MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3601: 匿名さん]

見た目負けてても仕様とか直結でこっちのが断然良いかな。

[3602: 匿名さん]

>>3599 評判気になるさん

読解力に難あり？
そもそも中身はともかく外観の見た目はいいという意見ですよ。
中身、内部仕様はよくないという前提の意見に、内部仕様の欠点を主張されてもね。議論のレベル的にちょっと困る。

[3603: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3604: 匿名]

>>3601 匿名さん

見た目が負けてるのを認めたらアカンて。

[3605: 匿名さん]

所詮、九州の田舎もんが考えたタワーやから、大阪やから金ピカ好きやろとか考えて黄色にしたんとちゃうか。

[3606: 匿名]

>>3599 評判気になるさん

外観デザインの話題ですよ

[3607: 検討板ユーザーさん]

外見は車と同じく好みでしょ。
ベンツかBMW。
どれが一番カッコ良い！なんて購入した人がそう思うのでしょう。
第一このスレ来てわざわざ他の物件がカッコ良い？？
心病んでるでしょ？

[3608: 検討板ユーザーさん]

>>3605 匿名さん
お金無いんか？

[3609: 検討板ユーザーさん]

>>3607 検討板ユーザーさん

ベンツのディーラー行き声出して　やっぱりBMの方がカッコええなー。って。一番人に嫌われる輩。

[3610: マンション検討中さん]

>>3609 検討板ユーザーさん
違う違うw
どんなマンションがカッコいい？て話なったからプラウドの話題が少しあがっただけでしょ？そして何故か中身で勝ってる云々の的外れな議論で噛みつく。
ここの住民まじで余裕なさすぎ。

[3611: 匿名さん]

>>3609 検討板ユーザーさん

例え的には
ベンツやBMWのセダンの外観カッコいいですよねって話題に、いやいやアルファードの方が乗車人数多いでっせ！
って感じかな。

[3612: 検討板ユーザーさん]

>>3610 マンション検討中さん
違うよ。競争相手の物件のスレ来て批判する事が一番余裕無いよ。

[3613: 検討板ユーザーさん]

>>3611 匿名さん
この様な表現も有る。
完全ノーマルのアルファードとフルオプションのセレナe power。

[3614: ご近所さん]

いずれにせよこの物件はあきらかに他のスレよりアンチが多すぎる。それだけ脅威と成る物件で有る為に他社営業と購入できない層達がやってくるスレだ。
他社営業の諸君は半沢も言ってただろ？目の前の仕事をお客の為にがんばる！
お客の為の仕事が他社の悪口成らば哀れな仕事だ。。
購入できない層は運命なので諦めなさい。

[3615: 匿名さん]

>>3613 検討板ユーザーさん

国産車のことよく知らないから例えがいまいち伝わらない
どっちかが上等なの？セレナ？

[3616: eマンションさん]

不毛だね。その時間とエネルギーを他に使えばもう少しマシな人生になるかもよ。

[3617: マンション掲示板さん]

君　どんなマンションカッコ良い？
別のスレ有るやろ？
なんでわざわざここ来てんの？
ここ欲しかったんか？

[3618: マンション掲示板さん]

>>3616 eマンションさん
そのままアンチ達にお返しするよ。
こちらは既に上がりの人生。
ワーカーとはちゃうよ。
暇な時に貧乏人虐めが趣味で見たらいやーな気分になるやろ？

[3619: マンション掲示板さん]

>>3615 匿名さん自分で単価調べてみろ！
見栄張り！

[3620: 匿名さん]

初心者マークの人、アンチやフォロワー関係なく見境なしに悪口言うところがオモロいねんな。
購入者もいい迷惑。

[3621: マンション掲示板さん]

>>3620 匿名さん
そやで。面白いやろ？

[3622: 匿名さん]

>>3621 マンション掲示板さん

おもしろい。やはり入居後はエレベーター等でサラリーマン購入者をあざ笑うのでしょうか？

[3623: マンション検討中さん]

>>3612 検討板ユーザーさん
批判はしてないけど。他の物件が褒められてたら、ここが貶されてると捉える方が余裕ないですよ。

[3624: eマンションさん]

住民版の画像見てみた。
頑丈そうで色彩もセンス良し。
私は高評価だな。

[3625: eマンションさん]

>>3622 匿名さん
年収800くらいの30歳ですが、世帯年収1200万くらい子供無しですが
住んだらバカにされるのでしょうか。。

[3626: マンコミュファンさん]

