MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3501: 匿名さん]

ここは高速道路がなぁ、、、環状線じゃなかったらまだ良かったんだが

[3502: 通りがかりさん]

>>3501 匿名さん
買うか迷ってるんですか？

[3503: 匿名さん]

40、50平米台の部屋は全部売れたんかな？

[3504: 匿名さん]

>>3502 通りがかりさん
いい質問ですね！

[3505: 周辺住民さん]

>>3503匿名さん
去年の秋ごろには全部売れてましたよ。

[3506: マンション検討中さん]

小部屋は人気やね。最近のタワマンって小さい部屋の方が単価高いけど。

[3507: 匿名さん]

>>3506 マンション検討中さん

意外と高所得の女性1人暮らしが多くて1人部屋は完売。

[3508: マンション検討中さん]

>>3507 匿名さん
そんなデマに踊らされてるのか。

[3509: 匿名さん]

お金に余裕あったら、40㎡台の部屋借りるより買っちゃった方がお得かも。
いらなくなったら売ればいいと言う考えとか。
多少景気悪くなっても場所的に売れるでしょ。

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

それって安物の営業マンがよく言ってそうなセリフ

[3511: マンション検討中さん]

このへんって水害の心配はないらしいけど地震には弱いよ？

[3512: マンション検討中さん]

>>3511 マンション検討中さん

断層ヤバいと言われますがいつもそういう断層以外の場所で地震起こるので、弱いと言われてる所は平気ですね。こないだは北摂が震源地。

[3515: eマンションさん]

[No.3513～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3516: 匿名さん]

>>3493 マンコミュファンさん

https://kansai-sanpo.com/tokyu-minami-hommachi07/
参考になりましたか？
自分で住む新築買うならこの状態の時に情報集めて所長紹介してもらい早い内に決めなきゃ駄目。

[3517: 匿名さん]

>>3512 マンション検討中さん

地震や災害は九州でも山陰でも山形や東北でも今回で理解しただろ？どこにいても同じ。ただ丈夫な建物が安心。
コロナに方が怖いわ！

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

コロナの方が断然怖いわ！

[3519: eマンションさん]

会社員でも十分ここならかえるだろ。

[3520: eマンションさん]

私年収700万、妻300万の世帯ですが、買えますでしょうか？
2Lで十分なのですが。

[3521: 匿名さん]

>>3520 eマンションさん
頭金による。年収の3倍くらいのローンにしとき。

[3522: 名無しさん]

>>3520 eマンションさん

2Lは北西角に良い間取りありますね。高速逆側なので私も一人暮らしならば絶対購入してました。

[3523: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3524: 匿名さん]

>>3520 eマンションさん

年齢にもよりけり。若けりゃ問題ないと思うけど。

[3525: eマンションさん]

260戸以上完売しましたね。
景気後退とコロナ、米中問題なんかで不安要素が多いですが、とりあえずは良かったですね。

[3526: 名無し]

>>3520
購入組ですがお子さんなしなら別に無理せず買えると思いますよ。
お子さんのご予定とか将来はみたいな感じでしたら、仕事セーブ含めて半分とは言いませんが4割くらいは頭金入れれないと不安じゃないですかね。
とゆうか理想のマンションに住めても生活水準を下げないといけないなら意味がないと言いますか。
私は蓄えありますが9割ローンです。
賛否あるかも知れませんが月々の払いより手元のお金が無い方が不安なので無理して頭金は入れなくてもって考えです。
なので、4割相当の蓄えあるならフルローンでもいいと思いますよ。

[3527: 匿名さん]

ここは子育てには全く向いてないと思う。

[3528: マンション検討中さん]

実際に子育て世代は少ないですか？

[3529: 匿名さん]

>>3528 マンション検討中さん
それ、どうやったらわかると思う？
そして、その答えはどうなると思う？

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

痛いところ突かれた？

[3531: eマンションさん]

>>3524 匿名さん
自分年収700 妻300
子供無し
30歳
貯金1000万ほどです。
2Lの安めの部屋なら買えるかなとは思ってます。

8年くらい住んで利益ちょい乗っけて売れればと思ってます。

[3532: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
入居時に分かります。
小学生低学年以下の子育て組は
確かに少数だと思います。

[3533: 検討板ユーザーさん]

>>3527 匿名さん
なんで子育てには向いてないの？

[3534: 匿名さん]

>>3531 eマンションさん

2Lならここのターゲット層ど真ん中だと思います。
他の投稿でも指摘されてますが、ここは元商業エリアの再開発なので、子育てには不向きですが、リセールで損することはないと思いますので、ニーズの変化に対応可能なところが強味です。

[3535: 匿名さん]

>>3533 検討板ユーザーさん

公園などの遊び場、近くに住む同世代の子供、安全な通学路等、子育てに大切なものがことごとく欠けています。
ここの購入者さんは子育て卒業世帯が多いのもデメリットです。なので小学校は城星学園に通わせるから問題無しという、子育て世帯としては少し寂しい意見がまかり通ってます。

[3536: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
靱公園、大阪城公園、難波宮跡公園、中之島公園と市内の大きい公園が全て自転車で5分程度でいけますよ
駅直結の電車で乗れば全て一駅
小学校も私立・国立入れたらいくらでも大阪市内でいい小学校ありますよ
駅直結なので通学も電車使えば安全ですし
堺筋本町はタワーマンションの街になり同世代の子供も多いと思いますよ

[3537: 匿名]

>>3536 匿名さん

まあ、こういう発想がこの界隈の現実ですよ
公園といえば都市公園をイメージしてしまうところが子育て世帯との意識の乖離なのかなと
結局、公園や学校は近くにあるもの日常の一部ではなく通うものという意識なんですよね
高級住宅街に生まれ変わるポテンシャルはあると思うので、こういう老害的な考えは厄介だなと思う
この先子供が増える可能性はもちろんあるので変化には期待したいです
今、全てが揃ってないとダメってわけじゃなく、これから変えていきましょうという意欲が大事だと思う

[3538: マンコミュファンさん]

賃貸があるからなー。分譲はどこまで差別化されて市況に受け入れられるか。

[3539: 口コミ知りたいさん]

歩いてすぐ行ける公園が大事。平日サラリーマンでごった返してる中、子供が自転車で走り抜けるのは極めてリスクが高い。
週末夜間はルーレット族の騒音。

[3540: 匿名さん]

ルーレット族の騒音好きやな

[3541: マンション検討中さん]

>>3531 eマンションさん
子供の予定ないなら良いと思いますよ。ここは資産価値も維持されやすいでしょうし。

[3542: 匿名さん]

都会のど真ん中なんだから、騒音くらい我慢しろよ！

[3543: 匿名さん]

歩いて行ける距離には中大江公園があります

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん
上町台地の坂上がるのしんどいし、子供の足では遠い。

[3545: マンション検討中さん]

>>3542 匿名さん
まったく同感です！まったく同感です！

[3546: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

この場所からは、子供が日常使いできる公園というのはありません。全くブロックも違います。小さめの子供のいる世帯の方はこちらのマンションはどうかなー。
中大江公園を遊ぶ場所にするならば、現状、選択肢としてはファインタワーです。あのブロック内は北大江公園もあり子育て世帯にはよいと思います。

何を求めるかですね。

[3547: 匿名さん]

>>3546 匿名さん
子育て世代は来ないでほしいわ。
中学生以上でお願い。

[3548: 匿名]

>>3546 匿名さん
船場地区なら久宝公園しかありませんね。そこへ行くにも中央大通と堺筋を超えないといけません。都市公園はあれば有難いのですが、子育て世帯に必要なのは近隣の人しかあまり訪れず(不特定多数の往来が無く)、親の目が届く範囲の広さで、子供が体を動かせるブランコや滑り台などがある遊具のある地域の公園です。近所に通える小児科の選択肢がいくつあるか、子連れでも入りやすい飲食店があるか、分煙や禁煙が進んでいるか、ベビーカーで歩きやすい道路環境かも重要です。気にしてなくても子供が産まれると不便だと感じるようになります。そしてこういう場所では子供は子育て世帯は来るなという価値観の方の声が大きくなるようです。そこが何を求めるかという話ですね。

[3549: 周辺住民さん]

3531eマンションさん
SIの２Lでしょうか！
低層階5200万、上層階が残っていれば5800万！
上層階はたぶん残っていないので諸費用入れて6000万ほどの買い物になりますね。
奥様の年収は無いものと考えるべきでしょう。離婚も想定に入れて「すみません！」
購入から８年後に利益を乗せて売れるのかも疑問です。
購入意欲に水を差すようですみません！

[3550: 匿名さん]

>>3547 匿名さん
こういう意識は街の賞味期限を短くしそうな気がしますがどうなんでしょうか。街の新陳代謝がなくなりそうな気がします。自分が生きているあいだ快適であれば後の世代は知ったこっちゃないという人が多そう。

[3551: マンション検討中さん]

周囲にできるマンションの戸数も多いですし、
否が応でも子供は増えるんじゃないですかね。

[3552: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
今は歩道もないし、車も多い。子育てなんて危なすぎるよね。子育て世代が来るのは、もう少し変わってからかな。

[3553: マンション検討中さん]

子供嫌いな小金持ち多いからなぁ。。
公園でも子供が結構怒鳴られてるよ。

[3554: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
堺筋本町界隈はその時には普通の子育て世代には買えない値段になってそうですね

[3555: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
新陳代謝という意味では中央区は若者の流入が多いから関係ないですね。

[3556: マンション掲示板さん]

>>3554 匿名さん
その通りです。でも、裏のプレサンスの中古がそこそこ安い値段で出ていますが
まだ売れてないのを見つけました。
堺筋本町がマンション高騰するのは分かりますが、高騰しても買える層がいない。。
一般人は不景気で4000万も出せなくなってきてるのかと。

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
13階
3980万円
1LDK / 築1年 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_94022356/

◇プレサンスロジェ堺筋本町
2F
4580万円
2LDK+F（納戸） / 築1年 62.14平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_93500192/

[3557: マンション検討中さん]

>>3554 匿名さん
子育て世代が今買って不便な思いをして、街が仮に良くなるとしたら、その頃は子育て終わってるよね。

[3558: 名無し]

ここも1期より上がってるんですかね？

[3559: 匿名さん]

>>3557 マンション検討中さん

だから街が良くならなくてもいいってか？

[3560: 匿名さん]

>>3559 匿名さん

今の子育て世代はこのマンションはやめとけってことでは？

[3561: 匿名さん]

>>3560 匿名さん

言えてる。
そりゃ、まともなファミリー層は文教エリアで子育てしますからね。

[3562: 検討板ユーザーさん]

