ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[2301: 匿名さん]

>>2300 マンション検討中さん
ローン審査は通らない年収です。って言うか、自営業なもので。買い替えで申し込む予定です。含み益をここで吐き出す形ですね。

[2302: マンション検討中さん]

>>2301 匿名さん
ローン組まずに買えるならいいですね。

[2303: マンション検討中さん]

>>2299 匿名さん
経験者の意見は尊重しなければなりません。
20代後半で一馬力1500万、30代でも頭金入れたら1500万でも許されるようです。
そうでないなら管理費修繕費値上げに反対するなとのことです。
都内のエリート会社員が余裕をもって買うための物件ですね。

[2304: マンション検討中]

>>2303 マンション検討中さん
なら、貴方も買えないのね

[2305: マンション検討中さん]

>>2304 マンション検討中
いえいえ、私は背伸びしてると言われながらも購入しようと思いますよ
私の周りには流石に20代後半で一馬力1500万どころか、一人750万の世帯1500万も居ませんが、皆30半ばで6000万以上のマンション買ってますので…
1500万無い人はここ買ったら余裕ないみたいな一方的な目線で語る購入予定者が居るぐらいなので、入居後にそういうのに耐えられない人はキツイでしょうけどね

[2306: マンション検討中さん]

>>2305 マンション検討中さん
1馬力1500万の都内エリートじゃないと許しが出るか心配ですね。そんなマンション埼玉にあるんですね。

[2307: マンション検討中さん]

一般的に1馬力で買える値段にしておけと言われてますが2馬力で旦那800万妻500万くらいのほうがリスクヘッジになってると思います
私も年収1500万以上ありますがそんな楽じゃありませんし体壊したらどうなることやらです。
手取りなら税金でもってかれてるので2馬力の人より少ないかもです。

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 マンション検討中さん
妻も稼いでいてもローンは一馬力ってことでは？

[2309: マンション検討中さん]

>>2307
妻で500万も稼げる人って正社員でバリバリ働いてる系でしょ。子供産まれたら保育園もこの周辺は困難で大変そう。そんな人は都内の職場近くで探すべきだね。埼玉に実家があって親頼りたい以外は。

[2310: 検討板ユーザーさん]

他人の財布、家庭事情、労働環境なんて人それぞれなのに
一括で買えない＊＊＊同士仲良くやりましょう

[2311: 匿名さん]

今どき、神奈川でも埼玉でも3LDK6000万円台はざらにあるのにね。もはや新築マンションに住めるのは選ばれし民ってことなのね。

[2312: 購入経験者さん]

駅　徒歩５分圏内のマンションは、関東近郊では高額になり過ぎてますが、徒歩10分圏内で探せば、年収1000万以下でも十分に購入できますよ。ここのマンションは立地が良いので、高いだけ。２路線　徒歩５分以内って、それも両方ＪＲって、なかなかないでしょ！

[2313: マンション検討中さん]

>>2312 購入経験者さん
シントシティなら1000万以下でもいい部屋購入出来そうですね。

[2314: マンション検討中さん]

>>2313 マンション検討中さん
5000万の物件は1000万以下で買えて6000万になると1500万無いと無理って凄いなｗｗ

[2315: 通りがかりさん]

三菱からすれば、買える人が買えばいいのよ。むしろこの年収でも通った、という話がききたい。住みたいマンション、場所が見つかるというのは幸せなこと。パーク・ハウスで良かった、といいたいわ。

[2316: マンション検討中さん]

>>2315 通りがかりさん
一部上場の普通の日経サラリーマンですが、頭金ゼロで年収の8倍で普通に審査通りましたよ。

[2317: デベにお勤めさん]

>>2312 購入経験者さん
「両方JR」って別にメリットじゃないと思うんだけど。
東京メトロがあれば最高だけどそれは無理として、東武や西武みたいな主要駅が始発の路線なら座って帰ってこれるし、そっちのほうがいい。ただJR以外が走ってないだけ。
あと「さいたま新都心」だけでもすでに複数路線だからね。一応。

