ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[1601: 匿名さん]

>>1600 マンション検討中さん
だから？
ネガはやめろよ

[1602: 匿名さん]

>>1594 住民板ユーザーさん1

ごめん。マジでどうでもいんだけど気になるわ。
他人のことを煽る時に誤った言葉遣いすんのはやめよう。
「類は友を呼ぶ」ね。次から気をつけてくれ。

[1603: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1604: マンション検討中さん]

>>1600 マンション検討中さん
品川の人からしたら新都心だけでなく、大宮浦和って群馬？栃木？って思ってんじゃないの？

[1605: eマンションさん]

>>1603 匿名さん
バカ多そうだよな、シント
すでに棟カースト状態出来上がって
恐ろしや

[1606: 口コミ知りたいさん]

まあここ買う方は完勝ですからシントシティの奴らがなにいっても勝者の余裕ですよね

[1607: 名無しさん]

>>1600 マンション検討中さん

さいたまにゅーたうん

全部ひらがなでええんちゃう？

[1608: 匿名さん]

で、結局ここの売りは、住所に新都心て書けるだけ？
ふふっ

[1609: マンション検討中さん]

プレミアム住戸かえば屋根あり専用駐車場つくし、眺望いいし、個別設計変更できるよ。あと、そもそも駅チカだし。そのほかの部屋？この物件で何で買うの？

[1610: マンション検討中]

>>1609 マンション検討中さん
ネガは消えろよ

[1611: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
新都心と住所に記入するときの恍惚感は分かる人にしか分からない。これだけでも買う価値は十分だ。

[1612: 匿名さん]

>>1607 名無しさん
誹謗中傷してること分かってやってる？いい加減ネガはやめろ。

[1613: マンション検討中さん]

>>1607 名無しさん
しんとにゅーたうん
もいいね。

[1614: マンション検討中さん]

>>1610 マンション検討中さん
ネガってないよ。プレミアム狙いに行くだけー

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん
お目が高い。官庁街のレアな新都心アドレスにふさわしい物件であることは疑いはありません。

[1616: マンション検討中]

>>1614 マンション検討中さん
じゃあ他の部屋下げる必要ないじゃん
ネガは止めてください

[1617: 匿名さん]

こんな安いマンションはないと思ってます

[1618: 匿名さん]

ネガりながら倍率を下げようという意図はにじみ出ています。レアな住所というだけですぐなくなりますから。

[1619: マンション検討中さん]

>>1618 匿名さん
たった100戸ぐらいですからね
選ばれた人間しか持てない新都心アドレス欲しいのは皆同じです
官公庁も多いので新都心アドレスは公務員なら違いが皆分かるとおもいます
役所で新都心って書いて「こ、ここは」って思われると思うと今から楽しみな反面、抽選通るか心配になりますね

[1620: 検討板ユーザーさん]

みんな釣られすぎわろたw
反応した時点で負け笑

[1621: マンション検討中さん]

>>1620 検討板ユーザーさん
疑心暗鬼になっても負け。他人を蹴落としたくなるのもわかる。モデルルームの予約もなかなかとれませんからね。

[1622: 通りがかりさん]

本気で蹴落とそうと思ってのネガり合いなのかな？

たぶん違うよね、みんなただここを馬鹿にしてるだけだよね。

購入した奴の顔見て笑いたいだけだよ！

[1623: マンション検討中さん]

ただ顔見て馬鹿にして笑いたいだけなら、鏡の前でやってくれる？邪魔だ。

[1624: マンション検討中さん]

アドレス以外の良いとこあげてこー

[1625: 匿名さん]

みんなほかの掲示板も一度見に行くといいよ。だいたいどこも荒れてるから。匿名掲示板なんてそんなもん。支払うお金に対して自分が満足すればいいし、違うなって思えばほか検討すりゃいい。

[1626: 不動産職人]

マンコミュが荒れる物件は基本的に買い
競合他社の執拗なネガ書き込みや
買えない人の妬みで溢れてる。
別にここだけの話じゃないよ。

[1627: マンション検討中さん]

>>1624 マンション検討中さん
素晴らしい設備が付いてることはHP見ればいいし、アドレスがマンションのすべてでしょう。それが分からないなら、団地でしまむらのチラシでも読んでろ。来なくていい。

[1628: 匿名さん]

でも荒れ方が違うんだよね。
他って嵐が支離滅裂なこと言ったり、虚偽なデメリットを作ったり。
ここって擁護してる側が、アドレスのみをひたすら崇拝して、それ以外の話になると、二度と来るな。
どっちが荒らしなんだ？

[1629: 匿名さん]

アドレスをひたすら崇拝してそれがこの物件の価値なんだって言ってる人については、その人にとってはそれが価値なんだから別にいいでしょ。なんで人の趣味嗜好に文句言ってんの。
俺からしたら二重床だの隔て板だのに異様にこだわってるのも新都心アドレス信仰と同程度のものにしか見えんけどな。
人それぞれ好みがあるんだからそれはそれでいいだろ。
ここが意味不明なのはシティテラス、シントシティに無駄に対抗しようとするところだよ。価格とのバランスで見れば明らかにここが劣ってるんだから、アドレス推し以外が買う理由はないだろ。それを無理矢理プッシュするから荒れんだよ。