>>3558 名無しさん
上がってるね。増税もあったしね。

[3563: 名無し]

増税ってもともと増税されてませんでした？
認識では引き渡しのタイミングでの税金が適応になる認識でした。
増税前に契約しましたが10%ってなってた気が、、

[3564: eマンションさん]

>>3563 名無しさん
いいえ、途中で増税がありました。
だから初めの頃よりも増税ぶんは値段が上がっています。
ただ増税前に買った人は少し安かったのですが、住宅ローン控除の期間が10年です。増税後に買った人はその期間が13年となります。
ここの事情でどちらが損か得かは変わってきますね。

[3565: 評判気になるさん]

>>3561 匿名さん
はっきり言って子育て組は松屋町の積水。リタイヤ、子供が中学以上は駅上。いずれにせよ子育て組はパパもママも駅やスーパーはそこそこ歩かないとダメ。

[3566: マンション検討中さん]

>>3565 評判気になるさん
上町の積水か北山のシャエリア松屋町はよくない。

[3567: マンション検討中さん]

松屋町も人気やね。

[3568: 検討板ユーザーさん]

松屋町は人気の飲食店が多いですね。

[3569: マンション比較中さん]

松屋町筋のアーケードをおしゃれにすればもっと変わってくると思うんですがね。。

[3570: マンション掲示板さん]

あのレトロ感もけっこう好きですけどね。

[3571: 検討板ユーザーさん]

ヘリポートも見えてきて全貌が理解できて来ましたね。立派なマンションと言うよりは丈夫そうなビルですよ。真四角でがっしりしてる。

[3572: 匿名さん]

>>3571 検討板ユーザーさん

前の白いビルの方がカッコよかった。

[3573: 名無しさん]

>>3572 匿名さん

そんなご冗談。

[3574: 匿名さん]

>>3571 検討板ユーザーさん
黄色っぽいとこが微妙。もうちょい高級感が欲しかった。

[3575: 評判気になるさん]

なかなかあの様なビルは最近のどこも似たり寄ったりの建物では無く良いと思うけどね。
いずれにせよ全ては人の好み。
購入者としては予想してたより満足だ。

[3576: マンション掲示板さん]

イズミヤ前と外見で比べて見て天井高がだいぶこちらの方が高いので各住居の圧迫感が無く余裕がある。
イズミヤ前は皆さんのご覧のとうりだ。
天井高はとても重要でここは賃貸とペントハウス組以外は角部屋も高層階、低層階も皆同じ。
エレベーターも同様高層、低層の区別なく
住居者は皆仲良くと言うか随時他人に親切に、上品に成れると思うよ。

[3577: マンション掲示板さん]

>>3574 匿名さん
貴方の好みは多分アパホテルの様な感じか好みなんだね。

[3578: 検討板ユーザーさん]

もっと黒が主張してるかと思ったけど、結構黄色の印象が強い。
あの黄色の部分って吹付ですか？

[3579: マンション検討中さん]

>>3575 評判気になるさん
エントランスが見えてくるとさらに良くなると思います。

[3580: マンション掲示板さん]

アパヴィラみたいなデザインの方がマシかも

[3581: 匿名さん]

>>3578 検討板ユーザーさん

排ガスによる色の劣化ではなく元々の吹付の色です。

[3584: 検討板ユーザーさん]

>>3581 匿名さん
吹付外壁だったら高速からの粉塵が隙間に入って汚れが目立ちそうですね

[3586: マンション検討中さん]

今日前通りましたが黄色のデザイン良いと思いますよ。ごつくて存在感もありますし。

[3587: eマンションさん]

[No.3582～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3588: 匿名さん]

>>3584 検討板ユーザーさん

黄色だから目立たないかも。そういう意味も踏まえての黄色なのかもしれませんね。

[3589: 検討板ユーザーさん]

>>3588 匿名さん

私も同感。

[3590: マンション検討中さん]

もうちょっと、高級感は欲しいなあ。
黄色は個人的には黒っぽい感じがいいなあ。

[3591: マンション検討中さん]

>>3590 マンション検討中さん
低層階は賃貸だからあえて親しみやすいデザインにしたのかも。分譲と差別化するために。
でも近くでみるとせいぜい基壇部辺りしか見ないからチープなデザインが強調されてしまってる感じがする。そこは残念。

[3592: 検討板ユーザーさん]

黄色はリバーっぽいね

[3593: 匿名さん]

>>3592 検討板ユーザーさん

発売中のところだと、デザインはどこがいい？

[3594: 匿名さん]

シティータワーはどれもかっこいいね。

[3595: マンション検討中さん]

>>3593 匿名さん
プラウド北浜かな。あそこはカッコええな。あとは似たり寄ったり、大阪にカッコイイタワマンはそんなにない。

[3596: 匿名さん]

>>3595 マンション検討中さん

私もプラウドタワー北浜に一票。一応販売中ということで。
中身はともかく見た目は最近のタワマンの中ではプラウドタワーは秀逸。

あとグランドメゾン新梅田クラブレジデンスには期待が少し。何の工夫もない単純なデザインが逆に極太超高層の巨大さにより際立つのではないかなぁと。

[3597: eマンションさん]

>>3596 匿名さん

スレ違い

[3598: 評判気になるさん]

色々アンチが討論して買う事も出来ない連中がまー
重箱の隅つついて来て必死感満載だよ。
そんなに思ってたより立派なビルに見えてんだな。
文句あんなら北浜でも大淀でも行ってくれ。

[3599: 評判気になるさん]

>>3596 匿名さん
北浜のタワマンって各階にゴミステーション無いんだろ？
エレベーターも非常用入れても3基。

[3600: 評判気になるさん]

>>3594 匿名さん
住んだことないんやろ？教えたるよ。
シティータワーはダイレクトビューだからかっこよく見えるけど角部屋は夏は劇的に暑く冬はゲキ寒だ。
無論エアコン最大にしても無理。
内廊下の方が快適だった。

[3601: 匿名さん]

見た目負けてても仕様とか直結でこっちのが断然良いかな。

[3602: 匿名さん]

>>3599 評判気になるさん

読解力に難あり？
そもそも中身はともかく外観の見た目はいいという意見ですよ。
中身、内部仕様はよくないという前提の意見に、内部仕様の欠点を主張されてもね。議論のレベル的にちょっと困る。

[3603: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3604: 匿名]

>>3601 匿名さん

見た目が負けてるのを認めたらアカンて。

[3605: 匿名さん]

所詮、九州の田舎もんが考えたタワーやから、大阪やから金ピカ好きやろとか考えて黄色にしたんとちゃうか。

[3606: 匿名]

>>3599 評判気になるさん

外観デザインの話題ですよ

[3607: 検討板ユーザーさん]

外見は車と同じく好みでしょ。
ベンツかBMW。
どれが一番カッコ良い！なんて購入した人がそう思うのでしょう。
第一このスレ来てわざわざ他の物件がカッコ良い？？
心病んでるでしょ？

[3608: 検討板ユーザーさん]

>>3605 匿名さん
お金無いんか？

[3609: 検討板ユーザーさん]

>>3607 検討板ユーザーさん

ベンツのディーラー行き声出して　やっぱりBMの方がカッコええなー。って。一番人に嫌われる輩。

[3610: マンション検討中さん]

>>3609 検討板ユーザーさん
違う違うw
どんなマンションがカッコいい？て話なったからプラウドの話題が少しあがっただけでしょ？そして何故か中身で勝ってる云々の的外れな議論で噛みつく。
ここの住民まじで余裕なさすぎ。

[3611: 匿名さん]

>>3609 検討板ユーザーさん

例え的には
ベンツやBMWのセダンの外観カッコいいですよねって話題に、いやいやアルファードの方が乗車人数多いでっせ！
って感じかな。

[3612: 検討板ユーザーさん]

>>3610 マンション検討中さん
違うよ。競争相手の物件のスレ来て批判する事が一番余裕無いよ。

[3613: 検討板ユーザーさん]

>>3611 匿名さん
この様な表現も有る。
完全ノーマルのアルファードとフルオプションのセレナe power。

[3614: ご近所さん]

いずれにせよこの物件はあきらかに他のスレよりアンチが多すぎる。それだけ脅威と成る物件で有る為に他社営業と購入できない層達がやってくるスレだ。
他社営業の諸君は半沢も言ってただろ？目の前の仕事をお客の為にがんばる！
お客の為の仕事が他社の悪口成らば哀れな仕事だ。。
購入できない層は運命なので諦めなさい。

[3615: 匿名さん]

>>3613 検討板ユーザーさん

国産車のことよく知らないから例えがいまいち伝わらない
どっちかが上等なの？セレナ？

[3616: eマンションさん]

不毛だね。その時間とエネルギーを他に使えばもう少しマシな人生になるかもよ。

[3617: マンション掲示板さん]

君　どんなマンションカッコ良い？
別のスレ有るやろ？
なんでわざわざここ来てんの？
ここ欲しかったんか？

[3618: マンション掲示板さん]

>>3616 eマンションさん
そのままアンチ達にお返しするよ。
こちらは既に上がりの人生。
ワーカーとはちゃうよ。
暇な時に貧乏人虐めが趣味で見たらいやーな気分になるやろ？

[3619: マンション掲示板さん]

>>3615 匿名さん自分で単価調べてみろ！
見栄張り！

[3620: 匿名さん]

初心者マークの人、アンチやフォロワー関係なく見境なしに悪口言うところがオモロいねんな。
購入者もいい迷惑。

[3621: マンション掲示板さん]

>>3620 匿名さん
そやで。面白いやろ？

[3622: 匿名さん]

>>3621 マンション掲示板さん

おもしろい。やはり入居後はエレベーター等でサラリーマン購入者をあざ笑うのでしょうか？

[3623: マンション検討中さん]

>>3612 検討板ユーザーさん
批判はしてないけど。他の物件が褒められてたら、ここが貶されてると捉える方が余裕ないですよ。

[3624: eマンションさん]

住民版の画像見てみた。
頑丈そうで色彩もセンス良し。
私は高評価だな。

[3625: eマンションさん]

>>3622 匿名さん
年収800くらいの30歳ですが、世帯年収1200万くらい子供無しですが
住んだらバカにされるのでしょうか。。

[3626: マンコミュファンさん]

>>3625 eマンションさん
はっきり書きますが。
年収も年齢も関係無いです。
今幾ら有るか。
本人でも親でも祖父でも。
どこに生まれたかも運命で実力の１つですよ。
ローンでも構いませんよ。信用も実力の１つですから。
現実住んだ後は誰がどの様な人間かなんて見た目で分からないですよ。

