MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3501: 匿名さん]

ここは高速道路がなぁ、、、環状線じゃなかったらまだ良かったんだが

[3502: 通りがかりさん]

>>3501 匿名さん
買うか迷ってるんですか？

[3503: 匿名さん]

40、50平米台の部屋は全部売れたんかな？

[3504: 匿名さん]

>>3502 通りがかりさん
いい質問ですね！

[3505: 周辺住民さん]

>>3503匿名さん
去年の秋ごろには全部売れてましたよ。

[3506: マンション検討中さん]

小部屋は人気やね。最近のタワマンって小さい部屋の方が単価高いけど。

[3507: 匿名さん]

>>3506 マンション検討中さん

意外と高所得の女性1人暮らしが多くて1人部屋は完売。

[3508: マンション検討中さん]

>>3507 匿名さん
そんなデマに踊らされてるのか。

[3509: 匿名さん]

お金に余裕あったら、40㎡台の部屋借りるより買っちゃった方がお得かも。
いらなくなったら売ればいいと言う考えとか。
多少景気悪くなっても場所的に売れるでしょ。

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

それって安物の営業マンがよく言ってそうなセリフ

[3511: マンション検討中さん]

このへんって水害の心配はないらしいけど地震には弱いよ？

[3512: マンション検討中さん]

>>3511 マンション検討中さん

断層ヤバいと言われますがいつもそういう断層以外の場所で地震起こるので、弱いと言われてる所は平気ですね。こないだは北摂が震源地。

[3515: eマンションさん]

[No.3513～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3516: 匿名さん]

>>3493 マンコミュファンさん

https://kansai-sanpo.com/tokyu-minami-hommachi07/
参考になりましたか？
自分で住む新築買うならこの状態の時に情報集めて所長紹介してもらい早い内に決めなきゃ駄目。

[3517: 匿名さん]

>>3512 マンション検討中さん

地震や災害は九州でも山陰でも山形や東北でも今回で理解しただろ？どこにいても同じ。ただ丈夫な建物が安心。
コロナに方が怖いわ！

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

コロナの方が断然怖いわ！

[3519: eマンションさん]

会社員でも十分ここならかえるだろ。

[3520: eマンションさん]

私年収700万、妻300万の世帯ですが、買えますでしょうか？
2Lで十分なのですが。

[3521: 匿名さん]

>>3520 eマンションさん
頭金による。年収の3倍くらいのローンにしとき。

[3522: 名無しさん]

>>3520 eマンションさん

2Lは北西角に良い間取りありますね。高速逆側なので私も一人暮らしならば絶対購入してました。

[3523: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3524: 匿名さん]

>>3520 eマンションさん

年齢にもよりけり。若けりゃ問題ないと思うけど。

[3525: eマンションさん]

260戸以上完売しましたね。
景気後退とコロナ、米中問題なんかで不安要素が多いですが、とりあえずは良かったですね。

[3526: 名無し]

>>3520
購入組ですがお子さんなしなら別に無理せず買えると思いますよ。
お子さんのご予定とか将来はみたいな感じでしたら、仕事セーブ含めて半分とは言いませんが4割くらいは頭金入れれないと不安じゃないですかね。
とゆうか理想のマンションに住めても生活水準を下げないといけないなら意味がないと言いますか。
私は蓄えありますが9割ローンです。
賛否あるかも知れませんが月々の払いより手元のお金が無い方が不安なので無理して頭金は入れなくてもって考えです。
なので、4割相当の蓄えあるならフルローンでもいいと思いますよ。

[3527: 匿名さん]

ここは子育てには全く向いてないと思う。

[3528: マンション検討中さん]

実際に子育て世代は少ないですか？

[3529: 匿名さん]

>>3528 マンション検討中さん
それ、どうやったらわかると思う？
そして、その答えはどうなると思う？

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

痛いところ突かれた？

[3531: eマンションさん]

>>3524 匿名さん
自分年収700 妻300
子供無し
30歳
貯金1000万ほどです。
2Lの安めの部屋なら買えるかなとは思ってます。

8年くらい住んで利益ちょい乗っけて売れればと思ってます。

[3532: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
入居時に分かります。
小学生低学年以下の子育て組は
確かに少数だと思います。

