アーバンパレス香椎照葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://island.0152.jp/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社　株式会社長谷工不動産ホールディングス　株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>48 匿名さん

俺が70平米を検討してるわけではない。なんで喧嘩腰なん。狭い部屋や狭いリビングちゃんと見て検討したらって話だよ。何にいらついてる。営業か狭い部屋検討者か。

[52: マンション検討中さん]

議論熱くなってますが、名前が検討中さんだったり匿名さんだったりでレス番ないから誰が誰か分からない…
ここの魅力は今照葉で建設中の3つの中でコストパフォーマンスが良くてなおかつ低層階でも目の前を遮るものがない立地から来る眺望だと思いますよ。公式でも、眺望の写真載せれば魅力が伝えられるのになんで載せないんだろう…
何をマンション選びの基準とするかで買いであるかどうかの判断は変わりますが、本当に家賃並みで買える物件も多いため、いつかは賃貸から持ち家に、と思ってた自分には賃貸よりは広くなり、なおかつ手が届きやすい良い条件でした。
ちなみにこれは営業の売り言葉かも知れませんが、今まではアイランドシティの物件売る際、補助金が出てたみたいですが、目標人口も半分超えたので今後無くなる方針だそうです。(積水でも言われたので嘘では無いと思う)
土日も終わり、抽選落ちのリスクも減って来たので報告すると一期は50戸でてましたね。ちなみにリーズナブルな北東角部屋は今季売り切れると思います。方角は少し不人気向きですが、安さと広さと眺望の面で良く、要望もすぐ埋まってましたね。

[53: 販売関係者さん]

アイランドは塩害が凄いって言うのは本当ですか？

[54: 評判気になるさん]

アイランドは塩害が凄いって言うのは本当ですか？

[55: 評判気になるさん]

３０００万以上だとあの周辺なら土地付きの戸建てが買えるんだけど、それ以上のものが付加価値としてあるんでしょうか？
・管理組合でわいわい賑やか？
・ご近所さんいっぱいで楽しいとか？
・お金かかるけど駐車場が近いとか？
・毎月の修繕積立金が蓄えられてて安心とか？

[56: 匿名]

>>55 評判気になるさん

この辺りで3000万円以上で戸建が買えるって、確かに5000万円でも3000万円以上だね。

[57: 匿名さん]

照葉の戸建新築だと軽く６０００万は超えるだろ…

[58: マンション検討中さん]

照葉の戸建てだと中古でも5000万コースですよね。私には無理です(笑)

アイランドシティから出れば購入に手が届く物件もあるでしょうが、アイランドシティのメリットは環境の良さ(主に子育て、治安など)なので、おそらくここを検討している人は買わないでしょう。
土地だけならマンションよりもう少し高いくらいで積水さんが出してますよ。建物はもちろん別ですので最終的な費用は人それぞれですが、マンションと比べると広くは使えるのでメリットも人それぞれですね。
自分が考えるマンションのメリットはやはり眺望と、引っ越したくなった時も戸建てよりは売りやすいのかなと思ってます。どのくらい値下がりするかとかの予想なんかは出来ませんが、家賃10万と考えて、20年住んで万が一2400万下がっても賃貸と変わらなかったなと思えるので。実際はこんな単純計算では無く、ここまで下がるとも思ってはいませんけどね。
ただただアイランドシティの戸建てのローンは払いきらないです(笑)

[59: 評判気になるさん]

アイランドシティにこだわれば戸建て５０００万オーバーだけどアイランドから出て和白・三苫・西戸崎なら３０００万台　
マンション・戸建て共２０００万＋程度の付加価値って事？
あと気になるのは交通の便の悪さかな
車以外だとどうやって移動するんでしょうか？
バス・自転車・タクシーｗｗ

[60: マンション検討中さん]

>>59
泳いでだよw

[61: 匿名さん]

>>59

和白・三苫・西戸崎のエリアを検討しているならいざ知らず、的外れではありませんか？それにアイランドシティと違い、例え安くても既存の地域コミュニティへ加わるのはハードルが高いです。

車を持たない方は、バスまたは自転車になるでしょうね。ただ千早・天神方面へのバスが運行されていますので、仰るほど不便ではないですよ。

[62: 掲示板さん]

55は残念な方なようです。

[63: マンション検討中さん]

最近テレビCM始まりましたね。
そして今日一期締め切りでしたが50戸は全部売れたのでしょうかね〜
買った人が見ていらしたら、今後買う人を増やすためにも抽選倍率とかいろんな情報を教えて欲しいですね。
一応営業さんが倍率つかないように頑張ってくれてるでしょうが、それでも倍率付いてたら少し人気の指数になるのかな。

[64: マンション検討中さん]

今日申込に行きましたが、モデルルームの駐車場に車は3台しかなく、お客様もチラホラ、不安いっぱいでしたが、申込までしました。私はこの物件良いと思うのですが、ダメなんでしょうか？？
抽選にならなかったから、皆さま来られてないだけでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

