GRANDSKY Inzaimakinohara（旧称：パナソニックホームズ パークナードテラスGRANDSKY）ってどうですか？

[内覧前さん]

印西牧の原で住宅を検討してますが、駅から多少距離があっても子供の小学校が近いところを検討してます。
近隣より高めなイメージがありますがどんな感じなのでしょうか？
現在住んでいるところから距離があるので何度も行けなく事前に情報が欲しいです。


GRANDSKY Inzaimakinohara
公式URL：https://homes.panasonic.com/city/grandsky/
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目19-55他
交 通：北総鉄道印西牧の原駅より徒歩10分
総区画数：108区画
売　主：パナソニックホームズ株式会社
　　　　積水ハウス株式会社
　　　　住友林業株式会社
　　　　大和ハウス工業株式会社
　　　　株式会社スウェーデンハウス
　　　　ミサワホーム株式会社
　　　　三井ホーム株式会社
　　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　　トヨタホームちば株式会社

【物件情報を追加しました 2019.2.6 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正し、売り主を追記しました。2021.4.21　管理担当】

[225: 通りすがりさん]

いやー、ローコストじゃないから3000万円台はないと思う。パナの3000万円台はローコストシリーズだから出来たんだが、他メーカーはそういうラインナップないよ。積水なら積和建設とかのシリーズになってしまう。

エイテス買えなかったひとラストチャンス！
3丁目の創建と一条の間も他社売りやるという噂あります。

[226: 名無しさん]

とてもじゃないけど、50坪1500万の土地は無理だと思うよ。
小学校、病院、公園近いからパナが手放しちゃうのも謎だけど、土地2000万?2500万くらいじゃない。
建物はメーカーによって差があるから、今坪単価が一番高いと言われてる住友林業で35坪くらいの建物だと4500万くらいで、色々凝ったらトータル7000万とかいっちゃうかも。

一気に高級住宅街化するねwww

[227: 通りすがりさん]

>>226 名無しさん
お隣のグレーシオンが55坪前後で南道路が2100万くらいだったかな？

[228: 通りすがりさん]

>>226 名無しさん
3丁目の一条が同じくらいの広さで1300万くらいだった。

[229: 匿名さん]

この辺りの無電柱化地域で土地の坪単価の相場は35から40万くらいですよ。
電柱があるとかなり下がる。

建物は昔エイテスとグレーシオンで見積もり取ったことあるけど注文で建物、外溝、諸費用で4000万前後が多かった。
つまり総額で6000万から6500万くらいかな？
建売だと一般的に1割ほど下がるから、エイテスの建売価格からそんなに遠くならないね。

パナソニックホームズは若い世代用に安いシリーズ（パワービルダーレベル）のローコスト住宅をここに立ててるから3000万円台の区画が実現してるけど他のメーカーはなかなかそういったシリーズが無いから、エイテスより気持ち広くて同等価格になると思う。
エイテスとかは牧の原では土地が少し狭めでノーブルフォートなんて印西の下限ギリギリの50坪です。
3丁目は遠いし学区の問題があるので今ある土地で少しゆとりを持ちたければここはいいかも。
街並みはエイテスよりきれい。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31611770R10C18A6TJ2000/

[230: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/tochi/b-17000170000219/

ここは割と駅から遠い区画だが、北道路区画で1700万超えで、隠れて見にくいが南道路は2000万超えてるね。
エイテスとほぼ同じ坪単価だからなかなか強気だ。

[231: 名無しさん]

低価格帯はいらないなー
ブランド力、評価、品質が全て落ちそう

[232: 匿名さん]

>>231 名無しさん
落ちると多国籍団地になってしまうからね。
自治会運営が心配。

[233: 名無しさん]

牧の原でローコスト建てたいなら大東建設か創建に行けば良いと思う。
わざわざ安いシリーズを混ぜなくてもいいよね。

そのローコスト価格帯は東の原、西の原、草深の役目だから。

[234: 通りがかりさん]

草深は以外とメーカー入っている
東の原はディアランド、スターリア以外はローコスト
西の原は新規分譲地はほぼない

ローコストでも良いけど住民の質が落ちる可能性が高い
グレーシオン何かはこちらの掲示板を見ると、結構色んな問題があるので、結局は住む人の思考や考え方

[235: 名無しさん]