[3533: 検討板ユーザーさん]

>>3527 匿名さん
なんで子育てには向いてないの？

[3534: 匿名さん]

>>3531 eマンションさん

2Lならここのターゲット層ど真ん中だと思います。
他の投稿でも指摘されてますが、ここは元商業エリアの再開発なので、子育てには不向きですが、リセールで損することはないと思いますので、ニーズの変化に対応可能なところが強味です。

[3535: 匿名さん]

>>3533 検討板ユーザーさん

公園などの遊び場、近くに住む同世代の子供、安全な通学路等、子育てに大切なものがことごとく欠けています。
ここの購入者さんは子育て卒業世帯が多いのもデメリットです。なので小学校は城星学園に通わせるから問題無しという、子育て世帯としては少し寂しい意見がまかり通ってます。

[3536: 匿名さん]

>>3535 匿名さん
靱公園、大阪城公園、難波宮跡公園、中之島公園と市内の大きい公園が全て自転車で5分程度でいけますよ
駅直結の電車で乗れば全て一駅
小学校も私立・国立入れたらいくらでも大阪市内でいい小学校ありますよ
駅直結なので通学も電車使えば安全ですし
堺筋本町はタワーマンションの街になり同世代の子供も多いと思いますよ

[3537: 匿名]

>>3536 匿名さん

まあ、こういう発想がこの界隈の現実ですよ
公園といえば都市公園をイメージしてしまうところが子育て世帯との意識の乖離なのかなと
結局、公園や学校は近くにあるもの日常の一部ではなく通うものという意識なんですよね
高級住宅街に生まれ変わるポテンシャルはあると思うので、こういう老害的な考えは厄介だなと思う
この先子供が増える可能性はもちろんあるので変化には期待したいです
今、全てが揃ってないとダメってわけじゃなく、これから変えていきましょうという意欲が大事だと思う

[3538: マンコミュファンさん]

賃貸があるからなー。分譲はどこまで差別化されて市況に受け入れられるか。

[3539: 口コミ知りたいさん]

歩いてすぐ行ける公園が大事。平日サラリーマンでごった返してる中、子供が自転車で走り抜けるのは極めてリスクが高い。
週末夜間はルーレット族の騒音。

[3540: 匿名さん]

ルーレット族の騒音好きやな

[3541: マンション検討中さん]

>>3531 eマンションさん
子供の予定ないなら良いと思いますよ。ここは資産価値も維持されやすいでしょうし。

[3542: 匿名さん]

都会のど真ん中なんだから、騒音くらい我慢しろよ！

[3543: 匿名さん]

歩いて行ける距離には中大江公園があります

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん
上町台地の坂上がるのしんどいし、子供の足では遠い。

[3545: マンション検討中さん]

>>3542 匿名さん
まったく同感です！まったく同感です！

[3546: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

この場所からは、子供が日常使いできる公園というのはありません。全くブロックも違います。小さめの子供のいる世帯の方はこちらのマンションはどうかなー。
中大江公園を遊ぶ場所にするならば、現状、選択肢としてはファインタワーです。あのブロック内は北大江公園もあり子育て世帯にはよいと思います。

何を求めるかですね。

[3547: 匿名さん]

>>3546 匿名さん
子育て世代は来ないでほしいわ。
中学生以上でお願い。

[3548: 匿名]

>>3546 匿名さん
船場地区なら久宝公園しかありませんね。そこへ行くにも中央大通と堺筋を超えないといけません。都市公園はあれば有難いのですが、子育て世帯に必要なのは近隣の人しかあまり訪れず(不特定多数の往来が無く)、親の目が届く範囲の広さで、子供が体を動かせるブランコや滑り台などがある遊具のある地域の公園です。近所に通える小児科の選択肢がいくつあるか、子連れでも入りやすい飲食店があるか、分煙や禁煙が進んでいるか、ベビーカーで歩きやすい道路環境かも重要です。気にしてなくても子供が産まれると不便だと感じるようになります。そしてこういう場所では子供は子育て世帯は来るなという価値観の方の声が大きくなるようです。そこが何を求めるかという話ですね。

[3549: 周辺住民さん]

