MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: 匿名さん]

>>3000 匿名さん

自転車で5分は無理。
徒歩で20分も無理。

[3010: マンション掲示板さん]

>>3001 匿名さん

同感。

[3015: 匿名さん]

>>2976 匿名さん
昨日、私も見ました。
だいぶ高くなってましたね。
今度、写真撮ってきます。

[3016: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
プレサンスレジェンドは悲惨なことになってますよ。

[3017: 契約済みさん]

確か角の窓が見えているのが２５階とかと思います。車で走りながらひっしで数えました。
その上は囲いで囲まれてますよね。ですので３０階までは出来ているのでは？

[3024: 通りがかりさん]

このスレも3000オーバーですね。
皆さん気になる物件のようです。
私もお金があったら欲しいな。

[3028: 契約済みさん]

了解いたしました。有難うございます。

[3029: 匿名さん]

>>3016 匿名さん
このマンションの裏だから
レジェンドではなく、プレサンス ロジェ堺筋本町の方では？
タワーじゃないし、実需は少ないだろうけど
投資運用するためだけの物件としてってことやろ
https://pressance-loger.com/pl-ssh54/

[3030: 購入者さん]

>>3008 マンション掲示板さん

いろいろ指摘されても私は自分が気に入って買ったので気になりませんが、あなたのような人間と同じマンション内で居住しなければいけないというのが最大の後悔です。
あなたがここの評価を下げているのがわからないのですか？
もう出てこないでください。

[3031: 匿名さん]

>>2937 匿名さん

ここは船場都心居住促進地区に含まれていませんよ。

[3032: 匿名さん]

[No.3002～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3033: 匿名さん]

船場都心居住促進地区でマンション等が増えるとどんなメリットがあるんですか？

[3034: マンション検討中さん]

プレサンスって社長の事件があったけど売れ行き好調みたいですね。

[3035: 匿名さん]

>>3034
オープンハウス＜3288.T＞は６日、
プレサンスコーポレーション＜3254.T＞と資本業務提携し、
プレサンスを持ち分法適用関連会社にすると発表した。
山岸忍・前社長ら大株主から株式を取得し、議決権ベース（２０１９年９月末）で
３３％を保有する。取得は５月上旬を予定している。

[3036: 匿名さん]

コロナの感染拡大でマンションギャラリーが来月7日まで休館になっていますね。
240戸以上売れたとはいえ、あと50戸。このコロナショックは色々と厄介です。
今のところ3月下旬の引き渡しという当初通りの予定だそうですね。

[3037: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
子会社になるの？

[3038: 匿名さん]

>>3036 匿名さん
最近は長期で販売するし竣工までに完売しなくてもいいのでは。

[3039: 匿名さん]

>>3037
オープンハウス次第。
子会社したければ追加で株を取得してくるだろうし。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
子会社になったらマンションの価格上がりますか？

[3041: 匿名さん]

>>3038 匿名さん
3036 です。
早く完売するに越したことはないでしょう。
購入した者としては、売れ残りで値下げされることを心配しています。今回のコロナは世界中の経済にかなりのダメージを与えるでしょうから、ここを買った他の人の中に倒産や解雇でキャンセルが出なきゃいいですが・・・

[3042: 通りがかりさん]

コロナってどれくらいに終息すると思いますか？

[3043: 匿名さん]

>>3042 通りがかりさん
日本よりも先に感染爆発した国がまだまだ終息していないので、日本もピークを迎えてからが長いと思います。しかも第2波、第3波というニュースもあるし、治癒して陰性化した人が再び陽性化するという報告もあります。更には暖かい地域でも感染が拡がっているので、これまでのコロナのように暖かくなれば終息するということも言えないのではないでしょうか？まだまだ未知なウイルスですから、どれくらいに終息するかは誰も分からないでしょう。長期化は覚悟しないといけないですね。ワクチンや治療薬が開発されれば終息できるのでしょうが・・・

[3044: 匿名さん]

だいぶ高くなりましたね。
OSAPCO大阪公社というYouTubeチャンネルで動画が見られます。

[3045: マンション検討中さん]

>>3043 匿名さん
日本は外国のように悪化はしないと思ってますが、甘いですか？

[3046: 匿名さん]

コロナの件はここじゃなくて検索して調べれば。
ここで聞いても素人だし誰もわからない。

[3047: 匿名さん]

余裕のない人ですね。

[3048: 匿名さん]

>>3044 匿名さん
現地でみたらかなり太くてびっくりしました。

[3049: マンション検討中さん]

西松建設工事中止みたいですね。竣工時期が延期になる可能性はあるんでしょうか。

[3050: 匿名さん]

間に合わせようと雑に建てて欠陥マンションにならないといいんだけどね。
今出来てる賃貸部分の方が丁寧な造りになるなんて皮肉が効いてますね。

[3051: 匿名さん]

雑に建てるわけないがな。

[3052: 匿名さん]

>>3049 マンション検討中さん

このマンションは工事停止していませんよ。

[3053: 匿名さん]

今後の話じゃないですかね。大手ゼネコンが次々に中止決定してますしね。

[3054: マンション検討中さん]

緊急事態宣言の延長の可能性もあるしな。

[3055: 匿名さん]

緊急事態宣言が延長したら工事中断も延長するんですか？

[3056: 匿名さん]

普通に工事してるよ。

[3057: 匿名さん]

賃貸からの実需は、問題ないでしょ。
問題なのは、買い替えかな。
今住んでるマンション、来年は絶対査定通りに売れないよ。

[3058: 匿名さん]

>>3057 匿名さん

確かにそういう雰囲気がコロナ前から少しはありましたね。
私は高値で買い手がついたので、去年ここが完成する前に住んでたマンションを売ってしまった。賃貸はもったいないから、もう少し完成近くに売れればと、ちょっと後悔もした。コロナ前までは早く売りすぎたかな？と思っていたけど、そのマンションの他の部屋が長く売りに出されていて、全く売れていない現状をみると、コロナもあって運良くいいタイミングだったのかなと思っている。

[3059: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
工事は継続している。
今のところ中断する予定もないとのこと。
建築関係は全国的に自粛している割合はかなり低い
とのこと。
この先どうなるかは分かりませんが。

[3060: 匿名さん]

>>3059 匿名さん
スーパーゼネコンは工事中止してるみたいですけど継続してる大手もあるんですね。

[3061: 匿名さん]

>>3057
売るマンションは儲けようと思わずに、この金額だったら自分だったら買う、
最低これ以下だったら売るの厳しいラインまで落とせば売れるよ。
今、売りに出されてるマンションとか見ると、ひどいのになると築１０年超えでも
新築時と同じ値段で売り出ししてる人いる。

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3057 匿名さん
価値のあるマンションは値下がりしないと思いますよ。

[3063: 匿名さん]

ここもコロナ禍でも価格が維持されるマンションになれば良いですね。

[3064: 匿名さん]

>>3062 検討板ユーザーさん

価値があっても価格と見合ってなきゃ下がる。

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん

価格と見合ってるのが価値なんじゃないの？
そもそもた

[3066: 職人さん]

それはお金の価値観の違いですね。私が１０００円と思うのに貴方は１００円と思ってる。

[3067: 評判気になるさん]

皆さん　自分の価値観に合う不動産検討しましょう。人それぞれ違いますし以後その価値の格差がもっと広がるでしょう。同じ用途の軽四もベンツもちゃんと価格書いてるし不動産も記載してる。

[3068: 検討板ユーザーさん]

唯一の長所「駅直結」も感染リスクを高めるだけの短所になってしまった。
船場センタービルに出入りする人は客従業員共に高齢者が多いので感染リスクが高い。
直結飲み屋街の3密客も高リスクだろうね。

[3069: 匿名さん]

このマンションに入居する頃まで3密とか自宅待機とか続いたら日本経済死んでますけどね
可能性は0ではないと思いますが

[3074: 匿名さん]

>>3068 検討板ユーザーさん
わざわざくだらん事書きに来んな。

[3075: 通りがかりさん]

>>3069 匿名さん
来年も続いてる可能性はありますが、ワクチンができれば解決でしょう。

[3076: 匿名さん]

>>3068 検討板ユーザーさん

駅直結が感染リスクを高めるだけという理屈が滅茶苦茶だぞ。

[No.3074と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[3077: 匿名さん]

>>3076 匿名さん

なぜそこまで必死に誹謗中傷返し？

[3078: マンション検討中さん]

ここは大企業勤務のホワイトカラーというよりは個人商店、中小企業関係多そうやから
中国ウィルスのせいで資金繰り悪化してパンクしてキャンセル出てきそう。
大企業でもリストラ加速、賃金カットとなりロ－ン厳しくなる購入者続出してきます。
ここに限らず販売厳しい状況になったな。
完売できない上にここは賃貸埋まらないとなる可能性あるから大変だ。
排気ガスで換気もろくにできないここは三密のウィルス感染リスクの高いホットスポットとなりうる。

[3081: 匿名さん]

一応パワーカップルで購入しましたがコロナの影響は全く気にしてませんよ。ここはどこ行くにも便利で気に入って購入したんで完成が楽しみです。

購入が怖い人は賃料払い続いたらいいだけです。
実需組はそんなにコロナの事気にしてないんじゃないでしょうか？

[3085: マンション検討中さん]

仮に窮乏生活に転換し、あらゆる防衛手段を講じて恐慌を耐え抜いても、タワマンはその構造上、高額な大規模修繕費用がのしかかってくる。恐慌後、脆弱な経済基盤と机上の返済計画しか持ちえないタワマン入居者が多数破綻する中で、購入時の計画通り管理組合が修繕費を捻出できるかどうかは、実は未知数なのである。すると、一戸当たりの床面積に比例して追加で拠出を迫られる大規模修繕費用が出せないということになる。近代建築技術の粋を集めて造られたタワマンは、図体がでかすぎて修繕しないとたちまち劣化し、廃墟化の道が待っている。

