子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。
公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売 主： 野村不動産株式会社
施 工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店
[スレ作成日時]2018-02-05 18:16:17
＼専門家に相談できる／
野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
| No.1501 |
by 坪単価比較中さん 2021-01-27 16:10:28
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削除依頼
とりあえず、イメージ問題については自分の疑問は解決しましたのでこれで退出させていただきます。お騒がせして申し訳ありませんでした。
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| No.1502 |
>>1500 通りがかりさん
すみません。この掲示板自体初めて使うので名前変えられるんだーと気づいて動かしてたら違う名前になってただけです。では失礼します。 |
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| No.1503 |
バス通るの何年後になるんだろう。
ジャイアンツタウンのオープンが2024年3月以降に延期、って書いてあったのでそのくらいですかね。 |
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| No.1504 |
>>1484 匿名さん
それは稲城市内ですよね？ 若葉台、南山地域は収入は高いですよ。自分は両方の地域に住んでいたので、明らかに高いのを実感してます。 若葉台の方が全体的に高収入で、戸建てエリアに関しては世帯年収2000万どころじゃありません。 マンションになると若干下がる印象でしたが、それでも1000万越えの車が駐車場に並んでいました。 南山はそれよりは下がりますが、最低でも世帯年収1500万ないと、他の家庭と釣り合わないです。 子供服にノースフェイスやミキハウスは当たり前。 就学前から習い事をいくつか掛け持つのも当たり前。 子ども自転車もジャイアントやルイガノなどのブランド自転車は当たり前。 車もハリアーレベルは当たり前。 ビジネスマンのバッグもブリーフィングやTUMIレベルは当たり前。 これで600万の世帯年収はあり得ませんよ。 それでいてプラウドシーズン6000万を買えます？ |
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| No.1505 |
>>1472 匿名さん
所有車はその家庭の収入を推し量るのに十分な指標の一つです。金銭的に余裕があるから外国車を買うんですよ？ 1000万の世帯年収すらない家が、6000万の家を買い、ベンツ買います？レクサス乗ります？ 車に興味がないないからこそ、金があるとベンツなどを買うんです。車に興味がある人こそベンツやBMWなどを避ける傾向があります。 あと、ベンツやBMW、レクサスは自己顕示欲が強い方、ブランドが好きな方が多い印象です。 南山地域でも、下の注文住宅エリア地域は意外と国産車が多い一方で、プラウドシティ、プラウドシーズン地域はブランド車が多いですよ。 |
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| No.1506 |
ちなみに、京王もプラウドもですが、家や街並みのイメージ図にはアウディやBMW、レクサスなどの車を描いています。
プラウドがその辺りの車を所有できる方々を対象と考えている何よりの証拠です。 |
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| No.1507 |
そうですね！
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| No.1508 |
うーん…そうかなあ？
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| No.1509 |
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| No.1510 |
>>1506 eマンションさん
だいたいどこの建売チラシのイメージ図見ても、軽自動車わざわざ描かないでしょ。見た目重視でレクサスとかみんな描いてますよ。なんか対象者を確信的に言ってますが、少なくとも高級車持ちだけを対象としているとは言えないと思います。考えが浅いですよ。 |
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| No.1511 |
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| No.1512 |
当たり前ですが、色んな人が住んでいると思いますよ。仰るような高収入の方ももちろんいらっしゃると思いますし、そうでもない人もいます。
というより、実際どのくらいの収入の方が住んでいるかは野村や銀行しか知らないわけですし、あまり下衆の勘ぐりで人の家を見て回ってあの家はこのくらいの年収か…なんて推測するのもいかがなものかと思います…。 売りに出されてない限り、どんな収入でもきちんと支払い出来ているのですから自分が払えるのか、払いたいのかだけ考えたらよいのではないでしょうか。 コロナの影響もあると思いますが、近所付き合いなんてほとんどありませんし、他家の年収まで知る機会は特にないですよ。 |
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| No.1513 |
残念ながら有益な情報交換の場になってないですね、このスレは。はっきり言って読んでも意味ないです。
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| No.1514 |
１を１００のように語る典型例ですな。全ての家に年収聞いて回ったのでしょうか？
推定口調じゃなくて謎に断定口調ですし、世帯年収2000万どころじゃありません。とか笑っちゃいました。 |
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| No.1515 |
私の上司、年収3000万ほどですが中古のVOXY乗ってますよ。便利だし愛着あるからさって言ってます。上の決めつけてる人の話は先入観だらけ。むしろもっと収入の少ない部下の方がローン組んでカイエンとか乗ってます。
車で年収はわかりませんよね。 |
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| No.1516 |
申込者があらゆる方法で腐して倍率あがらない様にしている、って感じですかね。根拠なんかどうでもいい印象論メインになってるあたり。
多分抽選終わったらいくらか落ち着きますよ。 |
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| No.1517 |
そんなに抽選区画多そうですか？これまではハッタリ抽選ばかりだったので。
やはり３期はそんなに人気なのでしょうか。 |
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| No.1518 |
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| No.1519 |
>>1511 通りがかりさん
すごく怖いです。 住民ですが、正直近所の人でないことを祈ります。たぶん同じ方だと思いますが、野村関係から聞いて3期は7000万から8000万とか言ってましたけど全然違ってましたね。 |
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| No.1520 |
>>1519 名無しさん
同じ人ではないですよー。 野村の中でもグループ企業の横の情報連携がなかったんでしょうね。7から8000万と関係者から言われたのは事実です。実際の値付が違ってて本当によかったです。 |
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| No.1521 |
現時点で抽選になってる区画あるんですかね。
営業が勧めてたところは売れ残りそうだな、とは思いましたがw |
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| No.1522 |
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| No.1523 |
ユキ前がこの短期間で下がってたなら、今回苦戦したら2次以降全体的に弱気になってくるかもしれないですね。
1次の区画は苦戦しそうなところ多いし、どうなることやら。 |
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| No.1524 |
少し前にいたブランドコンプレックスの人と同一だと思う
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| No.1525 |
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| No.1526 |
少なくともユキ前3件は申し込み入ってないですね。敬遠されてそうですね。人目を気にしてまで6000万以上払って住みたくないってことでしょうか。値下げもあるかもですね。
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| No.1527 |
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| No.1528 |
で、結局みなさんは稲城市平均の世帯年収600万なんですかー？？
上記で何か荒れてますが、ぶっちゃけ気になります。 ローンを組むにあたって、物件6000万台を600万年収の方々が買うとは俄かに信じ難いですが。 |
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| No.1529 |
近所の平均年収情報は重要だと思います。
既に完成されてる地域なら、大体どれくらいの方々が住まれる地域かが決まってますが、南山みたいに新しくできる街にはそのような情報はありません。 稲城市平均が600万なのは分かりましたが、平尾や坂浜あたりを含めたらそれくらいでしょう。しかし、若葉台や長峰、向陽台は絶対に違うでしょう。南山も同様な気がします。 我が家は世帯年収1000万いきません。親からの融資もあるので購入を検討していますが、正直、我が家の年収でうまくご近所付き合いができるか不安です。 |
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| No.1530 |
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| No.1531 |
今住んでる所が世帯年収で分断されてるとかなんですか？うちは今までそんな事なかったなぁ。
周りがどうだろうが、敵対的でないなら近所付き合いなんて収入関係なくないですか……？ |
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| No.1532 |
>>1531 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思います！！ |
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| No.1533 |
掲示板に書かれた根拠のない年収を信じるのでしょうか。どうとでも書けるのにね。
それに購入者はこの掲示板の人たちだけでもないのに、例えばここで平均1500万円とか言われたら諦めるんですか？(笑) さすがに意味のなさすぎる質問でしょう。 |
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| No.1534 |
まともなコミュニティなら年収ゲスパーなんてする方が遠巻きにされるから、どんな家庭だろうが買えるなら問題なしでしょ。
破綻しないように各自自己管理すればよし。大きなお世話。 |
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| No.1535 |
嘘を書くかどうか、それこそこの掲示板の民度の問題かと。
