MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html
所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
MJR堺筋本町タワーってどうですか？
| No.1501 |
by 匿名さん 2019-08-22 12:17:08
投稿する
削除依頼
天満橋や谷4の方にもマンションできるそうですね。中央区全体で上がってきそうですね。
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|---|---|---|
| No.1502 |
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| No.1503 |
良いホテルですね。本町通りの立替もホテルですかね？
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| No.1504 |
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| No.1505 |
ここも下半分が賃貸ですし、堺筋本町は賃貸住宅が増えて家賃の下方圧力が強まりそうですね。楽しみですね。
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| No.1506 |
デカイ部屋がほとんどで自分で住むから賃貸相場なんて何の関係も無いけどね。
それと余計なお世話だし自分の事だけ考えましょう。 |
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| No.1507 |
1505
シンプルに考えてわざわざ興味無い物件スレに来てネガレス書くのは単純に欲しいが買えないか。同時期完成の業者でしょ。 そんなに脅威な物件なんだ。 やっぱり駅上に勝る物件はないな。 お陰でスレ注目度随時上がり皆みてるのよ。 |
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| No.1508 |
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| No.1509 |
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| No.1510 |
MR行きフロア間取り図見ましょう。
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| No.1522 |
[No.1511から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.1523 |
森ノ宮の大学決まり中央線賑やかになりそうですねー。
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| No.1524 |
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| No.1525 |
このスレて最も削除されている投稿者は特定の購入者であるという事実。
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| No.1526 |
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| No.1527 |
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| No.1528 |
中央線盛り上がってますね。森ノ宮周辺の飲食店が増えると良いですね。
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| No.1529 |
>>1528 匿名さん
ここの住人て中央線に乗って森ノ宮にご飯食べに行くんだ？ キタやミナミは美味しい店山ほどあるけど乗り換えないといけないから不便だもんね。 森ノ宮行けばCoCo壱やモスバーガーやキューズモールにもフードコートあるから中央線に乗って行っておいでよ。 |
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| No.1530 |
大学近辺の飲食店は大概安い所が多くなるので
飲食店には期待しない方がいいと思います。 公立大学近辺は家賃相場が安くなる傾向が 有るのでそこが一番嫌な感じですね。 森ノ宮駅東側に一度足を運んでください！ |
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| No.1531 |
森ノ宮すごいですね。良い大学なんで真面目なコが多そうなのもプラスですね。
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| No.1532 |
森ノ宮から派生して谷町四丁目あたりも飲食店が増えてくれたらいいね。
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| No.1533 |
学生向けの安食堂がそんなに楽しみかね？
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| No.1534 |
[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.1535 |
中央線は良いニュースが多いですね。あとはカジノ誘致がどうなるかですね。
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| No.1536 |
成人病センターの跡地も有るのであの周辺は万博前後に激変すると思います。我々が何も考えなくても行政は着々と計画進めてます。
森ノ宮まで西のリニューアル駅上が開発されて行き、けっして衰退はしません。 |
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| No.1537 |
1530 森ノ宮の東側であろうと西側であろうと駅横2分以内なら十分な家賃取れてますよ。
要は裏でも表でも駅近は相場は崩れないよ。 |
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| No.1538 |
1529 森ノ宮のCoCo壱ってどこ？
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| No.1539 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1540 |
[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.1541 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1542 |
[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.1543 |
下半分が賃貸で周辺の家賃相場も低めだと、幾分安めに設定しないと借り手つきませんね。
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| No.1544 |
[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.1545 |
デカイ部屋がほとんどで自分で住むから賃貸相場なんて何の関係も無いけどね。
それと余計なお世話だし自分の事だけ考えましょう。 |
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| No.1546 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1547 |
>>1536 マンション掲示板さん
成人病センターの跡地に大学がくると思ってたんですが違うんですね。なにができるのか楽しみですね。 |
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| No.1548 |
南東側は商業施設らしいですね。
敷地大きいからマンションも有るかも。 |
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| No.1552 |
[No.1549～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1553 |
[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.1554 |
何言われても、ここは強いと思うよ 駅直結 他と違ってコスカほぼ無し 外観も独特 堺筋本町駅は改修確定 スーパー近いし 学校は遠いけど・・・治安は中央線挟んで北だから良いし
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| No.1555 |
スーパーは中央大通り挟んで南だな
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| No.1556 |
うん あそこのライフきれいだし 大きいし ちょくちょく使ってるけどいいよね もう少し南に行ったら24hのコ-ヨ-だっけ？あるし 松屋町筋沿いには業務用スーパーもあるしね
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| No.1557 |
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| No.1558 |