[1630: マンション検討中さん]

>>1627 マンション検討中さん
マンションはアドレスがすべて。
参考になります。

[1631: マンション検討中さん]

住所に東京都港区とか千代田区とかかけたら嬉しいよね？
それと同じように新都心ってかけたら嬉しい気持ちはわかる。
ぼくはさいたまに縁もゆかりもない人間だから新都心の凄さはわからないけど。

[1632: 通りがかりさん]

下記あてはまる方はこのマンションが気に入ると思います。

・目立ちたがり屋だと言われることが多い
・自分が目立つ為にはなりふり構わない
・個性的なファッションや趣味をアピールする
・人が目立っているのを見ると嫉妬してしまう
・自分が話題の中心でないと拗ねる
・つい虚栄を張ってしまう
・上から目線のアドバイスをする
・「私は」を主語にして話すことが多い

[1633: マンション検討中さん]

シントシティは大規模板マンにありがちな団地感が出てるので、外観はこっちの方が高級感あって好きだな

[1634: マンション検討中さん]

>>1631 マンション検討中さん

新都心という名前には少しも魅力を感じずに、ここ検討している私は異端なのか。

[1635: 口コミ知りたいさん]

>>1634 マンション検討中さん
いいと思いますよ！誰も否定しません！

[1636: 職人さん]

こないだ前通ったらアンモニア星人がいたわ。やば。

[1637: 住民板ユーザーさん2]

>>1636 職人さん
アンモニア聖人めちゃくちゃ気になるぞ

[1638: マンション検討中さん]

>>1633 マンション検討中さん
実際に完成したらどうでしょうか？
狭い土地なのでなんか微妙になるような
そして色合いが新都心では目立つ

[1639: 匿名さん]

新都心アドレスに魅力を感じるって意味がわからない。都心の誰もが知ってる高級住宅街ならともかく、さいたまの新都心って言われてピンときますか？　関東のそれも都心近郊でしか通じないアドレスにどれほどの価値があるの？
それだったら千葉で言うところの新浦安とか舞浜の方がアドレスとしてディズニーあるから全国共通で自慢できるし意味があるでしょ
しかも与野市からさいたま市になったようにアドレスも変わる可能性ある訳で、50年後100年も新都心名乗ってたらむしろお笑いも良いとこ

[1640: 通りがかりさん]

>>1639 匿名さん
いってることわかりますが、ここは埼玉の民が検討してるのだと思いますよ。
都民や他県民が新都心アドレスほしいとはならないですからね。

[1641: 通りがかりさん]

追伸
埼玉愛のある方が住めばよいと思います。
ちなみに私は埼玉大好きです。

[1642: マンション検討中さん]

>>1639 匿名さん
「意味がわからない」のはあなたの頭が悪いからだと思いますよ。
別に共感する必要もありませんが、あなたが挙げられてい「新浦安」が自慢できるという認識も、新都心に価値があるというのと同程度には「意味がわからない」主張であることをご自身でお気づきになれませんか？
それこそお笑いも良いとこです。
自分が興味や価値を感じないものに他人が興味や価値を感じる場合があるということが理解できないというのは相当にご自身の見識を過大評価していなければできない芸当でしょう。

[1643: マンション検討中さん]

>>1639 匿名さん
意味が分からないなら検討しなければいい、ネガはやめろ

[1644: マンション検討中さん]

新都心アドレスが欲しい、というのはこのマンションを購入するおそらくは最も「合理的」な理由なんですよ。
それが理解できないのであれば、マンションなど買わない方が良いでしょう。

[1645: マンション検討中さん]

>>1636 職人さん
アンモニア星人とは何者？

[1646: マンション検討中さん]

【悲報】
マンションマニアさん、ここを買ったとしてもたった数年で売っぱらう模様。
北与野に寄り添う愛情の深さがよく伝わるなぁ

>10件目をステアリかしんと、11件目をパークタワー勝どきでも10件目を数年楽しめるというのが個人的にはたまらん。
https://twitter.com/mansionmania/status/1301755285640343553

[1647: 元検討者]

誰がなんと言おうと完売は間違い無いでしょうね。思ったより期待外れなだけでいいマンションではあります。

[1648: 検討板ユーザーさん]

>>1646 マンション検討中さん

実際にマニアの意見なんて、どーでもよくないですか？(笑)

[1649: 名無しさん]

この前観に行ってまいりましたが、
担当の営業さんが外観のことばかり言うのが気になった
外観じゃなくてもっと仕様とか色々他のところ推して欲しかった
デザインに力入れたんだなという印象しか残らなくなってしまった
シントシティをやたら意識してるのも気になった
立地は最高だと本当に思う
外観のカッコ良さと新都心という肩書きが大好きな人は即買いするのかな

[1650: マンション検討中さん]

徒歩5分のプラウド朝霞台が坪単価290、徒歩3分のプラウド浦安が350だから、新都心5分のパークハウスが290ならアドレスが新都心でなくても妥当な気がしたきた。
浦安は知らないけど新都心は少なくとも朝霞台よりは便利だよね。

