シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439
所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵ってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2018-09-09 21:12:02
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削除依頼
場所はなかなかなのにね
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|---|---|---|
| No.2 |
残念ながら長谷工ですしね。
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| No.3 |
長谷工と矢作建設だと、どちらがいいですか？
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| No.4 |
長谷工ということ以外は良さそうな物件ですね。
坪単価どれくらいと予想しますか？ 240万くらい？ |
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| No.5 |
毎回毎回質問が雑すぎて答えようがない
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| No.6 |
すみません。ここって建物の高さはどのくらいですか？
現地に建築計画の看板類がありましたら、どなた様か写真載せて頂けないでしょうか。 |
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| No.7 |
長谷工か...
いい立地なのにもったいないですね |
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| No.8 |
場所、見ました。かなり大規模マンションが建設されるんだと思います。300邸もあるので、本当に入居者がいるのかどうか、ファミリー層なのか（分譲賃貸も多い？）気になるところです。
立地はいいと思います。 葵小学校が徒歩で数分のところにあり、通学に便利そう。小学生の子供、家までの距離が短いといいと思います。今年の夏は本当に通学が大変そうでした。ランドセルも重いし、夏は暑いし、雨が降ると豪雨だし・・・。小学校が近いと急病の時にさっと行けていいですよね。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
販売価格は＠300万円くらいでは無いですか？
地位は違えどプラウドタワー名古屋久屋大通公園で＠320万円を探っているとのうわさですから。そうなると＠300万円も納得感出てくるんですけど、長谷工施工なのとタワーと言いつつ団地型マンションの寄せ集めなランドプランが減点大きいんですよねー |
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| No.12 |
佐野史郎が仕切りそうな団地ですね。
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| No.13 |
一応、タワマンになるのでしょうか。
総住戸数354戸だとかなりのスケール。 コンシェルジュがいるのは便利ですがコストがかかりますね。 2駅がマンションから近いのは便利でいいと思いますが、354世帯の人が増えるとなると液が混みそうです。 |
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| No.14 |
ここは、内廊下ですか？
３５４戸はすごいですが、敷地内で１棟？それとも２～３棟？写真を見る限り１棟のみのようですが・・。 |
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| No.15 |
鉄筋コンクリート造 地上20階建
これで354戸なので、ワンフロア辺りかなりの戸数が集まるようになるのでしょう。 何棟できるのかとかわからないですが、でも書かれているのは1棟のみのこと。 だからこの1棟でこれだけの戸数を稼ぐんだと思います。 エレベーター、それなりに数がないと朝大変そうだ（汗） |
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| No.16 |
横長のタワーとは。。。。。。。。
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| No.17 |
>>15
単純計算で、354÷20＝17.7です。1フロアあたり17邸から18邸です。横長、しかもタワーマンションって珍しい気がします。タワーマンションって想像だと1フロア多くても10部屋くらいかと思っていました。17部屋あるならホテルみたいですね。2棟建てじゃなくて1棟なのが意外です。 学区は富士中学区になりますか？ 小学校はかなり近くてアクセスがいいのに対して中学校は大通りを越えなくてはいけないんだなと地図を見て感じました。もしかすると、このあたりで教育熱心な家庭は近くの私立中学校に入れてしまうのかもしれません。 |
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| No.18 |
残念ながら学区はあずま中なんですよね
区役所の近くです |
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| No.19 |
あずま中学校がこちらの学区なんですか。評判などはどうなんですか？
東区役所の向こう側なので、結構マンションからは歩きそうです。ただ、人通りが極端に少ない場所というわけではなくて、他に高校も集まっている場所ですから、通学の際は特に怖い思いをすることもなく、やっていくことが可能でしょうね。 |
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| No.20 |
ここの検討を辞めてしまった者です。
横長の大規模マンション、昔の団地みたいだなと感じてしまいました。 当初の計画ではちゃんとタワーマンションだったと噂で聞きました。 昨今の建築費高騰と用地仕入れで高額落札をした為に、タワーマンションの計画から、横長の大規模マンションに変更されたとも。 タワーマンションだったら検討したかったんですけどね。残念です。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
>>21
立地も含めてそれらの物件と比べられるようなシロモノではないです。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
横長でも20階もあればかなりな迫力でしょ？
住友の久屋大通のタワーはカッコイイですから、似た形になればいいですね。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
プラウドタワーの高層買えるものなら買いたい。
低層なら買えないことないが、、、せっかくのタワーなら高層いきたい。 |
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| No.28 |
視界が悪い部屋の割合が多そうだね。
15階？から程々に視界が開けるとしたら、300戸の75%は視界が悪くてソコソコ高いのかな。 |
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| No.29 |