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| No.1559 |
そうですね って買ってないんですが^_^シティ系列は並べて見ると、これってどこの？ってなっちゃいそうですが、mjrは はい！これmjrって即答できますね^ ^ちなみに僕はmjr買える層ですがたまに業務スーパー行きますよ。鶏肉とか生鮮は絶対買わないけど、さきいかとか酒とか、来客用の冷凍ケーキとか買いに フォンダンショコラをチンするとなかなか好評です
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| No.1560 |
道路渡らなくても完成時位には近場にミニイオンや生鮮食料品店が出て来ると思いますけどね。
近隣にこれだけ生活する人が居るので本町通り南側に充分な需要は有ると思います。 |
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| No.1561 |
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| No.1562 |
>>1560 マンション掲示板さん
あまい。スーパーの敷居って結構高いのよ。タワマン2、3個立つぐらいじゃ採算合わないのよ。 |
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| No.1563 |
本町通りから中央大通までボロビル沢山有りますよね。それが１つ１つ無くなりますよ。
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| No.1564 |
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| No.1565 |
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| No.1566 |
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| No.1567 |
ここの最寄りのライフにこないだ初めて行きましたが、結構あたりのスーパーですね。贅沢言うとキリがないですが、都心部のわりには広いし、品揃えもなかなかよかったです。
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| No.1568 |
ライフはどの店舗も品揃え良いですよね。小麦の郷のパンも美味しいですしね。
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| No.1569 |
これだけタワーマンションの建設計画があるとスーパーできる可能性ありそうですね。
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| No.1570 |
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| No.1571 |
スーパーは、無いよね もう近くに3つもあるし
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| No.1572 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1573 |
スーパーの件は奥様方に任せて車組からの質問ですが神戸、天保山方面は阿波座で理解出来るのですが伊丹空港やら環状線の入り口が近いのはどこになるのでしょうか？
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| No.1574 |
堺筋本町駅リニューアルの新デザイン案良いですね。
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| No.1575 |
今日の日経にも載ってました。駅近は強い。ここは駅近でなく駅直結。これ以上何を望むでしょうか。もう十分でしょう。
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| No.1576 |
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| No.1577 |
高速なくなればいーのに
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| No.1578 |
駅のリニューアルデザインがマンションと合っていて良いですね。両方とも船場をイメージしてるからですかね。
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| No.1579 |
全てにおいて中途半端で二流感が半端ない。
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| No.1580 |
リニューアルの完成と入居が同時期なのもいいですね。
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| No.1581 |
事業主がＪＲなので優先してくれたのかな。
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| No.1582 |
JR九州。。。
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| No.1583 |
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| No.1584 |
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| No.1585 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1586 |
[他のレスのコピー投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1587 |
>>1586 検討板ユーザーさん
大阪メトロの駅はどこも改修予定で堺筋本町駅が改修されたってこのマンションの人気も価値も上がらんで。マイナー駅直結はたいして有利でもない。中津のブランズの足下にも及ばず、高槻、尼崎、放出駅直結よりも人気ないからね。 |
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| No.1588 |
まぁここ住むなら分譲賃貸が無難やな
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| No.1590 |
[NO.1589と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1591 |
駅上に勝る物件は無いよ。しかも中央区のど真ん中。万博前価格で運の良い人だけの住まいだよ。
悪口の書き込みは単なる ひがみ。 人を羨みひがむと運が悪くなるよ。 |
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| No.1592 |
1587 くだらない駅の名前書いて暇なのかな？
なんかのランキングのやつだろ？ 放出？なんて読むの？中津？ 買わない、中央区エリアの人考えもしない。 |
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| No.1593 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1594 |
ここの賃貸住むのは法人契約の出張族だろうな。
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| No.1602 |
1582
JR九州。。。ななつ星のロマンティックな旅へようこそ。 |
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| No.1603 |
1570
君 大阪出身ではないでしょ？ 北浜の土地の形やら北側に大川有り南側は坂があり複雑な地形になってるんだよ。 本町通りから中央大通り近辺は殆どが平坦な土地で小さな正方形やら長方形でボロビル潰し易いしオーナーは継承者が居ないから皆売りたいんだよ。今 その船場の土地持ち爺と不動産仲介業と銀行との説得と単価交渉の真っ最中なのよ。 |
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| No.1634 |