[1651: 匿名さん]

>>1650 マンション検討中さん

浦安は駅近物件数が少ない上に徒歩15分以上のバス便物件でも価格維持率が良い好立地エリアだから比較対象としては不向きだと思います。

[1652: マンション検討中さん]

プラウド浦安ってマンションマニアさんが大きく予想を外して謝ってた物件だよね？その物件と比較するのはちょっと…。

[1653: マンション検討中さん]

1651さん
それって浦安ではなく、新浦安ではないですか？

[1654: 検討板ユーザーさん]

朝霞台と新浦安で、駅距離が同じで大規模商業施設側立地の新築大規模マンション坪250万と隣に築10年程度の大規模マンションが坪260万くらいで動いてたら比較対象になるだろうけど、そうじゃないでしょ？

[1655: 匿名さん]

>>1652 マンション検討中さん
いちいちマンションマニアにさん付けして引用しなくていいから。吐きそうになる。

[1656: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが買い物件と言ってたので安心して買えます

[1657: 下痢気味]

もしシントシティもシティテラスも存在してなかったら、この価格が出てきてもそんなもんかなって思うな。

[1658: 匿名さん]

吐いた。

[1659: 坪単価比較中さん]

でもマンションマニアさんは勝どきに移るまでの数年しか保有しないんだって。

[1660: マンション検討中さん]

>>1653 マンション検討中さん
浦安の方です。
千葉の事情は全く知らないのに比較対象にしたのは良くありませんでした。申し訳ない。
でも朝霞台と坪単価同じと思ったら、パークハウスがこの値付けでも不思議はないかも。シントシティが安過ぎるからここが高く感じるのかな。

[1661: マンション比較中さん]

なんだかんだ言ってマンマニ氏はステアリ買いそうだけど。

[1662: 購入経験者さん]

マンションマニアにはもうタワマンしか買わないよ
あんな板状小規模マンション買うわけ無いじゃん。

[1663: 匿名さん]

>>1662 購入経験者さん

たしかに。グロスを積めない属性ではないからわざわざ郊外非タワマンに手を出す意味はないね。郊外好き、中古に目を向いてと語っていながら購入してるのはほぼ新築都内タワマンだし。
ポジショントークでマンション市場を盛り上げたいだけでしょう。幕張に対するポジショントークは酷いけどねw

[1664: 匿名さん]

最初にして絶頂

[1665: マンション検討中さん]

>>1650 マンション検討中さん
ここよりはプラウド朝霞台のほうが周辺環境は良いかと。眺望抜けてますし。

池袋、渋谷方面への通勤であれば、東武東上線沿線も悪くないかと。東京方面なら、断然こちらですね。

[1666: 匿名さん]

プラウド朝霞台の営業マンが紛れこんでる？
不可解な朝霞台押し

[1667: マンション比較中さん]

朝霞台か。
北辰テストを受けに行った思い出。

[1668: 元検討者]

ここをめちゃくちゃおしといてでたらやっぱり買うかどうかわかりませんみたいなブロガーには失望した。もう信じない。絶対に。

[1669: マンション検討中さん]

信じなくても良いですが、読み物としては面白いですよ。
何でも可能な限り自分の目で確かめないといけませんね。

[1670: 匿名さん]

アドレスという不動の価値で推していながら駐車場ごときでグダグダいうのクソだせえよな。
もうほかのスムログブロガーと同レベルの、タワマン万歳湾岸万歳、他のマンションの仕様にケチつけて俺たち分かってる人でーす！マンションクラスタでえーす！みたいなことだけ書いてお仲間とキャッキャしてればいいのに。
郊外の物件まで出張って、変な連中に頼んでもないのにああだこうだ言われる物件がかわいそうだろ。
ここなんて完全に被害にあってるわ。

[1671: 匿名さん]

ここについては他のブロガーと一緒に行ってるので、デベからの頼まれの可能性がありますよ。
一番乗りで行ってるのもかなーり怪しい。

[1672: マンション検討中さん]

マンションマニアは注目集めるという観点ではデベの役に立っている。自分は都内住み都内物件検討だかマンションマニアお勧めとのことで注目している。

[1673: 匿名さん]

マンマニファンは絶対に買わないといけない

[1674: マンション検討中さん]

なんで？答えてください。

[1675: 検討板ユーザーさん]

シントシティだと...子どもがエントランスで群がるイメージが嫌なので・・・

こちらのマンションを検討している人はいますか？？

大規模ファミリーマンション特有の子どもが群がるのが嫌で、、、

[1676: 買い替え検討中さん]

>>1671 匿名さん
さいたまブロガーとやらも寿司おごってもらってるからマニアに同調する記事しか書けないやろな

[1677: マンション検討中さん]

>>1675 検討板ユーザーさん
学区がいいので検討してますよ
シントシティは幼稚園ぐらい、こっちは小学生ぐらいの子持ち年代が多いのでは？
学校近いしエントランスが小学生のたまり場になりそうですが、賑やかで良いと思います
ここぐらいの価格だと子持ち世帯が結構混じるので、どうしても嫌なら学校から遠いとか学区が悪いとか、または物件価格が350以上とかを狙った方が良いかと思います

