GRANDSKY Inzaimakinohara（旧称：パナソニックホームズ パークナードテラスGRANDSKY）ってどうですか？

[内覧前さん]

印西牧の原で住宅を検討してますが、駅から多少距離があっても子供の小学校が近いところを検討してます。
近隣より高めなイメージがありますがどんな感じなのでしょうか？
現在住んでいるところから距離があるので何度も行けなく事前に情報が欲しいです。


GRANDSKY Inzaimakinohara
公式URL：https://homes.panasonic.com/city/grandsky/
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目19-55他
交 通：北総鉄道印西牧の原駅より徒歩10分
総区画数：108区画
売　主：パナソニックホームズ株式会社
　　　　積水ハウス株式会社
　　　　住友林業株式会社
　　　　大和ハウス工業株式会社
　　　　株式会社スウェーデンハウス
　　　　ミサワホーム株式会社
　　　　三井ホーム株式会社
　　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　　トヨタホームちば株式会社

【物件情報を追加しました 2019.2.6 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正し、売り主を追記しました。2021.4.21　管理担当】

[381: マンコミュファンさん]

>>380 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。

[382: 検討板ユーザーさん]

三井ホームと積水ハウスの販売進捗メッチャ速いっすね！

[383: 匿名さん]

6月になって、どのメーカーも売れ行きが落ちてるね。
ウッドショック値上げが6月から始まったのかな？

[384: 匿名さん]

何だかんだ言ってトヨタホームが完売一番乗りですか。
何故５区画だけだったのか不思議ですね。

[385: 匿名さん]

年内でも完売か

[386: 匿名さん]

駅まで行くにはイースト側の出口が近いと案内されているようですが、区画によってウェスト側の方が駅まで近い場合もありますでしょうか。

[387: 匿名さん]

10分と11分、あまり差はなく、新しい区画は病院交差点から時間計算した方がいいと思います。
ちなみに病院の方、印西牧の原駅 から徒歩15分と案内しています、こちら交差点を渡らない分、最大14分か。

[388: eマンションさん]

こういう時、大抵北口のタクシー乗り場辺りから15分なんよね。

[389: 評判気になるさん]

>>384 匿名さん

トヨタホーム凄くいいんだけどやっぱ比較的高いからね

[390: 通りがかりさん]

この近辺は土日などは渋滞しますか？
お店が色々あるので休日は他県から沢山の人が来るのではと予想しているのですが、実際混雑していますか？
休日に混んでいて外出しにくいとなると困るので、教えてください。

[391: マンション掲示板さん]

>>390 通りがかりさん
とても混みます。
464を渡る信号待ちが混雑の中心で、南側に行くのは時間かかります。
なので、土日は近所に行くにはあまり車乗らないようにしてます。チャリです。

[392: 名無しさん]

ビッグホップまで車で15分かかります。
ホントの話です。

[393: マンション掲示板さん]

464の向こう側は近くて遠い国。
なので、スーパーはモアのヤオコーがよし。

[394: 名無しさん]

まぁヤオコーよりロピアの方がいいけどね

[395: 名無しさん]

肉は断然ロピアだけど、野菜はヤオコーの方がいいよね。

[396: 口コミ知りたいさん]

総合的にバランスがいいのはヤオコーかな。
他は得意分野はいいけど、他がイマイチだったり偏ってる。

[397: 名無しさん]

ここにスウェーデンハウスで注文住宅建てたかったけど、建売でも6千万くらいしたようですね。。
普通、注文住宅だとそれ以上になりますよね？やっぱり高いなー。

[398: 名無しさん]

東京駅まで45分とあるけど、どんなルートなら実現可能でしょうか。

[399: 匿名さん]

>>398 名無しさん
無理です。
駅まで徒歩15分はかかります。草

[400: 名無しさん]

いや、聞き方が悪かったですね。印西牧の原から東京駅まで、乗車時間のみで45分と公式サイトにありますが、どのようなルートで可能なんでしょうか。秋葉原周りでも乗車案内で検索すると1時間以上はかかるのですが。。

[401: 検討板ユーザーさん]

>>400 名無しさん
中央でアク特乗り換えなら押上、新橋、浅草橋乗り換えどれでも乗車時間45分で行ける。
皆わかってるが乗車時間のみなんて無意味だけどね。
乗り換え時間込みなら55分位が最速じゃない？

[402: 名無しさん]

なるほど、45分は乗り換え時間は考慮しない場合ですね。。サイトの表示はちょっと無理がありますね。毎日通勤は結構大変そうです。
駅まで距離があるし、都心勤務の場合、テレワークもある勤務形態なら良さそうですね。

[403: ご近所さん]

座れる分、駅からバス便よりまし。

[404: 名無しさん]

駅からバス便は厳しいですが、そもそもこの地域はバス自体が少ないし、徒歩20分以上になると、駅まで自転車になるんですかね。雨の日は大変そうです。15分だと徒歩か自転車か迷う距離ですね。

[405: 評判気になるさん]

>>397 建売だから高いのでは??
注文ならコストダウンさせることも可能なのでたとえばですが窓を小さくしたり数を減らしたりするだけでも安くなりますよ。ご予算の中で建てる事が出来ないか相談されてみてはいかがでしょうか

