MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html
所在地:大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結)、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.42平米~223.61平米
総戸数:296戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期:2021年02月下旬予定
入居可能時期:2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
MJR堺筋本町タワーってどうですか?
2501:
匿名さん
[2020-02-11 13:28:35]
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2502:
匿名さん
[2020-02-11 13:42:02]
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2503:
マンコミュファンさん
[2020-02-11 16:07:18]
>>2502 匿名さん
仕様は低くてもこれから建築・販売される予定のマンションですから今の本町シティタワー、大手町タワーあたりの坪400?にある程度は合わせてかなりの割高にはなってくるでしょうね。場所は良い立地だし、周りが激高であれば売主も安く売る意味がないですからね。 |
2504:
匿名さん
[2020-02-11 18:44:58]
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2505:
匿名さん
[2020-02-11 20:15:36]
>>2504 匿名さん
そういう意味ではなく、本町は大手企業が撤退した跡地がマンションになってる。 昔のように本町は大企業に働く街ではなくなってるってことだね。 大阪でまともな企業は梅田、もしくは淀屋橋。 本町にもまだ大手老舗企業が残っているけど、流れ的にはジリ貧だよね。 インバウンド目当てのホテルやマンション街として生き残れるかどうか。本町は大阪の中心地へのアクセスはいいしね。 |
2506:
eマンションさん
[2020-02-12 03:18:30]
>>2505 匿名さん
予想のとうり本町界隈はホテル、マンションで埋め尽くされるでしょうね。 確かに北や南の真ん中で丁度良い地点。 企業は梅田と西梅田のオフィスビルの中に入りますよ。 入らない企業は衰退の一途だろうね。 |
2507:
マンション検討中さん
[2020-02-12 16:25:15]
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2508:
匿名さん
[2020-02-12 19:05:49]
ここも堺筋本町じゃなくて本町なら良かったんだけどねぇ
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2509:
契約済みさん
[2020-02-13 02:13:21]
堺筋本町から本町までの本町通りの間の道が良いのだよ。なんでも有るし歩いていて楽しいよ。
東に行く阪を上る谷町はまた雰囲気が違うけどね。 |
2510:
匿名さん
[2020-02-13 10:32:00]
直結直結言って結局歩くのね…
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2511:
マンション検討中さん
[2020-02-13 23:36:27]
働いてる者にとっては歩かずにすぐに電車に乗れるって言う選択肢があるのがいいんです
雨の日とか寒い日とか特に 天気いい日とか休みの日に歩いたらいいわけで 別に毎日歩くわけでもないんで |
2512:
匿名さん
[2020-02-14 00:10:50]
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2513:
匿名さん
[2020-02-14 10:18:17]
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2514:
マンション検討中さん
[2020-02-14 12:53:48]
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2515:
匿名さん
[2020-02-14 14:54:04]
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2516:
マンション検討中さん
[2020-02-14 17:05:19]
駅力参考にさせていただきます。
駅力と共に人間力も向上できるように精進させていただきます。 船場周辺散策するの楽しそうですね。 購入者の方おすすめとかありますか? 三休橋筋とかですかね? |
2517:
評判気になるさん
[2020-02-14 21:55:55]
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2518:
検討板ユーザーさん
[2020-02-15 11:48:40]
ここ高くて買えないから、近くの駅2分プレサンスに流れる客も多いね。
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2519:
匿名さん
[2020-02-15 13:00:14]
ああ、価値の割りに値段は高いよね。
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2520:
匿名さん
[2020-02-15 13:31:14]
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2521:
匿名さん
[2020-02-15 13:39:03]
>>2517 評判気になるさん
確かに。歩くのもいいですね。散歩するのは心身共にいいですからね。歩けるうちにどんどん歩こう。 ちなみに私は折り畳み電動アシスト自転車で飲食店を探してウロウロしています。最近届いたTHE ONEという自転車はとてもいい。店内にも入れるくらい短時間で折り畳めます。 |
2522:
匿名さん
[2020-02-15 23:19:44]
>>2520 匿名さん
そのままお返ししますよ。 |
2523:
匿名さん
[2020-02-15 23:59:42]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2524:
口コミ知りたいさん
[2020-02-16 01:59:48]
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2525:
マンション掲示板さん
[2020-02-16 02:03:11]
価値は自分が決める物。実需だから。
ここが高いと思うならタワマンは諦めましょうね。 |
2526:
マンション掲示板さん
[2020-02-16 02:06:43]
ブレサンスのスレと間違えてるのでは無いかな?
迷子になったの? |
2527:
マンション掲示板さん
[2020-02-16 02:16:16]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
2528:
マンション検討中さん
[2020-02-16 02:42:46]
プレサンス 、安いで。
投資用にキャッシュでどうぞ |
2529:
匿名さん
[2020-02-16 11:47:44]
管理費と修繕積立金は賃貸スペースのRJRとでどのように配分されているんでしょうか?
一般のマンションと同じく単純に占有面積に比例ですか。 それとも、賃貸事業者が有利になるように、賃貸スペース分を分譲スペースに若干上乗せしているのでしょうか。 管理組合の投票権も賃貸事業者が圧倒的最大数を握ることになるでしょうし、賃貸中心の運営方針でやりたい放題になりそうで心配です。 |
2530:
検討板ユーザーさん
[2020-02-16 19:38:24]
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2531:
検討板ユーザーさん
[2020-02-16 19:42:12]
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2532:
匿名さん
[2020-02-16 19:54:51]
よく駅力とか騒いでるが そんなもんどうでも良い。
駅上に自宅有れば雨風無しの快適生活。 一度生活したら分かるよ。 今がその生活だからやめられない。 それにどこの駅でも必ず賑わいますよ。 |
2544:
マンション検討中さん
[2020-02-17 01:59:24]
[NO.2533~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
2545:
評判気になるさん
[2020-02-17 06:38:04]
完成までに完売できれば
◎です。 結果次第です。 |
2546:
匿名さん
[2020-02-17 15:12:25]
RJRとの管理配分の話題って禁句でした?
検討にあたって、実態はどうなるのか知っておきたいところだと思うのですが。 他物件で先例とかないのでしょうか。 お詳しい方がいらしたら伺いたいです。 |
2548:
マンション検討中さん
[2020-02-18 18:40:07]
>>2547 匿名さん
流石にそれはみんなわかってると思いますよ笑 田舎の駅と梅田駅では全然違うと思います笑 堺筋本町が御堂筋線の駅(梅田?なんば)と比べて劣ってるのも理解してます。ただ一駅で御堂筋線まで行けるし中央線の需要もあるのであなたが言う駅力が低くないと思ってるんですわ。 てかあなたの理論でいうと田舎町と比べたらあなたの嫌いな堺筋本町とか駅力めっちゃたかいんちゃいます?あなたの理論がよくわらんのでしらんけど |
2549:
匿名さん
[2020-02-18 19:54:42]
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2550:
匿名さん
[2020-02-18 21:41:11]
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2551:
匿名さん
[2020-02-18 22:15:29]
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2552:
マンション検討中さん
[2020-02-19 08:23:47]
こことプレサンス見に言ったが、駅2分のプレサンスのリーズナブルさには少し揺らいだ。
プレサンスのマンション見たらほぼ、投資用って感じでしたが。安かった。 |
2553:
匿名さん
[2020-02-19 09:00:54]
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2554:
匿名さん
[2020-02-19 09:05:58]
非常用発電機は3階。
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2555:
評判気になるさん
[2020-02-19 11:40:00]
災害マップ見ても水害のリスクは低そう
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2556:
匿名さん
[2020-02-19 21:40:36]
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2557:
匿名さん
[2020-02-19 21:41:14]
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2558:
匿名さん
[2020-02-19 21:43:09]
|
2559:
匿名さん
[2020-02-19 21:46:02]
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2561:
匿名さん
[2020-02-19 21:53:24]
向かいに
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2565:
検討板ユーザーさん
[2020-02-19 21:57:55]
[No.2547~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
2566:
検討板ユーザーさん
[2020-02-19 22:00:16]
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2567:
eマンションさん
[2020-02-19 22:02:45]
肥後橋理解出来ます。
だから駅上ハズレ無し。 ただし少しでも離れたら駄目。 |
2568:
匿名さん
[2020-02-19 22:07:04]
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2569:
マンション掲示板さん
[2020-02-19 22:09:33]
肥後橋が良い例だよ。
四つ橋線だけ。 駅力?有るか? それが12年無料で住めて2割高で販売出来る。 これが現実の駅上の力。 |
2571:
匿名さん
[2020-02-19 22:13:11]
|
2572:
評判気になるさん
[2020-02-20 02:28:26]
よくよく考えて調査すると中央区駅上では下がる事は一時はあったが結局回復するのが一番早い。
|
2573:
匿名さん
[2020-02-20 07:22:11]
|
2574:
匿名さん
[2020-02-20 07:26:15]
肥後橋なんてこのスレ以外話題にすらならない(笑)
|
2575:
マンション掲示板さん
[2020-02-20 07:41:48]
昨日は肥後橋のアル中が騒いでたみたいですね、、
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2576:
匿名さん
[2020-02-20 12:43:59]
>>2549 匿名さん
淀川の氾濫や南海トラフ大地震での津波でも、この辺は大丈夫ですけどね。梅田や中津あたりは危ないので対策は必要でしょう。もっとも、ここでも対策をしておくに越したことはありませんが。 |
2577:
匿名さん
[2020-02-20 17:51:18]
|
2578:
匿名さん
[2020-02-20 17:52:03]
|
2579:
匿名さん
[2020-02-20 17:53:05]
|
2580:
匿名さん
[2020-02-20 17:55:17]
|
2581:
匿名さん
[2020-02-20 17:57:20]
|
2582:
匿名さん
[2020-02-20 18:01:23]
|
2583:
匿名さん
[2020-02-20 21:36:58]
肥後橋
向かえ |
2584:
匿名さん
[2020-02-20 22:42:14]
肥後橋って2008年から2割しか上がってないとかマジか。直結神話崩れかねへんやん。
|
2585:
マンション検討中さん
[2020-02-20 22:43:36]
2割なら十分じゃね?
