MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

堺筋線沿いって微妙

[2: 匿名さん]

駅から近い点はいいですね。
間取りの広さのバリエーションの多さにビックリしました。
223.61㎡とは凄い広さ。
この広さで部屋が3つなのですね。リビングが広い～！！
ちょっとしたパーティーができますね。
ここの高層階は夜景が綺麗でしょうね。ビルが多いですから。

[3: 匿名さん]

中央大通りの排気ガスが凄くないですか？

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
凄いと思う。正直地元の人ならもっと他にいい場所があると思うでしょう。ただし公式の立面図では軽く三階層分くらいの基壇部があって、凄く天井高の高いホールがあるか、共用施設が最低層に寄せられると見た。最低層南向きはキツそうだけど、このご時世に設備が豪華なら注目を浴びるんじゃないかな？

[5: 通りすがり]

本日の現地写真。

[6: 通りすがり]

建築計画。

[7: 匿名さん]

37階で296邸って数字にするとすごいですね。1フロアは7、8邸ある計算になるでしょうか。37階の眺め、すごいでしょうね。

排気ガスがすごいと他の方が書いてありますが、バルコニーがあるので洗濯は外干しもできるようでした。部屋干しだと景観があまりよくないですよね、お風呂場に干したりできるでしょうか。
多分、部屋干しだと専用の吊下げ棒みたいなのがオプションのはずです。後からつけることも可能でしょうか？有料オプションでも部屋を決める時にオーダーできるといいのかと思いました。

[8: マンション検討中さん]

建築計画を見ると、分譲・賃貸と書いてありますが、フロアにより賃貸部分が有ると言う事なんでしょうか？

[9: 匿名さん]

なるほど、中央大通の高架お見合いの低層は明らかに分譲向きではないので賃貸がいいですよね。

[10: 匿名さん]

プレサンスのタワーも賃貸がかなりの割合占めたっていうしここも投資用が中心かな？

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの空室一覧（全36件）
https://chintai.door.ac/buildings/104c598c-e14b-5e1e-b1ab-5e59a44349a0

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん

プレサンスは何割が賃貸出てる？
中之島は3割が賃貸＝投資と言われてるけど。

雰囲気が良いわけでもないビジネス街の高速沿いで、そんなに賃貸とのニーズがあるものなのかしら？洗練されてる北浜や淀屋橋、繁華街のある梅田や難波ならわかるんだけど。

[12: 匿名さん]

街の雰囲気(悪いわけでは無いのだが近隣にもっといい場所が沢山ある)、高速沿いという不利な条件があるし、近くに住友の備後町という競合もあるので、安めに売らないと厳しいのではないでしょうか。
Brillia Tower 西新みたいに低層階は自走式駐車場にして、タワーパーキングばかりの近辺にしては駐車場の時間待ちは無いし、住居部分は高速より上になります、みたいな工夫があれば面白かったのに。

[13: 匿名さん]

プレサンス
今時にしては、なかなかいい家賃でだしてまんな。
成立時は少し下がるのだから、出すときくらいこのくらいやないと。
やはりプロに近い人が多いほうがいいのかな。
素人投資家が多いほど、ダンピング合戦になってやってられまへんわ。

[14: 匿名さん]

200㎡以上広さがあるマンションはかなり珍しいのではないでしょうか？
広くて100㎡程度だと思っていたのでこの広さには圧倒されます。
リビングが30畳もありますから、すごく広々としているんでしょうね
各洋室も10畳以上ある部屋あり、キングサイズのベッドを置いてもゆったりスペースが取れそう。

ただ、周辺は結構高いビルが建っているので眺望は期待できないのが残念。夜景も、そこまでかなと思いました。

[15: 住民板ユーザーさん6]

最近、駅直結がもてはやされていますが、船場に限って言えば、少し離れても本町通より北側が好きです。
もちろん、その条件の中では駅近、駅直結がなお良いですが。

[16: 匿名さん]

223㎡の部屋は最上階ですか？
こういう部屋って一般には売り出されないかと思ってましたが（会員限定とか）、
サイトに掲載されているということは現在発売中ってことなのですかね。
リビングに三面床暖房があるのは凄いですね。
あと廊下からダイニングへの出入口がないのが気になりましたが
ここはあくまでプライベートスペースってことなのかな。

[17: マンション検討中さん]

封筒で案内が来たけど、３～１４Fは賃貸専用なんだね。

[18: 匿名さん]

駅に近いタワーマンション、憧れる人は多いと思います。
駅まで徒歩1分、立地条件最高だと思います。
ただ、気になるのは、施工会社や管理会社が未定であるということ。
けして安い買い物ではないだけに、立地などだけでなく慎重に選びたいものです。

[19: 匿名さん]

敷地内にあるエレベーターで駅の改札まで直結で行けるっていうのは
なかなか得難いなぁと思います。かなりの良い条件ではないでしょうか。
マンションのエントランスの経路とは違うので、セキュリティ的な問題は起きにくいのではないかなと思われます。
一回、屋根のない場所に出ないとならないのかな？

[20: マンション検討中さん]

賃貸フロアと分譲フロアとでエレベーターは別にして欲しい
マンションに賃貸収入がある分、管理修繕費が抑えられたりすればメリットあるね

[21: 購入経験者さん]

発表会の案内きましたが、セントレジスホテル大阪とは、力入ってますね。

[22: 匿名さん]

駅に直結のマンションは通勤に便利でいいと思います。
マンション周辺の人通りが多いのは気になりますが、
便利さはやはり優先かもしれません。
間取りを見ると、使いやすい部屋の配置ですが、少し収納スペースは狭いかも?

[23: 匿名さん]

駅直結は結構なんですが、
その駅まで行くためのエレベーターとか通路とか、そういうものこのマンション側の費用になってくるのカナ
そのあたりのことも含めて確認は取った方が良さそうだと思いました。
お金が掛かりそうなところですからね。

[24: マンション検討中さん]

プレサンスタワーの賃貸入局開始時凄く賃貸出てたのに今はかなり減ってますね。このエリア賃貸需要あるんだね。
http://ietto-tower.jp/index.php?ac=top&clientcorp_building_cd=1004...

[25: マンション検討中さん]

びっくりするぐらい殺伐とした立地ですね。
嫌な感じの零細企業ビルや賃貸、印象が多く、歴史など全く感じず、場末という印象です。

東は高速、南は中央通りと高速、北は本町通り、西は堺筋に囲まれた都心のデッドスポットなんでしようか。

[26: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。
名称は堺筋本町タワー。
新規情報は内廊下、コンシェルジュ、ポーターサービス、公開されてるのプラス各２ぐらいの間取り、29階スカイラウンジ、15階ゲストルーム二室、賃貸と分譲はEVもエントランスも分離、ぐらい。
賃貸数は140ぐらいらしいので、分譲と間取り一緒じゃないかなと思います。
あとお土産のカレーはどうかと思う。

[27: マンション比較中さん]

私も発表会に行きました。価格帯はまだ、次回優先案内会にて、だそうです。
中層の角部屋は80m2以上、高層の角部屋は100m2以上。真ん中部屋は窓が無いお部屋があって、私的にはマッチする間取りがないなー、と感じてます。

＞26: マンション検討中さん　
　JR九州の有名なグルメ列車のレシピで、鉄道ファンには有名みたいですよ。結構なお値段（笑）

[28: 匿名さん]

みなさん説明会（発表会？）に行かれたみたいですね。
高層階のスカイラウンジやゲストルームがあって、思ったとおりの豪華さです。賃貸、分譲、エントランス、エレベーターが分かれているんですね。ちょっとした格差があります。

このあたりってオフィスビルも多く、通勤も楽な人がたくさんいそうです。購入者は企業勤めの方でしょうか。

お土産のカレーってレトルトですか？

最近、レトルトカレーもこだわり製品が多くて高級なものも増えています。食べ比べるのも楽しいですよね。買い置き、家に用意しておいて、家族に「選ばせて」食べています。親と子供で違う味にできるのもいいです。

[29: 匿名さん]

説明会行かれた方、EVの数わかりますか？
フロアごとの違いなどあれば教えて下さい。

[30: 匿名さん]

駅直結型のマンションだけあり、かなり注目されている感じがします。
自宅から眺望が望めるなんて最高でしょう。
プランを見ていると、どれも面積が広めなので使いやすそうです。
角部屋じゃないと窓のなか部屋があるため、
フロアの中間になる間取りは避けたいかなとは思いました。

[31: 匿名さん]

こういったマンションの角部屋ってとても高いんでしょうね…。
南向きの角部屋とか凄いことになってそう。
スーペリアフロアの方でも部屋によってはワイドスパンになってますね。
リビングと居室二つに採光があるのは良いと思いました。
ところでここは半分近くも賃貸が入るんですね。エレベーターは分譲分と別とのことですが
コンシェルジュサービスやゲストルーム等の利用に関しても分けてあるのでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

CGの外観は良いと思います。

[33: 匿名さん]

駅から近いので賃貸物件としても充分に機能しますね。
分譲マンションと同じ室内設備なら賃料にもよりますが、お得感があります。
賃貸物件の室内設備はどうしてもコスト削減されているせいか、壁は薄いし間取りも使い勝手が悪いものが多いので。

[34: 匿名さん]

JRの堺筋西側の中央大通り沿いで駅直結。

住友の堺筋東側の一本入ったところ駅2分。

どちらがよいのかな？

実需なら住友と思うが。

[35: マンション検討中さん]

今日から優先案内会ですね。行かれた方、よろしければレポートお願いします。

[36: マンション検討中さん]

価格帯でないなら行くのダルいんだけど、、でたかな？

[37: マンション比較中さん]

優先案内会に行ってきました。
価格は一部階数の一部間取りの予定だけ、教えていただけました。
33F 坪単価＠330-340万円（＠6,900万円台/70mm）
25F 坪単価＠310-315万円（＠6,400万円台/70mm）
20F 坪単価＠290-305万円（＠6,200万円台/70mm）
こんな感じです。

＞２９さん
分譲階のエレベータは専用で３台でした。それ以外に非常用が１台でした。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション比較中さん

プラウドタワー北浜と同じぐらいですね。
あそこはコストカットはすごいですが。

[39: 匿名さん]

ここは15階まで賃貸でも、プラウド北浜より戸数多いんですね。

[40: マンション比較中さん]

＞３８さん
　プラウドタワー北浜は、高層階に限れば＠350万〜370万位だったと思うのですが、同じくらいですが仕様面ではこちらのMJRの方が良いように感じました。
室内高も全フロア 2.65m確保されてるみたいですし。

同じような近くの立地の備後町のシティタワーは、販売が少し先のようですが、もっと高くなりそう。。。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション比較中さん

本町や堺筋本町は次々ありますね。

住友備後町に加え、瓦町の近鉄、本町寄りの備後町の伊藤忠、IBM跡の大和。プレサンスの15階建もここのちかくにできますね。

北船場はもう高くなりすぎかも。そろそろ南船場まで降りてくるかもしれませんね。

[42: マンション検討中さん]

＞37さん
いつも有益な情報ありがとうございます。
また北浜との比較など参考にさせて頂きます。
価格はやはりそれなりですね。
EVも約300件に対して3+1ならまずまずかと感じます。
立地面だけで考えるとこちらか備後町か悩むところです。

ちなみに備後町はいつ頃からの案内や販売になるかわかりますか？
もしわかりましたら教えて下さい。

[43: マンション比較中さん]

