MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1713: 匿名さん]

ライフもうあるやん　あれで十分よ　品ぞろえ良いし1階の生絞りジュースおいしいし

[1714: 匿名さん]

>>1713 匿名さん

同感。
あのライフはけっこう充実してる。

[1715: 匿名さん]

近くのライフは綺麗なのも良いですね。

[1716: 匿名さん]

堺筋から東側の再建設はいつ頃情報出ますか？

[1717: 評判気になるさん]

船場センタービルの中に小さくてもいいからスーパー的なんできてくれたら嬉しいけどね。

[1718: 匿名さん]

確かに直結でスーパーあると便利ですね。

[1719: 評判気になるさん]

なるほど！
駅直結でもありセンタービル直結でもあるのですね。

[1720: マンション検討中さん]

センタービルは無理ね 閉館時間早すぎ

[1721: 評判気になるさん]

>>1720
何時にしまるのですか？

[1722: 匿名さん]

22時だと思いますよ　堺筋本町駅から一番南側の改札が22時以降は閉鎖されますし

[1723: 匿名さん]

飲食店とかもっと遅くまでやってるイメージでしたね。

[1724: マンション検討中さん]

店舗によっては深夜もやってるところがあるみたいですね。駅に直結のエレベーターは何時まで使えるんですかね？

[1725: 匿名さん]

>>1724 マンション検討中さん
確か始発?終電の間は動いていたと思います。

[1726: 匿名さん]

便利で良いですね。他の地下への出口はずっとあいてるんですか？

[1727: 匿名さん]

センタービルは日曜休みで通れない。
朝の通勤時間帯はまだ開いてなくて通れない。
平日の帰りは夜遅くなければ通れる。
本町まで真っ直ぐつながってるわけではなく、階段で登り降りしないといけないし、通路じゃなくて店舗だから狭いスペースに動きの遅いマダムがひしめいていて、素早く通り抜けるのは不可能。
センタービルは通路としては使いにくいので、店舗として使い易くなるといいですね。
スーパーはライフに行く方が現実的かとは思いますけど。

[1728: マンション検討中さん]

船場センタービルの外通路で喫煙してる人いるのが残念ですね。

[1729: 匿名さん]

現在第４期ですね。
たった１０戸の販売です。
販売好調のようですが、あとどれくらい残っているのでしょうか？

[1730: 匿名さん]

>>たった１０戸の販売
もっと一気に売り出すんだと思っていました。
タワーマンションで総戸数296邸です。
単純計算して10戸ずつだとすると第30期くらいまである計算ですが・・・
第4期1回分、2回分と分けていくんでしょうか。

駐車場の使用料はさすがに高いです。29,000円からですか。
ただEV車の充電、月額2,000円は安いのかもしれないと思いました。月額払えば使い放題なので、リーフなど長時間充電で使い方次第ではガソリン代を節約できるのかもしれないです。

[1731: マンション掲示板さん]

センタービルみたいな場末あるいてると気が滅入るわ。。昭和のオワコンやん。そもそも中央大通近くは空気も雰囲気も悪すぎて、歩きたくない。

ましてや、本町通り、堺筋、中央大通、東横堀川に囲まれたどんつきに近い場所なんて、ほんとうに無理。

[1732: 匿名さん]

個人的にはセンタービルは面白いし名店探すと案外あたりあるよ　閉店時間早いけど　あと近くに警察あるから巡回で帰って来るお巡りさんがよく道を通るし、中央大通りは、サイゼリア　王将最近はおしゃれな果物やもできてきている　そこで最近よくイチジク買ってるけど旨し　まぁ　いろいろ見てるけど、まだまだ新しい店できたりつぶれたりだけども、マンションできてベッドタウン化してきたら面白いと思う　ただ東横堀川周辺は、お水の方が住んでる地域だし松屋町商店街？はオワコンだけども・・・そもそもMJRに住む人からしたら松屋町方面は行かないでしょうけどね　後は中央区役所は・・・いろんな人種がいるから・・・そこら辺は我慢してｗって前も書いたけどMJR買ってないけどｗ

[1733: 匿名さん]

センタービルはたまに行くと場末感がおもしろいなと思うけど、頻繁に行きたくなるところではないような。
中央区役所の件は同感かな。

[1734: 通りがかりさん]

船場センタービル入るのは地下鉄乗る時と地下の飯屋とダイソー行く時くらいかな。あと金券ショップも稀に行くかな。

[1735: 口コミ知りたいさん]

>>1733 匿名さん

区役所は印鑑証明やら不動産、車、などなど購入、売却時頻繁に必要。
中央区に住んだら行かなきゃ仕方無い。
コンビニでぴこぴこも出来るけど区役所直だと用事が一度に済んじゃうしあんだけ近くに有る成らば超便利。

[1736: 匿名さん]

土日休みで平日昼間しか開いてないから使い勝手悪いな。
梅田のサービスカウンターの方が便利。
センタービル問題も併せて考えると、平日昼間以外は不便なマンションだね。

[1737: マンション掲示板さん]

2年後には付近激変と思われます。
本町通りなど北側と中央大通りの間
工事中だらけです。
一度車でも分かる位なので歩きで散策すれば
詳しく分かるかも。
センタービルに付いては流石に周りにマンションやホテルが同時期に完成するので色々考えるでしょう。船場の商売人の街なのだから指くわえて何も変化無しは有り得ないと思いますが。

[1738: 匿名さん]

工事中だけど、大したもん建たないのは車降りて歩けば分かるよ。
センタービルも、実際に中を歩けば、本当に商売する気あんの？っていう店ばかりなのが分かる。
年金受給者が趣味でやってんのか？って店が多い。

[1739: 評判気になるさん]

ビルが解体されマンションかホテルしか
建たない街てどうなんでしょうか？
もうオフィス街という感じではなく黒門市場の
堺筋沿ぽくなってきてる。

[1741: マンション検討中さん]

>>1739 評判気になるさん

ベストはホテルとマンションですよ。
中小企業のボロビルは早く無くなれば自然にカフェやスーパーできますよ。
黒門市場界隈とは繁華街の種類が違うので
あんなにごちゃごちゃ感は無いと思う。

[1742: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん

そんな状態なら尚更遅かれ早かれ周りが激変したら中身も変化しますと思いますけどね。

[1743: マンション検討中さん]

今現在 本当に検討しているなら資産価値として
評価を知りたいなら他物件と並べて銀行関係に真剣に聞けば良いです。同時期完成物件か近隣中古でも良いけど金融関係やお友達の不動産関係が
本当の価値評価教えてくれますよ。
無論住む側としては一長一短有りますが資産として検討するならば必ず聞いて下さい。

[1744: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん

センタービルの人達沢山見てるから失礼な表現は控えましょう。

[1745: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん

私現在 品川Ｖ住んでますが大阪が分からないのです。Vタワーの様に港南口1分とか兎に角駅上とか駅1分派です。どこが他物件良いのでしょうか？是非ご教授下さい。

[1760: 評判気になるさん]

>>1736 匿名さん

便利な梅田近辺の駅上物件教えてよ。

[1763: 評判気になるさん]

>>1738 匿名さん
その年金受給者が君の薄給からの強制的に削除されてるお金で幸せに商売してるんだよ。

[1764: 評判気になるさん]

[NO.1746～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1765: 評判気になるさん]

>>1736 匿名さん
今検討中ですが便利な駅上、駅近マンション教えて下さい。

[1766: マンコミュファンさん]

>>1730 匿名さん

普通に市内タワマン駐車場最低でも35000以上しますがね…

[1771: 匿名さん]

スーパー玉出でカード使えないの知らなかったわ。なぜなら行ったことがないから。玉出に詳しい人、情報ありがとう。この先も行くことないと思うけど。

[1781: 検討板ユーザーさん]

[No.1767～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1782: 名無しさん]

>>1781 検討板ユーザーさん
スレが綺麗に成りましたね。
管理人殿　ありがとう。

[1783: マンション掲示板さん]

>>1782 名無しさん

また購入者のレスが多数削除されましたな（笑）

[1784: マンコミュファン]

>>1765 評判気になるさん
プラウド北浜
中津

[1785: 名無しさん]

