ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[3039: マンション検討中さん]

まだ予約取れないんだ
低層なら買えると思いますが外観完成したらすぐ売れると思いますから希望の間取りあるなら早めに動いた方がいいかもね

[3040: legacy]

　他県の購入者ですが緊急事態宣言が出たので現場の進捗状況を見に行けません。
お近くにお住いの方で
どなたか、現状写真をupしていただけないでしょうか？

[3041: マンコミュファンさん]

＞3038
まだ営業してませんよ。

[3042: マンション検討中さん]

>>3040 legacyさん
購入者なら見れるページですが実物もこんな感じですよ
カバー取れてないです

[3043: 検討板ユーザーさん]

>>3042 マンション検討中さん
契約者ですが、「購入者なら見れるページ」ってどこにいけば見れるんでしょうか？

[3044: マンション検討中さん]

>>3043 検討板ユーザーさん
三菱地所のレジデンスクラブにログインしてマイページからみれます

[3045: legacy]

>>3042 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[3046: マンション検討中さん]

残り少ないですが、70㎡の間取り希望です。
DとEで悩んでいます。

[3047: マンション検討中さん]

先着順なくなった？
ホームページからなくなってる

[3048: 匿名さん]

>>3047 マンション検討中さん
はええええええ

[3049: マンション検討中さん]

67平米でいいなら2期待つ意味ないしね

[3050: マンション検討中さん]

第2期1次は17戸で今週土日の登録

未販売6戸に

[3051: マンション検討中さん]

17日に締め切りで17日に抽選なんだ
そして先着順は4戸になってますね

[3052: 匿名さん]

どうやら次期５戸、先着順８戸になったようです。

[3053: 検討板ユーザーさん]

二期も半分くらい売れたんですね

[3054: 匿名さん]

残りは低層だけだろうから、ここからが販売キツそう

[3055: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけ低層ってどうなんですかね？

リモートができないような職種の共働きなら割安で買いそうな気もしますが。

[3056: マンション検討中さん]

完成してから判断したいけどそれまであるかどうかだね
現に低層でも売れてる部屋あるし

[3057: 匿名さん]

10階以上で3戸、4階から8階で6戸、3階以下で4戸。
売れるとすれば上から順番って気はしますが、
いつまで残ってますかね。
竣工までには売り切っちゃうんじゃないですか。

[3058: マンション検討中さん]

3階以下4戸しかないの？竣工まで1年以上あるし余裕で完売するでしょ

[3059: 住民板ユーザーさん]

Eタイプは完売してるってことは低層も売れたんだ

[3060: 住民板ユーザーさん1]

Fは低層の倍率高かったよ

[3061: マンション検討中さん]

低層は実需に向かないと思うんだけど投資目的で売れてる？

[3062: マンション検討中さん]

投資ならもっと他あるでしょう
立地と仕様と価格のバランスで考えれば実需で選ぶ人もいる
前建と7メートル距離あれば日当たりなくても真っ暗ってこともないだろうし

[3063: マンション検討中さん]

欲しい部屋残ってなく値引きもない中、泣く泣くこの物件諦める皆さんは次どの物件狙ってます？？

[3064: マンション検討中さん]

新築ならレ・ジェイド浦和
待てるなら浦和大宮の再開発タワマン
しかしどれも高いだろうから中古・・・

[3065: マンション検討中さん]

迷いますよねー、買いたい物件でも価格上がった状態で満足いかない部屋を無理に買うか、数年後の不動産バブルはじけた時まで待つかどうか、、

[3066: 住民板ユーザーさん1]

買い時の正解なんて誰にもわからんし、どこを妥協するかよ

[3067: マンション検討中さん]

不動産不況の価格反映には時間かかるって言うけど流石に今は高騰しすぎだからね。。東京とかもう世帯年収1200万の家庭でも厳しい。買えなくて余っていくだろうから下げざる得ないよね

[3068: 匿名さん]

>>3067 マンション検討中さん
今の低金利、今の住宅ローン減税が続けば、一定以上の年収のサラリーマンに買わない理由がない。そういう人たちが狙えるギリギリの価格帯は維持されるんじゃないのかな。

[3069: 検討板ユーザーさん]

