プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[1: 評判気になるさん]

ここすごく気になってましたが、6900~なんですね
最高は１億くらいなのかしら？

[2: 匿名さん]

303区画もあるんですね、かなり大きな敷地です。前は何があった場所なんだろう。
上から見た写真だと造成はだいぶ進んでる感じですね。
完成が10月、販売開始11月、入居が12月～と物件概要にありました。
速いペースになるような気がしましたが最近はこんなものなんでしょうか。

あと丘というのが気になりますが坂の具合はどんなものでしょう？

[3: 通りがかりさん]

現地見ました。
元々は大きなグランドの跡地で同じエリアにトヨタホームやミサワホームの分譲地があり、大林新星和不動産で1億は無い気がします。

丘とは言っても山を切り開いて雛壇になってまして、場所によっては勾配のきつい坂道です。
ただ上の方にある野村の分譲地は道が狭い上に坂道が大変そうなのに対して、こちらの方は区画整備されて道もそれなりに広いです。

[4: 戸建て検討中さん]

うちは子供が大学生二人、ここに住む方はお子さん小学生以下の方が多いのかなあ？

[5: 匿名さん]

無電柱の町という所は魅力を感じます。
景観も阻害されない所や、安全面から見てもメリットが大きいので、地中化しているところが安心。

安全な街づくりを心掛けてくれている町ですから、治安面から見ても安心して暮らしていけるでしょう
その分価格帯はお高いんでしょうね

販売時期が12月とありますがそろそろ始まるのかしら。

[6: 通りがかり]

>>5 匿名さん

治安面から見るとそんなに安全なエリアでもないですよ。
江坂から緑地公園にかけて、ちょくちょく引ったくりや空き巣はありますから、セキュリティ契約の対策ぐらいは検討した方が良いでしょう。

無電柱化の工事費が高いのと山を切ったり盛ったりで、その整備費用が販売価格に乗ってるのだと思います。
値段が高いのはプレミアム価格を付けてるだけ、グランド跡地の買収はお安く買われてるので、少し調べればお分かりいただけると思います。

無電柱化は景観的にも良くて台風で倒れたりの心配はないですが、トラブルになった場合の復旧にすごく時間がかかるというデメリットもありますね。
この辺りは季節により空が真っ黒になるほどカラスが飛ぶ時がありますから、電柱が無いだけでもその点はマシだと思います。

[7: 評判気になるさん]

もう、モデルハウスと17邸、完成されてるらしいけど
どなたか、見学行かれた方いませんか？

[8: 検討者さん]

スーモに価格出ましたね。
無電柱で緑も多く素敵な街になりそうなだけあっていいお値段します。

[9: 匿名さん]

高過ぎですわ。これだったらプラウドかグランド・ムーンヒルズ千里
買った方がいい。

[11: 評判気になるさん]

HPにも正式に価格帯が出てますね
販売価格 6,980万円～9,390万円（税込み）
最多販売価格帯 6,900万円台（税込み）3戸

これってどうなんでSYOUNE

[12: 名無しさん]

>>10 匿名さん
プラウドも含めてこれが土地？って思えるような盛り盛りの分譲地が多数ありますよね。
何千万円も支払って不安も買ってしまうぐらいなら別を探した方が良いと思いますが、プラネシーンは303戸もあるので良さそうなところも何戸かはありました。

駅からの徒歩計算は敷地に近いところの話しになりますから、仰るとおり実際に歩いてみることは必要だと思いますし、できれば夜になってからも実際に歩いて確認した方が良いです。
もし関大前から名神沿いの道を夜に歩くのであれば、女性や子供を歩かせたいとは思えません。
何か対策されるのかも知れませんが、現状としては不気味な道のりです。

[13: 評判気になるさん]

実際、売れてます？情報がない
303戸もあるし、売り切るのに時間かかりそう
価格も普通のサラリーマンでは高いなと思う値段だし
動向が気になりますね

[14: 匿名さん]

