ザパークハウスステージ稲毛海岸について

[戸建て検討中さん]

初めまして。
千葉に住んで3年、まだまだわからないことだらけなので教えて下さい。
この建売住宅購入を希望しています。
ザパークハウスステージ稲毛はまだ価格未定なのですが、この辺りの住みやすさはいかがでしょうか。
よろしくお願いします。


ザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸
所在地 千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目1番461他（地番）
交通 ＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅(北口)より　徒歩12分、ＪＲ総武本線快速停車「稲毛」駅(西口)より　徒歩17分またはバス4分「高洲入口」バス停より徒歩2～4分、京成線「稲毛」駅　徒歩15分
総区画数 139区画（美浜の杜シティ全体区画数：253区画ほか集会所、うち当社事業区画：139区画）
販売区画数 3棟（1-99・1-8・1-89）
販売価格 4,398万円（99号棟）・4,468万円（8号棟）・5,588万円（89号棟）
間取り 3LDK・4LDK
販売予定 先着順申込受付中※先着順住戸の為、対象住戸が販売済の場合はご容赦ください。
モデルハウス モデルハウス公開中＜ご予約制＞
完成日または予定日 2019年9月下旬
入居(予定)日 2020年2月下旬
構造／規模 木造枠組壁工法（2×4工法）・2階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 三菱地所ホーム株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2019.11.11　管理担当】
【注文住宅　ハウスメーカー・工務店掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2019.11.11　管理担当】

[583: 匿名さん]

>>581 口コミ知りたいさん

内覧の時は特に問題なかったのですが、入居後3日で壁のクロスがボロボロになりました……点検の時にあまりにも酷かったらしく直していただいたのですが、エステーの方はとても強くていいクロスを使っていると仰っていましたが、直してくださったクロス屋さんはお子さんの爪による引っ掻きなどにはとても弱いそうです。

[584: 匿名さん]

セブンイレブン建て替え？!
どんなレイアウトになるんでしょう？

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん
今日久しぶりに行ったら品物もほとんど無くてびっくりでした。新しくなるのは嬉しいですがコンビニ支払いの物もたまにあるのでちょっと困っちゃうのも本音です……。

[586: 通りがかりーさん]

その辺は田舎過ぎないでしょうか。またまた夜に通ったらすごく暗くて寂しい印象でした。

[587: 匿名さん]

>>586 通りがかりーさん

近くにカフェやらレストランは少ないですね。休日は車で幕張や新浦安まで出てます。
田舎とはまた違うかと……

[588: 匿名さん]

田舎というより無機質な人工都市かな。
その乾いたところがいいんです。

[589: 匿名さん]

>>312 坪単価比較中さん

お知らせ看板出てます。
美浜の杜パート2確定ですね。

主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 10 階
階数（地下） 階
延床面積 23563.76 ㎡
建築面積 3919.46 ㎡
敷地面積 11363.5 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社

[590: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん

戸建てではないんですね！

[591: 購入者]

>>590 通りがかりさん
戸建ても建つって聞きましたよ。この辺りは次々にマンションが建っていて活気があっていいですね。

[592: 匿名さん]

ご存知の方教えてください！
外壁は、三井?三菱共にモルタルでしたっけ？
サイディングでしたっけ？

[593: 通りがかりさん]

>>592 匿名さん
三井も三菱も共にモルタルですよ♪

[594: 匿名さん]

いま工事してるのはセブンイレブンの建て替えでしょうか？それとも何か新しいものができるのでしょうか？

[595: 名無しさん]

>>594 匿名さん
店員さんに聞いたら建て替えと話していましたね。
看板残しているのもそのためでしょ。
拡張して品数が増えるといいですね。

[596: 匿名さん]

既にお住まいの皆様に質問です。
引越し挨拶に関してなのですが、皆さんどうされましたか？　
検索すると通常だと「向こう三軒両隣」ですが、それで大丈夫なのでしょうか？
皆さんどうされましたか？

