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購入検討中さん [更新日時] 2022-06-29 06:49:24
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そんな方はいますか?
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
(信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた)

たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。

[スレ作成日時]2012-02-09 22:19:26

事故歴ありでローンが組めた

コメント  

1329: 通りがかりさん 
[2022-05-20 22:44:23]
>>1328
現在他に借入無く、返済比率にも引っかかっておらず、本当に分からないのであれば、
個信3社を取得して印刷して、まだ相談していない地銀のローン相談センターとかに持っていてみればアドバイスもらえると思います。
不動産会社含めず、直で行って聞いてみるといいと思います。
1330: 検討板ユーザーさん 
[2022-05-24 21:18:37]
>>1325 匿名さん
勤務先規模、現職勤続年数、歩合有無、当時の預貯金、等を詳細にアピールすれば。。。
でも、永住権無し&異動歴が致命傷。資金ショート時に出身国に逃げ帰ると思われちゃう。
あなたがそうでなくても、過去の先輩方がそうだったから。。。永住権取得が近道。
ちな短期のローンと35年ローンは審査の重みが違う。異動歴ある人に貸して、焦げ付きを発生させたら承認した担当者の首が飛ぶ。
普通はそんなリスクは犯さない。
1331: 戸建て検討中さん 
[2022-06-01 11:34:55]
10年前のクレジットカード払ってない(10年間日本にいない) 3が月前に時効を使用後CiC jcs JiCC には何の異動もない、現在車ローン と携帯だけ延滞なし残ってる
車ローン140万 
年収490万 勤め年数:2年(その前は自営業4年) 年齢:46
頭金 0
購入希望物件3380万+ 全部込み3700万のローンともし込み中 1回jaで落ちた 今は地方銀行 (保証会社全国保証)
審査通れるかなぁ? 

銀行には一応 車ローンもし必要で有れば 全部払えますと伝えてます!
1332: 名無しさん 
[2022-06-01 19:25:14]
10何年前クレジットカード何枚の残りまま (金額多くない)海外へ10年間居ました
2015年日本に帰って来て自営業(4年) このこの空いたは クレジットカードなし生活 (妻のクレジットカードで携帯や車も買った 支払い名義は妻 私は保証人型で ローンができました)
2020から会社働く
年齢46 年収490万 子供2
車ローン140万 

やっぱりそろそろ家を購入つもり 信用情報取り寄せて 昔の残ってある 弁護士に時効依頼して 再度信用情報取り寄せ過去の消しました… 今の信用情報は 携帯と車ローンの分だけ 延滞なし 
 
希望ローンは3700万 一回jaで落ちた 
今地方銀行 審査を提出中 通れるかなぁ?

同じ時効後ローンを通った方がいらっしゃるですか?
1333: 匿名さん 
[2022-06-03 10:31:18]
>>1331-1332
かなり難しいですね。
日本語が不自由なようですが、外国籍の方ですか?
銀行等で相談するときにはあなたの母国語を話せる方を用意してもらうとよいかと思います。
1334: リフォーム業者さん 
[2022-06-03 15:20:18]
>>1333 匿名さん

はい 私は日本人ではないです!ローン組むのは主人です! 個信問題も主人です。 今年の3月に時後の援用をして 今にも残ってない ! 
一緒に日本へ帰って来てこの何年は 家のいろいろローン組む関しては 全て私は支払い人名義で 何度か出来ました

今は住宅購入為 いろいろな心配で 皆さんのご意見を参考したいです
1335: 検討板ユーザーさん 
[2022-06-04 18:45:50]
>>1334 リフォーム業者さん

永住権ありますか?
1336: リフォーム業者さん 
[2022-06-05 22:40:25]
>>1335 検討板ユーザーさん

主人が日本人です!審査は主人のみなってるので 私は多分永久なくでも大丈夫見たい!

昨日一応地方銀行さんから事前審査連絡がありました outでした 、CiCに 一つPが付いてそこからA が連続何個 そのA を消すのは8月になる その時に審査を出してくださいと言われって それと 減額なる3000万 なら通れる!
 (pの原因は 一回の携帯機種4000円の引き落としは成功しなっかた!その時に カードの期限過ぎで 新しいカードを切り替え遅れた そこから請求書も来なった! 残りも普通に引き落としになってる) 別の原因は特に問題ないと銀行さんは言いました.