ここまで超大規模マンションだと、
賃貸に出そうと思っても、マンション内で競合が起きてしまったりするのでしょうか。 それとも、通勤のしやすさ、駅までの近さなどから かなり人気の高いマンションになり得るのでしょうか。 永住の人が割合としては高くなりそうな気がしますけれども、どうなのかな?って疑問に思いました。 |
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| No.30 |
これだけ世帯があるならもっと縦長にすれば良いのに残念だね～
メガ団地のような悲壮感が漂う |
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| No.31 |
さすが、メガシティ作るだけはあるよね。同じ東区だし。
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| No.32 |
>>これだけ世帯があるならもっと縦長にすれば良いのに
タワーマンションと聞いて、イメージは縦に長いマンションでした。 ただイメージ図は大規模マンションですよね。好みが分かれそう・・・。 エントランスのホールはすごくかっこよく、中庭になるんでしょうか。木々と砂利の空間が夜にライトアップされているとほっと一息つけそうです。 共用施設、キッズルームやコンシェルジュサービスなどどこまでできるでしょうか。マンションによって共用施設の充実度合いが違ってくるので、何があるか今から期待しています。 |
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| No.33 |
新栄に用事があったので、周辺の下見に行ってきました。
実際に行ってみると思っていたより広い土地に感じました。北側の隣接地にはローレルの15階建てマンションが建つようですね。さらにその北側にはプレミアムコート葵(近々竣工？)が隣接してます。 マンションが3棟隣接することになるので、圧迫感を感じるような気も...。 周辺は救急病院やオフィスが多く、昼間でも静かな印象でした。 |
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| No.34 |
建築計画概要
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| No.35 |
隣のローレルも載せておきますね。
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| No.36 | ||
| No.37 |
細長かチビデブかっていうと、チビデブ。
ふくよかな敷地が1フロア18戸を包んでくれる。 あ、メガ団地は1フロア21戸でしたっけ。 |
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| No.38 |
外廊下なのがちょっと残念
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| No.39 |
高級マンションにしても売れる気がするんですけどね。外廊下なのも費用削減のような気がしてしまい、残念です。
354邸のマンションなので、どうなるのか興味があります。 有名な建築家コルビジェが、ユニテ・ダビタシオンで集合住宅で高層マンションが未来は主流になると言っていたと記憶しています。ある意味、東京都心は高層マンションが増えて、大規模で高層マンションが多くなってきています。 名古屋市内でも同じように高層マンションで大規模住宅が増えていると、実感しつつあります。特別優先会があったりと、興味がある人はとても多いみたいですよね。 |
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| No.40 |
栄から微妙に離れてるのが、いいのか悪いのか。
落ち着いたエリアだけれど、魅力あるエリアかと言われるとちょっとね。 |
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| No.41 |
20階の外廊下となると風が強い日は玄関開けるの大変そう。
格子とかだと下見るとちょっと怖そう。 眺めは良さそうですね。 大きいマンションができるとシンボルマークになりますね。 |
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| No.42 |
立地は良さそうだけど幾らくらいなんですかね、そろそろ値段出てきそうですけど。
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| No.43 |
えっ！？
この横長なミニタワマンって外廊下なの！？ |
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| No.44 |
坪300万です
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| No.45 |
>>44 マンション検討中さん
つまり、 58.87m2 ー 88.68m2 5,079万円 ー 8,061万円 駅直結でもないし、スーパーも近くない。 タワーパーキング280台、平置4台だし。 買ってからの値下がり感が栄から東に外れた立地じゃリスキーなような。。 |
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| No.46 |
こちらはミニタワマンと呼ばれているんですか？20階建てもタワーマンションという括りに入ると知り驚きましたが、20階建て程度なら外廊下でも問題ないように思います。
さすがに40階、50階となると内廊下でないと風の影響を受けて危険でしょうけど。。。 そう言えば、ゴミ置き場は24時間対応可能だそうですが各階ごとに設置されますか？ |
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| No.47 |
>>46 匿名さん
ミニタワーってフロアあたりの総面積が小さなペンシルタワーのことを指すと思う。 だからココはミニタワーじゃないかと。 外廊下は風云々じゃなくて、共用廊下に面した窓を持つ間取りが一番の問題なので、階数は関係ないかと。 |
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| No.48 |
安全帯やスカイロックを掛けて高所作業している私は、友人宅にお邪魔したときに12階の外廊下が十分恐怖に感じました。
20階の外廊下はもっと怖いことは想像できます。 個人差がありますけどね。 |
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| No.49 |
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/detail.cgi