　こうなると資産もへったくれもなく、不動産は「負動産」となる。保有しているだけで管理費・修繕費・固定資産税を垂れ流す「負動産」だ。事実、現在ですらバブル期に建造されたリゾート地のタワマンはこのような惨状になりはて、一室15万～80万円というタダ同然の値付けでも買い手がついていない。解体しようにも区分所有者全員の賛同を得ないと実行できず、引くも地獄、進むも地獄の状況が待っている。

[3086: 検討板ユーザーさん]

>>3085 マンション検討中さん
極端だな。そのリゾートマンションの例をだすなら、田舎のマンションが負動産になるのであってタワマンだからどうこうの話ではない。立地がより一層資産価値のウェイトを占めるだろうね。そういう点で、都心部のタワマンは有利なことに変わりない。

[3087: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん
いろんな考えがあると思います。家庭事情もそれぞれなんで。
この考えが正しいと思うならあなたは賃貸でいいんじゃないでしょうか。誰もあなたに購入を強要してませんよ笑

[3088: マンション検討中さん]

>>3086 検討板ユーザーさん

コロナ後は新しい社会になるよ。
テレワークも当たり前になって都心に住まう価値も低下する。
資産価値は買い手需要があってこそ。
グローバルな人ものカネの流れは大きく変わる。頼みの中国人も買いに来ない。
買い手がいなければ戸数の多いタワマンは現金化急いで値段を下げて売却する住戸が激増する。すでに高値掴みとなっているが、下がった価格が相場となり、築年数経過したタワマンは資産価値向上は残念ながら望めない。

[3091: 通りがかりさん]

>>3081 匿名さん
世間知らず。もっとお勉強しましよう。

[3093: 匿名さん]

>>3088 マンション検討中さん

買えない人ってだいたいこの発想。

[3094: 検討板ユーザーさん]

>>3088 マンション検討中さん
それタワマン限定の話ですか？笑
都心と田舎
大規模と小規模
低層と高層マンション
比較がごちゃごちゃなってません？
話聞くと都心の大規模マンションは値下がりするって話だけど、、しかもそれも願望

[3099: ご近所さん]

別に、ローンで買っても、金払えそうならよくね？
ボーナスありきで支払い計画組んでないなら

[3100: 評判気になるさん]

コロナの関係で以後貧富の差が激しく成り確かにローン組んで購入した人も居てると思うが
運命と諦めて下さい。しかしここは特にそうでない人も沢山居てるのでヒガミや中傷や
ガキの悪口書く暇あれば次の仕事でも見つけた方が良いよ。
治安は悪く成ると思うので自己注意と防御道具必要ですね。
まっ　もうこのスレも必要ないと思うよ。自分で住む人にすれば売れる売れないなんの関係も無いし自己防衛すれば良いだけ。

[3103: 匿名さん]

[No.3070～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3104: 匿名さん]

格差や妬みは人を醜くしますね。

[3105: 匿名さん]

>>3078 マンション検討中さん
いい具合に妄想してますね。
日々楽しくないんだろうなー

[3106: 匿名さん]

>>3068 検討板ユーザーさん
駅直結が感染リスクを高めるという理屈を生み出す頭の中身が、もうアレだね。

[3107: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん
榊淳の受け売りかな？
勝手に転載すると訴えられるよ。
自分の脳みそで考えて、自分の言葉でやらないと。

[3108: 匿名さん]

JR九州ですね。本業が非常に危うい。
本体が倒れると、マンション事業も縮小せざるを得ないか…。

[3109: マンション検討中さん]

>>3108 匿名さん
JRは、何かあれば再生入るのでは？

[3110: 匿名さん]

>>3108
JR九州が危なくなったら、日本の企業ほとんどヤバくなるよ。
そこまで考えたら何処も買えないよ。

[3111: マンション検討中さん]

JR九州のマンション福岡で傾いてません？

[3112: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん

このニュースのことですか？
https://www.data-max.co.jp/article/34546

[3113: 周辺住民さん]

傾き事件は大手全て有るだろ。その時のゼネコンがショボかっただけだよ。

[3114: 職人さん]

やはりJVはダメだな。責任転換のオンパレード。

[3115: マンション検討中さん]

大金を出し売主を信用して購入する人もいるのに地震のせいにされて逃げようとするのはどうかと思いますが。

[3116: 匿名さん]

逆にJR九州はこういうことあったから、不備等にはきちんとして行ってるんじゃないの？

[3117: マンション検討中さん]

>>3116 匿名さん
憶測はやめたほうがいい

[3118: 購入経験者さん]

株価とか見てみ
…インバウンド無しではJR西ですらヤバイ。

[3119: マンション検討中さん]

杭はチャント打ってないし住宅子会社は不祥事をおこすし、この会社大丈夫でしょうか。

[3120: マンション検討中さん]

JR九州、手元資金確保のために社債とか発行しなくていいの？
JR東はすでに動き始めてるよ。

[3121: 匿名さん]

このスレ3000超えましたね。
それだけ興味を持つ人が多いのは良いことです。

[3122: 匿名さん]

半分はライバル不動産屋の悪評流す書き込みだけどねｗｗ

[3123: 口コミ知りたいさん]

あとはタワマン買えない貧乏人の書き込み

[3124: 匿名さん]

本体、JR九州まじでやばいですよ。

[3125: マンション掲示板さん]

JR九州だけじゃなく今はどこもヤバイだろ。逆に不動産で大丈夫なところはどこだよ？

[3126: ご近所さん]

ヤバイのは大きな借入金の有る企業や商店、フルローンで不動産購入してる個人ですよ。

[3127: 匿名さん]

ヤバイって、どうヤバイのかな？

[3129: 匿名さん]

経営がやばいんじゃないの？
内需なんて消費税10％→コロナショックでとどめをさされてるし、外需はこの先3年くらいは無いと考えたほうが良い。

[3130: マンション検討中さん]

素敵な物件ですね

[3131: 匿名さん]

JRってやばくなったら国営化する？

[3132: 匿名さん]

JR九州って、例の杭打ち問題の事かな

[3133: 匿名さん]

>>3130 マンション検討中さん
だいぶ高くなりましたね。迫力がすごいです。

[3134: 匿名さん]

>>3125 マンション掲示板さん
大手不動産は資金あるから余裕ですよ。

[3135: 検討板ユーザーさん]

この、マンションは、価格まだマシやったし、マシな駅直結だから
総合的に良いでしょ。

賃貸フロアもうけられてるのと、南向きは嫌だけど。

[3136: 匿名さん]

これからは坪380ぐらいが普通になりますね。

[3137: マンション検討中さん]

近隣タワマンとは明らかに外観はダントツかっこよく色合いも良いと思いますが。
個人的には色合いが良い。

[3138: 検討板ユーザーさん]

裏のプレサンス 、完売してました。
ここは、さらに期待。

[3139: 匿名さん]

福岡の物件の瑕疵から逃げ続けて25年。
JR九州

[3140: 匿名さん]

>>3138 検討板ユーザーさん
もう完売間近ですね。

[3141: マンション検討中さん]

>>3139 匿名さん
怖すぎるMJR

金額も金額だから安心したい

[3142: 評判気になるさん]

外観的には大阪市内では目立つ存在に成ると思います。それとスレが常に上位と言う意味は
アンチ、肯定派が自慢、嫌がらせ、込々で考えても以後存在価値は高いと思います。
スレが常に上位に上がらない物件と言うのは人気が薄く以後の価値が低いと言う
データーなんでしょうね。

[3143: 匿名さん]

地合いが悪い‥。地盤も悪い。
頑張れJR西日本！

[3144: 検討板ユーザーさん]

高さ的にはもう完成してる感じ。

[3145: マンション掲示板さん]

まあまあの値段の徒歩2分鉛筆型プレサンスでさえ完売するのだから
MJRも評価されるリッチなのでしょうよ

[3146: マンション掲示板さん]

あの高層階の囲いを外したら全容が見える感じですね。

[3147: 匿名さん]

駅直結はいいですね。
それと細長いタワマンと違い、しっかりとした安定感ある太さ。デザインも中々いいです。
外観の良さは価値ありでしょうね。
近くに住友も巨大なタワマン建てているし、他にもタワマンが近くに建ちそうだし、この辺は住民が増えそうです。
住民が増えれば、自然と街は変わっていくでしょう。
これからが楽しみです。
あと1年足らずで完成。
楽しみにしている人も多いでしょう。
羨ましい限りです。

[3148: 匿名さん]

住民が増えるとどんなメリットがありますか？

[3149: 匿名さん]

統制が取れなくなるケースが多い。堺筋本町…競合マンションが多い。
そしてJR西日本じゃなくて九州とは。Oh, No！

[3150: マンション検討中さん]

コロナ収束しそうですね。

[3151: eマンションさん]

思ったよりそびえ立つビルと言うよりも骨太のどしっとした安定感有るビルになりそうですね。

[3152: 匿名さん]

コロナ長引きそうですよ。SP500下げ。ダウ下げ。FTSE下げ。日経下げ。
上がってるのはテック巨人のGAFAMのみ。

[3153: マンション検討中さん]

年内に内覧会出来る様に祈ります。
12月が当初の予定。

[3154: 周辺住民さん]

リモート内覧会とかでいいやん。
わざわざ感染リスク高める必要は無いと思う。

[3155: マンション比較中さん]

リモート内覧会ｗ
あなたマンション買ったことあるの？内覧会をリモートなんて愚の骨頂

[3156: 匿名さん]

>>3154 周辺住民さん

リモート入居もありですね。

[3157: 匿名さん]

JR九州の経営が傾いている…。
マンションは傾かないでほしい。いろんな意味で。
ピサの斜塔じゃないんだから。

[3158: 匿名さん]

内覧会ってそこまで密ではなさそうですが。

[3159: マンション検討中さん]

内覧会ってどんなところを注意してみればいいんですか？

[3160: 匿名さん]