[No.1595～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 ・他の利用者様に対する暴言や中傷、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.1635 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、 関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。 以下のページにもご案内差し上げておりますが、 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ ・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの ・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿 ・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題 ・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張 ・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿 ・削除に関する話題 などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、 削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。 ■利用規約 http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html ■削除されやすい投稿 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ ■投稿マナー http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html ･FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？ ･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました ･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました ･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました ･FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！ ■投稿の健全化に向けてのお知らせ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530 正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。 なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、 むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、 速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。 健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、 どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。 |
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| No.1638 |
[NO.1636～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1639 |
スレが綺麗になりましたねー。
やはり駅上最高、最強ですよ。 便利に住めて 資産にも成り 駅近、駅上の 価値観は銀行に査定したら直ぐ判明するし。 世の中は客観的に全てを単純に算出しますので高速どうの駅力どうの… そんなの何の関係も無しに査定します。 |
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| No.1640 |
うんうん。そもそも駅力高いしね。
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| No.1643 |
そもそも駅力ってなんだ？
サラリーマン達の歩き易いとか乗り換え便利？ 資産家、投資家には そんなもん何の関係も無いし電車も乗らないし ただ資産価値としては路線が多いほど価値は有る。帝人の跡地と聞いたから 私は購入しましたよ。 |
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| No.1649 |
放出さんにも色々聞きたかったな。
駅力高い駅ってどこなんだろ？ |
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| No.1651 |
1649
放出さんは一人二役で 確か なんかのランキング本を本気で信用しているキティーちゃんだよ。 彦根駅？和歌山駅の方が堺筋本町駅より 彼の中では上位らしい… |
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| No.1653 |
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| No.1654 |
1653
むかしむかしに一時的に来てました。私も良く覚えています。確か住みたい街ランキング？ それをそのまま添付して来たかな？ それで最後に誰かが 和歌山や彦根の人は 堺筋本町駅知らないだろうね。 で書かれて退散されました(爆笑) |
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| No.1674 |
うめきたの住まいを売却し
新居を探していたので見に行きました。思ってたほど価格は高くありませんでしたが もうちょい静かな街が良かった、いい部屋と階数が無かった、 いつも渋滞してる高速と中央大通りが嫌だったので、ここは辞めて 次の住まいは、内淡路の方のマンションにしました。 (いつも車移動で、電車にほぼ乗らない生活なのも影響しました) いつも電車利用してたら、こっちを購入してたかもしれません。 あとは、投資用に MJRの狭目の部屋か 近くのプレサンスの狭目の2Lを安く買って回す事も検討中。 |
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| No.1676 |
[No.1641～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 ・他の利用者様に対する暴言や中傷 ・削除されたレスへの返信 ・削除に関する話題 |
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| No.1677 |
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| No.1678 |
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| No.1679 |
今 テレビでもやってるけど やっぱり
ショボイ会社で不動産購入は安物買いの銭失いになるな。 やはりデベや販売会社は余程大手でないと ダメだね。 |
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| No.1680 |
昔のヒューザー？のマンション思い出す…
価格と外見だけで飛びつくのがいかに愚かな事か 歴史は繰り返すので注意しましょう。 |
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| No.1682 |
[No.1641と本レスは削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.1683 |
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| No.1684 |
北側にイオンスタイルが来る足音が
聴こえて来ましたよー。 |
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| No.1685 |
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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| No.1686 |
本当にイオンスタイルならベスト。
コンパクトなので直ぐ簡単に建てられそうです。 |
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| No.1687 |
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| No.1688 |
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| No.1689 |
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| No.1690 |
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| No.1691 |
そうやで。どこかのマンションなんかスーパーまで谷町筋渡り坂道登り大変なんやで！
ここはコンビニも沢山有り徒歩平坦道で五分ライフ行けるよ。良い方には期待せず今の環境で心準備して もし超近くにスーパー来たらラッキー！ で良いのでは？ |
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| No.1692 |
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| No.1694 |
[No.1693と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1695 |
民度低い
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| No.1696 |
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| No.1697 |
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| No.1698 |
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| No.1699 |
>>1697 匿名さん