物件名 シティタワー葵 物件概要 所在地 愛知県名古屋市東区 葵一丁目205番 交通 名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分 名古屋市営地下鉄名城線「栄」駅から徒歩15分 総戸数 354戸 完成年月 2020年10月下旬予定 入居（引渡）予定日 2021年3月下旬 敷地面積 4598.96m2 建築面積 2342.38m2 建築延床面積 33869.08m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上20階建 地目 宅地 用途地域 商業地域 建ぺい率・容積率 80％・400％（総合設計制度適用による容積割増あり） 建築確認番号 第ERI-18031760（平成30年8月22日付） 駐車場総台数 284台（全体） 駐車場使用料（月額） 未定 自転車置場総台数 708台（全体） 自転車置場利用料（月額） 未定 バイク置場総台数 23台（全体） バイク置場使用料（月額） 未定 ミニバイク置場台数 未定 ミニバイク置場使用料（月額） 未定 分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社 売主 ・住友不動産株式会社（国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟） 〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル） TEL：03-3346-8942 販売会社 売主／住友不動産株式会社 販売代理／住友不動産販売株式会社 設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 備考 ※本物件は【第１期１次分譲】対象住戸において、登録抽選倍率が最大３倍となる【倍率優遇制度】を実施致します。 （優遇無しでの抽選倍率１倍に対し、本制度で最大３倍の倍率となります。） ＜制度適用条件＞ ①『特別優先案内会』（2019年2月28日まで開催）へのご参加の方が制度適用対象 ②『モデルルーム優先案内会』（同年3月24日まで開催予定）へのご参加：プラス１倍付与 ③『ご希望住戸相談会』（同年3月下旬～予定）へのご参加：プラス1倍付与 詳細につきましては、営業スタッフまでお問い合わせ下さい。 ※本物件は、人にやさしい街づくりの推進に関する条例(愛知県条例)に適合しております。 予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。 お問い合わせ 住友不動産 総合マンションギャラリー栄館 平日11：00～19：00 土・日・祝日10：00～19：00（水曜日定休、年末年始は休業） お電話の方 お電話の方 0120-578-758 お電話の方 メールの方 ct-aoi@j.sumitomo-rd.co.jp |
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| No.50 |
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/detail.cgi
物件名 シティタワー葵 販売期 第１期 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／2019年4月下旬販売開始予定 ） 販売概要 販売スケジュール 2019年4月下旬販売開始予定 販売戸数 未定 販売価格 未定 間取り 1LD・K+S（サービスルーム〔納戸〕）～4LD・K 専有面積 58.87m2～88.68m2 バルコニー面積 10.83m2～11.91m2 サービスバルコニー面積 2.47m2～3.89m2 アルコーブ面積 1.44m2～6.80m2 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 管理準備金 未定 修繕積立基金 未定 |
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| No.51 |
ゴミ出しは24時間対応のゴミ置き場を設置する情報しか出ていませんが、
他のシティタワーを参考にするとフロア毎にゴミステーションが設置され、 24時間ゴミ出しが可能になっているようです。 （シティタワー所沢クラッシイ） |
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| No.52 |
1フロア18戸もあるから、毎日顔を合わせてコミュニティを作れそうですね。
ただ20階の外廊下が怖いからって、中低層階廊下で立ち話はやめてほしい。 |
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| No.53 |
儲けようと必死さ漂う間取。
儲けようと必死さ漂う価格ヒアリング説明会。 もっと上手にやれよ。 |
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| No.54 |
正直感覚的にちょっと高すぎ。
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| No.55 |
価格発表されましたか？
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| No.56 |
4月下旬の販売開始でまだ価格未定になっていますが、
モデルルーム見学した人には価格が公開されているんですか？ 初心者なのでマンション販売の流れがわからない状態ですが、 最近価格ヒアリング説明会というイベントがあったんですか？ |
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| No.57 |
>56
通常、販売開始よりも前にモデルルームをオープンして、モデルルーム来場者に予定価格を提示、その反応を探って販売価格を決定して、販売開始って手順ふむ。 販売開始前には見込み客に対して希望住戸を確認して、重ならないように調整する。価格発表されてからモデルルームに行っても出遅れ。検討してるのなら早く行動しないと。 まあ、価格がわからない段階で行って、無駄足ってこともあるけど。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
18階外廊下に住んでるけど、気持ちいいー！笑
風強いと怖いね、 あと物落とせない |
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| No.60 |
検討してます。いいお値段でした。
18階にお住まいだと眺めも良いんでしょうね。 外廊下と内廊下？で、気持ちよさって変わるんですか…？？風通りですか？気持ちいいのはいいですねー。 廊下やバルコニーでポイポイ物投げる躾けされてない子供がいるマンションは嫌だなぁ。東区なら大丈夫そうですよね…？ |
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| No.61 |
立地などを考えると良いマンションだと思いますが ただ価格は 予想より 高めでした。具体的にはお伝えしませんが プラウド名古屋久屋大通公園と階数や平米を考えると ほぼ同格です。完全に私の個人的な主観ですが 泉1丁目と葵では 少しですが 格が違うと 感じていたので残念です。
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| No.62 |
葵っていう地名でプレミアムな感じにしてるけど、都心でもないし。広々ともしていない。全部中途半端。
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| No.63 |
やはり想像以上の価格に驚きますよね。
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| No.64 |
どちらかと言えば新栄な立地ですからね
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| No.65 |
ゴミ捨て場は一ヶ所だけですよ
棟毎に一つとかじゃなく、マジで一つ |
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| No.66 |
