リーフィア南大沢ガーデンズはどう？

[口コミ知りたいさん]

愛称「Tokyo ToCoTo TOWN（東京トコトタウン）」という
リーフィア南大沢ガーデンズについて知りたいです。

電線類地中化の街でスッキリした街並になりそうですね。
「GARDENS HOUSE」など便利で使いやすいといいな。
どうでしょうか。


公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/house/mo-gardens/
所在地：東京都八王子市鑓水2丁目99番76他
交 通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩16分
総区画数：185区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）細田工務店、（株）小田急ハウジング（建物）、
（株）ランドフローラ（外構・植栽）

[501: 検討板ユーザーさん]

最近ここの存在を知って小田急区画を検討中なのですが、今売り出しのが終わればまた次の区画の販売はあるんでしょうか？
また、価格の振り幅は今までどの程度だったか教えて頂けると幸いです。

[502: 匿名さん]

>>500 通りがかりさん

おっしゃる通りです。
消防署が遠くてなかなか来ない。とか、家の前まで入ってこれない。などそう言う土地も各地にありますから。
消防隊が出払ってて。とかはあるかもしれませんが、

[503: 匿名さん]

>>499 匿名さん

困った時。というのはどのような時を想定するのでしょうか？

[504: 口コミ知りたいさん]

すごいどうでもいい事に噛み付くこともないと思いますが。。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>501 検討板ユーザーさん
新たに建築している場所は分譲地では初となる東側の中央付近の島となります。
ここは北側区画の向かいが大和ハウス街区、南側区画の向かいが住友林業街区となります。
販売価格は過去4千万円前半から後半位しか記憶にないです。すみません。

[506: タンタラス]

すいませんここの住宅を購入することが決定した者です。
皆さん仲良くしてくださいね。

[507: 口コミ知りたいさん]

>>506 タンタラスさん
ようこそ！静かなとこで環境もいいので気にいると思いますよー！
散歩してる見知らぬ人も多いのが難点ですがw

[508: タンタラス]

>>507 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。初めて見た時から非常に気に入り、多摩境のハグヒルズや京王堀ノ内の森の何とかも確認しましたが、ここに決めさせていただきました。
子育てには抜群の環境ですね

[509: 評判気になるさん]

３期の残り１戸売れたんですか？
４期も残り２戸のようですね。
小田急、頑張って！

[510: 口コミ知りたいさん]

こちらを検討中ですが、小田急と大和、住林だと1000万～1500万ほどの差があるのは単純に建物のクオリティの問題ですか？
小田急のほうが立地(日当たり)が悪いのでお安いということもあるのですか？

[511: 匿名さん]

>>504 口コミ知りたいさん
ほんと、それ。502なんて、消防署が近くにあるから安心、の話から、消防車が入ってこれない住宅街もあるしって、どんどん論点ずれていってるし…それに、具合が悪くなったら救急車だと普通思うんだけれど。最近は消防と救急がペアで必ず来るけど具合が悪くなったときは消防隊員は来て玄関前で救急が来るのを待っているだけですよ。うちの家族が具合が悪くなって救急よんだら先に消防が来たけど道を防いで邪魔でしかなかった……

[512: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[513: KEIO]

アンカーつけるなら質問に対する回答をしたら？

[514: 評判気になるさん]

>>512 匿名さん
住友買えるなら買いたいわ。。

[515: 検討板ユーザーさん]

>>512 匿名さん
小田急住人です。そうゆうこと、思ってても言わないでほしいです。。人それぞれ事情もあるなかせっかく決心して買った家なのに。同じ街に住む?かもしれないのに、バカにするのは本当に家なかでしていただきたい。
負け惜しみですが小田急の初期の区画は、日当たりが他よりよいです。最近の販売区画は地形的に下がり配置ですが、初期は上がり配置なので必然的に日当たりがよいです。また初期区画の方たちは入居後リフォームをしたりし、自分流にアレンジしています。一概に物件価格イコール低所得とも言えない気がします。なら、最初から住友にすれば、、と思われるかもしれませんが、初期区画の住人は購入時、ここは全て小田急不動産の分譲地と説明されていました。環境が気に入ってもそのため、施工会社は選べませんでした。
いろいろ言いましたが、なんか、もう、不快にされたらごめんなさい。

