Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[121: 匿名]

>>120 匿名さん
場所は少し中途半端に感じるよね
利便性ならマーレ、眺望ならBAC、台場目的ならタワーズ台場
近隣マンションと比べるとどうしても…
しかもそれらが新築時に250とかで手に入ったのを知ってると…

[122: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[123: マンション検討中さん]

>>122
自己レス。

不発弾のせいだったのか。失礼。削除依頼出しておきますね。

[124: 匿名さん]

これで一安心

平成31年4月5日に有明一丁目6番のマンション建設現場で発見された不発弾の撤去に向け、9日、江東区危機管理対策本部を設置しました。
本部設置後、山﨑孝明江東区長を本部長とする第一回本部会議が開催され、現況報告、不発弾対策処理について検討を行いました。
今後、速やかな不発弾撤去に向け、全庁体制で取組みを進めてまいります。
https://www.city.koto.lg.jp/056101/kinkyu/fuhatsudan02.html

[125: 職人さん]

販売延期になっちゃいましたね

[126: 匿名さん]

>>125 職人さん

中止にはならないんですか？

[127: 匿名さん]

>>126
中止になるはずないですよ。

まずは敷地内の徹底検査。他にも埋まってるかも知れないから。
それから撤去作業のスケジュール調整。
隣のヤマト仕分け場、木村屋の工場、向かいの水素ステーション、有明スポーツセンター。
これらの業務時間を調整して半日くらいストップさせるのは大変なこと。

2～3か月は遅れるんじゃないかな。

[128: 匿名さん]

元々の竣工予定は2021年2月中旬で子供の転校にナイスタイミングだったけど、遅れれば夏休み時期になる
ここは有明西学園目当ての検討者も多いからけっこう影響ありそうだね。

[129: 匿名さん]

ディファ跡地の東武マンションのほうが先になる？ことはないですよね。
あっちも東京建物とジョイントでしょうか？最新の情報お持ちの方、教えてください

[130: 有明住民]

>>127
木村屋が避難するってことは、さんいく保育園とかは大丈夫なのだろうか
子供が行ってるから怖いんだけど・・・

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん

東武はホテルになるかもって話を聞きました。

[132: 匿名さん]

>>129
東武は常盤台でブリリアと大型マンションの実績がある。
一方スミフとも各地でジョイントしてる。
どちらかと組む可能性が高いのでは？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

東武曰わく、現時点では単独開発想定とのこと。

[134: 匿名さん]

有明一丁目の不発弾処理日時の決定について
http://koto-city.site.ktaiwork.jp/?p=697

[135: マンコミュファンさん]

>>132 匿名さん

有明スカイタワーも、東武×東京建物ですよね？

[136: 匿名さん]

ディファ有明の跡地、東武の開発ではなくなった模様です。中期計画から削除されました。どこかに売ってマンションに？
http://www.tobu.co.jp/file/pdf/3772e8e218e011823b31a399f45fdd15/chukei...

[137: 匿名さん]

>>136
まあ順当でしょうな。東武にとってメリットない場所。
それこそ東京建物かスミフにでも売った方が効率的なんじゃ？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

本当にブリリアかシティータワーになるのですか？

[139: 匿名さん]

コストアップで、また値上がりしちゃうな。

[140: 匿名さん]

>>134 匿名さん

無事に撤去完了して良かったですね

[141: 匿名さん]

爆弾のせいで、とんだケチのついた物件になっちゃいましたね。まあ処理が終わって良かったです。

[142: 検討板ユーザーさん]

また不発弾出て来たよ

[143: 匿名さん]

>>142 検討板ユーザーさん

[144: 匿名さん]

出た出た！また出ましたネ～

[145: 匿名さん]

これでさらにコストアップ。

[146: マンション検討中さん]

江東区危機管理室

　令和元年6月14日（金曜日）に、有明一丁目6番地先のマンション建設現場において、重機による掘削作業中に不発弾らしきものが発見されました。通報後、自衛隊・警察・区危機管理課が現地に向かい、自衛隊による現状確認により、不発弾（信管有：焼夷爆弾500ポンド、全長122㎝、幅43㎝）であることが判明しました。
　自衛隊による安全処置が施されているため、爆発の危険性はありませんが、保全のための立ち入り規制を行っており、施工主及び施工会社による24時間体制による警備のほか、区安全パトロールを巡回させ、保全にあたっています。
　区では、安全を第一に、関係機関と協力して、対応してまいります。