地域付き合い、ご近所付き合いにその地域の金銭感覚は重要ですよ。頑張って目黒や世田谷に住まれた方がご近所付き合いに苦労されるのはよく聞く話です。 特に一馬力のママ友繋がりは夫の給料が見え隠れします。周りがブランドものばかり着ているのにユニクロは着ていけません。少し無理しても良いものをって思うのはそんな否定されるようなことですか？気にしなければいいって簡単に言えるものですか？ 何か、この掲示板では南山はいい地域ですよアピールが凄すぎて気持ち悪いです。他人と比べるのは普通のことでは？その中で劣等感を抱くのも普通の感情でしょ？ 劣等感を抱きながら住みたくないっていうのだって普通でしょ。 表面だけいい人ぶっていても、実際人間って思ってる以上に残酷で自分勝手で醜い生き物よ。 昨年のコロナのときだって、ヤオコーやセイムス、マツキヨに、自分だけでもってマスクやトイレットペーパーを含む生活用品や保存食品を大量買いしてる南山住民が溢れてましたよ。 |
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| No.1536 |
「自分は両方の地域に住んでいたので」なんて、こんな目で観察されるなんて気持ち悪いです。
近所で有名になってそう・・・ |
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| No.1537 |
いきなりいい地域アピールとか言い出さないでくださいよw持ち物観察が度が過ぎてて気持ち悪い、って感覚の話でしょ。
普通は話が合わなかったら別のグループと集まるようになるんですよ。金持ちしかいない地域なんてあるわけないじゃないですかw |
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| No.1538 |
話が噛み合わなさすぎて草。
この掲示板で嘘つかれてるかどうかなんて判断しようがないでしょってことなんだけどね。 金持ちだろうがなんだろうが、こういう人とうまく近所付き合いできる自信はないです。 |
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| No.1539 |
本当のこと言ってみますが、我が家は年収1000万です。親の援助あります。
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| No.1540 |
稲城でブランドばっかな人なんて見た事ないけどな。みんな程々です。
なんだか想像でもの凄い高所得者の集まりって事にされちゃってて変な感じです。 |
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| No.1541 |
2期の時に野村営業に聞いてみましたが、世帯年収800から900万円あたりがボリュームゾーンみたいなことは言ってましたね。
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| No.1542 |
ブランドさんの断定の半額でしたねw
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| No.1543 |
ただの意見がアピールに見えてしまうのは、反対であって欲しい気持ちが強すぎるだけだと思う
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| No.1545 |
>>1541匿名さん
ホントですか？それにも満たない世帯ですが、頭金1/3用意して35年ローンで少しずつ返そうかなとも考えてましたがそれでは逼迫しますかね。。 |
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| No.1546 |
そんなことはファイナンシャルプランナーにききなされ
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| No.1547 |
>>1535 評判気になるさん
あの時は、南山の住民は結構困りましたよ。 南山住民が買い占めたみたいな言い方されると困りますね。私がスーパー行った時にすっからかんでした。南山ではなく、周辺地域の方が車で朝一から買い占めに来てたそうです。この山の上なら在庫あると思ったのでしょうね。。 |
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| No.1550 |
年収800万は営業トークでしょうね。
というか、2期のあたりは一馬力世帯が多いと聞きます。また、比較的若い世代の方々が多いです。 なので、30代で一馬力800万から900万なら相当の高収入です。40代になれば4桁いきます。 ま、共働きで1500万あれば、南山なら普通かなと思います。 |
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| No.1551 |
そういえば、マツコの月曜から夜ふかしとかいう番組で稲城市は23区外で世帯年収が1番高いと紹介されてましたね。
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| No.1553 |
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| No.1554 | ||
| No.1555 |
またまた2期ディスが始まりそうな予感
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| No.1556 |
私は掲示板の匿名投稿者と野村の営業だったら野村の営業を信じます。
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| No.1557 |
住民ですが、どこが一馬力やら年収がいくらとか知る機会は一切ないですよ。周りの家とそんな話はまずしないですし、住民交流会もコロナで流れましたし。
全然関係のない人がなんの根拠もなく行ってるのかなーと感じました。 おそらく真剣に検討してる人でもなさそうですし、 |
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| No.1558 |
出来の悪いAIみたいですよね
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| No.1559 |
住む人の年収が気になろうが、一般人に調べる手立てがない話をしても無駄。
現地行って申し込んでる人の雰囲気見るくらいしかできる事ないでしょ。 他の話しましょうよ。 |
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| No.1560 |
>>1545 検討板ユーザーさん
2期の3次(だったかな？)の案内の時なので、1期と2期の人たちのデータだと思いますので、必然的に3期はもう少し上がるのかなとも思います。 詳しくはFPに相談してみた方が良いかと思いますが、ローン4000万円ならば世帯年収800万円に満たなくても可能な範囲内であるかと。もちろん支出が多くないこと前提ですけどね。 あとは、ご年齢が既に40代とかだと厳しくなりますね。 |
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| No.1561 |
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| No.1562 |
ローンを組むにあたって、世帯年収で考えてることがまずやばい。計画性なさすぎ。
主となる収入者の年収で検討すべき。その5倍が目安。 頭金にはローン融資手数料、登記費用、引っ越し代、家具代、カーテン代、エアコン代なども、購入して住み始めるまでにかかる費用全てに充当します。 ローン手数料がかなり高額になりますが、意外カーテンがかなり高いです。 物件代プラス300万は見ておくといいでしょうね。 で、夫の給料を年収800万として(これでもサラリーマンの平均年収よりかなり高めです)、ローン融資額は4000万。 6500万の物件だと、それ以外に300万かかるとして、6800万が必要。ローンで4000万借りるので、頭金が2800万必要。 既にお子様がいらっしゃるなら、手元に貯金は700万は残しておきたいところ。コロナによる経済悪化、給料減額も視野に入れておくべき。 すると、現時点で3500万の貯蓄があれば年収800万でも6500万の物件が予算内になってきます。 30代で年収800万は結構貰ってる方と思うので、それでも6500万の物件には3500万の貯蓄が必要なんです。 営業トークにのせられて甘く見ない方がいいです。 実際、ローンはもっと融資可能ですが、無理のない返済には、収入の5倍は借りるべきではありません。 |
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| No.1563 |
ここの固定資産税は大体どのくらいですか？
頭金、固定資産税、登記、引っ越し代などもろもろ考えると初期費用がものすごい事になりそうですね。 更に先の維持費まで想像してみると、何処までが自分にとって許容範囲内なのかイメージがなかなかできず4期か迷ってます。 |
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| No.1564 |
購入予算は
①ローン融資額は主となる生計者の年収の5倍。 ②購入後、手元に貯蓄を最低500万。 ③今の貯蓄から500万を引いた額を頭金。 ①＋③が予算MAX額と考えていいです。 援助があるならそれもプラスしましょう。 無理のない計画を。 |
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| No.1565 |
固定資産税は最初は低いですが、年間35万から40万を想定しておけば大丈夫かなと思いますね。大目に見て、月に4万弱くらいになります。
また、マンションと違って戸建ては修繕費を自分で計画して貯めていきます。野村の20年保証を受けるためには不具合等は野村に依頼することが条件になるため、それなりの価格を取られることを覚悟して、月に1万5000円は計画的に貯蓄したいところ。 プラウドは植栽も維持しなければならないので、その維持費も入れておきましょう。 さらにこの地域は車を所有されるのが一般的なので、車の維持費や数年後の買い替えなども視野に入れておくといいでしょうね。 戸建てなので駐車場代はかからないのはいいですね。しかし、駐車場の土地を前もって一括して買っただけなんですけどね。 家具もソファやダイニングテーブル、テレビ台はいくらのにしますか？ニトリで十分ですか？ やっぱりそれなりのが欲しいですよね。すると、その3点だけでも100万はかかります。 一旦考えうる出費を全て書き出すといいですよ。 あと、共働きで夫名義でローンを組む場合、夫が亡くなった場合は団信でローンが無くなりますが、夫が病気になったり、妻が病気や亡くなってしまったことを想定して生命保険や医療保険、がん保険などを手厚くしておかないと、万が一のときに大変なことになります。 現在の保険を見直して、月にどれくらい上がるかも計算しなくてはなりません。 また、火災保険や地震保険も最初に40万くらいは取られますね。 それも頭金に入れましょう。 物件以外に結構支出があるんですよ。 |
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| No.1566 |
500万を残して頭金だと、インテリアや引っ越し代金で貯金が底つきる…
住宅ローン減税受けれる分ギリギリまで借りれば良いと思う |
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| No.1567 |
ご丁寧にFPのようなアドバイスをくださる方の目的は何ですか？
おっしゃることは正しい点もあるでしょうが３期購入をあえて躊躇させたいのですか。 |
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| No.1568 |
1期住民ですが、同じように野村からは年収800～1000万がボリュームゾーンと説明を受けました。街区内で交流のある家庭は旦那さんはどこも大手企業勤めらしく、一馬力で1000万前後かなと見ています。
二馬力なら1500もあり得るでしょうが、どこの家庭も子供が小さく、奥さんは専業主婦も多いのでどちらかと言うと少数派かなと。 世帯年収1500～2000が当たり前とかあまりに適当過ぎる発言ですね。そこらへんのパワーカップルはもっと都内狙いますよ。 |
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| No.1569 |
1566
違いますよ。前の書き込みでは、頭金の中にインテリア代や引っ越し代を入れて考えるって書いてあります。 頭金＝物件代金 ではなく、 頭金＝物件代金、登記費用、ローン融資手数料、行政書士費用、火災保険、地震保険、引っ越し代、インテリア代…など購入時にかかる全ての費用 で考えて予算計画をしましょうってこと。 その上でさらに貯蓄500万残しましょうってことでしょ。 |
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| No.1570 |
>>1568 購入経験者さん
