MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5002: 評判気になるさん]

>>4998 匿名さん

>>4998 匿名さん
一寸先は闇。君　若いな。いずれにしても俺らの勝ち！

[5021: マンション掲示板さん]

>>4987 評判気になるさん
日本が経済成長をほぼしていない中で、中国韓国東南アジアなどの諸外国はどんどん所得が上がって、日本
は買われていますから、今までの日本内需だけのマーケットでは今後動かないと予想します。ソウルでもマンション平均価格8000万円ですよ。

[5027: 通りがかりさん]

[No.4981～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[5028: 通りがかり]

RJRは狭めの間取りも多く眺望も期待できない為、社宅としての利用が減った昨今ではターゲットがかなり限られてしまうと思います。

現に広い角はこの状況でも埋まってるので、60平米くらいのファミリーでは難しい間取りだと苦戦する状況ですよね。

一人とかDINKSなら同じ60前後間取りでも分譲賃貸で共有部や眺望を取る方が多いでしょうし。

実際、分譲賃貸110平米くらいのはすぐ決まってましたしね。確か80万くらいでした…
その他小さめの分譲賃貸も徐々に決まってるようですし、そのうち埋まるんじゃないですかね。

まあ、RJRは入口も設備も差別化されてるので関係ないですけど…
ちなみに入口の雰囲気や外から見える共有部の差別化だけでも、なんか露骨な差別化で私ならRJRは嫌かもしれません。
そういうのも多少影響してると思います。

[5029: 通りがかりさん]

>>5028 通りがかりさん
どうせ家賃払うなら、低グレード・高速高架お見合いのなんちゃってタワーよりも普通に分譲の物件選びますよね。
特に、わざわざ手間かけて入口を分けた理由が本当にわからない。誰のメリットにもならないし。

[5030: 名無しさん]

ここはいろんな意味でヤバイね
デメリット多すぎ

[5031: 匿名さん]

RJRのケツ持ちはJR九州やから入居率なんかどうでもええで。MJRには関係無いし。

[5032: 通りがかり]

>>5029 通りがかりさん
エレベーターホールだけ分けて1Fは共有で良かったです。
浮いた場所にジム作って欲しかった。
そしたら賃貸の人も変な気持ちになるのも少なく、もう少し埋まったかもしれませんね。
とゆうか、賃貸にせずとも売れたと思うんですけどね。

買った側としては、別にどっちでもいいんですが、快適ですし、概ね満足です。
まだ引っ越しの方が多くてバタバタしてますがあと1ヶ月くらいで落ち着きそうですしね。

[5033: 名無しさん]

>>5031 匿名さん

ただでさえ大赤字のJR九州
賃貸経営赤字ならRJR住戸はまとめて中華に売り飛ばすかもな
賃貸混在は大規模修繕とかでも問題山積

[5034: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5035: 匿名さん]

>>5033 名無しさん
中華大歓迎。少なくともお前より金持ってるからな。

[5036: 匿名さん]

>>5035 匿名さん

中華もさすがにここは手を出さないのでは？
中華が興味あるのは大阪では梅田、ミナミ、天王寺

賃貸転けたら
管理費滞納
修繕積立金不払い
修繕積立金不足
分譲住人が修繕費一時拠出強いられるか
大規模修繕出来ない

よくある負のループ

[5037: 口コミ知りたいさん]

RJRは無関係って言ってるやつの気がしれない。同じ立地の同じ建物やろ？影響あるに決まってるやんww
そのうちRJRに引っ張られる形で分譲賃貸も値下げしていく未来しか見えない。

[5038: 匿名さん]

>>5027 通りがかりさん
賃貸は埋まってもらわないと困りますよ。
長期的な収支考えると、我々にも響いてきますよ。

[5039: マンション検討中さん]

>>5029 通りがかりさん
そうとは限りませんよ。
分譲はグレードや眺望が良い分、それが家賃にも反映される可能性があります。となれば、グレードが高い分譲を借りたい人もいれば、そこまでのグレードを求めず安めの賃貸を借りたい人もいると思います。人それぞれですよ。またエントランスを別で設けている事も、修繕積立費等の適用範囲が明確となるように考えられて設計されています。

[5040: 匿名さん]

>>5039 マンション検討中さん

担当者さんからはそういう説明でしたね。

[5041: 匿名さん]

面白い。ネガティブな国会丸々と一緒。金融資産を示して投稿したらおもしろいかも(ごめんね)

[5042: 匿名さん]

>>5038 匿名さん　ちゃんと買ったとき説明聞いた？？？修繕積立金は空室でもJRが持つっていってたよ。分譲販売分だけでも結構利益でてるかもね。あんたが賃貸してるわけでもないから大きなお世話。自分の心配しときなさい。でも分譲貸はここは難しいかもね。なんぼ仕様がちゃうゆうても将来的に下がったら引っ張られるな。

[5043: 匿名さん]

JR九州業績悪化で「コスト削減は聖域を設けず、断固たる意志で投資や固定費削減に取り組み、会社のスリム化を進める」らしいです。思うように利益でなければ負動産事業を整理縮小とか処分して合理化するかもしれません。未来永劫JR九州がオーナーである保証はないと思います。オーナーチェンジで想定外の事態になることだってあり得ます。

[5044: 検討板ユーザーさん]

皆人の住んでる物件の事より自身の心配したら？
社畜とかローン組とか財産がない奴。

[5045: 検討板ユーザーさん]

>>5036 匿名さん
既に上海のお金持ち達が沢山住んでますよ。
皆セレブで上品だよ。
無論キャッシュだ。
外観も臭いもしないだろ？
観光客と違い日本で育てた二世だよ。
ここで下らん事書き込みして君はとは別世界なんだよ。

[5046: 匿名さん]

>>5042 匿名さん
そもそも、JRが持つってとこの危険性に果たして気づいているのか。

[5047: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5048: 通りがかりさん]

そもそも10年以内に転居する人が
多いから大規模修繕の事なんてどうでもいい
長期間タワマンを所有し続けると思ってる人なんていないでしょ。
将来的には、北摂か阪神間の駅近の
戸建に転居する予定です。エレベーターを
つければ２階建でもいいかなと思っています

[5049: 匿名さん]

>>5048 通りがかりさん
どうでもいい、どうでもいいって
エレベーターとかお前の住処の方がどうでもいいが？笑

[5050: マンション検討中さん]

家具そろいましたよ?
ここに写真貼り付けたいくらいだ！！
皆さんをお呼びしたいです(´・ω・`)

[5051: 検討板ユーザーさん]

>>5050 マンション検討中さん
家具が増える度に狭く感じ悲しくなって来る。
でも必要な物は置かないとね。
早く皆が引っ越し終了してハリボテが無くなれば良いね。

[5052: 匿名さん]

久しぶりに覗いたらコメントが急増してますね。
コメントの内容は置いておいて、多くの人が興味ある物件はいいですね。

[5053: 匿名さん]

>>4957 匿名さん

より近い方が便利ということでは？
郊外と違って、車で行って買い物できる環境じゃないから、できれば徒歩3分以内くらいにあるといいですね。

[5054: 匿名さん]

>>4966 匿名さん

ここに限らず、この規模のタワーはこれくらいのキャンセルはよくあることです。

[5055: 匿名さん]

>>5050 マンション検討中さん
その気持ち分かります。
うちは家具が届くのが1ヶ月以上先、物によっては9月くらいです。早く揃って欲しい。

[5056: 匿名さん]

>>5051 検討板ユーザーさん
家具を置くたびに動ける範囲が狭くなるのは何だか残念ですよね。
でも逆に、ちょうどいいサイズの家具を置くと、何も無いよりかえって部屋が大きく見えることもあります。

私は前に住んでいたマンションが120㎡で、それに合わせた家具だったのを、今回は泣く泣く処分しました。今回の部屋には大き過ぎて部屋が小さく感じたからです。
ソファーもセンターテーブルもオットマンも机もテレビボードもダイニングテーブルも処分しました。こだわって買ったなかなか高価な物でしたが残念です。引っ越すときは同じくらいの大きさの部屋、似たような間取りでないと余計な出費になりますね。
とはいえ、ここで120㎡の部屋となると庶民の私には厳しいし、120㎡で買えるところとなるとこの近辺には無いし・・・

部屋が小さく見えないようなサイズの家具と配置、それから断捨離して物を減らすなどして対処しました。ついつい大きめのが欲しくなったり、使用頻度の少ないものも買いたくなったりしましたが。

[5057: 住民板ユーザーさん8]

コンシェルジュの人たちは愛想良い人ばかりで気持ち良いです。
スカイラウンジでの事務所使いにも直ぐ対応してくれました。
邪魔で仕方無かったんですよね(笑)
本棚の前にずっと座って仕事されてて。

[5058: 口コミ知りたいさん]

>>5057 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
事務所使いの方の対応してくださったのですか？

[5059: 名無しさん]

ここキャンセル続出して当分完売しそうにないね。賃貸も満杯になることはまず無さそう。

[5060: マンション検討中さん]

どなたかWiFiの設置を
写真貼っていただければすごくありがたいです(T_T)
玄関とリビングの設置を貼っていただきたいです、、、

[5061: 名無しさん]

>>5060 マンション検討中さん

ここは売れ残りを買うか買わないか検討するところ。住民スレ行け。

[5062: 匿名さん]

>>5061 名無しさん

ほななんでキミは張り付いてんの？

[5063: 名無しさん]

>>5062 匿名さん

売れ残り物件にどんだけ価値あるか客観的査定評価してあげてるよ

[5064: 口コミ知りたいさん]

>>5063 名無しさん
暇なんだね。

[5065: 口コミ知りたいさん]

>>5063 名無しさん

>>5063 名無しさん
暇なんだね。

[5066: 口コミ知りたいさん]

>>5059 名無しさん

これくらいのキャンセルは近隣の物件でもあったように、タワマンでは割とよくあります。別にここだけの話ではないです。これまで出たキャンセル住戸は割とスムーズに売れているので、完売にそれほど時間はかからないと考えるのが客観的な見方では？

一方で賃貸は高速と大通側（南と東）、特に低層階は騒音があるので厳しいでしょう。ただ広めの角部屋は割安感があるので南東角でも埋まってますね。
逆に割高な感じの50㎡前後の、しかも騒音が1番酷いであろう南側の低層階は埋まるまでかなりかかりそうな予感。意外にも少しマシであろう東側は埋まってますが・・・でもそんなことはJR九州も想定内なんじゃないですか？

[5067: マンション検討中さん]

>>5066 口コミ知りたいさん

JR九州は高速目の前で騒音爆音酷い中層階から下は分譲では売れないとはなから諦めて仕方なく賃貸にしたんだと思う。
堺筋本町が賃貸需要そもそもないし、現物見たら借り手も嫌がって苦戦してるのが現実かな

[5068: 通りがかり]

何がどうって、HPの更新が少なくて変なのが湧く。
検討もしてない奴らが湧いて罵る。
冷静に考えて最近の物件では売れた方。
それに完璧ではないがこの価格帯で概ね合格でしょう。
ここ選んでる人は駅直結と他に無いデザイン性を優先した結果だと思いますよ。
駅力が劣るのは理解してる。
でも雨に濡れず何処にでも行ける。
直近の直結で言うと中津は素晴らしかったけど、価格上昇も初期で無ければここより高く、デザイン性は好き嫌いあると思うが、ここのような奇抜さはない。
否定されそうなので付け加えると、奇抜なのが好みな人が買っただけで中津のタワマン軍を否定してるわけでは無いです。
あとは標準設備も最近の中ではコスカを感じなかった点もいい方向に傾いた。
残念ながら私は庶民の社畜なので転勤解除のタイミングにもこちらが有ってたので買ったが、コロナ禍で転勤延長して一旦賃貸に出すことになったが掲載一週間で利回り4.5%程で付いたし、投資目線じゃ不合格かも知れませんが、個人的には合格かなと。
賃貸に関してはたまたまタイミング合っただけってのもあるでしょうが。

[5069: 匿名さん]

>>5067 マンション検討中さん

まあ今はコロナ禍で市内の賃貸需要が減っているでしょうから、アフターコロナでは盛り返しますよ。

[5070: eマンションさん]

>>5057 住民板ユーザーさん8さん
ずっと本棚の前に一日中いてたってことですか？
スカイラウンジで資料作ったりパソコン作業するぐらいはいいですよね？

[5071: マンコミュファンさん]

>>5070 eマンションさん
あかんに決まってるやろ？
分からんか？？

[5072: 匿名]

>>5071 マンコミュファンさん
すみません、何故ダメなのでしょうか？

[5073: 通りがかり]

入居者ですがそれくらいは許容範囲かと…

[5074: マンション購入者]

>>5071 マンコミュファンさん
購入者です。そこで面接や大人数で会議をするのは他の方に迷惑かけてしまうのは充分理解しております。しかしパソコン作業不可で読書のみ可能ということだと用途がかなり限定されてしまう気がします。

[5075: 評判気になるさん]

>>5070 eマンションさん

音や迷惑にならない常識的な範囲はいいとおもいます。
机の上に服やかごをひろげ私物化、事務所化されてる方はどうかと思いますが…
こんな状況でした。

[5076: 通りがかり]