>41マンション検討中さん
>42マンション検討中さん

　37、40です。
　そうですね。続々ですね（笑）。個人的にはこの界隈で、タワー好きなので住友備後町シティタワー(?)、瓦町の近鉄、IBM跡の大和に注目してます。ただいずれもまだ整地も終わってないので、販売開始は来年以降になりそうですね。
　少なくとも住友備後町シティタワーは、本物件を住友不動産販売が担当してるので、こちらの販売目処がついてからでしょうねえ。

　本物件の非常用エレベータですが、本当の非常用で普段は住民は使えず、管理人さん（ゴミ回収）等だけに、供されるようです。設置場所も他と離れた、ドアで隔てられた箇所になるみたいです。

本町寄りの備後町の伊藤忠、プレサンスの15階建　-->ノーマークで現地が分かりません（笑）

[44: マンション検討中さん]

＞４３さん

２９，４２です。
エレベータの追加情報ありがとうございます。
１００件に１台となるとやや少ない感じはしますが、
それでやめる理由にもならないかなと思っています。

備後町の件もありがとうございます。
そうなるとこちらで好みの部屋を押さえるとなると
やはり年内くらいには決める必要がありますね。
販売戦略もあるでしょうからそう都合よくいかないですね。

とりあえず私もこちらのMDに近々予約して行ってみます。

[45: マンション検討中さん]

案内会が始まって一週間経ち、TVコマーシャルも盛んに行われているのに、全く話題になりませんね。

やっぱり立地の悪さが敬遠されてるのかな。

[46: マンション検討中さん]

新グラメ新梅田、グラフロ二期、曽根崎city、堂島タワーとライバルが動き出して比較対象になってますからね。

[47: マンション検討中さん]

駅直結はいいんだけど、本町で御堂筋線に乗り換えるときに結局は散々歩かされるのよね…。
船場センタービルの営業時間中は中を通って本町まで雨でも濡れずに行けるけど、日曜は休みだし、朝の通勤時間帯はまだ閉まってる。
北浜みたいに地下道で繋がってたらまだ良かったんだけど。

[48: マンション検討中さん]

本町直結のブランズタワー御堂筋が坪310前後、プレサンスタワー堺筋本町駅は坪280前後でしか売り出されてないんですよね。

思ったより値上がりしてない。
10%ぐらい。

ここは今後の新築よりリーゾナブルだと思いますが、どうなんでしょう。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

梅北二期よりはリーズナブルかと思います。

[50: マンコミュファンさん]

>>49
グランフロント2期はいまのグランフロントの中古価格からすると坪500は超えてくる予想

[51: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

そこと比較しても意味がないです。
船場界隈の新築と築浅中古の値段が重要です。

それにしても周りが陰湿な雰囲気でした。 仕方なく住む感がすごいです。

[52: 匿名さん]

便利だけど、高速の高架のためか暗い。

しかしながら、郊外の不便なマンションよりは断然良い。

政府が日銀に大量に万札を印刷させているから、普通の職業の方からしたら価格は高く感じるでしょうね。
カネの行き場が不動産か株しかない(笑)

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

消去法で選ばれるって何かイヤ。

[54: 匿名さん]

スィートルームを感じさせるゲストルーム…とても気になります。
自宅のあるマンションで、高級感をとても感じられそう。
コンシェルジュ、ガードマンと安心と便利さを兼ねて
充実しているマンション内容にとても心惹かれました。

[55: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

消去法感は否めないね。

ブランズ御堂筋かミッド北浜より立地は落ちるわけで。

船場の駅直結を追加で買っておく感じかな。

[56: 通りすがり]

２２０㎡超の王様部屋、どのくらいの値段つけるのかな？

[57: マンション検討中さん]

あれだけCMかけてるのに全く話題に上がりませんね。
やっぱり場所の割に高すぎる？

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
印象としては高いのは紛れもなく高いけれど、高すぎることはないかと。
とりあえず、北浜のプラウドやジオ南森町よりは安い。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
当たり前とちゃいますか。立地が違いすぎる。

[60: マンション検討中さん]

ブランズタワーの記事見てると、ここもしんどそうやね。

ここは何社入札して、単価いくらで買ったの？マネーの行き所がないだけで、実需ニーズは弱いのに、無理やりマンション作ってる感じ。

http://meiho24.com/wp/2016/12/sekiwa-real-estate-kansai-acquires-onwar...

[61: 匿名さん]

どなたか案内会に行かれた方いますか？
いくらくらいかわかれば教えて下さい。

[62: マンション検討中さん]

ブランズタワーの成約より高い時点でダメでしょう
高速目の前は同じで駅力とブランドが劣るわけで

[63: マンション比較中さん]

安ければ買ってもいいんだけど。

プラウドタワー北浜の8掛けなら買い。

[64: 匿名さん]

上階から見える眺望はなかなかのものでしょう。
想像するだけでドキドキするくらいです。
堺筋本町から徒歩1分の好立地なのも魅力的。
最高のロケーションで便利となると、かなりの高額になるかもしれませんが
詳細の公開が楽しみです。

[65: マンション検討中さん]

最高のロケーション？肝心の南側が高速道路に直面してるのに？

同じように高速直面のブランズは御堂筋近くでもなかなか売れなかったのに、堺筋のこちらはもっと苦戦するでしょう。

[66: マンション検討中さん]

検討していますがなかなかの価格でした。
角部屋がいいですが、30階以上で10,000万円～15,000万円前後、29階までは7,000～10,000万円ちょいという感じです。
将来下落しそうですかね？？
あんまり人気がないならやめとこうと思います。

[67: マンション検討中さん]

＞66さん
私も角部屋いいなあと思っています。
北向き（北西と北東）の25階くらいの具体的な価格がお分かりでしたら
教えて頂けますでしょうか？
また、今MDに行けば色々な価格出ていますか？
すみませんが、よろしくお願い致します。

[68: マンション検討中さん]

>67さん
北西25階で81.4平米で　約7800~7900万円　北東は25階で88.3平米で9200~9300万円
ぐらいかと思います。　飛び飛びで〇〇万円台としか価格が出ていない為、正確な価格は現時点では、わからない状態ですが、ある程度の目安は分かるようになっています。
飛び飛びであれば全部屋の価格出ていますよ。

[69: 匿名さん]

駅に直結というのはやはり便利ですよ。　　今後の都心部の開発と、建築業界の
人手不足による建築費高止まりの状況では、下落は考えにくいと思います。
それにしても223㎡の部屋を買える人は凄いです。

[70: マンション検討中さん]

＞66、68さん
67です。早速教えて頂きありがとうございます。
個人的な感覚的としてはやはり結構するなと感じます。
ただ角部屋の利点や69さんのご指摘を考えるとそれくらいはとも思ってしまいます。
新築は初めてなのですが、今後の申込状況次第では少しは下がることもあったりするものですか？
質問ばかりですみませんが、ご経験ありましたらご教授下さい。

[71: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
けっこーするね。
中津直結とかとあんま変わんないじゃん。

[72: マンション検討中さん]

MDに行ってきましたが売れ行きは中々好調の印象を受けました。
価格もそれなりですが市況を考えると妥当なところではと思います。
現状予定価格からの値下げはちょっと難しいのでは？

[73: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん

南向きに値下げしているようですが、やはり高速道路に面しているという影響でしょうか。
北向きと同じぐらいの坪単価にびっくり！

[74: マンション検討中さん]

やはり東や北向きに比べ人気薄なのは事実かもしれませんね。
なのに高いのは、その分間取りが若干でもいいのではと理解しています。
高速道路については騒音や排気ガスなどネガティブな意見はあると思いますが
私からしたら都会感あっていいと感じます。
ちなみに私は前向き検討中ですので良いほうにしか考えられません。（笑)

[75: 名無しさん]

淀屋橋北浜に続き本町まで買えない価格帯になってきました。かといって郊外は値下がり必至。
もう中古しかないかな〜と言う心境です。

[76: マンコミュファンさん]

>>74 マンション検討中さん

この阪神高速から何百メートル北寄りの
タワーマンション高層階に居住していましたが
窓を解放するとクルマの音と
バルコニーに黒いチリが蓄積しました。

窓閉め切った状態なら高速からそばでも遮音性は高いのではないでしょうか？

[77: マンション検討中さん]

>76さん
貴重なご意見ありがとうございます。
やはり実際に住まわれた経験からしかわからないことですね。
私の想像以上かもしれません。参考にさせて頂きます。

[78: 名無しさん]

>>76 マンコミュファンさん

高層階でも高速の音やホコリなど軽減されないですね。参考にさせていただきます。

[79: 匿名さん]

どっちにせよ、高層階では窓を開けることないでしょ。

[80: マンコミュファンさん]

>>79: 匿名さん

仰る通り普段窓は開けません。窓はゴンドラで定期清掃していました。
24時間換気以外に外気を取り込みたい時だけです。
20-30階あたりだと下から音が上がってきます。
逆に地上から120ｍ付近では音は聴こえなくなり減少する感じです。

[81: 名無しさん]

>>80 マンコミュファンさん

ということは30階以上で音が軽減されますね。
反対の北側でも同じでしょうか？

[82: ご近所さん]

高層階に住んでますが、高速道路の音は上層階のほうがうるさいです。しかし、室内は全然気になりません。エアコンで窓を開けることはありません。ということから、問題は北側部屋は結露しやすいのです。南側は冬暖かく、夏熱いという点です。やはり南側の部屋のほうが明るくて、より都会的な生活ができます。

[83: ご近所さん]

一部訂正、、８２ですが、より都会的～、、、は高速道路が見える南側に住んだら高速に流れる車のランプがきれいで素敵な都会、という意味です。

[84: 匿名さん]

高速道路の音は上層階のほうがうるさいとのこと。
82さん、詳しい情報をありがとうございます。
上層階のほうがうるさいなんてことは思ってもみませんでした。
ただ、タワーマンションに住むのであれば、
眺望を望みたいと思うものでしょうし、ちょっと迷う人も多いかもしれないですね。

[85: ご近所さん]

ついでに、高層階は周りの音、大げさに言うと市内各所の音が回って聞こえてくるような感じ。それとこないだ9月の台風の時は窓がびんびんに揺れてちょっと怖かった。まあ、見晴らしとトレードオフの関係ですね。あと避難訓練は大変ですよ。階段ダッシュですからね。それでも高層階が良い方はどうぞ、いらっしゃいませ。精々10階から15階が良いんでは？オッとここは賃貸だった。

[86: 匿名さん]

堺筋本町は上町台地の西端に位置するのですか？

[87: 匿名さん]

当該敷地は上町台地に位置していません。シャビーなゆるゆる地盤ですよっ。

[88: ご近所さん]

シャビーって何の意味？

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
堺筋本町は船場地区で、地形的にも東横堀川を渡った大阪城内エリアである上町地区からが台地の始まりです。船場は昔の砂浜だったところを川を開削したりして出来た土砂で埋めていって作られた場所です。
https://smtrc.jp/town-archives/city/uemachidaichi/p09.html
http://www.occpa.or.jp/kenkyu/kaken/kaken_UE_pdf/UE_03_uemachi.pdf
http://rigakuken.main.jp/akirayamada/report/pdf/20161226.pdf

[90: 匿名さん]

窓を閉めていても外の音って聞こえてくるものなのでしょうか？タワーだと窓を開けるということもあまりないと思いますが、防音対策がしっかりしていれば気にならなそうですが。

風が強い日は揺れがすごいというのは少し怖いですね。

眺望は期待できそうですし、夜景や景色がきれいというのはメリットは高いと思います。
それにタワーだと投資用としては需要が高いというのも利点でしょう。

[91: 匿名さん]

シャビー　英語のshabby　のことですか？　決してそんなことはないと思いますよ

[92: 匿名さん]

大阪府のHPより
液状化可能性図31番から見るに
南海トラフという前提はありますが、液状化などの地盤面での心配は少なそうですね
http://www.pref.osaka.lg.jp/kikikanri/keikaku_higaisoutei/sindobunpu_e...