ですよね。やっぱり多くの家庭では旦那さんは1000万稼ぐ大企業勤め。十分富裕層の集まりじゃないですか。 で、奥さんは専業主婦。 子供が小さいから専業主婦を…って書いてますが、子どもが小さくてもママが働きに出なきゃ行けない家庭がたくさんある中で、プラウドシーズン南山は専業主婦でも6000万の物件を購入するほどの高所得者層だってことです。 で、簡単に言えば、奥さんがフルタイムで働きに出れば、都内(世田谷区や目黒区、港区あたり)をねらいますよって言ってることと同じなので、これまでワーワー言い合ってましたが、南山は一馬力なら1000万は最低ライン、世帯収入ならそれ以上ってのが明らかになりましたね。 でもおかしいですねー。リソースまで出して稲城市の世帯年収が600万だよーって言ってた方いましたよね？？ あれ？？野村の話だと、4000万台もあった2期の際に大体800万から900万がボリュームゾーンっていう話でしたよねー？ それよりも1000万以上高い3期は世帯年収600万なんですかねー？ おかしいですね? |
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| No.1571 |
>>1568 購入経験者さん
追加 交流のある家庭は…ってしれっと書いつありますが、プラウド内では結局同じくらいの所得層とお付き合いするってことだから、この輪の中に旦那さんが年収500万の家庭はそもそも入れないってこと。 しかも互いに旦那がどんなとこに勤めているか情報交換してるしね。 上にそんなことは気にしませんよ。あえて言います？みたいなのがありましたが、おかしいですねー。 それが近所付き合いなんですよ。同じ所得層、同じくらいの企業レベルでくっつきます。 周りが高所得者層ばかりだと孤立します。 所得層でグループができると、グループごとに差が出てます。そして、ヒエラルキーが構築されます。 ご近所付き合いって想像以上に大変ですよ。 |
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| No.1572 |
>>1571 マンション掲示板さん
そりゃないでしょ。所得のことなんかそもそも聞かないし、聞けないし、気が合う人たちが集まるんじゃないの？コミュニティって。いろんなこと言ってますけど、タワマン格差みたいなものはないよ。ないから南山選ぶんだと思うよ。 |
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| No.1573 |
一期住民です。2年ほど経ちました。
気張らずに暮らせてますよ。 1572さんのとおり、年収や勤め先や車がどうとかで何があるわけでもなく。そもそも知れることないですし。 自然と近所や子供つてで付き合いが発生してますが、落ち着いていて南山にしてよかったなと思ってます。 二期の方とも公園で遊んだりして賑やかになってきて嬉しいなあと。 このご時世にせっかくの密のない郊外なんですし、都心にない南山の魅力を感じた方が集まってくればそれでいいと思います。 |
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| No.1574 |
↑街区内で交流のある家庭は旦那さんはどこも大手企業勤めらしく…
話してますよー。しかも交流のあるご家庭は全て大企業勤めの旦那さん持ち。 気が合う人同士で付き合うのは当たり前ですが、そこにはいくつかのフィルターがありますよー。旦那が大企業勤め、専業主婦、一馬力で1000万。 直接は言わないけど、互いにお付き合いフィルターかけますよ。 |
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| No.1575 |
こんだけ大規模に分譲しておいて、ヒエラルキーがないわけないでしょう。
1期や3期を買った人と、2期やこれから分譲される4期、5期を買った人とで、最高2000万の差があります。 そもそもプラウドシティの方々から、シーズンを買った方々に対して お金持ってんのねー、 高級住宅街だわー、 っていう話をききます。 マンションや建売のように、価格差が目に見えてわかる場合、比較意識は芽生えますよ。 |
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| No.1576 |
一期を買われた方はヒエラルキーのトップなので、気張らず生活ができます。3期も同様。
4期や5期、プラウドシティからはどう思われるか。 そこに子どもの習い事や学業、競争が絡んでくるとかなりめんどくさいよ。 で、プラウドシーズン内って他の住宅街より関係性が密です。シーズン内の仲間意識が生まれるのでしょう。 だからこそ、何かあるとキツい。 |
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| No.1577 |
>>1573 住民さん
私も1期住民ですが、1573さんと同じ気持ちです。 我が家は子供が小さいですが共働きです。 主人は1000万以上稼いでくれて専業主婦にもなれますが、専業主婦グループの付き合いが疲れそうで、、結局働いてます。 街区内では、実際に既にグループできてますね。 |
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| No.1578 |
ほらね。
ローンは主となる生計者の年収で考えるべきだから、共働きだろうが一馬力だろうが、旦那さんが1000万以上稼ぐ方々がメインの地域。 世帯年収800万は営業トークで、稲城市民の平均所得層が住む地域ではない。 これを鵜呑みにしてローン組んだら、生活は苦しいわ付き合いは苦しいわになるよ。 |
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| No.1579 |
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| No.1580 |
なぜ1期がヒエラルキーのトップになるのか…
一連の書き込みが１期住民によるもののようで残念です。 |
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| No.1581 |
定期的に2期を下げる書き込みをするのも1期の方々なんですかね
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| No.1582 |
煽り文体は同じだから一人ですよ。
存在しないマウント合戦をでっち上げることが目的だから、この人には何言っても無駄です。 2000万が無理だから修正してきたしね。今後もコロコロいう事変えつつ、プラウド住人はマウントばかりで住みづらい、と主張し続けるでしょう。 |
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| No.1583 |
住民からみるとなんと虚しいやりとりか…
他の一期住人の方が書いている通り、現実はもっとのんびりしてますし他人の家庭の詮索はしません。 一期が、二期が、といった区別もなく、入居者が増えるとにぎやかになるけど保育園の倍率が心配ねーって話してる程度です。 ヒエラルキーとかノースフェイスとか何を言ってるんだ…と思います。 本気で検討されている方は、ここで情報収集した気になるのはかえってデメリットが多いと思いますよ。 適当な受け答えは多いものの野村の営業と話してたほうがまだマシです。 |
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| No.1584 |
多少のヒエラルキーなんてどこに住んでもある程度できるに決まってるじゃんw
それも専業主婦さんの井戸端会議で話す程度でしょw そんなんどうでもええやんww その輪に入るのが嫌なら上で書いてた人のように共働きにしたら？賢い選択だと思いますね。そんな暇なくなるよ。 |
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| No.1585 |
話題変わってすみません。
オンライン案内会に参加されて、その後実際の家を内覧したり、申し込みされた方っているのでしょうか。 私は2週間ほど前にオンライン案内会に参加して、その中で物件の内見をしたい旨も営業さんに伝えたのですが、その後連絡がなくて…まぁこちらから連絡すればいいのかもしれませんが。 皆さんどのステップまで進まれてるのかなーと。こちらで購入を検討されている方は、既に内覧のアポはとられているんでしょうか？ 実際すでに8軒は申し込みが入ってるという情報もありましたし、このまま抽選の時期に入ってしまうのでは？と戸惑っています。 |
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| No.1586 |
ローンの組み方については、「間違ってはないけど正しくもない」というのが正解です。
安全志向の人はそれでいいんじゃない。 特に、 ・ローンは主となる収入者の年収で計算すべき ・金額は5倍まで というのは「家庭による」としか言いようがありません。 例えば、現在既に子ども2人とも小学生であり共働きの状態であって、定年まで共働きでいくつもりである世帯がわざわざ世帯年収で計算しない理由はありません。家にお金をかけたい人ならね。 また、年収の5倍以上ローンを組んだら危険という根拠がありません。大方、ネット等で見た情報を鵜呑みにしてるのでしょう。 極端な話、年収1500万円で子ども5人の世帯が7500万円のローンを組むのと、年収800万円で子ども1人だけの世帯が4000万円のローンを組むのではどちらが苦しい生活になると思いますか？ 初期費用についてはご存知のようですが、収支のバランスを加味したローン計画をしないと意味がありませんよ。 そもそもローンの検討板は他にあるんですから、これ以上グダグダ論争を続ける必要はないでしょう。 親切心かわかりませんが、どこの誰かわからない人に「苦しい生活になる」と決めつけられる筋合いもない。 気になる人はそれぞれ調べればいいというだけの話です。 |
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| No.1587 |
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| No.1588 |
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| No.1589 |
4期の区画で道路の整備が始まりましたよー！次期も着々と進んでますね。
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| No.1590 |
固定資産税は今は減税の期間が5年に伸びてると思いますよ。
営業からは減税期間が終わったら見積もりの金額から5万円くらい上がるんじゃないか？と言われました。 |
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| No.1591 |
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| No.1592 | ||
| No.1593 |
四期はいつ頃になるんですかね？
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| No.1594 |
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| No.1595 |
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| No.1596 |
1568ですが、頭の悪い人が噛みついてきているので念のため補足説明。
年収についてはあくまで常識的な世間話から得られる断片的な情報をもとに、自分がある程度の根拠から勝手に推測しているだけです。 少なくとも勤務先や年収などが会話に直接出ることはありませんし、そしてそこにステータス誇示やマウントなんて要素はありません。 と言うかマウンティング命みたいな輩がそもそも稲城なんかで家は買いませんよ。 自分の知ってる限りそうした人種は見たこと無いです。 どなたとも普通に常識的なご近所付き合いですし、湾岸タワマンのようなヒエラルキーは感じたことがないです。 それに最低レベルが1000万もありえないでしょう。 二馬力で800～1000としてペアローン組んでるような家庭もあるはずです。 ま、とにかく稲城ですからね。全体的にハイレベルな世帯ばかりだとかあり得ないのは普通に考えればわかりますよ。 |
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| No.1597 |
年収800万の私でも買えるのかなぁ。。
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| No.1598 |
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| No.1599 |