>>5075 評判気になるさん
ECサイトへの掲載などに使ってるんですかね？

[5077: 通りがかりさん]

ラウンジで、パソコン作業。
どこがダメなんでしょう?
聞いた事がありません

[5078: 評判気になるさん]

>>5077 通りがかりさん
自宅でしてください

[5079: 匿名さん]

>>5077 通りがかりさん

占領するからでしょう。

[5080: 名無しさん]

ここは外観も中もかっこいいな！
住んでる人は仲良くないんか

[5081: 通りがかり]

混み合ってない状況で余裕があるなら別に構わないでしょう。
テーブルなどに私物を広げて占領するのは論外ですが、ノートやタブレット１つでカフェのように利用するのは前提として作られてますよね。
コーヒーもおいてあるし。
本読むためにしか使えないなら全く要らない。
大人数で大声で喋られるより、一人でひっそりパソコン広げてコーヒー飲んでる人の方が昨今の状況なら、よっぽど正しい使い方に思える。

[5082: 匿名さん]

>>5075 評判気になるさん

これは個人的な利用の範疇を超えてますね。
明らかに販売営業目的であれば規約違反と思います。

[5083: 匿名さん]

>>5075 評判気になるさん
これ干してるの？　乾燥機ぐらい買え！！

[5084: 通りがかりさん]

>>5083 匿名さん
商品の写真を撮ってるみたいです。
事務所利用、ビジネス利用はやめてほしいですね。
ハンガーで洋服を壁に吊るして写真撮ったり、テーブルに広げたり、いい加減にしてほしいです。
誰かに怒られるまで続けるんでしょうね。

[5085: 住民板ユーザーさん8]

>>5058 口コミ知りたいさん
はいそうです。

[5086: 住民板ユーザーさん8]

>>5070 eマンションさん
一日中とか見張ってませんが(笑)テレワークしてたり、5、6名でバイトの面接されたりしてましたので…迷惑でした。

明らかに事務所使いしてましたのでその旨をお伝えしただけです。

[5087: 住民板ユーザーさん8]

>>5070 eマンションさん

>>5070 eマンションさん
一日中とか見張ってませんが(笑)テレワークしてたり、5、6名でバイトの面接されたりしてましたので…迷惑でした。

明らかに事務所使いしてましたのでその旨をお伝えしただけです。

[5088: 匿名さん]

うちはラウンジないマンションですが、
ラウンジがあったらあったで別のストレス溜まって、大変ねえ。だんだんと使わなくなるのもわかる気がするわあ。
でも、大阪城も見えるのね。いいマンションね。

[5089: 匿名さん]

>>5088 匿名さん

大阪城見えますよ。
ここのチーフ設計者は、大阪城天守閣からこの敷地を眺めながらコンセプトを練ったそうですから。

[5090: 匿名さん]

>>5089 匿名さん
マンションから天守閣は見えるが、天守閣から敷地は見えんで。

[5091: 匿名さん]

>>5090 匿名さん

見えるのは敷地ではなく現地。

[5092: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5093: 匿名さん]

ラウンジを商売のために利用するのは非常識ですね。
管理組合で今後しっかりと規制すればいいと思います。

ところで、このマンションは上の階の物音がうるさくないですか？うちの上の人は、1日に何回もドスンという音を出したり、扉だかドアを閉める音がガチッと聞こえて来ます。歩く音もドスドス。

皆さんの部屋はどうですかね？
私は今までタワーや低層マンションに住んできましたが、ここまで酷いのは初めてです。

構造の問題なのか、上の階の人の問題なのか？

[5094: 匿名さん]

>>5093 匿名さん

分譲マンション初心者さんかなと思いますが、管理組合で規制するためには、規約や細則を改定しないといけない。これがなかなか大変なんですよ。

[5095: 名無しさん]

>>5074 マンション購入者さん
パソコンで作業？仕事？アウト！自宅でしなさい。
読書、景色眺めて静かに寛ぐ！
コンシェルジュに聞きなさい。

[5096: 名無しさん]

>>5084 通りがかりさん
私まだ行った事無いけどラウンジでルール守ってない奴見つけたら必ず怒鳴ります。覚えがある人は心準備しなさい。
ここの住民は富裕層とローン組と半々だな。

[5097: 名無しさん]

>>5075 評判気になるさん
ホンマ不潔やね…

[5098: 通りがかり]

ローン組みだとして何なんですかね？
すごい嫌な人ですね。
人をかなり下に見てらっしゃるようで。

もちろん事務所的な用途は論外ですけど、静かにパソコン触るのと読書するのと違いがわからない。

結構ご年配の方ですかね？
タブレットもダメ？そしたらスマホもダメ？
あなたは集合住宅に向いてないのでは？

静かに諭すなり、大人な対応にして下さい。
怒鳴ってるの見たら気分悪いし、他の人にそれもまた迷惑になります。

[5099: 匿名さん]

>>5096 名無しさん

ラウンジで怒鳴るのはマナー違反だよ。

[5100: 匿名さん]

ラウンジでのインターネット利用について
ご存知だと申し訳ありませんが、ラウンジではラウンジ専用のwifiが提供されていますので、マンション側はPCや携帯でのインターネット利用は想定していると思います。
したがって、PC使用不可という考えは難しいと思いますので、事業用ではなく個人利用でのPC使用は可能かと思います。。

[5101: 匿名さん]

テレワーク全く問題ないと思いますよ。
電話会議はダメでしょうけど、普通のPC作業はOKでしょう。

[5102: マンション検討中さん]

>>5098 通りがかりさん
こういった良識と思いやるのある方がいるマンションに住めて嬉しいです(*^^*)

[5103: マンション検討中さん]

怒鳴るとか、精神大丈夫かぁ？

[5104: 評判気になるさん]

>>5096 名無しさん
「奴」とか「怒鳴る」とか、やめた方が良いですよ。車と一緒で相手がどんな人かも分かりませんし、怖いですね。

[5105: 名無しさん]

>>5098 通りがかりさん
12人！興奮するな。

[5106: 通りがかりさん]

パソコン、タブレット、携帯も静かに使えば読書と同じで誰にも迷惑かけませんもんね！

[5107: 名無しさん]

>>5106 通りがかりさん
あんたらよほどラウンジが好きなんだな。
自分の部屋嫌いなんか？

[5108: マンション検討中さん]

>>5107 名無しさん
？

[5109: 匿名さん]

ローン組ですけど何か？

[5110: 匿名さん]

>>5107 名無しさん

それはご自身への問いかけでしょうか？

[5111: 名無しさん]

>>5110 匿名さん
日本語分からんか？
私はラウンジには内覧会以後入った事無い。
分かるか？

[5112: 名無しさん]

>>5109 匿名さん
頑張って借金返していきなさい。

[5113: 名無しさん]

>>5100 匿名さん
パソコンはぱちぱち音なるから鬱陶しい！
タブ、スマホ大丈夫。
皆思わないか？？

[5114: 匿名さん]

>>5113 名無しさん

多少の音くらい許容範囲でしょう。
耳栓、イヤホンで好きな音楽でも聞かれていてはいかがでしょうか。

[5115: 匿名さん]

>>5111 名無しさん

ラウンジであなたに会いたくないので、ホッとしてます。

[5116: 匿名さん]

ここは中途半端な金持ちが多いから皆心が狭い。

[5117: 通りがかりさん]

>>5113 名無しさん
ぱちぱち音？

[5118: 通りがかり]

>>5111 名無しさん
かなり裕福な方とお見受けしますので、庶民が嬉しげに利用するラウンジなんて利用される機会なさそうですね。

きっこ購入された区分も視界が良く贅沢な間取りの住戸なんでしょうから、多数の方が利用され、出入りされるようなラウンジはご利用にならず、ダイレクトウィンドウの角部屋のリビングから自家焙煎したコーヒーでもお飲みになってゆっくりされてて下さい。

私たちは普段セコセコと貴方のような富裕層の養分になるべく必死に働いて、たまの寛ぎを自室より広いラウンジで寛がせて頂きたいと思います。

頑張ってローンも返さないといけませんし！

[5119: 匿名さん]

細かい事を言い出すから、共用施設が使いづらくなるんですよ。
オフィスビルじゃないからお店広げたり、面接したりはダメだけど、テレワーク位は今のご時世許容されて当然でしょう。

[5120: 検討板ユーザーさん]

検討板だし色々書いてるのはエア住人かもね。
規約集の10ページの一番上に何が書いてあるのか、とかを聞いたら答えられなかったりして。

[5121: マンション検討中さん]

ここは、今の所は法人で購入または大阪東部の購入者が多いですね

[5122: 匿名さん]

何事も程度問題ですね。
パソコンのパチパチ音も、延々とやられると気になる人もいるでしょう。逆に気になる人がいることに配慮することも必要ではありませんか？
バイトの面接や商材の撮影は流石にアウトだと思う人が多いのではないでしょうか？
ちなみにベランダでタバコを吸うのも張り紙がされていましたね。喫煙者には理解できないことかもしれませんが、タバコの煙はかなり遠くに届きますからね。
今日、駐車場で出庫の待ちでタバコ吸ってる奴もいました。吸ったまま車庫に入ってました。ここまでマナーの無い奴もいるということです。

[5123: 匿名さん]

>>5122 匿名さん

そういう土地柄なのか？

[5124: 匿名さん]

>>5094 匿名さん

分譲マンションに住み続けてきました。
初心者ではありません。
このマンションの構造の問題なのか、上の住人の問題なのか、ほかの人は上の音についてどう思うのか感想をお聞きしたい。

[5125: 匿名さん]

どこのマンションも、バルコニー喫煙、駐車場喫煙、ラウンジなど共用部の非常識者はいますよ。
バルコニー喫煙は犯人探しは難しい。駐車場喫煙は証拠に残しやすいけどなあ。

[5126: 通りがかりさん]

バルコニー喫煙まじ迷惑。
管理会社に即通報する。

[5127: 通りがかりさん]

>>5122 匿名さん

[5128: 名無しさん]

>>5115 匿名さん
私も貴方達みたいな人が居ると予想してたので行かないよ。
貴方ラウンジで寝たら？

[5129: 名無しさん]

>>5118 通りがかりさん
了解です。

[5130: 名無しさん]

>>5124 匿名さん
これは運命です。
当たりのフロアと内廊下に私物放置フロアとか有るのだから
そのハズレフロアの下の階は大変だよ。

[5131: 名無しさん]

>>5120 検討板ユーザーさん
そやでエアーやで。
2ヶ月点検の書類届いたか？

[5132: 匿名さん]

>>5126 通りがかりさん
なかなか犯人特定が出来ないので、過去に住んでたマンションも泣き寝入りでした

[5133: 通りがかりさん]

>>5123 匿名さん
ここの入居者はタワー初心者と何回も買い替えてタワーを渡り歩いた富裕層と極端に分かれてるんだ。

[5134: 匿名さん]

>>5119 匿名さん

許されて当然という考え方が少し問題では？
テレワークなら自宅でやればいいでしょう。

仕事を共用施設に持ち込むという点では、商品を広げて写真を撮るのも同じことでは？

考え方や価値観はそれぞれ違うので、自分のやることは当たり前のように受け入れろという態度は軋轢を生むだけです。

何事も程度問題です。
その程度を皆で決めていくしかないですね。

[5135: 匿名さん]

5月2日に大きなスーツケースを持った若い女性たちが多数、マンション内に入って行きました。
何だか他のタワマンでは見たことのない光景でした。

[5136: 匿名さん]

>>5134 匿名さん

空港のラウンジをイメージしたらいいと思います。
自然と何が許容範囲かわかりますよね。

[5137: 匿名さん]

>>5136 匿名さん

空港よラウンジと何の関係があるのでしょう？

[5138: 通りがかりさん]

>>5137 匿名さん
兎に角ラウンジでは行儀良く他人のお部屋と思えば良いのでは？　行儀が悪ければ叱られる。当たり前と思うよ。

[5139: 匿名さん]

>>5136 匿名さん

空港のラウンジと何の関係があるのでしょう？価値観の違う人間が多数住むマンションにおいてはある程度の合意形成が必要です。

行き交う人が利用する空港のラウンジと、人が住まうマンションの、共用施設とを同列で語ること自体がちょっと意味不明です。

私は在宅ワークをスカイラウンジでやること自体を否定はしていません。ただ、認めるのが当たり前という主張に対して異論があるのです。少なくとも多数決で在宅ワークをスカイラウンジでやってもいいとなれば、それはそれでいいと思います。ただ、それを嫌だと思う人がいるということに気を配れるかも大切ですね。
ちなみに私はスカイラウンジで飲食するのも認めていいのでは？と比較的緩い感じで考えています。

[5140: 通りがかりさん]

>>5135 匿名さん
別によいのでは？
他人に迷惑かけなければ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5141: 匿名さん]

>>5138 通りがかりさん

その通りですね。
ただ行儀良くといっても、育ちも職業も違う他人が住むところなので、どうしてもルールを決めないと上手くいかないでしょう。

[5142: 匿名さん]

