シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439
所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵ってどうですか？
| No.1801 |
by 匿名さん 2021-11-16 13:28:42
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削除依頼
>>1800 匿名さん
母数を見ないで完売云々というのは不思議な感じです。不動産界隈では当たり前なんでしょうかね？ ノリタケイオンは綺麗でした。名古屋では新しいお店もありますね。ノリタケはほんと学区さえ良ければ申し分ないのに。 |
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|---|---|---|
| No.1802 |
食べログ検索すればすぐわかるが泉や新栄付近に比べると店数もレベルも低すぎるんだよねノリタケ
学区もNGだし |
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| No.1805 |
同じような構成なのに売れ行きが全く違うということを言いたかったんじゃないですかね
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| No.1814 |
[No.1803～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1815 |
中層ぶっちゃけ坪単価いくらなら買う？
240？ |
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| No.1816 |
ここ買うなら値引き待ちなさい。
ローレルが20％値引きしてる間も無くだ それかアイシン待つか、駅近のプレサンスかバンベール、住友ブランドとか幻想だから |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
すみふは竣工して3年経っているメガシティテラス最後の1戸でさえも値引きしてないのに、ここを大きく値引きするわけないでしょ…。
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| No.1820 |
オンワード樫山もマンションになるのかな
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| No.1821 |
すみふはワールドシティタワーズ完売まで9年かけた実績あるんやで
それでもその間のマンション価格高騰で即完売よりもはるかに高い利益を上げた。 すみふのやり方は購入者には何のメリットもないけど会社にとってが最適解ということ。 特に地価高騰が約束されている都心一等地物件に関しては。 |
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| No.1822 |
>>1821 口コミ知りたいさん
それでも高い利益って抜きすぎって事でしょ？ タワマンと言いながら外廊下で天井も低いし1フロア住戸も多い。 中身がゴミでもタワマンて名前とブランド名で名古屋人は買ってくれると思って大儲け 名古屋人はチョロいって思ってるんだろうな |
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| No.1823 |
常に松竹梅のフルラインナップを供給し続けるのが住友のスタイルなので竣工後も長く時間かけて売る
経営判断としては正しいが、買う側は短期で売却する際に未入居住戸が販売継続されてるのでリセールは悪くなる 市況が好調な内は地価の値上がりによる利益も販売側が享受できる ただ、市況が悪化すると売れ残りがいつまでも残るから値下げするしかなくなるし、既に買った人のリセールも望めなくなるため敬遠する人も多い。 半住半投の人や短期住み替えの人には微妙だね |
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| No.1824 |
>1822
高岳駅から車道駅の間だと、ここ２年だけでもたくさんのマンションが分譲されていて、それらの多くは外廊下で同じような板状マンション。 それでいて価格も同じくらいのもあれば、最近売ってるのはもう少し高い。 購入してる人たちは特に割高とか思ってないと思うよ。内廊下でもっと天井高いタワマンで住友不動産なら、この地域で作ったらもっと価格が高くなるだろうし。 |
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| No.1825 |
一般的に想像するタワマンじゃなくて団地よりだね。
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| No.1826 |
>>1825
団地の定義はあるの？まあ外廊下の板状マンションを指すならそれで良いんじゃない。 何かこのマンションがタワマンじゃないとかで騒いでる人がいるんだけど、買う人はモデルルームで理解して買ってるから本当に的外れだと思う。 価格もタワマンより安いじゃんw |
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| No.1827 |
すみふのマンションとしてはめちゃ安いじゃん。東京ではエリア内でもかなり強気な価格設定。プレサンスやオープンと変わらない価格なんてありえないでしょ。
どこの物件スレも粗探しばかりだな。 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
>>1827 匿名さん
シティシリーズは元々高値を追う方がじゃなく、転売するには儲からないけど実需で住むなら妥当くらいの値付けで時間をかけて売っていく方針ですよ。 なので竣工後も残っているので短期売却は不利ですが、実需で長く住む分にはいいんじゃないですか。 周辺が値上がりしたことでプレサンスやオープンと同じ価格になったことで割安になりましたし。 |
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| No.1830 |
誰なんだよｗ
ここで営業しないで早く売りなさいｗ |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
>>1831 マンション検討中さん
調べてみたけど天井低くないじゃん。 |
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| No.1833 |
嘘は営業妨害
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| No.1834 |