>>10 名無しさん
関大前から名神沿いの道は人が歩く道ではないですね。
新御堂につながる道だから車も多いし、対策は何もしないでしょう。
ここは場所の割に高過ぎる。
最後売れ残って値下げするでしょ。

[15: 評判気になるさん]

プラウドシーズンもあと7200万くらいの２邸が残るのみだからすごいね
もう西日がガンガン入る崖に立ってる方も完売間近だからすごい
プラウドがあの価格だからこちらも強気の価格なんだろうね
303戸もあってしかも高級感出せなさそうだからこの価格で売れるかどうか
プラウドは小高いとこにあり、高級感だけは出してるし、坂とはいえ関大前４分はおいしいものね
しかし、今はプチバブルだわって感じ

[16: 匿名さん]

>>15 評判気になるさん
あの崖の上は住みたくないですね。
プラウドと比べると駅までの距離、ブランド力も負けてるのに強気の価格ですね。
売るときめっちゃ安いと思うけど。

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん

プラウドと比較してしまいがちですが、そうではないと思います。
同じ敷地内にトヨタホームやミサワが約45坪の土地だけで約5,000万円ですから。

ブランドは失念しましたが、この敷地の真横にある垂水町1丁目側に野村？阪急？の住宅が約10年ぐらい前に分譲されました。
ここも斜面に建築されており、下の方にある土地は切土でマシですが、上の方はすごい崖っぷちに立っております。
確か40坪ぐらいだったと思いますが、これら物件も7,000万円ぐらいで即完売でした。

無電柱の物件であれば、グランフォーラム桃山台が7,000万円ぐらいで現在販売されておりますが、土地は30坪からになり、平均40坪ぐらいだと思われます。
しかも毎月管理費まで必要ですが、マンションのように将来建物を修繕するための費用ではなく、敷地の環境を維持するための費用を住宅ローン以外に支払うことになります。

確かに値段は高すぎます。
ですが過去実績や周辺エリアの販売状況を幅広く見た場合は平均的な感じに思えてしまいますので、北摂であるこの辺りのプレミアム価格としか言いようがないと思います。
それでも売れてしまうのですから。

[18: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
仰るとおり買う人がいるのでしょうがないですけどね。
家買う時は気持ちが大きくなる人が多いですから（笑
垂水町1丁目側は住友林業ですね。あれは7000万切ってなかったですか？
名神挟んで反対側のプラウドは5000万台だったような気がします。
今から思えば5年ぐらい前に緑地公園から徒歩5分ぐらいのブランズは8000万ぐらいでしたけど
高級感もこことは比較にならないし、お買得でしたね。
一戸建てもここ1～2年でかなり高くなったイメージですね。
建売にこの金額出せるなら粘り強く土地探して注文で建てた方が絶対満足度高いですけどね。
私は関大前、緑地公園ともに徒歩10分圏内の場所で土地買って注文で建物にもお金かけましたけど
7000万円台でいけましたけどね。

[19: 評判気になるさん]

プラウドの北摂は他にも吹田、千里藤白台が分譲されるみたいだけどこちらは駅近とはとても言い難いからどれくらい売れるのかは興味あるところですね
吹田の土地の高騰には驚くばかりです

この強気の値段でプラネシーンが売れるのか興味あります

[20: 評判気になるさん]

抽選も終わり間取りが公開されてますね。
公開されている4件以外は売れたのでしょうか？そうであれば、北側の比較的安い価格帯から売れてるようですね。

[21: 匿名さん]

今できてる建物見ると価格ほどの高級感は全くなし。
ほとんどの家は今から建つから工事車両はバンバン来るし、休み毎に見学者は来るし
これはけっこうストレスだと思うから焦って買う必要はないと思う。
こっち側は高速道路に防音のガード付いてないから窓開けると車が通る音がうるさいし、
排気ガスもあるから洗濯は外に干すと汚れると思う。もっと長い目で見ると外壁が
汚れるのは早いと思う。

[22: 匿名さん]

このスレ人気ないな。

[23: 通りがかりさん]