|
2586:
匿名さん
[2020-02-20 22:59:53]
|
2587:
匿名さん
[2020-02-20 23:00:36]
|
2588:
匿名さん
[2020-02-21 00:11:05]
ここは何年後かに上がってると思いますか?
|
2589:
契約済みさん
[2020-02-21 00:45:46]
10年以上住んでリセールバリューが2割 十分ですよ。
否定意見は嘘だから実感が湧かないだけ。 |
2590:
検討板ユーザーさん
[2020-02-21 00:48:11]
|
2591:
検討板ユーザーさん
[2020-02-21 00:48:40]
|
2592:
検討板ユーザーさん
[2020-02-21 00:51:28]
|
2593:
職人さん
[2020-02-21 01:11:32]
アンチ達週末にかけて沢山レスしてくれよ。がんばれ!!
|
2594:
ご近所さん
[2020-02-21 01:29:32]
10年以上住んでるって所にポイントが有る。単純に考えて家賃換算で3000から5000万には成るでしょうね。
|
2595:
検討板ユーザーさん
[2020-02-21 18:38:21]
中央大通りの高架からだいぶ目立つ様になったね。
|
2596:
匿名さん
[2020-02-21 19:07:51]
肥後橋も高速がすぐ近く
|
2597:
匿名さん
[2020-02-21 21:06:15]
|
2598:
匿名さん
[2020-02-21 21:58:24]
ここって間取り悪いな。こんな廊下長いと120平米を金持ちは買ってくれんよ。
|
2599:
匿名さん
[2020-02-21 22:25:47]
ここの10年後の価値なんて誰も分からない。
10年前に買って値上がりした人の多くも、ここまでの値上がりを確信していたわけではない。 私はここが他に比べて暴落するとは思わない。逆に他に比べて値上がりするとも思っていない。上がるか下がるかを神経質に考えていたら買えないね。もちろん暴落は嫌だからある程度は立地を考える。 私個人は大阪市内の駅近物件は比較的安心かと思っている。人口流入も増加傾向だし、万博やIRだけでなく大阪市の政策全般がプラスになると考えているから。この物件は梅田駅近や本町駅近に比べると劣るとは思う。もちろん東京の港区や中央区などの駅近にも劣る。もっといえばニューヨークや香港の好立地には遥かに及ばない。言い出したらキリがない。自分の行動範囲で、買える買えないも含めて決めるだけ。買わない人が他の物件とわざわざ比べて、ネガティブな点を一生懸命に主張しても意味がないし不毛。 ここら辺はシティータワー大阪本町やプロルート丸光跡地など、まだまだマンションが建つ予定だし、周辺人口の増加は確実でしょう。堺筋本町はこれから住む街になるかと思う。 ここが落ちる時は他も落ちる。 日本や世界の金融政策なんかも影響するだろうし、いつどうなるかなんて誰も読めない。読んだつもりで買う。それでいいと思うし、それしかない。 また私は住むことを主な目的とするので、投資を主な目的とする人とは考え方が違う。 |
2600:
匿名さん
[2020-02-21 22:46:42]
|
2601:
ご近所さん
[2020-02-22 01:14:16]
学校 保育園 子育て世代にとってはかなり重要なんですが、なにか既出の情報意外にありませんでしょうか?特に、2年後にようやく幼稚園に行く子供がいましてかなり気になっています。
|
2602:
匿名さん
[2020-02-22 06:41:36]
|
2603:
検討板ユーザーさん
[2020-02-22 07:03:52]
|
2604:
匿名さん
[2020-02-22 12:32:53]
>>2599 匿名さん
マンションできて住む街になる流れはあると思うが、小学校や中学校のキャパ問題とかどうするんだろう。 無秩序にマンションつくったのであとは行政でよろしくと押し付けにも限界があるだろうし。 この辺りには子育て世帯は住まないとか私学限定だから大丈夫とかいう意見は、現実を見ていないリタイヤ世帯の戯言かなあと。 |
2611:
ご近所さん
[2020-02-23 00:40:41]
[No.2605から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
|
2612:
検討板ユーザーさん
[2020-02-23 16:23:30]
|
2613:
匿名さん
[2020-02-23 21:13:17]
|
2614:
匿名さん
[2020-02-23 22:18:24]
香里園と寝屋川がTOP10とかのランキングだしなぁ・・・
どっちかというと売りたい場所ランキングだよね、これ。 |
2615:
匿名さん
[2020-02-23 22:34:02]
「実際の検索・問合せ数から算出した
"実際に探されている街・駅"のランキング結果です」 つまりはマンション建設があれば検索数が上がってランキングに反映されるだけ。 本町1位もそういうカラクリ。 |
2616:
匿名さん
[2020-02-24 02:41:41]
そういうからくりなら、プレサンスのおかげですね。感謝しないと。
|
2617:
匿名さん
[2020-02-24 02:53:36]
|
2618:
検討板ユーザーさん
[2020-02-24 08:01:10]
本町通り方面に住んでますが
中央大通りを休日何回か通る 街宣右翼車が本当にうるさい。 左翼の仮想右翼という論もあるけど。 |
2619:
匿名さん
[2020-02-24 09:27:08]
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2620:
ご近所さん
[2020-02-24 11:22:48]
企業のドーナッツ化現象
|
2621:
マンション検討中さん
[2020-02-24 13:14:12]
郊外に企業が移転したわけじゃないから本町なら通勤も便利ですね。
|
2622:
マンコミュファンさん
[2020-02-24 13:42:25]
中央大通り沿いに住むと、街宣車の爆音が間近になる。。
南向きすごいうるさい。 1つ北の通りに住んでますがそれでもうるさいので。 |
2623:
匿名さん
[2020-02-24 13:42:30]
|
2624:
マンション検討中さん
[2020-02-24 14:00:38]
|
2625:
匿名さん
[2020-02-24 16:47:20]
|
2626:
eマンションさん
[2020-02-24 22:31:16]
駅上最高。
雨濡れない。 階段では無くここはエレベーターで帰れる。 意外と駅上マンション階段しか無いんだ。 |
2627:
マンション検討中さん
[2020-02-24 22:53:59]
>>2604 匿名さん
ここの購入層は子供いる家庭は少ないイメージです。 |
2628:
検討板ユーザーさん
[2020-02-24 22:57:23]
|
2629:
匿名さん
[2020-02-25 00:36:03]
いつも衝突してるんですか?
恐ろしい地域ですね。 |
2630:
マンション検討中さん
[2020-02-25 02:16:46]
|
2631:
匿名さん
[2020-02-25 02:31:57]
|
2632:
検討板ユーザーさん
[2020-02-25 22:30:45]
|
2633:
匿名さん
[2020-02-25 22:44:47]
大分遠いですけどね。
|
2634:
検討板ユーザーさん
[2020-02-25 22:47:23]
|
2635:
マンション検討中さん
[2020-02-25 23:20:51]
これは嫌がらせですね 韓国領事館なんて実は結構距離あるし なんだったら街宣車来ない日はずっと警察いるから安全だよ それ言うなら阿波座近くの中国大使館とクラッシィも危険になるし 完全な嫌がらせレベル
|
2636:
匿名さん
[2020-02-26 11:59:05]
>>2634 検討板ユーザーさん
それがわかってて、どっちのこと言ってるのかわからないんだ? |
2638:
名無しさん
[2020-02-27 00:48:50]
地域は安全ですよ。警察官多いし
厳しい東署管内だから悪い輩は成敗直ぐ成敗されます。 いずれにせよ場所的には何も問題有りません。 なんせ中央区役所向かい側。 |
2644:
名無しさん
[2020-02-27 00:53:40]
[NO.2637~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
2645:
名無しさん
[2020-02-27 00:58:01]
|
2646:
マンション検討中さん
[2020-02-27 02:40:55]
本町より住みやすい
|
2647:
ご近所さん
[2020-02-27 02:48:46]
香里園、寝屋川、過疎するでしょうね。空気は良いが住宅単価下がりまくり。
|
2648:
周辺住民さん
[2020-02-27 02:57:18]
結論からまとめると。300世帯前後の大規模。駅上、正方形。土地平坦、跡地が帝人、
15階までが賃貸もしくは将来ホテル、各お役所激近、管理組合に偉いさん沢山加入予想。 電気室3階、大きな災害時ビルの中で待機。ここ倒れたら大阪市内全滅全壊。 もうなんの後悔も無いよ。 しょうもない嫌がらせレス入れる暇あればウイルス対策でもしなさい。 |
2649:
早く住みたい
[2020-02-27 07:40:47]
>>2648 周辺住民さん
ありがとうございます。 楽しみ私も後悔一切ありません。 完成が楽しみです! しかも将来ホテルは夢がありますし、そうなればいいなーと思いますが現実難しいですよね。 今の間取りないし各部屋の広さでホテルだとかなり単価高めの高級ホテルにするしか… 通常ホテルの40平米前後の部屋なんてないので、リノベ?するんですかね。 リノベするにしても部屋数増やさないと採算合わなさそうですし、部屋数なんて増やせるものなんですかね。 ホテルなったら嬉しいんですけどねー |
2650:
匿名さん
[2020-02-27 12:14:28]
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2651:
早く住みたい
[2020-02-27 14:27:53]
>>2650 匿名さん
特にこういった類に詳しい訳じゃないのでイメージでしかないんですが、ホテルのが定期改修や清掃面でのアプローチも賃貸よりも細かく行って、資産価値として維持され易いのではないかな?と思った次第です。 あとは〇〇ホテルの上!って場所を友人らを招くときに伝え易いかなーと。電車で来る人なら何番出口でたらいいよで終わりですが、そうでなければ何番出口って伝えても分かりにくいかなと。笑 その程度でホテルの方がいいなって思っただけです! イメージですし色んな意見もあるでしょうから、難しいでしょうけどねー。 ホテルになってある程度の積み立て金などを利益から提供してもらえるようになればなお良しですかね。 もしホテルに改修するってなると組合でJR九州側と協議になると思いますし。 |
2652:
ご近所さん
[2020-02-28 01:07:58]
将来はJRグループホテルに成ると思う。近鉄繋がるし奈良ホテルもJRグループだから観光地への集客戦略。
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2653:
マンション検討中さん
[2020-02-28 03:12:09]
ホテル複合は勘弁してくれ
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2654:
匿名さん
[2020-02-28 12:06:59]
2651さんの言うようにホテル良いと思いますが。
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2655:
マンション検討中さん
[2020-02-28 18:50:09]
外国人が。常にマンションの一階と連結の共用スペースにいるわけでしょ?