>>5140 通りがかりさん

民泊でなければね。

[5143: 通りがかりさん]

>>5139 匿名さん
ラウンジでお仕事？？
なんで自宅でしないんだ？
不思議だ。

[5144: 通りがかりさん]

>>5142 匿名さん
こんな高額な民泊無いだろ。

[5145: 匿名さん]

>>5143 通りがかりさん

私もそう思います。
ただラウンジで在宅ワーク、テレワークしたいと主張する人がいるのも現実です

[5146: 匿名さん]

>>5144 通りがかりさん

値段設定なんて知らんがな。
でもデカいスーツケースを持った女性が多数いたから、異様だと思うけどな。そんな光景、普通は見ないだろ。
今後、管理組合などで監視してもらうことは必要だね。

[5147: 匿名さん]

仕事の環境変えるといいアイデアが浮かんだり、捗ったりするものです。
空港ラウンジみたいに一時的に仕事する場、と考えたら違和感ないですね。

[5148: 匿名さん]

ややこしいマンション
当分は完売ほど遠いな

[5149: 匿名さん]

>>5135 匿名さん

おそらく中国系あるいは韓国系のパリピの方々ではないでしょうか。
ここは大阪。場所柄違和感なく、あの下品な1Fエントランスのガラス面がその手の連中を引き寄せますよね。

[5150: 匿名さん]

>>5147 匿名さん
いやいや、本人はそれでいいかもしれないがラウンジで仕事されるのを嫌がる住民も少なからずいることが問題なんだよ。

[5151: 匿名さん]

>>5149 匿名さん

何言ってるかわからない。

[5152: 匿名さん]

>>5148 匿名さん
ややこしいのはどこの物件も似たようなものだ。

[5153: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

PC作業くらいなら良いんじゃないですか？電話や電話会議はNGで。
正直勉強とかされるとゴミが出たり、ペンの傷がついたりして嫌がる住民も少なからずいると思います、等言い出したらきりない。

[5154: 匿名さん]

>>5116 匿名さん
世の中のタワマンのほとんどが中途半端な金持ちでしょ。

[5155: 通りすがり]

ラウンジは迷惑掛けなければいいと思う。ともなれば、風景眺めるも読書も携帯もパソコンも基本的には同じ。ただ、携帯もイヤフォンなしに動画流したらダメだし、パソコンだってあまりにパチパチ煩かったら、文句言われることもあると思う。

飲み物はさておき、食事は許すと終始つかなくなるよ！ここは今の所、規則上はどんなルールですか？

[5156: 通りがかりさん]

>>5150 匿名さん
ですよね。なんでラウンジで仕事するんだ？
自宅でしろよ。

[5157: 名無しさん]

>>5152 匿名さん

あんたが一番ややこしい
あんたのせいでここの評価ガタ落ち
もう一人で部屋に引っ込んで出てこんといて

[5158: マンション検討中さん]

JR九州大赤字で合理化のためREIT立ち上げて保有するホテル、賃貸マンション売却するってよ。ここも分譲完売できず、賃貸半分も埋まらないで苦戦してるし、賃貸から手を引いてとんずらするんじゃないか？

[5159: 匿名さん]

>>5156 通りがかりさん
独自ルールやめましょう。管理組合でPC不可が可決されれば従いますが、それまではとことん使います（タッチ音は気をつけます）。

[5160: 匿名さん]

>>5159 匿名さん

最終的には管理組合、というか理事会の議決に委ねるしかないでしょうね。

[5161: 匿名さん]

>>5156 通りがかりさん

そんな事言い出したらラウンジで何もできなくなりますよ。お互い、許容しないと

[5162: 匿名さん]

>>5160 匿名さん
たぶん勘違いしてるけど、理事会では決議はしないから。管理規約の変更は管理組合からの総会のみ。勉強し直してくださいね。

[5163: eマンションさん]

ここの理事になったら大変だろうなぁ…

[5164: 匿名さん]

>>5158 マンション検討中さん
売却するったってREIT事業に参入するために作った完全子会社に対してだからね。賃貸マンションだけでなく、ホテルやオフィスも含まれる。JR九州は元々コロナ前からREIT事業に参入する予定だったし。

2月の日本経済新聞によると
コロナ前は数千億円の借り入れでREIT事業に参入しようとしたが、財務負担を増やさずに投資家などから資金確保しようとしたもの。賃貸から手を引くなどということではないでしょう。むしろ逆でREIT事業で収益を狙っていると見えるけど。

大赤字なんてほとんどの鉄道各社がそうで、原因が明らかなのだから、特にネガティブなニュースでもないと思うし。
まあコロナがこのまま10年も続いたらアウトかも知れないけど、そうしたらJR九州どころか多くの企業が消えるだろうね。そうなったら諦めるしかない。

ちなみにJR九州株は割といい感じで、IPOで当選して以来、買い足し買い足しして随分とプラスになってますわ。

[5165: 匿名さん]

>>5163 eマンションさん

ここに限らずだね。
どこの理事も大変だよ。
いくつかのマンションで経験していますから・・・

[5166: 匿名さん]

>>5162 匿名さん

やはり指摘ありましたか。失礼。端折りすぎました。
総会の議題は理事会が基本的に作成することがほとんどですので、端折ってしまいました。正確にはよくあるパターンとして理事会でもんで総会にあげて、管理規約もしくは細則の変更ですね。
すごいお叱りの口調でびっくりしましたが、お詫びと訂正させていただきます。

[5167: 匿名さん]

>>5164 匿名さん

痛いところを突かれたときの反論は長文になるといいますが、この話題はどうなんでしょうか？

[5168: 匿名さん]

完売してないんですか。間取り、カミングスーンとなってますが

[5169: 評判気になるさん]

それにしても賃貸も人気ないね。本町界隈はこれからも供給過多な割に需要少なくてますます賃料下げないと厳しいよ。RJRも満室になること無いやろね。

[5170: 匿名さん]

>>5167 匿名さん

痛いところというか、きちんと事実を確認したらいいのでは？新聞記事などにも載っていたことです。
痛いとか痛くないとかでなく、きちんとお勉強した方がいいですね。

[5171: 匿名さん]

>>5168 匿名さん
物件概要のところにキャンセル住戸の概要が出てますよ。
この前まであった90㎡の住戸は売れたのか、なくなりましたね。
今は55.9㎡の住戸が出ています。

[5172: 通りがかり]

社宅需要の小さめの部屋は人気がないんでしょうね。
コロナが終息したあとも転勤がどの程度、以前のように戻るかで最終明暗は決まりますね。
現に分譲賃貸側の大きめの部屋や上層階は調べた限りは相場通りに動いてるみたいですし。
あとはシティタワーやローレルタワーが完売する頃には分譲相場はもっと上がってるでしょうから、買うより借りた方がお得となってるかもしれませんし。
今のキャンセル住戸に手を出すかローレルタワー価格発表待つか悩ましいところですね。

[5173: 名無しさん]

静かにしている分にはリモートワークであれ読書であれ同列で、何をしていてもその人の自由なのではと思います。
PCは家でやれとなると、読書も家でやればいいのでは？と思うこともできます。
個人の意見はあって当然ですが、色々な人が入居するマンションなので、迷惑行為以外はある程度受け入れることが必要と思います。

[5174: 名無しさん]

そもそも、周りから見てPCで何をしているのか（仕事中か）まではわからないと思うので、リモートワーク禁止と決めるのは難しいかもしれませんね。
それよりも、リモートワークに限らず、携帯での通話、PCでのオンライン会議や通話、動画視聴等で音声を発する行為は他人に迷惑になるので禁止。は納得感あります。

[5175: 匿名さん]

20時ぐらいスカイラウンジ29階のエレベーターのボタン押せんかった。なんでやろ？

[5176: 匿名さん]

>>5175 匿名さん
私は29階から戻る際に、自宅階のボタンが押せないことがありました。
仕方がないので一旦1階へ降りてから上がろうとしましたが、
それでもボタンが押せなくて、コンシェルジュの方に相談すると
セキュリティの何かの不具合か誤作動のようで、一度エレベーターホールの
セキュリティゲートを出てから再度入り直すことで直りました。
まだまだよくわからないことがあります。

[5177: 住民板ユーザーさん88]

>>5176 匿名さん
私も今日急にラウンジ、自宅フロア共に押せなくなりました。電池消耗かと新品の鍵を取り出してみましたが同じでした。
押せる人もいるので不思議でたまりません。何故でしょうね。

[5178: 匿名さん]

すみませんが、
RJRですが、
DEFGHの小さめの部屋が全然入ってませんよね。
こういう投資部屋みたいなのが一番先にはいると思っていたのですがなぜかしら？

数万円だしたらRJR賃貸ではなく、タワマン（分譲賃貸）に入れるから？
駅直結なのにどうしてだろうと思ってます。
教えてください。

[5179: 5176です]

>>5177 住民板ユーザーさん88さん
もし不具合が続いておられるようでしたら、
コンシェルジュの方経由でメーカーに連絡を
して頂けるということでした。
稀に初期不良もあるそうです。

[5180: 検討板ユーザーさん]

>>5178 匿名さん

>>5178 匿名さん

ズバリ堺筋本町にお金出して居住したいという需要がないんです。
高速目前で騒音と排気ガス、高速の圧迫感あって街もパッとしないし気が滅入る。商店街もめぼしい商業施設もなく、土日は飲食店も閉まってて不便。

[5181: 匿名さん]

>>5180 検討板ユーザーさん
お前の価値観か、性格の問題だろ。
住んでいる人は沢山いるわ。
このタワーに限らずな。

[5182: マンション検討中さん]

>>5179
MJRは、ブランズタワー御堂筋本町と同じ香りがします。中央線直結で便利っちゃ便利ですが、なんか暗いですね。
完売なので今後もやや期待はできるものの、賃貸で敢えてここに住みたい！というオーラが共に欠けてる気がします。

[5183: 名無しさん]

周辺タワマンの価格やMJRの中古物件の値段を見てるとほんとに買っといてよかったと思いました。

[5184: 名無しさん]

北区の梅田 徒歩圏内の物件は40-55平米でここより高い賃貸でもすぐに決まって需要旺盛だよ。要はここ人気が無いのです。

[5185: 匿名さん]

>>5183 名無しさん

中古価格はいくらでも価格つけれるからね。
中古物件の値段は希望価格。
ただし成約してなんぼ。
今の中古価格では成約厳しいよね。
成約価格ちゃんと見たほうが良いよ。

[5186: 名無しさん]

完売物件でなんでここの検討版は閉じてないんですかね？住民スレだけでいいのでは？

[5187: 匿名さん]

>>5186 名無しさん

残念ながら完売してませんよ
キャンセル住戸続出で

[5188: マンション検討中さん]

>>5187 匿名さん

住宅ローンがコロナで通らなくなっちゃった人が増えてるんやろうな。なんだかんだで完売っていっとき言われてから10部屋ほどキャンセル出てますね。

[5189: マンション検討中さん]

>>5188 マンション検討中さん
どこ見たらキャンセル住戸みれますか？
間取り気になります…
一個しかネットには出てないので

[5190: 検討中]

>>5189 マンション検討中さん
今売り出し中は55.93平米の一戸のみですね。
10は記憶にないですが完売告知から5.6件はキャンセル住戸の再販がありました。
ただ都度売れてたようで、今はもう見れるのはその一戸のみですね。

https://osaka-towermansion.jp/sp/room-13700805.html

賃貸からの転用ですが、特にオプションとかで1LDK変更とか無ければこの間取りだと思います。
何階かは不明です。

[5191: 通りがかりさん]

>>5184 名無しさん
あんな不便でガラが悪い場所で…
夢だろ？

[5192: 匿名さん]

>>5178 匿名さん

目の前に大きな高速道路あって毎日排気ガスと騒音に曝されて窓も開けれない部屋に普通の人はお金払って住みたいと思わないですよね。他にもっと良い環境の賃貸山ほどあるわけで敢えてここに住みたいという必然性はないからね。

[5193: 匿名さん]

>>5192 匿名さん

正直、中津、本町の駅直結両方に住んだ私からすると、残念ながら中津の方が生活するにはいいですね。
いくらタワマンお見合い地区だったとしても。

でも、大阪全体のことを考えたら、中央区（本町、堺筋本町、谷町四丁目）が盛り上がってくれればとは思います。でも高速沿いは暗いしいやなのはわかります。

どうしてもタワマンに手を出せるお金持っている大阪の高所得層とサラリーマンが北区寄りになりますよね。東京でも港区アドレスが特別な様に。
大阪市中央区はさながら、渋谷区とか目黒区とかそんな辺境のイメージ。

[5194: 匿名さん]

>>5193 匿名さん

北区でも大淀とか長柄は寂れた感じじゃないですか？これらは港区で言うどのあたりですかね

[5195: 匿名さん]

>>5194 匿名さん

そうなんですよね。北区もピンキリ。どこでもいいなら北区アドレスにはお安く住めます。

[5196: 名無しさん]

>>5182 マンション検討中さん

RJRとMJRは仕様も共有施設も（居住階も）全く違うので、賃貸の人気度を単純比較はできないと思います。

[5197: 匿名さん]