>東京ではエリア内でもかなり強気な価格設定。
>マンションに限らず商売は東京が一番チョロいです。 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
>>1835 マンション検討中さん
高い低いは個人の期待値によるから何でもいいと思うけど、マンションとしては低くはないと思うけどな。 https://www.sumu-log.com/archives/17347/ 本格的なタワマンなら、坪単価が＋50万ぐらいになりそうだからファミリータイプ向けなら妥当かと。 |
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| No.1838 |
開示請求致します
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| No.1839 |
賃貸2.4
分譲マンション2.5 タワマン2.6 こんなイメージだけどね。 |
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| No.1840 |
お恥ずかしい事にタワーマンションは戸数を稼ぐ為に最上階以外天井高はそれほど高くないと思い込んでいましたが2.6もあるんですね。
天井が高く、かつダイレクトウィンドウ採用であればリビングが明るくなってかなりいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
>>1840 匿名さん
階高縮めても戸数は稼げないよ。 容積率に引きずられるんで。 寧ろ45m高度制限で15階建とかが、 仰る趣旨に近いかな。 タワマンはそもそも高度制限がかからない場所で建てられるし、梁の断面が大きくなるので、下り天井部でも一定の天井高を確保しようとすると階高、天井高は高くなる傾向になる。 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
>>1843 検討板ユーザーさん
買ってる人もタワマンと思ってないって書いてるんだから、そんなタワマンなのにとかって話いらんよ。 なんでこんな下品な言い方する人いっぱいいるのかな。名古屋人恥ずかしいよ。 |
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| No.1845 |
え、でもタワー名乗ってますよね
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| No.1846 |
住人ですが、私も
>>1844 さんや他の方々が仰る通りタワマンと思って購入してないです。 マンション周囲の雰囲気や東山線と桜通線へのアクセス、保育園、小学校の近さ、徒歩圏内のスーパーやドラッグストア、駐車場の台数、24時間ゴミ捨て、大規模による管理費の安さなどのメリットが多く購入に至りました。 天井高や外廊下の件も生活するのに困ることもないです。室内の仕様も割といいと思います。 私達と同じようなファミリー層も多く住まわれていて、すれ違えば当然挨拶もあって雰囲気も悪くないと思います。 あえて不満点を挙げるとすれば、「タワー」の名を冠してしまったがために「タワマンのくせに」論争が巻き起こってしまうことでしょうか。 個人的には大規模マンションとして検討していただくのが良いのではないかと思います。 |
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| No.1847 |
嫌味ったらしい書込みは掲示板ならではだけどその人間の本質が出るね
買えない妬みなのか嫌がらせが趣味なのか知らないけど、幸せそうには感じませんね |
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| No.1848 |
20階以上あるマンションをタワーマンションとしていることが一般的なので、後の要素は個人のイメージでしかないと思うけど。
まぁ、単なる嫌がらせの書き込みなんだろうけど。残念な人がいるもんだ。 |
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| No.1849 |
>>1845 匿名さん
>え、でもタワー名乗ってますよね 全く気にしてません。 タワマンかどうかも気にしてませんし タワマンだからこうでなきゃいけないとも思ってません。 私自身もよくタワマンというワードを使いますが、 マンションオタクでもないし業者でもないので別に20階以上だからとか 高さ◯メートル以上だからという意味で使ってませんし「◯×タワーと名乗るな」とも思いません。 |
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| No.1851 |
「シティタワー」というブランドなのかと思っていました。
「パークタワー」にも19階の物件あるし、社内の担当チームの違いくらいなものかと思って気にしていなかったのですが、違うんですかね。 |
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| No.1852 |
タワマンと思って買ってない。
まーそうやろな |
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| No.1882 |
西側のおこぼれもらえてそろそろ完売したかな？
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| No.1888 |
めちゃくちゃ広告や宣伝頑張ってるけど売れ行き結構厳しそう？
10年後のリセールバリュー期待は出来ないだろうな。 内廊下じゃなくて天井2.5のタワマンは魅力が… |
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| No.1889 |
>>1888 マンション検討中さん
丸の内や葵付近は完全に供給過多ですね、、 中古相場が上がっておらず、竣工後在庫も多数抱えてるのでリセールは厳しいです。 ただ、建物自体はいいので実需では問題ないですし、投資用で買う人はいない地域です。 |
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| No.1890 |
[No.1850～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1891 |
マンションの仕様は好みによって分かれると思いますが、ファミリー世帯の立地としてはこの物件周辺はかなり良いのでは？？