3531eマンションさん
SIの２Lでしょうか！
低層階5200万、上層階が残っていれば5800万！
上層階はたぶん残っていないので諸費用入れて6000万ほどの買い物になりますね。
奥様の年収は無いものと考えるべきでしょう。離婚も想定に入れて「すみません！」
購入から８年後に利益を乗せて売れるのかも疑問です。
購入意欲に水を差すようですみません！

[3550: 匿名さん]

>>3547 匿名さん
こういう意識は街の賞味期限を短くしそうな気がしますがどうなんでしょうか。街の新陳代謝がなくなりそうな気がします。自分が生きているあいだ快適であれば後の世代は知ったこっちゃないという人が多そう。

[3551: マンション検討中さん]

周囲にできるマンションの戸数も多いですし、
否が応でも子供は増えるんじゃないですかね。

[3552: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
今は歩道もないし、車も多い。子育てなんて危なすぎるよね。子育て世代が来るのは、もう少し変わってからかな。

[3553: マンション検討中さん]

子供嫌いな小金持ち多いからなぁ。。
公園でも子供が結構怒鳴られてるよ。

[3554: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
堺筋本町界隈はその時には普通の子育て世代には買えない値段になってそうですね

[3555: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
新陳代謝という意味では中央区は若者の流入が多いから関係ないですね。

[3556: マンション掲示板さん]

>>3554 匿名さん
その通りです。でも、裏のプレサンスの中古がそこそこ安い値段で出ていますが
まだ売れてないのを見つけました。
堺筋本町がマンション高騰するのは分かりますが、高騰しても買える層がいない。。
一般人は不景気で4000万も出せなくなってきてるのかと。

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
13階
3980万円
1LDK / 築1年 45.15平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_94022356/

◇プレサンスロジェ堺筋本町
2F
4580万円
2LDK+F（納戸） / 築1年 62.14平米
堺筋本町歩2分
[URL] https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_93500192/

[3557: マンション検討中さん]

>>3554 匿名さん
子育て世代が今買って不便な思いをして、街が仮に良くなるとしたら、その頃は子育て終わってるよね。

[3558: 名無し]

ここも1期より上がってるんですかね？

[3559: 匿名さん]

>>3557 マンション検討中さん

だから街が良くならなくてもいいってか？

[3560: 匿名さん]

>>3559 匿名さん

今の子育て世代はこのマンションはやめとけってことでは？

[3561: 匿名さん]

>>3560 匿名さん

言えてる。
そりゃ、まともなファミリー層は文教エリアで子育てしますからね。

[3562: 検討板ユーザーさん]

>>3558 名無しさん
上がってるね。増税もあったしね。

[3563: 名無し]

増税ってもともと増税されてませんでした？
認識では引き渡しのタイミングでの税金が適応になる認識でした。
増税前に契約しましたが10%ってなってた気が、、

[3564: eマンションさん]

>>3563 名無しさん
いいえ、途中で増税がありました。
だから初めの頃よりも増税ぶんは値段が上がっています。
ただ増税前に買った人は少し安かったのですが、住宅ローン控除の期間が10年です。増税後に買った人はその期間が13年となります。
ここの事情でどちらが損か得かは変わってきますね。

[3565: 評判気になるさん]

>>3561 匿名さん
はっきり言って子育て組は松屋町の積水。リタイヤ、子供が中学以上は駅上。いずれにせよ子育て組はパパもママも駅やスーパーはそこそこ歩かないとダメ。

[3566: マンション検討中さん]

>>3565 評判気になるさん
上町の積水か北山のシャエリア松屋町はよくない。

[3567: マンション検討中さん]

松屋町も人気やね。

[3568: 検討板ユーザーさん]

松屋町は人気の飲食店が多いですね。

[3569: マンション比較中さん]

松屋町筋のアーケードをおしゃれにすればもっと変わってくると思うんですがね。。

[3570: マンション掲示板さん]

あのレトロ感もけっこう好きですけどね。

[3571: 検討板ユーザーさん]

ヘリポートも見えてきて全貌が理解できて来ましたね。立派なマンションと言うよりは丈夫そうなビルですよ。真四角でがっしりしてる。

[3572: 匿名さん]

>>3571 検討板ユーザーさん

前の白いビルの方がカッコよかった。

[3573: 名無しさん]