[3627: 匿名さん]

>>3626 マンコミュファンさん

良いこと言う！

[3628: eマンションさん]

>>3618 マンション掲示板さん

3616です。
私はアンチじゃないんだけど・・・
多分あなたよりも先に、ここを買ったから。

しかし、あなたにしてもアンチにしても本当に不毛だよね。
君のような性格がねじ曲がった人が同じマンションだと気持ち悪いね。

[3629: ご近所さん]

多分だろ？確定できない妄想はやめよう。それと人の内面なんて外見ではぜったい分からない。それと性格が捻じ曲がってる人間は成功できず。こんなマンション住めないよ。
それと気持ち悪いので有れば住まなければ良いのでは？？

[3630: 匿名さん]

>>3629 ご近所さん

お前は話に入ってこなくていいよ

[3631: マンション検討中さん]

>>3628 eマンションさん
またまたここに観に来る君が不毛やろ？
しかし買えないのに見に来る輩が一番の不毛だ。

[3632: マンション検討中さん]

>>3630 匿名さん
お前もな。

[3633: 検討板ユーザーさん]

コロナ影響で頭金捨てて購入諦めた人は少なからず存在すると思うがそんな割引になったお部屋はどこに流れるのでしょうか？こちらから聞いたら教えてくれるのかな。

[3634: マンション検討中さん]

そういう場合って値引きあるのが普通なの？

[3635: eマンションさん]

>>3629 ご近所さん
いやいや、気持ち悪いだろ。
彼のコメント読んだ？
まあいいや。
このマンションに住めると成功なのか？
私は自分が成功者だとは思っていない。
住まなければ？住むために買ったからね。
まあ、3618のような人はごく一部だろうから、関わらなければ住む話だけど。

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3635 eマンションさん
そんな気にしてたら鬱に成るよ。
気が小さいね。

[3637: 検討板ユーザーさん]

>>3633 検討板ユーザーさん
そういう人って意外と少なそう。

[3638: 匿名さん]

ここって何で37階建のミニタワーになったんだろ？
容積率？
先日、久々に現地見たらヘリポートができていたのですが、思ってたより背が低いなという印象だったので。イズミヤ前タワーではそう思わなかったから周りのビルとの対比で印象が変わるのだと思いますが。
50階超えは別格としても、48階建のシティタワー大阪本町くらいの高さは無理だったのかな？

[3639: 匿名さん]

140m近くあるしけっこう高くない？

[3640: 匿名さん]

>>3633 検討板ユーザーさん

自主的に頭金捨てるよりか、ローンで跳ねられて頭金を返してもらうか、ローン通ったら買って販売する方が痛手少なそうですよね。

[3641: 匿名さん]

頭金､正式に手付金といい手付金放棄でキャンセルは一方的に可能です｡
しかしその部屋は販売会社がキャンセル住戸と言うか言わないかは判断できないですが間違いなく同じ価格か更に上乗せした価格で再度､販売されます。
つまり手付金は帳簿上､雑所得として処理されます。
販売会社は２回､手付金頂く事になります｡
泣くのは購入者だけです｡
売り主はニンマリですよ｡

[3642: 評判気になるさん]

>>3641 匿名さん
そうなんだ。そりゃ販売会社の自由だもんね。

[3643: 評判気になるさん]

>>3639 匿名さん
細くて高いのは倒れなくてもなんか不安感有る。
太くて普通が安心感有り。
チビデブの中で暮らす方が安心。

[3644: マンション検討中さん]

>>3639 匿名さん

立派になってきました！！このマンション、四方が道路で駅にこれ以上ないくらい近くで最強のタワマンですね！！カッコえーわー

全邸が高層15階以上とはどういう意味ですか？14階まではテナントビル？？

[3645: マンション検討中さん]

>>3644 マンション検討中さん
規模や地価はシティタワー本町と近鉄タワーに負けてるよ，
あんなバナナビル評判もあまり良くない。
14階以下は賃貸なので，将来賃貸に出す時ライバルが多いし，高い賃料を出せる方はシティタワー本町や近鉄タワー，低い賃料を出す方はシティタワー大阪やプレサンスタワーに。ここは真ん中に挟んで，微妙だよね。

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん
そうですね、規模はシティタワーですね。14階までの賃貸物件の間取が15階より上の分譲と似てたらライバルになりますね、参考になりました！

[3647: 匿名さん]

当たり前田のクラッカーです｡

[3648: 匿名さん]

>>3644 マンション検討中さん
ええ感じですねー
かっこいい！

[3649: 匿名さん]

>>3645 マンション検討中さん
本町周辺に住みたかったのでこことシティータワー本気で迷いました
シティータワーはここよりも価格が高く、同じくらいの部屋の大きさで買おうと思うと1000万近く違いました
あとシティータワーは全体的に小さめの部屋が多かった気がします

あとは何を大事に考えるかでしょうか
私は大規模のメリットがあんまり分からず大きい部屋の方が良かったのでこっちにしました

[3650: 評判気になるさん]

>>3645 マンション検討中さん
賃貸フロアの方ってエントランスフロアとか共用施設利用できるんですか？

[3651: 匿名さん]

>>3650 評判気になるさん
できないですよ

[3652: eマンションさん]

黄色と間のブラックが渋い！
こんなに人に説明し易いビルで良かった。

[3653: eマンションさん]

>>3650 評判気になるさん
賃貸フロアの人達とはエントランスも反対側なので一生接触無いでしょう。

[3654: eマンションさん]

>>3645 マンション検討中さん
近鉄タワーってどこの事？？

[3655: 匿名さん]

>>3653 eマンションさん

あったら困る。

[3656: 匿名さん]

>>3652 eマンションさん

黄色とブラックって阪神タイガースカラー？
それなら確かに説明しやすいかも。

[3657: ご近所さん]

MJRは、福岡の赤坂の物件を
本気で買いたかったな。

[3658: eマンションさん]

>>3636 検討板ユーザーさん
余計なお世話だ。
お前に言われる筋合いはない。

[3659: 口コミ知りたいさん]

>>3658 eマンションさん
確かに余計なお世話。
台詞が酔っぱらった社畜と同じ…

[3660: 口コミ知りたいさん]

>>3658 eマンションさん
お前まだ居たの？
>>3615 匿名さん

[3661: 口コミ知りたいさん]

>>3656 匿名さん

黄色と言うかクリーム色やろ。
タイガースの黄色はもっとどぎついよ。

[3662: マンション検討中さん]

賃貸部分と分譲部分の区分所有の
割合はどうなっているんでしょうか？
賃貸部分の一括売却で外国投資会社に売却されて修繕とかに影響出たりとかしないのでしょうか？それともここは長期保有ではなく
購入される皆さんは短期保有で売却される感じでしょうか？

[3663: 匿名さん]

誰も先のことはわかりません。

[3664: 評判気になるさん]

>>3645 マンション検討中さん
賃貸フロアの方ってエントランスフロアとか共用施設利用できるんですか？

[3665: 名無しさん]

>>3664 評判気になるさん
だから全く別方向で共用するのは
屋根だけだ！
永遠に賃貸組と購入組は接触する事は永久に無い。

[3666: 評判気になるさん]

１つ屋根の下だ。酒井法子　懐かしいな。ペントハウスも角部屋も中部屋も賃貸もひとつ屋根の下。
皆仲良くしよう。

[3667: ご近所さん]

重みのある台詞だ。

[3668: 匿名さん]

ヘリポートが見えてきました。かっこいいですね。

[3669: 口コミ知りたいさん]

>>3668 匿名さん
確かにカッコ良い。
明かりが灯るともっと良い感じ。

[3670: 検討板ユーザーさん]

ここは区役所、法務局、パスポートセンター、色んな役所が近いので非常に便利だよ。

[3671: 匿名さん]

>>3670 検討板ユーザーさん

その役所の優先順位って低くない？
仕事関係者以外は頻繁に行かないのかなぁと。区役所はまあいろいろ必要な方もいるから否定はしませんが。

[3672: 匿名さん]

そこが入札いて再開発計画が出てきたらどうでしょう？

[3673: 匿名さん]

マクドナルド、CoCo壱番屋、ライフ、KOHYOが近いのは大きい。

[3674: 通りがかりさん]

>>3672 匿名さん
そう言えば、近くの東横堀川の水質浄化事業をクボタが受注してましたな、水が綺麗になった後なんか再開発があるかもね

[3675: 匿名さん]

>>3674 通りがかりさん

中浜下水処理場の改修工事が2021年3月に終わる予定らしいのでここが完成する頃には水が綺麗になってるらしいですね
この川が綺麗になったらいいのにと思ってたんでよかったです

駅も綺麗になるし楽しみですね

[3676: 匿名さん]

車で周辺通りましたが高速出口と川周辺工事されてました。
MJRが建てば、環境もガラッと変わるし周辺マンションも恩恵があると思います。
中津もタワーが建ってから雰囲気ガラッと変わりましたし。

[3677: マンコミュファンさん]

>>3676 匿名さん

そうなんですか。
周りはまったく分からず車でモデルルーム行っただけですので周りの環境ゆっくり学習してきます。
大阪人ですがセンタービルも行ったこと無いのですか
個人的にはセンタービル内の簡単な1人飯のお店情報有れば詳しい方どうかご教授下さい。

[3678: 検討板ユーザーさん]

>>3675 匿名さん
駅のリニューアル楽しみですね。中央線と堺筋線の両方がきれいになるんですかね？

[3679: 評判気になるさん]

>>3678 検討板ユーザーさん
確か中央線だけだったと思います。万博対応みたいです。

[3680: 匿名さん]

>>3679 評判気になるさん

大阪メトロの駅リフォームは御堂筋線と中央線だけですね。

[3681: マンション検討中さん]

船場センタービルもきれいになりますか？

[3682: 通りがかりさん]

>>3681 マンション検討中さん
え？リニューアル済

[3683: 匿名さん]

>>3682 通りがかりさん

外側だけね。

[3684: 匿名さん]

館内もそろそろリニューアルありそう。

[3685: 匿名さん]

近くに住んでるけど、船場センタービルって地下に飲食がちょこちょこあるけど、
あまり行かないな。
しかも日曜は閉めてる。

[3686: 検討板ユーザーさん]

館内リニューアルされたらテナントも増えそうやね。

[3687: eマンションさん]

>>3686 検討板ユーザーさん

近くにタワマン沢山立つのでセンタービル内も食事関係変化すれば良いのに。

[3688: 匿名さん]

>>3687 eマンションさん
既に美味しい店多いですよ。

[3689: 匿名さん]