[2318: 匿名さん]

年収1000万以上は5%くらいで、年収1500万以上は1%くらいだよね。確か。1馬力とか書いてる人は正気ですか。
そもそも少ないのに、事業主だって、そこをターゲットに計画するわけないじゃん。
今は金利が低いから世帯年収1000万以下もターゲットでしょ。

[2319: 通りがかりさん]

マンマニはプラウドさいたま新都心もオススメしてたから、この地域に思い入れがあるんだろうな。
そのせいで評価が甘くなってる。

[2320: 匿名さん]

>>2318 匿名さん
世帯年収1000万円以上は全世帯の10％強、つまり約600万世帯。1500万円以上は4％弱、つまり約200万世帯もあります。ターゲットとして充分過ぎる数ですよ（ちなみに東京の世帯数は日本の10％以上）。まあ、このマンションを買おうって人は、世帯年収1000万円なくても全然問題ないと思いますが。

[2321: 匿名さん]

たまに出てくる5%の数字なんだけど、母数が全国だから首都圏に絞ると皆さん稼いでるものなんじゃないのかな。
しかも割合だから、人口の多い首都圏は絶対人数多いわけで。
先週のSUUMOの記事見ても首都圏の新築購入者は年収1000万以上が多い結果になってるよ。

[2322: 匿名さん]

個人で年収1000万以上は5%くらいで、世帯年収1000万以上は10%強ですね。
そんなにことはどうでもいいのですが。

[2323: マンション検討中さん]

でもここは1500万ないと背伸びしてるって判断されるんでしょ？
1500万以上の割合ってどんなもんなんだろうね

[2324: 匿名さん]

1500万以上ですが妻にさいたまは嫌と言われました。都内で探します！

[2325: 匿名さん]

>>2324 匿名さん

都内のどちらを検討していますか？
新都心と似た良い場所があれば選択肢に追加したいと思っています。

[2326: 匿名さん]

都内なら、億ションがいっぱい残ってますよ。もう選びたい放題です。年収1500万以上なら充分射程圏では？

[2327: マンション検討中さん]

>>2325 匿名さん

都内であまり良いのないです。
今はいいマンション出るまで待ちます。
都内分譲マンション住んでるので焦ってないです。

[2328: 匿名さん]

都内って…広すぎるぜ。

[2329: マンション検討中さん]

年収1,500万もあるんだ。
税金高そうだね

[2330: マンション検討中さん]

ここ埼玉に地縁がある人じゃないと抵抗あるな。横浜の方がいいかな。

[2331: eマンションさん]

>>2330 マンション検討中さん
人によっては予算や立地、設備よりも上に地縁を持って来る場合もあるし、事情はそれぞれですよね。
この地域の特色といえば、スポーツで自転車やってる人も惹かれるところあるんじゃないでしょうか。

[2332: マンション検討中さん]

>>2330
都内通勤だとしたら都内でもいい。神奈川千葉でもいいしね。
わざわざ新都心選ぶのって格安感があればって感じがする。もしくは地元が埼玉人。

[2333: 匿名さん]

>>2330 マンション検討中さん

横浜市よりもさいたま市の方が人口増えてるから、横浜市はコスパ悪いのバレつつある。

[2334: マンション掲示板さん]

横浜は中学生から弁当じゃん。不便

[2335: マンション検討中さん]

高所得者が住むにはお洒落で海のある横浜を選ぶ。

[2336: マンション検討中さん]

https://www.komei.or.jp/km/gyota/2020/08/14/
横浜型中学校給食

[2337: 通りがかりさん]