名古屋の都心は供給過剰かも
東京ほど都心ニーズないし 坪３００万で３５４戸も売れるのかな・・ |
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| No.67 |
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| No.68 |
ゴミ捨て場は 354戸で1ヶ所だけです。それも1階の1番隅のみです。
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| No.69 |
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| No.70 |
ゴミ捨て場が一ヶ所ですか。ほとんどのマンションは一ヶ所ですがタワマンは各階ゴミ捨てがあるのが主流です。最近のマンションはコストダウンが激しくなってきており、泉のプラウドも各階ではなかった。
少し前マンションは、タワマンでもない上前津のパークコートは各階ゴミ捨てがあったなぁ。 |
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| No.71 |
ゴミスペースは、定期清掃などの管理費コストの上積みでなんとかなる問題ではなく、設計時にスペースを無くして部屋を多く売るという利益追求の為のカットですね。
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| No.72 |
別に1ヶ所でも良いのですが その分のコストダウンが 売り値に反映されてない事が 利益しか考えていないように感じ残念に思えます。
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| No.73 |
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| No.74 |
各階ゴミ捨てでコスト試算。0.5坪／戸だとしたら坪単価300で計算すると、150万／戸です。広さによるけど、壁や扉の設計考えるとけっこうスペースが必要かと。
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| No.75 |
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| No.76 |
コスト意識高杉くんだと、ゴミ捨て場以外にも何か印象悪いところがあるのでは？
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| No.77 |
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| No.78 |
>>77 マンション検討中さん
フロア6戸とフロア10戸なら分かりますよ。 いずれも0.75坪くらいです。 コンテナが溢れているような状況は今まで見たことがないですねぇ。 24時間ゴミ出し可なので、皆さん溜め込みまず、小まめにゴミ出しされているようですよ。 回収も日に数回はやっているようですし。 総戸数はココより少し少ない程度です。 確かに地下1階の集積場は広いですね。 24時間ゴミ出し可でないなら、確かにそれなりの面積が必要でしょうが、24時間ゴミ出し可と各階ゴミ捨て場の設置は大抵セットじゃないですか？ |
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| No.79 |
この規模マンでゴミを小まめに持って降りるなんて。。
何かのついでに捨てる感覚や手間は少しも軽減されないってことね。 メガ団地と同じか。 |
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| No.80 |
ゴミ袋抱えて20階から1階まで下がって別棟に行くのかー
いろんな人に出くわしそう |
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| No.81 |
マンションコミュニティをメガ団地並みに感じたい人には大変オススメ
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| No.82 |
理想は各階に24時間ゴミ出し可能なステーションが設置されるか、
戸別にゴミを回収するサービスがついていれば便利だと思います。 354戸の規模でゴミステーションが1箇所だと導線的にエレベーターが 混雑してしまいませんか？ |
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| No.83 |
ゴミを回収するサービスは、個人的には避けたいところ、朝、共用廊下にゴミがあることを想像すると、住みたくなくなります。この物件は、違いますよね？
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| No.84 |
ごみ捨てルールを守っても守らなくても、エレベーターでの挨拶は欠かせませんね。
階段で持って降りれば良いのでしょうが。 |
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| No.85 |
エレベーターの中が生ごみ臭くなるのはいや。
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| No.86 |
モデルルーム見ましたが、価格が強気すぎる、、、。
４ＬＤＫの価格でしたが、提示された価格なら９０平米以上はほしいなぁ |
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| No.87 |
でいくらなんですか？
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| No.88 |
億 一歩手前
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| No.89 |
高いんでしょうね。住友不動産はいつもどおり長期販売体制。
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| No.90 |
強気な価格設定だなぁ
さぞや仕様が素晴らしいのかな？ ってか消費税も上がるのに そんなに売れるのか？ |
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| No.91 |
億一歩手前！？
坪350万円くらいということですか。 さすがに買う人は道楽ですね。 |
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| No.92 |
この投稿、仕様含め残念な物件という前フリにしか思えない
長期販売にはなりそうですね |
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| No.93 |
プレティナと同じ３棟寄せ集めでタワーのスペシャル感が…。上から下まで同じ間取りで７５平米だとやっぱり間口が狭く感じるし、エントランスやラウンジもこじんまりとしてる。これで坪単価３２０万くらいだとリニアバブルかと思ってしまう。
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| No.94 |
所詮は長谷工施工ですよね。メガシティを背を高くしただけのような造りで価格は高額ではぼったくり物件では？