中古はたくさんあるけど、新築の場合は事前にホームページで細かく見て疑問点メモる。
現場では担当者に聞きたい点を最終確認。
買う気７０％以上無かったら内覧会行かない方がいい。

[3161: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

契約者以外も内覧会行けるん？
中古の内覧と新築の内覧会ごっちゃになってない？

[3162: 匿名さん]

>>3161
内覧会って物件購入希望者が行くものと思ってました。
すでに購入した人だけなんですか。
勘違いでした。すいません。

[3163: マンション検討中さん]

うぇーい！堺筋ホンマッチ！

[3164: 匿名さん]

良いテンションですね。

[3165: 評判気になるさん]

ルーレットうぇ～ッい！

[3166: 検討板ユーザーさん]

やはり世の中の人が欲しがってる物件には肯定、アンチ込みでスレが常に上位ですね。皆が要らなく価値が無いと思われる物件は自然とスレから消えていく。
誰も興味価値無い物件にネガレスしないでしょ。
ネガレスは他社社畜か買えなくて寂しい人…

[3167: 検討板ユーザーさん]

>>3159 マンション検討中さん
お金払ってでも内装業者さんに家族のフリして同行して貰いましょう。

[3168: 評判気になるさん]

人気物件にネガレスはつきものです。耐えましょう。ザキタやグラフロ、肥後橋なども10年以上前は散々な事書かれてました。発展してないや閑散としてるや、断層がどうなど。よくまあ考えたもんで感心します。
これは人気物件の宿命です。

[3169: マンション掲示板さん]

>>3168 評判気になるさん
人気物件て笑
それならもっと近いところ買えば良くない？
梅田、難波を買えないから本町！ならわかる。

あと人口減で数十年後には人口半分とか言われてる日本で

[3170: マンション掲示板さん]

>>3169 マンション掲示板さん
堺筋本町は弱すぎる、せめて大阪なら梅田か難波やないと。そこすらも将来あやしい

[3171: 匿名さん]

難波は遊ぶところで住む場所では無い。
大阪人なら常識。
東京で言うなら新宿歌舞伎町に住むようなもの。

[3172: 匿名さん]

堺筋本町は遊ぶところでも無いし住む場所でも無い。
大阪人なら常識。

[3173: 評判気になるさん]

まさに上記に代表されるようなネガレスです。しかしながら人気物件購入者としての宿命です。彼らとも上手く付き合っていかなければなりません。

[3174: 匿名さん]

いわゆる精神的勝利ですね。

[3175: マンション検討中さん]

ここは駅直結やし飲食、スーパー、カフェとか徒歩3分圏内にあるからかなり住みやすいと思うけどな。

[3176: 匿名さん]

スーパー近いといってもライフ？
中央大通り渡らなあかんのはアカン。挽かれる…。
あと鼻毛が伸びるマンション。

[3177: 検討板ユーザーさん]

やはり賑わってますね。
皆さんのご興味が購入者の利益と成り養分と成りますので社畜とオタク達殿　今後ともスレ上がる様に
参加してね。

[3178: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3179: 匿名さん]

JR九州大丈夫かいな…。コンプライアンスは置いといて、ファンダメンタルがやばそう。

[3180: 匿名さん]

他社の事考える前に自分の将来会社仕事考えようね。

[3181: 匿名さん]

削除されない程度の文書も書けないか？よく考えてスレ上げよう！

[3182: 匿名さん]

大丈夫かいなって大丈夫に決まってるやん。

[3183: 検討板ユーザーさん]

あかんのは水商売、飲食業、以後は色んなリスク考えて多角経営が残るのかな。
ＪＲ九州がその見本では？

[3184: 匿名さん]

居住用の不動産はコロナショックの影響受けにくいですね。

[3185: 匿名さん]

JRホテルに成るのとの予想。

[3186: eマンションさん]

>>3185 匿名さん
15階以下はその方が利益良さそう。

[3187: 検討板ユーザーさん]

入り口が賃貸側とはかなり距離離れてるから賃貸であろうがホテルであろうが購入者はどちらでも良いですね。

[3188: 匿名さん]

ワクチンができるまではホテル需要ないから賃貸のが良さそう。

[3189: 評判気になるさん]

全国的に見ても稀少な駅直結物件です。ましてや2路線と来たら資産価値は相当です。

[3190: 匿名さん]

この物件に限らずコロナ流行で、ゲストルームやジムなどの共用部はどうなるんでしょうか？

[3191: 名無しさん]

>>3190 匿名さん
ラウンジは使えるようになってますよ
ジムはわかりませんが

[3192: 検討板ユーザーさん]

まだ来年の春ですよー
今から来年春の事は誰も分からないよ。

[3193: 検討板ユーザーさん]

>>3190 匿名さん

ジムは無くラウンジだけでは？

[3194: 匿名さん]

>>3189 評判気になるさん

コロナ前の価値観？

[3195: 匿名さん]

リモートワークで月に数回しか通勤しないから、通勤自体が余計にめんどくさくなってて都心の需要はさらに高まってますけどね。

[3196: 匿名]

都心でも人が行き交うビジネスセンターの駅直結というよりも公園やスーパーなどが揃う住環境の良い駅から程よい距離のある場所が人気になると思いますけどね。通勤の問題としては交通機関に乗る時間が増えれば増えるほど接触リスクが高まりますので都心に住むなら電車で数分から十数分。あるいは職場からと徒歩圏なり自転車圏が好まれるのではないでしょうか。

[3197: 評判気になるさん]

>>3194 匿名さん
コロナの前後に関わらず普遍的な価値観です。

[3199: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

都心に需要はあると思いますが、船場センタービルに需要あるんかな。

[3201: 名無しさん]

ここは都心でもあり15分歩けば靱公園も大阪城公園もいけますよ。歩くのしんどいなら駅直結なので電車乗ればいいわけで。スーパーもライフが近いので生活も便利やと思います

密が怖いとかいう人はちょっと歩けば御堂筋も公園もスーパーも行けて密とか気にしない人は駅直結の利便性堪能できてどっちに転んでもいい場所やと思います

[3202: 匿名]

>>3201 名無しさん

環境的には靭公園や大阪城公園沿いに住むのがベストのような気がしますね

[3203: 評判気になるさん]

インバウンド需要が戻らないとこの街の先行きはキツいかも。

[3204: 匿名さん]

それはどこもキツいでしょ笑
この街が特別にキツいとも思わない

[3205: 匿名さん]

>>3204 匿名さん

企業が出て行った跡地をホテルやマンションで復興という
大阪モデルの代表的なエリアですしね

[3206: マンション検討中さん]

>>3203 評判気になるさん
本町は元々インバウンド需要なかったよ。長堀通から南やね。

[3207: 匿名さん]

靭公園と大阪城の間でちょうど良い感じです。自然があって生活便利で最高です。

[3208: 匿名さん]

>>3205 匿名さん
住む者にとってはホテルやマンションが増えたら街が綺麗になっていいなと思ってました

インバウンドはリセールする頃に戻ってくれればいいかと
まぁそれは誰にもわからない事なので今話しても意味のない事なので

[3209: 匿名さん]

靭公園と大阪城公園…結構離れているが、歩いて行ける距離じゃない。
実際、歩いてみればわかる。排ガスでやられる。
しかし、南側は中央大通りの車のネオンが綺麗に見えそう。

[3210: 匿名さん]

>>3209 匿名さん
今近くに住んでますが大人の足ならどっちの公園も余裕でいけますよ
よく週末散歩がてらに行ってます
排ガスも気になるのなら大通りから一本筋入れば気になりませんよ

逆にどこなら徒歩圏内なんでしょうか？
この距離歩けなければ普段困ることはないのでしょうか？

[3211: 評判気になるさん]

>>3203 評判気になるさん
普通に生活で暮らすので街がキツいの意味分からん。
ライフ有りコンビニ有り駅上。
これ以上の贅沢、便利有る？

[3212: 評判気になるさん]

>>3198 匿名さん
多額な所得税搾取される世代やね。
可哀想に…

[3213: 匿名さん]

排ガスが気になるって人は今どこに住んでるの？都心のタワマン検討してるの？

[3214: 匿名さん]

>>3213 匿名さん

排ガスも気になるのなら大通りから一本筋入れば気になりませんよ

[3215: 匿名さん]

大阪城公園は、だいたい中央区森ノ宮中央、中央区谷町、東成区中道1、都島区片町、ぐらいが徒歩圏内です。
朝、30分もあれば公園を散歩できる。
さて、堺筋本町からは歩いたら何分かかりますかねぇ～。

[3216: 匿名さん]

>>3215 匿名さん
大阪城大手前まで20分くらいですよ
歩くの無理なら電車でどうぞー
駅直結なので5分あれば森ノ宮着きますよ

[3217: 匿名さん]

>>3216 匿名さん

大阪城公園を散歩したいのに、大阪城公園まで20分て。
往復40分。
散歩するのに電車乗る人いるの？

[3218: 匿名さん]

>>3217 匿名さん
じゃ自転車でいけば？
公園やと思えば自転車で行くでしょ

てか別に毎日行くわけではないんで笑
毎日行くならあなたの言うように公園横の物件に住んでください笑
あなたと違ってその物件に対して批判も何もしないんで

[3219: 匿名さん]

>>3207 匿名さん

ここの周りに自然てどこにあるん？
中央大通沿いの街路樹のことですか？

[3220: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

批判も何も文句は大阪城公園、靭公園がまるで生活圏内のような過剰なアピールした人に言ってくだされ

[3222: 匿名さん]

中之島公園隣接の北浜民が自転車でおいでと言ってますよ。

[3223: 名無しさん]

>>3217 匿名さん
駅遠かったら電車乗らないですね

駅直結やと公園行くだけでも乗っちゃいそうです
それくらい駅直結って生活の概念変わりそうな気がします

[3224: 匿名さん]

Uber Eatsの自転車配達員としての拠点としてなら、優秀な立地。
靭公園、大阪城公園、中之島公園、いずれもアクセスできますよ。

[3225: マンション掲示板さん]