>>1784 マンコミュファンさん

プラウド北浜ーエレベーター問題勃発中。281に対して正味三期しか無い。どうすんのかな？

中津ー考慮圏外。関東の人達が購入するのでは。

[1786: eマンションさん]

>>1784 マンコミュファンさん

プラウドエレベーター3基って本当ですか？
ゴミ用カゴは別に有るのでは？

[1787: 匿名さん]

ここは御堂筋線に乗り換えるのが致命的に不便問題が勃発中だね。
中津とかプラウドの購入層もここははなから対象外でしょう。
不便駅直結というだけでは立地条件が弱すぎる。

[1788: 通りがかりさん]

>>1785 名無しさん
ここより便利なところを答えたまで。

[1789: 口コミ知りたいさん]

久しぶり覗いてみたらレスが爆発的に増えてますね。
私はここが完璧な物件だとは思いませんが、悪くはないと思い買いました。まあこの辺の物件なら大きくコケることはないと思います。10年先を正確に予測できる人はいないでしょうが、少なくとも大阪の政策的にも、この辺りや梅田辺りなどは特に問題はないんじゃないですか？そもそも完璧な物件なんて、なかなか無いですよね？

[1790: マンション掲示板さん]

>>1789 口コミ知りたいさん
ですよね。車を購入するのと同じですので
趣向が人それぞれ有り物件もライフスタイルにより違いが出るので誰がどの物件が完璧は
絶対に有りませんよね。

[1793: 匿名さん]

完璧な物件など無く、どれだけ欠点を妥協するかになってくるというのは同意です。
ただ、年々欠点が増えて価格も上がって来るのが問題ですよね。
ここ数年の近隣の駅直結だと、ブランズ本町あたりと比較することになるけど、高速そばっていう悪条件は同等で、駅力が数段下、価格は数段高いというのが実情。
これ以上条件が劣悪になると買えないという層が駆け込み購入。すでに買えない程条件が悪くなったと考えた層は見送り判断というところなのでしょう。
待ったところで、安い物件が御堂筋線最寄りに建つ見込みは薄いですけどね。

[1794: 匿名さん]

カネ余って相続なども考える方は、預金・債券・株式等々と考えて、
不動産もバランスよくということなのでしょうか。タイミングは誰も分かりません。

[1795: 口コミ知りたいさん]

>>1794 匿名さん

タイミングは現在住んで居る所を相場の高い時に売り新しい不動産を高い時に買うは問題無いが。新規で買う時期では今は違うと思う。

[1799: 匿名さん]

ここは堺筋本町が最寄りの物件の中では優位だと思います。
ただ、南北方向が堺筋線という御堂筋線のみならず、四つ橋線・谷町線にも劣る弱い路線なので、市内全体で考えれば優位とは言えないと思います。
中央線沿線という観点では本町には逆立ちしても勝てず、ここより本町数分の物件の方が実質的な価値は高いでしょう。

仕様自体は今の御時世では良い方だと思いますので、堺筋本町が便利だと思う人が、高くリセールしようなどと欲張らずに買う分には良いのではないでしょうか。

[1800: 評判気になるさん]

ただ、南北方向が堺筋線という御堂筋線のみならず、四つ橋線・谷町線にも劣る弱い路線なので、市内全体で考えれば優位とは言えないと思います。
中央線沿線という観点では本町には逆立ちしても勝てず、ここより本町数分の物件の方が実質的な価値は高いでしょう。

[No.1799と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1801: 評判気になるさん]

[NO.1791～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1804: 評判気になるさん]

>>1799 匿名さん

四つ橋線です住之江競艇行くおっちゃんたちと中央線で万博やIR行く人達の中でどちらに家族乗せたい？
本町駅数分ってどこの物件？
万博決定後販売した物件は適正価格オーバーだよ。

欲張りは何しても君みたいに失敗するから大人は皆理解してるよ。それと大きなお世話だよ。

[1809: マンション掲示板さん]

>>1799 匿名さん

>>1799 匿名さん
すごく冷静な意見だと思います。ここの購入者は駅上だからといって盲目的に価値があると信じているがそれは違う。駅上が価値あるのではなく、あくまで立地と値段のバランスが大事。駅が遠くても価格が安ければ儲かる物件もあるだろうに。ここは駅上だけど駅力と価格を考えた時には少し割高だと思うが、購入者は気づいてない。

[1810: 評判気になるさん]

高層階人気部屋で坪３３０位。堺筋本町駅上。適正だと思うが？それと儲かると言う意味が分からない。儲けようと購入してる人はごく一部。割高に成ってるのは万博決定後の物件。
CT本町、梅田西、クレビア、違いますか？
単価調べれば即理解出来る。

[1811: 評判気になるさん]

[No.1802から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??

[1812: 匿名さん]

>>1804 評判気になるさん

住之江競艇って発想が出ること自体が貴方の属性を表してますね。

中央線なら堺筋本町じゃなく、本町は勿論のこと、谷四の方が断然良いですね。

[1813: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1814: 匿名さん]

北向きだと何階以上が見晴らしよさそうでしょうか？

[1815: 通りがかりさん]

>>1814 匿名さん

北向なら22とかでも良いのでは？
MRでシュミレーション確認！

[1816: マンション掲示板さん]

>>1810 評判気になるさん
別にここだけが高いわけではないよ。ただ駅上だから損はしないと思ってる皆さん、注意が必要ですよってこと。

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 マンション掲示板さん

損って意味が分からないな…
実需で住むのだから。
株じゃあるまいし。

[1818: マンション検討中さん]

>>1799
これを簡潔に言うと。
クレビィアタワー御堂筋本町、ローレルタワー御堂筋本町、CT本町。この方が価値が有ると言う事でしょ？
それでは貴方が買えば良いのでは？

[1819: マンション検討中さん]

>>1812 匿名さん

谷4って何が有るの？
大阪出身ではないでしょ？

[1820: 口コミ知りたいさん]

>>1817 マンション検討中さん

ですよね。損した儲けたで騒ぐのは素人不動産屋達だけですよ。

[1822: 匿名さん]

>>1819 マンション検討中さん

梅田に一本で行ける。
ここと違ってあっという間に完売したグラメ上町台ザタワーも谷4徒歩5分だったな。

[1823: 評判気になるさん]

価値として査定するなら　タワーの場合３００世帯前後、駅近１分、駅上、有能な管理会社、
１０年以上住むのなら　銀行と友人の不動産関係の人と相談しましょう。
直ぐに答えは教えてくれます。
ここの掲示板の回答や話題は信じてはいけません。ただ暇つぶしには面白いです。
なぜなら否定レスは全て他業者物件の営業マンなので煽りを入れネガ情報しか
書きません。彼らはこの様な悲しいお仕事を生業としてますのでガキの戯言として
眺めてれば良いと思います。

[1825: 口コミ知りたいさん]

>>1822 匿名さん

東梅田やで。君の好きな御堂筋線ちゃうで。

[1826: 匿名さん]

>>1825 口コミ知りたいさん

御堂筋線>>>>四つ橋線＝谷町線>>>>>>>>>>>>堺筋線

[1827: 匿名さん]

>>1820 口コミ知りたいさん
そうそう。
今のプロの不動産屋は逆に駅遠物件で、過小評価されてる物件を狙ってる人が多い。駅直結はデベも強気の価格で売り出すから、価値が下がることがほとんどだと。まぁ値上がりする物件自体稀だからね。

[1828: eマンションさん]

>>1827 匿名さん

そうそう私も素人不動産屋だけどレインズでバンバン駅近中古物色して売らずに不労所得だよ。
ここは自分で住む。

[1829: eマンションさん]

>>1827 匿名さん

不動産では無く過小評価されてる株を買うんだよ。田舎の安い物件でも高い物件でも手間は同じだろ？自分の時給を常に考えなさい。
金持ちに成りたければ皆と同じ思想では
無理なんだよ。

[1830: eマンションさん]

>>1827 匿名さん

それと教えたるは、組織、仲間を作り何でも独り占めしようとすると足引っ張られるんだよ。
株なら3人位、不動産なら司法書士入れて4人位、皆がハッピーに成れる様に演出するんだ。
頑張れよ！

[1831: 匿名さん]

MRで見晴らし確認してきます！

[1832: 匿名さん]