[93: ご近所さん]

シャビーの件教えていただいてありがとうございます。

[94: マンション検討中さん]

第一期でどれくらいの販売状況でしょうか？
角部屋なんかまだ空いてますかね？

[95: マンコミュファンさん]

>>94 マンション検討中さん


タワーマンションなのでそこそこ売れているのでしょうか。

[96: 購入経験者さん]

検討済み

[97: ご近所さん]

もう25階以上の角部屋ないのとちがいますか。今頃その感じでは遅いですよ　私は来週認印　来月１０パー支払いですよ。

[98: ご近所さん]

万博決まりなら買い！落ちればパス！

[99: 通りがかりさん]

>>98 ご近所さん
万博気にするなら、堺筋本町（笑）⁇
無いなー。

帝人が中之島に移動するくらい、未来ないけど。

[100: ご近所さん]

中央線

[101: ご近所さん]

大企業が中の島近辺行くのは市が主導　しらないの？

[102: ご近所さん]

駅上、中央線、堺筋線、万博決まり　買いしかないでしょ？

[103: ご近所さん]

部屋番号きまっている人達　おめでとう

[104: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

万博と関係ある？

[106: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん
夢洲アクセスの中央線、関空アクセスの堺筋線の交差駅という事でしょうか？
そういう事なら乗換え1回の弁天町はもっと有望という事になりますね。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん

夢洲アクセス路線だとマンション価値が上がるの？ホテルなら分かるのですが、マンションは関係ある？
建設ラッシュで資材人件費が上がるのでマンション価格が上がるのはアクセス路線関係ないでしょうし。

[108: 匿名]

とりあえず万博決まって嬉しいです。大阪の経済が活発になることが1番です。
中央線夢洲行になるんでしょうね♬

[109: 匿名]

堺筋本町って略してサカホン？

[110: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん
普通に考えて万博会場に行きやすい駅のマンションを買いたいと思う？

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

敬老パスと高齢者入場料割引で毎日万博に通いまっせ〜。

[112: 検討板ユーザーさん]

万博の大阪の盛り上がりと、中央線の乗車数アップと、堺筋本町の没落と、ここの割高さはなんも関係あらへんわな

風が吹いたら桶屋が儲かる以下の発想

最初から風が吹いたら儲かるところ探せよ笑

[113: 匿名さん]

俺も50代後半のオッサンで、1970年の万博で親につれられ、月の石見たのを
覚えてるわ。　2025年はまだ60代前半で、高齢者割引もらえんけど、今から
楽しみやわ。　大阪のマンション高くなりそうやな。

[114: マンション掲示板さん]

>>110 匿名さん

>>110 匿名さん
それは思わないですが、IRまで含めて考えた時に交差駅には人の流れのベース基地としての役割が生じて、地価上昇に繋がる可能性はあると思っています。
もちろんキタ、ミナミ、関空アクセスとの交差駅の本町駅がそのポジションの筆頭ですが、本町駅一駅にそれを担わせると駅規模的にパンクするので堺筋本町、弁天町にも分担させる誘導を図ってくるんではないか？という想像です。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション掲示板さん

地下鉄構内を乗り換えするだけの役割以外に何かある？

[116: 検討板ユーザーさん]

梅田もかっといたらええねん
そこで再開発そのものがされとるねんから

なんで万博頼みの中央頼みの堺筋本町の関西実績ゼロのデベやねん

堺筋本町に大阪市がなんの期待しとるねんな
せめて御堂筋が走っとる本町やろ

[117: ご近所さん]

万博が決まつたことで、IRの誘致にも有利、IRが決まれば堺筋本町は交通の重要度が格段に上がると思います。堺筋線で関空（乗り換えは御堂筋難波より天下茶屋が楽）、京都へは阪急、京阪の2路線、中央線で奈良、また九条で阪神線で神戸へのアクセス、坪単価300万を余裕できる手ごろな価格、区役所をはじめ、谷町の官庁街に近いなど、駅直結マンションはざらにありません。つまり働く人が増えれば賃貸需要は伸びると思いますがどうでしょう？

[118: ご近所さん]

116さん、おっしゃる通り本町のほうが立地は良いかもしれませんが、ブランズは高速下の通風孔がうるさいのと学校もスーパーもないし、値段が高いし見送りました。本町ならホテルのほうが良いかもしれません。堺筋本町は確かにマイナーですが道路向こうにライフや普通の店（しかも安い）がたくさんあり生活には困りません。また津波等の災害を考えれば少しでも大阪城に近いほうが良いんでは、なんて考えましたがどうでしょう？それとまた堺筋にブランズもできるそうですよ？

[119: 検討板ユーザーさん]

メイン駅の隣だから良いの
いずれにせよ 万博決まりなので
ここ良いではないの？
否定する理由が無い。
でも角の高層階は もう難しいよ。

[120: マンション検討中さん]

ＪＲ一発目だから気合い入れて 作るのではないかな？
行った人なら分かると思うけど 浴室のカラー選別迷うね。あの2種類の色の一つだと決めてます。あれは奇抜で気に入った！
浴室に窓もあるしね。但し角部屋だけ。

[121: 評判気になるさん]

万博行く行かないでは無く 以後大阪ど真ん中は
下がらないと思う。カジノも来るし中央線未来は明るいのでは？

[122: 匿名]

万博期間中は中央線増発するみたいやけどこれを機にもう少し本数増やしてくれないかな。

[123: 匿名さん]

昨日の抽選はどうだったのでしょうか？
ここは最近のタワマンにしてはかなり安価な印象です。

[124: マンション検討中さん]

JR九州、やばそうやん。
インフラやのに儲かるならなんでもやったれの体質なん？
ここ大丈夫？

https://this.kiji.is/422698172424193121?c=39546741839462401

[125: マンション検討中さん]

最近のタワマンにしては、安価な方なのでしょうか？
また廃棄ガスが高速と大通りが目の前なので、他のマンションよりも気になりますね。

[126: ご近所さん]

排気ガス？っていうのも数年から10年で様変わりすると思いますよ。世は電気自動車へと未来は続きます。今までのデメリットは解消されるのではないでしょうか。近隣にＰ社のホテルとマンション、東急、住友も計画があり住民が増えると、町は様変わりするでしょう。

[127: 匿名さん]

よぉし
万博直通の中央線でマンション探すぞー

ってなるか？普通

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

逆に
万博直通の中央線のマンションは避けよう

ってなるか？

[129: 匿名さん]

避けられはしないだろうね



ただ、選ばれはしないだろう

[130: マンション検討中さん]

万博はどうでもいい。なんと言ってもIRでしょ。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

実需的にはIRはあまり歓迎できないわ。投資的にはメリットあるでしょうね。

[132: 匿名さん]

IRの税収で大阪市のインフラ等が良くなれば実需にも恩恵あり。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

中央線関係なくない？

[134: eマンションさん]

ここは、室内高も高く質感もしっかりしている印象でした。
JRが14階まで賃貸物件で活用するらしいが、分譲と賃貸の入り口が別で内装も変えるらしいとのこと。4億の部屋も販売するなど、大阪になかったタイプですね。販売は好調とききましたが、どうですしょう。

[135: 匿名さん]

元から堺筋本町は中央線リニューアルの対象駅でしたね。2021年完成予定。
楽しみです。
http://osaka-subway.com/mcgre/

[136: 匿名さん]

このブランズはどこかな？
https://www.constnews.com/?p=60771

[137: 匿名]

駅がきれいになるんですね。わーい。
この際だから全部IR業者に負担してもらいましょう。

[138: ご近所さん]

駅上、2路線、天井高、高層階低層階差別なしのエレベーター、駐車場４基平面なし。住民同士ロビーで会っても皆仲良くなれるのでは？　他社全て差別感ありありでストレス溜まりそう。決め手はやはり天井高。

[139: ご近所さん]

大阪だったら中央線沿いか御堂筋線沿いだろ？
なにか中央線に問題あるかな？？

[140: 匿名さん]

>>139 ご近所さん
無い。メトロの中計にもある通り本町から森ノ宮まではリニューアルで強化される。しいて言えば同じ中央線でも谷四の方が堺筋線よりも沿線の駅力の高い谷町線の恩恵受けられる。堺筋本町は歩きにくい駅だったけどここは敷地直結エレベーターでベビーカー押してるファミリーにも優しい構造に生まれ変わりますね。

[141: マンション検討中さん]

案内行ってきました。ここ物件は決して悪くないんだげ場所が微妙なんだよな。駅に直結だけど堺筋本町の一番端っこでっしょ。堺筋線天6方面乗るのめちゃ遠い。もう少し本町通に近いか堺筋に近かったら完璧なんだけどな。デザイン的には大阪でもトップ5に入ると思います。悩む。。。

[143: ご近所さん]

ここの利点は敷地面積　地図で見たら分かるけど四角が広い安心感あり。他にこんなに四角が広いマンション無い。帝人移転は市が指導
で高値で販売。さらに以後周りはホテルだらけに成り３年後雰囲気様変わり。
中央区役所の対面が場末感な訳が無い。さすがにプランズの下には成らない。

[144: ご近所さん]

ここで電車頻繁に使用する人なしと予想。子供はみな大きい世代が購入。ローン購入は半分も無い。ここはリーマンは住まないよ。３７階は１部屋しか残りなし。駅上というステイタスで購入。他に駅上のタワーマンション有るかな？

[145: 匿名さん]

>>143 ご近所さん
近所の備後町計画の土地も四角いですね。

[146: 匿名さん]

>>144 ご近所さん
関西はオールキャッシュ比率が56.9％と高いですね。
https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/
他の駅上タワーマンションというと、
中央線なら本町にブランズタワー、谷四にアップルタワー。
堺筋線なら北浜にザ北浜とミッド、長堀橋にブランズタワーウェリス2本になりますでしょうか。

[147: マンション検討中さん]

[No.142と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[148: ご近所さん]

堺筋本町は古いビルが多いから、建替え需要もあるでしょう。また近隣にホテル建設が進むと飲食店の進出がふえる。梅田もいいかもしれませんが、高くなってから買うか安いうちに買うか。北浜パークタワーが良い例ですね。すくなくとも私がすむなら、にぎやかすぎるより少し離れた場所がいいです。

[149: 匿名さん]

>>148 ご近所さん

近所に住んでたらそう思うよね。

[150: 評判気になるさん]

駅上の敷地四角の面積が一番広く太いタワーに成るのは ここが一番と思います。

[151: 匿名さん]

>>150 評判気になるさん

太いタワー好きには最高ですな。

[152: ご近所さん]

このマンション南側のライフなら歩いて4分ぐらいかな。平日は駅の地下でお昼とか、安いしうまいよね。混むけど。北側には蝸牛っていうサンドイッチ屋さんやいろんな店があるし郵便局も近いから、そんなに不満はないと思うけどね。役所が近いと便利なんですよね。