>>3625 eマンションさん
はっきり書きますが。
年収も年齢も関係無いです。
今幾ら有るか。
本人でも親でも祖父でも。
どこに生まれたかも運命で実力の１つですよ。
ローンでも構いませんよ。信用も実力の１つですから。
現実住んだ後は誰がどの様な人間かなんて見た目で分からないですよ。

[3627: 匿名さん]

>>3626 マンコミュファンさん

良いこと言う！

[3628: eマンションさん]

>>3618 マンション掲示板さん

3616です。
私はアンチじゃないんだけど・・・
多分あなたよりも先に、ここを買ったから。

しかし、あなたにしてもアンチにしても本当に不毛だよね。
君のような性格がねじ曲がった人が同じマンションだと気持ち悪いね。

[3629: ご近所さん]

多分だろ？確定できない妄想はやめよう。それと人の内面なんて外見ではぜったい分からない。それと性格が捻じ曲がってる人間は成功できず。こんなマンション住めないよ。
それと気持ち悪いので有れば住まなければ良いのでは？？

[3630: 匿名さん]

>>3629 ご近所さん

お前は話に入ってこなくていいよ

[3631: マンション検討中さん]

>>3628 eマンションさん
またまたここに観に来る君が不毛やろ？
しかし買えないのに見に来る輩が一番の不毛だ。

[3632: マンション検討中さん]

>>3630 匿名さん
お前もな。

[3633: 検討板ユーザーさん]

コロナ影響で頭金捨てて購入諦めた人は少なからず存在すると思うがそんな割引になったお部屋はどこに流れるのでしょうか？こちらから聞いたら教えてくれるのかな。

[3634: マンション検討中さん]

そういう場合って値引きあるのが普通なの？

[3635: eマンションさん]

>>3629 ご近所さん
いやいや、気持ち悪いだろ。
彼のコメント読んだ？
まあいいや。
このマンションに住めると成功なのか？
私は自分が成功者だとは思っていない。
住まなければ？住むために買ったからね。
まあ、3618のような人はごく一部だろうから、関わらなければ住む話だけど。

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3635 eマンションさん
そんな気にしてたら鬱に成るよ。
気が小さいね。

[3637: 検討板ユーザーさん]

>>3633 検討板ユーザーさん
そういう人って意外と少なそう。

[3638: 匿名さん]

ここって何で37階建のミニタワーになったんだろ？
容積率？
先日、久々に現地見たらヘリポートができていたのですが、思ってたより背が低いなという印象だったので。イズミヤ前タワーではそう思わなかったから周りのビルとの対比で印象が変わるのだと思いますが。
50階超えは別格としても、48階建のシティタワー大阪本町くらいの高さは無理だったのかな？

[3639: 匿名さん]

140m近くあるしけっこう高くない？

[3640: 匿名さん]

>>3633 検討板ユーザーさん

自主的に頭金捨てるよりか、ローンで跳ねられて頭金を返してもらうか、ローン通ったら買って販売する方が痛手少なそうですよね。

[3641: 匿名さん]

頭金､正式に手付金といい手付金放棄でキャンセルは一方的に可能です｡
しかしその部屋は販売会社がキャンセル住戸と言うか言わないかは判断できないですが間違いなく同じ価格か更に上乗せした価格で再度､販売されます。
つまり手付金は帳簿上､雑所得として処理されます。
販売会社は２回､手付金頂く事になります｡
泣くのは購入者だけです｡
売り主はニンマリですよ｡

[3642: 評判気になるさん]

>>3641 匿名さん
そうなんだ。そりゃ販売会社の自由だもんね。

[3643: 評判気になるさん]

>>3639 匿名さん
細くて高いのは倒れなくてもなんか不安感有る。
太くて普通が安心感有り。
チビデブの中で暮らす方が安心。

[3644: マンション検討中さん]

>>3639 匿名さん

立派になってきました！！このマンション、四方が道路で駅にこれ以上ないくらい近くで最強のタワマンですね！！カッコえーわー

全邸が高層15階以上とはどういう意味ですか？14階まではテナントビル？？

[3645: マンション検討中さん]

>>3644 マンション検討中さん
規模や地価はシティタワー本町と近鉄タワーに負けてるよ，
あんなバナナビル評判もあまり良くない。
14階以下は賃貸なので，将来賃貸に出す時ライバルが多いし，高い賃料を出せる方はシティタワー本町や近鉄タワー，低い賃料を出す方はシティタワー大阪やプレサンスタワーに。ここは真ん中に挟んで，微妙だよね。