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| No.1600 |
ここはローン相談スレではない
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| No.1601 |
もはやどうでもよくなってきた
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| No.1602 |
小学校の向かい（5期？）だけでなく、4期の部分も当初予定よりは拡大されてるのでしょうか。
最初に説明会行った時に見たマップでは、赤く塗られたヤオコー奥の対象区域は歪な形してましたけど。 ヤオコー奥の全部がプラウドになるなら、なかなかの規模ですよね。 3期は値上がりしてて手が出なくなってしまったので待ち遠しいです。 |
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| No.1603 |
>>1602 口コミ知りたいさん
4期区画の広さは当初の予定通りだと思いますよ。歪な形なのは2期の裏が公園予定地で、4期はもっと奥まで広いからでしょうか。 小学校前の5期？と言われているあたりは以前の説明では三井が持っている戸建て予定地とのことでした。ファインコートができるものと思っていたのですが、それが野村に変わったのですかね。 昨年夏頃に聞いた話では、4期は今年の秋冬から販売と言ってましたが、コロナもあり、全体的に遅れているみたいですね。 |
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| No.1604 |
金の話になると盛り上がりがやばいですね。
過去のどんな内容よりも盛り上がってましたね笑笑 上記で収入800万の方が質問されてましたが、正直頭金でいくら用意できるか、貯蓄はどれだけか、子どもは何人で何歳かによります。 5倍の4000万借りたとすると、35年変動金利で月の返済は11万ほど。さらに固定資産税と修繕費用の積み立てで月に4万くらい見ておきましょう。 で、がん保険とか医療保険、休業保険などに入られてない場合は保険を見直した方がいいです。一馬力や夫婦間で所得にかなり差が大きいなら尚更ローン債務者の保険を手厚くしておきましょう。 その上で、どこまで払えるか、どの区間にするかを検討します。野村の営業は年収や属性で借りられるローンMAX額で話してくるのでご自身の計画をしっかり持ちましょう。 |
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| No.1605 |
まぁ、金の話はみんな気になりますからね。
ご近所同士でリアルに語るものではないですが、こういった掲示板で語るのは別にいいんじゃないですか。 正しいか正しくないかは見る側の判断ですので。 私個人的にはいろんな方のご意見を知りたいので金の話も含めて盛り上がるのは大歓迎です。 |
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| No.1606 |
私は与太話で物件の情報が流れるのは反対です。
検討に関係ない盛り上がり方なんてもってのほかです。 |
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| No.1607 |
>>1605 マンション掲示板さん
住んでる身からすると例ひとつ取って想像を断定、見たことないグループ派閥の対立があるなんてほのめかされたらたまったもんじゃないです。 お金の話を単にするならともかく、風説を流すのはやめていただきたいですね。 ちょっと一線超えてますよ。ほんと迷惑。 |
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| No.1608 |
金の話なんてしてると絶対に祐天寺八雲来ちゃう
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| No.1609 |
ここが匿名スレッドの難しいところですね。部外者が想像でコメントしたものが、あたかも住民のコメントのように捉えられてしまうこともありますし。まあ、事実半分、想像半分くらいで軽く流せばいいんじゃないですか？だいたい、文章読むと荒らしなのか住民の方のコメントなのか、はたまた検討者のコメントなのか、なんとなくわかりますね。
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| No.1610 |
>>1603 匿名さん
情報ありがとうございます！その感じだとひょっとしたら来年の今頃にはもう販売開始しているかもしれないですね。 あの辺りは眺めも良さそうですし区画もスッキリしていそう、何よりまた手が出る価格に戻ってくるかもしれないので楽しみに待つことにします。 |
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| No.1611 |
>>1607
激しく同意です。１期住民で住んで２年少しくらいになりますが、実際とは異る派閥やマウントなんかについてが書かれていますね。誰が書いてるのかは知らないですが、住民を気取った口調で事実無根の事が書かれているので信じないようにして下さい。住民としては架空の事でののしられているように感じますね。 |
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| No.1612 |
>>1610 口コミ知りたいさん
ここではたびたび2期のディスりがあるので、4期も崖の上でしょ、なんて言われるかもしれませんが、実際のところ眺めがよく、街区内はすっきり整理されているので道もまっすぐ、土地の形もきれいです。 小学校も近く、大きな公園ができる予定なのと、4期の街区内にポケットパークも予定されていますのでお子さんが小さい方にはメリット。ホイップのところから階段ですが、駅距離は１期や３期とさほど変わらないです。 4期は南北に広いので、手前側と奥側で価格差も少し出るかもしれませんね。 |
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| No.1613 |
貯水池周りが公園として整備されれば、2期や4期の印象も相当変わりそうですよね
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| No.1614 |
>>1611 eマンションさん
私も一期住人です。同意です。 全然のどかで皆さんいい人ばかりです。 毎回販売が開始するとここが盛り上がってすでに分譲済みのところの話を出してきたりありもしない話を出されたり民度がどうとか車種がどうとか年収がどうとか一部の人が想像で話した内容が全意見のようにされることに憤りを感じています。 新しく出てきた物件に対しての話に留めていただきたいです。もう分譲済みの物件の話をする必要無いと思います。。 |
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| No.1615 |
今回のは特にひどかった。迷惑この上ない。
販売済区画のおかしな噂立てないでください。 |
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| No.1616 |
みんないい人ばかりっていう情報も、どの範囲の話なのか。プラウドシーズン全員と関係性あるの？南山全世帯と知り合いですか？って話になってくる。
実際に近所付き合いで嫌な思いをした人だってゼロじゃないはず。ママ友グループ間での見えない確執を感じてる人だっているかもしれない。 小学生の「みんな持ってるから買ってよ」の「みんな」と対して変わらない。 まだ数年程度。お互い全てを分かってるわけでもないし、本心を見せてないかもしれない。 いい人ばかり、嫌な人もいるとかの情報は、どちらも当てになりません。 シティとシーズンの確執だって、今後出るかもしれないし、出ないかもしれない。すでにあるのかもしれないけど表面化してないだけかもしれない。そんなの分かんない。全て、かもしれないなんです。 実際、シティの掲示板では、 子どもたちををホールなどの共用施設や路上で遊ばせて、ギャーギャーやっているのに、そばにいるママたちは自分たちのおしゃべりに夢中で注意しない とか シティ前の路上で親も一緒になってサッカーやテニス、スケボーなどで遊んでいる などの苦情の書き込みも過去にあった。 きっとおしゃべりママたちからしたら、みんな良い人よーってなるし、迷惑を感じている方からしたら、あいつらいつもうるさいんだよ！ってなる。 こんだけの人が他地域から移り住んでくるんだから、大なり小なり色々あるだろうけど、一人一人が自分や自分の家族は人様に迷惑をかけたり、文句を言ったり、妬んだりとかしないように心掛けるしかないと思います。 |
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| No.1617 |
>>1614 通りがかりさん
年収、民度の話は確かに創造の産物ですな。車種はストリートビューで見えるシエンタから頑張ってLEXUSRX程度に収まってるのは事実ですな。 現時点では3期の購入検討板なので、隣接する街区の話が出るのは仕方ないですな。 |
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| No.1618 |
>>1616 マンション検討中さん
論点ずらし過ぎて、あなたがただ不安を煽りたいだけなの丸出しになってしまってますよ。 そんな分かりきった地球上どこにでもあること書いてまで迷惑かけたいんですか？そのうち名誉毀損で訴えられますよ。 |
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| No.1619 |
稀に見る印象操作大失敗w
住人のヘイト稼ぎ過ぎだな。 |
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| No.1620 |
いちいち反応するからだめなほうに盛り上がるんですよ。
1616にしてもそう。見分けて無視するのが一番。 |
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| No.1621 |
あと初心者マークのまじめな質問以外は基本無視です。
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| No.1622 |
個人的には、結構住人の方が見ていそうなのが分かったのは良かったですかね。
現地の状況の質問に対する回答などは割と信憑性あるのかな、と思えました。 最低限のマナーとして周辺の方に迷惑がかからない様な使い方をしたいですね。 |
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| No.1623 |
確かに1616はヤバイ。
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| No.1624 |
白旗上げてるんだから、もうそっとしておきましょう。
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| No.1625 |
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| No.1626 |
>>1625 評判気になるさん
確かにネガティブな意見も大切ですね。 しかし、嘘はやめてもらいたいものです。 住人が否定するといい地域アピールが酷い、というような姿勢だと何でもありになって結局何の参考にもならない訳ですから。 否定意見が多いということは、そういうことです。その事実も受け入れる必要がありますよね。 |
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| No.1627 |
本気で考えているからこそネガティブ情報にも目を向けたいと思っています。
当分譲の良さはわかっているんです。納得して購入したい、ただそれだけなんです。ただ貶めるだけのガセネタは入りませんが。 良識のある書き込みをしている方にはわかっていただけると思います。 |
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| No.1628 |
南山地区から第一中学校もしくは第三中学校に通われている子をお持ちのご家庭の方いらっしゃいますか？
もしおられましたら、学校までの通学路や校風、授業の雰囲気や催し事について教えてください。宜しくお願いします |
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| No.1629 |
よみうりランドのジェットコースター「BANDET」が南山プラウドエリアまで延伸されると聞いたのですが噂は本当ですか？？ だとしたら夜遅くまで騒音がかなり響くのではないかと思い、購入を迷っています。 もし事実か嘘かわかる野猿の方いらっしゃりましたら教えて頂きたいです！！
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| No.1630 |