[1678: 匿名さん]

結局マンションマニアは、ここのアドレスが唯一無二ということで、その希少性だけで自身のコレクター欲が高じて、ここに興味を示し、大騒ぎしていただけなので、一旦手に入れてしまえば、そこで興味は無くなってしまうようだ。
別に、マンションの総合力が高く、自身の居住空間としてぜひ欲しいなどという感じではなく、単に趣味の一環として毛色の変わった作品として自身の作品の一部に加えたいというような、どちらかと言えば色物と同じ位置づけかと思う。

[1679: マンション検討中さん]

シントシティの学区がいいなんて初めて聞きました
無知なのでこのあたりなら上落合小学校か下落合小学校の2択だと思ってました

[1680: 検討板ユーザーさん]

>>1675
あちらは子供メインですからね。子供が中庭やエントランスで遊ぶのはいいのですが、ママグループがエントランスで井戸端会議も付き物です。その横を通らなきゃいけないのがストレスになりそうで。
あとイベント会社企画のサークルもあったりして住民同士の付き合いが濃くて面倒だなと。

[1681: マンション掲示板さん]

今週MR行きました。
さいたま新都心すごく便利で住みたいと思っていましたが、
シントシティは外観と規模が気にいらず、ここを購入予定です。
中層階以下は眺望が相当終わってるので予定価格からまだまだ下がりそうと思いました。

[1682: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討している者です。
下落合小学校は学区としては良いのでしょうか？

[1683: マンション検討中さん]

学区の指名買いがあるくらい人気なのは上落合小学校のほうですが、下落合も悪くないですよ

[1684: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1685: 匿名さん]

アーバンガールとしてはここが最高

[1686: 匿名さん]

最高のマンションです

[1688: 名無しさん]

[No.1684～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1689: マンション検討中さん]

シントシティの駐車場被り？の部屋なんて秒殺だったみたいだし、営業も日照は些末な内容だと思ってるからそんなに説明しないだけでしょ
新都心の新築で高仕様、見た目、住所も恵まれた完璧なマンションはここしかない
日照なんてどうでもいい内容で悩んで申し込み遅れたら後悔するでしょう
そんなネガティブな考えだと今回みたいなビッグチャンス逃しますよ

[1690: 匿名さん]

高仕様の基準が曖昧だが少なくとも値段から見ると低仕様。見た目もそう。とてもじゃないが完璧とは言えない。単にコストパフォーマンスの悪いマンション。

[1691: マンション検討中さん]

日照が重要じゃないとは信用できない書き込みですね
営業の人？
日照なんて超重要でしょう
ましてやここなんて広さもないのに日照と眺望まで悪かったら誰も住みたくないでしょう
ここ埼玉なんですよ？ｗ

[1692: 匿名さん]

シントシティの駐車場被りが秒殺だったのは価格が非常に低かったからですね。
価格に影響をがっつり与えるほど日照は重視されてますよ。

[1693: マンション検討中さん]

>>1691
共働き夫婦なら日中家にいないから日照はさほど気にしないかも！

[1694: 匿名さん]

休日まっくら

[1695: 通りがかりさん]

日照悪いと悪い気がたまる。

[1696: マンション検討中さん]

>>1694 匿名さん
まっくらっていうほどでもないだろ
ネガはいい加減にしろよ

[1697: 坪単価比較中さん]

隣のマンションを３分の１に分割してスライドさせた。
どうですか。住所は新都心。価格は時価。
せっかくの機会です一部屋買ってみませんか。
あ、

[1698: 通りがかりさん]

現地見てきたけど、敷地ちっちゃいね。。。

[1699: べこ３２８]

わたしはこのマンションをきにいりました。
理由はみっつあります。
ひとつ、住所が新都心であること
ひとつ、北与野とさいたま新都心の２つの駅がつかえること
ひとつ、パークハウスというブランドマンションであること

[1700: 口コミ知りたいさん]

>>1699 べこ３２８さん
ぼくも！

[1701: 検討板ユーザーさん]

シティテラスさいたま新都心　徒歩5分築13年坪260万

パークハウスさいたま新都心ミッドタワー　徒歩6分築15年坪210万

シティータワーさいたま新都心　徒歩9分築8年坪250万

パークスクエアさいたま新都心　徒歩12分築13年坪180万

シントシティ　徒歩5分新築坪250万円

ザパークハウスさいたま新都心　徒歩5分新築坪300万円

さいたま新都心最高峰のマンションだし妥当ですね。値上がりもないですが値下がりもしないのでは？

[1702: 匿名さん]

>>1701 検討板ユーザーさん
参考になります！ここも良いです。ただ、シントシティの安さは際立ちますね…シントがなければ、何も迷わなかったかもですがね。

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1702 匿名さん
リセールかけるときは、シントシティが常に競合比較先として上がりそうですね。

シティテラスは、築20年ぐらいになると売りづらくなると思いますが...今から中古で買う人いるのだろうか。

[1704: マンション検討中さん]