[3646: マンション検討中さん]

>>3645 マンション検討中さん
そうですね、規模はシティタワーですね。14階までの賃貸物件の間取が15階より上の分譲と似てたらライバルになりますね、参考になりました！

[3647: 匿名さん]

当たり前田のクラッカーです｡

[3648: 匿名さん]

>>3644 マンション検討中さん
ええ感じですねー
かっこいい！

[3649: 匿名さん]

>>3645 マンション検討中さん
本町周辺に住みたかったのでこことシティータワー本気で迷いました
シティータワーはここよりも価格が高く、同じくらいの部屋の大きさで買おうと思うと1000万近く違いました
あとシティータワーは全体的に小さめの部屋が多かった気がします

あとは何を大事に考えるかでしょうか
私は大規模のメリットがあんまり分からず大きい部屋の方が良かったのでこっちにしました

[3650: 評判気になるさん]

>>3645 マンション検討中さん
賃貸フロアの方ってエントランスフロアとか共用施設利用できるんですか？

[3651: 匿名さん]

>>3650 評判気になるさん
できないですよ

[3652: eマンションさん]

黄色と間のブラックが渋い！
こんなに人に説明し易いビルで良かった。

[3653: eマンションさん]

>>3650 評判気になるさん
賃貸フロアの人達とはエントランスも反対側なので一生接触無いでしょう。

[3654: eマンションさん]

>>3645 マンション検討中さん
近鉄タワーってどこの事？？

[3655: 匿名さん]

>>3653 eマンションさん

あったら困る。

[3656: 匿名さん]

>>3652 eマンションさん

黄色とブラックって阪神タイガースカラー？
それなら確かに説明しやすいかも。

[3657: ご近所さん]

MJRは、福岡の赤坂の物件を
本気で買いたかったな。

[3658: eマンションさん]

>>3636 検討板ユーザーさん
余計なお世話だ。
お前に言われる筋合いはない。

[3659: 口コミ知りたいさん]

>>3658 eマンションさん
確かに余計なお世話。
台詞が酔っぱらった社畜と同じ…

[3660: 口コミ知りたいさん]

>>3658 eマンションさん
お前まだ居たの？
>>3615 匿名さん

[3661: 口コミ知りたいさん]

>>3656 匿名さん

黄色と言うかクリーム色やろ。
タイガースの黄色はもっとどぎついよ。

[3662: マンション検討中さん]

賃貸部分と分譲部分の区分所有の
割合はどうなっているんでしょうか？
賃貸部分の一括売却で外国投資会社に売却されて修繕とかに影響出たりとかしないのでしょうか？それともここは長期保有ではなく
購入される皆さんは短期保有で売却される感じでしょうか？

[3663: 匿名さん]

誰も先のことはわかりません。

[3664: 評判気になるさん]

>>3645 マンション検討中さん
賃貸フロアの方ってエントランスフロアとか共用施設利用できるんですか？

[3665: 名無しさん]

>>3664 評判気になるさん
だから全く別方向で共用するのは
屋根だけだ！
永遠に賃貸組と購入組は接触する事は永久に無い。

[3666: 評判気になるさん]

１つ屋根の下だ。酒井法子　懐かしいな。ペントハウスも角部屋も中部屋も賃貸もひとつ屋根の下。
皆仲良くしよう。

[3667: ご近所さん]

重みのある台詞だ。

[3668: 匿名さん]

ヘリポートが見えてきました。かっこいいですね。

[3669: 口コミ知りたいさん]

>>3668 匿名さん
確かにカッコ良い。
明かりが灯るともっと良い感じ。

[3670: 検討板ユーザーさん]

ここは区役所、法務局、パスポートセンター、色んな役所が近いので非常に便利だよ。

[3671: 匿名さん]

>>3670 検討板ユーザーさん

その役所の優先順位って低くない？
仕事関係者以外は頻繁に行かないのかなぁと。区役所はまあいろいろ必要な方もいるから否定はしませんが。

[3672: 匿名さん]

そこが入札いて再開発計画が出てきたらどうでしょう？

[3673: 匿名さん]

マクドナルド、CoCo壱番屋、ライフ、KOHYOが近いのは大きい。

[3674: 通りがかりさん]