祐天寺八雲登場！！
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| No.1631 |
あんた暇だねー
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| No.1632 |
祐天寺八雲のネタちょっと笑える
案外検討中なのでは… |
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| No.1633 |
セレブリティエリアの疲れを癒す別邸をどこかに求めてるんですかね
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| No.1634 |
>>1612 匿名さん
そうですね。眺望は求める人にとっては大きな付加価値になりますから。 以前に坂と階段はデメリットにしかなり得ない、と断言している方居ましたが、私にとっては代わりに得られる眺望と、通行人から家の中が見えなくなるプライバシーはかなり大きな物なのでモヤっとしていました。 クラブハウスが区画内にあって心理的に近いのも嬉しいところです。やはり子持ちには魅力があります。 2期と同価格帯くらいで、戸数も増えてくれるととても嬉しいと思ってます。奥側が安くなってくれると選択肢できてなお良いですね。来年が待ち遠しいです。 |
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| No.1635 |
契約者スレでは以前に散歩中の犬のフンが問題になってましたが、解決したんですかね？
ここを買えたとして、先輩方と同じ勢いでフン放置されたらたまらないな、と少し躊躇しちゃってる自分がいるんですよね。。。 |
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| No.1636 |
３期は立地的にプラウドシーズン住民以外の人も入ってきてしまいそうなのが気になりますよね
犬のフン問題も住民以外の人によるものだったかと記憶しています |
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| No.1637 |
>>1635 口コミ知りたいさん
糞問題は解決してないですが、市役所に何度も相談してたらマンション近くのガードレールに張り紙してくれました。 私自身も犬飼ってますし、住民でも飼ってる方よく見かけますが、皆さん糞の処理はしてます。近所でトラブルになりたくないですからね、街区内は散歩させませんよ。 我が家でも何度も糞放置されてますし近所でもよく聞くので、犬を飼ってる方としては肩身が狭いです(苦笑) 3期も道路に面したところに芝生がある区画ありますね、ああいうところは高い確率でされると思います...柵をするなど事前に対策しておいた方がいいですね。 |
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| No.1638 |
中学校の話が出ましたが、1,2,3期で指定学区の中学校が変わると公式サイトに書いてありました。
こんなに近所なのに小学校はみんな同じなのに中学校だけバラバラになるということですか？ |
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| No.1639 | ||
| No.1640 |
>>1638 マンション検討中さん
小学校はスカイテラス南山全域が南山小ですが、中学は3期とマンション、一部の駅フラット区画部分だけ第一のようです。 収容人数の関係かもしれません。友達が進学で離れてしまうかもしれないのは残念ですね。 以下の場所にPDFがありますよ。 https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/kosodate/gakko_kyoiku/tsuugakukui... |
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| No.1641 |
南山エリアは中学受験組も多そうかと思うんですけどどうなんでしょう
若葉台にサピックスもありますよね |
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| No.1642 |
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| No.1643 |
>>1642 検討板ユーザーさん
行間読み過ぎ。 |
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| No.1644 |
ここで常に噛み付いてるのとフン放置犯が同一だったりして。近所住んでるっぽいし。
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| No.1645 |
明らかに検討者でも住民でもない噛みつき方は笑うw
確かに元々稲城駅前に住まわれてた方からしてみれば、気に食わない存在かもですね。 開発への反対運動もあったと聞きます。 |
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| No.1646 |
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| No.1647 |
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| No.1648 |
>>1639 口コミ知りたいさん
3期の家の塀に思いっきりおしっこされてましたね。さきほど見かけてショックでした。新築で販売中なのに悲しいですよね。 京王もそうですけど、多くの人が犬連れて南山の街並みを見にきてます。 見に来るのは別にいいのですが、他人の家に糞尿させるのはありえないです。 |
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| No.1649 |
人の迷惑なんか気にしない。
そんな人たちが集まってる住宅街は嫌ですね。。 |
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| No.1650 |
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| No.1651 |
内覧された方、もう全棟花がつきましたかね
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| No.1652 |
今日外からインフォメーションセンター覗いたら半数以上に花がついてて残りは3件くらいって言う感じでした。
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| No.1653 |
二三日前もインフォメーションセンター前にフンが放置されてましたね。
ごく限られた数でしょうけどつまらない人がいるのだと思います。 |
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| No.1654 |
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| No.1655 |
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| No.1656 |
みんなよく即決できますよね
自分は先週内覧させてもらいましたが、稲城という土地勘がないため踏ん切り付かず保留中です ハコ自体は申し分ないですけど、ユキ裏だとプラウドシティに遮られたりで陽当たりがどうしても気になります |
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| No.1657 |
日当たりは以前からこちらで懸念されていましたが、実際見学された方はどんなご感想ですか？？
道路幅は比較的広めなので日は当たるのではと思っていますが実際どうでしょうか。 |
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| No.1658 |
>>1657
今回売り出す南側の７棟は北と南の道路に挟まれていますが、西に聳え立つプラウドシティとその向いの分譲マンションで15時前には陽が陰っていました。 その北側の区画は、まだ次期販売を控えているエリアでもあることから林立してくると陰る場所が出てきそうです。 |
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| No.1659 |
>>1657 口コミ知りたいさん
全ての時間帯南山に滞在して、希望区間の日当たりをチェックしましょう。 また、日当たりすぎると冬は暖かいかもですが、夏は暑すぎて大変です。少なすぎると夏は涼しいですが、冬は寒いです。 日当たりがいい=周りに建物が少ない＝通り沿い＝常に人目がある＝カーテン開けられない となります。特に夜は中が明るいから外から丸見えです。 比較的カーテンなどは開けて過ごしたい=リビング向かいが通り沿いは避ける=周りに建物=日当たりが減る となります。土地の価値は日当たりがいい方になりますが、過ごしやすさは決して比例しているわけではなく、それぞれがどう考えるか、です。 また、周りの建物との距離や立地状況によっては、旗地などでも意外と日当たりがよく、囲まれているからこそのプライベート感がある場合もあります。そーゆー物件は土地価格も安いし固定資産税も安いし、日当たりも悪くなく、人目も気にしないで、夏の夜は窓開放できるという、隠れ良物件です。 |
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| No.1660 |
これで籏竿地にも花つくかな？？
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| No.1661 |
旗竿地は昨日付いてましたよ
自分なら選びませんが |
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| No.1662 |
安いもん。希望条件が合えば、旗地は買いだよ。
実際、いくつか区間がある場合は整形地より先に売れるケースがほとんどです。 |
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| No.1663 |
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| No.1664 |
申込についてかなり悩んでおり、敷地面積や学区の良さのメリットはあれど、一期よりも下がったエリアでもあるせいか周辺の坂や階段と傾斜が気になり老後の不安と将来の稲城駅周辺の発展性に懸念をもっており二の足を踏んでます
コミュニティバスを走らせる話もあるようですが、正式なアナウンスがなく予定は未定の状況ですし、ジャイアンツタウンも、ソコラやアメリア程の商業施設にはならないと言われているので、買い物はヤオコーとセイムスしかないとなると寂しいかなと感じてしまいます それでも一番の懸念は最寄り駅となる稲城駅周辺の開発計画が一切ないことに将来閉鎖的なエリアになってしまわないか危惧してます お住まいになられてる方は、雑貨や衣料、家電系はネット通販頼りになってしまっているのでしょうか |
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| No.1665 |
駅前の発展や商業施設についてはないと不便だけど、あると人通り車通りが増え、今の南山の良さは失われてしまいそうですよね。
私は若葉台や調布あたりまで行きますね。個人的にはやっぱり車がないと不便な地域だとは思います。逆に車があれば、稲城インターも近いですし、休日には都心の方にも出ていきやすいです。 電車は、せめて急行が止まってくれれば良いのですが、現状本数が少なくあまり使わないですね。 |
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| No.1666 |
>>1664 評判気になるさん
地理的に周囲からの集客がないので2?30年でヤオコーは撤退すると私は想定しています。というのも私の育った昭和50年代の大規模分譲でも中心地にあったスーパーと八百屋が撤退したからです。（総戸数は1000戸近いです）私の両親はいわゆる買い物難民になっています。バスに乗らないとスーパーに行けません。大規模分譲地の年齢構成は当初は理想的な人口ピラミッドを描きますが、急速に少子高齢型に移行します。世帯数は一緒でも食品の消費が半分以下になりスーパーの撤退を招くものと思っています。 誤解なきように申し上げておきますと、デメリットは想定した上でそれでも私は前向きに検討しています。上記の話が許容できないので有れば、駅近マンションなどにターゲットを変えることも視野に入れたほうがいいかと思います。 |