>>1702 匿名さん
シントシティは生活に関する立地とコスパが圧倒的ですからね
リセール含めてしばらく新都心物件の中心になるでしょう、高仕様部屋買いたかった・・・
パークハウスは2路線使えて新都心らしい街並みに建ってるのが魅力的です
ただ、囲まれすぎてて多分デッキからの見栄えが良くないので、マンションのデザインが素晴らしくても微妙になる気がします・・・
もし周辺区画全部買収して建ててたらシントシティと差別化された凄くマンションになってたと思います
上層階は抽選必至でしょうけど中層以下は売れるのか心配・・・

[1705: マンション検討中さん]

シントシティ、エントランスまでに出る時間考えたら徒歩5分じゃ無理だろうね
あんな大規模じゃ。

[1706: マンション比較中さん]

シントシティと比べる必要もないくらいハイグレードなマンションをイメージしていたんだけどなぁ。蓋を開けてみたら価格上乗せ分程のグレードは無いわけで。

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンション比較中さん

具体的にどんなところがグレード低いと思われますか？

[1708: 通りがかりさん]

ダサい団地なんて安くても住みたくないや。
ショッピングセンターなんて毎日行くわけじゃないし。

[1709: マンション検討中さん]

自分もシントシティのような団地には絶対住まない。そういう人って常に一定数いると思うよ。住み分けできると思うのでリセール時も困らないと思う。

[1710: 職人さん]

>>1707 匿名さん
あくまで、個人的な考えで、グレードが低いと思うのは・・・
・車寄せ無し
・ダブルセキュリティー無し(ELVセキュリティー無し)
・通常サッシ(ハイサッシではない)
・トイレカウンター(手洗いはあり)
・ユニットバス壁　通常パネル(タイルもしくは石張りが良かった)
・各所水栓器具　日本製量販品
・玄関モニター無し

車寄せだけは何とか計画して欲しかったと思いました。
あと、機械式駐車場を雨の中で操作しないといけないのが、とても残念です。
土地が狭くて容積率ギリギリの計画で全体的にスペースに余裕が無いのが、
このマンションを低グレード化させている原因ではないでしょうか？
公開空地を設けて容積率ＵＰさせるほどの土地の広さもないし、苦肉の策で
出来上がった建物のような気がします。
あくまで埼玉　都内のように大金かけて建設することも出来ないし。
価格もグレードも上級にはなり切れないマンションな感じです。
でも、２駅近・新都心アドレス・パークハウスの看板があれば十分と捉えるべきでは？

[1711: マンション検討中]

>>1709 マンション検討中さん
シントシティって団地じゃないでしょ

[1712: 口コミ知りたいさん]

>>1710 職人さん
二重床ではあるんですよね？カウンターは人造大理石以外の選択はありますか？キッチンカウンターの反対側は吊戸棚やカップボードはオプションですか？

[1713: 坪単価比較中さん]

≫1710
この方のように上っ面の設備や仕様だけを見てグレードが低いなどと公言するのは愚の骨頂でしょう。この物件、いや地所物件はちゃんと勉強しないと、どこにお金を掛けているのか、どこに手間暇掛けてるのかは分からないと思いますので、素人には分からないのでしょう。
既成のものもあるが、建具一枚、ガラス一枚もすべて特注オーダーもの。
見る目も無く、数だけ見て回ってるから知識だけはいっちょ前。どこも買えないよ。

このご時世、某三井のパークホームズ浦和仲町など食洗器、ディスポーザすら付いておらず直床ですぜ。

[1714: 坪単価比較中さん]

あともうひとつ、
・トイレカウンター(手洗いはあり)
・ユニットバス壁　通常パネル(タイルもしくは石張りが良かった)
・各所水栓器具　日本製量販品

このあたりは欲しければご自身で取り替えられますよ。

[1715: マンション検討中さん]

だっっさ。
どこに手間暇かけたかわからないようなところに金かける前に誰が見てもわかるところにまずは手間暇かけろよ。
どこ見て仕事してんだか。建具やガラスが特注って別に手間暇の問題や仕様の話ですらないし笑
特注であることに価値を見出すような人のために地所が作ってるならそりゃあだめだわ。
リセールも期待できんね。

[1716: 評判気になるさん]

建具一枚、ガラス一枚もすべて特注オーダーもの　って、なにをもって特注と判断されたのか？どこのマンションも寸法に見合ったものを制作するので、特注と言えば特注なのか？
サッシは電解二次着色の既製品型材からの製品でしょ？ガラスだって合わせガラス、ここはLow－eガラスか？　いづれにせよ、一般製品ですよ。素人を馬鹿にしたような書きっぷりな玄人さんが一番素人っぽい。

[1717: マンション掲示板さん]

>>1711
団地ではないけど見た目は団地そのもの。

[1718: マンション掲示板さん]

>>1713 坪単価比較中さん

某三井って、某を付ける意味ないよね。

[1719: 匿名さん]

>>1717 マンション掲示板さん

お洒落で新しい大規模な公団かな。
シントシティが入居完了したら、朝の通勤時間帯の高崎線や宇都宮線はどうなるんだろう？
浦和から乗る自分は戦々恐々。

[1720: マンション検討中さん]

>>1717 マンション掲示板さん
その感性だとハルミフラッグも団地か

[1721: マンション検討中さん]