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| No.95 |
近隣に住む者です。
今の生活から環境が変わらないので、住友不動産が土地を仕入れた時から注目していました。 かなり高額で仕入れてしまったという噂を聞いていたので、内容の割に高額な物件となりそうだなとは思っていましたが、100平米の部屋すらないんですね。そして坪350万。 この場所は住むには不便もなく悪くないですが、そこまでプレミアム感があるかと問われると微妙な気がします。 |
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| No.96 |
本日現在で坪220以上は高値掴みの警戒レベルでは？
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| No.97 |
公式ブログのモデルルームのバーチャル3Dが公開されていたので試してみました。
マシンが重くなったりカーソル操作で思うように進めなかったりと マシンパワーによる部分が大きいものでしたが、 実際に近いモデルルーム見学が疑似体験できて面白いですね。 |
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| No.98 |
代官町のライオンズプレティナも当時としては驚く様な低仕様でしたからね。
さすが長谷工という感じでした。 |
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| No.99 |
長谷工長谷工って言われてるけど建物の仕様は住友不動産が決めるのではないのですか？
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| No.100 |
住友負動産による低仕様が一番の問題だね。
ただ、大量の安い什器やワンパターンな間取が広く好まれたおかげで、長谷工仕様という言葉が便利になり、市民権を得たと思われます。 住友負動産は最近長谷工仕様率が高いね。 |
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| No.101 |
間取りが狭すぎ。都心でもないのに。
これは一年後叩き売りまちがいなし。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
三菱も野村も長谷工が施工したマンションは低仕様なので、安く引き受ける代わりに仕様選定は任せろという契約なのでは？
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| No.104 |
どうやら蓋を開けたら相当評判悪いですね。
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| No.105 |
価格相応の内容じゃないからね
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| No.106 |
そう。ケチった形、中身、質感、間取りで、最大の利益を上げよう感がしっかり伝わってくる。客もバカではない。
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| No.107 |
メガシティそっくりなスケスケのテラスでどう見ても安っぽいね。そもそも高級マンションに長谷工の施工はないでしょう！
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| No.108 |
残念ながら、当初のタワーから、メガの二段積みに舵を切ったのが、住友の名古屋への評価ということなんでしょうね。
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| No.109 |
名古屋なんだからその程度でいいだろってのは理解できる。
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| No.110 |
住友不動産なので、やっちまった感の箱詰め物件が増えているのは理解できる
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| No.111 |
住友のマンションと言えば、一昔前は重厚で高級な印象でしたが、すっかり変わってしまいましたね。どうしたんでしょう？名古屋だけですか？
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| No.112 |
住友不動産は利益重視でメガメガと煽って長谷工に安く施工させて購入者に余分な金を払わせいませせんかね。
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| No.113 |
メガ団地は、残念な感じが分かり易いモデルケースかも。
少なくとも名古屋は、、と留めるべきでしょう。 |
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| No.114 |
せっかく場所は良いので施工会社が長谷工なのが残念。
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| No.115 |
場所は本当にいい。
施工は、マンションは長谷工が一番実績あるんだから闇雲に否定するのは違うかと。 スーパーゼネコンとかだと、マンションの所長は基本的に、デベの意向を聞かないプライドだけ高いダメ所長だからなー。特にS建設はそれで有名ですよね。 長谷工お任せ企画マンションなら面白みのないマンションになるけど、ここはかなり独自性あるよ。 |
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| No.116 |
他のタワマンより安くなってるし何の文句もないです。
中古よりも安いと思う。プランもよかったし。 ちなみにウチは葵小学校が近いのが決め手です。 |
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| No.117 |
周辺タワマン、
間取り1LDK+Sから4LDK、 専有面積58.87m2から88.68m2であれば、 4200万円台から9800万円台のイメージ。 ここ、長谷工施工によりお安いとのことであれば、 間取り1LDK+Sから4LDK、 専有面積58.87m2から88.68m2であれば、 3200万円台から6900万円台のイメージ？ いかがでしょうか？ |
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| No.118 |
場所も良くないw
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| No.119 |
都心の良さもなく、郊外の良さもない。
小学校の規模も小さい。 |
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| No.120 |
個人的には長谷工というより、一概に住友負動産だから、普通のマンション仕様だと過密住宅になるのが必然と思うのですが？
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| No.121 |
住友不動産と長谷工の組み合わせでこの物件は一般仕様の詰め込みマンションです。踊らされて早まって購入していざ実際に住んでがっかりすると思うよ。
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| No.122 |