ここ玄関の鍵はカードキーですか？

[3690: 契約済みさん]

>>3689匿名さん
Tebraキーです。

[3691: マンション検討中さん]

めっちゃ楽やね。

[3692: 口コミ知りたいさん]

>>3688 匿名さん

センタービル内でしょうか？

[3693: 口コミ知りたいさん]

>>3691 マンション検討中さん
ですよね。もう鍵自体触る事無いですよね。

[3694: 通りがかりさん]

このタワーは細長でもないし、平べったくもない。しっかり太い感じがいいですね。階数の割に高さがあるのもいいですね。

[3695: マンション検討中さん]

賃貸の部屋は何戸あるのですか？賃借人が多いマンションて使い方とか雑になって傷むのも早いと聞きましたが大丈夫でしょうか？

[3696: 検討中]

>>3695 さん
ホームページすら見ずに検討板へ？
それって検討してるんですかね？
あと過去スレに何度も出てますが賃貸と分譲とエントランスも違うので、賃貸がどーとかって話はもうお腹いっぱいです。
それに賃貸の価格が実際どうなるのかは未来なのでわかりませんが、MRで購入前に賃貸の予定価格を見せて頂きましたが安くはなかった記憶です。
安くても低層20万前後くらいだったと思うので、素行の悪い方はそもそもそんなにいらっしゃらないかと。
それに車の事例でリースとか残クレとかで借りてる感がある方が事故率も低く、購入してるものより綺麗を維持される傾向があるようですよ。

[3697: 匿名さん]

>>3692 口コミ知りたいさん
センタービルの地下二階ですね。

[3698: マンション検討中さん]

これからはスマート家電の時代やね。

[3699: 匿名さん]

ここの賃貸ってどれくらいになりそうですか？

[3700: eマンションさん]

>>3696 検討中さん
エントランス違うってだけで5ー10万高い部屋を借りれる人が大阪にどのくらいいるんでしょうか。結局賃貸はやはりライバルになり得ますよ。その賃貸が高く維持されれば良いですけど、下がってきた時が悲惨。分譲賃貸の需要はないでしょうね。

[3701: 匿名さん]

第７期１次が７戸と出ましたね。
残り何戸なんでしょうか？

[3702: 検討中]

>>3700 さん
私は >>3695 さんへの返答をしただけで、賃貸併設を擁護した訳でも分譲賃貸の話をした訳でもないのですが…
賃貸部分の部屋数と賃貸併設だと共有部分を雑に扱う方が出て、痛みが早くなったりしないかと言うものに対しての返答をしたまでです。
その返答に対して違う角度で噛みつかれましても。。

[3703: eマンションさん]

>>3700 eマンションさん

くだらん！新築を賃貸に回す愚かな思想と家賃がどうのとか
別のスレ行ってやってくれ！ここは富裕層が自分で住む物件だ。

[3704: eマンションさん]

>>3695 マンション検討中さん

もうすぐ入居説明会の時期に何質問してんの？
マジで聞いてんなら馬鹿だな。

[3705: 匿名さん]

>>3704 eマンションさん

そういうのは完売してから言ってくれ

[3706: eマンションさん]

>>3697 匿名さん
ありがとうございます。
無知ですみません。何番の建物が食べ物充実してるのでしょうか？

[3707: eマンションさん]

>>3705 匿名さん
俺はお前と違い社畜じゃ無いので完売云々なんも関係ないよ(爆笑)

[3708: eマンションさん]

>>3705 匿名さん
社畜のお前の物件も大変そうだな(爆笑)

[3709: eマンションさん]

>>3702 検討中さん
愚かなできないサラリーマン社畜にマジで返さなくても良いですよ。
本町近辺はマンション乱立状態。特に中途半端な戸数のペンシル物件多数。社畜たちには無視。

[3710: 匿名さん]

3707 eマンションさん
>>3705 匿名さん
俺はお前と違い社畜じゃ無いので完売云々なんも関係ないよ(爆笑)

うーん、まだまだ怒りがおさまらん
まだまだ言い足りない
1分後

3708 eマンションさん
>>3705 匿名さん
社畜のお前の物件も大変そうだな(爆笑)

という展開？

[3711: eマンションさん]

>>3695 マンション検討中さん
それは君が販売してる物件だよ。

[3712: 検討板ユーザーさん]

>>3710 匿名さん
君よほど暇だな…

[3713: 検討板ユーザーさん]

>>3710 匿名さん
別に怒って無いよ。ただ社畜サラリーマン虐めが楽しいだけだよ。社畜は上司の命令なら何でもする行動に軽蔑と反感持ってるるだけ。暇な時に書き込みするだけだよ。

[3714: 匿名さん]

3712 検討板ユーザーさん
>>3710 匿名さん
君よほど暇だな…

うーん、だんだん腹が立ってきた
まだまだ言い足りない
5分後

3713 検討板ユーザーさん
>>3710 匿名さん
別に怒って無いよ。ただ社畜サラリーマン虐めが楽しいだけだよ。社畜は上司の命令なら何でもする行動に軽蔑と反感持ってるるだけ。暇な時に書き込みするだけだよ。

という展開？

[3715: 評判気になるさん]

>>3714 匿名さん

そうそう　その後社畜達が嫌な思いして管理人に消される展開。
返信する暇有れば自分の物件スレ行き宣伝したら？

[3716: 評判気になるさん]

>>3700 eマンションさん
本来購入者は15皆まで賃貸を理解してるからわざわざ新築購入して賃貸皆と競争する人はごく僅かでしょう。それに期間限定とか。賃貸で利回り回すなら新築購入は経験上絶対合わない。駅近中古購入の方が年数古くても利回りよいです。
売ればおしまいのセールスには注意ですね。多分ワンルーム進めてくるでしょう。

[3717: 匿名さん]

実需購入組は最高の資産と成り子孫に大きなプレゼントと成りますよ。大きなお部屋程価値有りです。
ここはその様な場所です。

[3718: 名無しさん]

本町周辺はマンション乱立
賃貸競合

売っても貸してもあかんやん
全力で死にに行ってると思うんやけど
堺筋本町直結の価値をどれだけ感じられるかやな

[3719: 匿名さん]

>>3718 名無しさん
だから売ったり貸したりしないで自分で住む場所だよ。
貧乏人は売ったり貸したりすれば良い。

[3720: 匿名さん]

>>3719 匿名さん

こういう輩が住んでいるマンションて管理組合しんどそう。

[3721: マンション掲示板さん]

>>3720 匿名さん
大きなお世話。それより水害心配しなさい。

[3722: マンコミュファンさん]

しかしバトルが面白い！
いずれにせよ他社の営業悪口は気分悪いからやめろ。
ウザイしダサイ…

[3723: 匿名さん]

>>3718 名無しさん

堺筋本町は北浜の下位互換だからちょっとしんどそう。

[3724: eマンションさん]

関東育ちだが江戸川とか多摩川とか…皆躊躇してるのに関西は浜とか川とかの名が入る地域は気にならないのかな？

[3725: 通りがかりさん]

みんな何と戦ってるんだか・・・お疲れ様です。

[3726: 匿名さん]

>>3724 eマンションさん

江戸の江は気にならないのか？

[3727: 通りがかりさん]

>>3726 匿名さん

だから躊躇してるって書いてるだろ？
北浜！大淀川？大川か？
気にならないのかな？

[3728: 匿名さん]

>>3727 通りがかりさん

東横堀川？

[3729: 通りがかりさん]

>>3728 匿名さん
あれはググッて見たけど水路みたいなもんだろ？
あれが氾濫しても長屋でも浸水しないよ。
大阪は水路の町らしな。淀川、安治川から大川、堂島川、
それで北浜？その後帝国ホテルも有り
川だらけで大丈夫なのか？

[3730: 通りがかりさん]

>>3728 匿名さん
あれは貯木場だろ？
新木場の連中が教えてくれた。

[3731: 匿名]

>>3730 通りがかりさん
それはもう埋められた西横堀川の事では…
東横堀川もどっちも大阪城のお堀で人工の水路やね。

[3732: 匿名さん]

>>3729 通りがかりさん

ハザードマップは北浜も堺筋本町もどちらも同じくらいやで。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

[3733: 検討板ユーザーさん]

>>3732 匿名さん
机上の空論はどうでも良い。
江戸時代に戻り考えれば良い。
川の近く、沼の近く、リスク大きいのは理解できるはずだ。
沼地からは骨がバンバン出てきて…
私は嫌だな。

[3734: 匿名さん]

>>3731 匿名さん
子供の頃に祖父に大阪旅行の時連れられて川に大きい丸太が沢山浮かんでた記憶が…もう無いのね…

[3735: マンション比較中さん]

>>3732 匿名さん
ハザードは全ケースで判断すべきですよ。このURLで判断してください。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300824.html

[3736: マンション掲示板さん]

>>3735 マンション比較中さん
なる程やはり大川から水が溢れ出してますね。
普通に常識的に考えたら理解できるね。
やっぱり豊臣秀吉は良い所住んでたね。

[3737: 匿名さん]

>>3735 マンション比較中さん

堺筋本町も北浜も同じだね。

[3738: 匿名さん]

>>3737 匿名さん
北浜コンプ。

[3739: 検討板ユーザーさん]

皆好きなマンション住めば良いのだよ。
ただ社畜セールスだけには騙されない様に。
連中売ればバイバイです。

[3740: 口コミ知りたいさん]

投資用に周辺マンションを複数持っていますが
MJRが早く建って、都構想も実現、IRも実現、中央線の再活性化が起こって
恩恵を受けたいと考えています。

[3741: 匿名さん]

>>3740 口コミ知りたいさん
都構想が実現したらなんで不動産上がるの？

[3742: 匿名さん]

>>3740 口コミ知りたいさん

ワクチンは副作用で治験中止みたいだし、中国は海外カジノを規制したし、IRはどうなるんでしょうかね。

[3743: 評判気になるさん]

>>3741 匿名さん
特別区になるからですとでも言っておきましょうか。

[3744: マンション検討中さん]

大阪の資産価値が上がるのは嬉しいけど都構想の具体的なメリットがよくわからへんな。

[3745: マンション検討中さん]

>>3742 匿名さん
ワクチンって3年ぐらいかかるみたいですね。

[3746: マンション掲示板さん]

やはり中心地と言う立地は価値が有りますよ。
便利になっても不便になる事は有り得ない。

[3747: eマンションさん]

都構想、万博、カジノ
全部実現してほしい、恩恵受けたい

[3748: 匿名さん]