堺筋から西側は法人名義の不動産だらけなので中々再生が遅く難しい、しかし堺筋から東側は個人業者か個人名義の不動産が散乱している。それを今水面下でオーナーさんと交渉中。何れにしても先方は本音は売りたい。 ですので同じ個人業者が新しく建て替え商売継続はしない。極論では1分の場所も候補に入ってますよ。 購入者だけが楽しみにしてれば良いですよ。 |
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| No.1700 |
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| No.1701 |
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| No.1702 |
ドラックストアどうでしょうね…
堺筋西側に沢山有るので… 逆に考えると東側に無いのだからあっても良さそうだけどね。 |
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| No.1703 |
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| No.1704 |
ドラッグストアは本町通りにありますね。マンションから2分ぐらいじゃないですかね。
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| No.1705 |
横に歯科クリニックもあるし、わりとなんでもありますね。
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| No.1706 |
いかなる事にも現在の状況から期待はしない。で有れば 失望は有り得ない。
なので一年半後の事なんて誰も分からないのです心に余裕を持ち待って居ればよいのでは。 |
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| No.1707 |
イオンスタイル、コーヨーって
トップバリュはクソ不味くて買えないよ |
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| No.1708 |
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| No.1709 |
玉手かオアシス
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| No.1710 |
明治屋か紀ノ国屋
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| No.1711 |
業務スーパーかサンディ
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| No.1712 |
成城石井かライフ
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| No.1713 |
ライフもうあるやん あれで十分よ 品ぞろえ良いし1階の生絞りジュースおいしいし
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| No.1714 |
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| No.1715 |
近くのライフは綺麗なのも良いですね。
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| No.1716 |
堺筋から東側の再建設はいつ頃情報出ますか？
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| No.1717 |
船場センタービルの中に小さくてもいいからスーパー的なんできてくれたら嬉しいけどね。
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| No.1718 |
確かに直結でスーパーあると便利ですね。
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| No.1719 |
なるほど！
駅直結でもありセンタービル直結でもあるのですね。 |
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| No.1720 |
センタービルは無理ね 閉館時間早すぎ
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| No.1721 |
>>1720
何時にしまるのですか？ |
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| No.1722 |
22時だと思いますよ 堺筋本町駅から一番南側の改札が22時以降は閉鎖されますし
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| No.1723 |
飲食店とかもっと遅くまでやってるイメージでしたね。
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| No.1724 |
店舗によっては深夜もやってるところがあるみたいですね。駅に直結のエレベーターは何時まで使えるんですかね？
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| No.1725 |
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| No.1726 |
便利で良いですね。他の地下への出口はずっとあいてるんですか？
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| No.1727 |
センタービルは日曜休みで通れない。
朝の通勤時間帯はまだ開いてなくて通れない。 平日の帰りは夜遅くなければ通れる。 本町まで真っ直ぐつながってるわけではなく、階段で登り降りしないといけないし、通路じゃなくて店舗だから狭いスペースに動きの遅いマダムがひしめいていて、素早く通り抜けるのは不可能。 センタービルは通路としては使いにくいので、店舗として使い易くなるといいですね。 スーパーはライフに行く方が現実的かとは思いますけど。 |
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| No.1728 |
船場センタービルの外通路で喫煙してる人いるのが残念ですね。
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| No.1729 |
現在第４期ですね。
たった１０戸の販売です。 販売好調のようですが、あとどれくらい残っているのでしょうか？ |
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| No.1730 |
>>たった１０戸の販売
もっと一気に売り出すんだと思っていました。 タワーマンションで総戸数296邸です。 単純計算して10戸ずつだとすると第30期くらいまである計算ですが・・・ 第4期1回分、2回分と分けていくんでしょうか。 駐車場の使用料はさすがに高いです。29,000円からですか。 ただEV車の充電、月額2,000円は安いのかもしれないと思いました。月額払えば使い放題なので、リーフなど長時間充電で使い方次第ではガソリン代を節約できるのかもしれないです。 |
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| No.1731 |
センタービルみたいな場末あるいてると気が滅入るわ。。昭和のオワコンやん。そもそも中央大通近くは空気も雰囲気も悪すぎて、歩きたくない。
ましてや、本町通り、堺筋、中央大通、東横堀川に囲まれたどんつきに近い場所なんて、ほんとうに無理。 |
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| No.1732 |
個人的にはセンタービルは面白いし名店探すと案外あたりあるよ 閉店時間早いけど あと近くに警察あるから巡回で帰って来るお巡りさんがよく道を通るし、中央大通りは、サイゼリア 王将最近はおしゃれな果物やもできてきている そこで最近よくイチジク買ってるけど旨し まぁ いろいろ見てるけど、まだまだ新しい店できたりつぶれたりだけども、マンションできてベッドタウン化してきたら面白いと思う ただ東横堀川周辺は、お水の方が住んでる地域だし松屋町商店街？はオワコンだけども・・・そもそもMJRに住む人からしたら松屋町方面は行かないでしょうけどね 後は中央区役所は・・・いろんな人種がいるから・・・そこら辺は我慢してｗって前も書いたけどMJR買ってないけどｗ
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| No.1733 |
センタービルはたまに行くと場末感がおもしろいなと思うけど、頻繁に行きたくなるところではないような。
中央区役所の件は同感かな。 |
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| No.1734 |
船場センタービル入るのは地下鉄乗る時と地下の飯屋とダイソー行く時くらいかな。あと金券ショップも稀に行くかな。
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| No.1735 |
>>1733 匿名さん
区役所は印鑑証明やら不動産、車、などなど購入、売却時頻繁に必要。 中央区に住んだら行かなきゃ仕方無い。 コンビニでぴこぴこも出来るけど区役所直だと用事が一度に済んじゃうしあんだけ近くに有る成らば超便利。 |