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| No.1667 |
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| No.1668 |
ヤオコーは周辺地域から客が来てないんですか？
以前ここで書いてあった情報と矛盾するような。 |
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| No.1669 |
>>1668 通りがかりさん
たくさん来てると思いますよ。 車がひっきりなしに上がってきてます。 駐車場も入りやすい&停めやすい、店内も広々して家族できやすいなど集客力があると思います。 もちろん10年後にどうなってるかなんて誰にも分からないですが。 さすがにセイムスは地元の方だけなのかな。。 |
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| No.1670 |
商業施設撤退の可能性を考え、重視する人はリスク負って不動産購入するよりもむしろ賃貸が有利かと思いますよ。
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| No.1671 |
デメリットを気にすることは大事！という文章を書き加えた上でトンデモ理論を展開している人は全部同一人物かな？
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| No.1672 |
そんなこと言ったら、住めるとこは限れますね。
京王線沿いで、ファミリー向けの駅となると、仙川、調布、橋本オンリーですね。 他は少子高齢化の波に飲まれて衰退しますね。 他の駅は2030年にはスーパーも無くなりますね。 病院もなくなるかもですね。 やばいですねー。 |
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| No.1673 |
>>1664 評判気になるさん
逆に、あなたがお考えになる、将来発展性のある駅はどこになりますか？ まさか若葉台とか多摩センターとか言いませんよね笑 相模原線なら橋本以外、全て衰退するでしょうね。 京王線本線も、新宿から仙川、調布以外は衰退しますね。 小田急線も、多摩線は全滅、本線は新宿から登戸、町田以外は終わりですね。 多摩地域は人が住まなくなりますね。 すると東北６県、栃木や群馬、茨城も大変なことになりますね。 あ?、どこに住もう?。。。 |
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| No.1674 |
街の商業的発展を稲城駅周辺に求めるのはちょっと厳しいかもですね。でも、近くに若葉台、調布、ちょっと電車乗れば南大沢(三井アウトレットパーク)もあり、アクセスいいので、私はこのままでいいと思ってます。スーパー撤退はライフラインの寸断につながるので、可能性は低いかと個人的には思います。
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| No.1675 |
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| No.1676 |
近隣の向陽台とか開発から30年弱ですが、スーパー三和は賑わっていますよね。2030年に消費が落ち込みスーパー撤退なんて荒唐無稽です。
ただ、生活様式の変化で店舗型のスーパーがどこまで生き延びられるかは未知ですね。我々が店舗型のスーパーを必要としなくなる時代は来るかもです。 |
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| No.1677 |
想像、極論からの断定交えた長文デメリット演説、最後に「自分は検討してます」の流れは笑ってしまう。何でその書き方、内容で検討対象から外さないんだ(笑)
誤解なきように申し上げておきますと、サイコパスっぽいと想定した上でそれでも私は1666に完全同意しています。上記の話が許容できないので有れば、ご自分の行動をロム専などにスタンスを変えることも視野に入れたほうがいいかと思います。 |
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| No.1678 |
>>1676 評判気になるさん
2030年ではなく2,30年後です。あくまで商圏人口で考えると読売ゴルフクラブを宅地造成しないと増えません。線路の反対側はスーパーが林立しているので線路を超えて山を登ってくる必要もありません。南山の向こうは新百合で完結しています。荒唐無稽は言い過ぎですよ。先述した私の街でもスーパー撤退の時は大騒ぎになり反対運動も起きました。それでも撤退です。スーパーも営利企業ですからね。他地域から車で来るひともいるでしょうけど、開発したての綺麗な街の中にある新しいスーパーは集客力がありますよ。気を悪くしないでくださいね、そのような可能性も勘案した上でも、広さや交通アクセス、価格のメリットが魅力的なので前向きに検討しています。 |
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| No.1679 |
そうですね！ヤオコーが無くなったとしても十分魅力的ですね。
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| No.1680 |
そうですかね？普通は駐車場がないスーパーから潰れてくでしょ。
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| No.1681 |
ジャイアンツタウンは、地域の住民が普段から使えるカフェなどが入るようなのでそこまで集客力は無いでしょうね。
南山を選ぶ方はこの静かさが好きだったりすると思うので、交通量はあまり増えて欲しくないです。夜中には狸も歩いてますし、車が増えれば事故に遭うのではと心配です。 個人的には、歩ける距離に天然温泉と水族館が出来るのが嬉しいです。 また、ジャイアンツタウンで子供達の野球スクールも開催されるようなので息子を通わせたいと思います。 |
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| No.1682 |
さすがにスーパーが撤退するくらい寂れるも予想している地域に、戸建を購入して引っ越しを検討するなんてどうかしていると思いますよ…
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| No.1683 |
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| No.1684 |
>>1682 通りがかりさん
新品で綺麗なうち住んでおいて不便になったら引っ越すならいいんじゃない？検討するのはその人の勝手。 |
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| No.1685 |
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| No.1686 |
天然温泉と水族館はどこのソースからでしょうか
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| No.1687 |
>>1686 検討板ユーザーさん
よみうりランドのニュースリリースからですよ。2028年までの成長戦略の中に書かれてます。そのうちの１つの植物園は昨年オープンしましたね。 今ある丘の湯は天然温泉ではないので、新たに作るそうですよ。 https://yomiuriland.co.jp/assets/pdf/strategy2019.pdf |
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| No.1688 |
>>1687さん
ありがとうございます。二年前の中期計画に書いてあったんですね 当時は勿論コロナのような異常事態など想定できないでしょうから、見直しを迫られそうな感は否めなそう 分野は異なりますけど、ホームセンターのジョイフル本田出展計画撤退もコロナ禍でのことでしたから この状況下では絶対は無いということを肝に銘じておかないといけませんね |
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| No.1689 |
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| No.1690 |
論破？どこがw
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| No.1691 |
脳内ソースの「かもしれない」話はどうでもいいです。あと、好戦的な人は荒らしなので相手しない方がいいです。
読売ランド周りの話は参考になりました。いろんな計画がありそうですね。 今日で申込みはまた増えたんでしょうかね。昨日時点で残り5戸らしかったですが。 |
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| No.1692 |
まあ、正気な人は「論破」なんて言葉使わないですからね。
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| No.1693 |
どの辺りが残ってるんですかね。
やはりユキ隣接の区画でしょうか。 |
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| No.1694 |
ユキ隣接区間はやばいね。
日中カーテンや窓は開けられないし、 洗濯物を干したり取り込んだりするのにも常に人目があるし、 しかもユキのテラス自体、プラウドシーズン側に席が向いてるし、 洗濯物そのものが丸見えだし、 あの区間はありえない。しかし、土地価格的にはユキから見えるからという理由で安くはならない。むしろ、南側に道路だから、土地価格的には最高値クラス。固定資産税にも影響する。 ユキがテラス席を撤去しない限り、一生ユキテラスから丸見えリビング、ベランダ、2階。 家から出入りするのも丸わかり。すごい区間だわ。 |
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| No.1695 |
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| No.1696 |
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| No.1697 |
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| No.1698 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1699 |
ジョイフル本田の撤退理由はコロナじゃないよ。
他地域にある、稲城に作る予定だった大規模ジョイフルと同様のジョイフルの営業不振です。 |
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| No.1700 |
>>1695 検討者さん
複雑な気持ちになりますね。 住処を奪ってしまって申し訳ない気持ちになります。 ゴルフ場や神社、ホイップ周辺の山は残るので居場所はあると思いますが...。 向陽台や若葉台でも狸の事故死がたまにあるようで、、ここも交通量が増えると同じことになりそうで心配です。 今後出来る大規模公園も自然を残したかんじにするそうです。絶滅危惧種の生物(ここでは言いませんが)もまだ生息してるそうで、うまく保護しながら公園にしたいとエリマネの方から聞きました。 20時過ぎにはヤオコー前の通りも普通に狸が歩いてます。街が発展するのは嬉しいですが、自然やそこに住む動物達とうまく共存していけたなぁと思います。 |
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| No.1701 |
結局今日で何個お花がついたんでしょう？
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| No.1702 |
花付いてるところも申し込み可能ですよ！
一応お伝えしますが、抽選になります！ 平等の抽選になります。 早い者勝ちではありませんので！ 知っていたらすみません。 |
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| No.1703 |
南山に限らずだけど、抽選会って営業の人が予め調整している話をよく聞くけど事実なの？
あと落ちた人は次の販売開始まで待つのか他移っちゃったりするの？ もし落選された方いましたらそのあたり教えてください |
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| No.1704 |
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| No.1705 |