シティタワー大阪本町スレより転記

MJRのマンションの事ですかね？
ご近所さんなんで、偉そうな言いたくないのですが
すいません、販売会社は同じなのですが、
建ててる施行会社、マンションの戸数 規模
内装にかけてる金額やその他 天と地の差なので
価格差が出るのは、当然の事 と思いませんか？
物の価値と言うのはそう言うものです。

ここってCT大阪本町と比べてそんなに内装が悪いのですか？

[3749: 検討中]

>>3748 さん
私は特別劣ってるとは思いませんが。
先入観とは怖いもので、なんでもかんでも自身が選ばれた物件の方が優れていると感じるものでは無いでしょうか。
何なら浴槽とかはこちらの方がグレードも高いと思いますし、その他も最近のスミフ物件の代表的な仕様かと思うのですが、どうなんでしょうね。
全戸？キッチン天板が天然大理石は純粋にすごいと思いますし、共用部のスカイなんたら？とか大規模のエントランス吹き抜け等は流石に規模感もあってこちらの方が見劣りはするかと思います。
でも、各住戸に関しての仕様はこちらの方が優秀なように感じますけどねー
それに共用部とか殆ど使わない私としては室内のグレード高い方が有難いです。
結局これも主観になってしまうので、専門分野でない限り上だの下だの言っても、説得力に欠けますけどね。
長々と失礼しました。

[3750: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
立地も圧倒的にMJRの方がいいでしょ
駅もスーパーもこっちの方が近いね
まぁでも堺筋本町が盛り上がるのでお互い成功すればいいと思います！

[3751: 評判気になるさん]

駅直結してないマンションいらんわ。

[3752: eマンションさん]

良くも悪くも
プロから見た住友不動産評です。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7026.html

[3753: マンション検討中さん]

>>3748 匿名さん
話の前後を読むと、どこもネガの嵐だな。
これはブランズ御堂筋本町からのネガに
まじめに反論した方の文章。
ネガした奴は、MJR住民に偽装して書いている模様。
そしてここも、また新たなネガが生まれる。

[3754: 匿名さん]

>>3750 匿名さん
シティタワーの下ってスーパー入らないんですかね？

[3755: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
住友不動産のマンションギャラリーが入ります

[3756: マンション掲示板さん]

今後の中央線沿いの地価の為にも
都構想が認められて、万博、IR、カジノと繋げてほしい。

じゃないと、おおさかの不動産業会も疲弊しきってしまうよ。わ。

[3757: マンコミュファンさん]

>>3737 匿名さん
地図が読めない人。

[3758: マンコミュファンさん]

>>3748 匿名さん
逆ですよ。

[3759: マンコミュファンさん]

>>3752 eマンションさん

プロなんて居ないの。居てたら既に大社長だよ。
ただのコメンテーター…

[3760: 検討板ユーザーさん]

>>3759 マンコミュファンさん
実績はありますし、言ってることは正しいと思いますけど。数多くのマンションを見てるのは事実で相場感も我々より確実にあるでしょ。むしろあなたは何を根拠にコメンテーターと揶揄してるんですか？誰が言うと信憑性あるのでしょうか。

[3761: 口コミ知りたいさん]

>>3760 検討板ユーザーさん
株式、不動産、政治
全て妄想。
結果出て初めて本物。
だから結果出る前に誰も信用してはダメ、参考にするだけ。

[3762: 検討板ユーザーさん]

>>3761 口コミ知りたいさん
議論するときは根拠述べようね。
どこぞの素人さんよりはこのブロガーさんの方が信用あります。

[3763: 匿名さん]

>>3755 匿名さん

旗艦タワマンに自社ショールーム。株主的な立場では間違ってないんだけどね。購入者的にはなんだかなぁですよね。

[3764: マンション検討中さん]

ここって1LDKは売らないんですかね？それともとっくに売れちゃってる？ほとんど話題が出てないのが気になる

[3765: 匿名さん]

１LDK　SLタイプは真っ先に完売してました。キャンセルでもなければ無いですね。

[3766: 評判気になるさん]

賃貸層の人はエントランスも違うし共用部分の恩恵をなにも受けれないですが借りる人おるんかな？

[3767: 匿名さん]

>>3766 評判気になるさん
いるんじゃないですか。というか借りる人が出てくるまで賃貸下げていくでしょ。借りる人出てこないと
分譲もピンチ。

[3768: 名無しさん]

>>3762 検討板ユーザーさん
ではその情報信じましょうね。

[3769: 名無しさん]

>>3767 匿名さん

なんの関係も無いよ。

[3770: 名無しさん]

>>3760 検討板ユーザーさん

何もかも大事な事は自分を信じて進まないとダメ。
他人の参考意見に影響されて考えぶれて結果失敗なら馬鹿みたいでしょ？
全ては自分が学習するんですよ。

[3771: 検討板ユーザーさん]

近くの築浅、1LDK15万台の賃貸も埋まり悪くなってきてます。
MJRも賃料はあまり強気にいかないでほしい。

[3772: 名無しさん]

>>3763 匿名さん
あんなもの入居者からしたら何の価値も無く邪魔なだけ。
会社ファーストなんだな。

[3773: 名無しさん]

>>3741 匿名さん今既に中央線沿いの駅近辺が中古も新築も凄い勢いで上がってるよー。
どこか知ってるか？
コメンテーター連中は書かないよ。
あまりの上がり方でびっくりしたよ。

[3774: 匿名さん]

>>3770 名無しさん
議論できないのでメンタルに持ち込むわけね。お疲れっす。

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3765 匿名さん
最近は1LDK人気ですね。中津のタワマンもすぐに売れてなくなってました。

[3776: マンション検討中さん]

賃貸の分は相当な比率を占めている点，将来管理組合の決意もjrさんに左右される可能性あるか？

[3778: 通りがかりさん]

>>3775 検討板ユーザーさん
結婚できない男女が増えたんだよ。

[3782: 坪単価比較中さん]

[NO.3777から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3783: 匿名さん]

ここって駐車場は何台ぐらいあるの？

[3784: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3785: 匿名さん]

>>3783匿名さん
駐車場は、EV・ハイルーフ含めて１８０台ですよ。

[3786: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
けっこう多いですね。余ったら2台以上借りることもできるんですかね？

[3787: 匿名さん]

>>3785 匿名さん

駐車場は賃貸と共用？

[3788: 検討板ユーザーさん]

>>3787 匿名さん

分からない…

[3789: 名無しさん]

>>3775 検討板ユーザー
1LDKが人気というか、価格が高くて小部屋が売れやすいだけでしょ

[3790: マンション検討中さん]

価格の問題もあるんだろうけど、1人で住む分には1LDKで十分だし、今は独身も多いし、タワマンは2LDK以上の割合が多いから、需要が意外とあるんですかね。
ここはすぐ売れたらしいので、リセールで少なくとも大損することもなさそうですし。

[3791: 周辺住民さん]

ここの近くに住んでるけど、昨日の夜中、暴走族うるさかった。

[3792: 通りがかりさん]

>>3791 周辺住民さん
北浜でもうるさかったよ。
まあ、あいつらほぼ毎週末に台数は違えど暴走しているんだけど、警察はやる気なし。

[3793: 検討板ユーザーさん]

>>3792 通りがかりさん
害虫は田舎も都会も居てますので致し方無し。

[3794: 匿名さん]

>>3787匿名さん
駐車場は近く抽選があり部屋のグレードの上位から優先的になるようです。
契約者に全部行きわたり空きが出た場合は賃貸に回すと聞いてます。

[3795: 匿名さん]

>>3792 通りがかりさん
まぁここは週末は夜中の爆音で起こされると大変なファミリー層向けではないわな。あと繊細な人は何かとややこしいので、ぜひ購入をやめてもらいたい。
単身とかパワーカップルなどある程度うるさくても大丈夫な人たちがターゲットでしょう。

[3796: 通りがかりさん]

>>3794 匿名さん
なる程

[3797: 匿名さん]

現地で見たら成約戸数が270戸越えになってました
完売までもうすこしですね

[3798: 匿名さん]

ここは学区はどうなんやろ？

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
普通です。少し歩くけど

[3800: 評判気になるさん]

>>3799 匿名さん
ここに入るお子さんは多分私立多いかと思います。

[3801: 匿名さん]

>>3799 匿名さん

低学年が毎日北浜まで1駅歩くのはしんどいですよね。

[3802: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3804: 匿名さん]

[NO.3803と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3805: マンション検討中さん]

黒色のベランダがしぶい！黄色と黒が非常に高級感有る。昼間中央大通り高架から見るとマジここ住む人羨ましい。

[3806: マンション比較中さん]

>>3800 評判気になるさん
お子さんがいる世帯は少なめかと思います。

[3807: 匿名さん]

>>3805 マンション検討中さん
好き嫌いは分かれると思いますが、ホテルのような高級感がありますね。

[3808: 匿名さん]

子育て世代には来て欲しくない

[3809: 通りがかりさん]

>>3795 匿名さん
ある程度うるさくても？ある程度というのがあなたの主観でしかない。酷い時は夜中の1時?2時に爆音で周回している。それを「ある程度」と言えるのかな？購入をやめてもらいたいって、何様気取りだよ。

[3810: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
皆仲良くしましょうよ。
でも現実非常に少ないと思います。
リタイヤ組、芸能関係、テレビ局関係者多数。

[3811: 名無しさん]

>>3810 匿名さん
どこ情報やねんw

[3812: 匿名さん]

>>3810 匿名さん

近くにテレビ局ありましたっけ？

[3813: 匿名さん]

>>3810 匿名さん

いまだにテレビが花形やと思っている世代の投稿やね。

[3814: 匿名さん]

阪神高速のルーレット族は今日も元気に爆音で走ってますねー。

[3815: eマンションさん]

>>3812 匿名さん
国営！

[3816: eマンションさん]

>>3813 匿名さん
じゃあ君はユーチューバーか(笑)

[3817: eマンションさん]

>>3813 匿名さん
大阪府警の幹部も来るよ。朝路肩に黒塗り止まってたらそれや！

[3818: マンション掲示板さん]

売れないユーチューバー…
バブルを知らない可哀想な世代…

[3819: 匿名さん]

>>3815 eマンションさん

国営ではない

[3820: 匿名さん]

>>3815 eマンションさん

グランドメゾン・シエリア・ファインタワーなどより近いマンションあるのに、なぜこのマンションに多数集まる予想なのか疑問、、、

[3821: マンコミュファンさん]

購入者層の属性とか、ここは情報公開がオープンなんですね。

[3822: マンション検討中さん]

イズミヤ前も超有名人居てますね。

[3823: 匿名さん]