>>2316 マンション検討中さん
ありがとうございます。部屋の価格に差があるのであとは想像力を働かせるわけですが、参考になります。私はもっと給料が安いと思いますが、不動産屋に審査の際、○○銀行からローン組めるのは通りがかりさんが安定した会社にお勤めですから、なんて言われて本当かよと思ったらその銀行がうちの財形とか扱ってて優遇されてただけだったことがありました。ローンの審査が通ればマンションを買えるか、買えないかは年収ではなくて、自分で判断できるかだと思います。

[2338: マンション検討中さん]

>>2335 マンション検討中さん

横浜って言っても広いからもはや人口減少してる区はやめといた方が良い

海って言ってもみなとみらい辺りだけじゃん
あとシーパラダイス辺り

あとは京浜工業地帯で海は独占されている

神奈川の最近の話題の異臭事件って実際は何なんだろうね？地震だと嫌だなぁ

[2339: マンション検討中さん]

ここは駅距離は近くていいけどさいたま新都心からの導線上にスーパーがなくてその点はシントシティより不便かも。北与野駅前にスーパーあるけど北与野は普段は使わないし。シントシティの3街区は共用施設も充実しててスーパーも近いから案外いいじゃんと思ってしまいました。

[2340: マンション検討中さん]

コクーンのスーパーは無駄に広いしシントシティだから近くて便利ってほどでもないけどね
マンマニが３街区なら導線上にあるから便利といってたが荷物持ってあの距離歩くのは辛いからすぐ自転車か車になると思うよ
このマンションも買い物はおっしゃる通り便利ではないね
埼玉なら駅近とはいえ車欲しい。駐車場外れたらまあ我慢して歩くしかないね。遠いわけではないし

[2341: マンション検討中さん]

>>2340 マンション検討中さん
こまめに買えば少なくて大丈夫でしょ。ライフは大きすぎって程でもないな。行ったことあるの？

[2342: マンション検討中さん]

>>2341 マンション検討中さん

あるというか新都心に住んでるけどね

[2343: 名無しさん]

モデルルームへ行った際に紀伊國屋書店とライフ少し覗きましたが、なかなか良かったですよ。書店は結構品揃え良い方なんじゃないでしょうか。
ライフは広くは無いですが、インストアベーカリーや冷凍のPB商品(ご飯とおかずがセットのもの)が目にとまりましたね。
ここが駅からシントシティの導線上かと言われると、3街区はギリギリそうかもしれないですが、１、２街区だとちょっと遠回りでは？仕事帰りにたくさん買って行くのは億劫そうです。
パークハウスからだと普段は自転車ですかね？コクーン側へはさいたま新都心地下道を抜けるようですが、ストリートビューではそれほど危険でも面倒でもなさそうに見えます。
自転車の距離なら地下道を越えなくてもこちら側に複数の別系列スーパーがあるようですし、1階に食配コーナーもありますからネットスーパーを利用しても良いのではないでしょうか。

[2344: マンション検討中さん]

>>2343 名無しさん
ここからコクーンに行くのは面倒なので徒歩であれば北与野前のフードガーデンがおすすめです。車があればイオンか与野のOKストアが品揃え、価格ともにgoodでおすすめです。

[2345: マンション検討中さん]

あの地下道を自転車で渡るのはキツいよ
坂になってる
コクーンは徒歩になるね
少し離れてるけど島忠にある角上魚類もおすすめです

[2346: マンション検討中さん]

値段は高めだけど車がなければ北与野フード1択じゃないでしょうか。

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 マンション検討中さん
北与野フードガーデンはむしろ庶民よりじゃないですか？価格で序列をつけるとヨーカドー>ライフ>フードガーデン>イオン>OKストアのイメージです。OKストアは安すぎてまとめ買いにおすすめ。旧赤十字病院のところです。同じ建物に角上魚類も入っていてなかなか良いです。

[2348: 匿名さん]