>>3572 匿名さん

そんなご冗談。

[3574: 匿名さん]

>>3571 検討板ユーザーさん
黄色っぽいとこが微妙。もうちょい高級感が欲しかった。

[3575: 評判気になるさん]

なかなかあの様なビルは最近のどこも似たり寄ったりの建物では無く良いと思うけどね。
いずれにせよ全ては人の好み。
購入者としては予想してたより満足だ。

[3576: マンション掲示板さん]

イズミヤ前と外見で比べて見て天井高がだいぶこちらの方が高いので各住居の圧迫感が無く余裕がある。
イズミヤ前は皆さんのご覧のとうりだ。
天井高はとても重要でここは賃貸とペントハウス組以外は角部屋も高層階、低層階も皆同じ。
エレベーターも同様高層、低層の区別なく
住居者は皆仲良くと言うか随時他人に親切に、上品に成れると思うよ。

[3577: マンション掲示板さん]

>>3574 匿名さん
貴方の好みは多分アパホテルの様な感じか好みなんだね。

[3578: 検討板ユーザーさん]

もっと黒が主張してるかと思ったけど、結構黄色の印象が強い。
あの黄色の部分って吹付ですか？

[3579: マンション検討中さん]

>>3575 評判気になるさん
エントランスが見えてくるとさらに良くなると思います。

[3580: マンション掲示板さん]

アパヴィラみたいなデザインの方がマシかも

[3581: 匿名さん]

>>3578 検討板ユーザーさん

排ガスによる色の劣化ではなく元々の吹付の色です。

[3584: 検討板ユーザーさん]

>>3581 匿名さん
吹付外壁だったら高速からの粉塵が隙間に入って汚れが目立ちそうですね

[3586: マンション検討中さん]

今日前通りましたが黄色のデザイン良いと思いますよ。ごつくて存在感もありますし。

[3587: eマンションさん]

[No.3582～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3588: 匿名さん]

>>3584 検討板ユーザーさん

黄色だから目立たないかも。そういう意味も踏まえての黄色なのかもしれませんね。

[3589: 検討板ユーザーさん]

>>3588 匿名さん

私も同感。

[3590: マンション検討中さん]

もうちょっと、高級感は欲しいなあ。
黄色は個人的には黒っぽい感じがいいなあ。

[3591: マンション検討中さん]

>>3590 マンション検討中さん
低層階は賃貸だからあえて親しみやすいデザインにしたのかも。分譲と差別化するために。
でも近くでみるとせいぜい基壇部辺りしか見ないからチープなデザインが強調されてしまってる感じがする。そこは残念。

[3592: 検討板ユーザーさん]

黄色はリバーっぽいね

[3593: 匿名さん]

>>3592 検討板ユーザーさん

発売中のところだと、デザインはどこがいい？

[3594: 匿名さん]

シティータワーはどれもかっこいいね。

[3595: マンション検討中さん]

>>3593 匿名さん
プラウド北浜かな。あそこはカッコええな。あとは似たり寄ったり、大阪にカッコイイタワマンはそんなにない。

[3596: 匿名さん]

>>3595 マンション検討中さん

私もプラウドタワー北浜に一票。一応販売中ということで。
中身はともかく見た目は最近のタワマンの中ではプラウドタワーは秀逸。

あとグランドメゾン新梅田クラブレジデンスには期待が少し。何の工夫もない単純なデザインが逆に極太超高層の巨大さにより際立つのではないかなぁと。

[3597: eマンションさん]

>>3596 匿名さん

スレ違い

[3598: 評判気になるさん]

色々アンチが討論して買う事も出来ない連中がまー
重箱の隅つついて来て必死感満載だよ。
そんなに思ってたより立派なビルに見えてんだな。
文句あんなら北浜でも大淀でも行ってくれ。

[3599: 評判気になるさん]

>>3596 匿名さん
北浜のタワマンって各階にゴミステーション無いんだろ？
エレベーターも非常用入れても3基。

[3600: 評判気になるさん]

>>3594 匿名さん
住んだことないんやろ？教えたるよ。
シティータワーはダイレクトビューだからかっこよく見えるけど角部屋は夏は劇的に暑く冬はゲキ寒だ。
無論エアコン最大にしても無理。
内廊下の方が快適だった。