大阪の有名人って吉本、松竹芸能、オリックスに限られるだろ。
オリックスの選手なんか、顔ほぼ知らんし。
阪神は芦屋、西宮近辺だし。

[3824: 匿名さん]

>>3823 匿名さん

一流どころは阪神間以外にも北摂にも住んでるで。

[3825: 匿名さん]

シックな外観とエントランスホールのデザインが素敵ですね。
てっきり有名な建築家を起用したデザインなのかと思いましたが、
長谷工の社員さんによる設計みたいです。
金箔や格子が大阪城へのオマージュだとは知らずびっくり。

[3826: 匿名さん]

>>3825 匿名さん

長谷工？

[3827: 匿名さん]

バイキングでJR九州が建てた福岡の欠陥マンション放送してる。

[3828: マンション検討中さん]

>>3826 匿名さん
長谷工は地元の尼崎・大阪あたりでは安物ゼネコンで名が通ってるけど、
東京では、前田建設やフジタ、五洋建設と並ぶ一流ゼネコン扱いなんだよね。
白金ザ・スカイなんて、長谷工が作ってるのに超高級マンションとして
1億円近い住戸が1期408戸売れて、43倍の倍率だった。
北野エースなんかも、地元の尼崎・伊丹あたりでは、玉出レベルの安物スーパーだけど
東京ではデパ地下に入る高級スーパーとして君臨している。
ダイキンなんかも地元の大阪では二流電機メーカーの印象だけど、
東京では空調のベンツとか言われている。
東京人の評価は大阪人の常識とちょっと違ってる。

[3829: 検討板ユーザーさん]

>>3828 マンション検討中さん
ダイキンは確かに良いね。

[3830: 匿名さん]

>>3828 マンション検討中さん

いや、長谷工の評価や評判に疑問を感じたわけではなくて、ここの施工は西松建設で設計はINA新建築研究所だから、何でデザインに長谷工が関わっているのかなという疑問です。

[3831: 匿名さん]

>>3828 マンション検討中さん
建築関係で東京でも働いてましたが、それは違います。一流扱いでは決してありません。
が、皆さんの言うように安物ってわけでもありません。デベロッパーの設計の元に建物は建てられるわけですが、長谷工で建てるとコスパが良いんです。なのでコストカットマンションとは必然相性が良い。だから安物というイメージがついてますが、コスパが良いと言うことは技術がないと言うことでありませんので。
以上がフラットな建築業界での長谷工の評価ではないかと。

[3832: 匿名さん]

>>3825 匿名さん

長谷工、金箔であれっ？と思ったけど、
シエリア大阪上町台パークタワーと投稿先を間違えてますね。

[3833: 通りがかりさん]

>>3797 匿名さん
公式ホームページは260戸のままですね。
早めに更新した方がいいと思います。

[3834: 匿名さん]

JR九州ってここ以降マンションの建設予定ある？

[3835: 通りがかりさん]

>>3834 匿名さん
今福岡で馬鹿でかいの建ててるから他はそれどころでは無いんだよ。

[3836: 検討板ユーザーさん]

いよいよ来月入居説明会だ。
詳細楽しみだな。

[3837: 匿名さん]

>>3835 通りがかりさん
マンション？

[3838: 検討板ユーザーさん]

オリックスマンションと同じ位丈夫そうで安心したよ。車で眺めるのと歩いて眺めるのとはやはり全然違うね。また異論は有ると思うが私的には大阪で最高の安定安心感。

[3839: 名無しさん]

>>3838 検討板ユーザーさん

確かに頑丈な感じ。

[3840: 匿名さん]

子育て世帯です…
せっかく入居楽しみにしてるのに…
子供がいてすみません
よろしくお願いします

[3841: 匿名さん]

>>3840 匿名さん
じゃんじゃん産んでもらわないと日本終わる。

[3842: 匿名さん]

>>3840 匿名さん
契約者です
大丈夫です
気にしなくていいですよ！

ほぼ外観は完成しましたね
楽しみです

[3843: マンション検討中さん]

謙虚で礼儀正しいお母さんは大歓迎
生涯独身、DINKS、高齢夫婦の多い北船場のマンションは
肩見狭いと思うけど、スカイラウンジやロビーで子どもを泣かせたり遊ばせたり、
キッズルームや棟内保育所、ベビーカー専用EVを要求しなれば、
うまくやっていける気がする。

[3844: 名無しさん]

>>3843 マンション検討中さん

こんな思考の人が住むマンションなのか…

[3845: 匿名さん]

>>3843 マンション検討中さん

子育て向きではないマンションにわざわざ住むファミリー世帯ってどんな層なんだろう。

[3846: マンション検討中さん]

>>3840 匿名さん
私も子育て世帯です。
掲示板は少数の変な意見が目立ちやすいだけで、あまり気にしなくていいと思いますよ。

実際契約者かどうかすら分かんないですし、
何百人も住むんだから価値観合わない人がいるのは当然と思いますよ

ようは「共有物は譲り合って大事に」って事を子育てうんぬん関係なく老人から子供まで分かってればいいってだけ。

[3847: マンション検討中さん]

>>3845 匿名さん
朝、子供を保育園に預けてそのまま出勤してるような感じの人は結構いますよ。会社が近ければ、送迎の時間と出勤時間両方を節約できるので、時間にかなりの余裕ができると思います。
小学校に上がると留守番してもらわないといけないけど、セキュリティもしっかりしてるし、親も早めに帰ってこられます。

[3848: 匿名さん]

共働きなの？

[3849: 匿名さん]

>>3848 匿名さん

ダイバーシティの意識高い人たちに笑われるぞ。

[3850: 契約者さんさん]

>>3840
契約者です。３８４６さん言うとおり、所詮「ネットの掲示板」ですから、否定的な意見を真に受けてなくていいと思います。私、個人的には全く気にしません！
せっかくの新居、楽しみに待ちましょう！

[3851: 匿名さん]

ここの校区ってどこ？
開平、東中だったら、優秀なんじゃない？
確かに、子どものマナーに厳しいエリアだけど、
EVで挨拶するとか、しっかり躾れば大丈夫。

[3852: eマンションさん]

>>3840 匿名さん
大丈夫ですよ。皆匿名だから好きな事書いてるだけ。
入居後は皆絶対に会う人は紳士と淑女です。
皆助けてくれます。
その様な人達が住む地域です。

[3853: eマンションさん]

>>3844 名無しさん
場所的にここは輩系は少ないとおもう。
その系は西区や北区や難波辺りですよ。

[3854: eマンションさん]

>>3845 匿名さん
そりゃこの建物が良いからだよ。

[3855: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3856: eマンションさん]

>>3851 匿名さん
ガキ達の方が断然優秀で低学年でもエレベーターで挨拶してますよ。出来ないのは平成初期生まれの男女。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3857: eマンションさん]

>>3811 名無しさん

俺がそうだから！

[3858: マンション掲示板さん]

ここは子供のマナーに厳しい紳士淑女の住むエリアなんですね。

[3859: 匿名さん]

>>3856 eマンションさん

このガラの悪い人も住民になるのかな？

[3860: ナナシ]

エレベーターで挨拶って普通なんですか？
挨拶されたら返しますけど、別に知らない人でしょ。
もちろんエレベーター閉めるの待っててくれたとかなら、お礼したりするでしょうけど。
個人的にエレベーターで挨拶してくれなくていいんですけどね。
イヤホン付けてることも最近では多いし、それこそエレベーターでの会話は避けてもらえた方が安心。
てことで人それぞれの価値観なので、目についた意見でもそんな気にしなくていいと思いますよ。
私はお子さん来てくれるの大歓迎ですよー！
パパママとお子さんのやりとりが目に入ると和むじゃないですか！
たぶんここに住む人で子供来るなって人は少ないと思いますよ。
お金にも心にもある程度余裕ある人が多いでしょうから！

[3861: 匿名さん]

>>3860 ナナシさん

エレベーターで挨拶は欧米では常識。日本人として恥ずかしい。

[3862: さんさん、]

>>3861
欧米では挨拶した方がいいかもですが、日本では挨拶なくても非常識とはならないでしょう。
TPOで適切な対応が出来れば良いと思います。

[3863: 匿名さん]

同じマンションの住人なら挨拶ぐらいしましょうよ。
中国人や韓国人はしませんけど。

[3864: ナナシ]

ごめんなさい。日本人なんです。
欧米人がどうかは知りませんが、廊下ですれ違うときに会釈はしますが。
挨拶されたら返しますけど、それを押し付けられても。
私はこんな状況ですし極力狭い空間では口は閉じていたいタイプです。
恥ですいません。

[3865: 評判気になるさん]

>>3864 ナナシさん
この時期だから会釈だけだろうね。

[3866: 評判気になるさん]

>>3861 匿名さん
欧米の挨拶の習慣はただの危険回避の為。
愛想が良いわけでは無いよ。

[3867: 評判気になるさん]

>>3844 名無しさん
正しい事書いてると思うけどね。
キッズルームが無いマンションなんだから子供がラウンジで
暴れたら勿論ダメですよ。

[3868: 口コミ知りたいさん]

ラスベガスに行ったときに、ホテルで一緒に乗った白人さんが降りる際に
グッドナイトと言われたよ。悪い気はしないし、
マカオでも、中国系の人達みんな挨拶してくれた。
大阪もＩＲが竣工したら、国際化が一層進むので
中央線沿いの住民は、これから、どんどん挨拶の習慣を進めるのが良いと思う。
ロビーでハグとか素敵やん

[3869: マンション掲示板さん]

>>3868 口コミ知りたいさん

ハグは嫌…

[3870: 口コミ知りたいさん]

丸裸の子どもが、エントランスを走り回るのも禁止して欲しい

[3871: 匿名さん]

>>3867 評判気になるさん
正しい？
赤ちゃんロビーで泣くなだなんて
自分たちは赤ちゃんの時泣かなかったの？

[3872: 匿名さん]

>>3870 口コミ知りたいさん

さすが大阪。

[3873: ナナシ]

暴れるが泣かなかったのかにすり替わってる点は少し疑問が残りますが、言いたいことは理解出来ました。

本当に心が狭い方が多いですよね。
子供なんて騒いで当然ですし、泣いて当然です。

ラウンジで暴れ回るのは子供だから致し方無いですけど、それをきちんと注意し対応してくれる親御さんがいらっしゃるのであれば、一度や二度は目を瞑れるでしょう。

むしろマンションのコミュニティとして挨拶を重んじる考えが全体的にお持ちの方が多い様なので、見かけたら室内では走ったり大声を出すといけないんだよと教えてあげたらいい話ではないでしょうか。