[153: 匿名さん]

>>152 ご近所さん

リタイヤ組かな？

[154: ご近所さん]

まあ、4年ぐらい前かな。夜には浮浪者が寝泊まりしてくさいところもあったけど、船場センタがリニューアルしてきれいになったし、最近はインバウンドのお客さんも多い地域になったみたいですね。だから何っていうことですが、2年半後にはどんな街になっているか？な

[155: マンション検討中さん]

街としてオワコン化が進んでるから大企業が撤退したりボロボロになった雑居ビルを売ってホテルとマンションが入ってるだけで、街として魅力を増してるから人が集まってるわけじゃないからね。

そんなにいい場所なら商業ビルかオフィスを立て替えて作るよ。

センター街はインバウンドの影響もないし、生まれ変わってるわけでもなく、昭和の化石のまま。買うものなんて何にない。

堺筋本町に今後何ができるるの？何にもないでしょ。歴史的建造物もろくにないでしょ。

[156: 匿名さん]

>>152 ご近所さん
カフェアンドールは無くなっちゃったね。蝸牛庵は長く続いて欲しいなあ。
大前さんは大阪における職住近接の住宅適地を大阪城周辺と御堂筋の両側と定義してるんですよね。ここは正直どっちつかずの場所だけど、逆にその分再開発しやすいからマンションも生活利便施設も程よく整備されそうではある。
https://president.jp/articles/-/23444?display=b

[157: ご近所さん]

ホテルができるそうです。
コートヤードバイマリオット 大阪本町
https://saitoshika-west.com/blog-entry-5387.html

[158: 匿名さん]

>>157 ご近所さん
あのほっそい土地ですよね。イトキン跡にもホテルとマンション建ってますね。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-4825.html

[159: ご近所さん]

まあ、どの場所も人それぞれですからね。雨が嫌いな人な方は濡れないのが良いのです。中津や谷6もいいけどね。好みでしょうね。

[160: 匿名さん]

>>159 ご近所さん

あれ？ここで電車頻繁に使用する人はいないという予想でしょ？

[161: ご近所さん]

159ですが、電車で通勤ですね。電車いないと予想された方は、どちら様か知りません

[162: ご近所さん]

タワーに住んでる人は車持っている人が多いけど、だから、移動は車っていうわけでもないし。ここならスーパーに行くのにタワーから車出してる間に行けるから便利だなとおもっちます。

[163: 匿名さん]

>>161 ご近所さん

>>144 ご近所さん

[164: 匿名さん]

ご近所さんばっかりだな。

[165: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん

現時点で予定がないのに、空きができたら予定ができるわけではないよ。

堺筋本町東側がその記事の「毎日人がくる、企業がくる、情報がくる、お金がくる」の何を満たしてるのかね？

[166: マンション検討中さん]

>>157 ご近所さん

そしてまたそこそこのインバウンド向け観光ホテル。

ここが観光スポットだからではなく、ホテル用地が奪い合いだから他に需要のない土地がホテル化してるだけ。

ここにとまっても、心斎橋商店街には流れても、センター街にはお金を落とさない。寝るだけの場所。

[167: ご近所さん]

雨の時傘持つより持たないほうが良いに決まってる。１５５は他業者か？
それか帝人リストラされたリーマンか？？

[168: ご近所さん]

中部屋が電車頻繁使用。
角はセミリタイヤかリタイヤ組。貴方は？
私はセミリタイヤ。これが現実でしょ。

[169: ご近所さん]

ここのネガテイブ情報書き込みは訳が分からん。。この場所近くで働いてた首に成ったサラリーマンか？中央区役所が有りスーパーも有りホテル有り　静かで何がダメなのかな。
購入者だけでもっとよい夢を語ろう！

[170: ご近所さん]

パチパチパチパチ。

[171: ご近所さん]

１５１　地震時に安心だろう。ペンシルビルでよいのかな？

[172: 購入経験者さん]

堺筋本町にできる駅直結マンションてどうかなっていうことで、価格や仕様、またおいしいお店などの情報を交換しましょうよ。場所は皆さんもうわかっているから、いいんじゃないですかなあ。穏やかに行きましょう。

[173: ご近所さん]

センタービル内は本町側に行く方面の地下に美味しく安く店が沢山有る。
私は週末は車で近鉄上六で食事買い物。あと半年以内にキッチンの向き決めないと。。
これは悩む。

[174: ご近所さん]

価格はS社と比べて少し高いけど　あちら２件とも駅まで遠いよ。それとパスした決定的は
天井高。皆さん分かりますよね？ここは角、中　皆同じ天井高。皆仲良くできる。

[175: 購入経験者さん]

ここはいろいろオプションもあるし、悩みますよね。浴室の色もなかなか、、。内装はよさそうですね。2.6メートルの室内高は小さなシャンデリアもかけれるかな。

[176: ご近所さん]

１６６　別にセンター街で商売するのでは無いのでどうでも良い。たまに食事と散歩するだけ。ビジネスホテルが沢山有りコンビニ沢山。大阪で一番忙しい区役所が目の前。
夜は静かで寝るだけ。最高じゃん。

[177: ご近所さん]

天井２、６５では？浴室色は　紫か金色ぽっいやつにするつもり。いずれにしてもあと半年以内ゆっくり考えよう。

[181: ご近所さん]

オプション必ずほしいのは浴室テレビ、靴入れ近辺のガラスはめこみ。玄関の折り畳み椅子。

[182: 購入経験者さん]

柱のでっぱりのない設計の良い部屋を選んだので、オプションの設計変更しなくて済みそうです。みなさんはいかがですか？

[183: 購入経験者さん]

玄関の椅子いりますよね。小さめの玄関用の椅子を送って言うのもありますよ。わたしは阪急グランド、17番街だったか？で椅子を買いました。2万円もしないおしゃれな感じの椅子です。ミラーもつけたいですね。

[184: ご近所さん]

私はオープンキツチンにするか　オリジナルの向きで隠すか？あと半年　家族で大論争しそう。部屋の壁もそのまま。部屋数多いと良いと思います。

[185: ご近所さん]

玄関の椅子は折りたためる様に成ってたはずなので高いけどここで頼むつもり。。

[190: ご近所さん]

１２月まで判子押す余裕は有りましたが　やはり万博が背中をおしました。抽選ならずよかった。
ワンルームはすべて抽選て聞きました。それと東南。北南。

[191: ご近所さん]

間違い　北東、東南、

[192: ご近所さん]

駐車場一番でかいやつと２番目にでかいやつ１０００円差。。どうしよう。。やはり大は小を兼ねるか。

[193: 購入経験者さん]

今のマンションにも大きな車を入れている人がいますが、私の運転では怖くって、少しでも余裕があるほうが良いと思います。皆さん大きな外車に乗ってらっしゃるから、運転お上手です。

[194: ご近所さん]

自転車は１台　タワーマンション経験上　ベストは　平面ではなく下段の一番端。

[195: ご近所さん]

駐車場料金は一番高いやつでも相場ですよね。特別高いわけでも無い。どこのタワーも同じぐらいですね。１回のロビーは落ち着いてきれいな感じでよね。けばくないし。上品！

[196: ご近所さん]

浴室テレビ、玄関椅子、シューズクローゼットガラス。これは決めます

[198: ご近所さん]

[No.178～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[199: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
記事中では大阪市全体の問題として人口の大きさでは立派なメガシティだが「メガシティ繁栄の4要件は見事に欠けている」とされていますね。堺筋本町だけでなく北船場梅田もひっくるめて。
その上でこれから人を外から呼び込むに必要なものとして職住近接、パートナーの仕事、子供の学校、教会の4種の神器を挙げ、職住近接なら候補地は大阪城と御堂筋周辺としているわけです。大阪城にしても御堂筋にしても、すぐ横は公共機関やオフィスがあり住宅向きでは無いので、ちょっと離れたこの辺りもいいんじゃ無いかなあ。

[200: マンション検討中さん]

確かに敷地面積3000の建築面積1800なんで、なかなか大阪市内にはない重厚感のある太いタワーができそうですね。

[201: 匿名]

大前さんのこの記事は2年前なので、現在は少し状況が変化していると思う。
確かにこれまで市内の中心にexecutive向けの１５０㎡（これでも世界標準から見れば、最小に過ぎないかもしれないが）以上の部屋はほとんどなかったが、一部の
スペシャル向けとはいえ、当マンションのように３００㎡の部屋を持つマンションが建設されるのは歓迎すべきこと。　　あと文化施設も充実させれば、「京都で
学び大阪で稼いで神戸に住む」というパターンが変わると思う。

[202: マンション検討中さん]

いいね

[203: 匿名さん]

今書くならうめきたの考察も欠かせませんからね。
要件の設備で言うと大阪兵庫和歌山を管轄するカトリック大司教区の元締めは大阪城南の大名屋敷跡地、玉造教会にあり、あの界隈は私学もあり非常に環境がいい。
インターナショナルスクールも天王寺区にある。
船場から大阪城にかけてのエリアに住めば全部使えるし、外から来る人は文化施設なら中ノ島、北船場だからだとか、そんな駅間の差異にこだわるかなあとも思う。

[204: タワー初検討]

学研登美ヶ丘・生駒、夢洲「今はコスモスクエアですが」を結ぶ市の中心部の駅直結が魅力です。今はお世辞にもきれいとはいえない堺筋本町駅が2021年にはリニューアルされるのも喜ばしいことです。間近に阪神高速が走っていて近くに公園などの緑は少ないですが北向きの上層階なら影響は少ないのではと思っています。

[205: 匿名さん]

浴室の色どうするか 楽しみだな。有償、無償セレクトあと半年弱
悩むな。。

[206: 匿名さん]

駅上マンションなのだから駅が綺麗に成るのは素晴らしい事だと思います。
価値としては下がらないのでは？

[207: 匿名さん]

堺筋本町駅の価値は御堂筋線本町駅のすぐ隣の駅だという部分が大きいですからね。
堺筋本町駅直結より本町駅徒歩５分の方が立地が良いと考える方も多いでしょう。
竣工は３年後になりますが、住友のシティタワー大阪本町が本町駅徒歩５分の場所に８５４戸で売り出されますから、資産価値の維持という面ではここはちょっと分が悪いような気もします。

[208: マンション比較中さん]

シティタワー大阪本町は店舗も入る複合マンションみたいですね。あの辺りにスーパーあったかな？、資産価値（土地）の点で住友大阪本町が有利かもしれませんが、堺筋本町タワーはライフが近いし一般的な店も多いのが利点。どちらにせよ本町駅5分程度と思えばほぼ互角。ネームバリューは住友、場所の明るさも住友。価格も住友（高い）？。雨に濡れない駅直は堺筋本町ＭＪＲ。

[209: 匿名さん]

ここは本町５分じゃないでしょ。
堺筋本町の東の端っこだからね。
本町まで歩いても１０分。中央線に乗って本町で御堂筋線に乗り換えるにしても徒歩１分、待ち時間７?８分、本町駅構内で歩くのが３?４分、さらに待ち時間４?５分。
互角どころか全く勝負にならないよ。

[210: マンコミュファンさん]

>>201 匿名さん

確か4800万円代だと

[211: マンション比較中さん]

本町まで5分じゃなかったね。大体450メートルぐらいかな、で7、８分ぐらい。わざわざ中央線で本町に行くより歩いたほうが早いでしょうね御堂筋本町駅ホームまで歩いて１０分強っていうとこでしょう。電車待ってるより歩いたほうが早いかもね