小学校と駅がともに近いので小さな子どもがいる家庭では特に。 休日・夜間急病センター・・徒歩10秒 保育園・・徒歩1分 小学校・・徒歩3分 講演・・徒歩3分 地下鉄（東山線）・・徒歩4分 学区も良好で成績が良ければ東海中学も徒歩圏内。 近隣に学習塾なども豊富。 コンビニ、ドラッグストアも徒歩3分以内にあり、スーパーも自転車あればすぐ。 駐車場や駐輪場の設置数が多いので車や自転車が使えるのも大きいと思う。 |
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| No.1892 |
学区と駅近さえ良ければ良いんだよ。
新栄駅ってのがね。 |
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| No.1893 |
>>1892 マンション検討中さん
参考までにお聞きしたいのですが、学区が良くて小学校と駅が共に近い物件（5分以内）は他にありますか？ |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
>>1893 匿名さん
>参考までにお聞きしたいのですが、学区が良くて小学校と駅が共に近い物件（5分以内）は他にありますか？ まあ人によって家庭によって学区も学校の距離も駅距離も許容範囲が違うんだし そんなムキにならずに自分と家族にとってベストの選択すればいいって。 |
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| No.1897 |
>>1895 匿名さん
ありがとうございます。参考になります！ 覚王山のグランドメゾンはいいですね！ちょっと価格が気になりますが…。かなり高そうですね。 一部有名学区を除いて学区情報と距離でマンションを探すのはちょっと苦慮してます。 |
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| No.1898 |
>>1897 購入者さん
グランドメゾンは来週からプロジェクト概要の説明が始まります。先行分譲に関しては翌年1月中旬申し込み受付予定。 価格は聞いてないですが、感覚的には平均坪単価で300後半かな？と思ってます。 トヨタホームは来年7月着工なので、 来年の春頃から動くかな？ こちらも300後半かな？と思ってます。 |
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| No.1899 |
覚王山のグランドメゾンは全て億越えでしょうね
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| No.1900 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
小川交差点の駐車場にマンション建つね。
賃貸で出す事を考えたらぶつかるマンション多すぎる |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
ここもローレルも一年経ちましたね、残りはどれくらいですか？
なかなか厳しそうに見えます。 |
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| No.1905 |
>>1904 検討板ユーザーさん
入居開始は3月末だったと思いますよ。 物件概要では販売戸数が33戸になっていますがどうなんでしょう。 交渉次第かもしれませんが今買っても入居が4月予定なのは強気ですよね・・。 |
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| No.1906 |
完成してるのにすぐ入居できないの？
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| No.1907 |
すみふの説明としては、一気に入居させないで一つ一つ丁寧に対応するためと言っているようですが、実際は決算対策ではと言われています。
決算も良いので今期の予定販売戸数は売り切ってしまったのでしょうね。 |
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| No.1908 |
あーなるほど
そういう事かあ |
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| No.1909 |
そういうことなんです。
誰かの深読みかと思ったらインタビュー記事にもなってたはずです。 |
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| No.1910 |
プラス思考で何よりです
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| No.1911 |
売り手の売り方について話してるだけで
特段誰もプラス思考とかしてないかと。 その売り方に誰も賛成も反対もしてないし。 |
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| No.1912 |
だね
心に闇を抱えてる人なのかも |
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| No.1913 |
竣工してどれくらい経つんですか？
いつ頃迄に完売予定なんですか？ 広告めちゃくちゃ多いですけど笑 |
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| No.1914 |
何しにきてるんだろ
無敵系？ |
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| No.1915 |
人生うまくいかないと人間どっかに八つ当たりしがちですからねえ
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| No.1916 |
タワーマンションの定義とは？
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| No.1917 |
振り出しに戻る
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| No.1918 |
ここら辺は新築マンションラッシュだね。
人が沢山集まるからお店も色々出来て欲しいもんです。 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
メニコンが何やら作っていますね
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 | ||
| No.1925 |
入居時期が遅い事については営業さんから一つ一つ丁寧に対応するためと説明されているんですね。
