公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/
事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日
【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】
[スレ作成日時]2019-08-16 01:21:27
現在の物件
ザ・パークハウス さいたま新都心
ザ・パークハウス さいたま新都心 [第3期]
- 所在地：埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆（地番）
- 交通：高崎線 さいたま新都心駅 徒歩5分 （西口より）
- 総戸数： 109戸
ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？
| No.1901 |
by マンション検討中さん 2020-09-17 01:10:41
投稿する
削除依頼
このスレ荒らしばっかで管理が大変そう
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| No.1902 |
>>1901 マンション検討中さん
それだけ注目度も高いのですかね・・・？ |
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| No.1903 |
ここの荒らしはシントシティも荒らしてる人と同じでしょ。
投稿の寒さがそっくり。営業なんかがやるわけないよ笑 |
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| No.1908 |
もう本当にネタ切れですがこのマンションは買いであることは間違いありません。マンション反対派の妻がめちゃくちゃ欲しがったほどの
物件。妻は倹約家ですがシントシティ購入にはかなりアグレッシブに私にプレッシャーをかけてきた。そして買った。 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
[No.1886～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
>>1914 匿名さん
そんだけ振れ幅出るなら計算ガバガバすぎでしょ 280で出るのは2Lなのに約98平米ある高い部屋でしょ それと比較するならここのプレミアム部屋と比較すべき 3Lの標準的な部屋で計算すると260だから立地考えても高いと思う |
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| No.1916 |
マンマニを信用しちゃダメだ
みんな騙されるな |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
プレミアム住戸と比較して数字上割高でないと言われても
同程度のもので比較するのはデータ扱う基本だろう |
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| No.1919 |
検討中です。
抜け感を求めるなら、何階以上でしょうか。 |
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| No.1920 |
最低でも10階以上かな
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| No.1921 |
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| No.1922 |
>>1921 匿名さん
ほっとけよ。そいつシントシティの契約者だぞ。 |
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| No.1923 |
都合のいいデータを採用するマンマニ…
即見破られてMidタワーと比較されて割高と証明される… そんな無理してここを上げなくてもいいのにな 私は魅力的な物件だと思うし、新築で欲しいからちょっと高くても仕方ないと思ってる 値段やリセール、日常生活の利便性で考えるならシントシティが強すぎる でも、マンションって所有する喜びも大きいし実需よりもそういう面で優れてるここは無理に上げなくても十分売れると思う |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
私もですが、それ以上に妻が気に入っています。
マイホームの予算を確保できるなら選択肢としてアリかと。 私は車の買い替えもしますので予算の関係上シントシティになりそうですが。 マンション全体を見れば確かに10階以上でなければ眺望は厳しそうですが、6階以上でも眺望が確保できる部屋も何部屋かありますね。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
>>1923
あちらは20年後大量中古売れ残りな気がしますよ。 |
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| No.1928 |
III街区が大きく値崩れしてそれに引きずられてI、II街区の相場も形成されるパターン
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| No.1929 |
>>1927 匿名さん
あっちが大量中古売れ残りならここはもっとひどい状況だと思うよ 20年後はどっちもリフォーム必須になってリセールは立地と価格勝負になるから不利すぎる あっちは子育て終わったら別に移るだろうから20年より前に物件大量に出て崩れ始めそうだけどね |
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| No.1930 |
>>1928 匿名さん
シントシティの話はあっちでやれ |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
ここを激推したマンションマニアさんのお言葉を聞け。
今の家を持ち続ける訳にはいかない グレーなことすれば貸すこともできるかもしれませんけど 私は売ります 愛着はありますが、割り切って築10年経過する前には売却しちゃう その期間たまたま私が住んでいただけ マンションすごろくってのはそういうもんなんです https://twitter.com/mansionmania/status/1306862903065108481 |
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| No.1933 |
マンマニ氏は不動産屋だし、普通の人が賃貸借りる感覚で、買い替えしてるんだろうな。
それで利益も出るわけだし。 ただ、普通の人が同じことやろうとしたら、すごろくのサイコロ降るのも、結構大変。。。 |
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| No.1934 |
>>1932 デベにお勤めさん
新都心アドレスのマンション買って住んでた事実が重要だからね アドレス推しの人は同じく数年で売る前提のDINKsが多いと思ってた 場所的にも長く住むような場所じゃないでしょ、長く住むなら東口の方が便利だし 通勤面ではここは便利だし大宮浦和より安いからオススメだけどね |
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| No.1935 |
結局買いですか？