みなさん(ほんの数名？)このマンションか、住友を敵視してる方ですか？ 敵対心が凄くて引くわ。
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| No.123 |
マンションギャラリー見てきました。
東区葵 場所は最高クラスです。しかし・・ タワーマンションとしては中クラスですが、最大級に気になるのが、 あれだけの個数で、1Fにしかないゴミ置き場。 住友不動産は利益追求型のマンションにしたいのかな。 各フロアーにゴミステーションは作るべきものです。 生活の必需項目でしょう。 東区葵のマンションとしては、残念すぎる 対象外になりました。 |
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| No.124 |
多少勉強してたらここがどうなのかわかるっしょ。
特定の対象を敵視とか的外れすぎる |
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| No.125 |
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| No.126 |
すると、
長谷工施工によりお安いとのことであれば、 間取り1LDK+Sから4LDK、 専有面積58.87m2から88.68m2であれば、 2700万円台から5900万円台のイメージ？ |
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| No.127 |
そんな値段なわけないがね。
どこのド田舎のマンションだ。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
ここの部屋ってちょっと狭すぎないですか？？
狭くてもタワーマンションに住んでますって見栄張りたい感じ？ |
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| No.130 |
だねー。
荒らされる掲示板のマンションは、他の業者に目の敵にされているマンションだから、むしろ興味出てきた。東山線5分以内のマンションは希少だし。 興味のないマンションは業者も荒らさないわね。 |
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| No.131 |
すみふって近隣物件板あらしまくるから報復されるだけ。
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| No.132 |
130は128への返答。
部屋はべつに狭くないと思うけど。129は何人で住むの？？ |
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| No.133 |
131
よー言うわ W ここの近隣物件べつに荒れてないわ あんたテキトーだね こんなとこ見てても事実は書かれてないから自分の目で確かめるわ さいなら。 |
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| No.134 |
荒らしは業者か
ヤな時代ですな |
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| No.135 |
すぐ業者とか言うけど本当に業者なんているの？
こんなメリットのない掲示板業者なんて見ないだろ |
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| No.136 |
パークハウスの営業のときは、誘導できるように毎日コメントしてたよ
住友不動産も結構営業がスタンドプレーで動いているかと 団地感は長谷工というより、住友不動産のコンセプトであり、利益を考えてのことなので、企業理念を否定するものでもないかな |
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| No.137 |
135さんは、ご自身は業者じゃないと主張されている、ということですね。
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| No.138 |
東区でも泉じゃなくて葵で この設備と規模を考えて 高層階だとしてもMAX坪300万じゃないかなぁ？ 実際はその金額以上だから 個人的には資産性を考えると どの部屋も1千万高いかなぁ？って 私は思いました。後 タワマンと言うけど 階数はタワマン基準の20階はあるが 高さが60メートル未満で ギリギリ タワマンって呼べるか？どうか？ぐらいなので 胸張ってタワマンと呼べるように 最低でも内廊下では あって欲しいかったと思いました。外廊下なんかにするから多くの方に団地と言われちゃうんですよ。ケチだけど見栄っ張りの名古屋人としては そこは凄く大事だと思いますよ。
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| No.139 |
積水ハウスは池下、野村は納屋橋で、タワーの力で街を変えましたよね。住友が、このエリアでナンバーワンのマンションを目指したと言うなら、先の二つのタワー物件と同等以上のものを期待しちゃうと思いませんか。この立地、広さを活かして、ドーンとやって欲しかった。
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| No.140 |
最高坪単価が300万円の場合、
間取り1LDK+Sから4LDK、 専有面積58.87m2から88.68m2であれば、 4500万円台から8000万円台のイメージ。 実際にはこれより1000万円高いとあれば、 5500万円台から9000万円台のイメージ？ |
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| No.141 |
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| No.142 |
それ高層階の値段だね
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| No.143 |
普通の値段ですな。低層階ならびびるけど。
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| No.144 |
ここってゲストルーム以外にも何か施設ありましたっけ
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| No.145 |
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| No.146 |
低層階は３ヶ月毎に、集客用のお披露目価格を持ってきますので、何度も抽選にチャレンジすれば当選して買える場合があります
ただ、販売する期間はずっと安い金額が表示され続けるので、狙っている人はずっと買えなくて辛いかも |
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| No.147 |
パーティールームありますね
ゲストは2部屋あるみたい |
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| No.148 |
色んなご意見があるのは当然だと思いますが、ゴールデンウィークに見学に行ったら、随分賑わってました
みんなが注目してるのは確かなんでしょうね |
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| No.149 |