>>234 通りがかりさん
そうなんだよね。
家の価格にいちゃもんつける気はないんだけど、住民の質だよね。
牧の原の北側は明らかに輩な感じの人はあまり見かけないかな。
止まってる車とか見て歩くとよく分かる。

[236: ご近所さん]

そういえば、最近北口のコスモス公園にタバコの吸殻をポイ捨てしていく奴がいますね。

[237: 通りすがらないさん]

>>225 通りすがりさん
なるほどー。じゃあトヨタホームもどうなるかってとこですかね？まだスタートしたばっかだけど。

[238: 周辺住民さん]

3丁目の創建と一条の間も一条ですが。

[239: 匿名さん]

>>238 周辺住民さん
そこもどちらかが手放すよ。

[240: 周辺住民さん]

一条の3丁目4番地はすでに半分以上分譲済み、残りは60区画しかない。創建もそのくらい。

[241: 名無しさん]

パナから他メーカーが土地を買って、それを売るから強気で来ると思う。
ちなみにGRANDSKYであることは変わらないから街並み自体は変えず、外構もパナ関連がやるって言われたなぁ。

[242: 名無しさん]

印西に土地持ってないメーカーは争奪戦になりそうだよね。

[243: 評判気になるさん]

2区画繋がりで買いたいから早く土地抑えないとな。

[244: 評判気になるさん]

ドライガーデン北南街区の現在未公開物件はいつ公開されるのでしょうか。現在販売中の物件が捌き切れるまで待つ必要があるのでしょうか。。

[245: 評判気になるさん]

>>244 評判気になるさん
営業さんに声かけてます？
公開前に教えてくれますよ。
ホームページとかに公開される頃にはもういい区画は抑えられてるかも。

[246: eマンションさん]

>>245 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
まだ物件を探し始めて間もないため勝手が分からず。。
営業さんに確認してみますね。

[247: 通りすがりさん]

ドライガーデン未公開のままで完売になっている所もあるみたいですし、興味があれば早めに販売センターに聞いておいた方がよろしいのではないでしょうか。

[248: 匿名さん]

他社の物件も来月辺りに正式に販売予定のようですが、各社既に動き出しているようですし、希望がある場合は早めに問い合わせた方がよさそうですね。
皆さん書いていらっしゃる通り、街の質が低下するよりは同レベル帯の方がまとまるでしょうから、各社ともパナソニックと同等レベルの価格あたりなのかな。

[249: 通りがかりさん]

そもそもパナが一番安い

[250: 周辺住民さん]

木造は確かに失敗した、ちなみにトヨタも都内で木造戸建をやっていた。パナホームの鉄骨は平均4500万で、一番安いと思わないが。

[251: 名無しさん]

4500?笑
2200?くらいでしょ

[252: 周辺住民さん]

土地を含めた戸建価格です。

[253: 通りがかりさん]

大手ハウスメーカーだとパナの鉄骨は上位5番以内に入る金額帯で、5000万円くらいだから、まあ他のメーカーもその上下の金額でしょうね。

[254: 通りがかりさん]

panasonicより安い大手鉄骨どこでしょうか？

[255: 通りすがりさん]

>>254 通りがかりさん
パナのHS工法かF工法かで値段が違いますが、ハイムとトヨタとミサワですかね。
HS工法だとハウスと同じ位の価格になると思います。

[256: 匿名さん]

ここで名前上がっている各社は高いみたいですが、安い工務店とかよりは内容が良いのでしょうか？
安い方が購入しやすいですが、安すぎるのも大丈夫なのか心配です。

[257: 通りがかりさん]

>>256 そのような思考であれば、無理して買わない方がいいと思います。

[258: 坪単価比較中さん]

>>256 匿名さん
将来のメンテナンス費用を考えると高くないかもしれませんよ。

[259: 名無しさん]

ホームページ出来てたで。

[260: 匿名さん]

>>259 名無しさん
どこ？見つけられない

[261: 匿名さん]

grand-sky.jp
やで。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
三井ホームとヘーベルが牧の原北口エリアに初登場！