言われてみればハルミフラッグって団地っぽいね

[1722: 周辺住民さん]

「団地」っていう言葉をマイナスイメージとして使う感性自体が古臭いよね。
まぁここみたいな小規模マンションって修繕なんかもスケールメリットが効かないわけで、共同住宅の管理を経営として見れば板状大規模マンションが一番コストが落とせて良いんだって合理的に考えるのもあれば、それを団地とか言って忌み嫌う人もいて、まさに住み分けられていいと思うね。
ここは若い人は買わないだろうから、老人の拠り所として修繕なんかもさしてせずに朽ちていけばいいのでは。

[1723: 通りがかりさん]

>>1713 坪単価比較中さん
オレは違うぜと知った風に語る前に、具体的に他社と比べて地所物件の良いとこ書きなよ。ふわっとごまかさないで。

ちなみに、私は目に見えにくい拘りなど分かりません。
以前、別のパークハウスで外側でなく部屋側に網戸を特注で設置したと自信満々に言われましたが、ふ?ん、で終わりました。。。

[1724: 検討中]

>>1709 マンション検討中さん
団地（=板状大規模のこと？）を避けるのは分かるが、だからココ？
シティテラスみたいなとこならまだ分かる気がするが、あえてココ？？

、、、へー。

[1725: マンション検討中さん]

団地で裕福な暮らしするのも悪くないだろう。値段とのバランスでしょう。

[1726: マンション検討中さん]

シントシティの悪口言ってる暇あったら、真面目に検討したらどう？
シントシティとは違う！と思ってても自然と意識しちゃってるんだよね笑

[1727: 匿名さん]

いくら吠えたところで、シントシティにもシティテラスにも劣ってるのよここは。
これが坪260で出せてればよかったのにね。

[1728: 坪単価比較中さん]

>>1723
網戸の話し、猿脳レベルの客に対応した営業マンに同情します。
設備が分からない人に説明しても無駄というもの。

[1729: マンション検討中さん]

住所にこだわるような人たちは、目に見えていようがいまいが特注という言葉にも魅力を感じる傾向にあるのかな。
あと限定とかにも弱そう。

[1730: マンション検討中さん]

浦和のパークホームズの話題が出ていましたが、あそこは隣のマンションのバルコニーを塞ぐような形で立ち、訴訟したくても商業地区なので勝てないと見ました。
ここも同じように隣の商業施設が17階建てのマンションになって、共用廊下から丸見えになる可能性もあるんでしょうか…
隣のビルが立て替えた場合何階建てまで建てられるか調べた方いますか？？

[1731: マンション比較中さん]

>>1713 坪単価比較中さん
この価格なんだから、上っ面にも費用かけろよ。

[1732: 匿名さん]

>>1713 ですぜさん

真実か分かりませんが、建具やガラスに無駄に費用かけるなら、既製のサイズで経費削減、玄関モニターでも付けてもらった方が余程良いですね。

そんなもの特注にしても、デザイナーや作り手の自己満足。

[1733: 周辺住民さん]

>>1732 匿名さん
建具やガラスは、オフィスビルと違ってマンションの場合は意匠性を高めるものではなく、どちらかというと建物性能の部分になるので、お金をかけた方が良いのです。地所レジの品質面にかける予算割合は、他デべよりも高いと思います。あと、デザイナー・作り手は入居される方々を考えて建物を造ります(多分)。ですので、その方々の自己満足に共感できる人だけがマンションを購入すれば良いと思います。

[1734: 検討板ユーザーさん]

まあ仕様はそれほど酷いと思わないけどね。
今をときめくパークタワー勝どきだってあの仕様。
1733さんのいう通り、地所は手堅い仕事してると思う。質実剛健というか。
それより囲まれ感と駐車場の数、デザインが酷いね。

[1735: 検討板ユーザーさん]

致し方なし。

[1736: マンコミュファンさん]

あれでも目一杯の駐車場台数を稼いだと思います。結果として南西側前の建物と近くなったと推察します。
また地下には共同溝や貯水池などがあり、あまり深くは掘れないのでしょう。

[1737: マンション検討中]

>>1736 マンコミュファンさん
あんなに近くなるなら割りきって駐車場を無くすとかすればよかったのに。
傘さしながら機械操作必要な時点でダメダメな駐車場だし、囲まれ感がより強まるし無い方がマシでは？

[1738: マンコミュファンさん]

市の附置義務台数というのがあるはずですよ。

[1739: マンコミュファンさん]

＞＞1731
上っ面のものは、欲しければ自分で設置可能ですよ。あと、今時の価格状況はもっと勉強しましょう。

[1740: 匿名さん]

＞＞1730
隣の商業施設が17階建てのマンションになって、共用廊下から丸見えになる可能性もあるんでしょうか…
隣のビルが立て替えた場合何階建てまで建てられるか調べた方いますか？？

↑
これ何のことですか？
隣の商業施設とは何？
隣のビルとは具体的に何？

[1741: 匿名さん]

＞＞1737 マンション検討中
坪800万円くらいで都内でコンシェルジュ付きとかコーチエントランス付きあります。

[1742: 評判気になるさん]