[516: タンタラス]

>>515 検討板ユーザーさん
全面的に同意です。内覧しましたが住友も大和も小田急もみんな素敵だと思います。
同じ区画に住む者同士仲良くしたいですね(^.^)

[517: 口コミ知りたいさん]

>>515 検討板ユーザーさん

ごめんなさい。元々は私が質問した内容にお答え頂いて、気分を害されてしまい申し訳ないです。
実家が日当たりが悪かったので、建物のこと以外でも日当たりが悪いのかを聞きたかったのですが聞き方が悪かったですね。
初期に購入された方は小田急のみと説明されていたんですね。知りませんでした。教えて頂きありがとうございました。

[518: 匿名さん]

最所から住友や大和だったら買えなかった、との意味合いを正直におっしゃる514さんが素敵だと思います
実際問題、大雑把に書いても、4,500万円と5,500万円～6,000万円って、大違いですよ　年収差、当然あると思います

そして、物件ですが、住宅メーカーと鉄道子会社とでは外装も中身も違って当然ですよね　大和なんてセキスイト1,2を争うトップですし　住林も言わずもがな

新興住宅地なので、価格差の大きな物件が乱立すると目立ちますが、普通の住宅街なんて皆バラバラですよ
家も収入も全てバラバラ　身の丈にあった家に住めばいいだけです　罷り間違っても自治会などで会ったときに『うちも最初から大和や住林だと知ってたら小田急なんて買わなかったのにさ～』とか嘯かないことです　それこそ本当にみっともないと思いますよ

[519: 口コミ知りたいさん]

小田急、住友、ダイワ
みんな違ってええやん。

たのんますから、これからの投稿は施工会社比べ批判は、やめんといてな。みなええな。
ほな。みな仲良しや!

[520: 評判気になるさん]

>>519 口コミ知りたいさん
全くその通りです。
書き込み読んでホッとしました。
施行比べ批判、悲しいです。
代わりにおっしゃって頂いて、ありがとうございます。
いい街にしていきましょうよ。

[521: 賃貸]

>>518 匿名さん
小田急物件すら買えなくてオコなの？

[522: 名無しさん]

リーフィア住民です。
今までは、新しい人増えていくの楽しみでしたが
書込みみてると、なんだか怖くなってきました…

[523: 通りがかりさん]

予算が無いんでお金恵んでください。

[524: 通りがかりさん]

>>512 匿名さん
どっかの受けおりみたいな発言する前に、物件購入して住んでからにしてね

[525: 通りがかりさん]

>>518 匿名さん
かたいんだよなー、で、何が言いたいの？

[526: 名無しさん]

>>522 名無しさん
匿名掲示板なんて、こんなもんよ
利用者もごく一部だし

[527: 匿名さん]

518です。

オワコンとかおっしゃる意味が分からないのですが(そういう話ではなく)、言いたいことは書いた通りです。
隣近所に自分の家とは異なる家があるのは当然です。それが新興住宅地だから目立つだけであって。住宅メーカーが老舗かそうでないかでスペックや価格が違うのは当然です。そもそも大和や住林は住宅で食べてる会社ですから比較対象にならないと思います。

ご自身が頑張って買われたマイホームです。日当たりはご自身の家の方が良いとのこと、日当たりは住んでからは代えようがないのでとても良いと思います。なので、ご自身で負け惜しみだとか卑屈な言葉は発しない方が良いのではないでしょうか。

小田急を買った人だけが嫌な気持ちや困った感情をもつのではなく、大和や住林を買った人たちも気まずい思いをすると思います。

[528: 名無しさん]

>>527 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて。楽に生きようよ

[529: 評判気になるさん]

>>528 名無しさん
そうそう、なんだか疲れたわ...
マイホームが一番落ち着くわよ

[530: 口コミ知りたいさん]

>>527 匿名さん
よきよき

みんな色々な意見あるよね

悪くない

誰も

みんな、違ってそれでいい。

ただ一つ確かなことは
みんなリーフィアの仲間よ

もう、この話題はおわり。

[531: 評判気になるさん]

となりの木材屋さんも工事してるぽいです？
結構おおきそうですね。
日当たりは問題なさそうですが、真横だと気持ち的にどうでしょう。

[532: とんかつ]