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| No.1936 |
賃貸に住み続けるくらいなら買えということですね！
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| No.1937 |
>>1933 匿名さん
宅建士なんですか |
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| No.1938 |
迷ってます
今って65平米で3人暮らしって普通なんですかね？ 80.平米求めるのは贅沢なんでしょうか... |
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| No.1939 |
>>1938 マンション検討中さん
マンション65平米で3人暮らしは狭苦しいけど都内の主要駅ではそれが当たり前です 我慢せず暮らすなら70平米以上、ゆったり暮らすなら80平米以上でしょうね 新都心から徒歩8分、上落合まで歩けば90平米以上の建売が5000万で売れ残ってますよ 子供が小さいなら日中部屋にいる事も多いので日照良い部屋を候補とすると少し割高だと思います 子無し共働きなら通勤利便性最強、日照関係なしでコスパ普通なのでオススメですが… |
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| No.1940 |
営業の人からめっちゃ連絡来るんですけど、皆さんどうでしょう？
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| No.1941 |
ここのマンションのメリットして語られるほとんどは隣のシティテラスで満たせる。
満たせないのは築年数と住所表記だけ。 わけのわからん店舗分譲に、少ない戸数で支える機械式駐車場。諸々のデメリットを考えればお隣を買った方が良いと思います。 |
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| No.1942 |
最上階プレミアム？って思ってみたけど80とか83㎡でガッカリ。狭すぎプレミアム感なし。高階層でルーバルとかあっても風強くて使い道少ないし、廊下にドアを面する部屋を無くしてほしい。
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| No.1943 |
プレミアムはすでに人気で倍率ついてるなら安心してください
買えないから心配する必要もないだろうけど |
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| No.1944 |
思ったよりスケールが小さいマンションだなぁっと思う。
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| No.1945 |
>>1941
マンションのメリットなんて、場所とリセールがほとんどで、満たせないのは築年数と住所表記も、どこのマンションも同じでしょう・・・。あとはどこに付加価値を感じるのかで決めるのだから、大きなお世話。あなたの主観をいかにも客観的に書かないで。 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
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| No.1949 |
結局、売れるのかね。
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| No.1950 |
ここでゴタゴタ言ってる人は買わないだろうけど本当のお金持ちは淡々と買いますから心配いらないでしょう
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| No.1951 |
やっぱ金持ちしか買わないマンションだよな
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| No.1952 |
高層階なら7000万近いからね
年収1000万程度の雑魚の私は低層階で検討中です。。 |
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| No.1953 |
そりゃシントと比べれば高いけど、どちらかというと手狭な敷地、囲まれ感を妥協してそこそこの価格だから買うマンションかと思った。
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| No.1954 |
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| No.1955 |
世帯年収1200から1500万ぐらいのDINKsか子育てを終えたシニア世帯が買うのかと思っていましたが、モデルルームですれ違った4家族のうち3家族が子供連れでした。
我が家の場合妻が気に入っていましたが、駐車場の関係で見送りました。 |
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| No.1956 |
見掛け倒し
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| No.1957 |
ローン地獄覚悟の家族もいるのかな
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| No.1958 |
>>1955
新築マンションの購入層は圧倒的に子供が未就園児やこれから子供産もうとしている家庭が多い。 |
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| No.1959 |
さいたま新都心は大宮再開発の恩恵を受ける地域なんでしょうか？
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
病院が前というのは実際どうなんでしょう
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
ここが高いと言っている人いますけど、市況考えたら割安とすら思いますけどね。シントシティが安いだけで浦和の駅近とかもっと高いですからね。
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| No.1966 |
>>1964 口コミ知りたいさん
線路もそうだけど深夜17号を改造車が騒音まき散らしながら走るから結構うるさいです。 救急車は線路沿い通って来るのでそこまでうるさく無い印象です。 大宮再開発は東口側ならまだしもこっちはほぼ受けないでしょう。 吉敷町のパークハウスは結構恩恵受けられそうで羨ましい… |
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| No.1967 |
>>1961 マンション検討中さん
少なからず沿線・近隣のマンション価格上昇といった形で新都心も間接的な恩恵はあるでしょうね。大宮駅のグランドセントラルステーション化が実現すればこのマンションはただでさえ高速道路入口至近で利便性高いのにさらに交通利便性がアップして鬼に金棒ですね。 |
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| No.1968 |
>>1967 マンション検討中さん
高速入口がいくら近かろうが停める場所が無ければ無意味 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