ゲストルーム2つもあるのは珍しいですね。
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| No.150 |
ゲストルームって、ベッドやバスルームがあるんですよね？？アメニティとかはどうなんだろう？
あると便利だけど…維持管理とはどうなのかな。利用料はかかるんですか？ |
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| No.151 |
ゲストルームはリネン代として利用料を取るのが一般的。
最近のマンションって押し入れつきの和室がないのがほとんどだから、宿泊の来客の時あると便利。この規模だと２つはまあ、普通かな。 評価できるのは宿泊だけのためのシンプルなつくりなこと。時々、ガラス張りの浴室とかラブホじゃないのなんてゲストルームがあったりする。 |
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| No.152 |
これだけの規模だと管理費とかは安いですか？
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| No.153 |
管理費は、2016/7-12全国調査平均で181円/㎡
名古屋圏にある良い感じのタワーマンションは、ペンシル型でも概ね平米200円を超えてるけど、ココはそういう建物ではないし、お部屋の数を凝縮してコスト改善を図っていそうなので、平米150円くらいになるのでは？ |
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| No.154 |
コンシェルジュとかいるから、さすがにそんなに安くはないんでは？
150円なら管理人も巡回でしかいないレベルになるよ |
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| No.155 |
住友不動産は戸数密度が最高クラスなのに、残念ながらこの建物の管理費は高いのですね。
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| No.156 |
みんな旅行に行って空いてるだろうと思い、ゴールデンウィーク初日に行きましたが、なかなかの盛況ぶりでした。モデルルームではこだわりの部分が聞けて、とても参考になりました。
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| No.157 |
こだわりの部分って、何でしたか？
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| No.158 |
ベランダ前は全部の部屋が必ず出入りできるサッシになってるとか、開放的な工夫ありましたよ。
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| No.159 |
>>156
>>ゴールデンウィーク初日に行きましたが、なかなかの盛況ぶりでした。 感想聞かせてほしいです。今年のゴールデンウィークは分散型だったようですよね。 モデルルーム、どこか行きたいと思っていたんですが、スーパー銭湯、美容院、車のディーラーで点検を入れたら終わっちゃいました。 10連休だから色々予定をこなせた人は多かったんじゃないでしょうか。 158さんも同一人物でしょうか。 どの部屋が人気とか言ってました？？ |
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| No.160 |
メガを2棟縦に繋げればあら不思議、ちょうど20階で世帯数もほぼ同じ
ちょうど良い快適さですかね |
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| No.161 |
メガって何？
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| No.162 |
巷で噂のメガ団地のことじゃないかな
メガシティテラスともいうらしい |
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| No.163 |
ここ、団地感がすごいですが、検討している方はその点はあんまり気にならないのでしょうか？
市営あおい荘も隣接してて、なお団地感が増します |
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| No.164 |
どの辺が団地感なんですか？？
逆に団地感出てないマンションってどれですか？ |
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| No.165 |
確かに個数多いから
人と会う頻度は高く なるかなあ。 共用部で会うのは 苦手なタイプだから悩む。 |
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| No.166 |
300戸越えタワー他に持ってますが、大して人に会わないですよ。あまり心配されなくても大丈夫ですよ。
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| No.167 |
大阪の北浜で41階建て350戸の24階に住んでいた時は、
視界を遮るものがあまりなく、建物内のすれ違いも無く、本当にお気楽でしたよ。 この20階建ての354戸のタワーマンションは、どうなんでしょうか。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
団地のイメージが私とは違うかも
１面が１０戸以上で、外廊下になっている光景が思い浮かぶかも きれいに箱詰めされていて、しっかりとした印象ですよ 団地感とは、きっとそれぞれの胸の内にあるのかな？ |
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| No.170 |
団地感団地感って、何をもってそー言うんですか？布団がベランダにかかってたりパラボラアンテナが並んでたりとかですか？それって規模の大小関係なく民度によると思いますけど、、、
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| No.171 |
確かに民度とか、
建物の見た目って大事ですよねー。 ここの民度は高そう。いい意味でも悪い意味でも。 |
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| No.172 |
団地って、外観じゃなくて、民度だったんだw
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| No.173 |
結局なんかマンションを貶したいから団地感とかテキトーに言ってるだけじゃんw
それってただの嫉妬？？ |
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| No.174 |
この辺が団地感なんですか？？
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| No.175 |
朗報聞きました！
南向き75㎡で眺めが問題ない階数の部屋で、6500万円台の部屋が案内できるようになったと！ 目の前建物で塞がってないですよねって念入りに確認しましたけど、大丈夫ですって断言してました。 |
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| No.176 |