[No.1821～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1833: 名無しさん]

>>1831 匿名さん
北側眺望どうでしたでしょうか？

[1834: 匿名さん]

20F以上はほとんど見え方かわらないですね！

[1835: 検討板ユーザーさん]

>>1834 匿名さん

なる程ありがとうございます。ＣＴ大阪が一番目立ちますよね。

[1836: マンション検討中さん]

スレが2000近くもあるのは凄いね。
削除されたのも含めたら2000超えてるんじゃない？
ここまでスレが多い物件も珍しい。
それだけ皆さんが気になる物件なんだろうね。

[1837: マンション検討中さん]

販売の方に聞いたら、ここは投資よりも自ら住む人が多いとのこと。

[1838: 匿名さん]

2000レスで多い？　　東京のシティタワーズ東京ベイは7万近いですよ。
これからも、いい意味で議論を戦わせて、意義のある情報交換にしたいですね。

[1839: 匿名さん]

>>1836 マンション検討中さん

削除レスも含めて1800ですよ。
ちなみに削除レスは300くらいかな。

[1840: マンション検討中さん]

>>1838 匿名さん

上見ても下見てもキリが無い…
情報交換はもう遅いですよ。

[1841: マンション検討中さん]

>>1836 マンション検討中さん

良くも悪くも注目度が有るのは価値が有る証拠。
注目度無ければ誰も気にも成らない。
価値の無い物に誰もレス入れないと思います。
詳しくは金融機関で相談しましょう。

[1842: 匿名さん]

少し見えてきましたね。
色使いも何となく分かる感じです。

[1843: マンコミュファンさん]

>>1842 匿名さん
うわー　画像ありがとうございます。
遠方なので助かります。

[1844: 匿名さん]

お礼のメッセージいただけたので
もう一枚！

[1845: 匿名さん]

楽しみですね！それにしても、敷地広いですね。

[1846: マンション検討中さん]

>>1838 匿名さん
おいおい、立地も規模も全く違うものを持ってきて何を張り合おうとしてるんだい？
いい意味で議論？意義のある情報交換？
君とは無理だと思うわ。

[1847: 匿名さん]

>>1842 匿名さん

こういうタワークレーンて暴風で倒れたりしないのかな？

[1848: 評判気になるさん]

>>1846 マンション検討中さん

そうですね。いちいち議論戦わせる？
どこと何を戦うのか意味不明…

[1849: 評判気になるさん]

>>1847 匿名さん
西松も倒れない様に頑張ってるでしょう。
倒れたら恥ずかしいよ。

[1850: 匿名さん]

今回の台風で大阪市のハザードマップをもう一度見ました。
防災の観点から、北区よりも中央区、中央区の中でも大阪城に近い方が良さそう、と感じました。

[1851: 匿名さん]

>>1850 匿名さん

やはり谷町筋より東側が安全ですね。

[1852: 匿名さん]

今回の台風で、災害のハザードマップって大事だなと思いました。地盤がしっかりしている事や水害が起きやすいか起きにくいかという所も
チェックですね。
台風では足場は大丈夫だったのかな？足場が崩れたりという事をよく聞きます。

通り沿いは車の通りが多そうですが、騒音面はどうでしょう？防音対策がきちんとしているといいですが

[1853: 検討板ユーザーさん]

>>1851 匿名さん

堺筋より東側が安全と思いたい。

[1854: 検討板ユーザーさん]

>>1852 匿名さん

今日横通りましたけど普通にバンバントラック出入りして活気が有りました。色も見えてきてなんだかこれからが見せ場なのかな？と思いました。

[1855: マンション検討中さん]

ここは近年稀にみる良質な間取りが多いですね。但し、立地は本宅としてはイマイチ。セカンドならアリ。

[1856: 匿名さん]

>>1855 マンション検討中さん

本宅イマイチの理由は何ですか？

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1856 匿名さん

私は本宅はここでセカンドは自然が有る所。
ここ場所的に区役所、法務局など役所が仕事柄便利。

[1858: マンション検討中さん]

ハザードマップを見る限り、この物件は淀川が氾濫しても大丈夫。液状化も大丈夫。南海トラフ大地震の津波でも心配なし。梅田のあたりよりは安全ですね。

[1859: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん

上町断層と桜川撓曲の活断層にダブルで直近ですが大丈夫ですかね？

[1860: デベにお勤めさん]

私も本宅はＭＪＲでセカンドは神戸などを考えてます。立地は申し分ない。

[1861: 匿名さん]

>>1857 口コミ知りたいさん

弁護士が西天満界隈に住むようなもんですね。

[1862: 評判気になるさん]

>>1861 匿名さん

法務局、大阪家庭裁判所、中央区役所、法務局、
頻繁に行きますのでここを選びました。

[1863: 評判気になるさん]

>>1859 匿名さん

ここ倒れるならどこも倒れますよ。私は自宅で地震が来たらもうおもて逃げずに運命を共にするつもりです。

[1864: 匿名さん]

>>1862 評判気になるさん

1857さん？名前が違うけど同じ人かな。

[1866: 検討板ユーザーさん]

[No.1865～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1867: 匿名さん]

事務所置けばいいだけだけどね

[1868: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

事務所は西天満です。

[1869: 検討板ユーザーさん]

正面から見ると色が見えて来て良い感じです。以後建物が伸びる速度が上がって来ると思います。

[1870: 評判気になるさん]

タクシー乗って「旧帝人ビルのマンションまで」で通じるかな？

[1871: マンコミュファンさん]

はやく完成してほしい。
駅の入り口も楽しみです。

[1872: eマンションさん]

>>1870 評判気になるさん

大阪人で40歳以上なら理解出来ると思います。

[1873: マンション検討中さん]

いくつかのタワマンに賃貸で住んだけど、外観とエントランスだけは立派に見えるんだけど、部屋は意外と安っぽいんですよね。隣や上の物音とかも結構響くし。10年以上前のだと結構しっかりしているけど、最近のはコストカットなのか、何だか見かけだけな感じ。さてここはどんな風になるのだろうか。

[1874: マンコミュファンさん]

>>1873 マンション検討中さん

それは住まなきゃ分かりませんよ。

[1875: 匿名さん]

>>1873 マンション検討中さん
タワマンもピンキリやからね。ここに住めるレベルなってから言ってくれ。

[1876: 匿名さん]

>>1873 マンション検討中さん

ここは極太だから大丈夫です。

[1877: 口コミ知りたいさん]

>>1873 マンション検討中さん

同時期販売の物件殆ど見学しましたが、ここが一番内装、仕様が無償で沢山有ると思ったけど。

[1880: マンション検討中さん]

本町通り側に住んでますが
土日に中央大通りを大騒音で通過する仮想右翼団体がすごいうるさいです。

中央大通り側だともっとうるさいかと。

[1881: 検討板ユーザーさん]

純粋に疑問なんだけど、地縁の方を除いてここを選んだ人は北浜は候補に無かったの？同じ堺筋線で似たような環境やし。

[1883: マンション掲示板さん]

北浜、昔住んでたけど不便な面もありました。
買い物が微妙。

堺筋本町は、北浜よりは高級感劣るけど、買い物しやすい。

[1884: マンコミュファンさん]

上町断層も話題になってる

[1886: 通りすがり]

>>1881 検討板ユーザーさん
北浜とはミッドのことを言っているのかプラウドのことなのかは分かりませんが何がいいんでしょうか？

[1888: 検討板ユーザー]

>>1886 通りすがりさん
街ですよ。下らないマンションの比較ではない。同じ堺筋を最寄りとし、似たような環境である堺筋本町と北浜の一長一短を教えて欲しいのです。

[1889: 評判気になるさん]

[No.1878～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・ご本人様からの依頼
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿

[1890: 評判気になるさん]

上から目線は北浜
下町は堺筋本町

どっちでもええけど

[1891: マンコミュファンさん]

値段はあんま変わらんのに。

[1892: 匿名さん]

早くも8階あたりまで上がった様子です。
これから楽しみです。

[1893: 検討板ユーザーさん]

>>1892 匿名さん

あっと言う間にここまで来ましたか。
画像ありがとうございます目

[1894: 匿名さん]