プラウドが建つ時も基礎づくりから見ており、値段の割に安っぽい建材で色目だけ高級感を演出してるように感じましたが、こちらも同じ印象です。

83号地に建てられたモデルハウスは、土地177.53m2（53.70坪）に対して建物の床面積が109.00m2（32.97坪）しかないです。
1階のリビングは17.8畳と和室4.6畳、2階の洋室は8.6畳、5.2畳、5.4畳。
おそらく40坪もあれば同じく車を2台置いても同等の建物ができるように思うのですが、ここは53.70坪あっても有効活用できてないような気がします。

もちろんモデルハウスが全てというわけではないですが、他の方が言われてるとおり、もし近隣で土地が探せるなら、一流メーカーで建築しても同じ値段帯で良いものが建てれるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

今日、横通ったらトヨタホームが工事してたけど、三が日は工事したらだめでしょ（笑
これで会社の程度がわかる。
23さんも書かれているけど、土地の大きさの割に建物の面積は普通なのに駐車場の
スペースとかイマイチですよね。

[25: 評判気になるさん]

駐車場、私もそう思う
うちは田舎だから車2台持ちだけど53坪もあるならお客様用に３台置けるように設計できないのかな？
おそらくこの広さのモデルハウスは9000万台なんだろうけどうちみたいな庶民には夢の家のはずなのに、、、
家事態も画像ではしょぼいし、高級感出せないのかな？

[26: 匿名さん]

ここだけじゃないけど何で建売って駐車場は2台並列でとめれるようにしないのかな？
それと無駄に植物多いから初めは見た目いいけど、住んでからの手入れはけっこう大変。
建売は建てた時の見た目重視で後の手入れのことは全く考えてないから。
外観は外壁の一部にタイル使ったりしてるからこれでも高級感出してるつもりなんですよ。
設計者のレベルがよくわかる。
薄めの色ばかり使うから材質を変えてもしょぼく見えてしまう。
その点プラウドは見た目だけはうまくやりますね。

[27: 匿名さん]

プラウドは外観だけは素敵なんだよね
家の中は見学したからわかるけど、大したことないし、安く仕上げてる感がある

[28: 通りがかりさん]

少し話しが逸れますが、トヨタホームやミサワで円山町の物件を見積りされた方、購入された方、価格を聞いた方はおられますか？
プラネシーンより高価なイメージがありますが、実は大差なかったりしないのでしょうか？
土地の価格は約4,500から5,500万（平均5,000万）ですが、プラネシーンのモデルハウス（建坪約33坪）と同等の広さで建てた場合、建物の坪単価は仮に100万だとして、外構費も計算しても8,500万、ざっくり計算間違ってますか？

[29: 名無しさん]

無駄に植栽多いって言ってもここは風致地区のため緑化率の定めもありますから仕方のない事では

[30: 匿名さん]

植栽は仕方ないかもね
トヨタホームの間取り見てきたけどその中の一つが縦列駐車って、、、
高額な住居で縦列ってないわ
安物っぽい住宅に見える

[31: 匿名さん]

植栽の量は仕方ないにしても自分で建てれば手入れのしやすい植栽に
することは可能だが、ここの場合それは一切考慮されてない。

[32: 匿名さん]

縦列駐車はないですね(笑
バカにしてるとしか思えない。
大林新星和の建物よりはトヨタ・ミサワの方がましだと思うけど
そもそも自分で業者選べるならその２社は論外ですからね。
ここで8000万も9000万も出すならもっといい場所ありますよ。
私には建売に7000万以上も出すことが理解できない。

[33: 通りがかりさん]

施工は株式会社南商店と津田産業株式会社。
高額なだけにどうなんでしょうか？

[34: 匿名さん]

一帯を少し歩いてみました。今は建物がほとんど建ってなくて家の外の空間は
広く感じるけど建物が全部建つと全くイメージが変わるかなという印象です。
今はまだ時期尚早ですね。
屋根の形が普通と違っていてダサかったです。

[35: 匿名さん]