私は悩んだあげく低層階を買うことにしました！

[3070: 匿名さん]

市場は今の所、首都圏は下がる気配はないです。
それどころか今年もさらに上がる状況になりそうです。
後数年で弾ける……なんて思わない方が良いです。

[3071: 匿名さん]

金利が上がったら終了ですけどね

[3072: マンション検討中さん]

金利は上げる上げないじゃなく、上げられない。

会社から家賃補助が出る人はまだ良いですが、そうでないなら毎年200万前後のお金を捨てているだけですよ。
それなら80点でも自分の好きな家に住んだ方が良いと思います。

[3073: マンション検討中さん]

中古で隣のシティテラスも悩みましたが、結局こちらにしました。日当たり気にしないなら低層ありです。

[3074: マンション検討中さん]

今どの部屋が余ってるのかなー。子供いてこの先何十年日当たり悪いってのも迷うところです。

[3075: マンション検討中さん]

シントシティにしようか、こちらの低層がいいか迷っています。

[3076: 検討板ユーザーさん]

一概に比較できないですが
日当たり、広さ、共有施設重視ならシントシティかなと。あとは車持ち。
設備、立地（学校の距離、2沿線使用）が重視ならこちらかなと。

低層階なら値段的には大差ないと思いますし。

[3077: マンション検討中さん]

こっちを買って5年くらい住んでダメそうなら売って中古シントシティ買う
こっちはなかなか中古でないだろうけどシントシティなら常にある状態になるんじゃ

[3078: 匿名さん]

>>3075 マンション検討中さん
子供が未就園児か小学生ならシントの方がいいよ！
同級生たくさんで子供や親の友達もたくさんできる！

[3079: マンション検討中さん]

友達沢山、共有施設重視って方はそもそもここを検討しないでしょうねー。
高層は高層でほぼ西向きなんで西日がキツそうだし日当たりに関しては低層でも高層でもデメリットありそう

[3080: マンション検討中さん]

シントシティと迷ってる時点でまだまだ優先度が決まってないと思われるので買わない方がいい。あとで後悔するよ。あっちにしとけばよかったって。

[3081: 匿名さん]

シントとは方向性が違う。
シントの掲示板見れば参考になるかと。

[3082: マンション検討中さん]

新築大手デベ2路線徒歩五分以内レアアドレス3LDKが4800万から買えるなんてラストチャンスでしょう
むしろ眺望と日当たり苦しいからこそ買えたと感謝するレベル
無くなってから気づく。あの時買っておけば...

[3083: マンション検討中]

埼玉は東京から人がどんどん移り住んでますからね。大宮、新都心、浦和は今後も安泰ですね。

[3084: マンション]

>>3081 匿名さん
シントのドアがダサいと内覧会行った人が写真アップして騒いでた。
結構外観とか気にしてるんだなと意外だったよ。

[3085: 匿名さん]

>>3084 マンションさん
ドアのセンスはヤバいですね。。

[3086: 購入者]

住宅ローン本審査始まりました。
1週間で結果出るそうです。

ここは長谷工レベルじゃない上の仕様だからか建築に他社より時間かかる印象です。

あと1年2か月

今のうちに新電力とか色々試してます。
マンションになると電力やガスやネットも
業者が固定ですからね

[3087: マンション検討中さん]

住民スレでやれ

[3088: マンション]

>>3086 購入者さん　
新電力とか試すの解約とか面倒じゃないですか？
電力ガスはマンションで固定なんですか！

[3089: 検討板ユーザーさん]

低層階（3階以下）残り1戸になったみたいで、全体としても10戸ぐらいしかもう残ってないみたいですよ！

[3090: マンション検討中さん]

すげー

[3091: 住民板ユーザーさん2]

竣工一年前で完売ですか。マンマニ効果だとやはり早いですね。
まぁ、マンマニ効果なくても完売はしてたでしょうが。

[3092: マンション検討中さん]

早くも最終期、、、いい物件だったんだね

[3093: マンション検討中さん]

別の意味でfirst climaxだった

[3094: マンション検討中さん]

リセール気にせず、小さい子供もいない、ある程度の優越感を持ちたいサイタマにゆかりある人には本当良い物件だと思う。保活を考え断念しました。。

[3095: 検討板ユーザーさん]