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
それで大丈夫です！

[598: 匿名さん]

今日、家に損害保険調査説明員は来ていました。昨年10月の地震より保険金請求の代理です。信用できますかな。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
損害ないのに保険金請求したら、詐欺で捕まりますよ？
怪しいコンサル会社の口車に乗って人生棒に振らないようお気をつけを。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
https://www.sonpo.or.jp/news/caution/syuri.html

[601: 買い替え検討中さん]

598です。ご回答ありがとうございます。怪しいと思って皆さんに相談しました。今後ともよろしくお願いいたします。

[602: 通りがかりさん]

購入された皆さん、値引き交渉していました？

[603: 匿名さん]

>>602 通りがかりさん
しましたよ。
三井は強気で厳しかったですね。

[604: 通りがかりさん]

ありがとうございます。結局どのぐらい負けてくれましたか？1パある？

[605: 匿名さん]

>>604 通りがかりさん
いわゆる端数ギリ程度ですね。
三菱は売れ残っていたからもっと値切れそうでしたが、元の価格が高いですからね。

[606: 匿名さん]

皆様、確定申告の準備はしましたか？
住宅ローン控除の初年度は書類が色々必要で面倒ですね。
○十万円の還付のためがんばります。

[607: 通りがかりさん]

>>605 匿名さん

そうでしたか。。少なくとも50万ぐらいあるかと思いました。
三菱最終販売の方がほとんど5000万でしたね。

[608: 購入経験者さん]

>>607 通りがかりさん
5000万でも抽選とはかなりの人気だったんですね?

[609: 名無しさん]

>>608 購入経験者さん

三菱の最終販売は全ての住戸が抽選だったみたいです。値段も上がってのなのでかなり人気だったみたいです。

[610: 匿名さん]

中古物件はまだ売りに出されてますね。
やはり戸建住宅のリセールは厳しいのですかね

[611: 匿名さん]

三菱は自社製品の価値を高く見過ぎでしょ。昭和の時代感覚が残りすぎ。

[612: 匿名さん]

住宅ローン減税還付金、○十万円振りこまれた(^-^)

[613: eマンションさん]

>>610 匿名さん

売れたみたいですね。

[614: eマンションさん]

>>610 さん

売れたみたいですね。

[615: 名無しさん]

>>614 eマンションさん

良かったです。築浅はまだ売れる可能性があるということですね

[616: 匿名さん]

集会所はみなさん予約して利用していますか？
フラッと立ち寄って子供を遊ばせていたら他の子が来て「こんにちは～！」なんて交流出来るのかなと思っていたのですが、皆さんどんな風に利用されていますか？

[617: 口コミ知りたいさん]

>>616 匿名さん

私も気になってました！
契約の時に、たしか予約が必要と聞いたのですが（サイトがあってそこから）、
違いますか？？

[618: 通りがかりさん]

>>617 口コミ知りたいさん

集会所奥の飲食ができるスペース（長机の場所）が
有料ですが、ネット予約で使えるスペースです。

手前の遊具などがあるスペースは予約なしで使えますよ。

[619: 検討板ユーザーさん]

皆さん、庭でBBQをやったりして問題ないでしょうか？取り決めあります？

[620: 匿名さん]

お庭でBBQ楽しいですよね。
お隣の洗濯物に気を付ければ大丈夫ですよ。
集会所でBBQして大騒ぎして大クレームに発展した事件があったのでお隣さんに一声かけたほうがいいかもですね。

[621: 通りがかりさん]

↑昨日また道路でBBQして大声だしてましたね。早く日本の習慣を学んでほしい。

[622: 匿名さん]

取り決めは無いですがBBQはBBQ場で！って広い砂浜ですら書いてありますから、ちょっと一呼吸置いて考えてみたほうが良いと思います…。声かけてお隣は良くても、多分何かしらで迷惑しているそれ以外のお家が大半かと…。お友達が集まっていたんだか路駐もすごかったみたいですし。BBQトラブルって全国的にありますからね…。