[406: 通りがかりさん]

一般的には注文の方が1割高いです
なので建売で6000なら同じものを注文で建てると6600程度はしますね

[407: 通りがかりさん]

よく見る大手の建売とは別物と考えるべきかと。そのような一般的な建売はコストカットにより食洗機どころか網戸すら付いていないことが多いので。ここに出ている建売は様々な便利設備をつけて販売していると思います。当然高くなりますよね

[408: ご近所さん]

完売？

[409: 名無しさん]

>>408 ご近所さん
全体のホームページが見られなくなったよね。まだパナとか幾つかあるはずなんだけど。

[410: デベにお勤めさん]

>>391 マンション掲示板さん
464が混むのは右折して千葉ニュー方面に行く場合であって、ビッグホップに行く場合（左車線を走る場合）はそこまででもなくない？

[411: 匿名さん]

>>410 デベにお勤めさん
時間帯によっては手前の交差点の先まで渋滞してるからそこまででもなくないってことはない。ま、地元民は比較的空いてる住宅展示場のほうに迂回して渡るけどね。
茨城、柏、我孫子方面から来る人は、モアジョイフルの交差点に出るので混みやすいのは確か。

[412: デベにお勤めさん]

>>411
手前の交差点まで車がいたとしても、左車線は基本1回、悪くても2回の青信号で南側まで行けるじゃん。
ジョイフルからきて右折しようとする車のせいで1回の青信号で1、2台しか交差点渡れない右車線とは違う。

まあ元の質問の、「この辺は混んで外出しにくいですか」に対しては、基幹道路の464に出る道が混むので外出しにくいです、が解答だけど。

[413: 通りがかりさん]

様々なご意見ありがとうございました。
やはり休日に車で外出しにくいとなるとそこに住むのは辛いですね。しかしながら印西は沢山お店があり便利な街だと思いますので印西へアクセスしやすい近隣の市等で検討します。

[414: 住まいに詳しい人]

>>413 通りがかりさん
混みますが、信号に数回ひっかかるだけで、そこまで不自由な混み方はしないです。近くに住んでますが、とても買い物しやすいですよ。印西へ行く方が逆に混むかと...

[415: フォレストガーデン二子玉川はどうですか？]

「二子玉川」駅 徒歩18分

[416: フォレストガーデン二子玉川はどうですか？]

価格は一億以上です。

[417: 販売関係者さん]

>>413 通りがかりさん
私感

生活品の買い物：ヤオコーやジョイフルで揃う。464を超えなくて良いので行きやすい。
464沿い南側の店：464に出にくい場合、大抵の店は裏通りからも出入りできる。
柏・松戸方面：住宅展示場の方から北千葉道路に出れば適度な交通量。
千葉ニュー方面（イオン、コストコなど）：休日の混み合う時間は464に出にくい。草深交差点あたりでまた混むので20分ぐらい余計に時間がかかる。普段は問題ない。
千葉市方面：464から4号に行こうとすると、上記の渋滞に巻き込まれる。カスミを超えて南下するルートであれば、まあ一般的な混み具合。


外部から印西に買い物に来ようとすると、むしろ渋滞にはまりやすいかと。

[418: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、確かに464に抜ける途中混むことありますが、千葉市内や船橋、柏など大きな街に比べるとそれほどでもなく……混みにくい時間帯もあるので、見極めればそこまで混むこともなく通れますよ。買い物はとっても便利なので雨じゃなければ自転車でも楽しいかと。

[419: 名無しさん]

パナも全部売れたのかな？

[420: 通りがかりさん]

道路族いますか？

[421: 匿名さん]

いませんね、粘着質もしく陰湿なやつもいません。

[422: 通りがかりさん]

どこぞとは大違い

[423: 職人さん]

パナは全部売れたね。あと数カ月すればグランスカイ内の他のハウスメーカーの家も完成して落ち着くね。
ここはすごく住みやすくていいと思う（エイテスとかも勿論良いのだろうけど）

[424: 通りがかりさん]

>>422 通りがかりさん
これ自体、陰湿な発言よね

[425: 周辺住民さん]

やっはり2区画の家はいいよね。土地代プラス２千万円を出せるけど、家自体大きくしないとHMは売らないと思いますが、予算はどのくらいでしょうね。

[426: マンション掲示板さん]

>>425 周辺住民さん
総額で大体1億くらいでいけるかなー。って感じです。

[427: 評判気になるさん]

いまのところ、仮に1億円を出したくでも、土地もないよ、駅前の空き地早く住宅地へ用途変更してくれ。

[428: 周辺住民さん]

>>425 周辺住民さん
二区画の土地代＋二千万って6千万強ぐらい？
注文でそれじゃ、1区画でやっとの予算では

[429: 周辺住民さん]

2区画目の土地代2000万を別として、建築費さらにどのくらい必要かと聞いている、すみませんが。
もしく、大きい家は不用なので、2000万を出して、庭にするだけで、もう一区画を買えるかという話。

[430: eマンションさん]

買えると思うけど1区画と家で6000万は最低でもするからそこからプラス土地代2000万が最低ラインだろうな。