今気に入り物件がありますので 別の銀行さんに事前審査を提示しようと思ってます! 
1339: 名無しさん 
[2022-06-13 22:45:42]
ご相談させてください。長文にて失礼します。

私 年収580万
妻 年収220万(※過去債務整理あり)
子 1人

貯金:700万
自己資金諸経費 300~500万目安
先日cicを開示したところ、自分のだらしなと後悔で落ち込んでおります。
過去にオリコローンを組み、銀行印の相互がだめで口座引き落としではなく、請求書郵送、コンビニ払いを選択しました。
異動情報は、ないのですが3件延滞してました。
言い訳になってしまいますが、朝から夜中まで仕事が多々あり、コンビニ入金が当日の夜か1~3日遅れをおこなってました。

①AP 7個 保有期限:令和5年7月
②AP 2個 保有期限:令和7年1月
③AP 2個 保有期限:令和7年10月
3件ともにH30年、31年のAPで、令和になってからオール$マークです。
ちなみに、携帯&三井住友VISAカードは、オール$で今までに延滞をしたことがありません。クレジットカードもETCカードの利用がメインです。

来月にろうきんの住宅ローン相談会にて、
CIC開示記録(紙ベースにて発行)
源泉徴収
給料明細
預金通帳
を持参していく予定をしております。
個人的には、今の段階だと否決になると思うので、①が過ぎてから、ろうきん、優良住宅ローン信金に事前審査をだしてみようかなと思っております。上記3社が否決になったら我慢してホワイトになるまで待ってメガバンク攻めるか②を過ぎてから他の信金、地銀にだしてみようか悩み中です。
現在36歳(37になる歳)です。
4000~5000万の注文希望です。

どう行動すればいいのか、ここの銀行オススメだよなどの意見を頂ければ幸いです。



補足ですが、
お付き合いのある工務店に依頼
叔父に不動産経営、
自身が建築(水道設備) 設備代コストが数百万削減
仲間の業者にて、コスト削減可能
なので、他の方よりかだいぶコストを抑えて建てれそうなので、実質4000万以下になるかもしれません。兄弟が社長で、私は、会社員です。


皆様の意見を聞かせてください。
1340: ご近所さん 
[2022-06-16 09:46:58]
>>1339 名無しさん
自分なりの意見を申し上げます。参考になればと思いまして。
・今は既に完済しているのでしょうか?延滞履歴が多いと思いますので、保証協会付住宅ローンでは現状、困難かと思います。現状を開示した上で、保証人を立てた借入方法を模索すべきと思いました。そのためには現在の借入が完済していることが必須条件と思われます。自己資金があるとのことですので、金融機関へ相談するタイミングで自己資金にて完済する旨、伝えてはどうでしょうか?
・また、保証人についてですが、配偶者様の債務整理について気になります。金融機関が保証能力があると判断してくれるかどうかです。ご家族に保証人になってくれる方だいらっしゃればいいのですが。
・勤め先についてですが、ご兄弟が会社経営者とのことですが、現状、会社員だとしても経営陣に入る可能性があると考えられます。この場合、審査判断が自営業者・会社役員と同様の扱いとされる可能性があります。申告書・決算書等の提出が必要になることが考えられます。

以上のことからも自分であれば地方銀行への相談がベストではないかと思います。
1341: 名無しさん 
[2022-06-16 13:11:30]
>>1340 ご近所さん

ご返答ありがとうございます。
貴重なご意見参考させて頂きます。

全て完済済みです。
現時点での自己資金なので、ホワイトになる頃には、もう少し頭金を増やせると思います。

保証人の件なのですが、
父親が某銀行の元支店長ですが、もう年齢が75歳ほどなので、連帯保証人として無理かなと思っております。
一応会社社長でもある兄弟を連帯保証人になれるのか調べ中です。
地銀への相談もしてみようと思います。
会社の口座支払いが西京信用金庫になってるので、そちらも相談しに行ってみます。
1342: 匿名さん 
[2022-06-17 18:37:25]
年齢33歳
会社員 勤続15年
年収560万円 一部上場
CICに異動2件あり、三月に払い終わったばかりでした。
希望融資3600万円 
変動金利0.75

こんな自分でも本日仮審査通りました!
銀行の担当の方が作文書いて保証会社に掛け合ってくれたみたいです。
1343: 名無しさん 
[2022-06-17 21:01:44]
>>1342 匿名さん