第一期の17邸、なかなか売り切れないようですが、この感じだと303戸売り切るのに凄い期間になりそうな気がします。
実際現地モデルルームを見に行って、値段とのバランスが悪く、価値観については人それぞれですが6,000万円台中心なら購入前向きになれそうな区画はいくつかありました。
まだ300邸近くあることを考えると、別の物件が販売になることを待ちつつ、苦戦して値下げを待ってみるのも良いかもしれません。
実際購入された方のご意見も伺いたいところです。

[36: 匿名さん]

1期の売り出し価格は高すぎて見に来る人は多いけどほとんど売れていません　風通しの良い場所で8000万台　角地となれば1億近く　最多販売も7000万円台　建売で買う価格ではないように思います。

[37: 匿名さん]

そりゃ売れないわな。
かなりの高確率で値下げすると思う。

[38: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、売れてないんだ
303戸もあって7000万台が最多価格、簡単に買える世帯がどれくらいあるんだろ
もしかしたら全部で70戸くらいなら売れたかもだけど

[39: 評判気になるさん]

ミサワがモデルハウス、22日から販売します
どれくらいの価格なんだろう
ミサワは外観が良さそうなので気になります

[40: 匿名さん]

大林新星和不動産はトヨタホームとミサワホームに一部分譲したので　その2社の土地の販売価格より大林新星の分譲地価格を引き下げるのは今のところ難しいのでは？　トヨタ　ミサワが売った後に　価格は引き下げる可能性はあると思います
大林新星は　せっかく安く土地を購入できたのに　町作りにこだわりすぎて販売価格を見誤ったのだと思います。

[41: 匿名さん]

今の日本経済の状況を考えると　7000万円の建売を買うのはかなりのリスクだと思います。オリンピック後を見据えて考えたほうがいいと思います。また5年後の万博も費用が膨れ上がり万博後かなりの負債を抱え込む事になりそうです。南港のWTCに役所ごと
移転するぐらいの覚悟があれば　ベイエリアも変わると思います。役所が災害のリスクがあるからと移転もしない場所に民間を呼び込むと言うのは矛盾があります。

[42: 検討者さん]

>>41 匿名さん
何の話をしているんでしょうか。

[43: 評判気になるさん]

こう考えてみるとプラウド円山町は良い時期に売ったなと思う
同時期だと１億円近かった家は売れなかったと思う

[44: 買い替え検討中さん]

suumoのミサワのところに分譲モデルハウス、9790万円～1億530万円と記載してあった
一般市民には無理だわ、高いねー

おそらくトヨタもそれくらいだよね

[45: 通りがかりさん]

>>44 買い替え検討中さん

主要駅の関大側は飲食店関係がごちゃごちゃあるぐらいですし、正直言って利便性が高いところでもなく、ミサワやトヨタで1億円も支払うなら土地見つけて好みのメーカーで建てることができますね。
庶民の私には1億円は無理ですが、この金額を支払える人がわざわざここを選ぶかは疑問に思います。
北摂を広く見渡せば利便性が高く、この場所より魅力的なところはありますから。

[46: 匿名さん]

価格が強気すぎて笑える。

[47: 買い替え検討中さん]

ミサワは高すぎるから別として
大林の方は第一期すでに半分くらい売れてるみたい
でも、まだまだすごい分譲地の数だから最後は厳しくなるかもですね

[48: 匿名さん]

全然場所は違うけど、同じぐらいの金額出すならフォレストガーデン西宮甲陽園の方が
よさそうだけど。

[49: 評判気になるさん]

48さん、確かに土地の高級感、価格、西宮甲陽園良さそうだね
きっと、すぐ完売かな
大阪は今、プチ不動産バブルなのかもね
円山町、駅前の関大前もそんなにイメージよくないし、江坂も１５分、割高なのに売れてるよね

[50: 匿名さん]

契約しても　ローンアウトもあるので　どれだけ売却できているのかは　もう少し様子見ですね　戸数からして　一般のサラリーマンも対象としていると思いますが　価格が高額すぎるように思います。