リセールもそんなに悪くはないと思います。

保活はさいたま市ならどこも激戦ですしね。

[3096: マンション検討中さん]

65平米も完売で時間の問題ですね

[3097: 口コミ知りたいさん]

またパークハウスできるんですね。

[3098: 匿名さん]

>>3097 口コミ知りたいさん
どこにできるんですか？？

[3099: 口コミ知りたいさん]

>>3098 匿名さん
橋本クリニックのところ

[3100: マンション検討中さん]

跡地に看板出来てました？まだサイトとかには載ってないんですね

[3101: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分ないくらいですかね

[3102: マンション検討中さん]

先着順残り4戸
次期発売5戸
計9戸

[3103: マンション検討中さん]

>>3100 マンション検討中さん

残念ながら投資物件のようです
多分事務所、店舗、賃貸マンションだと思います

ヨコハウスって看板出てます
建築標識はまだなので規模は不明

[3104: 検討板ユーザーさん]

ガセかよ笑笑

[3105: マンション検討中さん]

>>3103 マンション検討中さん
それは中間業者かな。19階建て106戸予定みたい。たぶんここ完売したら情報が出てくるよ。

[3106: マンション検討中さん]

新築できても立地じゃ絶対負けない安心感は強いなー

[3107: 匿名さん]

店舗は何が入るか決まったのですか？

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 匿名さん

物品販売系の可能性が高いと聞きました

[3109: マンション検討中さん]

コクーンのリニューアル情報出ましたね。今後も段階的にアップデートするとのことで、現住宅展示場が商業施設になる可能性にも期待（コクーン4?）ですね！市役所移転も動きがあったようですが、新都心移転2030年頃って。。

[3110: マンション検討中さん]

>>3109 マンション検討中さん

中央区役所の建設が先になるので仕方ないです
中央区役所周辺の公共施設(プール、図書館、体育館)の再整備も同時進行で行われる
多分大宮区役所のように図書館との複合施設、プールと体育館は与野中央公園へ
体育館は大小２つのアリーナに

空いた土地がどのように使われるかは不明

[3111: マンション検討中さん]

マンマニさんブログコメント欄に換気システムは同時給排でないと書かれてましたが、MRで確認したところキッチン同時給排でしたね。

[3112: 匿名さん]

あと8戸になったようです（先着3戸・次期5戸）。

[3113: マンション検討中さん]

Dも完売して先着残り2になってますね

[3114: マンション検討中さん]

先着残り1戸
最終期5戸は2月21日抽選

[3115: マンション検討中さん]

抽選回避の先着順買いですね

もう問い合わせ対応省くために先着順更新早い

[3116: 検討板ユーザーさん]

竣工1年前で完売ですか、、、笑

[3117: 検討板ユーザーさん]

竣工1年前で完売ですか、、、笑

[3118: 検討板ユーザーさん]

え、あと6戸すか。

[3119: 検討板ユーザーさん]

日当たりと眺望妥協して低層階買えて良かったです。

[3120: マンション検討中さん]

Cプランのウォールドアを開放して2LDK利用考えてます。単純に畳数足すと15畳超ですが、広さは充分でしょうか？

[3121: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3122: 検討板ユーザーさん]

Cタイプはウォールドアでないよ。
普通の引き戸。

[3123: マンション検討中さん]

よく見たら下がり天井でしたね。広さも気にならなそうなので突撃しようかな。エレベーターも近くて便利そう。

[3124: 坪単価比較中さん]

残るCプランも完全アウトフレームでリビングダイニング拡張プランだと3人暮らしにはゆったりイイ感じですね。日当たり＆眺望についてはこの立地＆価格からトレードオフなんでしょうが、これで南向きなら最高なのになぁ。

[3125: 検討板ユーザーさん]

これで南向きならシティテラスがドン前だけどな。

[3126: マンコミュファンさん]

タラレバ話は止めてくれ。

これが前建て無くて南向きだったらこの価格もありえないよ。

[3127: 匿名さん]

シティーテラスの存在感がでかすぎる
もうちょっと窮屈感がなければなぁ

[3128: マンコミュファンさん]

大丈夫だよ、もう終わるからさ

[3129: eマンションさん]