頭金いくらいれましたか?
銀行は、地銀ですか?
1344: 匿名さん 
[2022-06-17 21:31:20]
頭金0です。貯金400万の通帳は提出しました。
銀行は地方の信金です。
1345: 戸建て検討中さん 
[2022-06-18 18:17:46]
異動と記載はなく延滞とあります。
これは、異動と同じ事でしょうか?
1346: 匿名さん 
[2022-06-20 00:12:06]
こんにちは。
ご見解お聞かせいただけますでしょうか。

年齢33歳
年収550万(妻250万)
東証一部上場企業
勤続4年
妻子持ち
CIC、JICC 問題なし
KSC 奨学金の延滞の記載あり(完済はしておらず延滞は2019年に解消済み)
借入希望額4800万
フルローン希望

どこか借りられる金融機関はありそうでしょうか。
審査時にKSCを見ないところでしたら可能性はあるかなと思ったのですがいかがでしょうか?
1347: 注文住宅買います! 
[2022-06-23 16:36:09]
この掲示板に沢山の情報と大きな勇気を貰えましたので、
私も恩返しのつもりで書き込みたいと思います。

【属性】
■年齢:37歳
■家族構成:妻・子供3人(6歳、3歳、1歳)
■年収:722万(妻300万)
■会社:東証グロース上場企業
■勤続年数:6年
■価格:7,000万円(土地込み・頭金1,500万円)

2014年7月個人民事再生をしました。
そこから3年かけて、2017年7月に全て完済しております。
現在、CIC、JICCは異動情報が数件残っており、
(保有期間:2022年7月末まで)
KSCも同様ですが、官報情報は2024年2月末までの保有期間となっております。
流石に、CICとJICCの保有期間が過ぎる2022年8月以降までは、
審査の土台にすら乗らないと考えておりましたが、
2022年6月初旬に 注文住宅を検討している大手ハウスメーカー経由で地銀に審査を依頼しました。
※大手ハウスメーカーの担当者には、事前に上記の話しを行っており、上記の条件で審査の土台に乗る銀行を探して頂けるとの事でした。もちろん、事前に個人情報は渡さない前提です。

1社の地銀が上記の条件で審査頂けるとの事で、正式な審査申し込みを行いました。
今度は銀行の担当者から、色々とヒアリングが入り、
丁寧にお答えをしやり取りを続けておりました。担当者も作文を書いて頂いたり、会社や属性をアピールすることで、可能性はゼロじゃないとの事で色々と尽力を頂いておりました。

本日、事前審査の回答を頂き、融資金額5,800万で承認が取れたとの事です。KSCの官報情報のみならず、CIC、JICCに異動情報が数件ある状態では、絶対に無理だろうと思っていたので、まさしく晴天の霹靂という状態です。

さらに金利は変動0.45%で承認が取れており、普通の方と変わらない条件となっております。承認が頂けた要因は色々とあると思いますが、やはりハウスメーカー担当と銀行担当の力が非常に大きいと感じております。ハウスメーカーは日本でもトップクラスの会社で、誰もが知る一流会社です。銀行さんもその会社からの依頼だから、真剣に対応したとも言ってくれており、ハウスメーカーとの関係性も非常に大きいと感じました。  

後は、現在の属性と頭金1,500万円入れる事も大きいと感じております。ちなみに妻の年収も記載しておりますが、審査は私単独となっており、私のみで融資5,800万円まで可能と回答頂いています。

他にも色々あると思いますが、是非ご質問があれば個別に回答したいと思いますので、遠慮なくご質問頂ければ幸いです。
宜しくお願いいたします。
1348: マンション検討中さん 
[2022-06-29 04:18:18]
1200万のマンション購入予定です
消費者金融80万と400万滞納中です
叔父さんから相続で頭金500万あげるから
買えと言われのですが、この状態だと
審査通らないですよね
1349: 通りがかりさん 
[2022-06-29 06:20:30]
>>1348 マンション検討中さん
その500万で払うとこ払え。その後フラットでローン組めばいい。
1350: マンション検討中さん 
[2022-06-29 06:49:24]
>>1349 通りがかりさん

ありがとうございます。そうしたいのですが家庭上叔父からの連絡が15年ぶり
でいきなり遺産相続からマンション購入を進められて
借金あるって言いにくいなってcicとか見てみます。

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