>>3672 匿名さん
そう言えば、近くの東横堀川の水質浄化事業をクボタが受注してましたな、水が綺麗になった後なんか再開発があるかもね

[3675: 匿名さん]

>>3674 通りがかりさん

中浜下水処理場の改修工事が2021年3月に終わる予定らしいのでここが完成する頃には水が綺麗になってるらしいですね
この川が綺麗になったらいいのにと思ってたんでよかったです

駅も綺麗になるし楽しみですね

[3676: 匿名さん]

車で周辺通りましたが高速出口と川周辺工事されてました。
MJRが建てば、環境もガラッと変わるし周辺マンションも恩恵があると思います。
中津もタワーが建ってから雰囲気ガラッと変わりましたし。

[3677: マンコミュファンさん]

>>3676 匿名さん

そうなんですか。
周りはまったく分からず車でモデルルーム行っただけですので周りの環境ゆっくり学習してきます。
大阪人ですがセンタービルも行ったこと無いのですか
個人的にはセンタービル内の簡単な1人飯のお店情報有れば詳しい方どうかご教授下さい。

[3678: 検討板ユーザーさん]

>>3675 匿名さん
駅のリニューアル楽しみですね。中央線と堺筋線の両方がきれいになるんですかね？

[3679: 評判気になるさん]

>>3678 検討板ユーザーさん
確か中央線だけだったと思います。万博対応みたいです。

[3680: 匿名さん]

>>3679 評判気になるさん

大阪メトロの駅リフォームは御堂筋線と中央線だけですね。

[3681: マンション検討中さん]

船場センタービルもきれいになりますか？

[3682: 通りがかりさん]

>>3681 マンション検討中さん
え？リニューアル済

[3683: 匿名さん]

>>3682 通りがかりさん

外側だけね。

[3684: 匿名さん]

館内もそろそろリニューアルありそう。

[3685: 匿名さん]

近くに住んでるけど、船場センタービルって地下に飲食がちょこちょこあるけど、
あまり行かないな。
しかも日曜は閉めてる。

[3686: 検討板ユーザーさん]

館内リニューアルされたらテナントも増えそうやね。

[3687: eマンションさん]

>>3686 検討板ユーザーさん

近くにタワマン沢山立つのでセンタービル内も食事関係変化すれば良いのに。

[3688: 匿名さん]

>>3687 eマンションさん
既に美味しい店多いですよ。

[3689: 匿名さん]

ここ玄関の鍵はカードキーですか？

[3690: 契約済みさん]

>>3689匿名さん
Tebraキーです。

[3691: マンション検討中さん]

めっちゃ楽やね。

[3692: 口コミ知りたいさん]

>>3688 匿名さん

センタービル内でしょうか？

[3693: 口コミ知りたいさん]

>>3691 マンション検討中さん
ですよね。もう鍵自体触る事無いですよね。

[3694: 通りがかりさん]

このタワーは細長でもないし、平べったくもない。しっかり太い感じがいいですね。階数の割に高さがあるのもいいですね。

[3695: マンション検討中さん]

賃貸の部屋は何戸あるのですか？賃借人が多いマンションて使い方とか雑になって傷むのも早いと聞きましたが大丈夫でしょうか？

[3696: 検討中]

>>3695 さん
ホームページすら見ずに検討板へ？
それって検討してるんですかね？
あと過去スレに何度も出てますが賃貸と分譲とエントランスも違うので、賃貸がどーとかって話はもうお腹いっぱいです。
それに賃貸の価格が実際どうなるのかは未来なのでわかりませんが、MRで購入前に賃貸の予定価格を見せて頂きましたが安くはなかった記憶です。
安くても低層20万前後くらいだったと思うので、素行の悪い方はそもそもそんなにいらっしゃらないかと。
それに車の事例でリースとか残クレとかで借りてる感がある方が事故率も低く、購入してるものより綺麗を維持される傾向があるようですよ。

[3697: 匿名さん]

>>3692 口コミ知りたいさん
センタービルの地下二階ですね。

[3698: マンション検討中さん]

これからはスマート家電の時代やね。

[3699: 匿名さん]

ここの賃貸ってどれくらいになりそうですか？

[3700: eマンションさん]

>>3696 検討中さん
エントランス違うってだけで5ー10万高い部屋を借りれる人が大阪にどのくらいいるんでしょうか。結局賃貸はやはりライバルになり得ますよ。その賃貸が高く維持されれば良いですけど、下がってきた時が悲惨。分譲賃貸の需要はないでしょうね。