[263: 匿名さん]

>>198 名無しさん
預言者の勝ち

[264: ご近所さん]

各社ののぼりが戦国時代の合戦場みたいに立ち始めましたね。

[267: 名無しさん]

積水ハウスはもう半分くらい申し込み入ってるね。
早過ぎる。
全部引き受けてもよかったレベルだね。

[268: 名無しさん]

いや、土地が正式に販売される前から内々で契約した人もいるから、最初から半分埋まってるメーカーもあるよ。
いずれにせよ、残りは少ないよ。

ただ、どのメーカーで買った人も外構の値段見て驚愕するはずだよ。

[269: 匿名さん]

>>268 名無しさん
外溝は小耳に挟んだ感じだと倍くらいふっかけられるらしいね。どのメーカーで買ってもパナの指定業者だとか。

[270: 名無しさん]

>>269 匿名さん

その通りです。

街づくりガイドラインというのがあって、街並み自体はパナの計画でやらされるんですよね。
内容がほぼ指定されていて、ほとんど自由にできません。

約250万くらいですが、これはあくまで指定された範囲（ポスト、駐車場や玄関前の舗装等）のみで、庭に人工芝などを貼るなどすると別途料金がかかります。

外構もパナ下請けでやらせて、パナが大幅な利益もっていくのは、やり方が汚いですよね。

[271: 名無しさん]

ちなみに分譲済みのパナソニックホームズが建てたトロピカルガーデンとかの外構の値段知ってる人います？

建売だからコミコミかもしれませんが。

[272: 匿名さん]

まぁURの土地を入札で競り落としたのはパナだから、他社に売らせるなら旨味がないとということですかね。
他メーカーに比べて、三井ホームの土地だけやたら高いですね。

[273: 匿名さん]

新しく他メーカーが入ったところは注文住宅メインだから、パナの建売区画と見た目で家の格の差を思い知らされそう。
おそらく総額1.5倍以上値段違うからね。
でも街並みの綺麗さは建物が揃っている建売区画に軍配があがります。注文の皆さんはそれぞれお好みな家を建てるので、街並みとしてはスウェーデンハウスとか買う人には微妙？

[274: 名無しさん]

>>272 匿名さん

場所が一番駅に近いからですかね？
しかし、周りが2000万しないくらいで同じ広さなのに、三井は随分強気ですよね。

[275: 名無しさん]

>>273 匿名さん

好みの外観にしても、外構での制限事項が多すぎて理想の形にならない。
外構もある程度自由にして、安くして欲しい。

[276: 周辺住民さん]

5000万円程度ショボい注文のくせに、家の格の差？笑わせる。

[277: 匿名さん]

>>274 名無しさん

三井、ヘーベル以外のメーカーはもっと駅近に分譲地あるから、そこと比べて高くもできないんだろうね。

[278: 名無しさん]

>>276 周辺住民さん

上物が5000万なら十分豪華な作りになりますけどw

[279: 名無しさん]

>>273 匿名さん

和風な家を作ろうとしてた人はガッカリだろうね。
洋風な外構しかできないから、

[280: 周辺住民さん]

土地込み5000万円程度だよ、ヒルズも含め、注文でも最低ランクしか選ばないのはこの辺、家の格の差を気にする連中だが。

[281: 名無しさん]

>>280 周辺住民さん

いずれにせよ、ある程度余裕がないと他メーカー区画は買えないですよね。

[282: 匿名さん]

ところがみなさんはどこからパナ以外の情報を知ったのですか？
別途ホームページとかがあるんでしょうか？

[283: 匿名さん]

土地込み5000万では注文という名の価格住宅しか建たないかな。まともな注文なら最低でも土地以外で4000万は予算が欲しい。

>>282さん
http://grand-sky.jp/
ここですよ。

[284: 匿名さん]

変換ミス失礼。
価格住宅→規格住宅

[285: 名無しさん]

スウェーデンが2つに分かれないでまとまってくれれば素敵なプチスウェーディッシュタウンになったんだけど惜しい。

[286: 名無しさん]