[623: 通りがかりさん]

集会所、近所の方が子どもたちだけでほぼ毎日のように遊ばせていて、中はもうだいぶボロボロですよ。1年足らずでおいてあったおもちゃはほぼすべて破壊、ぬいぐるみなども首が取れてるのがありました。ソファなんかも傷んでますし、この間は網戸が破壊されてました。絵本もボロボロにやぶれてたりします。
私は数ヶ月に1度くらい子どもを連れていきますが、行くたびにどこにクレームを入れたらいいのか？と思っています。
あそこの管理費って全世帯で持ってるんですよね。
おもちゃなどはさすがに子供たちだけで遊ばせたご家庭で負担して欲しいと思ってしまいます。

[624: 名無しさん]

昼夜問わず大声で叫ぶのも止めてもらえませんか。いつも不快です。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>621 通りがかりさん

誰に対しての発言でしょうか？何もやってないけど。
百歩譲って文句あるのであればクレーム入れたらどうですか？ここでぐちゃぐちゃいうより効果あると思います。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>623 通りがかりさん
大人数ですと絶対大騒ぎになっちゃいますので、1人で焼肉にしようと思いました....相手の立場から考えるのは大事ですね。ありがとうございました。

[627: 検討板ユーザーさん]

>>622 匿名さん

To 622さんの間違いでした。

[628: 口コミ知りたいさん]

私も集会所、先日行ったら小学生の子達のアジト化していてビックリしました。
内覧で見ていたキリンさんはボロボロで身体に穴が開いているし、アスレチックの様に椅子やテーブルの上を歩いたりジャンプしたり。親御さんがいなくて無法状態で。
自分が子供の時にこういうアジトがあったら楽しかっただろうなと思う反面、おもちゃの扱い方やテーブルにも子供の足裏の菌が付いている事も嫌だなと感じ、子供の利用の際には親御さんがついていてほしいな、と強く感じました。
私も623さんと同じ様に、何処に物申せばいいのかと悩んでいます。

[629: 通りがかりさん]

あそこは夜になっても子供を外で遊ばせているので車で通るときにヒヤッとします。10時過ぎても窓を開けてピアノを弾かせたりゴミのポイ捨ても…子は親の鏡だから親がしっかりしてほしいです。

[630: 通りがかりさん]

>>625 検討板ユーザーさん

あちこちに路駐して住民の通行をあれだけ邪魔したり大声だして近所に騒音撒き散らしておいてなにもやってないって…。
やはりおかしいというかこの人も住民なのかと思うと困ります。
あそこを通る度にこちらが注意しないといけないのでしょうか。なんとかなりませんか。

[631: 検討板ユーザーさん]

>>630 通りがかりさん
？？
勘違いしていませんか？？
なんとかなりません。
オタクの「この人」って誰かわかりませんが不満あればぜひ注意してあげてください。

[632: 匿名さん]

>>628 口コミ知りたいさん
私も意見したくて、自治会の事とか総括している会社に電話したら、美浜の杜の自治会の方たちが動いてるので、会社からは意見があったくらいしか伝えられないと言われたので、班長さんがお分かりであれば、とりあえず班長さんに直接言ってみるしかないのかな…と思います。路駐も、BBQも、夜のピアノも、集会所の使い方も…他にも言い出したら止まりませんが、とりあえず注意書きみたいなのを回覧板で（せっかくあるので）回したりするのを地道にするくらいですよね…。班長にならなくてラッキーではなく、参加しないと変わらなそうです。班長が、路駐、道路遊びしてるところももちろんありますから…。本当はそんな事しなくても分かるはずですが…悲しいですね。うちも子どもいますが、同じだと思われませんようにと祈るばかりです。気持ちよく暮らしていけるようになったら良いですよね。