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| No.1736 |
土日休みで平日昼間しか開いてないから使い勝手悪いな。
梅田のサービスカウンターの方が便利。 センタービル問題も併せて考えると、平日昼間以外は不便なマンションだね。 |
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| No.1737 |
2年後には付近激変と思われます。
本町通りなど北側と中央大通りの間 工事中だらけです。 一度車でも分かる位なので歩きで散策すれば 詳しく分かるかも。 センタービルに付いては流石に周りにマンションやホテルが同時期に完成するので色々考えるでしょう。船場の商売人の街なのだから指くわえて何も変化無しは有り得ないと思いますが。 |
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| No.1738 |
工事中だけど、大したもん建たないのは車降りて歩けば分かるよ。
センタービルも、実際に中を歩けば、本当に商売する気あんの？っていう店ばかりなのが分かる。 年金受給者が趣味でやってんのか？って店が多い。 |
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| No.1739 |
ビルが解体されマンションかホテルしか
建たない街てどうなんでしょうか？ もうオフィス街という感じではなく黒門市場の 堺筋沿ぽくなってきてる。 |
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| No.1741 |
>>1739 評判気になるさん
ベストはホテルとマンションですよ。 中小企業のボロビルは早く無くなれば自然にカフェやスーパーできますよ。 黒門市場界隈とは繁華街の種類が違うので あんなにごちゃごちゃ感は無いと思う。 |
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| No.1742 |
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| No.1743 |
今現在 本当に検討しているなら資産価値として
評価を知りたいなら他物件と並べて銀行関係に真剣に聞けば良いです。同時期完成物件か近隣中古でも良いけど金融関係やお友達の不動産関係が 本当の価値評価教えてくれますよ。 無論住む側としては一長一短有りますが資産として検討するならば必ず聞いて下さい。 |
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| No.1744 |
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| No.1745 |
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| No.1760 |
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| No.1763 |
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| No.1764 |
[NO.1746～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1765 |
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| No.1766 |
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| No.1771 |
スーパー玉出でカード使えないの知らなかったわ。なぜなら行ったことがないから。玉出に詳しい人、情報ありがとう。この先も行くことないと思うけど。
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| No.1781 |
[No.1767～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1782 |
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| No.1783 |
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| No.1784 |
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| No.1785 |
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| No.1786 |
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| No.1787 |
ここは御堂筋線に乗り換えるのが致命的に不便問題が勃発中だね。
中津とかプラウドの購入層もここははなから対象外でしょう。 不便駅直結というだけでは立地条件が弱すぎる。 |
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| No.1788 |
>>1785 名無しさん
ここより便利なところを答えたまで。 |
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| No.1789 |
久しぶり覗いてみたらレスが爆発的に増えてますね。
私はここが完璧な物件だとは思いませんが、悪くはないと思い買いました。まあこの辺の物件なら大きくコケることはないと思います。10年先を正確に予測できる人はいないでしょうが、少なくとも大阪の政策的にも、この辺りや梅田辺りなどは特に問題はないんじゃないですか？そもそも完璧な物件なんて、なかなか無いですよね？ |
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| No.1790 |
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| No.1793 |
完璧な物件など無く、どれだけ欠点を妥協するかになってくるというのは同意です。
ただ、年々欠点が増えて価格も上がって来るのが問題ですよね。 ここ数年の近隣の駅直結だと、ブランズ本町あたりと比較することになるけど、高速そばっていう悪条件は同等で、駅力が数段下、価格は数段高いというのが実情。 これ以上条件が劣悪になると買えないという層が駆け込み購入。すでに買えない程条件が悪くなったと考えた層は見送り判断というところなのでしょう。 待ったところで、安い物件が御堂筋線最寄りに建つ見込みは薄いですけどね。 |
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| No.1794 |
カネ余って相続なども考える方は、預金・債券・株式等々と考えて、
不動産もバランスよくということなのでしょうか。タイミングは誰も分かりません。 |
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| No.1795 |
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| No.1799 |
ここは堺筋本町が最寄りの物件の中では優位だと思います。
ただ、南北方向が堺筋線という御堂筋線のみならず、四つ橋線・谷町線にも劣る弱い路線なので、市内全体で考えれば優位とは言えないと思います。 中央線沿線という観点では本町には逆立ちしても勝てず、ここより本町数分の物件の方が実質的な価値は高いでしょう。 仕様自体は今の御時世では良い方だと思いますので、堺筋本町が便利だと思う人が、高くリセールしようなどと欲張らずに買う分には良いのではないでしょうか。 |
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| No.1800 |
ただ、南北方向が堺筋線という御堂筋線のみならず、四つ橋線・谷町線にも劣る弱い路線なので、市内全体で考えれば優位とは言えないと思います。
中央線沿線という観点では本町には逆立ちしても勝てず、ここより本町数分の物件の方が実質的な価値は高いでしょう。 [No.1799と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.1801 |
[NO.1791～本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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| No.1804 |
>>1799 匿名さん
四つ橋線です住之江競艇行くおっちゃんたちと中央線で万博やIR行く人達の中でどちらに家族乗せたい？ 本町駅数分ってどこの物件？ 万博決定後販売した物件は適正価格オーバーだよ。 欲張りは何しても君みたいに失敗するから大人は皆理解してるよ。それと大きなお世話だよ。 |
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| No.1809 | ||
| No.1810 |
高層階人気部屋で坪３３０位。堺筋本町駅上。適正だと思うが？それと儲かると言う意味が分からない。儲けようと購入してる人はごく一部。割高に成ってるのは万博決定後の物件。
CT本町、梅田西、クレビア、違いますか？ 単価調べれば即理解出来る。 |
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| No.1811 |
[No.1802から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??