>>3222 匿名さん
公園なんて行かないよ。
ガキが小さいならともかく　ここは年齢層高いでしょう。
駅上、帝人の跡地　十分価値あるよ。
10年後に結論出るから購入者は心配無いよ。
しかし最近価値のない場所にやたら中小規模マンション立ちまくりだけど　まっ人それぞれなんだろうね。

[3226: 匿名さん]

これからは健康志向だよ。排ガス＆運動不足は良くない。

[3227: 匿名さん]

>>3225 マンション掲示板さん

公園に縁遠いエリアの住民さんかな？
児童公園はともかく、大規模公園は老若男女で賑わってるんだけどな。

[3228: 匿名さん]

このスレ、盛り上がりすぎ。
他府県の業者だからかな？
JR九州…なんかヤバイ印象。

[3229: 名無しさん]

>>3228 匿名さん
それだけ注目されてる証拠ですね
マンションとしてはいいことやと思います

[3230: 口コミ知りたいさん]

浮いたくい打ちして傾いたマンション販売しておきながら２５年間もしらばっくれて対応しなかったJR九州。最低やな。やっぱり田舎の三流デベはあかん。
ここも２０年くらいしたら傾いて船場の斜塔と呼ばれて中国人観光客の観光名所になってたりしてｗ。傾いてないかしっかりチェックしないとな。

こんな中途半端な立地の排ガスマンション人気なんかないから、関係者の上げレスばっかりで批判意見はすぐ削除して必死やけど売れてない。
竣工前完売はあり得ない。コロナで価値爆下げで中古は大幅値引きしないと転売も出来ないな。

[3232: 名無しさん]

>>3230 口コミ知りたいさん
また20年後答え合わせしましょうね笑
コロナで値段が下がって買える値段になったらいいですね

[3233: 匿名さん]

>>3230 口コミ知りたいさん

MJRに随分と恨みがあるようで。
あなたにとって中途半端な立地でも、多くの人にとってはいい立地なんですよ。売れてないというけど、コロナ前で240戸以上は売れている。あと50戸だから完売はするだろう。
コロナで価値爆下げの根拠は何か？
ただ君がそう思いたいってだけの感想文でしかないだろ。
君は何に必死になっているのかな？

[3234: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

あなたの感想分はともかくとして、
JR九州の杭問題について一言どうぞ。

[3235: 評判気になるさん]

[No.3198～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3236: 匿名さん]

JR九州は傾いたマンション販売して住人の訴えを無視し続けた挙句、住人側が何百万円もコスト負担して調査して証拠突き付けてようやく認めるという不誠実さは報道の通り。
企業倫理、道徳感の欠如、売りっぱなしの無責任体質、全く信用できないデベですね。
こんなデベの販売するマンション怖くて買えません。
梅田徒歩圏物件に比べてお手頃価格なのに何年もかかっても50戸以上売れ残り。
コロナでほとんど不動産動かなくなってるのに竣工まで８か月切って完売は至難の業。
船場なんてそもそも居住する需要エリアじゃないので下層の賃貸も厳しいですね。
コロナ感染軽症者の隔離受け入れ施設なら、来年の冬の流行期に需要ありそうですが。

[3237: 評判気になるさん]

>>3236 匿名さん
では、ありがとうございました。

[3238: 名無しさん]

>>3236 匿名さん
三井不動産も横浜で傾いてたけど…
大手も信頼できないですね

てかそう思うのならこのスレに一日何回も来て相当暇ですね笑
そんなに気になるのなら電話して杭が届いてるかとか今後の対応とか販売元に聞いてください！
暇ならできるでしょ笑

[3239: 匿名]

>>3238 名無しさん

三井の対応と九州の対応はえらい違いますよ

[3240: 匿名さん]

>>3236 匿名さん
25年間でJR九州は何件マンション建ててそのうち何件が欠陥住宅なんですか？

[3241: 名無しさん]

>>3240 匿名さん

欠陥住宅なんて一件でもあったらアウトちゃいますの？

[3242: 匿名さん]

>>3239 匿名さん
時期的に直近の方が怖いですけど
技術向上してるはずやのに…

[3243: 匿名さん]

>>3241 名無しさん
ほな三井もアウトですね

[3244: 評判気になるさん]

>>3242 匿名さん

25年間も知らんふりして無視して全く対応怠ってきたその姿勢が企業として大問題です。
傾いたマンション販売して一棟でもデベとして信用アウトです。無責任にもほどがある。JRはそういう企業体質なんでしょう。
JR各社にありがちなことなかれ無責任体質が本質的にありそうです。

[3245: 匿名さん]

>>3244 評判気になるさん
そういう意味では下階が賃貸なのはいいことかもしれないですね
何かあればJR九州が所有してる物件でもあるので対応は速そう
予想でしかないんで正しいかわからないですが

[3246: 匿名さん]

>>3245 匿名さん

何かあっても無視しそうで心配。

[3247: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

あいつもやってるから俺もやって大丈夫理論ですね

[3248: マンション検討中さん]

>>3245 匿名さん

JR九州がずーっと所有してるかどうかわからないのでは？
賃貸収益悪化したら賃貸フロア丸ごと別の業者や中国人オーナーに転売したりするかもよ。
そうなれば大規模修繕も管理組合と意見食い違っていろいろ問題出てきそう。

[3249: 匿名さん]

まぁこの件についてはアンチもある程度正しいかな
今後同じことあったらJR九州も誠意ある対応しないといけないね
関西初進出なので失敗できないんですっていう販売員の言葉信じてます

[3250: 匿名さん]

>>3248 マンション検討中さん
たられば言い出したらいくらでも問題なんて作り出せますよ

[3251: 匿名さん]

安全性を使命とし、安全を最優先するべき企業であるデベのJR九州が、
購入者をないがしろにし、傾いたマンションを放置して対応を怠ってきたという事実は
重たい。JR九州という企業の責任逃れは大問題。

[3252: 評判気になるさん]

>>3250 匿名さん

確かにたられば言い出したらってのはあるが、リスク、不安定要因多い物件避けるのが賢明な選択なのだ

[3253: 匿名さん]

>>3252 評判気になるさん
万博でインバウンドも戻って万博後もIRで中央線の需要が伸びて中央線沿いの地価が上がる
しかも堺筋本町の駅も改装で綺麗になっていくし需要高まれば堺筋本町開発され綺麗で住みやすい街になりそう
10年もしたら電気自動車も普及するし高速近くでも排ガス気にならなくなるしね

たらればでプラス面言えばこんな感じ？
確定要素もあるけど

[3254: 匿名さん]

農人橋あたりの高架やら、船場センタービルやらごちゃごちゃしすぎ。
で、JR九州。
この辺の地位（じぐらい）をあまり理解していない。
まだ徳井町、糸屋町、鑓屋町、常盤町、南新町などのあたりならよかったと思うが、ここはほんと圧迫感が半端ないんだよ。余裕が無い。

[3255: 匿名さん]

MJR＝JRはJR九州のJRってわかるけど、最初のMって何の略だろ？

[3256: マンション検討中さん]

マンションのMと思ってました、、
安直すぎるか、、

[3257: 匿名]

賃貸ブランドのRJRはresidence duの略なのでMaison deじゃね？

[3258: 匿名さん]

>>3255 匿名さん

メゾン　ジョリ　レープ
後付けっぽいけど。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/corpsummary/dtl/000266/?lc=...

[3259: 匿名]

>>3258 匿名さん
まあJR九州は九州の中では横綱的存在だから認知してもらうためにも語呂合わせ的に合わせに行くよね。

[3260: 匿名さん]

>>3259 匿名さん

横綱が殿様商売してるんやな

[3261: マンション比較中さん]

本業はメタメタだけどね。JR西日本もイマイチ。
JR東、JR東海は強い。

[3262: 通りがかりさん]

>>3261

JR西勤務の知人が、10年ほど前の段階で、JR九州は鉄道会社じゃなくて不動産会社だよと言ってました。
西はまだ、東海と繋がってる新幹線が有るからなぁ。

東海は殿様商売みたいな態度でいけすかない(しかも固くて会社として付き合いづらい、社員もしんどそう)、一番バランス取れていてまともなのは東との事でしたが、あそこは労組が独特なので…

[3263: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
駅が綺麗になるの楽しみですね。新しいマンションの建設予定もあるし住環境は良くなりそうですね。

[3264: マンション掲示板さん]

>>3230 口コミ知りたいさん
君はこないだのニュースで知ったんだろ？
でも九州の人達は地元で知っててもバンバン購入してるだろ？他社の揚げ足撮ることばかりしてたら君も揚げ足とられるよ。

[3265: マンション掲示板さん]

>>3261 マンション比較中さん
貴方ＪＲの社畜？

[3266: マンション掲示板さん]

>>3263 匿名さん
外観の色が綺麗じゃ無いですか。
他には無いビルに成りますよ。

[3267: マンション掲示板さん]

>>3236 匿名さん
だから何？

[3268: マンション検討中さん]

>>3262 通りがかりさん

JR九州が不動産会社とはYahooニュースの記事にも書いてありました。が、

https://news.yahoo.co.jp/articles/f01330cf550a4f45a29e8d592477cee1fa82...