[147: 匿名さん]

久しぶりにレスが！と思ったらこれか

[148: 匿名さん]

やったかな？ハイやった
４番台、焼夷弾の確変突入シマシタ

[149: 匿名さん]

誰が買うねんここ

[150: 匿名さん]

爆弾がまた出てくるなんて気の毒ですね。
今回たまたまここの建設地がフォーカスされていますが、湾岸エリアって爆弾が多く埋まっているんですか？
埋立地なので、変なものが埋まっていそうで怖いですね。元々、湾岸エリアは低所得者層の住む街でしたし、近寄らないのが正解かな。

[151: 匿名さん]

あわわわ・・・

ここは敷地全体の確認検査をやらないと、販売の見通しも立たないですね。
本来ならオリンピック1年前の今ごろに販売のピークをもってきたかったでしょうに。

しばらく塩漬けになるかも知れませんね。

[152: 匿名さん]

「東京都江東区は14日、同区有明1丁目のマンションの建設現場で、掘削作業中に不発弾が見つかったと発表した。この現場では4月にも不発弾が見つかっており、陸上自衛隊が今月5日に撤去したばかりだった。
建設業者は4月に不発弾が発見された後、自衛隊の立ち会いのもとで、金属探知機を使って調査していた。今回見つかったのは、敷地の脇の調査していなかった部分からだった。」


これは建設業者がズサンとも言えるね。
デベとゼネコンとで責任の押しつけ合いが始まる予感。
にしても、また三井住友建設か。

[153: 匿名さん]

話題の爆心地。
念入りに探したから見つかった感じだけど見過ごされた不発弾て有明に限らず東京のあちこちにあるんだろうな。

[154: 匿名さん]

なぜズサンなの？？教えて

[155: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん

ねえねえ、どうしてずさんなのか私も知りたい

[156: 匿名さん]

ずさんどころか、しっかりしてる。

[157: 匿名さん]

これでコストアップ。
値段が高くなるよ。

[158: 匿名さん]

ケチがついた物件だから高くしたら売れなくなるよ。というか、公式ページの表現を見ても計画中止もありえるんじゃない。こんな場所に分乗マンションいらんでしょ。賃貸マンションにすれば？

[159: 匿名さん]

かわいそうだよね。

[160: 匿名さん]

>>152 匿名さん
何故ずさん？
まじ教えて欲しい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

ケチがついたから安くは無理じゃないかな？
むしろ検査をしっかりして安全だろうし。
でも安くなるといいよね。

[162: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

[NO.163と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[165: 匿名さん]

>>160 匿名さん


152の記事？によると4月の調査をちゃんとやっておけば撤去作業は先々週の1回で済んだのに、お座なりだから再度いちからやり直し。
建設会社＝三井ってことじゃないの？？

[166: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの倒産危険度ランキングに東建が入ってる。

[167: 匿名さん]

過去の実績を見ると倒産危険度ランキングのトップ30に入っている企業の8割が、その後に倒産または上場廃止に追い込まれている。
ランキング22位の東京建物も危ないね。企業自体が爆弾ですね。

[168: 匿名さん]

ダイヤモンドなんて広告出すことない
倒産の爆弾を抱えている会社なんて山ほどある。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん

大
爆
笑

[170: 匿名さん]

>>167
過去もランキング高かったよ。
5、6年前だったと思うけど第4位の時もあった。
それ以外もだいたいベスト30には入ってる。

ここはみずほ銀行の不動産部隊みたいな会社だから、有利子負債の金額は問題にならない。
みずほが潰れないかぎりここは安泰。ここが揺らぐようならみずほも危険ということ。

[171: 匿名さん]

みずほの業績もヤバいですよね。メガバンクでは一番倒産確率が高い。東建と共倒れする可能性もゼロではない。
この倒産リストに入って生き残る確率は2割しかない。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

頭悪いよね？

[173: 匿名さん]

前回は4月5日発見→6月5日撤去だったから、今回も8月中旬に処理かな。

【第2報】不発弾撤去に向け江東区危機管理対策本部を設置しました（2019年6月18日）
https://www.city.koto.lg.jp/056101/kinkyu/2fuhatsudan02.html?fbclid=Iw...