普通嫌でしょ。ブランズ本町も苦戦中? |
2656:
匿名さん
[2020-02-29 00:18:54]
マンションからホテルの事例ってよくあるの?
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2657:
匿名さん
[2020-02-29 04:58:47]
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2658:
早く住みたい
[2020-02-29 08:05:40]
>>2655 マンション検討中さん
そんなに外国人嫌ですか、、? 私は今住んでいるタワーのエントランスに不満で、だだっ広いし高級感こそあれど無駄なデッドスペースに感じます。 そこのメンテナンス費用や購入時の費用分担を考えると、購入前までは思わなかったですが無駄やなーって感じる日々です。 それが有効活用されて将来の老朽化対策の工事費用などの不安が少しでも減れば長く住めるし、資産価値も維持され易いのではと思うのですが。。 それにホテルになってもアパとかのようなビジネスホテルよりはある程度の客層も絞られるんじゃないかなと感じです。 下がアパになるなら私も反対ですけどね。笑 |
2659:
マンション検討中さん
[2020-02-29 14:59:30]
子供が、出入りするスペースに
外国人旅行客が常時いられるのは嫌ですね。 |
2660:
匿名さん
[2020-02-29 17:20:38]
分譲と賃貸の共有スペースは完全に分けられています。
駐輪場も駐輪場のエレベーターも! 賃貸部分がホテルになっても客が同じ空間に入ってくることは無いはずです。 |
2661:
ご近所さん
[2020-02-29 17:36:40]
そうですよ。ここは賃貸ロビーと購入者ロビーは完全に入り口は遠い位離れていますので
接蝕するチャンスも無いと理解しています。 |
2662:
職人さん
[2020-02-29 17:38:56]
今更ながら賃貸と分譲との入り口が理解してない人は完全に冷やかしアンチですよ。。
そんな大事な事 購入時、検討時に図面見て一番最初に説明受けたでしょ?? |
2666:
マンション検討中さん
[2020-02-29 20:46:27]
エレベーターホールまでは、一緒ではないの?
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2667:
匿名さん
[2020-02-29 20:56:30]
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2668:
匿名さん
[2020-02-29 21:05:13]
賃貸と分譲のセキュリティエリアが別々なのは当たり前。そこは安心できる。
賃貸やホテルと同じ棟で心配なのは乱痴気騒ぎされたりデリヘル呼ばれたりとかそういうとこ。 |
2670:
名無しさん
[2020-02-29 21:50:52]
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2671:
匿名さん
[2020-02-29 21:57:40]
賃貸組も分譲組もやはりお互い顔合わせたく無いのでベスト。分譲組は低層階、高層階のエレベーターの区別無いから
皆仲良く変な張り合い無くストレス溜まらんと思うし気持ちよく気分良く生活出来ると信じてます。 |
2675:
通りがかりさん
[2020-02-29 22:39:11]
[No.2664~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
2676:
匿名さん
[2020-03-01 00:45:49]
>>2668 匿名さん
まともなホテルはデリヘルなんて呼べないだろ。乱痴気騒ぎもホテルで処理するんじゃない?そもそも分譲は高層階だから、直接的に害はないでしょうね。私が心配しているのは、賃貸が低迷した時にどうなるかということ。 |
2677:
マンション検討中さん
[2020-03-01 11:46:38]
賃貸が低迷した時にホテルになるっていう案は実際に出てるんですか?
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2678:
マンション検討中さん
[2020-03-01 14:43:39]
賃貸しててホテルって現実的じゃないね
入居者の退去費用どうすんのよ |
2679:
匿名さん
[2020-03-01 14:48:39]
>>2677 マンション検討中さん
ないよ。素人の妄想に決まってる。 |
2680:
匿名さん
[2020-03-01 17:28:42]
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2681:
マンション掲示板さん
[2020-03-01 18:14:01]
やはり賃貸階から上の角部屋のガラスの高さがかなり高く大きいですね。
高架からゆっくり夜に見上げると良く分かります。 |
2682:
マンション掲示板さん
[2020-03-01 18:16:26]
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2683:
匿名さん
[2020-03-01 22:23:59]
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2684:
匿名さん
[2020-03-02 00:49:22]
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2685:
検討板ユーザーさん
[2020-03-02 01:05:26]
メンズエステの聖地だしね。このへん。
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2686:
名無しさん
[2020-03-02 02:06:45]
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2687:
名無しさん
[2020-03-02 02:07:36]
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2688:
名無しさん
[2020-03-02 02:08:34]
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2690:
名無しさん
[2020-03-02 02:28:38]
[NO.2689と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2691:
マンション検討中さん
[2020-03-02 08:41:42]
賃借人のマナーが気になりますしホテルは中国人がいっぱい来られたらゴミとかツバとか想像するだけで嫌になります。
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2692:
匿名さん
[2020-03-02 10:40:13]
ホテル案は素人の妄想。
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2693:
通りがかりさん
[2020-03-02 18:35:41]
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2694:
通りがかりさん
[2020-03-02 18:38:08]
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2695:
匿名さん
[2020-03-02 22:31:52]
一階通らなくて済む構造なの?
それなら顔合わせなくて済むね。 そりゃ何より。 一階通るなら嫌でも顔合わせるけどね。 |
2696:
匿名さん
[2020-03-02 22:36:17]
エントランスが別ですからね。
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2697:
匿名さん
[2020-03-02 23:35:28]
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2698:
口コミ知りたいさん
[2020-03-03 01:14:46]
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2700:
口コミ知りたいさん
[2020-03-03 01:16:37]
[NO.2699と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2701:
匿名さん
[2020-03-03 22:50:26]
予定だとあと1年ちょっとだけど、今回のコロナ騒動で竣工が延びることはないのでしょうか?おそらくマンション建築の資材なども中国依存のものもあるでしょうし。
楽しみに待つばかりですが、コロナの影響が少ないといいですね。 |
2702:
周辺住民さん
[2020-03-04 00:32:36]
東京の方ではもう入居が遅れる可能性があるみたいですよ。
今年夏入居予定の物件とかは遅れるかもですね 以下転載です 「給湯器やIHヒーターなどの部品が届かず、新築の住宅の引き渡しが遅れる可能性があるそうです。」 |
2703:
職人さん
[2020-03-04 01:51:21]
はっきり言って完成後即入居組は6割位でしょう。
あとはボチボチ。子供の学校の事やら皆それぞれ色々ですよ。 ちなみに私はボチボチ組です。 なんでもギリギリではせわしないのでは? |
2704:
匿名さん
[2020-03-04 08:35:13]
ここは入居組自体は多いですかね?ブランズは6割だったみたいですが。
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2705:
名無しさん
[2020-03-05 02:09:54]
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2706:
ご近所さん
[2020-03-06 02:59:21]
毎日眺める機会が有るが確実に伸びていき購入層のガラス面が大きのが目立ちます。
早く完成して欲しい。 |
2707:
匿名さん
[2020-03-06 05:00:13]
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2708:
匿名さん
[2020-03-06 11:39:41]
ここからが長いよね。
長い一年になりそう。 |
2709:
匿名さん
[2020-03-07 01:21:16]
だいぶ前から200戸御礼ってやってたけど、30戸売れるのにどれくらいかかったんだっけ?
半年くらい? |
2710:
匿名さん
[2020-03-07 03:38:29]
|
2711:
匿名さん
[2020-03-07 03:39:52]
|
2712:
匿名さん
[2020-03-07 03:40:58]
|
2713:
マンション検討中さん
[2020-03-07 08:42:11]
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2714:
検討板ユーザーさん
[2020-03-07 16:59:23]
高速ってこんな近いんですか?
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2715:
評判気になるさん
[2020-03-07 19:39:51]
メトロ2路線に直結してるんですか?
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2716:
匿名さん
[2020-03-07 20:48:49]
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2717:
マンション検討中さん
[2020-03-07 21:19:52]
排気ガスが気になりますが、大丈夫でしょうか?洗濯物はほせるのでしょうか?
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2718:
匿名さん
[2020-03-07 21:22:45]
|
2719:
評判気になるさん
[2020-03-07 22:05:31]
>>2716 匿名さん
茶色にもつながってるんですか!凄い! |
2720:
評判気になるさん
[2020-03-07 22:15:20]
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2721:
検討板ユーザーさん
[2020-03-08 10:32:34]
高速めっちゃ近いので、夜うるさくないですか?