遠目で見るとｷﾞｭｳｷﾞｭｳですよね笑

[3130: マンコミュファンさん]

見てるんだね　笑
大丈夫、もう終わるからね。

[3131: 匿名さん]

もう終わるけど「大丈夫」ってのは販売者の考え方だよね
購入者は完売しても窮屈感と付き合わないとならないからね
狭い土地に無理やり押し込んだ感じだけど、それで価格が抑えられてるなら買う側もハッピー

[3132: 検討中さん]

>>3130 マンコミュファンさん
必死でわらたw

[3133: マンコミュファンさん]

>>3132
ありがとうございます。

[3134: マンション検討中さん]

正直この早さは驚いた。なんだかんだ言われても、売れてる事実がある以上は買いだったと思う。行ったときには希望合わず残念です、、、

[3135: マンション検討中さん]

シティテラスとはデザインの方向性違うので、規模は小さくとも存在感発揮できると良いですね

[3136: マンション検討中さん]

先着順の部屋は無くなった。

[3137: legacy]

とするとあと５件
２月２２日には
ホームページが完売御礼になってしまい、見れなくなってしまうのか！

[3138: マンション検討中さん]

さすがに抽選会が終わっただけで閉じないでしょう。申し込みがあってからでないかな。

[3139: マンション検討中さん]

こちらを検討している方に質問ですが、皆さんは、内廊下や各階ゴミ捨て場の有無はきになりませんか？あと、スーパーがあまり近くにないところ。ずっと都内駅近物件を見てきたのですが、こちらも気になり始めた者です。宜しくお願いします。

[3140: マンション検討中さん]

内廊下、各階ゴミ捨て場を重視するなら素直にタワマンでいいと思います
スーパーは駅からの導線上にはないですが徒歩圏にコクーン、与野フード、アコレ、マミーマート、角上などあるし充分かなと

[3141: 検討板ユーザーさん]

>>3139 マンション検討中さん
気になるならやめた方がいいです笑

[3142: マンション検討中さん]

＞＞3139
ホント気になるなら検討しないで欲しい。
あと少ししかないんだからさ。
タワマンいってくれ。

[3143: マンション検討中さん]

今週末で最終期だし流石に間に合わない
全部売れるかわからないしキャンセルもあるかもだけど

[3144: マンション検討中さん]

抽選こわいなー

[3145: マンション検討中さん]

とりあえず申し込んでみるかぁ

[3146: 通りがかりさん]

法的にキャンセルができなくなるのはいつからでしょうか？

①抽選に当選→②契約→③手数料等一時金払込

②から8日間はクーリングオフありと考えて良いのでしょうか？

[3147: マンション検討中さん]

いつでもキャンセル出来るよ。
手付金放棄すれば。

[3148: eマンションさん]

クーリングオフは適用外

[3149: マンション検討中さん]

不動産契約にクーリングオフだと？
勉強してくれ。マンション買うには10年早い。

[3150: マンション検討中さん]

キャンセルを考慮して申し込むのは意思が固まっていないのでやめておいた方が。
検討する時間ももう短いし、他のマンションを探した方が良いように思います。

[3151: マンション検討中さん]

抽選後にキャンセルはできると思うけどそれやるとブラックリスト入りして三菱の物件はもう買えないと思った方がいいかな

[3152: マンション検討中さん]

買えなくなることは無いがアタリがキツくなるで。

[3153: マンション検討中さん]

病院跡地にまたザ・パークハウスくるみたいだし乗り遅れた人はこっちにしましょう
ここの売れ行きよかったし値段は強気そうだけど

[3154: マンション検討中さん]

病院跡地は吉敷町と隣接するって事か？
隣に吉敷町のパークハウスがあるし、そんなに価格は上げられないだろう
2駅使えてランドマークになるこことは勝負にならんよ

[3155: 検討板ユーザーさん]

>>3153 マンション検討中さん
4900万円?で売り出しそう

[3156: マンション検討中さん]

>>3155 検討板ユーザーさん

隣のパークハウスは700万上乗せで中古で出てます

https://www.nomu.com/mansion/id/E50WZ029/

[3157: マンション検討中さん]

>>3156 マンション検討中さん
新築未入居で一年近く残ってるって結構強気だな

[3158: マンション検討中さん]