>>282 匿名さん

ワイ、実際購入した人間やで。
こんな内々の情報、ホームページなんかに乗せられへんで。

なんか知りたいことあったら、教えるで。

[287: 名無しさん]

>>285 名無しさん

メーカーによっては土地が飛び飛びやな。
ちょいちょいパナの土地があるのが気になるで。
なんか裏があるんと違うか？

[288: 名無しさん]

HPに載ってない情報。
外構が異常に高い。相場の2倍になることも。

[289: 名無しさん]

だから結局土地代に相場の2割乗せられてる代わりに好きなメーカーで建てられるようになった。と思うのがいいかと。
しかし、好みがあるね。ここの南国調は。

[290: 名無しさん]

>>289 名無しさん

建てるメーカーによっては、全然雰囲気合わんよな。
外構をパナ関連でやらせるのは、そこから利益取ろうとしてるからだと思うで。

[291: 周辺住民さん]

ハイムがない分、街並みはよくなると思います。

[292: ご近所さん]

スーモでも情報出始めましたね。
既に売っていたのか、申込入っている区画も結構あるのですね。

[293: 匿名さん]

>>292 ご近所さん

去年の時点で各メーカーでは内々に売ってたみたいですよ。
三井だけなぜか高いですね。

[294: 口コミ知りたいさん]

便利さとか住みやすさは牧の原より千葉ニュータウン中央の方がやはり良いでしょうか。
人口増加率は牧の原の方が圧倒的に伸びているようですが、牧の原に住んでいる皆さん住むのに不便さは感じませんか。

[295: 匿名さん]

三井ホームだけ高いのは安い区画は売れてしまったからでは？
情報見る限り南度道路の６区画しか残っていないようですが。

[296: 名無しさん]

>>295 匿名さん

いや、売れた区画も全て2000万以上やで。
三井の土地で2000万切るところはないんや。
高いやろ。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>294 口コミ知りたいさん
とても生活しやすいです。買い物は牧の原モア、ビッグホップ、ジョイフル本田がありますし、病院は印西総合病院、くやま小児科があります。小学校と中学校も側にあって、すべてが徒歩10分以内で行ける距離にあります。

[298: 名無しさん]

>>294 口コミ知りたいさん
中央はイオンがあって、ビルがたくさんあるので便利に見えますが実態は牧の原の方が数段住みやすいと思います。
マンションならともかく、戸建で中央を選ぶ理由はないです。電車も始発で座れますしね。

[299: 匿名さん]

もう着工した方っていらっしゃいますか？

[300: 周辺住民さん]

各社売り出したばかりのようですので、パナソニック以外はまだ着工している様子は無さそうですね。
造成は全ての区画終わっているようですので、建てる際のイメージは作りやすそうです。

[301: ご近所さん]

スウェーデンハウス区画は工事入り出した区画いくつかあるようですね。

[302: 匿名さん]

住林も基礎打ち始めてます。

[303: 評判気になるさん]

エイテスタウン 住人ですが、ここのレスを初めて見ました。Pana Homeがえらく安売りしてたんですね…
3000万とか4000万とか…
本当に大手のハウスメーカーでそんなに安く売ってるんでしょうか？
今回新しく入ったハウスメーカーは私が家建てる時に殆ど見積取りましたがそんなに安い所はどこも無かったです。
三井ホームとトヨタだけは見積取らなかったですが、ヘーベルも別の土地で見積取りました。
今回入ってないハイムも取りました。
その時に相見積もりさせて頂く旨も各社に伝えて取ったのですが、土地と合わせて6500万切るところはどこも無かったです。勿論パナも見積取りましたが7000万位でした。積水ハウスと住友林業、ヘーベルハウスはもっと高かったです。注文住宅の金額ってそんなもんなんだなと思い積水ハウスにしましたが、普通にこれからここで建つ注文住宅も最低でもこれくらいはみんなすると思いますし、何故ここのパナホームはそんなに安いんでしょうか？
エイテスタウン の建売を見てても安い所で4800万で高い所だと6000万位の値段が付いてたと思います。
差がデカ過ぎる気がします…
エイテスタウン の注文住宅1件でここのパナホーム2件買えてしまうくらいの差がある様に感じました。