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2722:
匿名さん
[2020-03-08 10:37:31]
|
2723:
評判気になるさん
[2020-03-08 11:56:55]
>>2721 検討板ユーザーさん
まず窓を閉めていた場合は何も聞こえません。無音です。窓を開けた場合は階数にもよりますが30階以上だと気にはなりません。低い階数だと不快に思う方もいらっしゃるかもわかりませんね。ご参考までに。 |
2724:
匿名さん
[2020-03-08 12:03:44]
高速目の前のビルに勤務してますが、音はそこまで気になりませんよ。
|
2725:
匿名さん
[2020-03-08 12:55:27]
|
2726:
検討板ユーザーさん
[2020-03-08 16:16:13]
|
2727:
評判気になるさん
[2020-03-08 16:22:12]
>>2726 検討板ユーザーさん
そんなことないですよ。高階層部は問題ないです。ご参考になれば幸いです。 |
2728:
匿名さん
[2020-03-08 18:06:48]
近くを通りました。
だいぶ高く建ってきましたね。 コロナウイルスの影響で工事に遅れが出るとの噂がありましたが、この物件に関しては今のところ問題ないとのことです。 あと1年ちょっと。楽しみですね。 入居予定の皆さん、あと1年、楽しみに待ちましょう。 |
2732:
名無しさん
[2020-03-08 20:42:12]
|
2734:
名無しさん
[2020-03-08 20:46:13]
|
2735:
名無しさん
[2020-03-08 20:50:32]
|
2736:
匿名さん
[2020-03-08 20:51:09]
|
2737:
名無しさん
[2020-03-08 20:52:43]
ここは騒音、空気の事を考慮したら都会育ちしか無理です。
地方出身者はパスしましょうね。 |
2738:
名無しさん
[2020-03-08 20:54:46]
|
2739:
名無しさん
[2020-03-08 20:58:34]
|
2742:
匿名さん
[2020-03-08 21:04:19]
|
2744:
名無しさん
[2020-03-08 21:07:35]
|
2745:
匿名さん
[2020-03-08 21:12:45]
|
2746:
名無しさん
[2020-03-08 21:15:36]
|
2747:
名無しさん
[2020-03-08 21:19:08]
|
2748:
匿名さん
[2020-03-08 21:23:35]
|
2749:
名無しさん
[2020-03-08 21:26:00]
|
2752:
匿名さん
[2020-03-08 21:30:04]
|
2755:
匿名さん
[2020-03-08 21:43:16]
|
2756:
検討板ユーザーさん
[2020-03-08 22:00:19]
社畜が酒飲んで登場か、、よほど仕事が辛いんやろなぁ。
|
2757:
匿名さん
[2020-03-08 22:11:45]
|
2758:
ご近所さん
[2020-03-09 00:26:42]
やはり社畜が多数派ですね。冷静に見るとお金持ちおじさんの方が多数です。
ですので貧乏人はこのスレ来ない方が良いよ。心が病むよ。 |
2759:
ご近所さん
[2020-03-09 00:32:20]
現実問題 嫌がらせレスの連中がこれぐらいのタワーマンション即買いできる様に成るのは
不可能な時代と成りました。チャンスも無いし哀れだが運命だ。せいぜい犯罪だけは起こさず 親戚にはいつでも会えるようにしときましょう。これから益々格差が広がり楽しみだよ。 中国みたいになる様だ。自分の運命に乾杯だ! |
2760:
職人さん
[2020-03-09 00:46:42]
中央大通りを西から来て左曲がり左に駐車場だな。社畜達は東側を歩こうな。
でかい車に轢かれそうに成ると思うよ。おじさんもやってあげるから楽しみに。 |
2761:
検討板ユーザーさん
[2020-03-09 03:27:33]
|
2762:
検討板ユーザーさん
[2020-03-09 03:30:27]
|
2763:
検討板ユーザーさん
[2020-03-09 03:31:16]
|
2764:
匿名さん
[2020-03-09 15:11:45]
何だか荒れているみたいですね。
それは置いておいて、近くを通った感想ですが想像以上に太いしっかりとしたタワーです。 完成が楽しみです。 |
2765:
eマンションさん
[2020-03-09 15:46:24]
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2766:
マンション検討中さん
[2020-03-11 02:54:22]
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2767:
匿名さん
[2020-03-11 21:06:15]
クリーム黄色と黒のコンスラスト綺麗し豪華に見える。
あの感じは他には見たことない。 |
2768:
匿名さん
[2020-03-15 11:52:29]
つい最近、テレビで特集されていましたね。
堺筋本町が変わっていくと。 このマンションのことも取り上げていました。 これから楽しみですね。 |
2769:
マンコミュファンさん
[2020-03-15 20:38:32]
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2770:
匿名さん
[2020-03-16 06:43:13]
今作ってるのは賃貸部分ですかね。
|
2771:
マンション掲示板さん
[2020-03-16 23:08:44]
|
2772:
マンション掲示板さん
[2020-03-16 23:10:26]
施工業者の方のタバコが。。
一部の方だけなのかもしれませんが。 |
2773:
職人さん
[2020-03-19 01:36:42]
現在分譲階が4階位見えてますよね。窓広いですね。賃貸部分とだいぶ違いが有ります。
|
2774:
検討板ユーザーさん
[2020-03-19 03:05:15]
マンション購入検討しているものです。
駅直結タワマンですが5年10年と資産価値の下落ってどの程度でしょうか。 コロナの影響もあってそもそもの値段が下がってくる可能性は大いにあると思いますが。。。 |
2775:
マンション検討中さん
[2020-03-19 04:12:48]
>>2773
そもそも差別化する為の変化なんですかね? それとも低層は支えになる要素も大きいから、窓枠が狭くなってしまうんですかね? >>2774 購入組です。将来のことはわかりせんが、大雑把に8000万込で購入したとして10年で30%下がったとしても、2400万ですよね。 ローン控除使えばその他管理費とか固定資産税とかは実質トントンくらいになると思うので(だいぶ大雑把)月20万ちょろで住めるなら賃貸よりだいぶ良い生活できるんじゃないですかねー? って思って購入しました。笑 そもそも10年で30%も下落するのかな?ってくらいに信用してます。駅直結のコレから開発進みそうな地域! それにコロナは直近の数字には影響するでしょうけど、10年後まで引きずるかな?と楽観視してます。。 別に私は庶民故、株とかその他投資やってないので気楽です。。 |
2776:
マンション比較中さん
[2020-03-19 07:45:49]
2025年大阪万博もあるし、多少の下落はあっても
この辺は難波までも歩いて20分ぐらいだし購入して間違いない。 怖いのは70%の確立の南海トラフとかの大地震。 こればっかりは、どうしようもない。 |
2777:
マンション検討中さん
[2020-03-19 09:37:30]
トラフ気にしたら賃貸一択ですよね。
それにココが倒れたら周りも倒壊。 単体で倒れるって言うより、高速道路が倒れてマンション側に倒れてきてってなったら終わってますけどね、、 トラフ来たら日本経済もある程度崩壊やろうし、考え出したらキリ無いです。 そもそも生き残れるのか問題w |
2778:
評判気になるさん
[2020-03-19 19:37:11]
地震だけじゃないですよ。
大型台風の時マンションが揺れて 窓のコーキングの隙間から水漏れ。 タワーは構造上揺れるから仕方ない けど。 |
2779:
匿名さん
[2020-03-19 22:05:48]
|
2780:
購入経験者さん
[2020-03-20 15:31:36]
極太とか全く意味ないよ。
タワマンは高層レオパレス。 風吹けば揺れるからね。 壁は薄くて隣の声から生活音まる聞こえ。 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200320-00614475-shincho-soci |
2781:
購入経験者さん
[2020-03-20 15:37:18]
タワマンの外壁や戸境壁は、建築基準法を一応クリアしているものの、そこにはほぼ鉄筋コンクリートが使われていない。
まず外壁に使われているのはALCパネルというもの。これは「高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリート」の頭文字をとって名付けられた建材で、「コンクリート」という名称を用いているものの、一般的なコンクリートとは似て非なるもの。軽量で丈夫な外壁パネル素材である。 そして、戸境壁に使われているのは乾式壁と呼ばれる素材。ここにもコンクリートは使われていない。分かりやすく言えば分厚い石膏ボードのようなもの。 私のところにマンション購入の相談にやってこられたある方は、財閥系大手が都心の一等地で開発分譲した大型のタワマンに、賃貸で住んでおられた。その方がおっしゃるには「隣の人がくしゃみをしたら、分かるんですよ。60万円も家賃を払っているのに」。掃除機をかけていても分かるらしい。それが乾式壁というものなのだ。 |
2782:
購入経験者さん
[2020-03-20 15:39:53]