[3269: 検討板ユーザーさん]

後何戸ー？
このままやと順調に売れ残るやろ

[3270: 匿名さん]

順調にってどんだけ売れ残ってほしいねん

[3271: マンション検討中さん]

自粛解除されてから内覧も戻ってきてるし入居開始までに完売するでしょう。

[3272: 匿名さん]

ここが完売すれば経済は思ったほどダメージは無いと言うことか？
逆に売れ残ったら経済ダメージあったと言うことか？

[3273: 匿名さん]

ここの購入者さん達は年齢層が上の方で子供も高校から大学か皆　子育ても終わり余裕の人達だと思いますので　既に１年前に３分の２は売れてると思います。
残りが問題ですよね。買える人は既に早くから良い方角好きな間取り選別してるからね。

[3274: 匿名さん]

このマンションの周り、本当にいけてないですよね。さびれた建物ばっかり。。
mjrが建つことで雰囲気少し変わるのでしょうかね

[3275: 匿名さん]

わたしは今の感じが好きなので変わらないでほしいですね。

[3276: 検討板ユーザーさん]

夕方から深夜のこじんまり感が良いです。
あとは部屋からの車の流れとビルの灯り。

[3277: 匿名さん]

中央大通を爆走する謎の団体を何とかしてくれ。

[3278: 匿名さん]

>>3273 匿名さん

低層階は一般向け賃貸ではなくケア付き高齢者マンションにした方が需要がありそうですね。

[3279: マンション検討中さん]

船場の評価は高齢者の方が高いのでありかもしれない

[3280: 匿名さん]

騒音にも鈍感そうだし‥。

[3281: 匿名さん]

誰か契約したってや。寂しいで。

[3282: 名無しさん]

>>3278 匿名さん

正解かもわからんねー。
でも購入者には何の関係も無いよ。

[3283: 匿名さん]

こちらのマンションは24時間有人管理となっていますが、管理マネージャー、コンシェルジュ、警備員の役割分担はどのような形になるんでしょう？
警備員はコンシェルジュ業務も兼任だそうなので、コンシェルジュデスクは24時間対応可能になりますか？

[3284: 口コミ知りたいさん]

>>3283 匿名さん
夜中はコンシェルジュデスクに警備員のおっちゃんが出てくるパターンと思います。

[3285: 匿名さん]

船場センタービルの飲食店も活気が戻ってきていいですね。

[3286: 匿名さん]

>>3285 匿名さん

センタービルの飲食店には行かないのでどうでもいいと思ってたが、つぶれてシャッター街になるのは困るので活気が戻るのはいいことだと思い直した。

[3287: マンション検討中さん]

美味しい店多いのにもったいない。

[3288: 匿名さん]

焼売と鰻が美味しいですね。

[3289: マンション比較中さん]

センタービルの地下は号ごとでつながって無いので、
１階まで上がって、次のビル行って地下降りるのが面倒だから
地下は案外行かない。

[3290: 匿名さん]

センタービルはもうアカンでしょ。
昔は良く行ってたけど、かれこれ3年以上行ってないな。
たしか100均で買い物しただけ。

[3291: 検討板ユーザーさん]

昼間は飲食店賑わってますよ。

[3292: マンション比較中さん]

全然(笑)
曜日が違うんかな？

[3293: 匿名さん]

平日の昼は並んでる店多いけどね。

[3296: 匿名さん]

現地でみたけどかなり極太 ですね！
そこらへんのペンシルタワーマンション よりよっぽどいいよ

[3300: マンション検討中さん]

[NO.3294～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3301: 評判気になるさん]

中津も売れ残ってるらしいな。

[3302: 評判気になるさん]

今はマジでどこも売れないよ。
将来人口が減少するのはわかっているのだが、都心は大丈夫かと思っていたらそうでもなかった。各区ごとの人口推移みたらヤバイなと思う。

[3303: 匿名さん]

>>3238 名無しさん

横浜の三井は建て直ししたからさすが大手かなと思います。九州の対応とは雲泥の差かなと思います。

[3304: マンション検討中さん]

>>3296 匿名さん
迫力がすごいですよね。他にない色合いも良い感じです。

[3305: 匿名さん]

やばみ

[3306: マンション掲示板さん]

本当どっしりとした良いビルになりそうです。
安全感が有るし色も良い。
他には無い色彩。
楽しみだ。

[3307: 匿名さん]

8月頃には最上階までいくんですかね？

[3308: 匿名さん]

>>3302 評判気になるさん

大阪は今やただの地方の街ですからね。都心と言えるのは梅田くらいでしょう。ただ梅田でも街の活気では東京では町田程度。。。

[3309: 匿名さん]

いや…マンション全然売れないよ。中央区アドレスの大規模タワマンですが…。
ここは好調なのかな？
ある意味すごいよ。

[3310: マンション比較中さん]

>>3308
東京の町田と言ってるが、実質、あそこは神奈川県の町田だ。

[3311: 匿名さん]

めっちゃ大通りの目の前やん（笑）
実際、現地みると高速高架がせまってくるし、車めっちゃとばしてくる。
明らかにオフィス用の敷地な気がするが、まぁ便利な場所にはあるわな。

[3312: 匿名さん]

>>3306 マンション掲示板さん

個人的には帝人の白いビルの方がよかった
慣れたらよくなるのかもしれんけど

[3313: 匿名さん]

>>3311 匿名さん

全部で40車線だそうです。
もしかして大阪一多い？

[3314: 匿名さん]

2LDK　4000万台で買えますか？

[3315: 匿名さん]

40車線…40m幅ということでしょうか？
車線は10車線分くらいはあるので…。
とにかく車通りが多いときは南側には渡りたくないですね。

[3316: マンション検討中さん]

>>3314 匿名さん
今はもう残ってないと思います。

[3317: マンション掲示板G]

>>3314 匿名さん5000からですねー

[3318: 匿名さん]

>>3301 評判気になるさん

中津はキャンセル住戸の案内が来ました。
コロナで収入が激減した人がキャンセルしたのかな？

[3319: 評判気になるさん]

私も来ました。中津ですから坪280切りくらいな購入検討です。

[3320: マンション検討中さん]

ローレルタワー堺筋本町の情報も出た，駅徒歩1分，北（高速道路側）向きは35階まで中部屋はないらしい。シティタワーより15メートルほど低いけど、周りに高いビルがないため，存在感はすごく感じる。値段はどうかな、デベロッパーも同じJR九州参入している。

[3321: 匿名さん]

近鉄さんはわりと株価はしっかりですね。
なんでやろう？
伊勢志摩とかやばいのにね。

[3322: 匿名さん]

>>3320 マンション検討中さん
坪330ぐらいですかね。

[3323: 匿名さん]

なんか工事で、周辺マンションにBS障害が起きてると書き込みがあったけど対応中？
まあ工事業者さんの問題だとは思うけど。

[3324: 匿名さん]

工事の件、ご参考までに。周辺に補償はするみたいだけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634872/

[3325: 通りがかりさん]

>>3324 匿名さん

良心的だな。

[3326: 匿名さん]

>>3325 通りがかりさん
周辺住民さんから、対応が悪いと言われていて
MJR本体からの直接謝罪が無いようで
ちょっと印象が悪いのかも。

[3327: 匿名さん]

>>3325 通りがかりさん
MJR施工下請けさんの会社が、近隣には
ちゃんと何らかの対応すると説明しているようです。

[3328: 匿名さん]

>>3327 匿名さん

何でも下請けに押し付けるのは何だかなあと思う。

[3329: 検討板ユーザーさん]

>>3320 マンション検討中さん
かなり良いところにできるんですね。

[3330: マンション検討中さん]

>>3320 マンション検討中さん

中部屋無しで35階で有ればペンシルタワー？

[3331: マンション検討中さん]

>>3330 マンション検討中さん

話題になってます。どのへんかな？
https://www.constnews.com/?p=82632

[3332: 評判気になるさん]

>>3331 マンション検討中さん
これも駅直結するのかな？
マンション増えてきたな。堺筋本町のポテンシャルの高さかな。

[3333: 匿名さん]

堺筋本町盛り上がってますね

[3334: 通りすがり]

コロナで営業自粛、キャンセルも恐らく有ったと言うのに、気付けば250戸契約突破みたいですね。
あと40ちょいですし、年内完売に期待ですね！
既に手の出し易い価格帯は完売っぽいですし、ここからが正念場でしょうが。
ローレルタワー堺筋本町も気になりますが、きっとここの1-2割高い価格設定になるでしょうし、ローレルタワーより内装グレードは高いと思うのでこのまま売れて、ローレルタワー出来上がった頃には買値より上がってそうですね！

[3335: 検討板ユーザーさん]

>>3334 通りすがりさん
買値より上がることはないでしょ。

[3336: 口コミ知りたいさん]

アフターコロナでタワマンが高騰するなど、業者の妄想も甚だしい。

[3337: 評判気になるさん]

>>3333 匿名さん
当然でしょう。こんな立地デベが放っておくわけないわな。

[3338: 匿名さん]

>>3337 評判気になるさん
ここの詳しい住所わかりますか？

[3339: 検討板ユーザーさん]

そろそろ内装付属品打ち合わせ大詰めですね。
予定どうりに完成するしやれやれですな。

[3340: 評判気になるさん]

>>3338 匿名さん
中央区南本町…

[3341: 検討板ユーザーさん]

もうこの辺はタワマンだらけだよ。
次第に飲食、スーパー増えると思う。
それが自然な成り行き。

[3342: 匿名さん]

新しい商業施設もできそうですね。

[3343: 検討板ユーザーさん]

>>3342 匿名さん
何年後かにはかなり変化してると思います。
やはり大きめなスーパーが来て欲しい。

[3344: 匿名さん]

>>3341 検討板ユーザーさん

大阪でタワマンができからスーパーができた事例って聞いたことがないけどな。

[3345: マンコミュファンさん]

>>3344 匿名さん
いくらでもできてるの知ってるけど。
あなたが知らないだけでは。

[3346: 検討板ユーザーさん]

>>3344 匿名さん

君　大阪に住んで無いね。

[3347: 検討板ユーザーさん]

>>3345 マンコミュファンさん

多分奈良か和歌山から通勤してるのでしょうね(笑)

[3348: 検討板ユーザーさん]

>>3344 匿名さん

新町、北浜、肥後橋…まだまだ沢山有るよ。

[3349: 匿名さん]

>>3348 検討板ユーザーさん

北浜ってフレスコ？

[3350: 匿名さん]

JR九州→関西圏に不動産事業
JR西日本→関東圏に不動産事業
JRの経営者は単細胞。
キーエンス、テルモ、ダイキン、阪急のような一段上のレベルの企業にはなれない。

[3351: マンション検討中さん]