キッズルームがないファミリーマンションなんて普通にありますし、その有無でそのマンションにこれから住まれる子育て世代を否定するのは如何なモノかと。

[3874: マンション検討中さん]

子供が騒ぐとか躾以前に、
ここで乱暴な言葉で威張ってる方々こそちゃんとした教育を受けていらっしゃるのか甚だ疑問…

[3875: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン新梅田の乳児院騒動を
思い出した。なんでタワマンの住民って
子ども嫌いなんだろう。

[3876: 匿名さん]

>>3874 マンション検討中さん

夜中に罵詈雑言コメントしてくるあの人ね。

[3877: 評判気になるさん]

完売まで間近やし、もうこのレス辞めませんか？

[3878: マンション検討中さん]

外食好きだから周りにうまい店多いと嬉しいな
パッと見寿司くらい？

[3880: 匿名さん]

[No.3879と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3881: 通りがかりさん]

>>3877 評判気になるさん

そうですね購入者だけで意義ある情報交換。

[3882: マンション検討中さん]

ほぼ完成してるのを見てきましたが、案外思ってたよりいい感じに仕上がってますね！
安いかも。

[3883: 匿名さん]

>>3882 マンション検討中さん

全体像見えてきたら結構かっこいいですよね！
天井高が高いのが伝わってきます

[3884: 評判気になるさん]

RJRもボチボチ入居決まってるみたいですよ。

[3886: 匿名さん]

入り口周りも完成するのが楽しみですね

[3887: 通りがかりさん]

[No.3885と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3888: ナナシ]

それなりの賃料ですね。
でも思ってたよりは安い設定な気がします。

[3889: 評判気になるさん]

>>3888 ナナシさん
こんな資料あるんですね。月に12000円/坪ってとこですね。まあ予想通りかな。

[3890: 匿名さん]

>>3888 ナナシさん

3LDKは大分安いですね?

[3891: 匿名さん]

竣工前完売も無理っぽいし、賃貸もこりゃ埋まらないな
賃貸で堺筋本町なんてそもそも需要ないしね

[3892: 通りがかりさん]

>>3886 匿名さん

自画自賛の契約者は住民版へ行きなさい

[3893: ナナシ]

>>3890 匿名さん
思いました。
やっぱり子連れ層の需要は少な目なのかな？と言った
印象です。
このように言うとまた突っ込まれそうなので、念のため言っておくと、私はファミリー層は歓迎派ですので…
ただこのマンションの需要としては、その層とは違う層が多いと判断してのことかなと思ったまでです。

[3894: ナナシ]

>>3889 評判気になるさん

もうRJRの募集が始まってて、資料はJR九州のRJR公式に掲載されてましたよ！

間取りも全部載ってます(^^)

[3895: ナナシ]

>>3891 匿名さん

全部は埋まらないでしょうねー
そもそも竣工前完売って今時大阪では見かけないくないですか？

少し前のブランズ梅田ノースも結局コロナキャンセルなども相次いでつい最近まで販売してて、まだ申込完売なので完全な完売でもなさそうですし。

賃貸需要の事はよくわかりませんが、コロナ禍の状況があってここまで契約伸びてるのは、最近だとそれなりに良い方かなって印象だったのですが…

[3896: 名無しさん]

>>3893 ナナシさん

賃貸需要少なくてしかも安めだし、これじゃ購入して賃貸出そうとしても利回り悪くて割に合わないな。
中古リセールも苦労するだろうしな。
都構想も反対急増でコロナでIRも延期決定。頓挫する可能性も出てきたし。

[3897: 匿名さん]

>>3888 ナナシさん

思ってたよりかなりお値打ち価格ですね。
正直、甘かった。

[3898: 評判気になるさん]

コロナとIR汚職でIRそのものが推進できなくなった。法案は棚ざらしにされるだろう。

大阪都構想決まったら決まったで中央区は全国有数の生活保護世帯を抱える西成区と合併ですよ。
中央区の財政が厳しくなるのは目に見えているし、中央区の住民サービス改悪、生活保護世帯数一番多い中央区のステイタスも下がって資産価値にも影響出てくる可能性も否めない。
中央区からどんどん北区へ人口流出して、特別区では北区だけが人気で財政的にもゆとりある唯一の区になると思われます。

[3899: 口コミ知りたいさん]

賃貸は妥当な値段ですね。
気持ちやや安いかなという印象です。
まあ、すぐに満室になるでしょう。

コロナの影響もあり、分譲の売れ行きは少し鈍化しているようですが、まあこんなものでしょう。そう遠くない時期に完売すると思います。

ところで、私はここで4件目の購入ですが、この物件はオプションが割安ですよね？

[3900: 口コミ知りたいさん]

>>3898 評判気になるさん

妄想とまでは言いませんが、その思い込みはハズレるでしょうね。

[3901: 評判気になるさん]

>>3899 口コミ知りたいさん

ここ4軒も購入してたら根拠なき楽観視するか笑うかヤケクソになるしか手立てないですな
どう転んでも悲観的ファクターしか見当たらない

[3902: 匿名さん]

>>3901 評判気になるさん
批判するのはいいけどちゃんと読めよ笑

[3903: 名無しさん]

>>3897 匿名さん

そりゃどデカイ高速の真ん前で排気ガス、騒音爆音直撃の低層階なんやから値段下げないと賃貸入らんよ。
この価格でも満室ならない。あと2?3割値下げしないと。

[3904: 匿名さん]

分譲賃貸で出したら、表面利回り4.5%くらいだろうから、80平米22.5万の賃料ってことは、5000万くらいと値付けしてるわけか。

[3905: 評判気になるさん]

>>3904 匿名さん

80平米5000万くらいの値付けならどっか地方都市の物件レベルだね。
あっ、ここは九州のローカルデベだったもんな

[3906: 匿名さん]

>>3904 匿名さん
周りのタワマンと比べてもたしかにだいぶお買い得ですね

[3907: マンション検討中さん]

>>3898さんに賛成です。理由は、「大阪都構想ってどうですか」スレに書きました。新しく特別区としての中央区になるエリアの物件は、11月1日の住民投票の結果を見てから考えた方がリスクが少ないと思いますよ。誰もが気にする教育環境も、各特別区毎に教育委員会を持つそうだから、ずいぶん変わる可能性がありますよ。

[3908: 名無しさん]

都構想実現で中央区といえば西成、新世界、飛田のイメージが先行すると思う。
生活保護世帯数と高齢者数は大阪随一
加えてインバウンドが戻ってきたら中国人だらけ
とてもカオスな区になりそう
北区に引っ越します

[3909: 口コミ知りたいさん]

>>3901 評判気になるさん
3899だけど、君は国語力がないのか、とりあえず批判したくて必死過ぎて何も見えていないのか知らないけど、とにかくみっともないぞ。

[3910: 名無しさん]

>>3909 口コミ知りたいさん

あなたも具体的根拠を示して反論してみては？
感情的でみっともないですよ

[3911: マンション検討中さん]

都構想可決されたら、中央線沿いはそれでも上がると思っていますがね。

天王寺区もまわりの市といっしょになった、キツイとこあるね。

[3912: 匿名さん]

>>3911 マンション検討中さん

IRはぽしゃるよ、多分。
万博も規模縮小の予感。

[3913: 検討板ユーザーさん]

>>3912 匿名さん
10月時点で
3枠事業者数争ってるけどね、2021年前半にはRFPに入る公表されてる。

国としては構想バックアップ方針を出してるからやらんといかんでしょ。
菅さんのパイプ間あるし。

[3914: 匿名さん]

>>3912 匿名さん
もともと、過去の馬鹿どものせいてま死んでいた土地ですし。お金生み出す挑戦しないと。
事業は前に進んでますね。
海外企業：MGM Resorts「大阪IR実現方針に変更なし」適正リターン条件～オリックスとRFP参加中
2020-10-13
【国内ニュース】
ＩＲ整備法の成立（2018年7月20日）を機に、海外ＩＲ事業者の日本参入営業は本格化。ＩＲ上限数は「３」であり、事業者は「３」の席を巡る競争を展開中。
都道府県・政令市は、実施方針を策定し、2021年前半にはＩＲ事業公募選定（RFP, Request-For-Proposal）へ。
日本におけるＩＲ事業主体は、海外ＩＲ事業者、国内開発系企業、地域企業などを主要株主とするコンソーシアムが基本となる

[3915: 匿名さん]

結局、ここの立地のレベルなら
価値は維持される可能性が高い。
結局、郊外移住が煽られていたが
都心部需要は戻ってきてる。が、買える層がどれだけいるかが課題。

低所得者はやはり都心に買えない現実があるね。
住宅ローン減税2022年1/1以降も延長されればいいけど、不透明だね。
財源は厳しいだろうし。

[3916: 匿名さん]

>>3912 匿名さん
そもそも、大阪府と大阪市どっちもどっちで、過去の事業をとことんぽしゃらせてきた事自体が問題。

マイナス資産をプラス資産に変えていくIR投資はするべきではあるかと思います。
Request-For-Proposalに関してもちょっと進展ありましたね。

[3917: 匿名さん]

>>3910 名無しさん
メリット
東西南北使える大阪メトロ2路線駅直結
駅直結エレベーターで降りたら目の前改札
極太正方形免震タワマン
使いやすい間取り
二重天井、二重床
立体駐車場予約システム
290戸に対して3基のエレベーター(15階以下止まらない)
大阪医療センター、大阪がんセンター等の医療施設の充実
ライフ徒歩3分
周辺新築タワマンより割安
IR・万博を含めたニシの開発

デメリット
幹線道路目の前
デザインが賛否ある

資産性ありそうやけどな

[3918: 匿名さん]

>>3917 匿名さん


150戸近くもの賃貸があって、その賃料は梅田よりかなり安い設定。
ただでさえ堺筋本町はファミリー層はもちろん、単身に賃貸需要も少ないエリア。
しかも高速目前で24時間騒音、廃棄ガスで窓も開けられず、うるさくておちおち眠れない。
新築じゃ無くなったらさらに値下げしないといけない。
満室になる可能性低く年がら年中賃貸募集することになる。
賃料の安さに分譲部分も引っ張られて、分譲貸しは利回り悪くて採算とれない。
中古転売も賃貸の安さから判断されて買い叩かれて購入価格下回らないと売れない可能性大。
ＩＲは延期決定で実現不透明。
都構想では西成と合併で生活保護世帯日本一多い多い財政難の自治体に転落。

資産性低いよな。。。。

[3919: 匿名さん]