都心のマンションなら、外からの騒音はどこも似たり寄ったりでしょ。
普通の車の音なんて聞こえない。
暴走車や爆音バイクなんかはうるさいけどね。

それよりもこの物件は生活音がとてもうるさい。
上の住人が異常なのか、構造の問題なのか。
まあ、どちらもなんだろうけど。
私が学生時代に住んでいた安い鉄骨マンションよりも酷い。知人には決してお勧めできない物件。

[5198: 名無しさん]

>>5197 匿名さん

外観と室内を豪華に綺麗にすれば高く売れるタワーマンションは見えない部分の建設資材を激安にすれば
暴利を貪る事が出来るので美味しい物件なのでしょう。
購入者は絶対に確認出来ないのだから。
ここと同じゼネの渋谷のタワーマンション施工不良事案も専用住戸部分の遮音性の補修工事もやり直すみたいな。

[5199: 匿名さん]

>>5198 名無しさん

いくら補修工事したとしても、渋谷のマンションは資産価値が落ちることは避けられないでしょうね。
ここも共用廊下はベコベコでプレハブみたいだし、上の足音やら棚を閉める音やらが驚くほど酷く響いてくるし、事実か分からないけど他の人はトイレの水音まで聞こえるとある。とても億を出して買う品質では無いですね。
今まで住んできたDグラフォートやパークタワー、シティータワー、その他低層階マンションなど、どこもここのような酷い騒音は無かったので、今回はとても後悔しています。
キャンセル住戸を買おうかと知人から相談を受けましたが、残念ながらとてもお勧めできないと正直に言いました。
幹線道路近くという立地など、事前に分かっていたことならまだしも、住んでみないとこんなストレスがあるなんて誰も分かりませんからね。
ところで今朝4時くらいの暴走車（バイク？）は酷かったですね。目を覚ましてしまった人もいるのでは？

[5200: 買い替え検討中さん]

キャンセル物件の購入希望で考えてましたが、実際に現物内覧できるんでしょうかね。
ベコベコ具合や音の度合いを体感してからでも遅くないですよね。

[5201: マンション検討中さん]

>>5200 買い替え検討中さん
中古物件も出てるので可能ではないでしょうか。

私の部屋は生活音はまったく気にならないので部屋によるんだと思います。

[5202: 口コミ知りたいさん]

>>5198 名無しさん

確認できないのにどうやって見えないところの施工不良が確認できたのでしょうか？ここも確認してほしいです。。

[5203: 匿名さん]

>>5201 マンション検討中さん

当たり外れが大きいということですかね。
上の住人次第ということだと厄介です。

[5204: 匿名さん]

>>5202 口コミ知りたいさん

渋谷のタワマンは第三者検査機関にて建物の調査を行ったようです。

[5205: 匿名さん]

>>5204 匿名さん

第三者の検査機関とは、竣工後に入るものですか？それとも別途新たに評価したんですか？

[5206: 匿名さん]

>>5205 匿名さん

渋谷 タワマン 欠陥で検索してみて

[5207: 匿名さん]

>>5200 買い替え検討中さん

外の音は内見時にある程度分かりますが、生活音はタイミングによっては分からないでしょう。
ちなみに外の音は普通の車やバイクなら、窓を閉めていればほとんど聞こえません。ただ爆音バイクや改造車、ランボルギーニなどのそもそも爆音を出す車などの音はかなり聞こえます。
特に金曜や土曜の夜中は毎回同じ奴が爆音出して暴走していますね。警察に通報していますが、あまりやる気無いようです。
換気口から音が入ってくるのを防ぐウレタンやグラスウールを設置しましたが、ほとんど効果ありません。

[5208: 匿名さん]

>>5207 匿名さん

ランボルギーニやフェラーリと改造車の音は全く違いますけどね。
私なんかはフェラーリやランボルギーニなんかが通った時は好感的に聞いてます。

[5209: 匿名さん]

>>5208 匿名さん

人それぞれです。
大きな音であることは間違いない。
好きな人にはいいかもしれないけど、どうでもいいという人には騒音です。

[5210: 匿名さん]

車のエンジン音や走行音に関しては、車検が通っていさえすれば警察に言っても対応してくれるわけはりません。
音に関しては織り込み済みで我々は高速のすぐ横にあるこのマンションを購入したわけです。
あまり意味のないクレームを続けることで、本当にクレームつけたいときに警察は動いてくれなくなるのではないでしょうか。

[5211: 匿名さん]

>>5210 匿名さん

明らかな爆音と速度違反を通報しているだけ。

[5212: 匿名さん]

>>5211 匿名さん

いっそのこと卵投げたら？

[5213: 匿名さん]

>>5212 匿名さん
暴力はいけませんね。
卵を投げたところで何も解決しないどころか、問題を大きくするだけ。何の解決にもならない、1円の得にもならない事をやるのは○鹿でしょう。

[5214: 匿名さん]

>>5213 匿名さん

まじめですね。

[5215: 匿名さん]

スピード違反を取り締まらないのは、
明らかに警察の怠慢ですよね。
善良な市民が少し速度オーバーしただけでも
即刻反則取るくせにね。
私も通報することにします。

[5216: 匿名さん]

>>5215 匿名さん

公務員ですから。
煽り運転でも被害者がドラレコ画像を持ち込んでも、怪我を負わされたとか余程のことじゃないと思い腰を上げない。
先日も警察が揉み消そうとした煽り運転を被害者がSNSであげた途端に、対応の誤りを認めて動いたなんてのがありましたね。
警察24時の撮影の時だけは正義のヒーローです。

[5217: 検討板ユーザーさん]

完売したのか、公式ホームページが閉鎖されたましたね。

[5218: マンション検討中さん]

>>5217 検討板ユーザーさん
完売ですね

[5219: マンション検討中さん]

>>5217 検討板ユーザーさん
完売ですね
キャンセル住戸も含めて

[5220: 検討板ユーザーさん]

騒音問題とかありましたけど、完売するんですね。

[5221: 検討板ユーザーさん]

>>5220 検討板ユーザーさん
住んでみないと騒音なんて実感できないですから。車の音も上からの酷い生活音もタイミングよく鳴ればいいのでしょうけど・・・

買った人の多くは幹線道路の騒音がどんなものなのか分かっての購入でしょう。私も前の物件が同じく高速近くの物件だったので、経験済みだったせいか外からの騒音は想定範囲内でした。あまりストレスにならないです。
ところが上からの酷い生活音が響いてくることで目の前が真っ暗。終わった?と思いました。こっちの音の方が何倍もストレス。上から太鼓を鳴らしたような空気の圧（衝撃波のようなもの）を感じる。また隣接住戸か上か分からないけど、棚か何かを閉めたようなパチン！という大きな音がする。誰かが他に家にいるんじゃないかと思うほどで、心臓がバクバクして半ノイローゼ状態。こんなマンションは初めてです。引っ越したいけどしばらく身動きとれません。

とはいえ周りで同じような時期に竣工したタワマンや、今後3年以内に竣工してくるタワマンに比べてかなり割安感があるのは間違いないから、売れはするでしょう。

実際は幹線道路の騒音は、窓を閉めていればほとんど聞こえません。ところが爆音を鳴らして暴走するバイクや改造車
フェラーリなどの自己満爆音はとても酷く室内に入ってきます。1日を通してみると週末以外は爆音の数も少なくそれほど気になりませんが、週末の夜は予測はしていたとはいえかなり酷い。
資産価値としてはどうなんでしょう。
駅直結ということだけはいいのですが、騒音、特に生活音が酷く響くようなチープさなどは変えようのないものなので、長く住むにはどうかな？と思っています。

[5222: 匿名さん]

ようやく完売ですか…キャンセル続きでだいぶ時間かかりましたね
サイトは完売ありがとう的なページも特になく、荒っぽく閉じられましたね。

[5223: 匿名さん]

最後は業者に買い取らせてとっとと手仕舞いしたんじゃない？
外の高速爆音やら建物内も騒音酷いマンションでは精神的に生活耐えられなくなるよね。
昨今近隣住戸の騒音が原因で殺人事件も頻発してるご時世ですからな。

[5224: 検討板ユーザーさん]

騒音はやはり耐えがたいですね

[5225: 検討板ユーザーさん]

>>5222 匿名さん

キャンセルというのは他の物件でもたくさん出ているから、この物件にかぎらないことだけど、公式ホームページを閉じるなら完売御礼くらいしばらく出しておいてもいいのにね。
もしかしたら完売ではなくホームページの工事中？

[5226: 匿名さん]

>>5225 検討板ユーザーさん

いや、SUUMOのページも無くなってるので、クローズしたんじゃないですかね。
関係者への御礼もなく、そそくさと九州に帰られましたね。笑

[5227: 通りがかりさん]

>>5226 匿名さん
住人から施工不良や構造上の問題で騒音が酷いんじゃないかって疑念の声が上がり始めたからか、まるで逃げるような退散の仕方ですよね 笑

[5228: 匿名さん]

>>5227 通りがかりさん

デベは売ったら終わりとは聞いていましたが、こんなにあっさり立ち去られるとは驚きです

[5229: 匿名さん]

渋谷の施工不良も西松建設でここと同じですね。

[5230: 名無しさん]

>>5229 匿名さん

しかもデベは販売したマンションが傾いてても放置して知らんふりしてきたっていう.....
そんなデベとゼネによるタワマンってwwww

[5231: マンション掲示板さん]

音の件についての書き込みを拝見しますが、お気持ちは理解しますが、ここの掲示板に書くのはやめませんか。風評被害につながり、マンション全体の住民にとって、明らかに不利益です。相談すべきは販売会社であるJR九州です。そこ以外に何を言っても解決につながりません。音で困っているお部屋が何戸あるのかわかりませんが、少なくとも我が家は全く上階の音は聞こえません。隣の音でもです。まさか、住人でない人の嫌がらせだとは思いませんが、マンションの評判を下げることは、自分が売りたくても売りづらくなるということですよ。事実として施工会社の不備が存在するのであれば、私は被害がなくても徹底的に追及しますので、まずは、困っている方は、購入した時の担当者に相談してください。多くの方が万一相談されたとしたら、総会で議題にしましょう。ここへの感情的な書き込みは、何の問題もない住人からするとテロ行為みたいなもんですよ。理事会を上手く機能させ、みんなが幸せに暮らせるいいマンションにしましょう。

[5232: 匿名さん]

>>5231 マンション掲示板さん

そのJR九州がことなかれ主義で購入者に向き合ってないのが問題では？

[5233: マンション掲示板さん]

>>5232 匿名さん

当マンション案件で、ことなかれ主義で購入者に向き合ってない事実が存在するのであれば、それは問題だと思いますが私が知る限り、過去の書き込みではちゃんとJR九州に相談された件は存在しません。まずは、相談すべき相手に相談して本当にそれでも不誠実な対応なのであれば、総会で追及しましょう。掲示板に書き込む意味はありませんよ。住人であれば。

[5234: 検討板ユーザーさん]

>>5226 匿名さん
SUUMOのページには中古と賃貸があります。
SUUMOは関係なく、公式ホームページなら完売御礼くらいしばらくのせてもいいのにと思います。
買った住人からしたら完売はいいニュースですからね。

[5235: 匿名さん]

>>5233 マンション掲示板さん

でもここで少しずつ皆さん声を上げたことで問題だという共通意識ができた点は良かったと思います。
このような場じゃないと他の方がどう感じられてるか知るのは正直難しいので…

[5236: マンション掲示板さん]

>>5235 匿名さん
もしあなたが本当に住人だとして、悪意のある他人や業者がたくさんあふれている当掲示板でこのような内容を共有することが本当に正しいと思いますか？本当にマンション住人全体に迷惑をかけていないと思いますか？少なくとも本日だけでも、誹謗中傷を書き込んでいる連中がたくさんいますよ。あなた方がやっていることは、その人達の燃料を投下しているだけではないのですか？こんなオープンな掲示板に書き込む内容ではないと申し上げているのです。もしあなたが本当に住人なのであれば、私はあなたの味方です。マンション全体で問題解決していきましょう。少なくとも外部の人間に誹謗中傷される必要はありませんし、風評被害も避けられます。まずは、構造の問題でないことを確認した上で、マナーの問題であれば、マンション全体で解決していきましょう。

[5237: 匿名さん]

>>5236 マンション掲示板さん

体裁ばかり気にする人だね。今の世の中不祥事を隠蔽することは難しいから、何でもオープンに話した方が信用されると思うけどな。

[5238: 匿名さん]

>>5236 マンション掲示板さん

業者のコメントがあると意識して、こういう場は活用するしかないですよ。
逆に貴方のことを、問題をなかったことにしたい社員と疑う方もいるかもしれません。

[5239: マンション掲示板さん]

>>5237 匿名さん
あなた住人じゃないでしょう。体裁ではなく、もし音の件が事実で早く解決したいのなら、こんな掲示板に書き込むのではなく、JR九州の担当者に伝えて対応をお願いすることです。やるべきことの順序をお伝えしているだけです。その上でJR九州が、本当に隠蔽しようとしているのであれば、その事を問題提議していただければいいのです。

[5240: マンション掲示板さん]