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| No.1812 |
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| No.1813 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.1814 |
北向きだと何階以上が見晴らしよさそうでしょうか？
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| No.1815 |
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| No.1816 |
>>1810 評判気になるさん
別にここだけが高いわけではないよ。ただ駅上だから損はしないと思ってる皆さん、注意が必要ですよってこと。 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
価値として査定するなら タワーの場合３００世帯前後、駅近１分、駅上、有能な管理会社、
１０年以上住むのなら 銀行と友人の不動産関係の人と相談しましょう。 直ぐに答えは教えてくれます。 ここの掲示板の回答や話題は信じてはいけません。ただ暇つぶしには面白いです。 なぜなら否定レスは全て他業者物件の営業マンなので煽りを入れネガ情報しか 書きません。彼らはこの様な悲しいお仕事を生業としてますのでガキの戯言として 眺めてれば良いと思います。 |
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| No.1825 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
>>1820 口コミ知りたいさん
そうそう。 今のプロの不動産屋は逆に駅遠物件で、過小評価されてる物件を狙ってる人が多い。駅直結はデベも強気の価格で売り出すから、価値が下がることがほとんどだと。まぁ値上がりする物件自体稀だからね。 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
>>1827 匿名さん
それと教えたるは、組織、仲間を作り何でも独り占めしようとすると足引っ張られるんだよ。 株なら3人位、不動産なら司法書士入れて4人位、皆がハッピーに成れる様に演出するんだ。 頑張れよ！ |
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| No.1831 |
MRで見晴らし確認してきます！
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| No.1832 |
[No.1821～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1833 |
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| No.1834 |
20F以上はほとんど見え方かわらないですね！
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| No.1835 |
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| No.1836 |
スレが2000近くもあるのは凄いね。
削除されたのも含めたら2000超えてるんじゃない？ ここまでスレが多い物件も珍しい。 それだけ皆さんが気になる物件なんだろうね。 |
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| No.1837 |
販売の方に聞いたら、ここは投資よりも自ら住む人が多いとのこと。
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| No.1838 |
2000レスで多い？ 東京のシティタワーズ東京ベイは7万近いですよ。
これからも、いい意味で議論を戦わせて、意義のある情報交換にしたいですね。 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
少し見えてきましたね。
色使いも何となく分かる感じです。 
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| No.1843 |
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| No.1844 |
お礼のメッセージいただけたので
もう一枚！ 
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| No.1845 |
楽しみですね！それにしても、敷地広いですね。
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| No.1846 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
今回の台風で大阪市のハザードマップをもう一度見ました。
防災の観点から、北区よりも中央区、中央区の中でも大阪城に近い方が良さそう、と感じました。 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
今回の台風で、災害のハザードマップって大事だなと思いました。地盤がしっかりしている事や水害が起きやすいか起きにくいかという所も
チェックですね。 台風では足場は大丈夫だったのかな？足場が崩れたりという事をよく聞きます。 通り沿いは車の通りが多そうですが、騒音面はどうでしょう？防音対策がきちんとしているといいですが |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
ここは近年稀にみる良質な間取りが多いですね。但し、立地は本宅としてはイマイチ。セカンドならアリ。
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| No.1856 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
ハザードマップを見る限り、この物件は淀川が氾濫しても大丈夫。液状化も大丈夫。南海トラフ大地震の津波でも心配なし。梅田のあたりよりは安全ですね。
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| No.1859 |
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| No.1860 |
私も本宅はＭＪＲでセカンドは神戸などを考えてます。立地は申し分ない。
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| No.1861 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
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| No.1866 |
[No.1865～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.1867 |
事務所置けばいいだけだけどね
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| No.1868 |
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| No.1869 |
正面から見ると色が見えて来て良い感じです。以後建物が伸びる速度が上がって来ると思います。
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| No.1870 |
タクシー乗って「旧帝人ビルのマンションまで」で通じるかな？
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| No.1871 |
はやく完成してほしい。
駅の入り口も楽しみです。 |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
いくつかのタワマンに賃貸で住んだけど、外観とエントランスだけは立派に見えるんだけど、部屋は意外と安っぽいんですよね。隣や上の物音とかも結構響くし。10年以上前のだと結構しっかりしているけど、最近のはコストカットなのか、何だか見かけだけな感じ。さてここはどんな風になるのだろうか。
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| No.1874 |
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| No.1875 |