スミフ物件の中には引き渡しが2年後のマンションもあるのでむちゃくちゃ丁寧な対応をしているという事になりますよね(^^) |
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| No.1926 |
物件概要を見ると、ちょっと前の33戸から25戸に少なくなってますね。
あと、SUUMOでは75㎡の掲載がなくなってる。 |
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| No.1927 |
うちみたいなボロいマンションまでのポスティングも毎日ご苦労様様です。
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| No.1928 |
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| No.1929 |
家族で住むならノリタケよりこっちの方がゆっくり過ごせそうだし層も良いだろうね。
天井を2.6で内廊下にしてたら完璧だった。 |
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| No.1930 |
ということはここの物件は抽選多数だったんやろなあ
まさかノリタケイオン前で立ちんぼなんてするわけないよなあ |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
>>1931 マンション検討中さん
住む層が違うのにノリタケイオン前でここの看板持って営業が立ってるんですか？ それはどういうことですか？ 貴方の言うことが本当なら意味のない行為ですよね？ 意味のない行為を会社が指示しているということですか？ |
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| No.1933 |
どこ住んでるの？
ノリタケイオン団地です。 ぷぷぷ |
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| No.1934 |
>>1932 匿名さん
>住む層が違うのにノリタケイオン前でここの看板持って営業が立ってるんですか？ 作り手・売り手だって住む層が違うとは思ってるとは思いますよ。 いや、作り手・売り手だからこそ違いが分かってるというべきかもですね。 ただ、それは全体の話なんで、ここに目を向ければ商売のチャンスもない訳じゃないので、違うだろうから何もしないってことにはならないって事でしょ。 仕事で売らなきゃならんって時に営業かけるってのはどこの会社でもあることでしょ。 |
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| No.1935 |
イオンに来てる人がイオンに住みたいわけではないでしょw
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| No.1936 |
>>1932 匿名さん
・ウチの会社の客は8割中小企業。でも大手担当の部署もある。 ・ウチの会社の売上は8割大手企業。でも町の1軒1軒飛び込み営業も辞さない。 ・飛び込み営業したって売れるのは稀と分かってる。でも飛び込営業もする。 こういうことはよくある事なので、住む層が違うと思っても営業したってなんの不思議もないですよ。 例えば年間ノルマ10億の人間はやらないけど若手はやる、とか やる時は全員やるとか、営業部以外がやる、とかあるしね。 ましてや看板持ちはトップセールマンが雁首揃えて時間割いてやるわけじゃないだろうし、業者やバイト使ってやるのはそんなに違和感ないでしょ。 |
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| No.1937 |
苦しい言い訳ですね(笑)
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| No.1938 |
団地団地と騒いでおりますがここもタワーのフリした団地ですからね
相当団地ということにコンプレックスがあるようで(笑) |
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| No.1939 |
>>1932 匿名さん
大人になれば分かるよ。 |
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| No.1940 |
ノリタケは禁止ワードですよ。
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| No.1941 |
東区民だってイオンいくわよ
住みたいとは思わないけど |
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| No.1942 |
ノリタケは、栄生駅とイオンが好きなファミリーのイメージ。
ここは、静かに暮らすファミリーのイメージ マンション選ぶだけで住む層が想像できる。 |
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| No.1943 |
ノリタケと違って売れてないのに掲示板だけ荒れるって最悪やなここw
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| No.1944 |
この程度余裕です
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| No.1945 |
頑張れ、シティタワー葵頑張れ！
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| No.1946 |
あとどれくらい残ってますか？
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| No.1947 |
どうなんでしょうね。
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| No.1948 |
現在地
販売戸数 25戸 販売価格 4,500万円～8,100万円 最多価格帯 5,600万円台・6,100万円台（各3戸） 間取り 1LD・K+S～4LD・K 専有面積 58.87m2～88.68m2 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
いいところです。
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| No.1951 |
いいですねえ
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| No.1952 |
内廊下で天井2.6有ればファミリー向けには完璧マンション