京王四季の街見に行きました。
思ったよりいい印象でした。 ただ傾斜地、崖なので少し気になります。 駅からも街並みを見ましたが、南山は、新しい戸建て、大手ハウスメーカーで建築している戸建てが多いので住んでる方もそれなりの方達で治安がいいかなと思いました。実際に目で見て確認することが大事ですね。街並みも綺麗で住みたくなりました。今後このような街並みは出てこないかなと思いました。 私は本当のお金持ちは意外と質素に暮らしているものですし、常識ある人が多いと思います。 |
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| No.1706 |
>>1704 検討中さん
おっしゃる通りです。申し込みが入っている住戸に花がついているだけです。売れたという意味ではないです。そこに申し込めば競合となり、抽選になります。公開ですからズルはできないのでは？？ |
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| No.1707 |
一つ言えるのは、買い替えの客で、ノムコムで現在の住まいを売却する仲介をしてもらって、売買契約まで至っている客が申し込んでいる場合は20倍の当選確率になるので、二番手の人が当たる可能性は極めて低いですね。イメージ的にはガラポンであれば、ノムコム売却者の当たり玉が20個入り、その後に申し込んだ方は1個入ります。でも相当ツイてる人なら1個でも当たっちゃいます。。。可能性はゼロではないです！
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| No.1708 |
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| No.1709 |
結局フェアに見せといて、早く申し込んだお客さんを優先するよう調整をしてますね。
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| No.1710 |
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| No.1711 |
ズルできるというというご意見とできないというご意見がありました。どっちなんでしょう？ドラフト会議みたいですね笑
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| No.1712 |
最初に申し込んだのに抽選で落ちたとか、営業の話をよく聞いてなくて勝手に勘違いしていたとか、話を聞いているうちに花の付いていない区画に申し込んでしまったけどよく考えたら元の希望が良かったって経験があれば、ひねくれた人にとってはズルく感じるものなんじゃないですか？
本当に不正があったら条例違反になって指導が入るので、それがない時点で結果は明らかです。不正の証拠を掴んだならここでくだを巻いてないで警察に連絡すべきですね。 |
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| No.1713 |
>>1705 マンション検討中さん
実際に見ると落ち着いてますね。 今後出ないかは分かりませんが、なかなか他に無い余裕のある場所なのは確かですよね！ この掲示板を見た感じだと嫉妬を受けやすい場所でもありそうですが。 |
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| No.1714 |
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| No.1715 |
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| No.1716 |
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| No.1717 |
>>1714 匿名さん
おっしゃるとおり相談先は国民生活センターや消費者センターが正しそうですね。 |
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| No.1718 |
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| No.1719 |
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| No.1720 |
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| No.1721 |
週末に内覧行ってきましたが、見てきた家はワークカウンターが位置も内容も微妙でした。
区画によっては良いものもあるのかもしれないですが、机は買えないものでもないんだし無い方がよかったです。テレワークした事ない人が企画したんじゃないかな。 こんなのより2階にウォシュレットとか、ポーチに水栓とか追加して欲しかったなと思っちゃいました。 全体的に家として素晴らしいんですけど、新型コロナ対策の手探り感ある部分はまだ少し微妙ですかね。 |
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| No.1722 |
私は住人ですが、一度落ちた経験あります。
しっかりフェアでしたよ。 抽選会も参加しましたし、しっかり球を入れるところから見せてくれます。 今住んでるところは抽選にならなかったので無事住むことができました^_^ |
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| No.1723 |
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| No.1724 |
一期住民です。
私が申し込んだ時は営業による誘導が見え見えでした。 突然特定の物件のマイナス情報ばかり言ったり、またはその逆だったりです。 何と言われようと自分の価値観で選ばれることをおすすめします。 抽選当日は透明なガラガラに番号付きの玉をいれて皆の前で回す方式でした。 最前列に座っている応募者に不正がないことの証人になってもらうなど、極力クレームがでないようにやっていた印象です。 |
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| No.1725 |
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| No.1726 |
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| No.1727 |
不動産は縁ものですから、抽選になったらなったで冷静でいようと思ってます。もし外れたら、そこには住むべきではなかったんだと。
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| No.1728 |
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| No.1729 |
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| No.1730 |
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| No.1731 |
>>1725 名無しさん
見学しました。 私は結構、電車の音や騒音に対し敏感な方ですが気にならなかったです。 電車の方が低い位置を走ってますし、窓を開けたらちょっと遠くで走ってる音がする程度でした。 住んだら感じ方違うかもしれません。 実際、見学してじっくりみられるのをおすすめします。京王も人気で来週も予約でいっぱいのようです。 |
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| No.1732 |
>>1731 マンション検討中さん
どうもありがとうございます！ 以前書かれていた電車の音がうるさい、というのは誇張もあったみたいですね。 しかし時間帯によっても違うかもしれないので、見学時にしっかり見てこようと思います。 南山一帯、やはり人気あるみたいですね。 |
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| No.1733 |
私も京王見に行きました。
外観は確かにプラウドよりは見劣りはしますが、冷静に考えると、500棟も同じ外観のプラウドに個性を感じるか、おんなじ家が並ぶ中でやっぱり私の家って素敵だわーってなるかって感じなので、その点はどっちにもメリットデメリットがあるかなと。 また、プラウドシーズンは知り合いを呼んだ際に評価が分かれるかなって思った。街を見ていいね！って思うか、同じ家ばかりで何か異様だなーってなるか。 じゃあ京王は？ってなると、きっと、ふーん…程度かなとは思うけど。 京王についての個人的な感想です。 内装はエコカラットなども使っていて、普通の建売よりはオシャレな印象。クッションフロアじゃないのも好印象。 しかし、どこかの区間の2階の勾配天井がある部屋はエアコンがかなり下の位置になってしまって、160cmでも頭に当たるくらいの位置になっていたのはちょっと…。設計士さん、もう少し考えようよって思いました。 キッチンの食器棚は、ゴミ箱収納タイプでマイナス評価。3個ゴミ箱入るみたいだけど、稲城はゴミ回収が緩いから、実際燃えるゴミだけで我が家は十分。あと、炊飯器を食器棚の下に置いたときに蒸気を風で外に出す機能が付いていたけど、炊飯器が下だとご飯をすくいにくいから下には置かないしって思った。 これはプラウドにも言えますが、食器棚とかワーキングデスクとか余計なものは正直要らない。多少高くついてもいいからオプションにして欲しい。 間取りは至って普通。可もなく不可もなくだが、実はこういうのが一番使いやすいんだろうなって思った。 トイレや浴槽の質はよくわからないので、使えればそれでいい。トイレはタンクレスが掃除しやすいとか言うけど、すると別に手洗い場があるし、災害で水が止まったときに流せなくなるからタンクレスは嫌だったので、それは良かった。 電車の音は電車側の部屋は聞こえたが、思ったより聞こえなかったかな。リビングはほとんど気にならない。音は距離の2乗に反比例するから意外と聞こえないんだなって感じ。 収納は良かった。かなりポイント高し。2階の納戸と外の階段下を活用した収納はかなり便利。区間によっては玄関収納があっていいい感じ。 また、意外に良かったのが、外の敷地の線路側のスペースは人目を気にしなくていいので、車のタイヤを置くなど、使い勝手がいいなって思いました。 で、庭は全く使えない。かなり狭い。本当に130平米以上あんの？？って感じ。車2台区間じゃないとビニールプールとか置けません。 あと、駅からの最短コースは最後に下りと上りになる。その道がかなり寂しい。きっと今後も変わらない。また、雪が降ったら当分残って、凍ったままだろうなって思いました。 あと、目の前の区間がまだ分譲中、造成中なので、1年以上は砂埃がやばいと思いました。そのあたりが分譲し終わるまで、洗濯や布団は外には干せませんね。 また、目の前の区間が分譲されたらかなり日当たりは悪くなるかなと思います。 私は京王は無しかなって感じ。長々すみません。 |
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| No.1734 |
なんで必死に違う物件の話してるんだろうと思ったら京王のスレッドがないのか。
作ってくれればいいのに。 |
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| No.1735 |
>>1733 マンション検討中さん
非常に雰囲気分かりやすいです！どうもありがとうございます。 他の人の視点は気付きもあって面白いですね。 自分が行く時には教えていただいた点や、プラウドシーズンとの違いなども念頭に見てみようと思います。 |
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| No.1736 |
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| No.1737 |
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| No.1738 |
ここのプラウドに限らず2階にウォシュレットがないのは何故なのか
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| No.1739 |
2期ですが、2階にウォシュレットあります。多分他もついているんじゃないかな？
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| No.1740 |
壁材は大体同じかなと思います。