>>3343 検討板ユーザーさん
広い土地が出てきたら大型スーパーきそうですね。

[3352: 匿名さん]

>>3351 マンション検討中さん

人気の堺筋本町だから広い土地が出たらタワマンでしょう。
低層にスーパーが入るかどうかですが、住友がダメだったように賃料高いと難しそうかな。

[3353: 匿名さん]

スーパーはライフで十分じゃないですか？距離も近いですし、規模大きいですよ！
周辺にお洒落なお店とかできたらうれしいですけど

[3354: 通りがかりさん]

MJRの隣の居酒屋は緊急事態宣言中にも関わらず、20時以降も酒の提供してた。

[3355: 匿名さん]

ライフで十分ですね。品揃えも良いですし。

[3356: 匿名さん]

>>3355 匿名さん

僕もそう思います。
商圏的に大規模スーパーはライフで充分だと思います。

[3357: eマンションさん]

>>3350 匿名さん
別に従業員じゃ無いので関係ないよ。
株主でも無いし。

[3358: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
成る程。あそこのライフかなり良いのですね。
どこにも否定意見が有りませんので充実してるのでしょうね。情報ありがとう。

[3359: eマンションさん]

プレミスト堺筋本町、エムプラザ、ルクレ堺筋本町、プレサンスタワー堺筋本町、プレサンスロジェ堺筋本町 、MJR、新しいローレル
とマンション乱立して、只でさえ客が多いライフが更に増えそうですね。
開平小学校のキャパが足りなくてえらい事になりそうですね。

[3360: 匿名さん]

堺筋線では、梅田や新大阪に出れないのに、人気が有るのですか？

[3361: 坪単価比較中さん]

中央区は、水害リスクは低いのでこっちを好む人は多いです。
北区、梅きたエリアは水害リスクはきつい。
天六、北浜、南森町に出れるからいいでしょ。心斎橋は徒歩で行けるし。

[3362: 匿名さん]

>>3360 匿名さん

どうして梅田や新大阪に行く必要有るの？
皆が皆　同じ目的で活動してる訳無いよ。
ただ中央線と堺筋線？2路線の駅上という価値だけですよ。

[3363: eマンションさん]

ここは購入者の駅利用より客人と家族の便利の為の
場所ですよ。ここのオーナーさんは皆立派な車で徘徊と思います。

[3364: 匿名さん]

てか梅田も10分で行けるけどね

[3365: 評判気になるさん]

俺、健康の為、暇なときは梅田まで歩いて行ってるよ。
だいたい徒歩25分前後。

[3366: マンション検討中さん]

ここから梅田まで徒歩は無理があるよ、、

[3367: 通りすがり]

無理ではないでしょwwwww
普段どんだけあるかへんのですか。笑
通勤で梅田徒歩は無理ってのは理解できますが、梅田駅まで30分あれば歩けるんで休みの日に散歩がてら梅田に徒歩でお出かけは普通にできるでしょ。
まあ、駅直結なんで歩く必要もないと思いますけど、運動兼ねてなら全然行き道にも色んなお店あるし有りやと思いますよ。
60.70の歳やとしんどいかもね。

[3368: マンション検討中さん]

通勤の話です
梅田まで歩けるのは春先や秋など季節限定で可能だと思いますよ
歩きやすい靴なら。
男性はいいとして、女性はパンプス等ならきついので電車おすすめします

[3369: マンコミュファンさん]

緊急事態宣言中は運動不足で天六、梅田など歩いて運動不足解消してました。

[3370: 検討板ユーザーさん]

まあここから梅田に出るなら、電車でも乗り換えで散々歩くしね。
電車乗ってる時間より歩いてる時間の方が長いくらいの勢い。

[3371: 匿名さん]

>>3370 検討板ユーザーさん
そんなに歩かんよ
本町乗り換えの距離で言うてるなら南森町で乗り換えたらいいし

[3372: 検討板ユーザーさん]

>>3354 通りがかりさん
いつもうるさいとこですかね？
MJRの住民が住み出したらクレームの嵐では。。

[3373: 検討板ユーザーさん]

>>3360 匿名さん
ここの近くの分譲に住んでいます。MJRの買い替えを検討中しています。
そもそも、不自由がないので梅田に行く事が少ないです。

春と秋は、健康のため北新地や西梅田へ歩いています。
心斎橋は、だいたい徒歩です。

通勤は、車なので、梅田や新大阪に一本で行けようが行けまいがどっちでもいいです。
天満や天六には、買い物や飲みにはよく行くので私は堺筋線のほうが使いやすいです。

御堂筋線にこだわる人って、電車通勤ありきで考えてる方が多いような気がします。

中津のタワーにも住んでた事がありますが
御堂筋線の乗車率は地獄でした。
桃山台方面から、めちゃくちゃ乗ってくるのでもう御堂筋線は極力乗りたくありません。

[3374: 周辺住民さん]

>>3372
立ち食いそばの隣で昼にカレー弁当とか出してる居酒屋。
MJRの横に2件あるけど、もう一軒は緊急事態の最中はルール守ってた。
ルール違反の居酒屋、まさか休業補償貰う気ではないだろうな。

[3375: 入居前さん]

大阪人だけど行った事無く船場センタービルの探索を楽しみにしています。
何か美味しい焼肉かトンカツとか定食屋さんご存じありませんか？
一日中歩いても見きれないと思いますが何か情報有れば幸いです。

[3376: マンション検討中さん]

焼肉 桃李
090-8202-5115
大阪府大阪市中央区瓦町1-1-5 大王瓦町ビル 1F
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270102/27102118/

[3377: マンション検討中さん]

>>3374 周辺住民さん
裏の店も、先週くらい
夜中までめちゃ騒いでてうるさかったです。

[3378: 地域住民さん]

近くのタワー住まいですが、毎週末深夜に阪神高速環状線を爆音で数時間ぐるぐるレースをして走ってる輩がいます。窓を閉めていても子供が起きるレベルでうるさいです。
ファミリーにはオススメしません。

[3379: 名無しさん]

この辺りの飲食店は密になりがち。
りそな本店も窓口は厳重にコロナ対策していますが夕方就業後りそな本店の従業員が出て直ぐに数名で小さな居酒屋に入って行ったのを見て窓口の厳重体制はいったいなんなんだ！と面白くなりました。そんなもんですよ。

[3380: マンション検討中さん]

>>3378 地域住民さん
そういうのって警察か市かに連絡したらいいの？

[3381: マンション検討中さん]

>>3380 マンション検討中さん
違法ではないので意味ないのでは？

[3382: 匿名さん]

>>3381 マンション検討中さん

不正改造、速度超過
違法ではないのか？

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 匿名さん
違法だ。でも違法している人は多いでしょう、その場で80デジベルを超えたなど証拠を提供しなければならないし，警察に通報しても効果は期待しない。ブランズタワー本町の家賃や値段から見ると，本町駅直結にも関わらず，高速沿いやはり人気がない。

[3384: 検討板ユーザーさん]

高速から一本離れた通りなだけでだいぶ変わりますけどね。南本町通沿いだったら良かったのに。
北向きがベストかもね。

[3385: 匿名さん]

>>3383 マンション検討中さん
真横にアパができたかわいそうな物件ですよね？
あそこ普通に高いですよ…

[3386: 評判気になるさん]

>>3385 匿名さん
真横のアパはキツいよな。明日は我が身かもしれんが。

[3387: 匿名さん]

>>3386 評判気になるさん

土地的に西隣のボロビルが何になるか。
でも敷地が狭いのでアパは無理。

[3388: 匿名さん]

>>3384 検討板ユーザーさん

一本道が外れたなら2分か3分駅から離れる駅近物件になってしまう。
煩くても価値が有るのは明らかに駅上物件です。

[3389: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

いや、だから北向きがベストだって意見でしょ。

[3390: 検討板ユーザーさん]

北向きの南本町通が良いと書いています

[3391: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん
本町徒歩3-4分の30階建伊藤忠マンションなどよりは安いよ。駅上はいいけど，高速道路の真っ横は絶対おすすめしない。ローレルタワー堺筋本町は高速から50メートル以上離れているのに，35階まで北向きの中部屋がないよ。しかもこのあたりの高速は車両が多くて一番うるさい。

[3392: 匿名さん]

本町通りやと直結は難しいやろね。

[3393: 匿名さん]

>>3392 匿名さん

そういう意味では北浜の直結は文句なしでしたね。
高速も目の前を走ってるわけでもないし、直結の北浜はもちろん御堂筋線の淀屋橋駅まで雨に濡れずに歩いていけますしね。

[3394: 検討板ユーザーさん]

北浜の直轄は良いと思います。
堺筋本町高速沿いなら直結じゃなくて
1、2本裏の通りに建てて徒歩2分くらいが一番良いです。

[3395: 名無しさん]

>>3394 検討板ユーザーさん

それは人の好みでしょ。
今の時期とか以後の災害やらハザードマップ参考にして北浜パスした人も居てるんだよ。

[3396: 名無しさん]

>>3384 検討板ユーザーさん
北西角良いと思います。でも私的にはお部屋が足りない…
北東角も良いけど確かお風呂窓無し…
本当に上手に調整して販売してはる…

[3397: 検討板ユーザーさん]

>>3395 名無しさん
ここみたいに高速道路が倒壊してくるリスクはゼロだね。少なくとも。

[3398: 購入経験者さん]

>>3395 名無しさん
ん？北浜のハザード見た？
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300824.html

[3399: 匿名さん]

>>3397 検討板ユーザーさん
東日本大震災とか熊本地震で倒れた高速ってあるんですか？
今の基準なら高速道路倒壊するならマンション自体倒壊するんちゃう？それこそ北浜のタワマンとか基準変更前のもあるしそっちの方が怖いね

[3400: 匿名さん]

ハザードマップでいえば中央区は安心ですね。

[3401: 匿名さん]

>>3399 匿名さん

熊本地震では九州自動車道をまたぐ跨道橋のひとつが崩落してましたよ

[3402: マンション検討中さん]