[174: 匿名さん]

倒産危険度ランキング、あながち間違ってないと思う笑
東建はちょっと危ないかもね。

[175: 匿名さん]

東建ヤバくなったら野村買収がご破算になった日本郵政が飛んでくるだろうよ。
それでなくても三井か三菱に子会社化されるくらいにはブランド価値あるだろうし、無に帰することは考えられん。

[176: 匿名さん]

あっけなかったな

[177: 匿名さん]

今後の予定はどうなるのでしょう？
建てるの？建てないの？
不発弾1コ出て、2コ出て、もう出ない？

[178: 匿名さん]

>>177
さすがに三井住友建設も、今度は敷地の隅々までチェックするでしょう。
1つめの時にやっておけば長引かなかったはずですが。
もし3度目があったら事業化自体に暗雲がたちこめると思います。

[179: 匿名さん]

そんなら重要事項説明書に埋設物や土壌汚染と同じように、地中に焼夷弾が有りますって書いとけや。

[180: 匿名さん]

>>173 匿名さん

1.不発弾処理の概要
（1）処理日時
令和元年7月28日（日曜日）午前9時から信管除去等安全措置完了まで（雨天決行）
※台風などの荒天など実施困難と判断された場合の実施予備日は、令和元年7月31日（水曜日）の同時刻を予定しています。
※参議院議員選挙が7月28日に実施される場合は、あらためて実施日と予備日をお知らせします。
https://www.city.koto.lg.jp/056101/kinkyu/2fuhatsudan03.html

[181: 匿名さん]

有明にクレーターができない事を祈ります。

[182: 匿名さん]

>180
選挙は21日で決まりですね。
予定通りに処理作業ができるようでひと安心です。
3回目がありませんように・・・

[183: 匿名さん]

しかしながら爆弾の威力は大きい

[184: 匿名さん]

爆弾を逆手に取って不発弾を爆発しないように処理した後にオブジェにすれば良いのでは？
過去の悲惨な歴史を後世に残す遺構にすべき。
マスコミに取り上げられてマンションのPRにもなります。

[185: 匿名さん]

不発弾処理で交通規制とか大袈裟なって思ってた。こんなこともあるんですね。なめてました。
安全に処理されること願っています。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2019062500638&g=int

[186: 匿名さん]

>>185
日本でも不発弾爆発は何度も起きてます。
一番被害が大きかったのは沖縄の「小禄不発弾事故（聖マタイ幼稚園不発弾事故）」。
これを見ると不発弾の恐ろしさを理解できます。

ＮＨＫの動画
↓
https://www.nhk.or.jp/okinawa/okinawasen70/senseki/detail35.html

[187: 匿名さん]

【7月28日実施】不発弾処理作業に伴う交通規制等にご協力をお願いします
https://www.city.koto.lg.jp/056101/kinkyu/2fuhatsudan04.html

[188: 匿名さん]

不発弾3個目！出た！
ダメだ！こりゃ！

[189: マンション検討中さん]

また不発弾見つかってるんだけど、本当にすごいなこの土地は。

令和元年7月16日（火曜日）に、有明一丁目6番地先のマンション建設現場において、不発弾探査作業中に不発弾らしきものが発見されました。通報後、自衛隊・警察・消防・区危機管理課が現地に向かい、自衛隊による現状確認により、不発弾（信管有：米国製、焼夷爆弾500ポンド、全長126cm、幅41cm）であることが判明しました。
不発弾は、自衛隊による安全処置が施されているため爆発の危険性はなく、6月14日（金曜日）に発見された不発弾処理にも影響がないことから、7月28日（日曜日）の不発弾処理は予定どおり行います。

[190: 匿名さん]

現場事務所を移動させてまで敷地内をしっかり調査している。

評価出来ると思う。

[191: 匿名さん]

この期に及んでは隅から隅まで調べるのは当然でしょ。具体的にどういう方法でどこからどこまで（広さと深さ）調査したのか発表するべきじゃないかなあ

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん

3発目は現場事務所の下に埋まっていたんですか？だとしたら現場の方々は肝を冷やしたでしょうね

[193: 匿名さん]

