企業もあれば大幅増収の企業もあり、うちの会社は後者。
世の中的には車や不動産が動いているのはニュースなどでご存知のことかと。

[293: 戸建て検討中さん]

トヨタもミサワも大林も外観があまりにも高級感がなさすぎる
価格の割に普通の住宅
金持ちが好きそうなおしゃれな外観、もしくは重厚な外観にしたら購買層も増えたかも
駅から遠いし、坂があるし、なんの特徴もない陸の孤島だと思う

[294: 通りがかりさん]

こないだ現地見て来たけど、空き地に草ぼうぼうって感じで植栽もほったらかし。
建てる前の土地であってもキレイに管理はして欲しいもんだ。街としての印象がだだすべり。

[296: 匿名さん]

>>279さんのプランというのはプラン147やプラン151のことでしょうか。
形的には二台分（縦と横）あるように見えますけど、これ実際は厳しいですよね。
道路にはみ出しちゃって。
近隣に月極駐車場とかないでしょうから駅から遠く坂もあるようなこういった土地で二台分置けないというのは辛いかもしれない…。
ところでまだ空き地ってあるんですね。これからそこも家が建つんですか？

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
まだ空き地ってあるんですねどころかほとんどが空き地ですよ。

[298: 評判気になるさん]

書き込み見るとフジ住宅の方が人気みたいですね
やはり平坦な道で10分以内は強いと感じる
ここは坂道で関大前も６分どころか場所によって軽く１０分以上かかる土地もある
なんでこんな7000万後半?の設定にしたのかな
6500~にしたらまだ売れたかもだけど造成したのに見合うためかな

ミサワとか、トヨタの売れてるのかな？すっごい高いけど

[299: 匿名さん]

>>298 評判気になるさん
隣のプラウドの価格見て強気に出たのではないですかね。
フジ住宅の方に流れて余計売れなさそう。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

ここを検討してる人はフジ住宅は眼中にないでしょうね、おそらく世帯年収や求めてるものが違うでしょう。
予算的に厳しい人でなければ、そこまで妥協してまでフジ住宅をわざわざ買うとは思えません。
流れるとすればもっと違う高級住宅でしょう。