>>1740 匿名さん
道路斜線制限があるので、17階は不可能です。
建てられても、今と同じぐらいではないでしょうか？

[1743: マンション検討中さん]

価格が気になります。モデルルーム事前案内会に参加された方とかいらっしゃればぜひ参考情報教えていただきたいです。

[1744: マンション検討中さん]

>>1739 マンコミュファンさん

自分で設置できるできないという話では無いかと思いますが。勉強ばかりしていても駄目ですね。

[1745: サイタマニア]

>>1743 マンション検討中さん
これを読もう。
https://manmani.net/?p=33123

[1746: 検討中]

>>1744 マンション検討中さん
人それぞれでしょー
私は後から自分でかえられる上っ面はどーでもよく、変えられない部分をメインに検討しますがね。

[1747: 職人さん]

>>1746 検討中さん
でも、ユニットバスなんかわざわざ変えないでしょう？
水栓金物や、レンジフード、システムキッチンだって、使う前からわざわざ交換しないから、最初から良いものが装備されるほうが良くないですか？

[1748: 職人さん]

でもなぁ。さいたま新都心という場所でこの値段はなぁ。やっぱり勇気が出ないよ。うーん。

[1749: マンション検討中さん]

電車の音と救急車の音が気になる

[1750: 匿名さん]

音？まったく気にならない。

[1751: マンション検討中さん]

共用施設にトイレはありますか？

[1752: 匿名さん]

ここって、上層ほど天井高が低くなるんですが、それって普通のことですか？

[1753: 名無しさん]

同じく外の音は気にならないな。
ムクドリの大群とかは勘弁だけど、ここは平気だよね？

[1754: デベにお勤めさん]

>>1752 匿名さん
どこもそうでしょ。

[1755: eマンションさん]

>>1745 サイタマニアさん

ありがとうございます！大変参考になりました。

[1756: 匿名さん]

>>1754 デベにお勤めさん
１６００㎜も違うんですが、そんなものですか？

[1757: 匿名さん]

>>1752 匿名さん
下層階の方が天井は高い、これ普通です。

>>1754 デベにお勤めさん
１６００㎜も違うんですが、そんなものですか？

1m60cmも違うわけが無いです。
見間違いです。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 匿名さん

そんな差あるマンションないでしょ、、、
商業施設とマンションの天井高の違いくらいあるじゃん

[1759: 匿名さん]

>>1757 匿名さん
失礼１６０㎜です。

[1760: 匿名さん]

概ね、そのようなものでしょうか。
上階が2450mm、下層が2610mmですね。

通常、建物の高さ制限の中で調整します。

[1761: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
今年に入って何か所かマンションを見に行って図面をもらっているのですが、天井高に差をつけてるマンションはここだけだったもので、気になってました。
160㎜の差はかなり大きいですよね。

[1762: マンション検討中さん]

ベランダ方向に広めの月極駐車場があるのが気になりますね。
高い建物は建たないのかな。
駐車場はずれたときの保険にはなりそうですが。

[1763: 匿名さん]

特にここは下層の眺望が厳しいため、部屋内である天井高に優位性を付けて価格にも差を付けた格好なのでしょう。

[1764: 匿名さん]

＞＞1762
ここは神社も絡んでるのでしょうか。だとすれば難しそうですね。

[1765: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん
神社やペデストリアンデッキまで入れちゃってますよ

このマンションは新都心区画なので容積率500%ですが、赤線の内側は200%か300%です

[1766: 匿名さん]

準工業地域で建蔽率60%、容積率200%ですね。

[1767: 匿名さん]

実際に現地を見に行ったのですが、お隣のシティテラスの威容にちょっと圧倒されちゃいまして。それはそれこれはこれなんでしょうが、どうしたって比較されますよね。

[1768: 匿名さん]

>>1767 匿名さん
すっごい気持ちわかります！特に北与野側からみたとき、シティテラスは敷地も大きく、エントランスも豪華で、かつおっきい庭も付いて、低層階でも日が良く入りそう。でも、こっちは高層階だったらいいと思うんですが、全体としてシティテラスに負けないかといわれると、建つまでわかんないなって感じしますよね。こっちの物件は新都心側から見える側面に力を入れているとMRの方は仰ってたのですが、北与野側から見た側面にも気を遣ってほしかったです...

[1769: マンション検討中さん]

築13年のシティテラスが隣にあるからこの物件も築13年で同じ価値を保てると考えるのは危険だよな
シティテラスは立地もあるが物件としての存在感とクオリティで値段維持してる感がある

[1770: マンション検討中さん]

>>1769
シティテラスの修繕積立金の高さに驚いた。

[1771: 匿名さん]

>>1770 マンション検討中さん
修繕費高いですよね。ただ、実際にシティテラスがどんな修繕計画を組んでるのかみてみないと、高いのかどうかわからないと思います。超長期で修繕計画組んでたり、一時金取らないことを見込んでたりして、それなりな額を取ってる可能性もありますし。規模小さくってエントランスとか豪華にしようとしているここの方が将来的に修繕費高くなる可能性もありますしね。どちらにせよ、どちらの修繕計画も見てみないとわからないかと。

[1772: 匿名さん]