あ、東向きなら3LDKで高層階で五千万台もいけるらしいです。
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| No.177 |
必死な人が一人いて痛々しい。
新栄だし、焦らず。 |
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| No.178 |
>>175
角部屋ですかね？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179
だとしたら相変わらず高いですね（汗） |
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| No.181 |
>>180 職人さん
やっと坪300ですね。当たり前ではありますが 角はそれ以上ですねw 階数が変わっても 下げないと言い切っていたのに 直ぐに下げた辺りを見ると...。分かってはいましたが かけ引きが下手過ぎですね。急ぎ過ぎです...。今更 もう手遅れですけどね。 |
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| No.182 |
高い高い言ってる人は一体いくらなら買うんだろうか…。
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| No.183 |
高くないよ
他とちゃんとくらべた方がいいよ w |
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| No.184 |
181の人、何が手遅れなんだろ（笑）
買えない人の負け惜しみ？（笑） この場所なら妥当じゃない？ |
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| No.185 |
いいタワーだと思いますよ
変に噛みついてくる人が住みませんように |
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| No.186 |
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| No.187 |
このエリアの時代に取り残された感はなんでしょう。昭和から続く古い大通りの街並み？
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| No.188 |
変に噛み付いてくるような人は元から買う気ないから大丈夫ですよ。検討されてる方安心してください。
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| No.189 |
20階で354戸は過密です。一番いい感じはワンフロアに6から7戸程度。
ここは、ゴミステーションが全て1階へということだから、タワーマンションとしての 品格が落ちてしまいますね。ゴミを持ってのエレベーターは、臭いの問題が出ます。 ゴミも色々種類がありますし。タワーパーキングも難ですが、ここでは車不要の生活を 考えたほうがいいでしょう。だけど東区葵の場所としては、ちょっと考えてしまいます。 |
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| No.190 |
営業で引き合いに出される他タワマンよりか格がかなり違う気がするんだが、、
もちろんここが格下と言う意味で、、 |
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| No.191 |
2LDK、3LDK、4LDKと間取りも選べていいと思います。
従来のタワーマンションのイメージからすると、違いますよね。横長のタワーで、内廊下ではない感じ？ マンションが高層階になったようで、コルビジェの「ユニテダビダシオン」風なのかなと勝手に推測しています。 >>20階で354戸は過密 確かに過密ですよね。単純計算しても、354÷20＝17.7。 ユニテダビダシオンを”団地”と言っていた人がいましたが、団地風になってしまうのかも。 |
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| No.192 |
横に広いとかはどうでもよくて、眺めが良いかどうかがタワーマンションの大事なところかと。
周りビルに囲まれて高層階と言いながら眺め悪いとか最悪でしょ？ |
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| No.193 |
因みにコルビュジェのユニテは、ユニテダビ タ シオンだしー
マルセイユのユニテは8階建てで337戸だしー（笑） あの辺で20階なら想像してるよりも大きくてタワマン感ありそうだけどね。内廊下は惜しいケド。 |
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| No.194 |
みなさんこのマンションが過密すぎるだの、内廊下じゃないだのいろいろと批判多いですが一体どんな素晴らしいマンションや家にお住まいもしくは検討されてるんでしょう。
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| No.195 |
ネガティブなこと書く人は買わせないためにでしょ
もしくは、自分が買いたいからネガティブなこと言って当選したいか この掲示板みて買うの決めた、やめたって人は大丈夫か？ |
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| No.196 |
なんでここを買いたいのか本当に不思議なので教えてほしいです。
大規模だから、かなり安いとかですか？ |
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| No.197 |
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| No.198 |
ここのコミュ 久しぶりに 見たけど 荒れてるねw
確実に 営業いるでしょうw それか購入者さん マンション批判すると その人を批判してるし 噛みつくとか 負け惜しみとか 全部自分に言っているの？って思ってしまう。こうやって言うと 俺も 噛みつかれそうだけどw マンションに対する意見は 人それぞれだから 今話題の言論の自由では？ 悪いこと言われたら 良いことで返せばいいのにって思う。 どちらにせよ 営業さんも そこは上手くやらないと 罵り合いは マンションのイメージダウンになってしまいますよ。 私は永住するには良いマンションだと思うけど 資産運用としては 購入金額によるけど キャピタルゲインではないと思います。 |
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| No.199 |
建築地、マンションがたくさん建つな、という印象です。
北側には既に賃貸マンション、賃貸マンションと当マンションの間には近鉄不動産のマンション。 日当たりとしてはこのマンションが一番良さそうです。 このあたり、以前はここまで高さのある建物がなかったのですが、こうなるとかなり圧迫感のある雰囲気となりそうですね。 新栄町駅から乗車する人の数もふえそうです。 |
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| No.200 |
営業さんは、もっとPRコメントお願いします！
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