>>5238 匿名さん
あなたも住人じゃないでしょう。こういう場は活用するしかない…マンションの評判を落とすことを活用というのですか？もし、JR九州がまともに対応しないのであれば、総会で問題にすればいいのです。

[5241: 匿名さん]

>>5231 マンション掲示板さん

旗振り役お願いします

[5242: 検討板ユーザーさん]

>>5239 マンション掲示板さん

途中から入ってきてすみません。
私は住人ですが騒音の件は事実です。
私の場合はコンシェルジュや管理員（JRビルマネージメント）の人に何度も相談しました。
まずは貼り紙をすると。しかし音を出している人は無自覚なもので、貼り紙なんか何の意味もないですね。
まず全住戸に、この物件は音が響いやすい構造であることを直接伝えないと。
私は何回か訴えた結果、上の方にお声掛けはしますと。私は具体的に何時頃のどういう音で困っているかを伝えたのに、結局は音に気をつけて下さいと言っただけだそう。音を出している方は無自覚なのだから、そんな言い方では伝わらないと言いましたが、その後は当事者同士の問題とのこと。
掲示板に貼ってある２件の貼り紙は私のケースとは違うので、他にも騒音を訴える人はいるか？と管理員に聞いたら具体的な数こそ教えてくれなかったものの、まあまあいるような感じだった。
まあ結局は他人事なんだよね。

[5243: 検討板ユーザーさん]

>>5235 匿名さん

私もそう思います。
困ってない人は結局は他人事ですからね。

[5244: マンション検討中さん]

あんたらのやり取り見ていると、やっぱり大規模タワーは住んだ後面倒臭そうやな。ホンマ買わんで良かった。

[5245: マンション掲示板さん]

>>5242 検討板ユーザーさん
騒音でお困りになっていらっしゃることについては、他人事でなく、心から大変だと認識していますし、マンション全体で、対策を練るべきだと思っていますし、そうしましょうよ。我々のマンションなのですから。私が昨晩から申し上げたいのは、上階のマナーが悪いことと、マンションの構造自体に問題があるのは全く別問題で、分けて考えなければいけないし、相談する先も当然違うということです。この物件は、音が響きやすいと断定されていますが、そのような事実は、一体どれだけの世帯が感じられているのか。そんなことは、コンシェルジュや、管理員が知るはずもなく、その方々に伝えても意味がないと申し上げているのです。申し訳ないのですが、我が家はそのような現象がないので、改善を申し出ることは出来ないのですが、仮に現象があれば、必ずJR九州に責任ある回答を求めます。このようなオープンな掲示板にわざわざ自分達で資産価値を下げるような根拠のない書き込みを意味もなく続けるのをやめていただきたいのです。もしよろしければ、現在騒音でお困りになっている方は、一斉にJR九州の担当者に連絡しませんか。数日後に私も連絡して、マンションの構造自体の問題について強めの確認をさせていただきますよ。そういえば、入居後の問題点の確認がありましたが、そこには皆様記載されましたか。またその事について何らかの回答はありましたか。

[5246: 口コミ知りたいさん]

>>5242 検討板ユーザーさん
>>この物件は音が響いやすい構造であること
理由は？うるさいと感じたから、だけならただのあなたの感想ですね。うるさいと感じない人も多くいる訳ですし。

>>具体的に何時頃のどういう音で困っているかを伝えたのに、結局は音に気をつけて下さいと言っただけだそう
そりゃそうでしょ。管理人に相談するという事は個人特定されたく無いからだとプロの管理人は判断するので、詳細を話したらあなたを特定されてしまうのでオブラートに包んで注意するしか無いでしょ。
個人特定されてもいいのなら、それこそ当事者同士で話す方が早いですよ。

[5247: 匿名さん]

>>5236 マンション掲示板さん
あなたがここの施工業者でなく住人だったとして、この問題に対してどう解決をしていけば良いか、具体的に示してくださいよ。

示さずに、ここには書かずに裏でやってほしい、という意見ももしここの住民であれば尊重はもちろんしますが、、実際問題私を含め困っている人もいて、他に意見を共有する場も提供されていない今は、致し方ないことではないかと思っています。

貴方様が、困っている人の署名活動を一階でしていただいたら、ここに困っていることを書き込まなくても良いので個人的にはありがたい。

[5248: マンション掲示板さん]

>>5247 匿名さん
5236です。出来るのかどうかわかりませんが、まず、緊急で、全戸住民アンケートをとって、管理組合で集約し、管理組合として、JR九州に交渉したらよいのかと思います。管理組合って現状どうなっているのでしょうか。わかる方いらっしゃいますか。

[5249: マンション掲示板さん]

>>5247 匿名さん
5236追記です。この問題というのが、上階のマナーだけを指しているのであれば、管理組合マターなので、管理組合で早急に対応しましょう。販売会社は基本関係ないので。

[5250: 匿名さん]

>>5249 マンション掲示板さん

皆さんの証言では、マナーだけでは説明がつかないものもありますね。
販売会社が関係ないとするのは尚早かと。

[5251: 匿名さん]

わたしは上や隣の部屋の音、外の幹線道路の音、いずれも許容範囲なんですが、
自宅内で自分や家族の足音が響いている感じがしますので、
皆さんの言われていることが理解できます。
家族が歩いているとドスンドスンという感じがして、何でそんな歩き方するの？
と聞いても、本人はいつもと同じやけど、と言います。
わたし自身も自分の足音が気になる時もあります。急いでいてスリッパを履かずに
歩いていたりすると特にです。
これまでもマンションに何件か住んできましたが、このような感じは初めてですので、どうしてなのか疑問です。
他の方も、これまで色々住んで来られたところに比べてどうかというのも判断基準に
しておられ、
その上でここはどうなっているのかという疑問があるのだと思います。

[5252: マンション掲示板さん]

>>5251 匿名さん
5236です。こういう具体的な違和感を全戸集約して、ちゃんとまとめたものを管理組合に専門家に一度意見を聞いた上で、JR九州にぶつけるべきだと思います。掲示板に、書いたところで、何の解決にもならないかと。

[5253: 匿名さん]

>>5252 マンション掲示板さん

全戸集約って簡単にできるんでしょうか？
ぜひ対応お願いいたします。

[5254: 住民さん]

こちらは「検討版」購入を検討なさる方の
スレッドでは無いのですか。購入後の方は「住民」スレッドに記載はなさってはどうでしょう。
このe-マンションの他のタワマンのスレッドでも音問題は出ていますね。

[5255: マンション掲示板さん]

5244さんのおっしゃる通りなので、今後居住者の方は住人板でやり取りしましょう。よろしくお願いいたします。

[5256: 検討板ユーザーさん]

>>5246 口コミ知りたいさん

まあ、他人事だわな。

[5257: 検討板ユーザーさん]

>>5244 マンション検討中さん

私は他のタワーにもいくつか住んできましたが、ここのような騒音に悩まされたことはありません。

むしろ、こういう大規模タワーの方が静かであると思ってここを買ったのですが・・・

[5258: 検討板ユーザーさん]

>>5246 口コミ知りたいさん

あなたのような人に言われる筋合いはない。
困っている人間は切実なんですよ。

あなたのような対応をしてくるから、困っている人の繋がりを作るためにもオープンな場でやるのです。

特定されようがこちらは構いません。
行き着くところまで行くだけです。

[5259: マンション掲示板さん]

>>5257 検討板ユーザーさん
5236です。住民板でやりましょう。記事をいくつかみつけたので一度読んでみてください。まずこのマンションが異常だという先入観は一度抜いていただき、その上で事実を解明すべきではないですか？あなたの静かだったタワマン経験もたまたまだった可能性も少なからずあるのです。まず冷静に行動しませんか。そうでないと単なるクレーム扱いされますよ。

[5260: マンション掲示板さん]

>>5258 検討板ユーザーさん
5236です。5246はまず居住者ではありません。こんなところに書き込むから、外部の人間にとやかく言われるのです。つらいお気持ちは十分理解していますので、こんなところで感情的にならず、住民板の方で相談に乗りますよ。

[5261: 検討板ユーザーさん]

>>5251 匿名さん

私もあなたと同感です。
上の住人のドンドン歩く音、扉か何かを閉めたようなパキっという音が空気砲のように響きます。
1ヶ月、音の出方を観察しましたが、重いものを少し引きずったり、床に置いたり、壁に当てたりの音と思われます。
そして歩く音。これは歩き方を変えて頂かないと無理かなとおもいます。普通の速度で歩く音ですら聞こえますが、早歩きをされると酷すぎる。
これだけ響くので、私自身は朝の忙しい時間も早歩きはしないよう、またクッション性の高いスリッパを履いて気をつけています。
上からの騒音もストレスですが、下にも余計に気を使います。下の住人に聞いてみたいですね。私は騒音を出しているのか？出しているとしたらどの程度の音、どういう時に音を出してしまっているのかを。

[5262: 名無しさん]

大手財閥デベ、スーゼネ施工のタワマン2軒に居住したけど上階の振動音やら騒音は経験ないな。
問題になってる渋谷の施工不良物件も防振制、遮音性の補修工事するみたいね。
資産価値の面では分譲賃貸もRJRも不人気で埋まらないし、近隣の中古相場からも下がることはあっても上がることはなさそうなので心配ご無用だよ。

[5263: 住民板ユーザーさん1]

自宅ポストにMJRの販売チラシが入っていたので、初めて検討板を訪問しましたが、こんな大事になっているんですね。。とても外観が素敵なマンションなだけに残念ですね。

[5264: 匿名さん]

>>5263 住民板ユーザーさん1さん

感じ方は人それぞれですよねー
とってつけたような格子模様のデザインとかいまいち品が良くなくて高級感を感じないです。
なんかアパホテルっぽい

[5265: 匿名さん]

初めまして、ずーっと拝読させて頂いております。この掲示板は誰でも書き込める2chのようなものゆえに、確かな購入者かどうか定かでは有りませんね。住民の方々だけが書き込めるパスワード入室のような掲示板が有れば良いのに、と思って読ませて頂いております。
以前住んでいたマンションの口コミ掲示板も随分色々な方々が成りすまして記載されていましたからね、、。引っ越しが揃われたらは組合の理事会などで話し合わねばなりませんね。

[5266: マンション掲示板さん]

5236です。5262から5264は住民ではありません。申し訳ないですが5261の方が、検討板に書き込まれるので、外部の人に言われのない誹謗中傷をこのマンションが受けているのです。ある意味自爆テロですよ。我々のマンションは、既に完売しています。本来は、検討板はクローズすべきタイミングです。住民板は基本的には住民専用です。(外部から読めるので望ましくないのですが)検討板に今後この件で書き込むのはやめて、住民板でやりましょう。よろしくお願いいたします。

[5267: 住民板ユーザーさん88]

>>5231 マンション掲示板さん
そうですよね。
だいたい本当の住人なら資産価値を考えて不特定多数の方が参加できる掲示板に愚痴など書かないはずです。

[5268: マンション検討中さん]

大型マンション理事長経験者の騒音に対する見解
https://www.sumu-log.com/archives/5760/

[5269: マンション検討中さん]

施工不良問題対応中のゼネコン、起きる騒音問題。埋まらない賃貸。
なんかやっとこさ完売したのに気の毒ですね。。キャンセル沢山出ましたが、それが賢い選択だったのかな。

[5270: 検討中]

賃貸、それなりに埋まってません？
この状況下でなければもっと埋まってたと思われますし。
騒音問題の事実はまだなんとも言えないと思いますがキャンセル住戸も全体の5%もなかったと思うので、想定内くらいじゃないでしょうかね。
ホームページの完売御礼とかが無いのは、企業として残念すぎる対応と思いますが…

[5271: 検討板ユーザーさん]

>>5270 検討中さん
賃貸は割安感のある角住戸は埋まってますね。
逆に新築とはいえ中住戸は割高感があるのではないでしょうか？
キャンセル住戸についてはどこのタワーもこれくらいは出ます。この物件は少ない方ですし、そのキャンセル住戸の売れ行きも良かったですね。
騒音に関しては、これくらい生活音が響けば苦情があってもおかしくないと思います。
公式ホームページ突然の閉鎖には企業姿勢を疑問視します。ホームページを見るのは購入を考えている人だけではありませんからね。
購入した人も完売したかどうかを気にしているでしょうし、少しの期間でも完売御礼はあっても良かったのに。
私も早期に購入を決めてから、成約戸数◯戸超御礼の数字が上がっていくのを楽しみに見ていたものです。

[5272: 匿名さん]

>>5271 検討板ユーザーさん
販売中なのに突然ホームページを消してしまう城東のマンションよりマシでしょ

[5273: 匿名さん]

>>5270 検討中さん

完売御礼の告知もなく突如HP閉じてしまうって本当に完売したんですかね？
騒音とか問題噴出して販売取りやめてズラかったとか。
しれーっと賃貸物件として今後募集かかったり。
やはりこういう姿勢が企業倫理と体質を露わにしていますね。
これがマンション傾いてるのを認めなかった企業クオリティってとこですか。

[5274: 検討板ユーザーさん]