>>3399 匿名さん

阪神大震災の写真見たいか？倒壊したのはまさに目の前の阪神高速だよね。この辺高速めっちゃ古いでしょう

[3403: 匿名さん]

>>3402 マンション検討中さん
阪神大震災で基準がかなり厳しくなりましたね
あれ以降横に倒れてるのは見たことないけどね

[3405: 匿名さん]

>>3403 匿名さん

私もおそらく大丈夫だと思います。阪神高速の橋脚は新しく作り替えてはいませんが、耐震補強工事をしていますから。
でもあの光景を知っている人にとっては避けたくなる気持ちも分かります。

[3406: マンション検討中さん]

>>3397 検討板ユーザーさん
当たり前だろ！
映画の見過ぎ。

[3407: マンション検討中さん]

>>3402 マンション検討中さん

何年前の…
補強するやろ。

[3410: 入居前さん]

そうです。人それぞれ好みですよね。私は夜の車の流れを見るのが楽しみ。

[3413: 匿名さん]

阪神高速近くのタワマン住民、ルーレット族に悩まされてる人たち多いよね。

[3414: eマンションさん]

>>3413 匿名さん
だから？別に悩んで無いよ。車好きだから。
赤ちゃんも居ないし。

[3415: eマンションさん]

>>3413 匿名さん
わざわざ阪神高速近くマンションスレ来なくても静かな駅から遠い別スレ行ったら？

[3416: eマンションさん]

>>3376 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[3417: 匿名さん]

ルーレット族はいなくなって欲しい
普段の社会では誰にも認められず夜にスピードを出して大きい音を出すことでしか自己主張のできない可愛そうな人たちです

[3418: マンション検討中さん]

うるさい連中も一瞬やしまあええかな。

[3419: マンション検討中さん]

[No.3404～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3420: マンション検討中さん]

>>3418 マンション検討中さん

確かに赤ちゃんが居れば気の毒だがここは選ばないだろうね。
大人ならどこの場所でも選別権有るのだから。
私は大丈夫です。

[3421: マンション検討中さん]

>>3413 匿名さん
そんなもん理解して入居してるに何言ってんのかな？
早く引っ越しすれば良い。

[3422: eマンションさん]

>>3417 匿名さん
私は北浜のタワーに住んでいますが、夜10時30分ころから2時くらいに爆音で走る奴が何台かいるのを警察に何度も通報していますが、警察はやる気なし。爆音で、また同じ奴が来たと分かる。個人の通報はよくあるやようです。だから個人で通報しても無駄。近隣のマンションが協力して、連名で訴えるなどしないと動かないかな？警察は下らない取締り、捕まえやすい人は捕まえるけど、夜中で逃げ回る奴は野放し。こういう奴らを野放しにしていれば多くの人の迷惑になるし、いつか大事故で普通の人を巻き込むことになる。

[3423: マンション検討中さん]

>>3422 eマンションさん

パークタワー北浜の住民板を見ると、相当長時間周回してそうですね。

[3424: 匿名さん]

>>3422 eマンションさん
よくそんな嘘つけるね。

[3425: 周辺住民さん]

この近くの分譲に住んでいて、買い替え検討している者ですが、そんなにうるさくないです。
街宣車は、中央大通り沿いはうるさそうだけど。

[3426: 通りがかりさん]

>>3422 eマンションさん

金曜日と土曜日の夜中です。３周する前に一応パトカー来て威嚇してますので何時間も継続は有りません。

[3427: 匿名さん]

電波障害、工事完了したそうで良かったです。

[3428: eマンションさん]

>>3424 匿名さん
嘘？事実ですわ。
どこを嘘と言っているのかお答えいただきましょうか。

[3429: eマンションさん]

>>3426 通りがかりさん
3422です。
金曜と土曜がメインですが、たまに日曜や平日でも現れます。何時間もではありませんが、夜中に爆音で数周されると目を覚まして寝れなくなるということもあります。警察はちょこっと出てきてはやる気のない威嚇で終わり。だから毎週のように同じ奴が暴走しています。本気で捕まえる気になればできるはずなのですが、なぜか本気にならない警察。

[3430: eマンションさん]

>>3423 マンション検討中さん

奴らも何周もすると警察が出てくるのが分かっているので3周くらいするといったんいなくなります。かなりの爆音で目を覚ましてしまうこともしばしば。一周大体4分弱で周回していますね。警察はやる気ないので、野放しされたまま。
あれだけの爆音で、あれだけのスピードで暴走している悪質な奴らなのにね。
ところでMJRは奴らの暴走コースになっているのであろうか？

[3431: マンション検討中さん]

ずっと窓を開けられないと，家にいる時辛くなるよね。

[3432: マンション検討中さん]

>>3425 周辺住民さん

ほんまに住民？
阪神高速のルーレット族は街宣車ばりにうるさいで？

[3433: 名無しさん]

ゆったりと静かに暮らそうと思って
買う人いないでしょ。
利便性優先する人が買う所だと思う。
働いてる間は利便性優先。
年を取ると千里中央駅前辺りに越す予定。
資産価値維持出来ると思ってるんで
買い替え可能だと思っています。

[3434: eマンションさん]

>>3433 名無しさん
いやいや利便性優先とはいえ、やはり暴走する奴らに安眠を妨害されるのは許されないでしょう。そういう奴らを野放しにさせないためにも、近隣マンションと手を組んで警察に訴えるべきでしょう。

[3435: 匿名さん]

>>3434 eマンションさん

警察に毎回連絡してますが、名前やら住所聞かれる割に全然本気で捕まえる気がなく、もう疲れてしまいました。
引越しを検討したいと思いますが、このような目に遭う方が減ることを願っています。

[3436: 匿名さん]

>>3435 匿名さん

実際、警察も捕まえようとするならサイレン鳴らして追いかけなあかんわけですから、それはそれで非常にうるさいし事故を招くリスクもあります。大阪名物として受け入れるしかしないんじゃないですかね
高速道路の車群を眺めるのが好きな方が購入者にもおられるように、むしろカーチェイスを楽しむくらいの胆力を持った成功者しかここには住めないんじゃないでしょうか。

[3437: 匿名さん]

暴走がださいと気づくまで気長に待ちましょう。

[3438: マンコミュファンさん]

>>3437 匿名さん

そりゃ駅上、交通便利。
煩いに決まっまってるやん。
静かな場所が好きな人は郊外行きましょうね。

[3439: 匿名さん]

>>3438 マンコミュファンさん

煩さの度による。郊外まで静かでなくてもいいんだな。
例えばザ北浜とかミッドとか、あの程度で十分。

[3440: マンション検討中さん]

車線数や交通量考えたら，大阪の一番うるさいマンションはどこ？ここかブランズタワー御堂筋本町かどっちかな？

[3441: 匿名さん]

>>3440 マンション検討中さん
パークタワー北浜、NY肥後橋もひどそうだね

[3442: eマンションさん]

>>3436 匿名さん

いやいや、暴走行為は迷惑なだけでなく危険なんだから、警察が野放ししていることが問題だ。警察が本気になればこいつらを撲滅することなんて簡単だろ。

[3443: eマンションさん]

>>3437 匿名さん

気がつく前に一般車両が巻き込まれるだろ。何かやらかさないと気が付かない馬鹿なんだから。

[3444: eマンションさん]

>>3438 マンコミュファンさん

爆音で暴走する奴らが論外なのであって、普通に住んでいる人たちが迷惑を被っているのに、なぜそういう答えになるんだか？

[3445: 匿名さん]

>>3444 eマンションさん
たしかに。いじめはいじめられてる側にも問題があるのだから我慢しろという理論ですね笑

[3446: マンション検討中さん]

>>3439 匿名さん
ザ北浜からミッドに引越しですが、確かにそこまで気になりませんね。

[3447: 検討板ユーザーさん]

北側に飲食店が何件かあるので
排気ダクトの位置見て階層決めた方が良かったですね。
高層買っときゃ間違い無いか。

[3448: 名無しさん]

皆で協力して警察に通報とか、
近隣マンションで団結してとかは
難しいと思います。この界隈は暴走車両が
夜間はうるさいわかって引っ越しをしてきてるので警察も先に高速が有り暴走車両が多いのも周知の上で越してくるものだと思っていると思うよ。それが我慢できない方は引っ越しされていますね。団結してとか都会暮らしには有り得ないでしょう。現実です。

[3449: eマンションさん]

>>3448 名無しさん

いやいや、暴走は明らかな違法行為だから。
君の言っていることは頓珍漢だわ。

[3450: 匿名さん]

>>3448 名無しさん>>3448 名無しさん
暴走車両が多いことなんて周知されてます？
昼間にモデルルーム見にきた人には休日深夜の暴走族のことなんかわからないですよ？

[3451: マンション検討中さん]

まぁ少なくとも騒音に悩まれている方はいらっしゃるということで、そこを加味して買うか考えましょうということですね。いくら静かなところでも隣人の騒音リスクもありますから。

[3452: eマンションさん]

>>3451 マンション検討中さん

いやいや、それを加味してって、迷惑行為や違法行為を我慢したり、許容しろというのはおかしいでしょ。まともに生きている人が損することのない社会にしましょうよ。例えば、あなたが真面目に、一生懸命に働いてやっと建てた家があるとしましょう。そこに嫌がらせのように夜中に違法行為、違法改造の爆音で周回する奴らが出てきたとします。あなたはそれでも仕方ない、リスクだから仕方ないと諦めるのでしょうか？まっとうに生きていて、無法者が出てきたら、仕方ないと引越ししますか？もし、仮にあなたがそのような立場で困っていたら、私なら加味して買ったんだろとは言いません。諦めて引越ししろとは言いませんよ。違法行為をやる奴、無法者を排除するために、私ならあなたに協力するけどね。ここのスレでは、諦めろだとか、知っていて買ったんだろとか、無法者を野放しし、擁護するような書き込みがあるけど、それはちょっと違うんじゃない？違わないというなら、あなたの家の前で夜中に、毎日爆音を鳴らしてあげましょう。諦めて引越しして下さいな。

[3453: マンション検討中さん]

>>3452 eマンションさん
買った後と、買う前では、話が別では？
余計なことに労力を使いたく無い人もいるでしょうから、リスクを回避したいと考える人もいると思いますよ。

[3454: 名無しさん]

>>3452 eマンションさん
都市のマンションは総会にも出ない・委任状すら出さないのに住民全体で協力するのというのは不可能近いです。大阪市も警察も郊外の役所・警察と明らか対応は違います。人手も少ないので仕方ないです。

[3455: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/68d74151eb2681baee8178e9d65202d766b2...