>>1893 検討板ユーザーさん
いえいえ、ご丁寧にありがとうございます。
本当に早いですよね。
また近くを通りかかったら、
画像アップしますね。

[1895: 匿名さん]

>>1893 検討板ユーザーさん

タワマンは基本PCとALCだからここから先は早いですよね。見られる人は毎日楽しみだと思います。

[1896: ご近所さん]

昨日の朝8時台の様子です。
別の角度からです。

[1897: 評判気になるさん]

>>1896 ご近所さん
有り難う御座います。

[1898: 検討板ユーザーさん]

やはりちゃんとした正方形で丈夫そうですね。

[1899: 口コミ知りたいさん]

ここのサッシの防音等級はどうでしたっけ？

[1900: 口コミ知りたいさん]

>>1877 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
私は他をあまり見ずにここに決めてしまったので少し心配していました。住まいが予想外に早く、高く売れてしまい、今は北浜の某タワーに賃貸で仮住まいです。車などの騒音や隣だか上だかの騒音が結構して残念に思うとともに、MJRは大丈夫かと不安になりました。

[1901: 口コミ知りたいさん]

>>1874 マンコミュファンさん
それが心配なんですよ。

[1902: 口コミ知りたいさん]

>>1859 匿名さん
活断層は日本全国あちこちにあり、未確認のものもある。南海トラフのようにプレー型の地震と違って、その地震周期は長く、いつ起こるか分からない。この断層でこのマンションが甚大な被害を受けるくらいの大地震が起きたら、市内の多くのマンションや家屋がアウトでしょ。

[1903: マンション検討中さん]

南向き、案外中央大通りと高速に近かったです。
もうちょっと、スペース取れなかったのか。

[1905: 匿名さん]

>>1903 マンション検討中さん

確かに私も実際に建ってるのを見ると、思ってたより道路スレスレに感じました。

[1906: 匿名さん]

[No.1904と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1907: 匿名さん]

来年の今頃にはビルが完成して高架上の車内から見えますね。それが楽しみ。

[1908: 検討板ユーザーさん]

他のスレではローンの話題で盛り上がってますが
どの物件もこの頃に出てきますね…
私はみっともないと思うのでですがね…
税理士や多数の銀行で相談すれば良いのに。
こんな匿名板で相談してもメリット無いと思う。
それより画像は本当に助かります。
いつも貼り付けてる方有り難う御座います。

[1909: マンション検討中さん]

>>1908 検討板ユーザーさん

別に同じマンションの情報交換ぐらいならいいでしょ、ってかそれが掲示板なんだし。

なんで使用用途を限るんだか…

[1910: 匿名さん]

>>1908 検討板ユーザーさん

自分の価値観に沿わないと拒絶する最近の日本にありがちな思考ですね。窮屈にならずにもうちょっとおおらかな気持ちで生きましょうよ。

[1911: マンション掲示板さん]

そもそも、ローンでこの物件買うこと自体が…

[1912: 検討板ユーザーさん]

6000万とか8000万のローン組んで、ここ買うなら。やめといたほうが。

身の丈に合った物件にしましょう。

[1913: 匿名さん]

>>1912 検討板ユーザーさん

自己資金ゼロはないでしょ

[1914: マンコミュファンさん]

>>1911 マンション掲示板さん

そうゆう事です。金利が安いとは言えタワマンローン
で買うのが背伸びしてないか？
死ねば家族の物。団体信用保険で死ぬまで返さない。
こちら側からしたら　羨ましいやら哀れやら　そんな人が同じ様な物件を購入する現実がなんか変な気持ちになる。

[1915: マンコミュファンさん]

>>1912 検討板ユーザーさん
そんな人が居てるのよ。どこかの会社の部長クラスで定年間際でローンで買う人…無論団信で死ねば家族の物だ！って自慢してたけど哀れに思う。

[1916: 匿名さん]

>>1911 マンション掲示板さん

確かにこの程度の価格帯ならローンでなくても買えるよね。庶民派タワマンだからそう思うのも仕方がないか。

[1917: 匿名さん]

>>1914 マンコミュファンさん

そうゆうではなく文字ではそういうと表記しましょう。バカな若者ならともかくいい年の大人が誤用するのは哀れに思う。

[1918: マンション掲示板さ]

>>1914 マンコミュファンさん

ローンをバカにしてますが税理士や多数の銀行に相談した方がいいぞ。

[1919: マンコミュファンさん]

>>1917 匿名さん

ローンで買ったんだな…

[1920: マンコミュファンさん]

>>1918 マンション掲示板ささん

公認会計士だけども…

[1921: マンコミュファンさん]

>>1916 匿名さん

流石匿名板だ。

[1922: 匿名さん]

>>1920 マンコミュファンさん

日本語の不自由さと公認会計士の関係性は？

[1923: マンコミュファンさん]

>>1912 検討板ユーザーさん
他人の事どうでも良いよ。地獄を体験すれば良い。

[1924: マンコミュファンさん]

>>1922 匿名さん

お前煩い。

[1925: マンコミュファンさん]

>>1917 匿名さん

君ちゃんと読めてるやん。今話題の馬鹿教師みたいな事書いちゃダメだよ。

[1926: マンコミュファンさん]

>>1888 検討板ユーザーさん

全ては地縁だよ。
良い事悪い事お互い書き出したらキリがないですよ。
自分が気に入ればそれが一番。

[1927: 匿名さん]

>>1924 マンコミュファンさん

こうゆう小学生みたいなことよく言うは。

[1928: マンション検討中さん]

某グランドメゾンで、俺は現金一括、間取り変更なし、いい客だろ！って息巻いてた人かな？

まあ販売会社からすれば良いカモじゃん

[1929: 匿名さん]

毎日横を通る者です。
平日、東大阪線、中央大通りの排気ガスすごい。。

南向きは、思ったより道路側だったしキツイな。

[1930: 検討板ユーザーさん]

>>1927 匿名さん

言うわ。だろ(笑)

[1931: 検討板ユーザーさん]

>>1929 匿名さん

それは体に悪いですね。郊外で仕事、住まい探しましょうね。

[1932: 評判気になるさん]

>>1928 マンション検討中さん
ローンも銀行と保険会社の最高のカモでは？

[1933: 名無しさん]

>>1932 評判気になるさん

制度ぐらい利用すればよくない？

[1934: マンション検討中さん]

大阪市のローン補助制度は、年収制限あるし、低金利のネット銀行は対象外。

すまい給付金も年収制限あるので、もらえない。

住宅ローン減税も、ここ最近不動産転売して3000万控除利用してると使えない。

この国終わっとる

[1935: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん

逆でしょ、国としては低所得者層への補助目的なんだから。
転売抑制せんと延々値段つり上げするしね。

[1936: 匿名さん]

というか私もしてるからあれだけど、投資目的はルールとしてやってもいいけど実需圧迫、とくに抽選とかで実需目的を追い出してるときもあるし大っぴらに自慢や言いふらすもんじゃねーよ。

[1937: 評判気になるさん]

それは例のあのような銀行と例のああゆう会社でしょ。ここの規模に成ると出来ないよ。

[1938: マンコミュファンさん]

>>1933 名無しさん

そうだよ。キャッシュでも30万は貰いますよ。

[1939: eマンションさん]

1934さんの言ってる事は真っ当かと。

自己居住用として、とりあえず購入。
その後もっと良い物件が出たら
売却してその利益でもう一軒購入。

確定申告時に自己居住用として証明できるので全く問題ないかと。

利率0.42位のネット銀行は確かに大阪市制度対象外だが、補助金もらわなくても利率低いから大丈夫。うまいこと、銀行さんとデベとやれば利率0.4とかにしてもらったり出来るよ。

私は中所得層ですが、生活はめちゃ余裕あるわけじゃないし、私も何の制度も恩恵受けれてないです。
税金は払ってるのに。。

[1940: マンション掲示板さん]

金持ちからお金とって、低所得層にばら撒くのが日本なのでしゃあない。

認定保育園でもそうでしょ。7万/月の人もいれば2万/月の人もいる。教育内容は一緒なのにね。
年収縛り無しで0-3歳の無償化をしてほしい。

[1941: 口コミ知りたいさん]