>>1873 マンション検討中さん
タワマンもピンキリやからね。ここに住めるレベルなってから言ってくれ。 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
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| No.1880 |
本町通り側に住んでますが
土日に中央大通りを大騒音で通過する仮想右翼団体がすごいうるさいです。 中央大通り側だともっとうるさいかと。 |
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| No.1881 |
純粋に疑問なんだけど、地縁の方を除いてここを選んだ人は北浜は候補に無かったの？同じ堺筋線で似たような環境やし。
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| No.1883 |
北浜、昔住んでたけど不便な面もありました。
買い物が微妙。 堺筋本町は、北浜よりは高級感劣るけど、買い物しやすい。 |
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| No.1884 |
上町断層も話題になってる
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| No.1886 |
>>1881 検討板ユーザーさん
北浜とはミッドのことを言っているのかプラウドのことなのかは分かりませんが何がいいんでしょうか？ |
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| No.1888 |
>>1886 通りすがりさん
街ですよ。下らないマンションの比較ではない。同じ堺筋を最寄りとし、似たような環境である堺筋本町と北浜の一長一短を教えて欲しいのです。 |
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| No.1889 |
[No.1878～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・ご本人様からの依頼 ・削除されたレスへの返信 ・他の利用者様に対する暴言や中傷 ・スレッドの趣旨に反する投稿 |
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| No.1890 |
上から目線は北浜
下町は堺筋本町 どっちでもええけど |
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| No.1891 |
値段はあんま変わらんのに。
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| No.1892 |
早くも8階あたりまで上がった様子です。
これから楽しみです。 
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| No.1893 |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
昨日の朝8時台の様子です。
別の角度からです。 
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| No.1897 |
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| No.1898 |
やはりちゃんとした正方形で丈夫そうですね。
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| No.1899 |
ここのサッシの防音等級はどうでしたっけ？
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| No.1900 |
>>1877 口コミ知りたいさん
そうなんですね。 私は他をあまり見ずにここに決めてしまったので少し心配していました。住まいが予想外に早く、高く売れてしまい、今は北浜の某タワーに賃貸で仮住まいです。車などの騒音や隣だか上だかの騒音が結構して残念に思うとともに、MJRは大丈夫かと不安になりました。 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
>>1859 匿名さん
活断層は日本全国あちこちにあり、未確認のものもある。南海トラフのようにプレー型の地震と違って、その地震周期は長く、いつ起こるか分からない。この断層でこのマンションが甚大な被害を受けるくらいの大地震が起きたら、市内の多くのマンションや家屋がアウトでしょ。 |
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| No.1903 |
南向き、案外中央大通りと高速に近かったです。
もうちょっと、スペース取れなかったのか。 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
[No.1904と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1907 |
来年の今頃にはビルが完成して高架上の車内から見えますね。それが楽しみ。
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| No.1908 |
他のスレではローンの話題で盛り上がってますが
どの物件もこの頃に出てきますね… 私はみっともないと思うのでですがね… 税理士や多数の銀行で相談すれば良いのに。 こんな匿名板で相談してもメリット無いと思う。 それより画像は本当に助かります。 いつも貼り付けてる方有り難う御座います。 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
そもそも、ローンでこの物件買うこと自体が…
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| No.1912 |
6000万とか8000万のローン組んで、ここ買うなら。やめといたほうが。
身の丈に合った物件にしましょう。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
>>1911 マンション掲示板さん
そうゆう事です。金利が安いとは言えタワマンローン で買うのが背伸びしてないか？ 死ねば家族の物。団体信用保険で死ぬまで返さない。 こちら側からしたら 羨ましいやら哀れやら そんな人が同じ様な物件を購入する現実がなんか変な気持ちになる。 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
某グランドメゾンで、俺は現金一括、間取り変更なし、いい客だろ！って息巻いてた人かな？
まあ販売会社からすれば良いカモじゃん |
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| No.1929 |
毎日横を通る者です。
平日、東大阪線、中央大通りの排気ガスすごい。。 南向きは、思ったより道路側だったしキツイな。 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
大阪市のローン補助制度は、年収制限あるし、低金利のネット銀行は対象外。
すまい給付金も年収制限あるので、もらえない。 住宅ローン減税も、ここ最近不動産転売して3000万控除利用してると使えない。 この国終わっとる |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
というか私もしてるからあれだけど、投資目的はルールとしてやってもいいけど実需圧迫、とくに抽選とかで実需目的を追い出してるときもあるし大っぴらに自慢や言いふらすもんじゃねーよ。
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| No.1937 |
それは例のあのような銀行と例のああゆう会社でしょ。ここの規模に成ると出来ないよ。
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| No.1938 |
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| No.1939 |
1934さんの言ってる事は真っ当かと。
自己居住用として、とりあえず購入。 その後もっと良い物件が出たら 売却してその利益でもう一軒購入。 確定申告時に自己居住用として証明できるので全く問題ないかと。 利率0.42位のネット銀行は確かに大阪市制度対象外だが、補助金もらわなくても利率低いから大丈夫。うまいこと、銀行さんとデベとやれば利率0.4とかにしてもらったり出来るよ。 私は中所得層ですが、生活はめちゃ余裕あるわけじゃないし、私も何の制度も恩恵受けれてないです。 税金は払ってるのに。。 |