[304: 匿名さん]

>>303 評判気になるさん
土地代込みだと正確に比較出来ないですが...(土地の値段以外に区画によっては外構等も値段差が生じますので)
ここのパナソニックホームズの建売で安価で販売してたのは、鉄骨でなく木造でタイル張りでない住宅が多かったと思います。
しかも築年数が1年以上経過してしまった物件だと思います。
ここの区画は律儀？に値段改定をしてますから元の値段は今見ることは出来ませんが、簡単に言えば売れ残ってしまってるので安いって感じですかね。
注文住宅は人件費もかかりますし、売れ残るという概念がないですからね、値段差はかなり出ると思いますよ

[305: 匿名さん]

以前パナソニックホームズに聞いた際には、建売の方が建築コストが下がるので、注文住宅よりは安くなると説明を受けました。
その分間取とかは細かく指定できないので、価格を取るかどうかは個々の選択になるようです。
ここの安かった区画は木造で値下げした際にあっという間に完売してしまったようですので、今４０００万切る区画は鉄骨で北道路区画ではないでしょうか。

[306: 口コミ知りたいさん]

グランスカイ全体の区画販売状況ホームページで出ましたね。
いつの間にか全社売っているようです。
というより申込区画意外と多いようですので、既に売っていたのでしょうか？
https://grand-sky.jp/plan.html

[307: 名無しさん]

三井ホームととヘーベルハウス早く売れてしまいそうですが、パナソニックが持っている区画を追加で他社が販売したりしないのでしょうかね。

[308: 名無しさん]

>>303 評判気になるさん
パナの4000万円以下の建売は木造で、タイルでない家です。
注文住宅や鉄骨タイルの家とは全く別のシリーズで、若い人でも買いやすいようにタマホームなどのローコストメーカーと同水準の建物になっています。
この辺のニュース見ると、よくわかります。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31611770R10C18A6TJ2000/

[309: 名無しさん]

>>307 名無しさん

それはないな。
土地は一括で他メーカーと契約してるから、追加で1つ2つってのは儲からんやん。

あるとしたら、パナから直接土地買って建築条件外してもらう方法だが、仲介手数料もろもろで高くなるやろな。

[310: 名無しさん]

やっぱり駅から近い土地から売れていく印象やな。
三井、ヘーベルは数少ないのもあるが完売近いな。

ところでみんなバカ高い外構費用は納得して買ったんかな？
それとも契約前は説明されなかったんやろか？

[311: 通りがかりさん]

エイテスタウン の外構も高かったですよ。
こういう所は指定だからみんな高いんじゃないんですか…
グランスカイのなかでも価格差がメッチャありそうですね…

[312: 名無しさん]

>>311 通りがかりさん

でもエイテスは外構業者指定されてないんやろ？
相見積もり取ればいくらでも安くできたやろ。

たしかに1社指定やけど、法外な値段やで、ここ。

[313: 名無しさん]

>>312 名無しさん
もしかして、エイテス板にいた黄色のスウェーデンハウスおじさん？
結局建たなかったね。

[314: 通りがかりさん]

>>312 名無しさん

エイテスタウンも各ハウスメーカー毎に外構指定ですよ。
エリア毎に使うタイルの色も決められてて、植えられる植栽も決められた中から選んで、シンボルツリーの場所や第一駐車場の位置まで指定ですよ。

[315: 匿名さん]

エイテスタウンは外構の指定はありますが、外構業者は指定ないですよ。
外構の指定が複雑なので、ハウスメーカー提携の外構業者を選ぶ人がほとんどだと思いますがね。
安くなるかと思いハウスメーカー提携以外の業者2社に見積り依頼したことありますが、ハウスメーカー提携が一番安かったです。
外構そのものが高いのでこれだけでこんなに値段するの！？って思いがちですが、人件費とか考えるとこれ位しちゃうんでしょうね...