第一次の残りが先着になったみたいですね。その数の捌け方次第で人気度分かりそうですがどうでしょうかね？
自分もこのマンションは中身に不満点も無いわけでは無いですが、現実的なところでは良いと思ってます。中階層までなら値段的にも良いと思うんですが一番気になってるのは、せっかく眺望良いのになんでバルコニーがすりガラスなのか…リビングから見えんやんけ(笑)
プライバシーもあるでしょうがほぼ見られる可能性のない東側だけでもいいから設計変更してくれたら良いのに…

[66: マンション検討してます]

>>65 マンション検討中さん

まったく同じ考えです。せっかくいい眺望なのに、すりガラス。。。うちも申し込みしましたので、営業さんにその旨を伝えたいと思っています。今なら変えられるかもしれません。みんなの声を営業さんに伝えましょう。

[67: マンション検討中さん]

申し込みしましたが、予定通りすりガラスがいいです。透明は眺望がいいのかもしれないですが、逆に言えばプライバシー丸見えですよ。あの場所なら東でも南でも丸見えです。しかもアイランドの入口なので目立つ。

[68: マンション検討中さん]

子育て環境いいので、アイランドシティを選んだのは多いのが気がしますが、なんで入居時期は5月なんでしょうか。困りますね。三月か、せめて四月の上旬でもな

[69: マンション検討中さん]

みんなそれぞれ考えがあります。すりガラスを気に入った方は歩行者を気になるとのことでしょうか。12階以上の高さなら見えますかね。パークフロントも高層のほうから透明にしたのですが。中央公園を面しても。

[70: マンション検討中さん]

69です。
訂正します。

12階以上➡️個人的の予想では10何階ぐらいから

[71: マンション検討中さん]

パークフロントも見てるのですがあそこは3階から透明なんです。
もちろん人によるので何階から…って線引きは難しいんですが、実際自分が下にいたらどのくらい上を見るかと考えたら、やはりあまり見ること無いと思うんですよね。
もちろんマンション検討してたり、何か上を見るつもりがあれば見えることはありますが、となりにあるインフィニットさえ、アーバンパレス検討してみて始めて見上げてみましたし…そして見上げた結果特にまた見たいとも思わないし、普段見ねえよな…との結論に自分はなりました。
女性だと家事(洗濯物干したり)の際とか気になるのかも知れませんが、透明の現状はお隣の賃貸が参考になると思いますよ。うちの奥さんの意見だと家事(料理)しながら外見たいとの話でしたね。

[72: 通りがかりさん]

中央公園周りに立ってるマンションの透明のベランダ、ついつい目がいってしまいます。元々建物みたり、人間観察が好きなのもあるかもしれません。パジャマ姿、洗濯物、ベランダに置いてあるものすごく目につきます。特にだらしない格好で外にいるおじさんとか、あーーー。家だからそうなるよねーー。とちょっと気になります。人間も物も綺麗に保ってる家は好感持てますが、日常を過ごす家ですから大半残念になる現状ですね。確かに近くの物件で検証してみると想像しやすいですね。私は家事しながらまで外を見る、見られる余裕はないのですりガラスくらいのよく光が入る程度がちょうどいいです。

[73: マンション検討中さん]

価格を前面に出したＣＭはどうなんでしょう？
購入をためらっています。
確かに価格が魅力的なんですが…

[74: マンション検討中さん]

価格の面は良いかもしれないけど、都市高速の騒音がちょっと気になるかも。それと、ディスポーザーが無いのは、マイナスポイント。周りの新築は標準装備だし。日々の事だから有るのと無いのでは結構違う。

[75: 評判気になるさん]

会社からそこまで電車で行ってみようかな

[76: マンション検討中さん]

透明が良いでしょう！みんなで、映画を説得するの賛成です。
72の方は販売関係の方ですよね？

[77: マンション検討中さん]

全米が…泣いた！

[78: 口コミ知りたいさん]

高層階でガラス不透明は怖いわ。不透明でも景色は見えるっちゃからよかろうもん。

[79: 匿名さん]

>>78 そういう方には低層階をオススメしたい^_^
景色見ないなら間取りも一緒だし

[80: 匿名さん]

>>72 外からの視線気になるなら、つい立てとか観葉植物とかで適度に隠せばいいし、やはり透明がいいと思うなあ。

[81: 評判気になるさん]

透明にしましょう！絶対そっちがいいです。早速言ってみます！

[82: 通りがかりさん]

>>81 評判気になるさん
今の半透明で気に入って契約した人どうなるの？契約者全員の意見一致で透明に変更になるなら諦めつくけど。

[83: マンション検討中さん]