>>5267 住民板ユーザーさん88さん

困っている人の言っていることを愚痴と言うような人がいるから、騒音問題って厄介なんですよ。
住人ではないと言い切れる根拠は無いでしょう。
だいたい、このマンションで騒音問題があることは事実ですからね。

[5275: 検討板ユーザーさん]

>>5272 匿名さん

そんなことあるんですね？

[5276: マンション掲示板さん]

>>5274 検討板ユーザーさん
5236です。5274さんは、私達のマンションの住人だと最初から認識させていただいています。だから思いもわかると申し上げましたし、続きは住民板でとお伝えしています。検討板に書き込むから、いやな思いをされるのです。騒音問題のないマンションなんて存在しません。騒音問題は間違いなく私達のマンションに存在するのです。だからみんなで解決しましょうって言ってるじゃないですか。検討板に感情的になって書き込めば書き込むほど間違いなく外部の誹謗中傷のネタになるだけで、被害のない住民の不利益となり、どんどん協力も得にくくなります。この検討板は、他業者やひまな人の参加がほとんどで、あなたのために助けてくれる人はいません。いちいち過剰反応するだけ、あなたが疲労するだけですから無視し、住民板でお話ししましょう。よろしくお願いいたします。

[5277: 匿名さん]

>>5274 検討板ユーザーさん
本当の住民ならばあなたの様なコメントはここには書かないと言われているんですよ。

[5278: 匿名さん]

あまり書込みの資産価値はの影響のこと気にしてなかったのですが、本当にこんな掲示板の書込みが将来の売却価格に、いくらか影響するんですかね？
駅直結物件でそれだけでいい物件ですし、別に放置でも良いと思いましたが。

[5279: 検討板ユーザーさん]

>>5278 匿名さん

私もそう思います。
だいたい騒音で悩んでいる人がいるのは事実ですし、それをこうした場で共有したいというのも理解できます。
一方で資産価値を持ち出して、黙っていろという人たちの懸念も理解できます。

こんなところで騒音問題を言っても意味ないと言う人にお聞きしたい。こんなところで資産価値を心配することに意味があるのでしょうか？この程度のことで資産価値が変わるという前例でもあるのでしょうか？

この物件はこれまでアンチたちの意見も自由にやってきました。それでもきちんと完売し、キャンセルもかなり順調に売れました。

一方で、騒音問題に関心を持つ人がそれなりにいるということが分かり、こうして解決を考える機会になったことも事実です。

不都合な事実を隠すより、それらをきちんと解決していくことに本当の資産価値があるのではないでしょうか？

[5280: 検討板ユーザーさん]

>>5273 匿名さん

確かに完売御礼を一切せず、ホームページを閉じてしまうと、どうしたのかな？と思う人がいてもおかしくない。

まあ、自分のミスを認めないというのはこのゼネコンに関わらずあるし、この業界に関わらずあることだから。
そういうものに対抗するために数の力がどうしても必要ですね。

[5281: 検討板ユーザーさん]

>>5277 匿名さん
だから？
そういう態度で来るのなら、とことんやりますよ。

[5282: 検討中]

そもそも大半の人がこの板の存在は知らないから板が価格には影響しないと思います。

誰が言ってるのかも定かでないし、参考にはしてもここの情報だけで買うわけがない。

結局はリセールするにしても内見にきて実際を見て買われるでしょうから、その時にここの存在を知ってれば上階がいらっしゃるであろう時間帯に内見するなりするんじゃないですかね。

今シティタワーから引っ越しするところですがシティタワー築5年以内でもある程度の音はしますよ？

隣の赤ちゃんの鳴き声もテレビ消してれば聞こえますし。
テレビつけてれば隣の声は聞こえないですけど、廊下で泣いてれば聞こえますね。
上階は朝とかドタドタしてるなーって感じはします。

マンションなんてどこもそんなもんですよ。
ここに引っ越すので4軒目ですがどこも一緒でしたので、まだわかりませんがあまり気にして無いです。

酷いならJR九州に説明求めたり、調査依頼するくらいできると思います。
そこまでしたいレベルならすればいいし、そうでないならここで話すのは不毛に感じます。

とゆうか、ここも閉鎖して欲しい。笑

[5283: マンション掲示板さん]

>>5279 検討板ユーザーさん
5236です。率直に申し上げます。資産価値に影響は必ずあります。なぜなら、我々のマンションがJR九州の物件であり、西松建設の施工だからです。ご存知の通り、直近それぞれの会社で問題が発覚し、他物件は大丈夫かと騒がれているさなか、住民自ら、入居後即、異常だ、ミスではないかと根拠もなく騒ぎ立てるとか正気の沙汰じゃないでしょう。ご自身たちがやっていることが本当に正しいかよく考えてください。私は微力ですが、相談に乗らせていただくと申し上げています。あなた方が、ご自身の感情を優先して、この素敵なマンションの評判が落とされていくのが耐えがたいからです。あなた方がつらいのと同じぐらい私はあなた方の書き込みに傷ついています。ご自身のことだけしかお考えになっていらっしゃらないのではないですか。私はあなた方を絶対に否定しませんので、ご理解いただけませんか。あと、どうして住民なのであれば、住民板でやれないのですか。住民板であれば、あまり不快な外部の書き込みがないはずです。もしかすると、ただ誰でもいいので、自分の話を聞いて欲しいだけで、解決しようとは思っていらっしゃらないのですか。

[5284: 匿名さん]

そもそもここの運営掲示板が悪い。
IDとかも表示されないし、1人で何役の成りすまし書き込みも多数見られる。

[5285: 匿名さん]

資産価値に影響することは書くな！と言っても、マンションコミュニティ掲示板にそんなルールないですから、代わりに情報交換する場がないと、なかなか難しいのかもしれませんね。
管理組合でグループLine作ったりするのがいいのかな？

[5286: マンション掲示板さん]

>>5285 匿名さん
5236です。以前住んでいたマンションは、住民専用の掲示板があったように思います。何かそういうものがあるといいですね。

[5287: 匿名さん]

>>5284 匿名さん

成りすましは運営に報告したら削除してもらえますよ。

[5288: マンション掲示板さん]

>>5285 匿名さん
5236です。外部からは見られてしまいますが、住民板なら、ある程度そういう話も解決するまではアリだと思います。検討板はやめましょう。

[5289: 名無しさん]

この時代、掲示板の内容も資産価値に大きく影響しますよ。ネットに慣れている世代が、これからの中古購入層になりますし、当然調べます。

[5290: 匿名さん]

>>5289 名無しさん

駅直結物件でも？何%影響でますか？

[5291: 通りがかりさん]

>>5283 マンション掲示板さん

確かに西松建設もJR九州も問題を起こしています。
ただそれは他のゼネコンやデベロッパーでも同じことです。多かれ少なかれ、問題の大小は違えどどこにでもあります。
そして、西松建設やJR九州の問題は法的に認められたミスや手抜きです。さらには全国紙や雑誌で大々的に取り上げられています。ところがこれだけ大きな問題を起こした両社の株価もコロナの影響は抜きにして、暴落ということにはなっていません。傾いた物件はそもそも資産価値が無い物なので比べられません。騒音問題の渋谷のマンションはきちんと補修するとのことで解決すれば資産価値は戻るでしょう。


つまり私はこの掲示板程度で資産価値が変わるとは考えていません。もしどこにでもあるような騒音問題で資産価値を大きく損ねるというのなら、そうでない物件を探す方が無理でしょうね。住民間の騒音トラブルで資産価値に影響が出たという物件なんて聞いたことはありません。ただ騒音トラブルが発展してニュースになるような事件が起これば資産価値はかなり下がるでしょう。

一方で不特定多数、匿名性のある場なので生活音、騒音で悩んでいる人にとっては自分の意見も言えて、他の困っている人がいるのだと知ることができるという意味では有意義だと思います。この程度の書き込みは許容範囲だと感じます。もちろんアンチが活動するのは承知です。でもこれまでもアンチが活動したところでこの物件はちゃんと完売しています。

あなたが相談に乗るとは言っても、それは余程の覚悟がないとできないですよ。中途半端な気持ちでこういうトラブルに首を突っ込むと大変です。大東市やその他でも騒音による事件はしょっちゅう起こっていますから。

こんなちっぽけな場でのことで心配なされるのであれば、タワマンは絶対に買うなという榊淳司などのアンチ　タワマンの発言は恐ろしすぎますね。

それでも困っている人が一定数いるので、きちんとマンション住民で総力を上げて解決していくという意識は、この物件の真の価値を高めることになるでしょう。

あなた個人が人生をかけてやることではありませんね。

[5292: マンション掲示板さん]

>>5290 匿名さん
5236です。駅直結でぜひ買いたいという人が出て来て、掲示板を見たら、どうやら騒音で滅茶苦茶もめているようだとなれば、見送る人も出てくるでしょう。この掲示板は、マンション検討においては、トップクラスの掲示板なのですから。少なからず悪い影響があります。

[5293: 通りがかりさん]

>>5285 匿名さん
それは賛成ですね。
他人事で困っている人を放置すれば、それこそ何か問題が起きて資産価値を損ねることにもなりかねません。

騒音以外にも駐車場の作りの問題や、ベランダや駐車場での喫煙問題、ラウンジの使い方問題などもありますからね。

[5294: 匿名さん]

>>5292 マンション掲示板さん

でもこのマンションのライバルってありますか？
掲示板で変なひとが住人にいたとしてもこれだけ大規模なら無視しても影響なさそうです。
私ならやっぱり駅直結のここを買います

[5295: マンション掲示板さん]

>>5291 通りがかりさん
5236です。いや、別に命をかけてやったりしません。この話題は住民板でやってくれませんかとお願いしているのです。マンションの施工に問題がなく、ただの住民のマナーの問題であれば、マンション内で解決しましょう。私は、何の根拠もなく、マンションに問題があるような書き込みを住民がされることが残念であり、やめて欲しいだけです。ところであなたは住民ですか？住民だとしたら、あなたは、ここへの書き込みによる悪い影響は、やむを得ないとお考えなのですか。なぜ自分達のマンションを自分達で貶める必要があるのですか？

[5296: 検討板ユーザーさん]

>>5289 名無しさん

あなたがそう思うというだけですよね？
ネットに慣れた世代なら、ここでのやり取りを参考にしながらも鵜呑みにはしないでしょう。
きちんと実物を吟味すると思います。

[5297: 検討板ユーザーさん]

>>5295 マンション掲示板さん
住民です。
住民版でもオープンなので、あなたの危惧するところは同じことではないですか？
困っている人の立場を考えたら、別にこの程度のことに気を揉むことはないでしょう。
資産価値なんて、こんなちっぽけなことでは変わりません。住民同士の騒音トラブルなんてどこのマンションにもつきものです。もちろん騒音問題で大東市のような事件が起これば終わりですが。
騒音で悩んでいる人は切実ですね。
貶めるとかそんなことを考えているのではなく、他に悩んでいる人はいないかと書き込んでいるのでしょ。
貶めるとかいう言い方がもう、あなたはあなたの価値観を押し付けたいるだけです。

[5298: 匿名さん]

完売したマンションの検討板は普通閉鎖されるのに、何故まだ書き込めるのでしょうか？
早く閉鎖を願います。

[5299: マンション掲示板さん]

5236です。別に価値観を押し付けたいわけではありません。あなた方がこのサイトの書き込み程度では、価値は変わらないし、まるで瑕疵があるというような誤解を招く書き込みも、意見は自由なのだからという価値観を押し付けていると感じますが。私は当案件で全く困っていませんが、今後理事会や総会など、何とか行動できればと思っていましたが、いらないということですね。どうぞ当事者間でご解決ください。余計なお世話でした。失礼します。

[5300: マンコミュファンさん]

部外者ですが、このマンションいいな、と思って覗かせていただきました。
騒音等で色々盛り上がっておられますが、設立総会はもう終わったのでしょうか？
終わって無いのでしたらその場で挙手して話したり、本気でしたら理事に任命してもらってどっぷりと取り組むのが良いと思います。
少なくとも掲示板で問題を提起しても、何の解決にもならないと思います。
そんなの他人事だ、と思われるかも知れませんが、自分でも何かを解決しようと動かない人は周囲の協力は得難いものです。

[5301: マンション掲示板さん]

>>5300 マンコミュファンさん
外部の方にも関わらず、適切なアドバイスありがとうございます。

[5302: 匿名]

RJRは、全144戸中93戸が申込み済で、残り51戸です。約3分の2が完了しており、特にファミリー向けの70平米以上の部屋は48戸中46戸が申込み済で、残り2戸となっています。私の記憶では2月頃一度完売案内が出たあと、キャンセルが出たため、完売案内は行ったと販売会社は認識しているのではないかと推察します。2月から3月にかけての3～4戸のキャンセル住戸については、手付け放棄のキャンセルではなく、コロナ禍による収入減で住宅ローンが通らず、ローン特約での契約解除であったのでしょう。

[5303: 名無しさん]

>>5299 マンション掲示板さん

ある程度のネットリテラシーをお持ちの方ならご存知だと思いますが「荒らしは放置」です。
あなたのように、このマンションに対する否定的な投稿にいちいち反応するのは火に油を注ぐ行為と同じようなものですよ。
もし、このマンションの資産価値を下げたくないのであればまずは管理者へ削除申請などをして、根拠の無い否定的な口コミを減らすほうが先決だと思いますが。