このALCパネルや乾式壁は、建築時には便利な建材だ。何といっても工場で大量生産したものを、現場で嵌めこめばいい。鉄筋や鉄骨を組んで、コンクリートを流し、乾かす必要がないのだ。だから、外壁や戸境壁を鉄筋コンクリートで作る通常のマンションなら、1層分を作るのに約1カ月かかるところ、タワマンの建築はひと月で2層出来てしまう。
タワマンの建設現場をご覧になったことのある方は、その建設スピードに驚かれたはずだ。タワマンはあっという間に空に向かって伸びていく。なぜなら、太い柱と床さえ鉄筋コンクリートで固めてしまえば、あとは工場から運ばれてきたALCパネルや乾式壁を嵌めこんでいけばいいのだから。 このように施工はやりやすいのだが、中長期で考えるとタワマンの構造は厄介だ。通常のマンションは床と外壁の鉄筋コンクリート部分が継ぎ目なくつながっている。強力な地震で外壁に大きなひびでも入らない限り、雨水が浸入することはない。しかし、外壁にALCパネルを使っているタワマンは、いってみれば継ぎ目だらけ。継ぎ目にはコーキング剤と呼ばれる、接着と防水機能を持った粘液が使われる。これが固まって雨水の浸入を防ぐのだが、このコーキング剤は15年程度で劣化するとされている。だから、15年に1度程度、古いコーキング剤を掻き出して新しいものを注入しなければならない。 つまり、タワマンはその構造的に15年に1度程度の外壁修繕工事が必須になるのである。しかも、湾岸エリアにあるタワマンには塩分が混じった雨風が吹き付けるので、コーキング剤の劣化が早まる可能性も指摘されている。この15年が更に短くなる可能性すらあるのだ。 |
2783:
購入経験者さん
[2020-03-20 15:43:00]
さらに深刻な問題はその費用だ。通常のマンションなら、外壁の補修を伴う大規模修繕工事の費用は戸当たり100万円程度が目安だ。しかし、タワマンの場合は戸当たり200万円以上。これも昨今の人件費の高騰で、値上がり傾向にある。今後は300万円程度を見込んだ方が良い。多くのタワマンでは、何とか第1回の大規模修繕は行える。しかし、2回目はエレベーターや上下水道管の取り換えが伴うので、1回目よりも費用がかさむと考えるべきだろう。
だから毎月徴収する修繕積立金の値上げが必要となる。値上げには、管理組合の総会で値上げ議案の議決という手続きを経る必要がある。賛成多数で値上げしても、経済的に払えない人も出てくる。 2回目の大規模修繕を乗り越えても、3回目はどうだろうか。おおよそ建築後45年から50年あたり。私は半分以上のタワマンでは、住民の経済的理由などで3回目以降の大規模修繕は不可能になると予測する。 通常のマンションは、細やかにメンテナンスを行えば50年以上住めるのはほぼ確実。現に60年以上も十分使用に耐えたマンションもあった。だが、タワマンに限っては「45年限界説」が有力そうである。 |
2784:
匿名さん
[2020-03-20 16:16:13]
|
2785:
マンコミュファンさん
[2020-03-20 16:36:30]
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2786:
マンション比較中さん
[2020-03-20 16:52:53]
実際入居したらわかるけどタワマンはハリボテみたいですよ。
南海トラフ地震が起きてここが怖いのは目前の高速が横倒しになてマンションに激突して崩落しないか心配。阪神大震災の時は高速道路が実際横倒しなぎ倒されたからね。 想定外の惨状が起こるのが大災害。まずないとか断定はできません。 |
2787:
マンコミュファンさん
[2020-03-20 16:56:04]
>>2785 マンコミュファンさん
私も榊淳司だとすぐに思いました。 私は現在タワマンに住んでいますが隣の声なんて聞こえたことがない。今の物件も、過去の物件も。 それと大規模修繕費のことをよく言うがエルザタワーでの例では、17年で大規模修繕を行い、1戸あたりの負担が185万円だったそうだ。17年で割ると年間15.5万円。仮にタワマン買うような層が郊外に一戸建てを建てたとして、17年でどれくらい修繕費がかかるであろうか?きちんと手入れをして住もうとしたら、それなりにお金はかかるでしょう。そして17年も経てば一戸建ての建物そのものの価値もかなり落ちる。タワマンを殊更にネガティブに書くのは、そうした方が読者や視聴者が増えるからですね。何故か?それはもうお察しですね? |
2788:
マンコミュファンさん
[2020-03-20 17:00:41]
>>2779 匿名さん
勝ち負けの問題ではないんだけど・・・ タワマンの価値の1つに外観というのもあると私は思います。このマンションは見た目の安定感、安心感がある。それくらい太いと言っているまです。太さ競争は勝手にやってて下さいな。 |
2789:
マンコミュファンさん
[2020-03-20 17:02:04]
|
2790:
マンション検討中さん
[2020-03-20 17:58:38]
どんな古いタワーに住めばそんなクシャミが聞こえるのか教えて欲しい。
どのタワーマンションですか? 今、築4年のシティタワーに住んでますが隣の声とか廊下の音とか聞こえたこと一切ないですよ? お隣さんともよく鉢合わせするので仲良く付き合いさせて頂いてますが、子供ができたばかりで夜泣きが酷いから迷惑になってないですか?と言われましたが、一切聞こえないので驚いたくらいです。 |
2791:
評判気になるさん
[2020-03-20 18:04:37]
地盤がいい所に限るけど
大阪市内じゃ無理だから妥協です。 りそな本店西側もマンション建設 が始まってからマンション挟んでりそな側の 石貼の歩道もあちこち不都合が出てきてる。 地下水を汲み上げたからだろうと思う。 マンションばかり見ないで付近の足元も 観察しましょう。 こことは関係ないけどね。 |
2792:
評判気になるさん
[2020-03-20 20:41:17]
構造どうのこうの言われても、素人にはそこまでわからない。
分譲会社と施工会社で判断するしかない。 大手なら何かあっても責任取ってくれるでしょ。 南海辰村建設株式会社は南海グループでも、 滋賀のマンション訴訟あるから避けるけど。 |
2793:
マンション比較中さん
[2020-03-20 22:01:28]
都内超一等地でスーゼネ〇林施工のタワマンでした。
中之島6も戸境壁にコンクリ入ってない様です。 タワマンは軽量化図るために戸境壁はコンクリ入ってません。 壁叩けば分かりますよ。 ここはデベもゼネも大手じゃないですからね。 大地震で前の高速道路が横倒しになってこの建物に激突して建物倒壊とか想像したら怖いけど、全くあり得ないことではないかもしれません。 |
2794:
マンコミュファンさん
[2020-03-20 23:30:12]
|
2795:
マンション検討中さん
[2020-03-21 01:35:58]
シティタワー大阪本町とMJRだとやっぱり直結の方が強いですかね?
|
2796:
マンション検討中さん
[2020-03-21 02:01:44]
売れ行きはどう?
70パーセントは売れた? |
2797:
職人さん
[2020-03-21 02:28:05]
他社の戸建営業君ご苦労。田舎でがんばってダサイ外観の戸建てを売りなさい。
ここは君が営業する地域では無いよ。 |
2798:
マンション掲示板さん
[2020-03-21 02:32:31]
|
2799:
マンション掲示板さん
[2020-03-21 02:34:56]
|
2800:
マンション掲示板さん
[2020-03-21 02:36:49]
|
2801:
マンション掲示板さん
[2020-03-21 02:38:54]
|
2802:
マンション掲示板さん
[2020-03-21 02:56:17]
|
2803:
匿名さん
[2020-03-21 04:37:10]
|
2804:
ご近所さん
[2020-03-21 08:37:13]
完成してないのに悪口書いてるのは同業他社だね。
大人になれ! それが上司から命令の仕事だったら同情する。 |
2805:
ご近所さん
[2020-03-21 09:49:45]
完成してないのに火消しに必死なのは販売会社だね。
大人になれ! それが上司から命令の仕事だったら同情する。 |
2806:
匿名さん
[2020-03-21 10:16:49]
|
2807:
マンション検討中さん
[2020-03-21 12:44:06]
ご購入された方
こちらのマンションってオプションなどってなにかご相談されましたか? |
2808:
マンコミュファンさん
[2020-03-21 14:53:17]
|
2809:
マンコミュファンさん
[2020-03-21 14:57:08]
|
2810:
マンコミュファンさん
[2020-03-21 15:07:10]
|
2811:
匿名さん
[2020-03-21 19:26:33]
|
2812:
評判気になるさん
[2020-03-21 21:49:39]
ここはなぜ下層階を賃貸にしてるのか? それは目前に日本有数の車線数を誇る高速道路があり、排気ガス、騒音、粉塵まみれで到底分譲では売れない、買い手がつかないから仕方なく賃貸にして、賃貸分譲混在の中途半端な物件となっているのです。
分譲では売れない下層階があるいわくつき訳あり物件といえます。 中古になったら評価額は厳しい査定となるでしょう。 マイナー駅直結では人気もありません。御堂筋線中津駅直結のブランズやファインが人気物件で完売したのに対してここはイマイチ人気がありません。資産価値としてもあまり期待できません。 |
2813:
マンコミュファンさん
[2020-03-21 22:22:55]
|
2814:
マンコミュファンさん
[2020-03-21 22:24:32]
|
2815:
通りがかりさん
[2020-03-21 22:57:37]
そら窓開けたら排気ガス入り込んで健康を害して人体に影響出るしな。
窓開けて換気もでけへんよ。 |
2816:
マンション検討中さん
[2020-03-21 23:16:51]
ここは検討者が肯定的否定的を問わず自由に意見を述べ合うスレだぞ。
購入者が否定的意見に対してイチイチ打ち消したり罵ったりする場ではない。 購入者は住民版へ行け! |
2817:
匿名さん
[2020-03-21 23:18:32]
ネガティブな書き込みは同一人物?