所有期間5年未満だから税金ガッツリだな。

[3159: マンション検討中さん]

オプションめっちゃ付けてるし事情ありそうな売り方

[3160: マンション検討中さん]

オプション言う程めっちゃ付けてないじゃん。
天板も人工大理石だし、背伸びして買ってきつくなったか？
もうすぐ、新築未入居で売れなくなるのに、まだ残ってるのは不人気な感じで、パークハウスブランドに傷が付きそうで、他物件だけどなんか嫌。

[3161: マンション検討中さん]

最後の抽選どうだったのかな～

[3162: 匿名さん]

ついにあと1戸だそうです。

[3163: 匿名さん]

本当に1年前に完売。。

[3164: マンション検討中さん]

完売したらしいぞ

[3165: マンション検討中さん]

>>3164 マンション検討中さん
まままのま？

[3166: マンション検討中さん]

完売

[3167: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

次は旧中山道沿いの19階建て

[3168: マンション検討中さん]

>>3166 マンション検討中さん
はやー！！

[3169: マンション検討中さん]

なくなると欲しくなる～

[3170: マンション検討中さん]

会社も物件も営業スタッフも優秀なのだろう。

[3171: 買い替え検討中さん]

低層階は眺望があれだけど、天井がものすごく高いのがいいね。

[3172: 口コミ知りたいさん]

このご時世1年前に完売ってやばい

[3173: 住民板ユーザーさん8]

コロナ渦で最も早く完売したマンションの一つですね。

[3174: マンション検討中さん]

コロナ渦ってなに？

[3175: マンション検討中さん]

その間違え探しに気づくなんてすごい

[3176: マンション検討中さん]

＞＞3174
それはコロナうずと読みます。

[3177: マンション検討中さん]

知人にコロナ渦って言っていないことを祈る。
見学しましたけど良いマンションでしたね。入居時期と日当たり眺望で見送りましたけど。

[3178: eマンションさん]

で？見送ってどちらを購入したのですか？

[3179: 匿名さん]

シントはトイレの収納が木箱みたい、トイレの配管が木箱で隠されていると住民が騒いでいますがこちらの仕様は大丈夫そうですか？

[3180: マンション検討中さん]

残念ながら木箱は無さそうでした

[3181: 匿名さん]

>>3180 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはり全然あちらと違いますね。

[3182: マンコミュファンさん]

>>3181 匿名さん
あっちより数百万以上高いお金払ってるんだから、あったら困るでしょ
価格差からして比べるもんじゃない

[3183: 匿名]

>>3182 マンコミュファンさん
ですね。手洗いカウンターは掃除が面倒だからいらない、トイレのタンクで洗えばいいと対抗してて滑稽w

[3184: 匿名さん]

シントシティのトイレに木箱めっちゃ笑ったわ（笑）

[3185: eマンションさん]

＞＞3180
売主の許可取って写真を投稿してんのか？
勝手に投稿したらアカンやろ。早よ削除せいよ。

[3186: legacy]

　公示地価が発表になりました。
中央区新都心アドレスの商業地ですが90万/ｍ2もするのですね。
1坪 約300万、100坪 約3億！！

[3187: マンション掲示板さん]

ここはお買い得でしたね。

[3188: 検討板ユーザーさん]

>>3186 legacyさん
去年より下がってるのが気になりますがそんなもんなんでしょうか？

[3189: マンション検討中さん]

今年来年は駅近商業が下がるのは普通だと思います
ここの土地取得自体は数年前なので高かったでしょうね

[3190: マンション検討中さん]

>>3189 マンション検討中さん
その分見えない所削って帳尻合わせているんでしょう
購入者は安く買えるし販売側も利益確保出来てWIN-WINです！

[3191: 匿名さん]

バルコニー側の囲いが一部とれましたが、全面吹き付けですか？
壁面が白っぽくて、タイル張りなのかよく分かりませんでした。

[3192: マンション検討中さん]

タイル貼りか吹き付けってそんなに重要なことなのでしょうか？
無知ですみません

[3193: マンション検討中さん]