確かに排ガスすごそう。高速道路と幹線道路のダブルですもんね。大型トラックの往来も多いし。
ひと筋でも道路から離れればかなり緩和されるのでしょうが、そうなると駅直結ではなくなるから難しいですよね。北浜の駅直結みたいなのが理想ですが堺筋本町では無理かな。

[1942: マンション掲示板さん]

>>1941 口コミ知りたいさん
ひと筋離れたプレサンスの方が道路が良いですね。
マンションのグレードは比べれないけど。
プレサンスは投資用だし。

[1943: マンション掲示板さん]

>>1941 口コミ知りたいさん

それは体に悪いですね。北浜で仕事、住まい探しましょうね。

[1944: 匿名さん]

>>1943 マンション掲示板さん

やはり体に悪いですか？窓を開けなければ問題ないかと思いますが。

[1945: マンション検討中さん]

排ガスとか騒音を気にするなら、田舎暮らしが
ベストですね。

私は駅直結が最大の購入動機です。
ちなみにローンで買いました。、
庶民は現金1億なんて持っていないです。
カモなんて言ってたら、何の買い物もできませんね。

[1946: 匿名さん]

>>1942 マンション掲示板さん

ひと筋離れなくても北側は南側に比べ驚くほど静かだから騒音を気にする人は北向きがいいかも。このマンションビルが遮音壁の役割をしていると思われる。
逆に南側はかなりうるさい。

[1947: マンコミュファン]

>>1939 eマンションさん
利益は出ないですよ。

[1948: 名無しさん]

ここ、買って利益乗っけて転売しても
買える層がほとんどいないよ

[1949: 評判気になるさん]

そうです。そもそも投資物件では無く便利と駅上ステータス
を購入した人達が住む場所です。下がろうが上がろうがどうでも良いです。大阪人にはこの場所は帝人跡と言うネームバリューも有るので地縁と思い出が有る人には特別なのです。
子供の頃に父親の車の中で見えていた白いビルの赤い社名。それがなんか懐かしいのです。
ですので田舎者には煩く騒がしく空気が悪く良いとこ無しなのでパスして下さい、
ここの購入者、検討者は皆そんなリスクは理解済みの人達だと思います。

[1950: 匿名さん]

>>1949 評判気になるさん

哀愁漂うエピソードだなあ。あの頃の大阪は元気がありました。

[1951: 名無しさん]

価値は上がった方が助かります。
将来売る可能性はあるので

でも、一定額超えると買える層があまりいない。。

[1952: 口コミ知りたいさん]

ここを買った人の決め手は何でしょう？市内タワマン価格からすれば安いからでしょうか？駅直結と言えども立地悪過ぎだと思って見に行ってないのですが住む人もいるのですね。中国人さんがやっぱり多いかな。

[1953: 口コミ知りたいさん]

>>1952 口コミ知りたいさん

答えは1949さんに記載されてます。
それが全てです。

[1954: 通りがかりさん]

中国の方は、北浜でも、堺筋本町の北側でも、南側でも多い。
プレサンスタワー横のスーパーで買い物しててもそう思います。

利益乗っけて売るのは無理でも、ローン完済後いらなくなったら
適正価格で売れば、老後資金にはなるでしょう。

[1955: 匿名さん]

ここの近くの丸屋免税店の跡地には何ができるのでしょうか。

[1956: 通りがかりさん]

毎日横通って、完成が楽しみだけど思ってたより天井が低い？
外から見上げてるからそう思うだけ？

[1957: 評判気になるさん]

２６５０です。ドンキ前より５センチ高いです。これは通常より天井高は高い部類と成ります。

[1958: 名無しさん]

>>1950 匿名さん

同年代なら理解出来ると思うけど阪神高速で郊外から家に戻るパパ運転の車の中から見える帝人ビルと黒い大林ビルが見えて来ると明日は月曜日で学校だな…といつも思ってた…

[1959: 匿名さん]

伊勢志摩まで直通で行けそうですね。

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん

近鉄かぁ…中央線は京阪も計画中でしたっけ？

両方ハズレ私鉄

[1961: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

堺筋線から阪急乗ってください。

[1962: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

>>1960 匿名さん
堺筋本町は阪急で京都へも行けますし、天下茶屋から南海のラピートで関空にもアクセス良好です。観光客にとっては絶好のロケーション。今長堀橋から少し堺筋本町寄りに住んでいますが、観光バスの乗り付けが凄くて、中国語のみならず良くわからない？多国籍語が飛び交っています。ホテルも次々建って、あっと言う間に変わって行きました。キタへもミナミへも縦横無尽のアクセスで、ビジネス街が観光用としても住宅用としても両立出来る地の利のある場所に生まれ変わる様を目の当たりにして不思議感がありますね。

[1963: マンコミュファンさん]

>>1962 匿名さん

久々に地下鉄乗り家まで5分程ですが、これが改札出て表に出ず真上が自宅は季節が寒くなるか暑くなる時に本当に最高だと思いました。駅近何分より駅上に勝る物件は絶対的に有利で快適と心から感じました。

[1964: 匿名さん]

>>1963 マンコミュファンさん

そういう意味では御堂筋線の駅上が最上ということですかな？
地下鉄を普段乗らない人には分からないかもしれませんが。

[1965: 匿名さん]

>>1962 匿名さん

街の移り変わり的にリタイヤ後の方や賃貸向きのような気がします。子育て層のニーズとはベクトルが真逆ですし。ただジリ貧の船場からの脱却としてインバウンドに賭けるのは悪くないと思います。

[1966: 名無しさん]

>>1964 匿名さん

駅はどこの駅でも良いのです。単純に改札出て上が自宅で有れば良いのです。

[1967: 匿名さん]

>>1966 名無しさん

レアケース

[1968: 名無しさん]

>>1967 匿名さん

レアだから価値が有るのでは？

[1969: 匿名さん]

>>1968 名無しさん

どこの駅でも良いという人がレア。普通は好みの駅がある。堺筋本町が人気がないとは言ってませんよ。

[1970: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

そういう断定的な物言いはどうかなー
別にこの路線であればいいって人もいれば、メトロだしどこでも良いてのもいるでしょ。

ただ帝人跡地とかはどうでもいいです。

[1971: eマンションさん]

>>1970 匿名さん
極端な言い方では以前放出駅押しの人が居てましたか
堺筋本町の駅の上で有れば誰からも　不便な駅だね　
とかは言われないでしょう。
帝人跡に付いては大阪生まれなら自慢出来る立地です。大阪人以外はなんの関係も無いと理解はしてますよ。後は北と南の真ん中が大阪人としてはなんか気楽と言うか丁度良い位置なんです。
いずれにしても駅の上は価値有ると思うけどねー。

[1972: eマンションさん]

>>1959 匿名さん
中央線沿いなんか以後明るいと思います。森ノ宮の開発で大学やら南側の病院跡などなど。楽しみですね。

[1973: 匿名さん]

>>1971 eマンションさん

それ分かります。北と南の真ん中が気楽。私は南で用事完結出来ますがたまに北に出掛けると少々疲れて、本町戻るとホッとしますもん。あと私見ですが、本町、堺筋本町は南、北浜からは北の感覚です。西区は若い人達に人気ありますが中央区はもうちょっと成熟した感じもホッと感あります。

[1974: eマンションさん]

>>1959 匿名さん
資料有り難う御座います。大阪人の小学校の修学旅行
は伊勢志摩でしたね。懐かしいです。やはり今は遠いし中々行けないけど直通成れば伊勢志摩でデカイアワビと伊勢海老食べたいですよね。

[1975: 通りがかりさん]

>>1974 eマンションさん

車で行ったらしれてますよ。

[1976: 匿名さん]

>>1971 eマンションさん

もう少しはっきり言いますと帝人の意味は、大阪人だったらじゃなくて、大阪人でも年輩だけですね。

しかも繊維の街の凋落のイメージしかないです。

[1977: 匿名さん]

>>1976 匿名さん
帝人に付いての商売や船場の商売はどうでも良いのです。白ビル赤文字が帝人で真っ黒けのビルが大林。
子供時代に懐かしい思い出だが年配って50代前半だけどそれ以下の年齢でこの物件購入、検討ならご立派だわ。