|
2818:
評判気になるさん
[2020-03-21 23:31:04]
堺筋線は阪急乗り入れで京都と直結
中央線は近鉄乗り入れ計画で夢洲・奈良と直結 堺筋本町なかなかいい駅になりそうやけどなー 改装もされるし しかもMJRは中央線改札すぐやし、御堂筋乗り換えに一番便利な改札! |
2819:
評判気になるさん
[2020-03-21 23:38:41]
良い駅です。都構想の住民投票でGOになれば、この駅はもっと化ける。
|
2820:
評判気になるさん
[2020-03-21 23:55:33]
エステムみたいですね、賃貸フロア一部とか。
|
2821:
評判気になるさん
[2020-03-21 23:56:17]
確かにここの下層階は高速の問題がある
でも中津周辺は淀川近くて水没するリスク高い 大阪の武蔵小杉って言われてる 売れ行きよかったのも武蔵小杉事件前ってのもあるんやろうね どこを妥協するかは人それぞれよね 完璧な物件なんてないから どれも我慢できなかったら大阪市内諦めて郊外すむんかな 通勤が苦でないならそれもありやな おれは苦やけど |
2822:
評判気になるさん
[2020-03-21 23:59:42]
京都も奈良も舞洲も特に用事ない限り滅多に行かない。
そもそもそんなにしょっちゅう何しに行く気? メトロの駅はどこも改装されるから堺筋本町だけじゃない。 中央線から御堂筋線ホームに乗りかえるのに5分はかかる。 堺筋本町界隈はオフィスが激減して古い雑居ビルとビジネスホテル、マンションばかり。 ミナミはコロナが落ち着けばまたインバウンドの街に戻る。 大阪中心部に住むならやはり梅田近辺が便利で資産価値高い。 今後オフィス、商業施設、ヒト、モノ,カネの流れは梅田一極集中が進む。 寂れた昭和の匂いプンプンする堺筋本町駅がどう化けるというのか? |
2823:
評判気になるさん
[2020-03-22 00:09:38]
>>2822 評判気になるさん
だからこそここがいいんちゃいます? 堺筋本町から梅田・なんばまで10分以内でいけますよ 乗り換え案内見てみてください それか梅田まで徒歩で10分以内のとこに住むんですか? そんないい物件あります? |
2824:
評判気になるさん
[2020-03-22 00:19:08]
|
2825:
評判気になるさん
[2020-03-22 00:28:19]
>>2823 評判気になるさん
梅田は広域だから西梅田、JR大阪、阪急梅田、阪神梅田、谷町東梅田とかどこを起点にするかによって変わって来るけど半径800m(80m徒歩1分換算)内に物件結構あるよ。調べてみー。 |
2826:
評判気になるさん
[2020-03-22 00:51:05]
>>2825 評判気になるさん
新築で探してるんですけどやっぱりあんまりないですし値段が高いです。 あんまりシティーライフ経験したことないんで知りたいんですけど利便性って歩いて10分と駅直結電車で10分ってちがいますか? 僕は職場が中央線沿いなんで梅田・なんばも週一回くらいかなって |
2827:
マンコミュファンさん
[2020-03-22 00:52:10]
|
2828:
匿名さん
[2020-03-22 01:03:25]
なかなかいいマンションだと思うけどね。
価値観の違いもあるし、上を見たらキリがない。東京の中央区や千代田区などの駅近物件に比べたら、梅田駅から徒歩10分以内といっても魅力ないだろうし。 まあ比べたところで不毛だけどな。 住みたい場所で買える物件を買うだけでしょ。 ここを買える人は、まあまあ経済的に恵まれている人たちだろう。羨ましいですね。 |
2829:
匿名さん
[2020-03-22 01:11:33]
>>2822 評判気になるさん
京都も奈良も舞洲も滅多に行かない?それはあながね。インバウンドの街がいいと思うのも、あなたがね。梅田近辺がいいと思うのも、あなたがね。 堺筋本町は変わっていくけどね。 それはテレビ番組でも取り上げてられていたわ。 大阪市や国土交通省も、人が住む街へと変えていくという政策なんだよね。 梅田駅にものすごく近いというならいいけど、歩いて10分以内とかなら、この駅直結がいいと私は思う。 真夏や真冬、雨降りの時にこの駅直結なら、梅田にも不快な思いをしなくて行けるしね。 |
2830:
評判気になるさん
[2020-03-22 01:27:23]
>>2826 評判気になるさん
梅田まで中央線で本町乗り換えで10分なんて無理無理。 乗り換え、待ち時間入れたら倍かかるよ。 梅田は東は扇町公園、西はリッツカールトン大阪、北は茶屋町、南は北新地までと広範囲。 梅田界隈に住めば駅を利用しない。一歩外に出ればそこはもう梅田界隈。徒歩で地下街、アーケード通って電車遅延や満員電車のストレスなくコロナ気にせずに済むよ。 資産価値維持できるのは断然梅田徒歩圏。それ以外は今後は下落していく。 |
2831:
評判気になるさん
[2020-03-22 01:29:05]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
|
2832:
評判気になるさん
[2020-03-22 01:40:16]
>>2829 匿名さん
それは言い換えればこの街はオフィスや商業施設の需要が今後望めない街ということ。 企業は乗り換え必要なここでは不便だから梅田,堂島方面にどんどん転出している。 ビジネスホテルやマンション建てるしか需要ない。 気に入って購入したんならいちいちしゃしゃり出て来て自画自賛ばかりせずに、外壁の色がユニークとかオプションどうとか住民スレでコメントしとけば。 |
2833:
匿名さん
[2020-03-22 01:43:11]
|
2834:
ご近所さん
[2020-03-22 02:30:59]
ここの否定ネガレスは大淀タワーの東京で騙された出来ない営業マンだ。。。
全て理解できました。 |
2835:
検討板ユーザーさん
[2020-03-22 03:01:34]
皆 好きな場所検討して購入したら良いのだよ。
ただ他物件の悪口を書き込んで情けなく無いの? 自分の子供にどんな仕事してるか言える様な大人に成ろう! |
2836:
検討板ユーザーさん
[2020-03-22 04:19:07]
|
2837:
検討板ユーザーさん
[2020-03-22 04:22:57]
うめきたも、大阪駅徒歩18分とかだから微妙。地下街入るまで雨の日とか終わってる。
しかも、ハザードは真っ赤だし。 どこも一長一短 |
2838:
マンション検討中さん
[2020-03-22 04:23:50]
一般人→プレサンス
高所得か無謀者→MJR |
2839:
匿名さん
[2020-03-22 06:04:48]
|
2840:
匿名さん
[2020-03-22 09:16:39]
堺筋本町駅から難波まで歩いて20分(自転車なら7~8分)
堺筋本町駅から梅田まで徒歩25分(自転車で10分) こんなもんかな。 |
2841:
匿名
[2020-03-22 10:15:40]
>>2839 匿名さん
仕事で利用することが多いですが、 中央線堺筋本町から御堂筋線本町経由で梅田まで11分から13分。中央線は本数少ないので待ち時間が2、3分かかるので、だいたい15分はみてますね。 |
2842:
デベにお勤めさん
[2020-03-23 01:08:03]
最悪災害時には津波来る前に大阪城公園まで歩けば良い。余裕で間に合う。
|
2843:
検討板ユーザーさん
[2020-03-23 09:12:38]
|
2844:
検討板ユーザーさん
[2020-03-23 22:23:41]
やっぱりメガ駅歩き10分よりここの方が良い。
|
2845:
検討板ユーザーさん
[2020-03-23 22:31:22]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
2846:
マンション検討中さん
[2020-03-23 23:11:23]
|
2847:
マンション比較中さん
[2020-03-24 00:03:38]
中津・北浜の駅直結は大人気のうちに完売したけどここはイマイチ鳴かず飛ばずだね。
昭和枯れすすきみたいな活気のない街だし、高速、一般道合わせて一日数万台の車の通行量のある沿道に住みたい奇特な人は限定的ってことだろうね。 |
2851:
名無しさん
[2020-03-24 01:58:43]
[No.2848~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
|
2852:
名無しさん
[2020-03-24 02:01:19]
偉いよ貴方。
ベストタイミング。 運の良い星に生まれたらこうなるが 全く逆に動いて居る不幸な奴も居てる。 |
2853:
名無しさん
[2020-03-24 02:04:42]
|
2854:
名無しさん
[2020-03-24 02:06:04]
|
2855:
評判気になるさん
[2020-03-24 06:47:36]
本当に金持ちはここ買わない。
グランフロント買うでしょう。 高層階の属性が楽しみ。 引き渡し終わった頃に謄本上げたら 直ぐわかるし。 ここは属性のいい方ばかりなんでしょうね。 もちろん現金購入だろうし。 |
2856:
匿名さん
[2020-03-24 07:10:25]
|
2857:
評判気になるさん
[2020-03-24 15:19:26]
じゃ検討も購入も考えないなら貴方に関係ないし余計なお世話。
|
2858:
口コミ知りたいさん
[2020-03-24 15:24:36]
|
2859:
口コミ知りたいさん
[2020-03-24 15:30:39]
|
2861:
マンコミュファンさん
[2020-03-24 17:12:07]
[No.2860と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
2862:
匿名さん
[2020-03-24 17:51:45]
|
2863:
検討板ユーザーさん
[2020-03-24 20:51:55]
ある程度の知名度有ればどこも同じ。
ゼネコンなんでそんなもん。 担当する人間力の違い。 だからボッキンタワーなんて事が発生する。 |
2864:
検討板ユーザーさん
[2020-03-24 20:53:24]
|
2865:
匿名さん
[2020-03-24 20:56:48]
最近車で中央大通り高架走るとついつい眺めてしまい
運転気おつけないと思う今日この頃。 購入者は皆同じでは? |
2866:
匿名さん
[2020-03-24 21:26:32]
|
2867:
検討板ユーザーさん
[2020-03-24 21:37:34]
どうせすぐ捨てるし、西松屋でも良い
|
2868:
評判気になるさん
[2020-03-24 23:23:39]
|
2869:
評判気になるさん
[2020-03-25 00:23:34]
ひっしこいて焦るなよ。ウイルス移されるよ。俺 独身だけど。
|
2870:
匿名さん
[2020-03-25 07:54:41]
子供たくさんいる橋下さんもマンションだよ。
|
2871:
eマンションさん
[2020-03-25 17:06:08]
時代の変化について来れない思想と
将来の予測が出来ない奴が居てるな。 |
2872:
通りがかりさん
[2020-03-25 19:32:44]
エレベーター上がって直結は魅力的。
中津と比べてる人いるけど、生粋の大阪市民なら、中津の治安わかるやろ。 立派なタワマンが立とうがこれから先も中津は中津のまま。 御堂筋線でも丸の外やし比べる位置にもない。 |
2873:
検討板ユーザーさん
[2020-03-25 19:49:31]
|
2874:
マンション検討中さん
[2020-03-25 20:15:30]
|
2875:
匿名さん
[2020-03-25 20:57:09]
ここは他物件の陰湿な悪口とか殺伐とした意見ばかりだな。物件同様投稿にも華がない。
|
2876:
eマンションさん
[2020-03-26 01:31:35]
|
2877:
eマンションさん
[2020-03-26 01:34:31]
|
2878:
eマンションさん
[2020-03-26 01:36:07]
|
2879:
eマンションさん
[2020-03-26 01:37:03]
|
2880:
eマンションさん
[2020-03-26 01:39:10]
|
2881:
eマンションさん
[2020-03-26 01:42:53]
|
2882:
eマンションさん
[2020-03-26 01:55:29]
|
2883:
eマンションさん
[2020-03-26 01:59:47]
|
2884:
口コミ知りたいさん
[2020-03-26 02:11:11]
|
2885:
周辺住民さん
[2020-03-26 07:39:37]
大地震なんかわからないよ。
1995年の阪神大震災の神戸や、何年か前の熊本大地震も、 地震が起きにくい場所と言われてたんでしょ。 |
2886:
評判気になるさん
[2020-03-26 16:00:01]
全ては運命。運の良い人は生き延びて悪いのは災害で短命。
|
2887:
通りがかりさん
[2020-03-27 02:21:03]
ここ購入出来る人は運命的なものは良い方ですよ。
大部分の住民は昭和後半生まれの資産に余裕がある方か先祖が資産家かな。 子育て組はほぼ居ないと予想してます。 |
2888:
匿名さん
[2020-03-27 12:10:14]
ここの購入者は年齢層高めですかね?