そこを気にしなければ買いでしょ！ |
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| No.1953 |
雰囲気は良いですね。
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| No.1954 |
>>1942 マンション検討中さん
ほんそれ ノリタケ団地とは選ぶレベルが違う あと某ディスポーザーなし、駐車場外で借りる、エレベーター一基、ゴミ捨てマンションの外っていう賃貸設備並みのマンションとも格が違うね笑 |
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| No.1955 |
スーモに東向きの部屋の掲載が無くなってたけど、東向きだけ全て完売したのかな？南向きの3LDKも掲載ないね。
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| No.1967 |
[No.1956～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1968 |
名古屋で今一番バランス取れてるのがシティタワー葵だと思う
メジャーセブン 駐車場も多い 大規模 治安も学区もいい 駅近二路線 栄まで歩ける ディスポーザーも当然ある(どこぞと違って笑 デベの販売戦略のせいで売れてないとか風評立てられてるけど、実質この価格でメジャーセブンで買えるマンションで名古屋でないよ ららやノリタケは水害の時点で人選ぶし |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
>>1969 通りがかりさん
中区も入れてよ |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
バンベの長文消えたね、すっきりすっきり！
ディスポーザーなしエレベーター一基、ゴミ捨て外な時点で比較対象にならんのにアホだなぁ |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
すっきり
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| No.1975 |
>>1972 匿名さん
何があったのか気になるｗ |
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| No.1976 |
>>1973 通りがかりさん
エリア的にはどの辺りがお好みですか？ |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 | ||
| No.1980 |
たぶん見てたと思うけど忘れちゃった。
内容自体はそんな大したアレじゃなかったと思ふ。 |
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| No.1981 |
何となく見た気がしましたが、それぞれのマンションの長所短所あげてて、そこまで片方に寄った意見でもなかった気がするので消すほどの投稿じゃなかった気がしますけどね。
その後の荒れ方のほうがよっぽど違和感ありましたが… |
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| No.1982 |
わかるw
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
おしゃれな住民さん多いですね。
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| No.1986 |
このスレ必死だなあ
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| No.1987 |
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| No.1988 |
言いたいだけかとｗ
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| No.1989 |
営業の努力が見えるって事でしょ
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| No.1990 |
>>1988
ま、そうだわね。 |
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| No.1991 |
販売が好調じゃないと営業の書き込みも多くなるでしょうね。
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| No.1992 |
営業が感想レベルの書き込みをすると本気で思っているんだ…。
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| No.1993 |
ウケるw
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| No.1994 |
営業を擁護する気持ちが理解できないけどｗ
無視すればいいのに |
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| No.1995 |
営業の書き込みって思われてるのは俺の書き込みじゃないかなｗ
今日別スレでも言われたけどしょっちゅうそう勘違いされるから。 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
俺としては「この俺のが、俺が営業の書き込み？これが？はぁ？大丈夫？」って感じだけど、ここに限らずちょいちょい言われるって事はそう受け取る人も一定数いて面白いなって。
そういう人は俺があんまり否定しても「やっぱり間違いない」なんて明後日の方向向いて信じちゃうから程々にしてるけど。 |
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| No.1998 |
たしかにメガなんかも営業の書き込みのようなものが散見されますね。
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| No.1999 |
そら否定しますよね
バレたかｗなんて言う人いませんもん |
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| No.2000 |
とはいえ思い込みが強すぎるのも怖い
妄想と現実がごっちゃになってない？ |
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