[1978: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
この辺りはもう一年一昔的に激変しますからね
ホテル、マンション、外国人向けの商店が主流になるだろうね。もっとも帝人が梅田に移転してこのマンションが出来るのだから参考サンプルでしょう。

[1979: 匿名さん]

>>1975 通りがかりさん
自宅下に駅が有り直通なら電車で行きますよ。
有馬温泉なら車だけど。

[1980: 匿名さん]

>>1941 口コミ知りたいさん
ここ購入の人は北浜物件は全く考慮して無いと思うよ。ここ購入者の検討したのはイズミヤ前位ですよ。

[1981: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
冗談ですよ。マジで体に悪ければ本街界隈のサラリーマン皆居なくなりますよ(笑)

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん

今どき窓開けてるオフィスないけどな。

[1983: eマンションさん]

>>1982 匿名さん
じゃマンションもそうしなければ。

[1984: マンション検討中さん]

マンションで窓開けないとかダメでしょ

[1985: 匿名さん]

>>1980 匿名さん
北浜とイズミヤ前の購入層はここは鼻にもかけないだろうしね。
全くの別物でしょうね。

[1986: 匿名さん]

>>1977 匿名さん

パークタワーができたとき、隣の大林ビルが小さく見えて寂しい気待ちになったの思い出した。同時にパークタワーも大林が建てたからたいしたものだと思ったけどね。

[1987: マンション掲示板さん]

E-Jの価格どなたか教えて頂けないでしょうか？予算内であればモデルルームにいこうと思うのですが。

[1988: 通りがかりさん]

>>1987 マンション掲示板さん
33階あたりで15300万円位だったかと。

[1989: マンション検討中さん]

>>1985 匿名さん
鼻もかけないはお互い様。
犬が好きか猫が好きかその違い。
互いの価値観が根本違うので互いに無視すれば良い。

[1990: マンション掲示板さん]

>>1988 通りがかりさん

早速ありがとうございます。予算オーバーでした。120平米で13000万円台ってありませんでしたっけ？

[1991: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
大林ビルはあんな昔に立ったのにいつまでたても古臭く見えなかったですよね。流石にゼネコンの自社ビルですね。阪神高速からしか見なかったけど…

[1992: マンコミュファンさん]

>>1984 マンション検討中さん
洗濯物出し入れするくらいでしょ。

[1993: マンコミュファンさん]

>>1952 口コミ知りたいさん

ここ安かったらどこが高いの？
教えて？
それか貴方無茶金持ち？

[1994: 匿名さん]

>>1992 マンコミュファンさん

排ガスまみれの洗濯物を？

[1995: マンコミュファンさん]

>>1994 匿名さん
大都会はどこも同じ。
田舎者さん。
ここには向かない様なので田舎暮らしの掲示板に行ってね。

[1996: 匿名さん]

>>1995 マンコミュファンさん

いやいや幹線道路沿いかそうでないかは全然排気ガスの影響が異なるよ。
あと大都会ってどこのこと？まさか南本町ではないよね？

[1997: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん
無視されて悲しいのね。
放っておけばいいのに。
劣等感って隠せないんだね。

[1998: 名無しさん]

>>1997 匿名さん
ハイハイしっかり上げてね！
営業より。

[1999: 名無しさん]

>>1996 匿名さん
そうだよ(笑)

[2000: マンション検討中さん]

違うで大都会は北浜やで(苦笑)

[2001: ご近所さん]

近所なので建築現場では忙しくしている日々が頻繁に見えて楽しみですが正面から見るとクリーム色が目立ち
その後に上層階に成ってから別の色に成るのか頻繁に見ると変化が余り分からないが月一位に見に来ると凄い変化に感じると思うので遠方の方も是非御覧ください。
綺麗な感じで仕上がってるのが感じられると思います。

[2002: マンション検討中さん]

幹線道路沿と１本入っただけで
全然変わりますよ。
今はマンションバブルなんで
幹線道路沿でもマンションが建設されて
いますがね。
でも駅直結の魅力はいいですよ
都心に住むなら利便性優先かな？
閑静な所なら千里辺りに住めばいいし
人の価値観の違い

[2003: マンション掲示板さん]

>>2002 マンション検討中さん

多分都心に住むなら駅直通、平静求めるなら桃山台辺り。中途半端が一番後悔すると思う。

[2004: 匿名さん]

>>2003 マンション掲示板さん

堺筋本町が都心としては中途半端という意見もありますが。。。

[2005: マンション掲示板さん]

>>2004 匿名さん
それは一部のアンチ業者か堺筋本町で長年サラリーマンとして働き嫌な思いをした人でしょう。
本町駅と大阪府警本部、ＮＨＫの間ですよ。
普通の一般人にご意見お伺い下さい。

[2006: マンション掲示板さん]

>>2004 匿名さん
5年後にリセールバリュー大会で今乱立しているタワマンの評価が判明します。
それから皆でワイワイ騒ぎましょう。

[2007: 名無しさん]

（この物件の良し悪しは別として）堺筋本町自体に魅力を感じる人は少ない。

[2008: マンション検討中さん]

>>1993 マンコミュファンさん

お金持ちではないですよ。買った時期が良かったので転売しようと思って。。築5年でほぼ倍。でも三角リビングは失敗です。

[2009: 匿名さん]

>>2005 マンション掲示板さん
ここ本町駅も府警本部もNHKも遠いやん(笑)

[2010: eマンションさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[2011: 通りがかりさん]

府警本部もNHKも近くても
お世話になる事はないと思うので
関係ないかな。
ここは近くないけど

[2012: マンション検討中さん]

まあ堺筋本町直結で困ることは無いので、全然マシかと。

駅力としては、大阪メトロの再工事リストにも入ってるし、まあまあの評価である事は立証されてる。

ただ、排気ガスがいやなので、あえて東か西向きが良いかな。
松屋町筋でさえも、交通量多い時歩いてると排気ガス臭いので
中央大通りはもっとひどい。

[2013: 匿名さん]

>>2012 マンション検討中さん
駅力は全国127位ですね。
まぁまぁです。

[2014: マンション検討中さん]

>>2013 匿名さん
結構高いんですね。思ってたより。
何も無いのに。笑

[2015: ご近所さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[2016: 匿名さん]

駅前にあまり知られてない施設もありますよ。社会保険事務所や年金事務所は、事業者の方とか年金支給者などは使えます。健康診断してくれるクリニックなども。老舗の倉敷紡績の大阪ビルもありますね。

[2017: 通りがかりさん]

年金の相談する事務所は西区に
移動していますよ！

[2018: 匿名さん]

移動じゃなくない？相談するところはあちこちあるが、日本年金機構の大阪の広域事務センターは、久太郎町４丁目・大阪御堂筋ビルです。

[2019: 匿名さん]

ごめんなさい。相談を受け付ける日本年金機構の大手前事務所は、久太郎町２丁目・船場ダイヤモンドビルです。

[2020: 匿名さん]

>>2012 マンション検討中さん
センタービルの飲み屋街直結だから、酔っぱらいが常にマンション入口ウロチョロしてるってことくらいですかね。
直結で困ることは。

[2021: 匿名さん]

いつの間にか今年の西暦を超えましたね。　

[2022: ご近所さん]

今朝お散歩途中に撮影しました(^ ^)

[2023: ご近所さん]

別角度からもう一枚。

[2024: マンション検討中さん]

>>2023 ご近所さん
ありがとうございます！

[2025: マンション掲示板さん]

相場通りの価格だと思います。

エレベーターやエスカレーター付き駅直結の便利さは、中津と千里中央のマンションでよくわかっています。

それでも、御堂筋線でないことや、角部屋希望で高層階は高すぎて手が出ないことから購入を迷っています。

オプションも変更不可ですが、間取りは綺麗。眺望もまずまず良し。

大規模なものは同価格では、眺望の良さに欠ける。

それを許容すれば、中心部に候補は多くある中、最後の決め手はみなさんはなんだったのでしょう。

[2026: 匿名さん]

マンションの入口が酔っぱらいだらけの飲み屋街直結。
これが最後の決め手で止めました。

[2027: マンション掲示板さん]

中津のマンションでは、入り口にガードマンが立ったりした時期もありましたが、居なくなりました。

飲屋街直結は、都心ならいたしかたないし、大した問題ではないのでは？

[2028: マンコミュファンさん]