|
2889:
匿名さん
[2020-03-27 13:09:32]
年齢は関係無いけど収入高めの人でしょ。
年収700万(手取り530万)以上か貯蓄がある人。 |
2890:
匿名さん
[2020-03-27 15:03:31]
>>2847 マンション比較中さん
堺筋本町ってのがな、、。しかも御堂筋本町直結物件より高いなら勝負は決まってるわな。 |
2891:
マンション掲示板さん
[2020-03-27 19:44:19]
|
2892:
マンション検討中さん
[2020-03-27 20:34:51]
日本の平均年収知ってますか。
|
2893:
匿名さん
[2020-03-27 21:41:06]
|
2894:
匿名さん
[2020-03-27 22:31:54]
|
2895:
通りがかりさん
[2020-03-28 00:10:37]
近隣のホテルの稼働率は約10%
ホテルバブルは崩壊。 IRも事実上白紙。 |
2896:
ご近所さん
[2020-03-28 00:15:19]
年収とかホテル業界なんかの事どうでも良いのでは?自分の資産で快適に暮らせれば。
フルローンとかで購入はダメと思います。せめて半分親族から贈与とか。 キャッシュで購入すれば世間がどないなろうがどうでも良い。ただスーパーだけは潰れて欲しくない。車で近鉄は面倒。 |
2897:
職人さん
[2020-03-28 00:18:44]
どんどん格差が広がれば良い。苦労した人とそうでない人、運の無い人有る人 比較が有り
当たり前では。社会が皆平均平等なんてあり得ない。だからセキュリティーにはお金かけないと行けない世の中に成ると思う。アメリカ見たいに。 |
2898:
匿名さん
[2020-03-28 04:29:59]
|
2899:
匿名さん
[2020-03-28 07:08:55]
ホテルは明らかに過剰だからコロナが終息してもダメでしょう。
|
2900:
匿名さん
[2020-03-28 07:31:58]
ここは徒歩5分以内にライフ、KOHYO、その他コンビニ数件、マクド、飲食たくさん
あって便利。 |
2901:
マンション検討中さん
[2020-03-28 08:24:35]
|
2902:
eマンションさん
[2020-03-28 08:37:39]
|
2903:
通りがかりさん
[2020-03-28 12:23:03]
|
2904:
通りがかりさん
[2020-03-28 12:24:52]
|
2905:
マンション掲示板さん
[2020-03-28 12:48:14]
ちょっと待って。
ここで治安良くないなら日本のほとんど治安悪いよね。 |
2906:
検討板ユーザーさん
[2020-03-28 21:46:14]
|
2907:
検討板ユーザーさん
[2020-03-29 00:13:22]
|
2908:
検討板ユーザーさん
[2020-03-29 00:14:49]
|
2909:
検討板ユーザーさん
[2020-03-29 00:16:36]
|
2910:
マンション検討中さん
[2020-03-29 02:13:18]
|
2911:
匿名さん
[2020-03-29 23:12:58]
カフェとかは近くなるよ。
|
2912:
匿名さん
[2020-03-30 00:59:27]
|
2913:
マンション検討中さん
[2020-03-30 01:26:03]
コロナ早く治りませんかね。今後の見通しが立ちません。
|
2914:
市内のタワマン居住者
[2020-03-30 07:48:11]
在宅勤務の拡がりによる職住近接需要の低下で、住環境が良好ではない市内の駅近物件の人気も落ちるだろうね。
実需なら自分が気に入っててリセールに過剰な期待を持たなければいいけど、投資だと高値掴みとなる今のマーケット状況は危険だよね。 |
2915:
マンション検討中さん
[2020-03-30 08:46:42]
住宅勤務で済む仕事はそんなに多くありません。
|
2916:
匿名さん
[2020-03-30 08:52:44]
|
2917:
eマンションさん
[2020-03-31 03:27:37]
日本じゃ、結局テレワークきついね。
こりゃダメだ。 |
2918:
匿名さん
[2020-03-31 07:59:19]
|
2919:
匿名さん
[2020-03-31 11:19:46]
顧客のセンシティブ情報扱う仕事は軒並み無理でしょう。
|
2920:
匿名さん
[2020-03-31 12:57:15]
|
2921:
検討板ユーザーさん
[2020-03-31 15:53:07]
|
2922:
名無しさん
[2020-03-31 20:14:54]
|
2923:
匿名さん
[2020-03-31 22:11:19]
|
2924:
匿名さん
[2020-03-31 23:07:23]
先のことは誰にもわかりませんよね。わたしは3年後にはコロナ前より上がってると思いますが。
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2925:
匿名さん
[2020-03-31 23:07:58]
一人の意見なのでそう言う考えもあるんだ程度でいいと思います。未来のとこなんて適当にどうとでも言えるんで
実需組は住んでみて買ってよかったなって思える物件ならいいと思ってます 完成が楽しみです |
2926:
周辺住民さん
[2020-04-01 04:30:14]
自分が判断した単価で購入してるので何の問題も無いのでは?貸すわけでも無いし自分で快適生活送りたいだけ。ここの単価が高く感じるので有れば免震のタワマン無理ですね。
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2927:
市内のタワマン居住者
[2020-04-01 07:11:02]
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2928:
市内のタワマン居住者
[2020-04-01 07:19:37]
>>2926 周辺住民さん
だから「 実需なら自分が気に入っててリセールに過剰な期待を持たなければいい」と書いてますよ。 高いか安いかと言えば高いでしょう。 ここに限った話じゃありませんが… 免震のタワマンがご自慢なんですね(笑) 免震のタワマンに住んでるけど、免震なんて普通だと思いますよ。 |
2929:
匿名さん
[2020-04-01 07:39:51]
別に本人が気に入って買うというんだから、どうのこうのケチつけるのはどうかと思う。
ケチ付けるのは全部では無いけど、別のマンション分譲会社の人でしょ。 |
2930:
匿名さん
[2020-04-01 21:03:58]
テレワークの普及による職住近接需要の低下。インバウンド崩壊によるホテル事業の行き詰まり。
このエリアの何か明るい情報ください。 |
2931:
匿名さん
[2020-04-01 22:50:21]
買い物が便利、難波、梅田まで自転車で行ける。
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2932:
マンション検討中さん
[2020-04-01 23:34:37]
しばらくは円高続きそうだし厳しと思いますよ
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2933:
マンション比較中さん
[2020-04-01 23:40:06]
>>2931 匿名さん
駅直結で地下鉄乗り換えて行くのが自慢だったのに今度はチャリンコですか。 梅田徒歩圏住めば一歩出ればもう梅田。 中途半端で地味で古ぼけて殺風景なこのエリアに明るい情報なんて何もないよ。 今の高値でここ買ったらババ掴み。 |
2934:
匿名さん
[2020-04-02 04:00:49]
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2935:
マンション検討中さん
[2020-04-02 07:09:07]
>>2933
2933さんだけではないのですが、何でそんなに否定されるのか理解できません。 きっとあなたにとっては魅力がない物件で検討もさへてないのかとお見受けするので、検討板にはもう来られなくて良いのではないでしょうか。 購入組なので私個人はこの物件に魅力を感じてるので、そのように否定されると非常に悲しく思います。 駅直結と街まで徒歩、チャリでのアクセスは両方ともその物件のメリットに感じますよ? 雨の日や遠出する時は駅直結で快適かつ便利ですし、梅田も難波も、その他へ行くのに確かに乗り換えしないといけないのは少し煩わしく感じる方もいらっしゃるでしょうが、それでもやはり便利です。 また晴れた日には散歩がてら心斎橋、難波、梅田も行ける範囲で、チャリならすぐです。 駅直結と徒歩、チャリ圏内は両立する魅力です。 駅直結でも街へ遠い物件もあるので、その否定は少し疑問に感じます。 私的意見ですが、堺筋本町エリア一帯での遊びや食事などは正直住んでみないとわかりません。 とゆうか、現状はそこまで魅力を感じてるわけではないですが、駅直結、街近で、この設備内容、デザインで且つ手の届く価格帯。 そらもっとお金出せば駅力が高く魅力的な物件に住うこともできるでしょう。 ですが私にとっては非常に良い物件だと感じてます。 ただ否定されるだけであれば、お控え頂けると幸いです。 |
2936:
市内のタワマン居住者
[2020-04-02 07:55:30]
>>2935 マンション検討中さん
とても冷静なご意見で自分の印象にも近く腹落ちしました。 ポジ側が貴方のような方ばかりなら荒れることもないのでしょうが… 購入者は契約者板で有意義な情報交換をされるのが良いと思います。 |
2937:
匿名さん
[2020-04-02 09:55:42]
>>2930 匿名さん
テレワーク組は田舎にでも住めばいい。 職住近接という価値は変わりない。 もともとこの辺はインバウンド関係ない。 住民が増えれば、というか大阪市と国土交通省が住民を増やすという政策なのだから、街はそれに合わせてかわるんだよ。 |
2938:
匿名さん
[2020-04-03 14:01:28]
コロナ不況で賃貸埋まらなかったら、分譲分の管理費上げて対応するのかね。
組合の議決権の割合が心配だね。 |
2943:
マンション検討中さん
[2020-04-04 04:43:08]
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2944:
マンション検討中さん
[2020-04-04 04:47:30]
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2947:
マンション検討中さん
[2020-04-04 04:57:08]
|
2948:
マンション検討中さん
[2020-04-04 04:59:23]
|
2949:
マンション検討中さん
[2020-04-04 05:02:45]
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2950:
マンション検討中さん
[2020-04-04 05:07:17]
[No.2939~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2951:
マンション検討中さん
[2020-04-04 05:10:13]
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2952:
マンション検討中さん
[2020-04-04 05:14:03]
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2953:
匿名さん
[2020-04-04 07:31:40]
また変なのが出たな(笑)
ここの評判を悪化させる諸悪の根源。 |
2954:
市内のタワマン居住者
[2020-04-04 07:33:43]
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2955:
通りがかりさん
[2020-04-04 07:51:28]
普通のサラリーマンにとっては、とても魅力的だったので(価格、中身、立地)、購入いたしました。
もっとお金出せばどうにでもなりますが、サラリーマンにとっては手が届くタワマンですね! |
2956:
評判気になるさん
[2020-04-04 17:42:26]
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2957:
