分譲一戸建て・建売住宅掲示板「小田急リーフィア世田谷ネクストプライムプロジェクト」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-06-26 18:26:50
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小田急不動産
砧、桜丘、祖師ヶ谷の3ヶ所に
建売りをまもなく発売しますが
いずれか検討している方いらっしゃいますか?

https://www.odakyu-leafia.jp/house/setagaya-nextprime-pj/

[スレ作成日時]2022-03-16 00:42:10

小田急不動産株式会社  
所在地:東京都渋谷区初台1丁目47番1号
公式サイト: https://www.odakyu-leafia.jp/

小田急不動産株式会社口コミ掲示板・評判

コメント  

7: 通りがかりさん 
[2022-04-02 19:12:48]
億越えますが、予算は大丈夫ですか?
8: 通りがかりさん 
[2022-04-02 21:29:13]
既に価格は発表になっているのでしょうか?
北向や旗棹地の物件もあるので、全て億を超えるということはないような気がしますが。
9: 匿名さん 
[2022-04-03 18:50:22]
どれも共有私道、オープンガレージなので、購入は見送った方がいいです。
というのも、リーフィアの戸建住宅地の道路族問題について、頻繁に耳にする、直接見かけるからです。
子供に私道遊びをさせることを目的としてリーフィアの戸建を買う人もいるのですが、これがすごく厄介。
袋小路私道で叫ぶ、他人の家の敷地内に頻繁に入り込む、外壁にボールを当てるなどをする、いわゆる躾がされていない子のいる家庭もあります。
そういった住民が入居する恐れが高いため、道路族が苦手、そういう家庭と関わりたく無いという方は購入をやめましょう。

特に世田谷祖師谷ザ・リンクスは、おすすめしません。
隣の幼稚園はかなり活動が活発で朝から夕方まで騒がしいですし、運動会などの行事の時は、マイクで話す先生の声と爆音の音楽が広範囲で響きます。
幼稚園送迎の保護者も大勢立ち話をします。

また、現在コロナの影響で中止になっていますが、神社の祭りも開催中は騒音、人混み、臭いの影響を受けます。

地元民からすれば、なんでこんな所に戸建を建てるのか…絶対揉めるのが目に見えているため驚きました。

まずはすでに建っているリーフィア物件を、色んな時間帯や曜日に見て回ってください。
安い買い物ではないので、建物の見た目だけでは判断なさりませんように。

私もリーフィアの物件を買いましたが、先に入居していた同じ区画の3家族が道路族、隣の区間にも道路族が増えてしまい、売りに出すことを検討しています。
10: 匿名さん 
[2022-04-06 17:45:08]
戸建て街だと共有私道ってあるあるのような気がしますが…
大きな土地を分譲しておこなるので、区道の扱いにならないということで。
なったりできたりもするのですか?

確かに他のリーフィアも見てみるのも大切かもしれませんね。
建物の様子もわかりやすいでしょうし。
11: 通りがかりさん 
[2022-04-18 02:14:56]
こちらの物件かなり気になっているのですが、同じように購入を考えている方いらっしゃいますか?まだ3つのうちどれとは決めてないのですが、抽選になるのでは?と心配です。
本当に全て億超えなんでしょうか。
12: 匿名さん 
[2022-05-17 14:39:34]
家のデザインとかは素敵だなぁって思うのですが、オープン外構で作っている所が多い点が気になりました。
これって例えば後から自分で外壁を作ったりなんてことはできないんですか?
そこだけどうにかできないかな、と思う部分ではあります。
外壁つくるとなんとなく閉塞感が出てしまうのはわかるのだけど。
13: 匿名さん 
[2022-05-30 12:16:24]
分譲住宅の場合は何らかの街並みとか景観上の制約がありそうな気がしますので、外溝をつくり変えたりというのは不可能かもしれませんね。いちおう聞いてみても良いとは思うのだけど。
他で見るあけっぴろげのオープン外構よりはかなり気づかいされたデザインだと思うのですけど、植え込みとかカーテンとかでうまく外から見えないように工夫する必要はあるのかなと思います。
14: 匿名さん 
[2022-06-20 22:25:25]
いくらぐらいになるんでしょうね?
祖師谷を見ているのですが、土地の広さは27坪前後。
駅まで徒歩11分でウルトラマン商店街からちょっと入ったところ。
億超えるんじゃないか、という投稿がこちらでアリましたが
アリよりのアリ、かもしれませんね(汗)
15: 名無しさん 
[2022-06-21 00:04:25]
むしろ億って言ってるのに億じゃないって言ってる人の根拠がわからないですね。
16: 通りがかりさん 
[2022-06-21 10:01:16]
祖師ヶ谷大蔵億超えませんよ!
幼稚園隣接が少し気になりますが、
とても素敵な物件だと思いました。
17: 通りがかりさん 
[2022-06-22 20:32:31]
どちらかの物件を購入予定の方、
いらっしゃいますか?
うちは砧か桜丘を考えています。
土地勘がないので詳しくないのですが、
とてもよい場所ですよね。
18: 通りがかりさん 
[2022-06-22 21:58:17]
幼稚園隣接はまああれだしね
正直不動産でも見るべきじゃね
19: 通りがかりさん 
[2022-06-25 10:23:16]
総合的に判断して、どれも見送りました。