一軒家ならともかく賃貸マンションで毎月30?40万も出せる世帯なんてそんなにないんやから今のRJRくらいの賃料が1番ニーズあると思うけどな

[3920: 検討板ユーザーさん]

このぐらいの家賃のほうが入ります

[3921: 匿名さん]

高速目前の廃棄ガスまみれで窓を開けて換気もできない。
24時間高速の騒音爆音直撃で不眠症。
呼吸器疾患、自律神経の乱れ、免疫低下になるような生活環境のマンションに金払って住みたがる
物好きいない。
もっとまともな賃貸物件山程あるのにあえてここは選ばないな。
健康害したら元も子もない。

[3922: 匿名さん]

>>3918 匿名さん

あいりん地区は都が担当する予定だけどねー

[3923: 匿名さん]

時速100km程度で走る車が出す排気ガスよりも低速で走ってる車とか赤信号で止まっている車の方が排気ガスは多い
高速目の前より一般道4車線道路信号横とか渋滞する道路の方がよっぽど排気ガスは溜まりやすい、

阪神高速近くに住んでるが普段は車の音は気にならない、防音対策してるタワマンなら尚更やと思う
ただ週末はたしかにルーレット族がうるさいし撲滅してほしいが、普段は一般道走ってる救急車の音の方がよく響いてるし回数は多い
大阪市内特に環状線の中に住んでると排気ガスも音も似たようなもん

それが嫌なら利便性を諦めて郊外に住むべき

[3924: 名無しさん]

>>3923 匿名さん

ここのマンション前の高速合流地点でしょっちゅう渋滞してますよー。
しかも高速の下の一般道、堺筋も通行車両多くてこのマンション周りの交通量は半端ないです。
低層階は言うに及ばず、廃棄ガスがバンバン気流に乗ってマンション高層階まで舞い上がって来ますね。

[3925: 匿名さん]

マンション購入して最近マンションスレ見出したけどどこのマンションスレも購入者とアンチしかおらんから結構泥沼やな

購入者がスレ見て完成を楽しみにするのはわかるがアンチがずっとスレに張り付いて肯定的な文章書かれるとすぐに悪口を書くのは何の生産性もないよな

そんな時間あるなら副業したりして給料増やすわ
暇な時間があるのが羨ましい

[3926: 匿名さん]

>>3924 名無しさん
よう通るけど渋滞してたことないんだが
時間の問題なんか？

ここと堺筋の距離での交通量を問題にするなら利便性のいいタワマンはどこも一緒やね

[3927: 名無しさん]

>>3925 匿名さん

購入者は住民板に行って盛り上がればいいんだよ
ここはマイナス、プラス要因含めて購入するしないを検討するスレやん

[3928: 匿名さん]

>>3927 名無しさん
マイナス要因を検討するのはわかるんだがアンチのマイナスレスが購入者を貶めたいという悪意しか感じとられへんねんけど

[3929: ナナシ]

排ガスで真っ黒にみたいなアンチをよく見かけますが、幹線道路や高速道路沿いのマンションで排ガスで真っ黒になってるマンション見た事あります…？

メンテもするし、今時どんどん車もクリーンになってきてるので、そんな風にならないと思うんですけどね。

確かに洗濯外干ししたいとか年中窓開けたいとかなら、多少気になるところではあると思いますけど。

そんな人はそもそもここを検討にも入れないでしょう。

徒歩5分で幹線道路、高速真横は嫌かも知れませんが、駅直結だと基本幹線道路と密接になってるのではないでしょうか。

大阪市内駅直結で幹線道路に面してないマンションってありますか？

[3930: 名無しさん]

>>3928 匿名さん

購入者はもう後戻り出来ないんやから自分の判断を信じて、アンチ意見に惑わされたり反応したりせず、
無視して住民版で購入してよかった意見を書き立てればいいんだよ。

[3931: 匿名さん]

>>3929 ナナシさん

市内で一番多い車線数の高速道路と幹線道路ダブルパンチはここだけろな

[3932: 匿名さん]

>>3931 匿名さん
ブランズタワー御堂筋本町はほぼ同条件やろ
あそこ黒なってるっけ？

[3933: 匿名さん]

>>3932 匿名さん

真っ暗になるってアンチ意見見かけんけど
空気悪いってコメントだろ

[3937: 匿名さん]

よくよく考えたら半分賃貸ってエグいな。

[3940: 名無しさん]

>>3937 匿名さん

賃貸混在の分譲ってやっぱ資産性低いわ。
150戸も賃貸あったら賃料で全ての価値が査定されてしまう。

[3954: eマンションさん]

>>3911 マンション検討中さん
都構想以前に既に中央線沿い爆上げ。
知らないの？レインズみてるのか？
オリンピックもコロナもカジノも何の関係も無かったな。
結局は近くに何が有るか？
それで単価が決まる！

[3958: 検討板ユーザーさん]

結局安いし買い。
都構想は念のため待つ

[3959: ナナシ]

確かに賃料設定は安いと思いましたが、設備仕様とかが賃貸仕様になってて、さすがに一緒ではないんやなと思いましたよ。

賃料が目安になるのは同意見ですけど、共用部も全く違えば、部屋のグレードも全然違う。入り口すら違う。名前も違う。

投資層からしたら論外かも知れませんが実需層からするとそこまで気にすることでもないと思いますけどね…

まあ、そもそもここはお安いですから！
賃料にケチ付けなくても、そもそもの売り出しが他より安いのは承知の上でしょう。

[3961: 名無しさん]

高速の音以外は値段も場所も良い感じですね！
知り合いの不動産業の人が2人購入してました。投資じゃなく、住むみたいですけど。

[3963: 匿名さん]

>>3940 名無しさん
逆だ！区分所有実需と賃貸が混在しない方がごちゃごちゃしないで良い。

[3965: eマンションさん]

パパは車で家族はタクシーか地下鉄。
暑い、寒い、雨風関係無くベストだよ。
車はここからだと何処でも行きやすいよ。

[3967: 名無しさん]

安いマンション買ったぐらいで金持ちヅラされて、北区のもっと資産価値あるハイグレードマンション買う人を貧乏人呼ばわりされても困るね。
昨今社会問題化しつつある感情を制御できないキレる爺さん。
脳が萎縮してるのが原因の一つとか。

[3968: 匿名さん]

>>3963 匿名さん

分譲区分からも賃貸わんさか出て来ますよ。
賃貸専用と合わせたら約半分が賃貸に放出されて値引き合戦始まりそう。

[3970: 名無しさん]

>>3967 名無しさん
北区のハイグレードマンションってどこ？
教えてよ。ここが一番！で良いから。

[3974: 名無しさん]

>>3973 ご近所さん

梅北二期or電通跡地の現金払いに決まってるだろ。

[3976: 名無しさん]

購入者です。
面倒くさそうな購入者がいるのでここで暮らしていくのが不安になって来ました。
管理組合とかに出て来たらどうしよう。
ご近所付き合い絶対無理です。

[3982: 名無しさん]

>>3981 マンション検討中さん


ここは半分賃貸だから買わずに借りる方が賢明
このエリアで同じ買うならCT本町の方がよっぽど価値ある

[3983: マンション検討中さん]

>>3982 名無しさん

なるほどそうなんですね！参考になりますな！
色んな人の意見を鵜呑みにしてしまう件。

[3984: eマンションさん]

>>3976 名無しさん
そんな弱気でこのマンション購入の身分になれたね。
トラブルはここではコンシェルジュと言うセバスチャンに言えば良い。もし変な親父が直暴言吐けは警察呼べば即来ます。タワマンでは近所付き合いはほぼありません。
板マンとは雰囲気がまったく違います。

後　管理人は下記の文面見たら理解出来るが頭変なのがラストスパートかけてるので検討版は閉鎖したら？

[3986: eマンションさん]

[No.3934～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3987: 匿名さん]

大阪都構想可決されたら不動産市場に影響出るかな？

[3988: 匿名さん]

変な人、変な人って。
都会って個性寛容社会だと思うけどな。
マイノリティにも市民権があるというか。
特に大阪は個性が強烈な人が多いのでは？
豊田商事の社長とか、SFCG大島健伸、村上ファンドとかも出身者だし、
オウム逃走犯の平田信や市橋達也なんかも、心地よく住んでいた。

金太郎飴みたいな量産型の無個性な集団を求める人は、
西宮や三田、茨木とかに住むのが良いと思うが。

[3989: eマンションさん]

>>3988 匿名さん
なるほど！知識すごいですね！尊敬しました！凄いです。歩く辞書みたいですね！参考になります。ありがとうございます。

[3990: タワワン好き]

>>3988 匿名さん
凄い知識ありますね。
たしかに茨木、西宮はそう考えるといいかもしれませんね。
私もそっちで探します。
匿名さん、情報ありがとうございます。

[3991: 評判気になるさん]

>>3988 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。そんなにマメ知識あれば、生きていて幸せですね。凄い。。。凄すぎる。

[3992: 通りがかりさん]

>>3987 匿名さん
コロナでも変化無いし影響は無いと思います。
ただ名前が変化するだけで影響する根拠教えて欲しい。

[3993: 口コミ知りたいさん]

>>3929 ナナシさん
うちも大阪市内のタワマンだけど、高速がすぐ近くにある。排気ガスなんて全く気にならないけどね。ただ週末の深夜に爆音で暴走する馬鹿を警察が捕まえる気がないのか、野放しになっていることが迷惑。

[3994: 口コミ知りたいさん]

>>3976 名無しさん
近所付き合いの心配なんていらないでしょ。

[3995: 名無しさん]

>>3992 通りがかりさん

なんせ西成と同一区になるから北区よりランク落ちして中央区は地価、路線価も下がると思う
しかもインバウンドはもう前みたいに戻らないからね
東京でいうと足立、台東区、葛飾区と同レベルと見られる
北区は不動産価値まだ上げ基調だけど中央区は負動産と化す

[3996: 匿名さん]

実需も投資も不動産は北区の独り勝ちになるな
インバウンド消失したアフターコロナの都構想では中央区不動産が一番ヤバい

[3997: 匿名さん]

>>3996 匿名さん

そんな気がしない

[3998: 匿名さん]

>>3997 匿名さん

そう思いたい気持ちは分かる
でももう後戻りできないみたい

[3999: 検討板ユーザーさん]

なーんにも変わらんよ。
変わるのは便利で安全で綺麗な不動産は単価は変わって行く。

[4000: 口コミ知りたいさん]

>>3996 匿名さん

IR頓挫、万博縮小、中央線沿線って下落する要素しかない。
もともと人気無い沿線なのにヤバいよヤバいよ