[212: マンション比較中さん]

本町が必須の人なら、住友のほうが良いでしょうね

[213: 匿名さん]

御堂筋線ユーザーだと駅直結なのにわざわざ隣駅まで地上を歩くことになるってことですね。
本町までは歩いた方が早いけど、中央大通り沿いだから交差点の信号で結構待たされて意外と時間掛かりますよ。
ホームまでなら１０数分でしょうね。
中央線だけを使う方にとってはかなりの好立地物件だとは思いますが。

[214: マンション比較中さん]

船場センタービル内を歩いたら、いいかもね。堺筋線、中央線が普段使いで、たまーに御堂筋もっていう人にはいい物件。

[215: マンション検討中さん]

何がなんでも駅直結がいい。とにかく濡れる事と寒い事が嫌だ。

[216: マンション比較中さん]

もともと御堂筋線のユーザーは買う必要ないでしょう。住友大阪本町を買えばいいんでしょうね。Mjrは何が良いと思っていますか？

[217: 匿名さん]

ここは半分以上がローン組まないリタイヤ組。本町で働くりーマンは15階以下の賃貸でしょ。
購入理由は駅上、天井高、骨太、スーパー、区役所、センタービルでお散歩できる。
極論では歩いて雨濡れずかに道楽まで行ける。

[218: 匿名さん]

>>214 マンション比較中さん
船場センタービルは日曜日は休みで通れず、朝の通勤時間帯もまだ閉まっていますので要注意です。
中央線は本当の徒歩１分ですね。堺筋線は入口から少し歩くので３、４分といったところでしょうか。

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん
なるほど、リタイア後の老夫婦向け物件ということですね。

[220: マンション比較中さん]

だんだん対象となる購買層が見えてきましたね。通勤には堺筋、中央線を主に使い休日は御堂筋線も使えるのがメリットになる人たちと、通勤時間よりずれた生活時間を過ごすリタイヤ組、または中央区に店舗を持つ自営の方々にとって駅直結で雨にもぬれず生活至便なマンションというところでしょうか。

[221: 匿名さん]

ここは小さい子供層ご家庭は少数と予想。
ほとんどリタイヤ組の夫婦層。
車も皆セレブな車種が並ぶと予想。
通勤時間関係ない層が七割と思います。
落ち着いた富裕層が集まる場所に成れば良い。

[222: 匿名さん]

通勤関係ないのに高速道路そばの駅直結とは物好きな老人ですな。
雨降ったら出掛けなきゃいいだけなのに。

[223: 匿名さん]

角部屋で高速の夜の車の流れが見るのが好きなだけ。
通勤組は中部屋か。

[224: マンション比較中さん]

本当は赤ちゃんのいるご家庭や、小学生も結構多いのがタワーマンション。一概にリタイヤ組が多いとは限りません。タワーで見かける「車」は外車、ベンツ、BMW当たり前みたいですね。考えれば2ＬＤＫ60㎡で6～7000万以上、賃貸でも25万以上、所得水準が1000万以上でないと無理でしょう。流通や中小の普通の会社員では無理無理。住居手当がたくさん出る外資や「士」業、開業医、多いね。マンションの理事会に出てみたらわかります。リタイヤ組さんが子供に節税対策（会社経費）で買うんですよ。だから駅直、高速そばっていうのが良いのです。

[225: 匿名さん]

いずれにしても去年手付け10パー支払った人 正解ですよ。
もうなかなか駅上出てこないし駅もマンション完成時には生まれ変わり 手付け支払い後に万博決まり
損は無いですよ。以後は業者は強気で攻めてきますよ。

[226: 匿名さん]

節税目的ならもっといいところもあるでしょう。
駅直なんて利便性がメリットなのに、わざわざ利便性が一段落ちる駅に買わなくても他にいっぱいありますよ。お高いですけどここの価格に少し上乗せすればすぐ手が届く範囲です。
高速沿いなんて誰もが避けようとする分かりやすいマイナスポイントですしね。
排ガス・騒音・粉塵に悩まされず静かに暮らしたいなら。
あと6000～7000万円はこの辺の大企業にお勤めのサラリーマンなら一馬力でも買えますよ。転勤族が多いので大阪で買う人は多数派じゃないから目立たないですけどね。東京だと少し無理して1億円前後の物件買ってる人もちらほらいます。

[227: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん
1馬力で7000万のマンション買えるって具体的にどんな企業？

[229: 匿名さん]

ここはリーマン無理でしょ。子供いて中部屋は狭いでしょ。
経営者か士業でしょ。ここ購入した人と
分厚いオプション見ながら交流したいが
欲しいけど買えないやつと 業者ばっかりだな。

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
例えば淀屋橋にある保険屋さんなら生保・損保共に３０歳代後半の課長級で年収１５００万円程度行きますから年収５倍を目安にすれば買えるでしょう。
この近辺に大きな支社のある大手不動産も給与水準は同じような感じだと思いますよ。
一馬力でもこれですから、社内結婚でもしてるカップルなら世帯２０００万円超えていますので、もう少し高価格でも手が届きます。
大手勤務パワーカップルは世帯で考えれば、開業医程ではないですが、平均的な士業よりはよっぽど安定で高給です。退職金も企業年金もありますしね。

[231: 匿名さん]

ここ管理費すごく高くないですか。共用施設も普通なのに、300円/m2。
固定資産税も高くなると思うので、維持費かかりますね。
マンション価格も高いし、ここを買える人はうらやましいです。

[232: 匿名さん]

私も管理費は少し高く感じました。
角部屋で駐車場も１台借りるとなると毎月7～8万円は私には厳しいなと思いました。
購入されるかたは本当に羨ましいですね！

[233: マンション比較中さん]

本当に管理費と駐車代で古い１ＬＤＫ程度なら一部屋借りることができますね。高い管理費を払ってまで購入される方はそれなりの価値観をお持ちなのでしょう。

[234: 匿名さん]

>>225 匿名さん
つまり、あなたが手付けを払ったと言うことですね？

[235: 購入経験者さん]

はい　すでに支払いました１０００万弱　駐車場も一番大きな奴かその下か指定です、
駐車場込みでその他込々月に７万から８万はタワーマンションでは仕方ないですよ。
いまは子供の学校の関係で普通のマンションですが　すべて込々で４万強ですので
それ位は覚悟できる人達の世界です。

[236: 購入経験者さん]

２３４さんは　購入してないの？

[237: 購入経験者さん]

今は後４か月位までにキッチンの向け方と浴室の色の選定が重要課題です、あとの鏡とか備え付け椅子とかは遅れても対応できるが浴室とキッチンだけは期日までに選定しないとダメなので悩む日々です。角部屋購入した人は皆同じ悩みと思うよ。

[238: 購入経験者さん]

２３４さん　私は２００８年NYタワー購入して３８階住んでました。６年位住んでトントンで転売しました。いろんな人が色々言うけど私は駅上にこだわりが有るので　ここも何も考えず即決めました。

[239: 購入経験者さん]

ちなもに私　電車　ほとんど使いません　車です。世の中　こんな人も居るのです。

[240: 匿名さん]

>>238 購入経験者さん
ミッドは検討なさらなかったのですか？
もし検討なさったのであれば外した理由を参考までに教えて下さい。

[241: 購入経験者さん]

北浜に縁が無く詳しく無いし　やはり大川が気になりました。自然災害の時の水害がきつそう。無論　そんな事　言えば　南側も同じですが　そこの地域に詳しくなかっただけです。

[242: 匿名さん]

>>241 購入経験者さん
お答えいただきましてありがとうございます。

[243: 匿名さん]

>>239 購入経験者さん

電車をほとんど使わないのに駅上にこだわるの理由は？

[244: 匿名さん]

243
駅上のこだわりは 自分は電車使わないが
友人、知人が来やすい 駅名言えばすぐ分かる
後 経験からリセールバリュー。
駅から歩くより上にある方が良いに決まってると私のこだわりです。以前は肥後橋駅上、今回は堺筋本町駅上。皆 人それぞれでしょうけどね。

[245: マンション比較中さん]

北浜は中之島公園も近くにあるし歴史を感じる場所もある。また五感や有名なレストランが多いなど少しハイクラス。そのかわり一般的な店舗の数は少ない。それに比べ堺筋本町は、公園がないのが北浜に比べ落ちる点で、それ以外は小さな店舗やスーパーなど雑多な店が多くて生活自体は便利（住んでましたから）です。駅の優劣は人によって違うと思いますが、個人的には堺筋線は好きな路線です。私はミッドも好きです。このマンションも駅上で雨に濡れないから好きです。高速のデメリットは気にならない。高速のそばが嫌いな人はよそを探せばいいだけでしょう。投資用に買いました。

[246: 匿名さん]

階下とはいえ賃貸用の住戸が結構な数ありますが、競合しませんでしょうか？
自宅住居兼キャピタル狙いとかでしょうか？

[247: 購入経験者さん]

賃貸は15階までの半分の敷地にはタワー4基有りますので　そんなに個数ないのでは？いずれにしても駅上購入しとけば間違いないですよ。誰でも大雨の時に2分でも足元ビショビショなるの嫌でしょ。

[248: マンション比較中さん]

キャピタルと相続対策です。賃貸は競合すると思います。でも勝てる方法があると思っています。堺筋本町には数多くの賃貸マンションがありますが、やはり賃貸仕様と分譲仕様は違いますからね。

[249: 購入経験者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[250: 購入経験者さん]

購入者スレできてますよ。お待ちいたしております。

[251: 匿名さん]

高速上はルーレット族がやかましいが窓閉めるとまったく問題ないですよ。
換気口の黒い粉類は大阪市内の丸の中ではどこも同じ。
皆 24間換気口の蓋開ければ理解できます。

[252: 匿名さん]

まだ入居していないのに窓閉めてみたんですね。よく分かります。

[253: 匿名さん]

同じ高層の環状線側に住んでいたので十分理解できる。
窓 開けてると缶集めの親父が落とす音も聞こえるよ。
何件も購入して住んだので分かるから書いてるが貴方分かるのか？

[254: 匿名さん]

252は欲しくても買えないやつか？
それか業者か？本町もsだし どこだろうな？

[255: 匿名さん]

私は高速からは少し離れていますが、それでも結構うるさいですよ。気になさらない方もいらっしゃるのですね。

[256: 匿名さん]

窓閉めても表の音聞こえますか？
あの爆音でも閉めると問題ないが。
環状線側のマンション住んでる人は皆理解我慢の限度は同じと思う。

[257: 匿名さん]

窓開けると気になるに決まってますよ。
だから一度生卵投げつけたら高速まで届かず道路の落ちた。
それと警察には情報提供して連絡したよ。
車好きだから遠くても分かるからね。

[258: 匿名さん]

わかったここのアンチ別のsだ。二件立ててる。詐欺にあった。

[259: 匿名さん]

高速沿いではない市内タワマンに住んでいるが、夜中に起きてると時々爆音聞こえるぞ。
全く問題ないって相当な鈍感か？

[260: 匿名さん]

窓ガラス薄いのとちゃうか？
今の時期必ずしめるよね。こちら中央大どうりで爆音聞こえるが
睡眠中まで爆音で眼が覚めるのは相当ストレス溜まってるリーマンか？

[261: 匿名さん]

低レベルな争いだな。

[262: 匿名さん]