この住宅街での自治会イベント（夏祭りとか？）はあるのでしょうか？
周囲のリーフィア全体でやっているのか、このリーフィア南大沢ガーデンズのみでやっているのかとかも気になっています。
お住まいの方、よろしければご教示ください。

[533: 匿名さん]

>>532 とんかつさん
いまはコロナでできないのよ。
ホントは小田急さんが企画してくれてたけど。
いまはできないのよ。

[534: 評判気になるさん]

>>533 匿名さん
自治会って、何かやらなきゃいけないの？

[535: 匿名さん]

小田急物件は、4188万円～4258万円なんですね。
とてもお買い得だと思いました。
でも、組合法人関連諸費用：20,000円(税込)／売買契約時支払い□管理費：年額36,000 円(税込)1年分前払い
ってあるのが気になります。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

管理費：年額36,000 円(税込)1年分前払い
?これは毎年徴収されるのでしょうか？月3,000円、何に使うのでしょうか？自治会費とはまた別でしょうか？

[537: 口コミ知りたいさん]

>>536 匿名さん
管理費：年額36,000 円(税込)と自治会費は同じです。ガーデンハウスの管理費と修繕積立金等に使用されますが、販売会社に問い合わせると明細を貰えると思います。
この金額は小田急が最初に決めた内容なので、暫く経ってから住人の自治会で不要な項目を見直せば良いと思いますよ。

[538: 検討板ユーザーさん]

自治会費、、
どこの戸建てでもあるんですか？
ご近所付き合いなどが面倒で戸建てに。って考えだとキツイですか？

[539: 口コミ知りたいさん]

>>538 検討板ユーザーさん
最近の大規模戸建住宅には共用施設が設置され、その分譲地だけの自治会が存在するケースが多いです。
大規模でなくても昔ながらの自治会が存在しますので、ない場所の方が少ないかもしれません。
ただ、大規模住宅の方が入居時期があまり変わらないので、自治会があっても参加しやすいかもしれませんね。

[540: 名無しさん]

>>538 検討板ユーザーさん
ご近所付き合い面倒ならマンションじゃない？
特にリーフィアは濃密な近所付き合いあるわけじゃないけど

[541: 通りがかりさん]

>>538 検討板ユーザーさん

近所付き合い面倒で、この物件って意味わからん

[542: とんかつ]

>>533 匿名さん
ありがとうございます。
コロナがなきゃやってる感じなのですね。
まあ今は何もやらないなら自治会費返して欲しい感じでしょうが、きっとクラブハウスの維持費とかに必要なんだろうな、、、
戸建てこそご近所付き合い重要な気はしますので、ライトな感じでもやらないよりは良いのかと思います。

[543: 匿名さん]

粗大ゴミの処分で皆さんどうされてます？

[544: 名無しさん]

>>543 匿名さん
八王子市に依頼してます

[545: 検討板ユーザーさん]

ここの物件はローン会社は自分で選べるんでしょうか？

[546: 住民]

>>545 検討板ユーザーさん
担当の営業の方と相談しながらですが、希望は言えるとおもいます。

[547: 検討板ユーザーさん]

給水所の隣って何かできるんですか？

[548: 匿名さん]

>>540 名無しさん
最近のマンションは子育てマンション等もあるし、そうでなくても多摩ニューは子供だらけのマンション多しいですよー！マンションの自治会の中に子供会もくっついてくるし、都内の一等地とは違って付き合い半端ないです。

[549: 評判気になるさん]

こちらの住林の営業の方の対応がどうも気になるのですが、同じような思いされた方いませんかね？

[550: 口コミ知りたいさん]

>>549 評判気になるさん　

具体的にどういう感じですか？
近々、予約しようと思ってるんですが。

[551: 評判気になるさん]

>>550 口コミ知りたいさん
所作ですとか、一方的な対応とか、えっ??そういう風に建物を扱うの??とか、質問と回答が違ったり、建物の細かい所を聞いたけど、一般的な話では?ってごまかすし、、、という感じでした。
他の方に相談したら、営業と建物は別だから、割り切ったら??と言ってもらいましたが、手続きして購入したくないないなぁという印象でした。
建物自体はとてもステキでしたので、内覧おすすめです。おそらく次も即完売すると思います。