ネットで調べただけ？角上とOKは別の場所でしょ。

[2349: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん

海の近くは混雑するし、汚くなるし、塩害で持ち物が錆びたり部屋にカビがはえやすくなるからイヤだ。
みんなこういうこと知らずにイメージだけで海の近くを好むよね。
海なんて年に１回遊びに行くだけの場所じゃん。
近くにあったら絶対イヤなんですけど。

[2350: 匿名さん]

>>2349 匿名さん

横浜をサゲても埼玉はアガらないよ。

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん

横浜サゲたいなら財政状況からくる住みにくさとか書くよね。
実際に横浜はイメージ先行でコスパが悪い。
また海の近くにデメリットが多いのも事実。

[2352: マンション検討中さん]

>>2348 匿名さん

島忠ホームズ中央店(日赤跡地)が角上
島忠ホームズ与野店がオーケー

個人的には角上やライフが好き

イトーヨーカドー
ライフ
イオンモール与野店
マルエツ
ビバモールにマミーマート
西友与野店
彩鮮館与野店

好み似合わせて行けば良いんじゃない

[2353: マンション検討中さん]

近くにあるのに話題にもならないアコレ可哀想
結構安いですよ
肉魚はダメですが...

[2354: 口コミ知りたいさん]

>>2353 マンション検討中さん
アコレは安いしいいですよね。コンビニに毛が生えたくらいの規模感ですが、PBも揃っていて大抵事足ります。当物件からは距離的にフードガーデンかアコレが近いですね。
ちなみにスポーツクラブに入るならアコレの上のエニタイムフィットネスかゴールドジムが選択肢としてあります。ゴールドジムに入るとけやき広場の飲食店で特典を受けられます。

[2355: マンション検討中さん]

>>2334
神奈川は中学受験率高いですよ

[2356: 匿名さん]

庶民派マンションで安心しました。

[2357: マンション検討中さん]

小中学校近くて、道も整備されていて、駅までに飲み屋街やパチ屋もないので子育てするのには安心です。基本的に庶民が多いのでマウンティングしてくる人も少ない印象です。
ただ土日を中心にアリーナのイベントがある時は人がごった返します。アイドル系の時はオタクが溢れ、倖田來未やEXILE系のときは悪そうな人が増えます。韓国系アイドルの時はなぜか女装したオッサンとかもいます。

[2358: マンション検討中さん]

このマンションに限っては年収1500万ないと生活が厳しいという方が申し込み済みみたいですし、おそらく周りも似たようなクラスの人が集まるでしょう
庶民よりは少し上の、周りよりワンランク上のマンションとして落ち着いた生活が出来そうで楽しみです

[2359: マンション検討中さん]

>>2358
シントシティも1500万以上の方いるみたいですよ！
落ち着いた生活ならこっちかな

[2360: 匿名さん]

みんな購入要望書の提出はあと1週間で終わりだよーこんなところでぐだぐだやるよりモデルルーム見学して自分に目で見てから考えたら？本当に検討する気あんの？

[2361: マンション検討中さん]

>>2354 口コミ知りたいさん

ラフレさいたまのセントラルもありますよ
建物の円形部分の屋上がランニングコースで、花火は小さいけど見られる
ジャグジー外、

ゴールドの方が広々充実してて景色が新都心って感じで良い

セントラルは何か家庭的？(良い意味で)
プロスポーツ選手が利用するので普通にいます

エニタイムは通ったことないので分からない

[2362: eマンションさん]

>>2361 マンション検討中さん
セントラルの存在を忘れてました。プール使いたいならセントラル一択ですね。ゴールドジムにはないので。
エニタイムは狭いですが24時間使用可能で会費が安いのがいいですよ。

[2363: 住民板ユーザーさん7]

>>2359 マンション検討中さん
大宮付近に地縁ある人はいまは消去法でひとまずシントかココに住んで、大宮西口のタワーを待つ人多そう。

[2364: マンション検討中さん]

これから市況悪くなるから、大宮タワー狙いならここ買う意味ないよ

[2365: 検討板ユーザーさん]