爆音、黒コナ、粉塵 我慢できない人は
なになに群とか なになに村とかに住まないとダメだよ。

[263: 匿名さん]

検討版だから仕方ない。。

[268: 匿名さん]

便利なるよ。
https://www.sankeibiz.jp/business/amp/190119/bsd1901191134002-a.htm

[269: 匿名さん]

[NO.264～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[270: マンション検討中さん]

近鉄来て中央線駅綺麗になり
本数増えると便利なりますよ。
森ノ宮までは。

[271: 匿名さん]

>>257 匿名さん
それ犯罪ですよ

[272: 通りがかりさん]

もう少しで高架から建物見えてくるのかな。。

[273: マンション検討中さん]

パークタワー北浜→ザキタハマへ越しましたが、高速の騒音についてはかなり違います。

週末のAM1時頃になると、ルーレット族がうるさかったのが、今ではほとんど気にならない程度になりました。

[274: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

高速道路沿いに建つかキタハマのように少し離れるかで、騒音がかなり違うということですね。
ここは騒音についてはある程度覚悟はしておいたほうが良さそうですね。

[275: 検討板ユーザーさん]

南側はもう低層しかないので上より音はあるでしょうね。
ここ検討する人は覚悟の上でしょ。
パーフェクトの場所なんてないよ。

[276: 匿名さん]

パークタワー北浜の住民板口コミ見たけど騒音怖くなってきた

[277: 匿名さん]

>>275 検討板ユーザーさん

阪神高速の騒音は道路の遮音壁がある低速の方が騒音被害が少ないのでは？
高層は遮音壁で防げないので直接音が届くらしいです。

[278: マンション検討中さん]

高層低層どこだろうが高速前の住居は住むとこじゃないよ。ヴィークやジーニスのように少し距離があってもうるさのに。

気分の問題だけじゃなくて一定数以上は確実に音がきになるから、自分が住むにしろ、賃貸に出すにしろ、避けるのかまで懸命。


そんな場所じゃないタワマンなんて近くにいくらでもあるのだから、入居時に厭われる、入居後にすぐに出ていかれるでは、投資としても辛い。ましてや、ここは賃貸併設なんだから、駅距離命で環境厭わないなら、賃貸に住む。

[279: タワマン居住者]

高速の音なんて全く問題ないと言ってた人は何だったんですかね。
ここの業者？

[280: マンション比較中さん]

高速近くの中層階に住む私ですけど、休日前の深夜にうるさいのが何周かしてるみたいですが普段は静かですね。（私は窓を開けることがないのでそう思います。）静けさ第一でうるさいのが嫌と思う方は高速近くの中高層階はやめておいたらいいんじゃない。（遮音壁のある10階以下の低層階は静かですよ、音は上に抜けるみたい））マンションの仕様でも違うし、同じマンションでも方角が違っても聞こえ方が違うみたい。自分で確かめてください。（住みたいマンションのゲストルームに見学行ってみれば）

[281: 匿名さん]

273さんがおっしゃるように高速近くと高速沿いでは全然騒音の度合いが違うんだろうな。

[282: マンション掲示板さん]

冷静になれよ。。

高速沿い、電車沿い、幹線道路沿い、そんなところにある住居は昔なら文化住宅みたいなやつか、地主の利益しか頭にない賃貸ばっかりだろ。

高速道路から見えるマンション、眺めて比較してみな？低所得層向けの薄汚れた賃貸ばっかりだろ？せいぜいプレサンスかエステムの投資ワンルームだろ。

住んでる場所の目の前に後から高速通ったら、環境悪化のせいで補償がでたり裁判できるレベルだぜ。伊丹空港駅前が便利だから目の前に住む人いないだろ。騒音問題でどれだけ金が伊丹につっこまれてるんだよ。

そこに何故分譲を買ってまで住もうとする？都心に住むのに何故駅直結で電車でどこにいく？駅近命、都心人気にのっかってこういうところを売ってるだけ。

高速前でもさほど煩くないとか、人次第とか、そういう消極的な言葉しか出てこない環境なんだよ。

高架下の方いいとか、、日照がなく、排ガスの吹き溜まりになってる部屋を、騒音がましという理由で勧めるとか、もう常識を疑うレベル。そこまで我慢して高速前に住んで、高架下か上かを比較することがおかしいことに気づこうよ。。

[283: 匿名さん]

>>280 マンション比較中さん
休日の前の深夜とか最悪だ。せっかくの休みがうるさいなんて。

[284: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[290: マンション検討中さん]

高速前でも悪くないですよ。
ヴィークタワー大阪などは4割ほど値上がりしている部屋もありますしね。

[291: 匿名さん]

坪３２０万の部屋買ったとして４割値上がりしたら坪４４８万ですね。ちょっと夢見過ぎですね。

[292: 匿名さん]

値下がりしやすいマンションの特徴として載ってますね
騒音、振動、排ガスを考えると当然かと
http://www.rebuildingtogetherabe.org/cat2/post_23.html#5

高速の先に中之島のバラ園が見えるわけでもなく、デメリットを上回るメリットがほぼないのですから、北向きにするのが賢明です

[294: 匿名さん]

[No.285～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

北向きと言えば、プレサンスが北側にビジホ建ててますね。

[296: 匿名さん]

https://kansai-sanpo.com/minami-honmachi-1/
ですね

[297: マンション検討中さん]

ここ検討されてる方はシティタワーとも比較されてますか？
どちらも住友不動産なのでギラついてる感はありますが、あちらが情報がなく、また規模も大きすぎてイメージ湧かずで比較検討すべきなのか悩んでます。

[298: 匿名さん]

一年違いを待てるなら比較してもいいとは思いますが、向こうは価格帯がここよりも数段高くなると思いますよ。
駅直、ライフ近い、周囲のビル高以外は向こうの方が条件良いし、堺筋本町物件と本町物件の違いが大きいので。
建物のイメージはシティタワー梅田東が太くなった感じなんじゃないですかね。

[299: 匿名さん]

この立地であることと、
タワーマンションということを含めて
かなり高めの価格帯になるのは納得です。
コンセルジュがついていたり、
現代の忙しさをフォローしてもらえるのがいいなと思います。
もちろん、価格帯は階によって違いますが
1期分が完売したようですので、かなり人気物件ですね。

[300: 購入経験者さん]

投資用として中層階(25～29階)を検討していますが、ここってどうでしょう？ライフ、KOUYO等近いので便利かもしれないですが、学校が少し遠すぎるような・・・低層階は一般賃貸として出されるみたいだし、分譲購入個人が賃貸で貸し出して借り手がつかないような気もします・・・一番気になるのはシティタワーで、ここにはスーパーも入るみたいだし、大きな複合施設・・・規模も約4倍と・・・ほんと空中庭園っぽくなりそうな予感　1年待ってシティタワーを買うか買わないか・・・すごく迷い中です。

[301: マンション検討中さん]

>>300 購入経験者さん

投資でここ？？

船場は御堂筋に近くてなんぼ
堺筋本町しかも東によってるここに価値ないよ

他の弱点もわかってるならやめた方がいいのでは？
本町や北浜より高いし

シティタワーの方がいいと思うけど住友は再開発地域じゃないと単に割高だからあそこではねえ

[302: 購入経験者さん]

投資では難しいでしょう。ここは終の棲家用。駅上なの価値は下がらない。

[303: 匿名さん]

買った時から価値が下がらないのと、買った時の価値が買値に見合うかとは別の話だけどね。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 匿名さん
自身の価値観で暮らす前提で購入してるので 十分価値はあると思う。
その人達だけがハンコ押したので ネガティヴな事ばかり書いてる暇あれば
仕事中にレスらないでリーマンは労働しなさい。

[305: 検討板ユーザーさん]

いずれにしても不動産購入は投資以外は必要な時が買い時。自分と家族が住むのだから。
私も追手門で子供も同じ。近いでしょ。二、三年後の相場単価なんてどうでも良い。
東京の友人は可哀想だよ。あんなに高くなって…大阪はまだ我慢できる単価と思う。

[306: 匿名さん]

>>305 検討板ユーザーさん

近さで選ぶなら、もっと環境いいとこあるでしょ。
言うほど近くもないから、あれ？って感じ。

[307: 通りがかりさん]

>>306 匿名さん

どこですか？是非教えて下さい。

[308: 匿名さん]

>>304 検討板ユーザーさん
なら書き込みする必要ないですよね？
たかが匿名掲示板の他人の目を気にし過ぎなんじゃないですか？
自分の価値観で暮らすんでしょう？
ここの場合、客観的な値下がりは気になさらない方が幸せになれますよ。

[309: eマンションさん]

>>308 匿名さん

自分自身が購入した物件が否定されるから
反論するだけだ。それに今は貴方と違い十分自由で幸せですよ。俺は305だが値下がりなんて
何も気にしないってかいてるだろ？

[310: eマンションさん]

>>308 匿名さん

気にしてるのは貴方だろ？
富裕層が羨ましいなら 他のネガティブな事ば書かず もっと有意義な事書きなさい。

[311: eマンションさん]

>>306 匿名さん
早く教えてくださいよー
子供の学校の関係で2年後位で無論新築。
300戸以上で駅上か駅3分以内。

[312: eマンションさん]

>>308 匿名さん

書き込みする必要ないのは貴方だろ？
こんなに沢山ある物件からわざわざここが
相当きになるのかな？

[313: 口コミ知りたいさん]

>>308 匿名さん
また朝早く電車の中から反論書き込まないで良いから土日にゆっくり書きなさい。

[314: マンコミュファンさん]

やっぱり りそな銀行前 気にはなるな…

[316: マンション検討中さん]

>>311 eマンションさん
プラウドタワー北浜

[317: 匿名さん]

中途半端な駅の上にあってもな。中央大通りや堺筋やらこんな車の通行量の多い道理沿いに住むのは御免やわ。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

子育て世代でなければ、幹線道路直結はなんとか割り切れるかなと。
小さな子供がいたらゴメンかな。子供連れはここは少ないでしょうけどね。

[319: 通りがかりさん]

>>316 マンション検討中さん

よいマンションだよ。理解してるよ。環境景色も良いし。
ただ…完成時期が子の学校の年度の関係でパス。

[320: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
上町イズミヤ前あと少し残ってるで。
貴方にはそこがベスト。

[321: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
俺も車組だから子供独立していれば上町買うよ。

[322: マンション検討中さん]

[No.315と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[323: マンション検討中さん]

皆さん方角どちら検討されてます？
南向きは高速の音やら排ガスがモロに来そうで敬遠してるのですが、
北側は価格抑えれますが日差しが気に思いますし、北東は高いし…って悩んでます。

[324: マンコミュファンさん]

>>323 マンション検討中さん
高層南西角買いました。以前東南ばかりで朝日に飽きて夕日が見たく。北西角も良かったですが面積小さい。将来的には排ガスは多くなる事は無くどんどん電気化が進歩して空気は良くなって来ると思う。

[325: マンション検討中さん]

便器に顔をつっこんでるのに、ベジタリアンが増えるから少しずつウンコが臭くなくなってくるはず、みたいな話は謎すぎる。

便器の匂いは鼻をつまめば回避できますか？みたいな質問もよくわからない。

シンプルに、それがいやなら便器から離れればよい。たった一メートル離れたらいいだけだ。

[326: 口コミ知りたいさん]

コンビニは沢山あるけど　北側に小さくても良いのでスーパー有れば良いな。ライフ現実歩いて往復して何分なんだろう。

[327: 口コミ知りたいさん]