>>3192 マンション検討中さん

高級感を求めるならやはりタイル貼りですね。吹き付けは色にもよりますが、チープな見た目になります。
ただ、ここは分かりませんが、このクラスの物件でも、バルコニーや廊下などを吹き付けにしてコストカットしている物件は最近多いようです。

[3194: legacy]

「CHECK EYE'S」三菱レジデンス独自の品質管理・性能表示システムのレポートが　届きました。
　基礎や躯体工事の工程がわかりやすく載っていて、本当に安心です。
　ザ・パークハウスにしてよかった。とつくづく思います。

[3195: legacy]

プラウドタワー武蔵小金井クロスの施工不良、手抜き工事の問題
ザ・パークハウスにしておいてよかった。とつくづく思います。

[3196: マンコミュファンさん]

昨日行きましたが、ベランダ側が隣の建物と近すぎませんか…？

[3197: 検討板ユーザーさん]

>>3196 マンコミュファンさん
何を今さらw

高層階は関係ないですし、低層階の人も割り切って買ってますよ。

[3198: マンコミュファンさん]

>>3197 検討板ユーザーさん
実物見ました？
予想以上に近すぎました…

[3199: 購入者]

>>3198 マンコミュファンさん
検討者ですか？もう完売していますよ。
購入者なら購入者スレに。書き方を見ていると購入もしていないですね。荒らすのは辞めましょう。
みんなモデルルームも行って、検討した結果買ってます。

[3200: 匿名さん]

検討板なので個人の感想を共有するのは良いのでは？モデルルームや模型の情報と実際の建築された物件との感覚の違いってありがちですしね。前者はあくまでデベが「売るため」に用意した「嘘はないが極力印象良く感じられる」であろう設定にされてるしね。

[3201: マンコミュファンさん]

>>3199 購入者さん
購入者です。
完売してるのは知ってます。
モデルルームじゃ実物は見れないですから。

[3202: 購入者]

>>3201 マンコミュファンさん

低層階買ったのでしょうか？私も現地を見てきたのですが思ったよりは距離がある印象でした。モデルルームの時のが近いイメージでした。
内覧会で部屋の中から実際の距離を確かめてみたいですよね。

[3203: 通りがかりさん]

>>3198 マンコミュファンさん

囲いが取れたところ（ベランダ側）見ましたか、
自分は想像よりも距離があると感じました。

[3204: 検討板ユーザーさん]

>>3198 マンコミュファンさん
近くに住んでるので週に一回は見に行ってますよ笑
私は思ったより距離も日当たりもあるなという印象でした！

[3205: legacy]

こんな感じです。
私は思ったより光が入る印象でした。

[3206: 検討板ユーザーさん]

夏は涼しそうでちょうど良さげですね。
思ったよりも距離があると感じました。

[3207: マンション検討中さん]

キャンセル出ないかな。。良いマンションですよね。

[3208: 検討板ユーザーさん]

>>3206 検討板ユーザーさん

これからの時代冬の寒さより夏の暑さの方が深刻ですからね

[3209: 名無しさん]

日当たりシュミレーションだと角なら低層でも悪くなかったような

[3210: マンション検討中さん]

大宮も浦和も川口も徒歩5分以内のブランドマンションは坪300後半が当たり前になってるしここは安かった

[3211: 検討板ユーザーさん]

>>3210 マンション検討中さん

人によってはこちらの方が住みやすいでしょうね

[3212: 名無しさん]

現在17階躯体工事中。
だいぶ高くなってきましたが、最近は外観的にはあまり変化はないようです。
スタディコーナーは現状、建設作業員さんの休憩スペースとなっているようですね。

[3213: 匿名]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3214: 検討中さん]

キャンセルでませんか?