決め手は、職場が近い、もしくは通いやすい、堺筋本町に地縁がある、などでしょうか。

マンション購入は、やめる理由はたくさん見いだせるもの。賃貸はそれなりに便利でもあり、、、今が高値もわかっていて、と。

そのマンションに一目惚れ、とか、直感とか、販売の方の説明のよさ、でしょうかね。

[2029: 通りがかりさん]

>>2028 マンコミュファンさん
直感と地縁ですよね。私は販売開始前から狙い定めて希望の部屋確保しました。いまだにその間取りはホームページにも出てませんね。何でも情報と判断自己責任で早い人の勝ちですよ。

[2030: 匿名さん]

土地柄なのか大手前、電通跡、うめきた2期等と比べるとプレミア感が感じないんですよね。昭和懐古を重んじる人達には人気なんでしょうか。

[2031: マンション掲示板さん]

>>2030 匿名さん

参考になりました。狙い定めることや、そのときの直感は大事ですよね。地縁も大事。関西地域はまだ日が浅く、これが働きません。

希望住戸ならなおのことですね。

間取りは綺麗。タワーらしい窓の配置は、ありそうでいて、意外になかなか見られません。

早い人勝ちもその通りで、私は出遅れています。

[2032: マンション掲示板さん]

>>2030 匿名さん

そうなんですね。堺筋本町は、本町も北浜も隣。大阪城も近い。堺筋本町がよい場所なのは、間違い無くて。

大手前はプレミアなんですね。なかなか、難しいです。

[2033: 匿名さん]

大阪城に近いではなく、大阪城が目の前というのがプレミアなんでしょう。大阪城に興味ない人には無価値ですけど。

[2034: マンション掲示板さん]

>>2033 匿名さん

そうすると、ファインタワーなどが注目されるわけですね。

大手前くらい目前でなければ意味がないわけですね。なるほど。

[2035: 匿名さん]

本町でもない、北浜でもない、大阪城に近いわけでもない。本町で乗り換えするのも歩かされて不便。
隣接する地区からイメージのおこぼれをもらっているだけの場所で、堺筋本町自体には価値はない。
地下の飲み屋街直結で地上も飲み屋に囲まれており酔っ払い不可避。
高速そばの騒音地域。
少なくともプレミア感はないような気がする。

[2036: 職場周辺さん]

今の時代ではプレミア感はないよね。戦前であれば、一等地だったでしょうに。時代は変わりますからね。

[2037: マンコミュファンさん]

>>2036 職場周辺さん

飲み屋がなぜ気になるのか不思議です。

一定のランクのマンションに、居住者以外は近づけませんから、酔っ払いがいる、を、なぜ気にされるのか、、、不思議です。

[2038: 匿名さん]

>>2037 マンコミュファンさん

酔っ払いがウヨウヨいる地域に住みたいか？

[2039: 購入経験者さん]

歌舞伎町のど真ん中、ということであれば、ややこしいですけど、堺筋本町のようなビジネス街では問題ないと思います。

[2040: 匿名さん]

ただ近くにあるのと違って、飲み屋街直結だからでしょう。
マンションの入口周辺を酒に酔った人々が常にウロウロすることになるわけです。
住人の出入りに合わせてマンション内に紛れ込む可能性もあるのでは？

[2041: マンコミュファンさん]

>>2040 匿名さん
もし完成後玄関に堺筋本町のワーカー酔っ払いがたむろしてたら即警察呼びガードマン呼び大騒ぎにしてあげますよ。

[2042: マンコミュファンさん]

>>2039 購入経験者さん
そこまでひどく無いと思いますが完成後の雰囲気と完成前の今の雰囲気違いますからね。サラリーマンも酔っぱらった時に感じるのでは？いずれにせよ
一度大騒ぎさせて警察沙汰にしてサラリーマン会指名新聞に載せてあげましょう。

[2043: マンコミュファンさん]

>>2035 匿名さん
じゃぁ本町か大阪城か北浜住めよ。ここわざわざ来るな。

[2044: マンション掲示板さん]

下らないアンチ書き込み多いがご苦労。
ここの価値は駅上。それだけで資産価値有るの。
本町とか大阪城とかどうでも良い。東警察近く、
北と南の真ん中で車で移動便利。ここの住民の家族の一部だけが地下鉄つかうんだよ。

[2045: マンション掲示板さん]

>>2014 マンション検討中さん
何も無いのは北浜。たに9。

[2046: マンション掲示板さん]

>>2020 匿名さん
完成したら玄関の雰囲気で酔いも覚めるでしょ。

[2047: マンション掲示板さん]

>>2036 職場周辺さん
不動産屋に聞いてみな。

[2048: 評判気になるさん]

>>2045 マンション掲示板さん

たに9は◯俗ある

[2049: マンション掲示板さん]

>>2031 マンション掲示板さん
どこかのコネで実際モデルルーム行き全容理解して
買わないとダメですよ。飛び込みでモデルルーム行ってもここのアンチメンバーの仲間入りですよ。
意味お分かりですよね。

[2050: マンション掲示板さん]

>>2040 匿名さん

無いですよ。タワーマンションに住んだ経験があれば、しない心配です。

[2051: マンション掲示板さん]

>>2049 マンション掲示板さん

マンション購入は、5回目で、現在３つを所有。全部タワーマンションです。

身過ぎてしまい、目が肥え過ぎて、でなかなか。

アンチの仲間入りはいたくないですね。本当に迷っています。グランドメゾンとの比較です。

間取りが綺麗で、眺望もよい。方角も階数もまずまずで、角部屋。

9000万超える買い物です。時代もありますが、今までの購入マンションより、マンションより高いので、やはり、迷います。

[2052: マンション掲示板さん]

>>2040 匿名さん
敷地外なら仕方無いが敷地内なら警察呼べば良い。
中央大通りなら車に轢かれて死ねば良い。

[2053: マンション掲示板さん]

>>2051 マンション掲示板さん
静か求めてずっと住むのならレジデンス。
資産価値、地下鉄利用の家族居るならここ。

[2054: マンション掲示板さん]

>>2053 マンション掲示板さん

単身なんです。職場は遠く、北のほう。帰宅は遅いので、静かすぎる場所は夜道が怖くNG。

資産価値は求めたい。売りも貸しも、将来的には可能性ありです。

[2055: マンション掲示板さん]

>>2054 マンション掲示板さん

じゃぁ　私ならここです。
西梅田の積水も歩き大変。
中津は？
もう良い部屋無いかな？

[2056: マンション掲示板さん]

>>2055 マンション掲示板さん

歩き、確かに心配です。

ブランズも、マンションギャラリー、何度も足を運びました。キャンセルは出ているようで、17階北東角が8800万で、出ています。半年前は、34階が8200万。

ブランズで、34階の部屋が当時の価格であれば、購入したいのですが、タイミング合わずです。

中津、場所は便利で、3棟とも良いですよね。

[2057: マンション掲示板さん]

>>2056 マンション掲示板さん
なる程…真剣にお探しなんですね…
この界隈で角部屋20皆以上坪330迄なら買いと思います。それ以上はパスして5年後位待てばよいのでは？

[2058: 匿名さん]

どうせ住むなら自慢できるとこに住みたいですよね。
ここは高速直結だし、街の雰囲気的になんとなくB級って感じなんですが、これからホテルラッシュが始まるとかいう意見があるように、昭和の雰囲気から脱却して、自慢できる街になっていくのだと思います。

[2059: eマンションさん]

大阪の今の天井は330ですよね。それ以上は東京都内と同じく馬鹿げています。
タイミングですよ今必要無ければ必ず下がる時期が有るので待つべきと思います。10年前の中古が330…
大阪では馬鹿げてる。新築なら致し方ないが…
この単価出すなら便利なとこ買わなきゃ損ですよ。
空気求めるなら大阪市内はどこも同じ。
駅上がベスト。
中津、北浜、ブランズ、ここ。

[2060: eマンションさん]

>>2059 eマンションさん
空気求めるなら兵庫県とかポートタウンとかです。

[2061: 匿名さん]

>>2059 eマンションさん

他の3物件から一緒にすんなよって言われそう。

[2085: マンション掲示板さん]