営業さん3社ほど入ってるけど、力関係あるのかな？売主に要望なら分かるけどもし営業の担当者に言うならあんまり意味無さそう。買った客のお金にならない要望はねぇ…
売主に意見届いても、透明派が圧倒的多数なら仕様変更が通される可能性はあるけど、そうでも無ければわざわざ反対派と揉めるようなことはしないだろうし、現実的なところは立ってしまってからの管理組合経由での変更になるね。まあお金かかりすぎてほぼ実現は無理だろうけど…
まだ販売は50戸いってないから、今後モデルルームに行った客が透明なら買うのに…と呟いでみんな帰ってしまうぐらいになったら変わるかもね(笑)

[84: 匿名さん]

>>80 匿名さん
隠したら、中からも見えないやん。
透明な意味ある？

新宮のイケア前のマンションが透明だけど、洗濯物やら、見たくもない物が視界に入る。通行人には公害。

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
同感！しかも照葉の入口だから生活感丸出しがアイランド印象悪くなりそう。

[86: 匿名さん]

透明だったら橋手前の交差点で信号停車したときに見る気なくともバルコニー内部を見てしまいそう

[87: 匿名さん]

価格帯はパークフロント香椎照葉よりもは若干、高めというところでしょうかね。

[88: 匿名さん]

透明ガラスだと汚れが目立つので掃除が大変ですよ。
外面を掃除をしようにも階下に水が流れるので、モップなどで拭き掃除するしかありません。

[89: 契約済さん]

ベランダ透明ガラスが良いと言ってる人は日頃窓掃除をマメにするような人か、入居後の実際の生活への想像力に乏しい人かどちらかな気がします。

[90: 名無しさん]

>>84
透明じゃない方がいい人は隠せばいい、という話。透明な方が良い人は隠さない。透明にしておけば両方対応できる。

[91: 名無しさん]

>>89
不透明が良いと言ってる人の方が、透明な場合の開放感の想像力に乏しいのでは？

[92: マンション検討中さん]

>>89 契約済さん
契約おめでとうございます。契約会の時の様子とか気になるので教えて下さい。

[93: マンション検討中さん]

そして92ですが、こちらはみなさんに対してなので連投ですみません。
自分は透明派だけど、両意見が有ってどちらが多いからそっちが正しいとかは無いのだから、あまり強く否定をすると対立しか仕方ないし、中には何人か契約済の方もいらっしゃると思います。結構戸数のあるマンションなので、ここを見てる人同士ご近所さんになる可能性もありますし、逆に良い意見無く売れ残り過ぎるのも契約中の方にとって良いことは無いと思います。
自分はマンションを前向きに検討してるところで、あくまでも自分の意見としてですが、モデルルームのガラスはあまり…と思ったのは正直なところです。ただ柵タイプの部屋もあるので、そちらなら少し外が見えるのではないかなと思ってるのですが、せっかくならそちらのタイプのモデルルームも作って欲しかったですね。まあ、柵のタイプは部屋少なくて限られてますが…
マンションの自体は割と不透明派の皆さんには満足な作りだと思いますが、私はここのマンションの売りはやはり眺望だと思いますので、メーカーさんには、その眺望の良さを活かすような何か仕掛けをして欲しかったな…と思うのは正直な要望ですね。

[94: 契約済さん]

>>91 名無しさん
同じ地区の透明ガラスマンションからの移動なので、想像力はご心配いただくように乏しくないですよ。

[95: 匿名さん]

>>91 名無しさん
他人に洗濯物見せつけて、開放感もクソもないよ。景観の問題。
開放感と景観の区別も出来ないかな〜
透明じゃないと開放感を得られない感覚の人って、マンションには向かないんじゃないの。

[96: 匿名さん]

確かに透明ガラスの物件で外から洗濯物が丸見えの光景は見苦しいものがあります。
せめてスモークならと思ったことは自分も過去に経験がありますね。
透明ガラスであれば、ベランダに洗濯物を干すことを禁止にすることが理想ですけど
現実的ではないですし、そもそも庶民派のマンションでそこまで求めるのもどうかと思いますし・・・・

[97: 匿名さん]

＞透明ガラスであれば、ベランダに洗濯物を干すことを禁止にすることが理想

こんな発想する人いるんですね。

[98: 匿名さん]

>>97
アメリカなどでは洗濯物を外に干すことが州単位で法律で禁止されているところもありますよ。理由は景観に悪影響を及ぼすことが理由です。

日本でもタワマンや高級マンションなどでは管理規約の使用細則で規制されている物件もありますよ。また、布団をベランダ柵に干すことが禁止になっている物件は高級じゃなくても多いです。この物件も布団は禁止になるかもしれないですね（ベランダ内の物干し竿に干すことは可）

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
景観以前に、お日様に洗濯物を干すのは貧乏人と思ってらからでしょ。文化的な人は乾燥機を使えば良いと。
日本人が洗濯物をやたらと外に干したがるのを不思議に思う西洋人は多いですよ。

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
アメリカでは、、、って。