[316: 名無しさん]

>>315 匿名さん

結局のところガチガチに外構の指定しておけば、ハウスメーカー提携の業者しか選べないっていう筋書きやろな。

ちなみに高い高いっていくらくらいだったん？
金額見ないと信じられへんわ！

[317: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[318: 名無しさん]

>>317 匿名さん

50坪くらいやろ？
それはかなりぼったくられてるやん。
いくら材料が指定されてたり、普段使ってない材料があっても、そんなにかからへん。

利益上乗せされてるのは確実や。
50坪の平均価格知ってますか？
逆にそれで良く文句言わへんかったなぁ

[319: 通りがかりさん]

外構に関わらず大手のハウスメーカーで注文作ってるとボッタクリ！って思う事が何回もありますよ。
積水ハウスとか住友林業とかヘーベルハウスとか三井ホームとかスウェーデンハウスのお客さんはそれでも『うん。うん。』と話しを聞いてくれる穏やかなお客さんが多いと聞きました。
安さを求めるならパワービルダーとか地元の工務店とか沢山ありますからそちらをお選び頂いた方が。
結局どのハウスメーカーで建てたいのか？どの団地に住みたいのか？(今回であればグランスカイやエイテスタウン など)によると思いますけどね。

[320: 名無しさん]

>>319 通りがかりさん

なんか住宅メーカーの回し者みたいな話しますなぁ 笑
それが納得できる、理解できる値段かどうかで決まるんちゃいます？
だって同じものがあって、メーカーによって値段が違ったら、なんでやんってなりますやん。

まぁ言われたメーカーで建てるお客さんはそれなりの収入があるだろうけど、その分いい鴨にされてるのは否めないやろ。

[321: 匿名さん]

>>318 名無しさん
逆に教えて欲しいですね。
何をもって平均より高い=利益上乗せなのか？
外構も内容によって違いますよね。
人工芝なのか、天然芝なのか、砂利敷なのか、デッキやカーポートをつけるのか、デザインをどこまでいれるのか、土地に高低差があるかとか等々
外構の内容も聞く前にぼったくりって、最初っから、大手=ぼったくりって頭があるんじゃないですか？
まぁ、聞かれても内容まではお答えするつもりはありませんでしたが
私が言いたかったのはハウスメーカー提携でも他業者と比べて著しく高い訳じゃないですよってことです。
私は外構だけでも打ち合わせをかなりしましたし、値段考えても満足してますけどね。

[322: 通りがかりさん]

>>320 名無しさん
決して回し者では無いです…笑
いや、実は私本人こそが納得いかずエアコンからLED、太陽光、勿論外構の見積などをハウスメーカー経由以外から何社も取りました。建てるハウスメーカーにも交渉を何度もしました。
何なら注文住宅の設計をやってる友人を打ち合わせの席に同席させた事もありました。
結局自分が思ってる程の値引きは叶わず…
では、思った程の値引きが叶わなかったからそこのハウスメーカーで建てるのを辞めるのか？他の団地にするのか？と考えた時にやはりそこのハウスメーカーで建てたいし、そこの団地で建てたいんだなと思い決断をしました。

色んなネットにも書かれてますけど、大手のハウスメーカーはCMもバンバン流してますし、優秀な社員を確保するために他社よりも優れた福利厚生や給与を与えないといけないので、利益が割増しされてるのも致し方ないと思えるかどうかですよね…

しっかりブランディングされてますよね。
実際、保証の面や安心感・利用してる素材とかは明らかにパワービルダーとかとは違いますからね。

金額に至極妥当性があると思って買ってないですが、自分自身の中でそういう理由付けして納得してます。

[323: 名無しさん]

>>321 匿名さん

平均はどれくらいかご存知ですか？って聞いてるだけやん。

個別の事情とかじゃなく、単に土地の大きさに対する平均価格と比較してどうかって話なのに、おのれの話なんぞ知らんわ。
まぁ、さぞ豪華で素敵な外構で満足してるんでしょうが、無駄金払ってるとは知らないで可哀想に。
ハウスメーカー、外構業者がどうやって儲けてるか、関係者だからわかるけどな。
どこの関係者とは言わんけどな 笑

[324: 名無しさん]

>>322 通りがかりさん

まぁ個々人納得されてるなら結構や。
ただ、業界の内情とか仕組みとか知ってる身としては、可哀想にとしか言えへんな。