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| No.1940 |
金持ちからお金とって、低所得層にばら撒くのが日本なのでしゃあない。
認定保育園でもそうでしょ。7万/月の人もいれば2万/月の人もいる。教育内容は一緒なのにね。 年収縛り無しで0-3歳の無償化をしてほしい。 |
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| No.1941 |
確かに排ガスすごそう。高速道路と幹線道路のダブルですもんね。大型トラックの往来も多いし。
ひと筋でも道路から離れればかなり緩和されるのでしょうが、そうなると駅直結ではなくなるから難しいですよね。北浜の駅直結みたいなのが理想ですが堺筋本町では無理かな。 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
排ガスとか騒音を気にするなら、田舎暮らしが
ベストですね。 私は駅直結が最大の購入動機です。 ちなみにローンで買いました。、 庶民は現金1億なんて持っていないです。 カモなんて言ってたら、何の買い物もできませんね。 |
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| No.1946 |
>>1942 マンション掲示板さん
ひと筋離れなくても北側は南側に比べ驚くほど静かだから騒音を気にする人は北向きがいいかも。このマンションビルが遮音壁の役割をしていると思われる。 逆に南側はかなりうるさい。 |
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| No.1947 |
>>1939 eマンションさん
利益は出ないですよ。 |
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| No.1948 |
ここ、買って利益乗っけて転売しても
買える層がほとんどいないよ |
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| No.1949 |
そうです。そもそも投資物件では無く便利と駅上ステータス
を購入した人達が住む場所です。下がろうが上がろうがどうでも良いです。大阪人にはこの場所は帝人跡と言うネームバリューも有るので地縁と思い出が有る人には特別なのです。 子供の頃に父親の車の中で見えていた白いビルの赤い社名。それがなんか懐かしいのです。 ですので田舎者には煩く騒がしく空気が悪く良いとこ無しなのでパスして下さい、 ここの購入者、検討者は皆そんなリスクは理解済みの人達だと思います。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
価値は上がった方が助かります。
将来売る可能性はあるので でも、一定額超えると買える層があまりいない。。 |
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| No.1952 |
ここを買った人の決め手は何でしょう？市内タワマン価格からすれば安いからでしょうか？駅直結と言えども立地悪過ぎだと思って見に行ってないのですが住む人もいるのですね。中国人さんがやっぱり多いかな。
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| No.1953 |
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| No.1954 |
中国の方は、北浜でも、堺筋本町の北側でも、南側でも多い。
プレサンスタワー横のスーパーで買い物しててもそう思います。 利益乗っけて売るのは無理でも、ローン完済後いらなくなったら 適正価格で売れば、老後資金にはなるでしょう。 |
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| No.1955 |
ここの近くの丸屋免税店の跡地には何ができるのでしょうか。
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| No.1956 |
毎日横通って、完成が楽しみだけど思ってたより天井が低い？
外から見上げてるからそう思うだけ？ |
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| No.1957 |
２６５０です。ドンキ前より５センチ高いです。これは通常より天井高は高い部類と成ります。
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| No.1958 |
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| No.1959 |
伊勢志摩まで直通で行けそうですね。
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 | ||
| No.1963 |
>>1962 匿名さん
久々に地下鉄乗り家まで5分程ですが、これが改札出て表に出ず真上が自宅は季節が寒くなるか暑くなる時に本当に最高だと思いました。駅近何分より駅上に勝る物件は絶対的に有利で快適と心から感じました。 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
>>1962 匿名さん
街の移り変わり的にリタイヤ後の方や賃貸向きのような気がします。子育て層のニーズとはベクトルが真逆ですし。ただジリ貧の船場からの脱却としてインバウンドに賭けるのは悪くないと思います。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
>>1970 匿名さん
極端な言い方では以前放出駅押しの人が居てましたか 堺筋本町の駅の上で有れば誰からも 不便な駅だね とかは言われないでしょう。 帝人跡に付いては大阪生まれなら自慢出来る立地です。大阪人以外はなんの関係も無いと理解はしてますよ。後は北と南の真ん中が大阪人としてはなんか気楽と言うか丁度良い位置なんです。 いずれにしても駅の上は価値有ると思うけどねー。 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
>>1971 eマンションさん
それ分かります。北と南の真ん中が気楽。私は南で用事完結出来ますがたまに北に出掛けると少々疲れて、本町戻るとホッとしますもん。あと私見ですが、本町、堺筋本町は南、北浜からは北の感覚です。西区は若い人達に人気ありますが中央区はもうちょっと成熟した感じもホッと感あります。 |
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| No.1974 |
>>1959 匿名さん
資料有り難う御座います。大阪人の小学校の修学旅行 は伊勢志摩でしたね。懐かしいです。やはり今は遠いし中々行けないけど直通成れば伊勢志摩でデカイアワビと伊勢海老食べたいですよね。 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
>>1976 匿名さん
帝人に付いての商売や船場の商売はどうでも良いのです。白ビル赤文字が帝人で真っ黒けのビルが大林。 子供時代に懐かしい思い出だが年配って50代前半だけどそれ以下の年齢でこの物件購入、検討ならご立派だわ。 |
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| No.1978 |
>>1962 匿名さん
この辺りはもう一年一昔的に激変しますからね ホテル、マンション、外国人向けの商店が主流になるだろうね。もっとも帝人が梅田に移転してこのマンションが出来るのだから参考サンプルでしょう。 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
>>1944 匿名さん
冗談ですよ。マジで体に悪ければ本街界隈のサラリーマン皆居なくなりますよ(笑) |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
マンションで窓開けないとかダメでしょ
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
E-Jの価格どなたか教えて頂けないでしょうか？予算内であればモデルルームにいこうと思うのですが。
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| No.1988 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
違うで大都会は北浜やで(苦笑)
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