[552: 口コミ知りたいさん]

>>551 評判気になるさん
ありがとうございます。正直、営業さんのあたりはずれありますよね(-_-;)
内覧はしてみようと思います。ありがとうございました。

[553: 評判気になるさん]

第４期も完売しましたね。
第５期はいつから販売でしょうか？

[555: ひぎぃ]

みなさんはどこの幼稚園いくんですかね？？

[556: 名無しさん]

>>547 検討板ユーザーさん
特別支援学校ですね

[557: 評判気になるさん]

>>555 ひぎぃさん
ここからなら、バスのお迎えがいろんなところから来てくれるでしょうね。
南多摩、なかよし、由木むさしの。
幼稚園ならこの三択？保育園の方の方も多いのかな？
車通勤ならどこの保育園でも入れればって感じでしょうか。

[558: ひぎぃ]

>>557 評判気になるさん

すいません丁寧にご教示ありがとうございます。

[559: とんかつ]

購入決めました。
でも色々あって、本年12月～3月頃に入居することになりそうです。
先住民の皆様、よろしくお願いします＾＾

[560: くぱ]

>>559 とんかつさん

おめでとうございます。ちょいと先とのことですが、近隣住民として仲良くよろしくおねがいします。

[561: 検討板ユーザーさん]

５期の間取りが一部公開されましたね。

[562: 名無しさん]

ルーフバルコニーって、どうですか？

[563: とんかつ]

>>562 名無しさん
小田急建売の場合はルーフバルコニーにも屋根がついているのでマシかも知れませんが、一般的なルーフバルコニーは経年で防水施工をやり直したりと維持費がかかる場合が多いみたいです。

[564: 名無しさん]

>>562 名無しさん
正直、あんま使わないですね

[565: 名無しさん]

>>563 とんかつさん
>>564　名無しさん
ありがとうございます。

[566: 周辺住民さん]

こちらの住宅を第三者に診断していただいた方はいらっしゃいますか？
建売は、建てた後の状態でしか分からないのが不安で、住宅診断（ホームインスペクション）をしようかと思っているのですが、小田急不動産を信用していいのかなと思っていたりと迷っています。

[567: 名無しさん]

>>566 周辺住民さん
やること自体は可能と聞いたことがあります

[568: 匿名さん]

nero使えますか?

[569: 通りがかりさん]

>>566 周辺住民さん
これからですが私もやる予定です。
建築関連知識は素人なので、プロに診てもらって安心しようと思っています。保険みたいなものですね。
ただ、ちゃんとしたところに頼まないと、インスペクターが建築業者側と繋がってグルになられてしまうことも稀にあるようです。

[570: 匿名さん]

お住まいの方に質問です。
近くに消防署があると思うのですが、
夜救急車の音がうるさかったりしますか？

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 匿名さん
特に気になったことはありません。
たまに緊急車両が通ったなぁ位にしか思わないので、一般的なレベルじゃないでしょうか。

[572: 周辺住民さん]

>>566 名無しさん
教えて下さり、ありがとうございます。

>>569 通りがかりさん
ありがとうございます。人生で一番高い買い物ですからね。
見えない部分、断熱や気密も気になっています。
機会があれば、お互い見せ合って確認したいですね。

[573: 周辺住民さん]

>>567 名無しさん
教えて下さり、ありがとうございます。

[574: ネットも気になる]

お住まいの方にお尋ねです。
nuro光を導入された方いらっしゃいますか？？

[575: 名無しさん]

近くでオムツ袋を配布してる場所を教えて下さい

[576: マンコミュファンさん]

>>575 名無しさん
南大沢市民センター。南大沢駅すぐ近く

[578: マンコミュファンさん]

>>577 通りがかりさん
実際建てた後は特にないみたいよ

[579: 通りがかりさん]

>>578 マンコミュファンさん
無いんですね！てっきりあるのかと思ってました。ご回答ありがとうございます。入口付近の住友林業の家とてもかっこよくて印象に残ってます。

[581: 名無しさん]