経験上　浴室に窓がるのがよいですよ。

[328: マンション検討中さん]

排ガスモロは思った以上にベランダとかガラス汚れるよ 後休みの日はうるさ過ぎるし

[329: 口コミ知りたいさん]

はいはい了解です。

[330: 口コミ知りたいさん]

天井高に付いてはここが一番　高くお得感有ったと思う、他の物件だいぶ見たが天井高は一番。

[331: 匿名さん]

他は？

[332: 匿名さん]

>>330 口コミ知りたいさん
レジデンスタワーはいかがでしたか？

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

そこは行ってません。イズミヤ前は行きました。レジデンスは 気悪くしないでね、私的に土地が斜めが苦手。建物は素晴らしいと思います。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
まあ堺筋本町の駅直結と引っ込んだ立地ファミリーむけのレジデンスだと検討者層被らなそうですもんね。どっちがいいという話でも無く。

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん

土地は斜めじゃないぞ。興味ないのはよくわかった。

[336: 匿名さん]

>>331 匿名さん
逆に教えて欲しいです。現在が2650なのでそれ以下は無理。それにトップフロアー購入する大金持ちでは無いです。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

他（によいところ）は？
だと思います。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
了解です。また人の悪口書くネガレス馬鹿が来ると思うがあえて私的意見書きます。
最終絞ったのはイズミヤ前は大金持ちしか停めれないツートップフロアーの平面駐車場。私自身は車組なのでストレス溜まる。ここは皆タワー内でエレベーターも差別感なし。駅上は家族の電車組の為。後友人、知人が来やすい為。

[339: 通りがかりさん]

>>338 匿名さん
平面がどうとか気にする人の意味がわからない。金持ちが優遇されることになんの抵抗があるのか。

[340: 通りがかりさん]

>>330 口コミ知りたいさん
天井高、いくつなんですか？
レジデンスが一番高いと伺ってました。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>339 通りがかりさん
貴方がレジデンス購入したのわかります。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>340 通りがかりさん

2650

[343: 通りがかりさん]

レジデンスは2700ですね。
2650も高いですね。
天井高重要。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>339 通りがかりさん
金持ち優遇は理解できるよ。
私も角の1億弱キャッシュだから。
でも流石に一つの物件です2億とかは無理だし
その分何軒かは購入して貸しているスタイルです。レジデンスはレクサス乗ってたし親戚が内田洋行に勤めてるから良く理解してます。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>343 通りがかりさん

それは良いね。イズミヤ前はご存知の通り。

[346: 検討板ユーザーさん]

>>343 通りがかりさん
レジデンスは角も中部屋も全部2700ですか？
ここはトップフロアー以外全部同じ。
ただ角部屋だけミストサウナでき中部屋は電気なので乾燥機だけです。仕様は角も中もあまり変わり無く感じました。

[347: 匿名さん]

>>346 検討板ユーザーさん

レジデンスの天井高いのは有名ですよ。レジデンス板では天井が高すぎると叩かれる始末。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
レジデンスタワーはちょっと不利な立地の分すごく豪華に作ってる。あの界隈のマンションではダントツの仕様だからごく近隣からの住み替え需要とか、南久宝寺の問屋街で稼ぎ終わった人などには凄くいい物件。あくまであのスポットだけで見れば。もっと評価されていいと思う。

[349: マンション検討中さん]

>>346 検討板ユーザーさん
2700みたいですね。トップは2900だそうです。

[352: 名無しさん]

>>349 マンション検討中さん

良いですね。情報ありがとうございます。

[355: 名無しさん]

>>276 匿名さん

なら買わないで良いじゃん。

[356: 名無しさん]

>>323 マンション検討中さん
今からもう遅いよ。良い部屋もう完売。
貴方は本町買う方がよいのでは？

[368: 匿名さん]

[No.350～本レスまで、 他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[369: マンション検討中さん]

どうしてここで他物件の自慢してる人達いるの？

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

投資用物件の宿命でしょう。

[371: 検討板ユーザーさん]

松屋町の事なんてどうでも良い。
ここと本町情報が沢山欲しいね。

[372: 匿名さん]

>>371 検討板ユーザーさん

プールはいらないよね。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>372 匿名さん

ん 要らないよ

[374: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[376: マンション検討中さん]

[No.375と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[377: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[378: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[379: 匿名さん]

日経に出てましたね

[380: マンション掲示板さん]

>>379 匿名さん

将来の修繕、メンテの為に良い事ですね。
ビジホに成っても良いのではないかな。外人や地方から来る人には非常に便利。

[381: マンション検討中さん]

日経の内容は何でしたか？

[382: 職人さん]

これのことでしょうね。曽根崎の住友物件が分譲では無く賃貸になったという文脈で低層が賃貸であるＭＪＲのことも"同社は「地下鉄の堺筋本町駅に直結する便利な立地のため、賃貸の需要も見込める」と話す。眺望の良い高層階に比べて低層階は売りづらいというタワマンの弱点をカバーする狙いもある。"と紹介されています。

賃貸タワマン 大阪都心熱く　住友不動産、梅田に836戸
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41723300V20C19A2LKA000/

別件で2月20日の地方経済面でも「マンション販売　西高東低続く」という記事で初回売り出しの契約率87％と紹介されていましたね。2018年に首都圏は2割値上がりしたけど近畿圏の上昇率は9％にとどまりまだ手が届く水準だそうですよ。

[383: 職人さん]

ありがとうございます。2023年までにかなりタワマンも完成するしいろいろと楽しみですね。個人的には坪300超えたら厳しいのでもう少し安くしてほしいんですが（笑）

[384: マンション検討中さん]

ここもそうだけど繊維系の没落でどんどん入れ替わってるね。

ブランズタワーは商工会館跡、クレヴィアはトーア紡跡、シティタワーは瀧定大阪跡、ここは帝人跡、ブランズ本町はイトキン跡、ローレルタワー御堂筋は繊維化学会館跡。

すぐ南のプロルート丸光も潰れかけだね。あそこもマンションかな。

どんどん南東に進んでるが、前向きな感じはしない。

[385: 口コミ知りたいさん]

近くを賃貸してますが、騒音が半端ない。上も下も道路通っているしね。
窓もあけれません。買うとかないわ。

[386: マンション検討中さん]

>>385 口コミ知りたいさん

どちらですか？

ここの賃貸専用の部屋は目の前が高速か高架下の眺めもクソもない部屋ですから、かなり安い賃料でしか借りてもらえなさそうですね。投資目的でここを買って貸してもそれにさらに引きづられそうです。。

堺筋本町ならプレサンスレジェンドにするか、高速前でもブランズタワーの方が駅力もあるし、高速向きは少ないし、賃貸専用がないからいいかもですね。

[387: 匿名さん]

>>385 口コミ知りたいさん

ここは賃貸、ビジホ需要に期待ですかね。

[388: 評判気になるさん]

ここの掲示板見てて気になる事を言います。現在高速道路沿いのマンションに住んでいますが、本当に音や排気ガス気になります？ライフスタイルによりますが私は全く気になりません。思い込みが先行してませんか？そんなお前が思い込み？

[389: 匿名さん]

>>388 評判気になるさん
今までの日本人は郊外の一軒家もしくはマンションに住んでた人が多数派なわけです。そういう人の中には流石に気になるという人も勿論いると思います。
今共働きと人口減少で都心回帰が起こっているのでそういう育ちの人たちも含めて都心に住まおうとしているので、そこが論点として出てくるのは仕方ないと思います。私自身も、昔は全く気にならなかったなですが、歳をとるにつれ花粉症が酷くなると喉にダメージがくるようになってきたり、子供が調子が悪くなって咳き込んだりすると、少しでも空気がいい方がいいかなとか考えるようになってきました。
382の記事でな言及されてないけど、低層はモロ高速沿いだから売りづらいというのと、鉄道会社としての将来を考えて継続的な非鉄収入として賃貸にしたという事情もあるのかなと思ってます。賢明な経営判断だったと思います。
もちろん、単に荒らすのが楽しくて書き込んでいる人もいると思います。

[390: 匿名さん]

高速道路沿い物件は無理だよ。ここはうるさ過ぎる。
他に選択肢がない地域ならいいけど、近くにいくらでも選択肢があるからね。

[391: 評判気になるさん]

>>390 匿名さん

選択肢というか、他にただ住むだけの住居はいくらでもあるよ。駅直結のタワマンがこの地域にいくらでもある？本当にいくらでもある？

[392: 名無しさん]

皆人それぞれの理由と価値観が有り買い物するの。
うるさかろうが高速だろうが駅上色々便利なので購入する。小さい子供がいてると厳しいが
リタイアキャッシュ組にはあまり関係ない。
どこかの物件スレではローンがどうの控除がどうの…

[393: 名無しさん]

>>388 評判気になるさん
私も高速沿い住んでます。大阪市内ならどこも同じこと。排ガス、うるさい、が気になるのなら田舎行けば良いだけ。

[394: 匿名さん]

確かに。
ここはローン組んでまで買うところではない。

[395: 評判気になるさん]

初めてタワーマンション購入のローン組が将来のリセールバリュー気にして色々レスしてると思うが5年後ぐらいに成ると色んな事が判明して来ると思う。高速沿い、駅上、嫌いな人は
わざわざここスレ見なくて良いのでは？
そんなに気になるの？

[396: 匿名さん]

>>393 名無しさん

大阪都心部でも高速から少し離れるだけで全然騒音がやわらぎますよ。

[397: 評判気になるさん]

>>395 評判気になるさん

評判が気になるだけです。

[398: 評判気になるさん]

>>397 評判気になるさん

私は購入組だから たまに見るけど
今から購入は良い部屋ないよ。
自分の購入した物件に自信持ち他の物件の事なんか忘れたら良い。

[399: 評判気になるさん]

>>398 評判気になるさん

購入者だからこそ評判が気になる。

[400: 匿名さん]

申し訳ございません…お仲間ですね。
住民版行きましょうよ。

[401: 匿名さん]

自信のある購入者は住民板に行く。
自信のない購入者は評判が気になって検討板から離れられない。

[402: 口コミ知りたいさん]

無いです。２路線駅上マンションはここだけと思う。無論住むだけの住居は沢山有るが
それなら　なぜこのレスくるのだろうか？

[403: 口コミ知りたいさん]

購入済みならどうでも良いじゃん。ましてあと２年弱。。まだまだですよ。。

[404: 口コミ知りたいさん]

２路線駅上はここだけと思うので　これが４年後５年後に影響してくると思います。
セールストークのオプションとしては最大ですよ。１路線駅上は何軒かあるけど。
四つ橋線、堺筋線。　２路線交わるのは他有りますかね？

[405: 口コミ知りたいさん]

じゃあ是非　S社の２件あるでしょ？購入しましょう。したのかな？

[406: 匿名さん]

>>404 口コミ知りたいさん

四つ橋線？

[407: 匿名さん]

何線なのかも分からない人が買ってるってことか。

[408: マンション検討中さん]

>>404 口コミ知りたいさん
ミッド。堺筋と京阪。

[409: マンション検討中さん]

30階70ヘーベーくらいなら月なんぼで貸せるやろか？28くらいもらっていい？

[410: 匿名さん]

28ならもっと便利のいい所借りれるね。
下層階が丸々賃貸だから競合もするし。
新築の一発目ならワンチャンあるかもだけど。

[411: マンション検討中さん]