>>1768 匿名さん
外観もなんですが、モデルルームを見ても、オプションを外したところを想像すると、案外高級感はないなって印象で。建具なんかもちょっと安っぽくて。アドレスとファサード以外に“売り”は少ない感じ。

[1773: マンション検討中さん]

修繕費高いけど駐車場が7500円からだからなー
そういえばこのマンションの駐車料金いくらなんですかね？

[1774: 匿名さん]

埼玉のマンションで駐車場少ないのは結構きつい。駅から近くてもここにはいい感じのスーパーがない。フードガーデンあるじゃんっていう人はいると思うけど、一度スーパー見に行ってみた方が良い。生鮮食品の質はコクーンのイトーヨーカドーに大きく劣っちゃう。だから、休日とかに車でコクーンに行って買いだめしておくのがいいんだけど、絶望的なくらいに駐車場がない。駐車場もっと増やしてほしかった。

[1775: マンション検討中さん]

埼玉ならいくら駅近とはいえ車欲しいですね

[1776: マンション検討中さん]

駐車場が機械ってだけで対象から外れました。

[1777: 通りがかりさん]

>>1762 マンション検討中さん
ここの駐車場前を毎日通りますが、空き看板が出たのを見たことがありません。
法人の車両が多いようなのでいつ空くかわかりませんし、保険にはならないかと。
もっと駅から離れた所なら空きがあるかもしれませんが。

[1778: 匿名さん]

この板は営業マンもよーくチェックしてんだよな。

[1779: 匿名さん]

でもシティハウスを中古で内覧したことあるけど、豪華なのはエントランスと外観だけ。部屋の中は至ってチープ。建具なんかも賃貸仕様だね。あの会社ならではという印象。

[1780: 匿名さん]

まぁ、タワマンだって外から見た豪華さに比べたら中身はふっつうのマンションだよ。
億ション行っても、はぁ～これで億超えの家？って感じで、まぁ土地代なんですな。

[1781: 匿名さん]

その通りですね。
まして埼玉だと、この価格でこの仕様は有り得ない、という印象になるのでしょうね。

実際は土地代が上がり過ぎてて検討者の感覚が追いついてないだけのような気がします。

[1782: マンション検討中さん]

都心でもこれで1億3千万円か？てのがザラ。

[1783: マンション検討中さん]

＞＞1776
マンションで機械式以外を探す方がムズい。
建て売りミニ戸建てだな。

[1784: マンション検討中さん]

入居が2022年3月ということは、住宅ローン控除制度の期間外になりますよね。現状。
もし期間が延長されなかったら、、400万円は大きいですね。

[1785: マンション検討中さん]

シティテラスに賃貸で住んでいたことがありますが、あの豪華なエントランス、雨漏りしてましたよ。エントランスの豪華さはよいことばかりではないと思います。修繕費が割高になってしまうデメリットと隣り合わせです。

[1786: 匿名さん]

>>1785 マンション検討中さん
ここもエントランス豪華だから同じことが言えるのでは...

[1787: 匿名さん]

>>1783 マンション検討中さん
プラウドさいたま新都心とかは全部平置きですよ。

[1788: マンション検討中さん]

地下を掘って機械を入れ込む経費を削減した結果ですね。駅から遠いので。

[1789: 匿名さん]

修繕費が割高になることを懸念するなら、戸数少ないこっちの方がキツイと思うな。

[1790: マンション検討中さん]

>>1789
修繕費についてはその管理会社によって違うよね。築20年でも1万円くらいの所もあるし

[1791: マンション検討中さん]

修繕費は管理会社によって違うが、建具が他とは違って特注のいいものを使っているなら高くなるのが自然じゃない？

[1792: マンション検討中さん]

↑
それは修繕費は関係ないですね。
むしろ地所レジのケアサポートが受けられるので、ほぼ無償で修繕が受けられます。

[1793: マンション検討中さん]

建具に気を使うのに修繕費用が安いって共用部とか目に見えない部分は低コストって事？
大規模じゃない限り、こだわりを持って高い品質で作ってたら修繕費は高くなるでしょ
この規模で修繕費が安ければ見えないところは相当コストカットしてるって事じゃん

[1794: マンション検討中さん]

誰が修繕費安いと書いたのですか？？
まだ修繕費は公表もされてませんが。

[1795: 匿名さん]

共用部の修繕積立金と、室内の対応をごちゃ混ぜにしてるね。

さすがのレベルだ。

[1796: 名無しさん]

「レジデンスケア」というやつですね。

[1797: マンコミュファンさん]

＞＞1791 マンション検討中さん
嫌味を書いたつもりが世論で返されるやつ。
おつかれ！

[1798: マンコミュファンさん]

訂正→正論

[1799: 匿名さん]

ここの最大のデメリットは店舗部分が「分譲」ってとこだな。
わけわからん会社に買われて揉めたらもう売り逃げる以外に何もできなくなる。
中途半端な売り方するよな。

[1800: マンコミュファンさん]

テナント募集は地所レジが行なって、営業開始してからオーナーチェンジというカタチで地所レジが販売するらしいです。
飲食店はNGでとの事。以上

ネガキャンお疲れちゃん！！