>>580 名無しさん
道路族って言うんですね。
どこにでもいるかとは思いますが、
大型分譲地ですので色々な方が住んでると思います。
リスクを避けるためにも別の小型の分譲地の方があってるのではないでしょうか？

[582: 住民]

>>580 名無しさん
住んで少しになりますが、今のところ例に上がっているような方々は見かけませんよ。

[583: 検討中]

ダイワハウスの建売も増えそうですね。間取りが楽しみです。

[584: 名無しさん]

工事してる現場の方の喫煙が気になります。
建築中の建物前や歩きタバコをやめてほしいです。
工事が終わるまで我慢すべきか悩んでます。。
皆さんは喫煙気になりませんか？

[585: 名無し]

>>584 名無しさん

建築物って彼らの｢商品｣なのによく平気で吸うなぁ?と呆れちゃいますよね
ここに限らず建築現場だと当たり前の光景なのが不思議で仕方ありません
営業の人に一言言うのもありだと思いますが、あまり期待できないですね...

[586: 匿名さん]

>>584 名無しさん
それは気になりますね。
あんまり注意して施工をイイカゲンにされてしまっても嫌ですし、悩ましいですね。

[587: 検討板ユーザーさん]

自分の家の前で触れてたら嫌だなー
流石にポイ捨てはしてないからいいけど
あまり気になるなら細田に電話した方がいいよ

[588: 名無し]

>>581 名無しさん
580です。なぜか質問が削除されてしまいましたが、ありがとうございます。

[589: マンション検討中さん]

バス停が惜しいですね。橋本や最寄りの多摩境までのバス停は多摩境通り（８００ｍ徒歩１０分ぐらい）まで出ないといけないのは少し大変かな。そのうち水甫団地入口バス停から出てくれるようになればいいのですが。

[590: 評判気になるさん]

近隣に建設中の物流施設についての記事がありましたhttps://www.lnews.jp/2021/06/n0621407.html

[591: 検討板ユーザーさん]

ビバモールの横が物流センターになるのでしょうか？

[592: 周辺住民さん]

>>591 検討板ユーザーさん
んだ

[593: マンション検討中さん]

https://www.nomura-landport.com/scheme.html
倉庫メインのオフィスビルという感じなんでしょうかね？
考えられるデメリットは、鑓水インターチェンジまでの道路でトラックの往来が増えるという事ぐらいでしょうか。
あまり気にしなくても大丈夫だとは思いますが...

[594: 匿名さん]

>>591さん
ビバモールの横は、「Rakuten Fulfillment Center Tama」になります。

楽天、東京・八王子市に物流センター新設 2023年までに稼働予定
https://news.mynavi.jp/article/20210622-1908411/

[595: 匿名さん]

早くもビバモール八王子多摩美大前のテナント募集（美容院）が出ています。

（仮称）ビバモール八王子多摩美大前（東京都）
https://www.rich-salon.jp/estate/detail?no=7000111
ビバホームの大型商業施設「（仮称）ビバモール八王子多摩美大前」がスーパービバホームを核店舗として2022年春頃グランドオープン予定！

[596: 検討板ユーザーさん]

コストコの前みたいな渋滞にならなければ良いな。。。

[597: 周辺住民さん]

>>596 検討板ユーザーさん
一応、事業計画では、車両の待機所？などを設け、渋滞を解消するなど近隣住民に迷惑のかからないように努めると発表されてます。

[598: 名無しさん]

amazonに続き楽天も八王子に進出するとは！
八王子もメジャーになってきたなぁ

[599: 検討板ユーザーさん]

>>597 周辺住民さん
待機所か?ほんと、渋滞や、近隣での路駐だけは避けてほしいですね。

[600: 周辺住民さん]

>>599 検討板ユーザーさん
事業主が公に発表している本事業の特徴です。

・企業活動を支える物流施設を設けることで地域経済発展に寄与し、多摩地域のイノベーション創出に貢献
・地域住民の利便性向上に資する商業施設を設置
・コミュニティ広場の設置、スポーツ施設の併設、ハイパーレスキュー隊や多摩美術大学と連携した催しの実施など、地域に貢献
・住宅地との敷地境界に沿って緑地帯を確保するなど、周辺環境に配慮
・敷地内に自動車待機スペースを確保するなど、周辺の道路交通に配慮