私が質問する度に、無意味なレス増えていて、申し訳ないです。

どなたがどなたか、わかりませんが、、、

迷っていて、結論を出すのに参考になります。

ありがとうございます。

[2095: 口コミ知りたいさん]

真面目に検討している人達の為に邪魔なアンチレスはやめましょう。
誰かが真剣に検討して質問していると馬鹿が回答してくる。
馬鹿な活動はやめて仕事に励んでこんなマンションに住める様な人間に成れる様に
努力しなさい。草食系ならダメかもしれんが。。人の嫌がる事をしたら駄目だろ。
以前の橋下知事も言ってただろ？人の嫌がる事をしない！言わない！

[2098: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


今後とも、宜しくお願いいたします。

[2099: 匿名さん]

>>2095 口コミ知りたいさん

草食系がだめとか、マンション住めるのが成功者とか、偏見と価値観のおしつけが凄いんじゃないです？

[2103: 匿名]

残り何戸程度なんでしょうか。

[2104: 評判気になるさん]

[NO.2100から本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2105: 検討板ユーザーさん]

北西角部屋まだ有れば20階以上は買いだと思う…
週末聞いてきます。

[2106: マンション掲示板さん]

>>2105 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

南西と北西なら、北西でしょうか。

広さが10m2ほど違うと思いますが、同じように綺麗なコーナーです。5m??5mは魅力です。

[2107: 通りがかりさん]

こちらのマンションは高速の関係で北人気。高速の夜景が延びる東も綺麗だと人気ですね。
大阪も、梅田など全てが完成した街に住みたい方は３７０万／坪を軽くオーバーの時代になりましたね。（ただこちらは上がりシロが無いような。）
未完成な街、又は今は切り替わり時期で10年後楽しみな街としてこの堺筋本町は300万強ですので、部屋の好みが残っていればアリだと思います。中央区本町のこの土地の持つ素性も悪くない、歴史ある街の変化を充分期待出来ると思います。

[2108: マンション掲示板さん]

>>2107 通りがかりさん

参考になります。

300なら、迷わず買いでした。今は330ではないでしょうか。

[2109: 通りがかりさん]

2108さん
すみません、このサイト初めてで使い方がわからず、失礼しました。
７０平米で7000万計算です。
今330万なんですか?

[2110: マンション掲示板さん]

>>2109 通りがかりさん

角部屋は、南西も北西も、29階以下で概ね330です。

[2111: 通りがかりさん]

2109さん、
わかりました。私の時、消費税か８でした。
３０階以上北ですが、角部屋ではなかったです。
失礼しました。
わからないことだらけですがおもしろい物件かと思ってます。では。

[2112: マンション掲示板さん]

>>2111 通りがかりさん

MJRは福岡では有名です。万博跡地も面白い要素ですよね。

下が賃貸ですが、その分、万が一のことがあったとき、JR九州がオーナーのため安心です。

[2113: マンション掲示板さん]

>>2111 通りがかりさん

資料を見ましたが、中部屋も.30階以上は330付近です。上がったんですね。眺望をあきらめると、グラメも、27階付近で、94mの角部屋が9400万前後。価格は、変わらないんです。眺望をどう考えるか、で悩みます。

[2114: 口コミ知りたいさん]

>>2106 マンション掲示板さん

南西は3LDK、北西２LDK
家族人数次第。
2人だったら北西角部屋、3人だったら南西角ですね。

[2115: 口コミ知りたいさん]

>>2108 マンション掲示板さん
最初から角部屋高層は330位では？

[2116: 口コミ知りたいさん]

>>2109 通りがかりさん
へーべ100、坪330　角部屋高層階価格。
最初からでした。
今は分からない。…

[2117: 口コミ知りたいさん]

>>2113 マンション掲示板さん
30階はエグゼクティブ仕様ですね。
だから中部屋でも330なのですね。

[2118: マンション掲示板さん]

>>2116 口コミ知りたいさん

高層階の角住戸は、390から410です。

[2119: マンション掲示板さん]

最上階は売れていてわかりません。同程度の階層同士では、MJRはグラメより安い、という印象はなくて、だいたい同じです。

[2120: 口コミ知りたいさん]

>>2118 マンション掲示板さん

すごいね…

[2121: 名無しさん]

30から37まではエグゼクティブで16から29かスーペリア。ラウンジは28。
但し角部屋は全てエグゼクティブと同仕様。
ですのでスーペリアの高層階が一番先に売れた。
30からのエグゼクティブは各お部屋広さが大きく本当エグゼクティブしか買えない価格でした。
でも最上階全部売れたんだ…

[2122: マンション掲示板さん]

>>2121 名無しさん

そうなんです。30から上の角住戸は、坪単価も高いのですが、広いので、エグゼクティブ対象物件。

29階下は、タワーらしい綺麗な間取り。欠点のない角住戸が330。駅直結で魅力。26階や23階はまだ販売中。

建築面積も大きいし、立地もいいし、立ち上がっていたら、330でも購入だと思います。

グラメは、眺望のよくない角部屋が25階付近で330。眺望の良い中部屋超高層が360。淀川は見ればホッとするし、と。

比較しつつ、決心するのに、時間がかかっています。

[2123: マンション掲示板さん]

>>2121 名無しさん

一部屋だけ次期分譲でした。伏せてあり価格はわかりません。

[2124: マンション掲示板さん]

こちらはなぜ他のマンションのように各部屋ごとの価格掲示板はないのでしょうか？
理由をご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[2125: 匿名さん]

>>2124 マンション掲示板さん

UPする人がいないから

[2126: マンション掲示板さん]

なるほど、ただそれだけですか？
今から検討する者としてはやはり行かなければつかめないんですね。
事前におおまかにでも価格がわかれば検討しやすいのですが。

[2127: マンション検討中さん]

メガネをかけているおっさん営業マンの態度はすごく悪かった、南向きの騒音は大丈夫か？と聞いたら、
「そもそもタワーマンションは窓を開けて生活するもんじゃない」と答えた。その瞬間でこのマンションもう検討の対象から外れた。

[2128: マンション検討中さん]

窓も開けれない所で生活するのは
虚しく感じる。
ただ生活するだけの空間て事か
やっぱり戸建かな

[2129: マンション掲示板さん]

26階以下の角住戸。北西が80m2で8000万弱。南西が90m2で9000万強。階数により増減します。

[2130: 評判気になるさん]

ここはIRできるかどうかで全然違ってくるだろうな。横浜手をあげるなよ。

[2131: 匿名さん]

>>2130 評判気になるさん

横浜当確ですし残念でしたね。
大阪はまあ万博止まりでしょうねー

[2132: マンション掲示板さん]

>>2127 マンション検討中さん

窓を開けたときと閉めたときのイメージが湧くように、窓ガラスの厚さを指で挟んでみるように、ガイドがありました。ベランダは奥行きが広いことも特徴だと説明がありました。ベランダ側の窓は開きます。

確かに、34階に住んでいたときも、29階の今も、窓開けたことはないです。

[2133: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2134: マンション掲示板さん]

>>2132 マンション掲示板さん

ちなみに広いベランダは何に使うのかしら？

[2135: マンション掲示板さん]

>>2130 評判気になるさん

大阪と横浜は当確ではないでしょうか。

[2136: マンション掲示板さん]

>>2134 マンション掲示板さん

私は、タワーマンションでベランダは使ったことないです。

[2137: 匿名さん]

>>2136 マンション掲示板さん

つまり広いベランダは意味がないということですかな？

[2138: マンション検討中さん]

>>2135 マンション掲示板さん

大規模都市2ヵ所、地方2ヵ所枠とまことしやかに囁かれていますねー。これなら大阪も当確。
先行2ヶ所でいくならのひとつが横浜、大阪はグレー。

実際のところ 大阪が先に手を挙げていたのに首都圏に譲るのはやるせないところですね。

[2139: マンション掲示板さん]

>>2137 匿名さん

タワーはベランダに干せないことが通常です。外を眺めるのも、何となく怖いし、、、

ベランダの広さは、私は重要に思いません。

[2140: 評判気になるさん]

>>2135 マンション掲示板さん
大阪は当確というか既成事実です。ただ横浜が当確となると、事業者は関東圏の方に力を入れたいでしょうね。