[3215: 検討板ユーザーさん]

>>3214 検討中さん
低層の壁ドンが妥協できずに見送りましたが
今考えると有りだったかなと思い
私もキャンセル期待してます、、、

[3216: マンション検討中さん]

キャンセルはないでしょ
キャンセルしないでも上乗せして中古で売れる

[3217: マンション検討中さん]

>>3216 マンション検討中さん

ローンの審査が通らなければそもそも買えないけどね

[3218: マンション検討中さん]

事前審査通ってればローン審査で落ちる人なんていないでしょ
急な転勤、離婚、倒産
まあ109戸あれば一つくらいはでるかもね
大宮、浦和、川口が高いとわかった今じゃとんでもない倍率になりそうだけど

[3219: 検討板ユーザーさん]

中古でてますね！

https://www.mansion-note.com/mansion/10599720/houses/chuko-mansion

[3220: マンション検討中さん]

>>3219 検討板ユーザーさん
販売時から600万弱乗っけてるようですが、それでも坪315万。普通に今月の引渡し時に入居出来るんだったら即決まりそう。売主側の諸費用考えれば儲けは殆ど無いようなもんだから、転勤とかの事情ですかね。

[3221: マンション検討中さん]

前建てが無い方の68平米だったらこんな安く売らないんじゃないの？

[3222: 検討板ユーザーさん]

>>3221 マンション検討中さん
前建ありでこの値段なら1000万上乗せですね

[3223: マンション検討中さん]

待望の中古！住民板の写真見るに、13時頃の日照はありそうですね。Cプランぽいですけど、シティテラス側だと前建影響は無さそう？
Eプランも出ないかなあ。下がり無しウォールドアってEだけなんですよね。

[3224: 検討板ユーザーさん]

>>3223 マンション検討中さん
下り無しウォールドアの開放感いいですよね！

[3225: 検討板ユーザーさん]

この物件の購入者です。
この売りに出てる部屋がこの値段で売れたら他の部屋も500万くらいは価値が上がっていると判断できるということでしょうか？部屋にもよるとは思いますが。

[3226: マンション検討中さん]

成約したら相場になりますね
しかし2年前の販売時よりシントシティを始めとするさいたま新都心付近の物件自体が値上がりしてるし1割高の500万?600万値上げ程度で売るのは勿体無いですよ
仲介手数料や諸経費もかかってるだろうから500万高く売っても利益なんてほとんど残らないし

[3227: マンション検討者さん]

>>3226 マンション検討中さん
利益に対して税金も40%取られますしね。。

[3228: マンション検討中さん]

シントシティですらかなりの上乗せですぐ売れたんだからここもすぐでしょう。

[3229: 住民板ユーザーさん8]

二年前のさいたま新都心の新築マンションが安すぎた。今の相場を見ると。。。

シントシティで平均坪単価250万。(安っ!)
ここが平均坪単価300万(安い。。。)
てな感想。

[3230: マンション掲示板さん]

決断早くすればよかった泣
北与野実質徒歩2.3分ですよね。。

[3231: 契約者さん4]

もう埼玉でここほどの高立地条件は他にないでしょう。後は川越の新しく建てているパークハウスだけど川越なんだよね。

[3232: 検討板ユーザーさん]

立地は最高ですね。
大宮?赤羽間の定期があれば京浜東北線も埼京線も乗り放題ですし。

[3233: マンション検討者さん]

>>3232 検討板ユーザーさん

分譲時は瞬間蒸発並みに人気でしたよね

[3234: マンション検討中さん]

埼玉って区切ると直近だと大宮西口の開発が残ってるからここより好立地は大量供給されますね、高そうだけど。
NTTビルの裏のバス駐車場は可能性ありそうですが、線路近すぎるのでマンションは無理だと思いますし、新都心はこことシントシティが売れたらもう好立地無いですね…
ここは冬の午前はシティテラスの影に入ってどの部屋も暗いですが、2路線使えるのは強いですねー

[3235: マンション検討中さん]

大宮西口は高層ビルの乱立で眺望悪し、しかも渋滞が酷すぎる立地なので、自分はパスですね。

[3236: マンション検討中さん]

>>3235 マンション検討中さん
眺望って意味だとここより大宮西口はマシな部屋が多いでしょ。
駅から角上までの間は眺望抜けるし渋滞も回避できるから桜木町のプラウドは文字通り瞬間蒸発してたよ。
ここは場所はアドレスや利便性は新都心でも良い土地だけど、日照等の周辺ビルの影響を考えると条件はあまりよくない。
新都心西口だと建て替え以外ではここ以上の立地でマンションはそうそう建たないでしょうし、眺望抜ける階の中古出てほしいなぁ・・。

[3237: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3238: 検討板ユーザーさん]

>>3236 マンション検討中さん
なにを言いたいのかサッパリわからん