[5304: マンション検討中さん]

問題山積でなにかとややこしいマンションですね
買わなくて正解でした

[5305: 匿名さん]

でも駅直結だから

[5306: 名無しさん]

>>5305 匿名さん

それでも埋まらない賃貸 笑笑

[5307: マンファミ]

>>5304 マンション検討中さん
ありがとう、買わないでくれて。
一緒のマンションだったら嫌味ばっかりで気が滅入ってたわ。
満足するところ買えてたらいいけど買えずじまいで検討中をこれからも頑張って。
実際問題でてても値上がりしてるし完売してるし、ここでの問題なんてどれだけ言っても真偽は不明。
実際住んでる人からしたら大したことない。
一部がに乗っかって関係ないのが騒ぎすぎ。
相場落としたいのか買えなくて悔しいのかとしか思えない。
完売済みのマンションを買わなくてよかったとか、そもそもただの遠吠えw
既に買えないからw

[5308: 名無しさん]

>>5307 マンファミさん

中古出てるけど相場無視した有り得ない価格であれじゃ到底売れないやろな
ここの賃料や周辺中古相場から坪250から280万程度が適正な価格でしょう

[5309: マンション検討中さん]

>>5231 マンション掲示板さん

名コンビのマンションですからね。
恵比寿では隣室の電子レンジの音まで聞こえる始末で、管理組合にて実費で中立の第三者機関に依頼し調査したところ、何と界壁がスラブ間を仕切れてなかったという何とお粗末な結果だったんですね。ようやく住友と西松は平謝りとともに購入時価格の1割増しで買取し再販を目論むという火事場泥棒ぶり。

ここはどうなるかわからない。

[5310: マンション検討中さん]

>>5242 検討板ユーザーさん

シティタワー恵比寿
西松建設

で調査できます。
住民モラルを問いつつ、そもそものハードを疑問視すべきかと思います。

[5311: 通りがかりさん]

>>5309 マンション検討中さん
貧乏人が悪口みっとも無いで。
自分で悲しく無いか？

[5312: 通りがかりさん]

>>5310 マンション検討中さん
もうその物件の事は皆理解済み。
コピペすな！

[5313: 通りがかりさん]

>>5306 名無しさん
お前も哀れな奴やな…

[5314: 匿名さん]

>>5313 通りがかりさん

ひょっとしてあなたが騒音撒き散らし住人？

[5315: 通りすがり]

確か1割プラス慰謝料とかでしょ？
慰謝料がどんなもんか知らんけど。
単純に速攻1000万は儲かるし、そーなったらそれでもええけどね。
何ならありがとうって感じ。
それ元手に２期狙いましょーかー。
儲かる儲かる。

[5316: 通りすがり]

>>5308 名無しさん
相場ご存知？
それで買えるなら追加で買うわww

[5317: 名無しさん]

>>5315 通りすがりさん

あんた考え甘いな
それはデベが大手業績絶好調の住友やからできる話
傾いてても頑なに認めなかった大赤字のJR九州は騒音ごときで認めるわけないやろな
結局耐えきれず嫌なら赤字出して叩き売ってでも転売して出ていくしかない

[5318: 通りがかりさん]

>>5302 匿名さん

賃貸なら最悪引越せるので、ありだとは思いますが分譲で購入された方々は大変ですよ。

構造上の問題なら改善してもらうまでずっと音に悩まされます。

[5319: 匿名さん]

キャンセル住戸が目立ったのは、やはり何かしらリスクに感じるものがあったということなんでしょうか。

[5320: 匿名さん]

>>5319 匿名さん
いやふつーに考えてコロナの影響とかでしょ

[5321: 匿名さん]

>>5320 匿名さん

そんな不安定な方がこちらだけ多かったんですかね。周りの物件ではあまり聞きませんが。

[5322: 名無しさん]

>>5319 匿名さん

RJRの賃料見て家賃運用利回り悪くて割り合わないと判断してキャンセルしてリスク回避したんでしょうね。賢明な判断。RJRの賃料が賃貸するにしてもリセールするにしてもここの資産相場の基準に査定されるからやはり賃貸混在の分譲物件はリスク高いです。

[5323: 匿名さん]

>>5322 名無しさん

一番しっくりくるご説明でした。ありがとうございます。

[5324: 通りがかりさん]

>>5314 匿名さん
そう思うなら調べろ！
君らよりは常識有るよ。

[5325: 通りがかりさん]

>>5306 名無しさん
賃貸も借りれない貧困層だろ？君は？
そうやって生涯生産性の無い人生だな…

[5326: 通りがかりさん]

>>5316 通りすがりさん
貧乏人は賃貸派で現実相場の実感と経験が無いから机上の計算しか出来ないのです。阿保は哀れみの目で見てあげましょう。

[5327: 通りがかりさん]

>>5321 匿名さん
当たりの部屋とハズレの部屋が有るんですよ。
どこのタワマンも同じ。運だよ。

[5328: 検討板ユーザーさん]

管理人！
いい加減に検討版閉鎖しなさい。
テレワークでもちゃんと仕事しなさい！

[5329: 匿名さん]

>>5328 検討板ユーザーさん

最近の検討板って入居おわっても閉鎖されてなくないですかね

[5330: 匿名さん]

>>5324 通りがかりさん

あなたがこのマンションの品位と民度を引き下げてるのですよ。もう金輪際お一人で部屋に閉じ籠って出てこないでください。いい加減お引き取り願います。

[5331: eマンションさん]

>>5329 匿名さん
最近どころか10年前くらいの物件も余裕で閉鎖されてないですよ。

[5332: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5333: 検討板ユーザーさん]

>>5321 匿名さん
ご存知ないのでしょうか？
キャンセルは他のタワーでも結構出ます。
ここは比較的少ない方でしたよ。
しかもコロナ真っ只中にも関わらず。

[5334: 匿名さん]

>>5333 検討板ユーザーさん

初耳です。どの物件が結構出てたんですか？
どちらでその情報確認されてたのでしょうか
少なくとも直近1年くらいで、このマンションコミュニティを眺めているとキャンセルが繰り返し出ていたのはこちらだったと思いますよ

[5335: 名無しさん]

>>5333 検討板ユーザーさん

それならどこのタワーでそれぞれ何軒キャンセル出てたのか具体的に示してみなさい。数値で具体的に示せないならいい加減な事言いなさんな。

[5336: 匿名さん]

会社の契約で賃貸で入ってますが、騒音がひどいので出ようと思っています。

[5337: 匿名さん]

>>5327 通りがかりさん

お前の部屋の上下左右の隣室は不運で災難だろうによ

[5338: 匿名]

このマンションの一度完売した以降のキャンセルは3件でした。全て直後に買い付けが入りました。入居直前のローン契約のタイミングなので、コロナ禍による所得減のためのローンがおりなかった方のローン特約による手付け金返還のキャンセルです。購入者は、10％の手付け金を払っています。7000万であれば700万です。それを放棄してまでキャンセルするセンスのない人は間違いなくいません。なぜなら、買った値段ならどの部屋も間違いなく売れるからです。直近の書き込みのほとんどが嫌がらせです。相手にしなくていいと思います。

[5339: 匿名さん]

>>5338 匿名さん

なぜ完売前のキャンセルはカウントしないの？過去の書き込み見てると、少なくとも10件はありそうですけど…
あと、キャンセル後に5,6件キャンセルあったとのコメントありますね。

[5340: 検討板ユーザーさん]

キャンセル件数を数えて何になるの？

[5341: 匿名]

>>5339 匿名さん
あなたの言うキャンセルとは、手付け放棄のキャンセルを意味していますか？そうであれば、バブル崩壊したわけでもないのに、わざわざ多額の手付け金を投げ捨、キャンセルする人は基本的にいません。あるとしても、申込み後に離婚したとか、特殊なケース以外は、ほぼローン特約による手付け金戻しのやむを得ないキャンセルです。それはマンションの売れ行きなど全く関係ありません。どんなマンションにも必ずあります。嫌がらせを書き込むにしても、ちょっと質が低すぎませんか。しかしどうして、既に完売しているこのマンションに執拗に嫌がらせを書き込んでくるのか、それも毎日毎日飽きずに。好きが強くなりすぎて、ストーカーになっているのでしょう。あまりしつこいと気持ち悪いですよ。

[5342: 匿名さん]

>>5340 検討板ユーザーさん

>>5333さんの情報が誤っているようなので、念のための訂正です。

[5343: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
完販直後もキャンセル続出してましたよね？
少なくも3件でないですよ。

[5344: 検討板ユーザーさん]

>>5334 匿名さん

それはあなたが知らないだけです。
他のタワーでもちょくちょくキャンセルはあります。
ここと同じ住友不動産販売が販売していた物件について、実際に住友不動産販売の方に聞いたので間違いないでしょう。
他の販売会社の物件でも同じです。疑うのなら実際に色んな販売会社にお聞きになっては？
マンションコミュニティの情報だけが世の中の全てではないですからね。

[5345: 検討板ユーザーさん]

>>5335 名無しさん
何をムキになってんの？
私は販売会社にちゃんと聞いてるから。
この物件についても聞いたし、他の物件の他の販売会社にもね。自分が知らないことは嘘としか思えない愚かな人。
疑うのなら色々な販売会社に聞いてみなさい。
以上。

[5346: 匿名さん]

>>5345 検討板ユーザーさん

愚かなって、めちゃくちゃ怒ってますね。

[5347: 検討板ユーザーさん]

>>5346 匿名さん
怒ってないんだけどな。
愚かな人だなぁ?って感想だ。
自分が知らないことをムキになってんだもん。
無知って可哀想だよ。

[5348: 検討板ユーザーさん]

>>5346 匿名さん

>>5346 匿名さん
怒ってないんだけどな。
愚かな人だなぁ?って感想だ。
自分が知らないことをムキになってんだもん。
無知って可哀想だよ。

[5349: 匿名さん]

>>5345 検討板ユーザーさん

だ か ら どこのタワーで何軒キャンセル住戸出てたのか具体的に示してください。
具体的に言えなければ信憑性がなく信用できないです。
まるで壊れたレコードのように安心安全のオリパラと呪文のように唱えるガースーと一緒ですよ。

[5350: 匿名さん]

戸数少ないのに関わらず、ここまでキャンセル続出した物件、他にありませんでしたよ。

[5351: 検討板ユーザーさん]

>>5349 匿名さん

君の無知や愚かさと、情報を得る方法を教えてやったんだから、あとは自分でやれ。具体的に知りたきゃ、明日にでも住友不動産販売に行きなさい。
簡単に人に教われると思うな。
君もしかして、ゆとり世代か？

[5352: 匿名]

>>5350 匿名さん
ただいま、削除申請を行いました。あまりにも嘘がひどすぎます。風説の流布です。度を越えて書き込みを行っていると法的な問題も出てきますよ。もう完売しているマンションに誹謗中傷を書き込むのはやめてください。これは、警告です。

[5353: 名無しさん]

>>5351 検討板ユーザーさん

核心突かれると逆ギレ開き直りで逃げるまるで二階のような言い草ですね　笑　老害世代か？

[5354: 検討板ユーザーさん]

>>5350 匿名さん

嘘はやめましょうね。
私は休日には大阪をはじめ東京や神奈川、西は広島あたりまで色んなタワーを巡っている。
そういう実際の現場できちんと見てきたから言える。
ここは特別キャンセルが多かったわけではない。
東京の超人気物件でもキャンセルは出る。
君が知らないことを恥と思った方がいい。

[5355: 検討板ユーザーさん]

>>5353 名無しさん

ガースーとか二階とか、君は君の立ち位置、政治信条でしか物事を考えられないのだろうな。
君に物事の核心を突く能力が無いことだけはよく分かるし、まともな高等教育を受けていないこともね。逆ギレしてるのは君。
幼稚なことやってないで、明日すぐに住友不動産販売に行きなさい。必ず教えてくれるから。それでも納得できないなら他の販売会社にも行こうね。
世の中に対する鬱憤をこんなところで晴らそうとせず、きちんと成長しなさいね。
私はこの物件がどうなろうと知ったこっちゃない。
だけど間違いを見つけたから指摘しただけ。
それを疑うのなら聞いて来なさい。
そうすればすぐに納得するんだから。

[5356: eマンションさん]

キャンセル件数知って何になるの？

[5357: 検討板ユーザーさん]

>>5356 eマンションさん

キャンセル件数を知りたいんじゃないと思いますよ。
ここが特別キャンセルが多いと思い込みたいだけなんですよ。
実際にはここが他と比べて特別キャンセルが多いわけではないんだけど、そういう事実を教えてやっても何故か食い下がってくる。
何がしたいかは明白ですね。

[5358: 匿名さん]

>>5354 検討板ユーザーさん
確かにどの物件でもキャンセルはありますが、少なくとも大阪のタワーで、キャンセル続出した物件はありませんでしたよ。

[5359: 検討板ユーザーさん]