>>2364 マンション検討中さん　
市況悪くなるんですかね？大宮の再開発タワマンって結局いつ建つんですかね。いつ建つかわからない物件に対して賃貸で家賃垂れ流しはきついものがあります。

[2366: 検討板ユーザーさん]

大宮とここじゃ検討者層が違いますよ
部外者とすぐわかるコメントはいらないですよーw

[2367: 匿名]

東口の橋本病院の跡地も動きが始まりましたが、三菱ですか?あちらは目の前に同じく三菱が建てたばかりですが。もしそうなら新都心と悩むところです。

[2368: マンション検討中さん]

>>2365
家賃を払い続けるのと、どこかを仮で住むために一旦購入するのどちらが得なのか。
仮で住むにしても諸経費かかるからな

[2369: マンション検討中さん]

>>2367 匿名さん
本当ですか？
橋本クリニックさいたまのところですか？
近辺に賃貸マンションが3棟建設中でしたが、分譲ですかね？
今度見てきます！

[2370: 匿名さん]

>>2358 マンション検討中さん
ワンランク上の独身者、DINKS 向けマンションの印象。全体的にファミリーマンションて感じではないよな。

[2371: マンション検討中さん]

橋本クリニックのところストリートビューで見たけど、東西南を高い建物に囲まれてて目の前が交通量多い旧中山道だから、生活環境はここより悪そうだな

[2372: マンション検討中さん]

川口のザパークハウスみたいに店舗は保育園になって欲しいなー

[2373: 匿名]

近日中に地盤調査をするそうです。土地も広いので分譲じゃないかなと予想してます。

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 匿名さん
ちなみにデベはダイワです

[2375: マンション検討中さん]

橋本クリニックじゃなくてその2つ隣の土地の話だな
あそこは賃貸だよ

[2376: 匿名さん]

ダイワはだいぶ基礎ができてきましたね。橋本はポスティングで通知が来ました。

[2377: マンション検討中さん]

住宅ローン減税適応されそうだ

[2378: マンション掲示板さん]

>>2377 マンション検討中さん
今朝の日経に出てましたね。
人に寄りますが数十万変わってくるのは大きいですね。

[2379: マンション比較中さん]

要望書やっぱり結構偏ってますね。

[2380: 口コミ知りたいさん]

>>2379 マンション比較中さん
低層集中ですか？

[2381: eマンションさん]

悪いことは言わん大規模にしとき。

[2382: マンション検討中さん]

>>2381 eマンションさん
なんでですか？

[2383: 買い替え検討中さん]

マンマニさんここ買う気まんまんですね
抽選部屋ってどこだろう
駐車場優先かな

[2384: legacy]

Eタイプ、Fタイプが人気。

[2385: マンション検討中さん]

>>2381
大規模はコスパいいけど何棟もあるマンションはダメだね。
他のスレ見てても分かるけど、全然意見が合わないし住民同士まとまらない。

[2386: マンション検討中さん]

>>2385 マンション検討中さん
多分スレ見てる住民なんて100人も居ないから、100人以下のマンションでもまとまらないって事だぞ

[2387: 口コミ知りたいさん]

>>2385 マンション検討中さん
住民の意思集結において棟数って関係ありますかね？むしろタワマンの方が階数による単価差も大きいうえに修繕費管理費も嵩むので管理組合で揉めそうなイメージですけど。

[2388: マンション検討中さん]

>>2387
他の棟で何か問題起きた時も同じ管理費から払わなきゃいけなくなる。
傾きマンションもそのせいで建て替え不能になってるし。
何棟もあると他の棟で起こった問題まで負担しなきゃなんだよ

[2389: 匿名さん]

>>2388 マンション検討中さん
私はこのマンションの購入予定者だけど、この意見は的を得てないと思う。「他の棟で何か問題起きた時も同じ管理費から払わなきゃいけなくなる。」ってのがまさにリスク分散では。1棟しかないとない場合、そのマンションで起きた問題はその1棟で完結させなきゃいけないじゃん。