通りがかりさん
[2020-04-04 22:01:09]
タワーは、コロナの影響が気になります
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2958:
評判気になるさん
[2020-04-04 22:25:42]
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2959:
匿名さん
[2020-04-04 22:37:56]
中津はダメでしょ。
中津の中古物件って結構多いよ。 |
2960:
匿名さん
[2020-04-04 22:52:40]
ここは中之島6丁目と様相似てますな。
客観的に見たらツッコミどころ満載な物件だけど、不動産素人さんが妄信的に自信もってる。 自分が気に入って購入した物件の否定的意見を聞きたくない、見たくない気持ちはわかるけど。購入検討中の人には両方に意見を考慮して購入検討するためのスレだから両方のいろんなコメントがあってもいいんじゃね。 半分近くの戸数が賃貸っていうことだけでも私にとっては論外。将来的資産性が望めないから。それ以外に魅力に感じるならそれでいいと思います。 |
2961:
購入経験者さん
[2020-04-05 00:18:05]
不動産プロ 素人 そんなもん居ませんよ。居たら大富豪。
否定意見入れてるので肯定意見入れている。 それで良いのでは? |
2962:
検討板ユーザーさん
[2020-04-05 02:17:14]
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2963:
検討板ユーザーさん
[2020-04-05 02:18:08]
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2964:
マンション掲示板さん
[2020-04-05 02:24:50]
現実今本当に購入ならイズミヤ西のレジデンスか
ここ。 他は私はパス。 |
2965:
マンション掲示板さん
[2020-04-05 02:27:24]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2966:
匿名さん
[2020-04-05 08:21:03]
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2967:
匿名さん
[2020-04-05 08:22:04]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2968:
匿名さん
[2020-04-05 09:12:10]
このスレは火消しが恐ろしい勢いで湧いてくる。
とにかく否定意見を数と勢いで潰そうと躍起。 潰し切れなくなったら、必死に書き込みを増やして、否定意見が読まれないようにスレを回転させまくる。 ここは検討スレだから色んな意見があっていいのにね。 |
2969:
検討板ユーザーさん
[2020-04-05 09:59:10]
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2970:
マンション検討中さん
[2020-04-05 11:53:18]
以前から何度か書き込みしている購入組ですが、この御時世ですので気になり検討板も見ている次第です。
お考えを教えて頂きたいのですが賃貸フロアがあるという事は、賃貸需要の見込める立地条件なんだと私はいい様に捉えた次第です。 普通にリーマンなので転勤もありますしその際に貸し出せないと厳しいかなと感じ、その点を考慮して購入に至った次第です。 私の懸念としては賃貸フロアがあるため、ある程度の需要は賄われてしまい供給過多となって、入居者が決まらず賃料を下げないといけない懸念は感じました。 ですがそれ以上にここの企業がこの規模のマンションで賃貸フロアを設けるという事はそれなりに勝算あっての事かと思った次第です。 賃貸フロアの否定意見としてはどのように資産価値など含めたこのマンションの今後に影響するのでしょうか。 マンション購入は2戸目で素人ですので、ご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。 |
2971:
匿名さん
[2020-04-05 19:35:30]
>>2970 マンション検討中さん
賃貸フロアを設けたのは、分譲売り切りではさほど利益が見込めなかったということだと思います。土地の取得額が大きかったですしね。賃貸で継続的に収入を得るというのがJR九州の経営判断だったのでしょう。この辺りは賃貸需要は十分にある場所です。賃貸でこの立地は、賃貸経営としては勝算ありということです。 分譲組が賃貸に出す時は競合相手がたくさんいるということで、差別化ができないと難しいでしょうね。高層階であるとか、内装を豪華にするとか。私は内装にかなりお金をかけました。他のタワマンに比べて半額とはいわないけど、6割くらいの値段で色々とできました。例えば石張りとか、間接照明とか。 |
2972:
通りがかりさん
[2020-04-05 20:59:35]
コロナの影響で、現在建設中の物件の竣工時期が延びるかも。
東京の問題のマンションの様に、対岸の火事ではなくなるかも。 |
2973:
匿名さん
[2020-04-06 08:04:18]
>>2972
現在は普通に建設進んでます。 |
2974:
マンション検討中さん
[2020-04-06 11:54:45]
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2975:
評判気になるさん
[2020-04-06 20:34:19]
2970 マンション検討中さん
ここは中層階までを賃貸フロアにしなければいけない理由があるからですよね。 何といっても目の前の中央大通り。日本有数の車線数を誇る大動脈です。 昼夜問わず24時間凄まじい交通量ですよ。 四六時中排気ガスと騒音で窓開けることもできなければ、空気悪すぎて体に有害です。 そんなマンションに数千万払って住みたがるモノ好きなんていません。 本当は全戸分譲にしたいはずなのに、需要期待できないから分譲できないと見限って賃貸にしたのでしょう。 分譲部屋を賃貸にしようとしても、賃貸フロアの相場に引っ張られるので値段合わせざる負えません。中古でリセールしても賃貸混在物件は敬遠されて値下げしないと厳しいです。 修繕、管理組合運営上も面倒です。 賃貸で思うように埋まらなければ、将来マンスリーレジデンス形態で民泊スタイルで中国人に貸しだされたら最悪です。まあコロナ後は中国人観光客が戻って来るかもわかりませんし、逆にもう来てほしくないですけどな。 |
2976:
匿名さん
[2020-04-06 20:52:48]
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2977:
匿名さん
[2020-04-06 21:30:38]
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2978:
マンション検討中さん
[2020-04-07 01:58:05]
賃貸も20万以上はするし、わざわざこのタワー借りようとは思わない。
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2979:
匿名さん
[2020-04-07 13:35:00]
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2980:
通りがかりさん
[2020-04-07 15:18:44]
大手一流企業の役員は新大阪あたりか
梅田近郊で借りると思います。 |
2981:
匿名さん
[2020-04-07 22:59:57]
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2982:
匿名さん
[2020-04-07 23:01:05]
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2983:
周辺住民さん
[2020-04-08 01:03:03]
2979 匿名さん
あんたけったいなこと言うな~ 船場は庶民の街やで~ 大手一流企業の役員が船場に住むかいな 笑 船場に住むのはせいぜい個人商店の社長とか問屋のおっさんやがな |
2984:
マンション検討中さん
[2020-04-08 01:04:28]
|
2985:
購入経験者さん
[2020-04-08 04:00:50]
船場も広いよ。色んな景色が有る。庶民的な場所と大企業が集まるビル。
分かってんのかな? |
2986:
匿名さん
[2020-04-08 08:57:21]
|
2987:
匿名さん
[2020-04-08 10:59:15]
この場所って元は何が建ってたの?
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2988:
匿名さん
[2020-04-08 12:34:35]
帝人が不便に耐えかねて移転した。
駅直結だけど、駅も今ひとつパッとしないし、直結出入口も一番東の外れだった。 |
2989:
匿名さん
[2020-04-08 12:58:39]
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2990:
匿名さん
[2020-04-08 13:08:23]
実際に乗り換えれば分かるけど、本町での乗り換えは大分歩かされて時間がかかるので、乗り換え利便性を追求したいなら駅というか路線自体を変える方が吉。
駅のリニューアルはいつになるのかは知らない。 飲み屋街に直結して治安に不安を抱えた状況がそもそも改善するのかも知らない。 知ってたら書き込みどうぞよろしく。 |
2991:
周辺住民さん
[2020-04-08 15:25:55]
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2992:
ご近所さん
[2020-04-09 00:29:08]
ここ購入者の8割は電車乗らないよ。車だよ。奥様、子供は人それぞれ。オーナーは自家用車。電車の話題は興味有りません。
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2993:
評判気になるさん
[2020-04-09 00:30:59]
市の主導でしょ?
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2994:
周辺住民さん
[2020-04-09 00:35:16]
純粋にそこそこの高さに成り色や雰囲気が理解出来てきて綺麗で大きな丈夫そうな良いビルと
思うけどね。夜なんか表からも中からも綺麗と思うよ。 |
2995:
評判気になるさん
[2020-04-09 00:47:02]
>>2992 ご近所さん
中央線駅直結が唯一の自慢だったよね? ほかにこの物件の強みって何がある? 購入者は車に乗る人がほとんどなら駅直結なんか意味ないね? 電車乗らないのに何のメリットあってここ買うの? 中央線利用しないのにこんな場所の物件買うってほかに選択肢なかったの? 不動産見る目ないのかな? |
2996:
匿名さん
[2020-04-09 03:55:36]
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2997:
評判気になるさん
[2020-04-09 05:33:44]
車生活を前提ならわざわざ空気が悪い
所じゃない方がいい。 特に子供がいるなら、喘息になる可能性がある。排ガスは肺に積もると持病抱える事になるから。 |
2998:
匿名さん
[2020-04-09 08:37:07]
電車使います
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2999:
マンション検討中さん
[2020-04-09 09:10:49]
近くの北浜側の分譲に住んでますが、いつも車です。
電車は天六に行く時くらいかなぁ。 買い換えで、ここ検討したけど、見送りました。 中央大通り沿いはきつくて。。窓あけたいし、洗濯物干しもしたいし、賃貸フロア併設は嫌だったし。 設備と駅直結は魅力だったのだけど。 |
3000:
匿名さん
[2020-04-09 12:34:00]
北浜から天六って自転車で5分(徒歩でも20分)ぐらいなのに
電車って、もったいない。 |
プロルート丸光跡地、施工業者はハセコーさん?買う気します?価格次第かな。