>>5358 匿名さん

君は何件キャンセルが出たら続出って言うの？
ちなみにこの物件は何件キャンセル出たか知ってる？

[5362: マンション検討中さん]

ローン特約による解除、と仰る方いますが、その根拠は何でしょう？
営業の方が言ってた、のであれば購入不安の手付放棄解約であってもローン特約と言ってごまかすと思います。
逆に営業の方が書き込んであるのであれば、それはそれで問題ですよね。
騒音問題で不安なのは分かりますが、、ローン特約かどうかは分かりかねますね。。

[5366: 匿名さん]

騒音問題もさることながら、エレベーターの不具合があったみたいだが、不具合の原因究明はできたのかしら？

[5368: 匿名さん]

きっかけは、ここより周りの他の物件の方がキャンセル多かったとの発言から始まったと思うのですが、結局その根拠が示されないままなので荒れてきてしまいましたね…よくないです。

[5369: 匿名さん]

>>5368 匿名さん

キャンセルが多いという印象ができた理由としては、この物件のホームページがキャンセル出ました広告やりすぎたからじゃない？

[5370: 匿名さん]

>>5369 匿名さん

確かにそれはあると思います。
キャンセル発生！また発生！としばらく広告を繰り返してましたからね。

[5371: 名無しさん]

他のタワーでは一旦完売後キャンセル続出してるという事実はないということも明白になって、他のタワー物件の濡れ衣は晴れましたね

[5372: 匿名]

>>5362 マンション検討中さん
あのね。まずあなた方は根本的に勘違いしていると思いますけど、10％の手付け放棄してまで、一度契約したものをキャンセルする理由って、何にも存在しないんですよ。騒音？入居前にどうしたら騒音が？売れ行き？既に完売していたのですが。中古マンション市場の下落？上昇してますが。いいかげんなことばかり言いたい放題言ってますが、風説の流布もやりすぎると法的に問題になりますよ。オープンな掲示板だからといって何でも許されるわけではないんですよ。あとね、完売してるから既にモデルルームもなく、担当者も、シティタワーの営業に移ってますよ。とっくに。みんなそれぞれ一生懸命仕事してるんです。常識の無い方が妄想で書き込むのは迷惑なんですよ。

[5373: 匿名さん]

結局繰り返されたMJRキャンセル広告が、そういう思い込みを生んでしまったということでもうお仕舞いでいいんじゃないですかね。
両者とも数値的根拠示されてないので、どっちも正しいとは言えないなと思いました。

[5374: 匿名さん]

>>5354 検討板ユーザーさん
ここのキャンセルは多くないという根拠として平均的なキャンセル率とここのキャンセル率を教えていただけませんか？

[5375: 匿名さん]

掲示板は浅い知識と短直な感情での書き込みがメインなのは明らかです。まともな根拠がある意見はごく少数です。これだけ批判を受けるマンションは妬みの対象になっているのでしょう。純粋に妬みを受ける程の物件という事です。冷静な対応が肝要です。

[5377: 購入者より]

ふと、どうして既に完売している当物件に対して執拗にレスが入るのかなと考えていたのですが、既に当マンションのレス数は5300を越え、関西では、シティタワー大阪本町につぐ多さとなっています。思い返せば、昨年モデルルームに初めて訪問したときに、MJRという謎のブランド、梅田に直結しない堺筋本町という微妙な駅、目の前の阪神高速と寂れた船場センタービル、下層階が賃貸という特殊な形態、施工がタワマン不馴れな西松と、悩ましい点が多数ありました。それでも、ほぼ即決で購入を決めたのは、それまで見て回った新築物件に比べて、明らかに割安感のある価格設定だったことと、その割には天井高や、設備などのスペックが優れていたことです。JR九州は、見事に悩ましい検討物件を我々に突き付けてきていたのです。完売し、買い損ねた人からすれば、買わなかった理由をどうしても、自分に言い聞かせないと、心が落ち着かず、こうして毎日、このスレにやって来るのでしょう。あなた方はこの人のことを選らばなかった、私はこの人のことを選んだ、それでいいじゃないですか。いつまでも告白しなかった相手を追いかけてストーカー行為とは情けなくないですか。早くこのマンションのことは忘れて、新しい人を見つけて幸せになってください。心からそのように希望します。

[5378: 口コミ知りたいさん]

キャンセルがどうのこうの。なにが入居者に関係あるの？
入居者が快適に過ごせれば良いじゃん。
不運にも周りが騒音？多分ガキが騒いでるんだろ。そこの部屋に集中してるだけだよ。
いずれにしても全ては運命、運だ。

[5382: 匿名さん]

>>5377 購入者よりさん

メガグラメの方が多くない？

[5383: 購入者より]

>>5382 匿名さん
本当ですね。メガグラメがダントツのナンバー1でした。失礼致しました。メガグラメも素敵ですね。

[5385: 匿名さん]

>>5370 匿名さん

スマホでこのスレを見ているのだけど、ページ下のスムログ出張所の欄、大阪タワーさんの寄稿の1行目が「キャンセル住戸出ているみたいですね！」。。。
このスレ見るたびにこの文章の見出しを目にしているから、いつのまにかキャンセル物件と刷り込まれてしまったのかも。

[5386: 匿名さん]

>>5369 匿名さん
そもそも2カ月以上キャンセル物件を販売していたことが前代未聞なんですよ。他の物件であれば、1度広告が出て、即完販するので印象に残らないです。

[5387: 購入者より]

>>5386 匿名さん
いくらでも買いたい人はいたのです。キャンセル分が売り出される度にすぐ売れたことから、それは明らかに証明されています。住友不動産販売も歴戦の猛者、買えない人とは契約しません。ただ以前に比べてネット系の銀行で住宅ローンを組んでいる人が増えており、コロナ禍以前の収入でローンの申込みをされていた方が直近の収入状況をヒアリングされ、最終的にローンが通らなくなり、キャンセルになってしまった。なぜ、今までそんな物件がなかったかというと、コロナ禍の影響を受けた最初の目立つ物件だからです。おそらく順次完成していく、シティタワー大阪本町などの物件も少なからずこのようになるのでしょう。販売会社としては、数年にわたり、竣工前に販売を行っていくなかで、経済情勢が激変し、購入意欲があるにも関わらず、一度通っていたローンが、通らなくなる事態が、完成本契約時に多発するリスクがあることを少なからず意識させられたということです。かといって、一度通っているローンが最終的に通らなくなるかどうかの判断は、販売会社には、出来る訳もないわけで、どうしようもないのですがね。この事実を表面的に勝手に解釈し、このマンションの個別の要因だと決めつけて、書き込む人達は、もっと経済のことを学んでください。わざと貶める書き込みをされている方はやめてください。ライバル不動産会社の方は、わかっているはずですからモラルの問題ですよ。

[5388: 匿名さん]

>>5387 購入者よりさん

一般的にネット銀行の方が地銀や大手よりも審査が厳しいとされると思いますが。

[5389: 購入者より]

>>5385 匿名さん
たしかに、そうかもしれませんね。文章の中身は、強烈に買い推奨ですが(笑)

この近辺でも、仕様は随一。とてもハイクオリティ。

繰り返しになりますが、一見する価値はあると思います。

と書いてくれています。

[5390: 購入者より]

>>5388 匿名さん
審査は、たしかに厳しかったですよ、実際に。だから最終の引渡し時になって、再度収入状況などの確認を求められたのです。このコロナ禍で1年以上前の収入を全ての購入者が維持できているわけないのですから。特に飲食宿泊業を経営していた人達は、まさかの事態になっているわけですから。ただその方々も、途中で、解約を自分から申し出てしまうと手付金放棄になりますが、最終的にローンが通らないことでのキャンセルであれば、手付金が返還されるわけで、実は昨年の段階である程度の事態は想定されていたのだと思いますよ。リーマンショック後の2009年に私が某都銀から借りたときの方が販売会社と銀行がコミュニケーション(グル？)が取れていたこともあって、今回に比べるとおおらかだった気がします。今回特に厳しかったのは、じぶん銀行でした。まぁ、しっかりとした与信管理をされているということですね。私は別のネット銀行でお世話になりました。

[5391: 匿名さん]

>>5387 購入者よりさん
同時期に完成した他のタワーではコロナ禍の影響を全く受けておらず、マンション個別の要因だと判断しました。今後完成していくタワーもコロナ禍の影響はほとんど受けないと予想しています。

[5392: 購入者より]

>>5391 匿名さん
どうぞご自身で予想されるのはご自由なので、ご勝手に。ただ完売したマンションのスレにあなたの根拠のない勝手な判断をまるで事実かのように何度も書き込むのをやめてくださいと申し上げているのです。このサイトの運営者も休日に一部スレを削除する能力があるのでしたら、もう本当に閉じてください。住民は言われのない書き込みを受けて、本当に不快な思いをしています。ちゃんと確認されているのであれば、すぐ閉じてください。

[5393: 匿名さん]

>>5387 購入者よりさん

だったら物件HPのキャンセル広告いらなかったね。

[5394: 購入者より]

>>5393 匿名さん
それは、住友不動産販売の販売方針によるものです。1件1件キャンセルが出たら販売していく、特段問題を感じませんが。もし、売り主が住友不動産や、東急不動産であれば、販売が長引いても値上げをしながらやっていたでしょう。JR九州は、当初価格から値上げをしていないと説明を受けています。だから、結果として、近隣物件より割安になったのでしょう。

[5395: 匿名さん]

>>5387 購入者よりさん
いくらでも買いたい人がいたのに完売まで時間がかかったのは、多数のキャンセルが出たからでしょうか。

[5396: 購入者より]

>>5395 匿名さん
過去のスレをご自身で確認してください。私の認識では、大きな部屋が1件、下記の大阪タワーさんが書いているような、小さめの中住戸が2件、計3戸だった気がしますが、こんな後から意味のない完売後のキャンセル戸数を説明しなければいけないとは考えもしませんでした。繰り返しますが、キャンセル戸数を知りたいのであれば、住友不動産販売に聞いてください。件数も知らないのに、多くのキャンセルがとか、いいかげんなことを書き込むのは、やめてください。そもそも住宅ローンは、前年度から3年分の収入証明で申し込むものですから、現時点では昨年度の減少した収入では、申込みが出来なくなっている人が増えているでしょう。おそらく一昨年の収入証明を使ってギリギリ申し込んだ人が今後の物件で、完成本ローン契約となった際に、昨年度分の収入証明の提出を求められ、キャンセルが多数出ることが、容易に想定されます。

[5397: 匿名さん]

同時期に完成した他タワーでキャンセル多数発生した事例はありませんので、こちらの物件は注目されました。

[5398: 購入者より]

>>5397 匿名さん
あなたが、そう感じて注目をされたのであれば、それは、それでよろしいではありませんか。そこから飛躍して、ダメなマンションのような話に持っていこうとする人がいるから、それは違いますよと論理的に申し上げているのです。ちなみにこの3月前後で大阪中心部で完成引き渡しになる物件がありましたか。あれば我が家も当然検討したはずですが、どこの物件のことをおっしゃっているのですか？

[5399: 評判気になるさん]

キャンセルが多いとか少ないとか、どうでもいいよ、、、

[5400: 匿名さん]

>>5397 匿名さん

>>5397 匿名さん
へーそうなんですね。具体的にどちらのタワーがここと比べて特段キャンセルが少なかったんでしょうか？そのタワーのキャンセルはゼロだったんでしょうか？幾つだったんでしょうか？ここまでしつこく書くからには具体例を沢山ご存知だと思うので是非教えて下さい。また物件によってはキャンセル住戸をhp
で逐一明示するとは限りませんし、どうやって他タワーにおけるキャンセル多数発生の有無を確認されたんでしょうか？　

[5401: 匿名さん]

>>5400 匿名さん

もうやめません？どっちも数字はだせないんだから。
元々は>>5333の方の書き込みが原因です。

[5414: 口コミ知りたいさん]

>>5410 匿名さん
非常識を常識に変える会社だから削除差別されるんだ。偽善者の投稿を重視して本音の投稿を削除。だろ？

[5415: 匿名さん]

南西角もう売れたんか？成らば早すぎ１１５００万

[5416: 通りすがり]

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0017430304/

これ？
売れたなら凄いね
1億いかんくらいやったんちゃう？

[5417: 匿名さん]

そう。それ。もうどこ見ても小部屋２件しか無いよ。しっかり１１５００万って書いてるやん。

[5418: 匿名さん]

>>5416 通りすがりさん
もう公式ページも無いね。堺筋ローレルタワーも事業主MJRやね。えらい勢いだね。
管理人！公式無いなら検討版消しなさい！規約に書いてないか？

[5419: 匿名さん]

>>5416 通りすがりさん
ごめん新築価格ね。９０００切れるくらいだったと。。

[5420: 匿名さん]

>>5416 通りすがりさん
ヤフーで見たらまだ記載されてましたね、この単価で売れたら面白いね、
相場がそうなんだね。

[5424: 通りすがり]

9000が1億でもアリですね。
ま、ここから1年後くらいの成約事例が楽しみ。
非難されてるような内容になるのか、いい意味で裏切るのか。
結果は誰もわからん。