[2390: 口コミ知りたいさん]

>>2388 マンション検討中さん
>>2389 匿名さん
なるほど。ご両人の意見ともおっしゃることは納得できますね。コスト分散を図れるメリットがある一方で同意を得られないリスクはあると。

[2391: マンション検討中さん]

全員の総意が必要な時なんて建て替えくらいしかないよ。大体は多数決で終わりでしょう。

[2392: 口コミ知りたいさん]

>>2391 マンション検討中さん
おそらくその多数決で割れるケースも想定した議論だと思います。
ちなみに当方は50戸程度のマンションに住んでいますが、過去に駐車場の補修に関する採決で過半数に至らず否決されたことがありました。自己の利益に繋がらない費用の拠出はハードルが高いのだと思います。別の棟で起きてることは知らんぷりというのも違和感はないです

[2393: マンション検討中さん]

>>2389 匿名さん
「傾きマンションもそのせいで建て替え不能になってるし。」←これってどこのマンションのことですか？そんなマンションありますかね？

[2394: マンション検討中さん]

>>2392 口コミ知りたいさん
大規模は関係なく自己の利益に関係ないことには無関心の人はいるよ。駐車場とか。

[2395: マンション検討中さん]

>>2394 マンション検討中さん
ここは駐車場設置比率も低いし、運よく駐車場当選しても補修すら出来ない可能性があるって事か…

[2396: マンション検討中さん]

>>2316 マンション検討中さん

何曜日に審査出して何曜日に結果出ました？

[2397: マンコミュファンさん]

>>2393 マンション検討中さん

少し前にテレビで見ましたね。九州かどっかだったと思います。６棟くらいあるマンションで、傾きが判明してるのが１棟のみ、デベはその１棟のみ建て替える方針。それに対して他の棟の人は工事の音がうるさい、工事車両の出入りのために駐車場が使えなくなる、その１棟のみ新築になり他の棟の資産価値が落ちる、とかで反対多数で建て替えが出来なかったかと。

[2398: 通りがかりさん]

>>2394 マンション検討中さん
自走式で修繕費用が抑制できて、かつ、駐車場利用料をしっかり取る場合は非利用者のメリットもあるので賛同は得やすいのかもしれませんが機械式で費用かかる割に利用できる戸数が少なかったりすると賛同は得づらいかもしれませんね

[2399: 匿名さん]

ここは、マンションマニアさんがもうポジショントークしかできなくなったということが明確に示された物件という意味で記念碑的マンション。

「パークハウスさいたま新都心とシントシティどちらにするか非常に悩んでいます」
https://www.sumu-log.com/archives/27024/

「私が重視しているのはリセールバリューです。」という相談者に対して、
【学区にこだわる方はザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶ】←関係ない。にも関わらずめちゃくちゃダラダラ書く。
【他の近郊・郊外物件と比較検討している方はシントシティを選び、他の都内物件と比較検討している方はザ・パークハウスさいたま新都心選ぶ】←関係ない。パークハウスは都心検討の人も買ってますというどうでもいいブランディング。
【埼京線も利用したい方はザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶ】←関係ない。聞かれてもない話。北与野に寄り添いたい話でもしたかったのか。
【コスパ重視ならシントシティを選ぶ】←ここが超大事！！でもここが一番短い！！パークハウスに都合が悪いことはサラッとしか書きません。

いやあ、もう悲しいね。本当に悲しいわ。昔のマンションマニアさんなら、リセールバリューを重視ということであれば、周辺中古も検討してみてはどうでしょう！って言ってくれてたろうに、もうこんな風になっちゃって本当に悲しいわ。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 匿名さん
3街区はアクセントクロスや木目調のキッチン天板をカラーセレクトで9,216通り選択できることも説明省略したしね。