それがさー。下の賃貸と分譲とじゃあスペックがまったく違うらしいわ。入口もエレベーターも違うから賃貸のやつらと会うことは駐車場くらいでしかないみたやわ。ゲストルームやその他の共用施設も賃貸じゃ使う権利なし。使いたいなら分譲賃貸しかないみやわ。賃貸フロアならせいぜい15くらいがいっぱいいっぱいやろな。

[412: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

15万と競うのはしんどいな。

[413: マンション検討中さん]

同じ場所に比較対象がもろにあるというのがキツイ。不動産は立地が全て。仕様や共用で賃料バンバンあげられるなら誰でもそうする。

[414: マンション検討中さん]

これ、ブランズタワーの26階からみた高速。
12車線ある。これはキッツイなぁ。
東向き西向きでも騒音はさして変わらんやろね。

[415: 評判気になるさん]

>>414 マンション検討中さん
おまえは騒音オタクか。気にするから気になるんや。他に気にすることいっぱいあるやろ。しょうもない写真載せんとやることやれ。

[416: 評判気になるさん]

>>413 マンション検討中さん

仕様や共用めちゃくちゃ大事じゃないですか？多少立派悪くてもエントランスとか豪華なら魅力あるけどな。

[417: マンション検討中さん]

共働き夫婦で引渡し時点で小学生になる子供がいるんですが、30代とかで検討されてる人いますか？
レス見る限り少し年齢層上の方が多いですかね。

[418: マンション検討中さん]

よく見たらブランズの比じゃなかった。
南北にも高速走ってて超複雑に交差してるし、中央大通りのバイパスも高速の下を走ってるから、全部で40レーン車線以上ありました。
大阪屈指の地帯なのかな。

[419: 評判気になるさん]

>>418 マンション検討中さん
都会的でえーやないか。一生懸命粗探しすな。もっとフェアの目線で見ろ。

[420: マンション検討中さん]

>>419 評判気になるさん

誰がみてもわかる粗をフェアな写真で見てます。

[421: 評判気になるさん]

>>420 マンション検討中さん
粗やと思い込んでるのがフェアじゃないってんのをまだわからんのか。
またなんかあったら教えてくれ。ほな。

[422: マンション検討中さん]

>>421 評判気になるさん

フェアな目線で粗であると判断しました。
ここを見ていると粗ではないというのはマイナーな価値観のようです。

[423: 口コミ知りたいさん]

お写真ありがとう。車好きなので楽しみだわ。夜景が楽しみですよ、

[424: 口コミ知りたいさん]

四つ橋線はNYタワー　堺筋線は北浜組と言いたかったのです。

[425: マンション検討中さん]

北浜はパークの西が高速4レーンと面してるだけですよ。
ここは南が高速、バイパス、大通りで数十レーンに面してるわけです。

[426: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん

TEIJIN高速に近すぎ。
改めて見ると土木建造物のデカさにビビります。

[427: 通りがかりさん]

このマンション売れ残りすぎですね。まだ半分くらい空いてる。賃貸も入居0スタートって考えると、7?8割空室だね 年々 管理費やばいほど上がりそう

[428: 匿名さん]

賃貸の管理費はJRが払うので考慮しなくていいのでは？

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

売れ残りの管理費も売主負担ですしね。

[430: 匿名さん]

高速の騒音が好きな人がたくさんいてびっくりしますね。

[431: 口コミ知りたいさん]

騒音嫌いな人は郊外行けばよい。ここは都会のど真ん中、高層階からの、２４時間途切れない
車の眺めを見ながら暮らせるの本当に楽しみ。個人の趣向はそれぞれでここ購入組は
そんなネガ要素は全て織り込み済み。しかも駅上ステータス。それだけでも十分価値あり。

[432: マンション検討中さん]

市内で最高騒音を記録できそうな場所です。２４時間途切れない トラックとローリング族の騒音と排ガスを見ながら暮らせるネガ要素は織り込まれているんでしょうか？

[433: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん

TEIJINがここやで。

[434: 口コミ知りたいさん]

早く入るの楽しみだわ。写真ありがとうね！

[435: 口コミ知りたいさん]

他人の購入物に対してほっとけや！そんなもん大阪人なら全て理解済み！

[436: 口コミ知りたいさん]

４３２は　物凄い田舎からでてきて大阪びっくりしたか？

[437: 口コミ知りたいさん]

以後の景気に付いては誰にも分らないが環境対策だけは後退しない。以後エコ自動車、古いタイプのトラックが無くなりどんどん環境に付いては良くは成る。

[438: 口コミ知りたいさん]

子供の頃に親父の車の中でなんとなく眺めていた帝人ので場所ががタワーに成り自宅に成るなんて夢にも思わなかった。。

[439: 買い替え検討中さん]

騒音騒音うるさいな。おまえが騒音や。そんなもん織り込み済みに決まってるやろ。買った後で、しまった高速沿いやった。そんなやつおらんやろ～。
騒音問題聞き飽きたわ。逆に他にネガ要素ないってことか？他にネガ要素言うやつおらんか？

[445: 匿名さん]

キタじゃなくてミナミから酔ってもちょっと歩いて帰れる物件探してました（キタでもその気になれば…？）しかも九州出身なのでMJRは良くも悪くも馴染みがあります。
職場もその気になれば歩けます。
子供はすでに小学校から国立と私立なのでここらで遊ぶことは稀です。
真剣に検討してみようと思います。

[446: 口コミ知りたいさん]

[No.440～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[447: 口コミ知りたいさん]

>>445 匿名さん
私も同じ状態。子はもう公園とかでは遊ばない年齢。嫁は実家の両親のお世話で自由な生活。
都会の騒音や眠らない景色見ながら妄想にふける。私の2年後の夢。

[448: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん
当たり前やろ！大阪人やで！
パーフェクトの場所なんであるわけでないやろ？

[451: 匿名さん]

>>447 口コミ知りたいさん

都会の騒音で眠れないに見えた。

[452: 名無しさん]

>>430 匿名さん
そりゃ田舎もんには大阪のど真ん中はびっくりするやろな？

[454: 名無しさん]

>>420 マンション検討中さん

わざわざ写真ありがとう。

[456: 名無しさん]

[NO.449～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[457: 匿名さん]

>>439 買い替え検討中さん
散々出てるので、過去ログ読んでみるといいですよ。

[458: 買い替え検討中さん]

>>457 匿名さん
過去のログまで指導するんはちょいコンセプトちゃうねんな?。

[459: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[460: 評判気になるさん]

一段落ついたかな？やはりいい物件ですね。賛否両論で激しい議論されるのはみんな気になってる証拠ですよ。ただもう少しレベルの高いとこで議論してほしいですね。買わない選択した人も買う選択した人も自分がした判断を答え合わせしたいだけですよ。

[461: 匿名さん]

間取りはいいね。
仕様もいいかもしれない。
駅直はかなりのプラスポイント。
直結駅自体が若干不便な駅なのはマイナス。
高速そばは明確なマイナスポイント。
下層階が丸々賃貸物件なのは投資物件としてはマイナス。
あとは価格と釣り合うと思えるかどうかでしょう。

[462: 評判気になるさん]

>>461 匿名さん
本当に純粋に聞きたいのですが下が賃貸だとどうマイナスになるんですか？参考までに教えていただけると幸いです。

[463: 匿名さん]

>>462 評判気になるさん
単純に競合するということです
家賃相場の形成はRJR物件主導にならざるを得ないでしょう
ご自分で居住なさる分には関係ないです

[464: 評判気になるさん]

>>463 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。つまり同じマンションでもRJRの価格設定の方に分譲賃貸が押し下げられるというこですね。ただ賃貸と分譲では共有スペースの使用可否や入口など、まったくスペックが異なるようですがそれでも賃貸があることがマイナスに働くんでしょうか？同じ建物ですが、全く違う物件という設定は難しいでしょうか？

[465: マンション検討中さん]

>>464 評判気になるさん

それは難しいんじゃないでしょうか。
あなたならどう考えます？
同じ建物だがまったく違う物件だと捉えて、明らかに単価が高くても分譲賃貸を借りよー！となりますか？

答えは出てますよね。
大多数の一般人がどう思うか。

わかりますよね？

[466: 評判気になるさん]

>>465 マンション検討中さん
だったら飛行機のビジネスクラスとか成り立たなくないですか？高い値段払って良質なサービスを受けたいと思う人が一定数いてもおかしくない気がするんですけどね。

[467: 匿名さん]

>>466 評判気になるさん

例えはグリーン車にして欲しかった。

[468: マンション検討中さん]

そうだね。
ビジネスとエコノミーほどの差は無いからね。

[469: 評判気になるさん]

グリーンにしとけばよかったな。
とりあえずイチローさんの会見を見ましょう。

[470: 匿名さん]

そうね。
東京大阪間なら差額の約5000円を到着後のタクシーに使う方が賢明って考える人も多いしね。

[471: マンション比較中さん]

グリーン乗ってタクシー乗ってビジネス乗ったらいいやん。

[472: 口コミ知りたいさん]

ワンルームの投資では難しいかも。。

[473: 匿名さん]

投資用にここを購入する理由は少なそうですね。そもそも、ここと同じように賃貸と一体型のマンションの事例はあるのでしょうか？

[474: 匿名さん]

南西にタワーマンションがたちますね。
もろ視界に入るでしょう。
ここの売主もはいってるようです。
https://kansai-sanpo.com/sakaisuji04/

高速道路もあるし、何故北向きの部屋を多くしなかったのか不思議です。

[475: 口コミ知りたいさん]

４７４ここは気にならないが　真横の古いビルが将来気になる。。

[476: 通りがかりさん]

ここいいな。駅直結は本当に魅力やわ。
直結してるかしてないかで全然違うからな。

[477: 匿名さん]

堺筋本町しかも中央線に直結してても仕方ないです

[478: マンション比較中さん]

2路線直結やからなー。メトロ直結物件はなかなか出てこーへんぞ。
仕方ないことないやろ。直結してる方がいいに決まってるやろ。
ここ羨ましわ。

[479: 匿名さん]

御堂筋線まで歩けないマンションなら魅力半減です

[480: マンション比較中さん]

世の中御堂筋線まで歩けないマンションだらけやろ。その中でもとなりの駅直結なんやからすばらしいやろ。まずそこを認めろ。

[481: 匿名さん]

堺筋よりの堺筋本町は論外
当然ながら御堂筋寄りの駅五分の方が価値がある

[482: マンション比較中さん]

ん？ズレてるズレてる。駅直結がいいか悪いかの話をしてたんやで。
いいか悪いかで答えな。

[491: 口コミ知りたいさん]

これからの時代　駅近より　駅上価値有り。どこにも負けないよ。肥後橋、北浜、ここ。
緑橋でも良い。兎に角駅上。いままでの履歴調査すればわかるはず。

[494: 口コミ知りたいさん]

いずれにせよ　興味が無いならネガレスはやめてくれ！ここはポジレス書くと即ネガレス
ほんまに堺筋本町駅に恨みが有るのか？

[495: 口コミ知りたいさん]

477
駅に直結してて悪いわけないやろ。どうゆう考え方や？？

[499: 口コミ知りたいさん]

[No.483～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[500: マンション比較中さん]

駅近とか徒歩1分とかではなく、駅直結！これがとにかく魅力。
もっと田舎のJRで各停しか止まらない駅でも直結物件は資産価値高いんです。