特にカーポートが狭すぎるため、置ける車種サイズが限定されますね。車を置くと、自転車を停めるスペースがほとんどなく、物件購入後早々のリフォームが必須になりそうです。交通の便を考えても自転車必須ですから。
プライバシー性を高めるポーチがアピールポイントのようですが、それなら各邸のカーポートを隣接する設計だとプライバシーが守られないので、矛盾を感じてしまいました。

建物内部は導線が考えられていますが、カーポートから玄関までの導線は入居した後に不便が目立つように思います。

学区はどれも人気な学校ですが、生徒数が増えすぎて教室やスペースが足りないと聞きました。
20: 戸建て検討中さん 
[2022-06-25 13:21:10]
我が家も検討しています。
多少思うところはあるのですが、
この立地でこの価格。
大手ではしばらく出ないんじゃないかなと
思うのですがどうでしょうか。
まだどこの場所にするか決めてないのですが
のんびりしていると申込みが重複してしまい、
抽選になる気がします。
ここがいいと決めたら、
早めに担当者に伝えた方が良いでしょうか。
21: 名無しさん 
[2022-06-25 15:31:49]
どれも駅遠だし、立地は強調点ではないでしょ
糞暑いし中、歩いてみればわかるよ
駅遠物件の価値は
22: 通りがかりさん 
[2022-06-25 15:42:17]
どこもそこまで駅から遠くないと思っており、
すごくよい物件かなと思っていたのですが、
そうではないんですね。
そういうマイナスなご意見も参考になりました。
ここよりは近日発売になるファインコート桜上水のほうが良いですかね。

23: 匿名さん 
[2022-06-25 19:33:33]
建売物件の価格は土地の価値でほぼ決まります。
駅近物件概ね徒歩10分以内は高く、駅遠物件は安くなります。
ほぼそれだけで決まるので、そこをお忘れなく。
お買い得と思ってる物件は資産価値がなくだいたい駅近ではないんですよ。
24: 通りがかりさん 
[2022-06-26 03:34:42]
砧見学しましたが見送りました。もともと近くに住んでいます。

最近砧エリアでプラウドシーズンが本物件より2000万程高値で即日完売しましたね。ここは世田谷通りへの抜け道沿いで交通量も人通りも多く、普段からなるべく通るのを避けていた道なので検討から外しましたが、あの場所でそんな値段で売れるのかなと思っていたら即完で驚きました。

砧グランデのほうは立地的には駅至近ではないですが、閑静で小学校も近く、ガーデニエールのサミットや小児科、歯科など便利だとは思います。成育医療の近くなので、出身のお医者さんが独立開業した医院もたくさんあります。
砧の中でも比較的新しく立派な家が多いエリアで、住民の方も皆さん小綺麗で落ち着いた感じです。他丁目は昔からの住人の方も多く建物も様々ですが、砧全体として若いファミリー層は大企業のサラリーマンや社長さん、芸能人などおられ比較的裕福で中学受験率も高いです。山野小はマンモス校で新校舎でも教室が足らず昨年だったか改修して増やしました。転勤等で海外含め出入りの多い学校で、あまり悪い話は聞きません。給食が美味しいようです。
あと何気に砧公園や大蔵総合運動場等の施設が近いのはファミリーにはメリットだと思います。我が家も周りも、休日の遊びや習い事で大いに活用しています。

専らファミリー目線ですが、住んでいて感じる印象はこんな感じです。あとは物件そのものを気にいるかですかね。我が家はこの点で見送りましたが、立地的には良いと思ったので残念でした。
25: 匿名さん 
[2022-06-26 18:03:22]
桜丘の方は、学区は、笠原小学校で、クラスも2.3つです。少ない方だと思います。
車も目の前の通りはそんなに通らなくて静かだと思います。
世田谷通りにはすぐに歩いて出れますし、渋谷行きのバスも近いです。

26: 通りがかりさん 
[2022-06-26 18:26:50]
我が家も桜丘を検討しているのですが、
これだ!という間取りがなくて、
どの区画にするか迷っています。
使いにくいお部屋もあるなというのが
正直な感想です。
でも場所はとても良いですね。
車通りや小学校の情報、ありがとうございます。

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