ここたまたま掘り返したから出てきたけど、周りにまだいっぱい埋まってる可能性あるね。

[194: 匿名さん]

同じ場所からこんなに立て続けに見つかるなんてこと他でもあるんでしょうか。沖縄とかだと普通？CTとかMRIみたいな機械で調査できないのかな。

[195: 通りがかりさん]

ここはタワマンだかは深く掘ってたまたま見つかったんだろうね
周りにまだまだ埋まってそう…

[196: 匿名さん]

実は埋まっていたとしても見付けられず爆発しなければ無いのと実質同じ

と割りきるしかない。バレなきゃやってないのと同じ。

[197: マンション検討中さん]

めっちゃ出るやんw

[198: 評判気になるさん]

ここら辺一帯埋まってるんだろうな・・直下じゃなくて近所の不発弾位なら免振で耐えれますかね

[199: 匿名さん]

芋掘りの如く出てくるな。ここ以外の周辺も心配になるわ

[200: 匿名さん]

お台場って元々は砲台が設置されるような防衛拠点でしたからね。戦争とはゆかりがある場所。不発弾なんていくらでも埋まっているでしょ。台場や有明でマンション買うのは避けるべき。

[201: 匿名さん]

まぁ焼夷弾だから爆発はないけど、ここだけなんでこんなに出るんだろうね。周りの建設時には出なかったんだろうか。

[202: 匿名さん]

台場は幕末でしょ。太平洋戦争の時の防衛拠点は猿島。
石川島の空襲か、東雲・豊洲空襲のやつだと思うから、台場や有明に限った話じゃないよ。

[203: 匿名さん]

太平洋戦争末期の本土空襲では、
目的を終えた米軍機は残った爆弾をまとめて１カ所に落とし、機体を軽くして基地に戻ったといいます。
ここは場所的にそういう飛行コースの下だったのではないでしょうか。

[204: 匿名さん]

それにしても、最初の発見時から五月雨式に見つかる手際の悪さ。
三井住友建設の杜撰さは目に余りますね。

[205: マンション検討中さん]

三井住友に賠償請求出来ないの？
機会損失パナイすよ。

[206: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

たぶん一発目が見つかってから今までもずっと調査中なのでしょうね。で、見つかる度に警察に届けて区も公表してニュースで報道される。調査場所も制限される。だから間隔の長い五月雨式になってしまうのではないでしょうか。全部調べきってから「五個見つかりました」とかいうわけにはいかないのでしょう。

[208: マンション検討中さん]

ここ、ナパームタワー有明に名前を変えたらいかがでしょうか？

[209: 匿名さん]

三度苦労す

[210: 匿名さん]

ナパームとはなかなかのセンス。

[211: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[212: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

三井住友に非は無いですし、売り主にも非はない。
こういうピンチどう乗り越えるんだろ。

莫大なコストが増えた訳ですが、営利企業はどうするのだろう？

とにかく豪華にして値段を釣り上げる？
それとも徹底的にコストダウンして高めの価格で出す？

社員を減らしたり、減給する？

[213: マンション検討中さん]

東京建物さん、頑張って。

[214: 匿名さん]

もうケチがつくどころじゃない
あまりにも不吉すぎる
商業施設に方向転換した方がいいんじゃない？

[215: 匿名さん]

これ1947年の空撮に現在の地図を重ねたもの。
たしかに海に突き出た埋立地で爆弾捨て場になったのもわかる。

[216: 匿名さん]

不発弾撤去費用を負担するのは
この土地を売った地主さんでしょ

売買契約が成立した後でも土地の瑕疵担保責任の対象となると思う

まぁ
相当ケチがついた土地になってしまったけど

[217: マンション検討中さん]

ここの土地の売主て東京都ですか？

[218: 匿名さん]

>>215 匿名さん

爆弾捨て場？？
何で突き出ているから爆弾捨て場なの？
詳しく教えて

[219: 匿名さん]

莫大なコストが掛かってしまったわけですが、誰が悪いんでしょうねえ。
誰も悪くないのであれば、そのコストは売値に載せられてしまうわけですが。。。

[220: 匿名さん]

>>216　匿名さん

事業会社どうしの取引の場合、瑕疵担保責任の追及には6ヵ月の時効がある。特殊な事情や特約がない限り、売り主に費用負担は要求できないと思う。