この対応はひどいですね。

[3456: 匿名さん]

>>3455 マンション検討中さん

こういう時は管理組合が一致団結できないマンションでないと困りますね。

[3457: 匿名さん]

マンション管理を熱心にする住人って少ないですか？

[3458: 匿名さん]

>>3456 匿名さん
ここは大丈夫そうですね。

[3459: 検討板ユーザーさん]

タワマンの管理組合の団結が結構難しいです。
マンション理事長経験者ですが、タワマンは、最上階近くのスーパー億ションから、低層階お得なファミリー用までお財布事情が異なるのと、生活用途の幅広さからなかなか、理事会がまとまらないのが実情です。
こちらはあまり子育て世代の方は多くないとか、熟年世代の方が多いと言うことなので他のマンションよりその辺りの幅が狭いのかもしれません。

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 検討板ユーザーさん
大体年寄りが多いし理事会なんて忙しい人はやりたがらないから、子供を静かにさせろとか張り紙がでて、どんどん子育て世代に厳しくなっていくよね。

[3461: 匿名さん]

>>3459 検討板ユーザーさん
主にどんなことを話し合うんですか？

[3462: 検討板ユーザーさん]

>>3461 匿名さん
日常的に起こるいろいろな不便や、改善、マンションの供用部分のルール決めから、修繕計画など金銭的負担の予算などなど住みやすくする為と、マンションの資産価値を守る事を話し合いして総会で決議を図ります

[3463: 匿名さん]

>>3462 検討板ユーザーさん
そうそう。それでタワマンだと戸数が多いので、騒音クレームがいっぱい出て、立場の弱い子育て世代が大変なルールがいっぱいできてきます。

[3464: マンション検討中さん]

>>3463 匿名さん

特にタワマンは壁もコンクリートの低いマンションと違い、高層対応軽量仕様の発砲スチロールみたいな壁ですから普通のマンションよりも隣の音が聞こえやすいのでどうしても音の出てしまう子育て世代は避ける方が賢明ですよね。タワマンほど騒音クレーム出るわ出るわやと思います。

[3465: マンション検討中さん]

>>3413 匿名さん

3413さん、北摂オススメです！

[3466: 名無し]

共有部分で走り回ったり、育ちを疑うようなお子さんはともかく、部屋の音なんて別に今時のタワマンは殆ど聞こえないと思いますよ、、

実際築４年のスミフのタワー住んでますけど先日廊下でお隣にすれ違った際、子供の泣き声で迷惑かけてすいませんって言われましたけど、お子さん産まれた事も気づきませんでした。

隣の生活音が聞こえるマンションって今時あるんですかね、、

確かに上の階の方の足音みたいなのはたまーーーに聞こえますけど、気になるほどではないですし、毎日ではないので問題視するほどでも。。

そもそもあまりにも細かい神経質な方は共同住宅向いてないんじゃないですかね。

なので子育て世代に風当たり強いような規約改定はなかなか最近の新築ではないんではないでしょうか。

[3467: マンション検討中さん]

>>3466 名無しさん

騒音のニュースを今月見ました。誇大表現嘘かなぁー？笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/a3b08b6d529c0c456a53f37da37739608505...

[3468: 匿名さん]

>>3467 マンション検討中さん
隣人の騒音トラブルまで告知義務が付いたのですね。
これは、うるさい側とうるさくない側があるかと思いますが、例えば子供がいる家に、足音がうるさいと連絡してくる隣人は多いと思いますが、子供がいる方が自宅売却をする際に告知義務があるんですかね？自分の家がうるさいのだから、必要ない？

[3469: マンション検討中さん]

>>3466 名無しさん
北浜タワマン民ですが、管理組合の集会では騒音がよく言われてますよ。友人の西区のタワマンでも同様です。
戸数が多いと当然トラブル発生する確率は高くなるし、１つ何かあると全員に我慢を強いる日本的な文化がある印象です。そちらのお部屋はたまたまじゃないかな？

[3470: 名無し]

4366です。
子供の泣き声が聞こえないレベルなのに、騒音トラブルになるってよっぽどですよね、、
500戸程のタワーですが集会でそのような内容は未だに無いので運が良かったのかも知れませんね。
かなりお子様見かけますが廊下を走ったり、騒いだりもなく、大半の子がすれ違いざまに会釈や挨拶をしてくれるので、共同住宅での生活に慣れてるのか教育されてるのか、どちらにせよ今のマンションは恵まれてたようです。

[3471: 匿名さん]

ここは子育て世代自体少なそうですが。

[3472: eマンションさん]

タワマンは声が漏れ聞こえてくるということはあまりないでしょう。ただデリカシーのない人が隣や上に住んでいると、例えばドンドンという足音や、掃除機を強く壁に当てたような音は意外と響くものです。もちろん、ちょっとだけ気を使うことで、そういった騒音は防げるのですが、隣や上に住む人次第でしょうね。

[3473: マンション検討中さん]

騒音に嫌な思いしたことなかったけどたまたま上や隣が良かっただけなんかな。

[3474: マンション検討中さん]

>>3473 マンション検討中さん
悩まされている、または神経質なクレームにストレスを被っている人はいます。ぜひ、今のマンションを大切にしてください。

[3475: 匿名さん]

良いマンションでクレーマーは少ないと思います。

[3476: 匿名さん]

>>3475 匿名さん
逆。クレーマーが少ないのが良いマンション。

[3477: 匿名さん]

>>3476 匿名さん

このスレの常連でローン購入者や会社員をやたら罵倒する購入者らしき人がいますが、このマンションは良いマンションなんでしょうか？

[3478: 匿名さん]

>>3477 匿名さん
わかりません

[3479: マンコミュファンさん]

周辺に影響があった、BS工事はようやく終わって良かったです。

[3480: 口コミ知りたいさん]

>>3439 匿名さん
なんで毎回北浜推しがここに来るんだ？？
売れ残ってんのか？

[3481: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3482: マンコミュファンさん]

ここは三方がビルに囲まれ、高速も目の前ですね。低層は大量の賃貸物件と競争。あまりおすすめしないですね。

[3483: 匿名さん]

>>3480 口コミ知りたいさん

それって劣等感の裏返し？

[3484: 匿名さん]

>>3481 マンション検討中さん
大手ディベロッパーがこぞって堺筋本町にタワーマンション 作ってます
堺筋本町はタワーマンション の街になりますが駅直結はここだけです
今の値段では今後買えなくなると思います
投資としてもいいのではないでしょうか

[3485: 匿名さん]

>>3484 匿名さん
マンションサロンで聞いた話やな。
受給で決まるのでは？

[3486: 検討板ユーザーさん]

>>3483 匿名さん
この文面そのまま返すよ。
劣等感が有りここが気になり羨ましいからスレにわざわざ来てレスってんでしょ？

[3487: 検討板ユーザーさん]

駅にちょこっと近いとか汚い地下道歩いたり
中途半端の物件は沢山有りますよ。
ここはなんせエレベーター降りたらエントランス。
これがタワマン不動産の最大の価値だよ。
車でも中央大通りで四方どこでも行けるよ。
便利だよ。

[3488: 検討板ユーザーさん]

>>3482 マンコミュファンさん

スレ違いとちゃうの？
RESONA横の事やろ？

[3489: マンション検討中さん]

>>3487 検討板ユーザーさん

ここ検討してますが、電車乗りませんけど。

[3490: 検討板ユーザーさん]

>>3489 マンション検討中さん

私も電車乗らないが　今検討は遅いよ。
ベストなお部屋は更地の時点で決めないとダメ。
北西にまたでかいタワマン立つやん。
あそこ考えたら？

[3491: マンション検討中さん]

>>3490 検討板ユーザーさん

ベストな部屋は更地の時点で、まさにその通りですね、遅い経験からほんとにそう思います。後になると、もっさいとか、割高感ある部屋とか、選択肢が辛いものばかりになってしまいますよね、どのマンションも

[3492: デベにお勤めさん]

新築で自分が住むなら先に情報取り良いお部屋確保した人が最終的に得します。
建築中でビルがどんどん伸びている時点では理想のお部屋は有りません。
人それぞれ好みは有りますが万人に人気が有るお部屋を確保した人が得するのです。

[3493: マンコミュファンさん]

>>3490 検討板ユーザーさん
すみません。物件名を教えていただけますか？

[3494: 匿名さん]

>>3492 デベにお勤めさん
もうこの物件の万人受け部屋は無いから終了ってことでいい？

[3495: 評判気になるさん]

>>3494 匿名さん
どうでしょうかね？後はどこを妥協できるかではないでしょうか。階層が低くても駅直結の魅力で買う人はまだいるでしょう。
先見の明はやはり評価されるべきでしょう。

[3496: 検討板ユーザーさん]

>>3493 マンコミュファンさん

https://kansai-sanpo.com/tokyu-minami-hommachi07/

[3497: 検討板ユーザーさん]

>>3494 匿名さん

良いですよ。

[3498: 検討板ユーザーさん]

>>3494 匿名さん
終了と言うか…貴方だけ終了で良いのでは？

[3499: マンション検討中さん]

ここは結局買いのほうが良いかと

[3500: マンション検討中さん]

>>3496 検討板ユーザーさん
最近本町周辺のタワマンラッシュすごいですね。