近いとはいえないけどあるにはある
本当に確保したかったら入居前から確保したほうがいいかもね |
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| No.1972 |
>>1965 マンション検討中さん
確かに、シントシティは特別ですね。地歴を確認すれば、土地の安さに納得するはず。その辺りを気にしなければ、シントシティも良いと思いますが、私は気にする方ですので、こちらのマンションを検討します。吉敷町を回避して、このマンションを待っていたので、何とか購入の方向で頑張りたいです。 |
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| No.1973 |
>>1972
地歴って放射能のやつ？ |
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| No.1974 |
>>1972 坪単価比較中さん
地歴に加えて今もなお核廃棄物を保管中ですからね。今後地震とかで万が一放射能漏れのような事態が起きたらシントシティどころか埼玉県全体の物件がおじゃんになってしまいそうですが。 |
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| No.1975 |
駐車場空きがない
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| No.1976 |
シントシティは放射能があ～って人が、なんでここは大丈夫と思えるのか謎すぎる。
放射脳なのにこのマンションは擁護したい、そんな変な人っているんだね。 |
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| No.1977 |
万万が一にも何か起こると想定してるのなら、そもそも新都心なんてできていないでしょ。物事に絶対はないにしても、放射能の問題は起きませんよ。ま、シントシティは土壌が心配だけど。
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| No.1978 |
>>1976 マンション比較中さん
ここは大丈夫と考えているというよりはシントシティはもともと放射能汚染のあった土壌に建ってますから精神衛生的に住めないといった感覚だと思います。さすがにシントシティの売主はそのあたりはしっかり説明してるでしょうから購入者は納得の上で買ってるんだと思いますが。 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
>>1979 マンション比較中さん
大昔から原子炉があるのは知られていたんだし、原子力政策はそれこそ国策。国がそれを知らないわけがないと思うけどなぁ。 |
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| No.1981 |
しかし難しいマンションですね
立地はまあ文句なしなんですが思ったより仕様は普通 価格は低層階は妥当だけど高層階は割高（日当たり問題） 部屋は狭い 駐車場は絶望 立地だけで買えるかどうかが判断ポイントになりそうです まあその立地がマンションでは超重要なんで買いのマンションなのでしょうが、、 |
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| No.1982 |
>>1980 匿名さん
災害があった際の避難場所や活動拠点になる防災公園を隣に作ったり、警察署まで移転させないでしょ |
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| No.1983 |
素朴な疑問で、、、
アドレスが新都心とのことですが ↓ですよね？？ さいたま市中央区新都心 アドレスが決め手という方いらっしゃいますが、新都心の前に中央区はいいんですね。。。 浦和区でも大宮区でもなく中央区、、、 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
さすがにわけがわからない
東京都中央区とさいたま市中央区が同じわけないし、そもそも霞が関は千代田だし |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
なにはともあれ、統合前は与野市。
アドレス変わればなんとやら。 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
つうかここ北与野だろ
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| No.1992 |
駅近で立地は良いと思うけど、新都心アドレスって都心に住んでる人から見たらむしろ滑稽ではなかろうか。住所書くときに満足感得られるとも思えないし
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| No.1993 |
＞＞1992 マンション検討中さん
駅近で立地は良いと思うけど、新都心アドレスって都心に住んでる人から見たらむしろ滑稽ではなかろうか。住所書くときに満足感得られるとも思えないし あなたそれをあなたの友人、知人、同僚、または上司がその住所を書いた時に同じ事が言えるのかい。人様の検討にチャチャ入れるもんじゃないぞ。 |
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| No.1994 |
＞＞1991 匿名さん
だから？ |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
>>1993 坪単価比較中さん
各々が言いたいことを言って議論をするのが掲示板であって友人などに直接言うかどうかというの次元の違う話ですよね。そもそも新都心というアドレスにプレミアムはあるのかなという疑問の投げかけが本旨であって、当物件の検討者にチャチャを入れているわけではない。 言いたいことも言えないそんな世の中じゃ |
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| No.1997 |
「新都心アドレス」の価値というのは本当に「新都心」という「字面」でしかないんだよね。
ブランド化している地名はいくつかあるけど、そういうところは住んでる人の階層やら歴史みたいなのがあってこそなんだけど、ここは本当に「新都心」という字面だけ。 この字面にいくら払おうと別に個人の好き好きだから良いと思うんだけど、マジで字面だけなんだよなぁ。 |
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| No.1998 |
まぁ俺自身は「新都心」って字面は良いと思ってるからね。一応。
シントシティの「北袋町」と「新都心」って字面比べたら俺は「新都心」の方が好きだよ。 あくまで字面だけの比較ならね。 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
俺はEtype狙い
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現在の物件
ザ・パークハウス さいたま新都心
ザ・パークハウス さいたま新都心 [第3期]
- 所在地：埼玉県さいたま市中央区新都心4番4ほか2筆（地番）
- 交通：高崎線 さいたま新都心駅 徒歩5分 （西口より）
- 総戸数： 109戸
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