どちらも弾性リシンに所々タイルですし。単純にデザインかなと。窓の種類もプラウドの方が豊富。屋根も洋瓦で見た目アップ。 ただ、窓の種類が豊富だからといって、窓の性能は差がなく家の性能が上がるわけでもないし、洋瓦よりも京王のスレート屋根の方が災害に強いので、洋瓦のメリットはデザイン性のみ。 京王は2階シャッター有りなので、コスパは京王の圧勝かなー。 2階トイレがウォシュレットかどうか知りませんが、仮にウォシュレット非採用なら、それはコストダウン意外に理由はありません。また、2階シャッター無しのもコストダウンです。トイレはウォシュレット後付けできますが、シャッターは後付けが難しいので欲しかったかな。結露予防にもなりますし。 |
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| No.1741 |
旗地について色々ありましたが、私は旗地大歓迎派。
平日は7時前に出て、帰宅は保育園迎え後だから18時過ぎるから、平日は1階シャッター開けることありません。また、まだ子どもが小さいのでしばらくビニールプール広げるとなると、道路から見えるところで広げたくないし。 庭があっても、通りから丸見えの庭は嫌だな。 だから、旗地大歓迎です。 |
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| No.1742 |
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| No.1743 |
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| No.1744 |
>>1743
個人的には縦列駐車は無いですね。旗地ならその分安くしてほしいです |
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| No.1745 |
普段は一台有れば十分ですが、来客時には便利ですね！
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| No.1746 |
来客時といえば、住民の皆さんは来客用の駐車場どうしてるのでしょう。
近くに駐車場を見た覚え無いですし、道路には停められませんよね。 |
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| No.1747 |
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| No.1748 |
駅前パーキングが現実的かと思います。
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| No.1749 |
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| No.1750 |
ユキ向かいの丸見え区画、評判悪いですが価格はどのくらいなのでしょうか？
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| No.1751 |
ユキのテラスですが、3期がまだ何も建ってない時は東京方面が抜けて眺望のいいところでした。
眺めながらパンを食べられるのが売りだったので、3期が完成した今はテラスはお互いにとって微妙になってしまいました。。 |
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| No.1752 | ||
| No.1753 |
細かく教えてくれた方まだ居ますかね？
ノーリアクションだったみたいですしもう情報くれないですかね。 |
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| No.1754 |
営業に聞いたらいいじゃないですか？
検討されてるなら、モデルルームには行きましたよね？ それかご近所の方なのでしょうか。 |
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| No.1755 |
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| No.1756 |
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| No.1757 |
確か真ん中の区画は花ついてたと思います。車2台止められる区画少ないですから、その辺のメリットが丸見えに勝ったんでしょうかね？
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| No.1758 |
自分だったら車二台いけるからっていって、丸見え区画は避けるな。だって一生丸見えでしょ。ローン融資手数料とか色々払って7000万。7000万払って丸見えリビング、丸見えバルコニーは。。。
逆に見られたい人にとっては最高なのかもしれないけどさ…。 |
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| No.1759 |
希望者がいる区画に言い過ぎでしょ。性格悪すぎる。
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| No.1760 |
「自分だったら」と言いますが、誰も聞いてませんから！残念！
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| No.1761 |
この名前を使ってる人は前から荒らしてますから反応してはいけません。
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| No.1762 |
プラウドシーズン全体というか、最近の戸建ての流行りなのかもしれませんが、外構のつくりがかなりオープンですよね。
ユキ向かいの区画に限らず、１期2期も含めて、通りからみようと思えば見えちゃう作りだなと思っていました。 テラスがなくてもカーテンあけっぱなしにできる感じじゃないです。 |
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| No.1763 |
だから、意外と旗地は穴場です。
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| No.1764 |
ほんと酷いわ、こういう人に入ってきてほしくないでーす。
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| No.1765 |
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| No.1766 |
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| No.1767 |
うちは南側道路の住人ですが、カーテン全開ですよ。
別に悪いことしてるわけじゃ無いし、、窓ガラスも見えにくくなってるので意外と見えません。見るなら勝手にどうぞ、というスタンスです。本人が気にするかどうかの問題かと。 |
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| No.1768 |
ユキのテラスでパン食べながら家の中覗く人いますかね？それに、景観が悪くなっちゃったので、長居する人も減ると思いますよ。平日はほとんど使われてないし。
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| No.1769 |
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| No.1770 |
グーグルアースで手にとるように分かりますね。それにしてもすごい開発だ。
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| No.1771 |
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| No.1772 |
滑り落ちたら住所が変わっちゃいますねー
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| No.1773 |
下手に事業のこととか書かない方がいいですよー
すぐに地盤厨が現れて荒れますのでー |
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| No.1774 |
私も京王見に行きました。華美すぎず、かといって質素すぎるわけでもなく、シンプルだけど必要なものはすべてそろっている（床暖房、カップボード、収納、シャッター、宅配boxなど）というかんじで全体が過不足なくちょうどいいかんじで好印象でした。電車の音は気になりませんでした。一番気になったのはこちらでも過去に話題に出ていましたが擁壁でした。それにしても南山は擁壁だらけですね。3期はそうでもありませんが、プラウドを検討して場合でも擁壁ありの物件はかなり多いかと思いますが、コンクリートの耐用年数を考えるとそこまで心配しなくてもよいのでしょうか。。？皆さんのお考えをお聞きしたいです。
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| No.1775 |
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| No.1776 |
京王のスレッドを立てたらいかがですか？
ここは一応プラウドのスレッドのため専用スレッド立てることをおすすめします。自分で作れますよ。 |
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| No.1777 |
擁壁のある土地は売却の時にかなり不利ですよ。建売の上物の価値は15年で無くなるから、土地の価値が下がるのは痛いですね。
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| No.1778 |
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| No.1779 |
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| No.1780 |
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| No.1781 |
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| No.1782 |
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| No.1783 |
人が作るものには寿命が必ずあります。
上物も擁壁も基礎も駐車場も。いつかは解体したり修理したりする必要があります。 しかしながら、コンクリートの寿命は一般的に100年です。100年以上、何世代にもわたって同じ土地に住み続ける場合には擁壁のメンテナンスの心配をして下さい。これは実はマンションにも言えることで、マンションの寿命も100年です。しかし、築100年のマンションに誰が住むだろうか…。マンションは総意が取れないと建て替えすらできませんから、まだ擁壁のある戸建ての方が自由度が高いといえます。 また、この地域が将来どうなるかなんてわかりません。50年後とかにどっかの大手不動産が高い金で住民から土地を買い占め、再開発するかもしれませんし。 あと、上の記事にアプローチに階段がある場合、車椅子になったらどうするんだ？的なことが書いてありましたが、その時は家の中の階段問題とかも出てくるので、アプローチ階段の有無が課題なのではなく、戸建て生活自体が難しくなります。 そうなったら駅近マンションに引っ越せばいい話なわけで。 あと、建築法が変わった場合についても語っていますが、建坪率や容積率についても変わる場合だってあります。すると建て替えやリフォームができなくなる場合もありますので、そんなこと言い出したらキリがありませんよ。 |
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| No.1784 |
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| No.1785 |
擁壁は最低40年が耐用年数の一般的な目安です。現地を見た感じＬ型ＲＣ擁壁ですね。実質的には上の家屋の方が先に限界を迎えるというのが実態でしょう。そうなるとデメリットよりも、素晴らしい眺望というメリットの方が上回ると思います。
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| No.1786 |
>>1785
第一期の北側と第二期の眺望は良いですけど、第三期に関しては現在売り出し予定の区画は南寄りなので眺望は微妙かと思いましたが、見張らし良いstageありますかね |
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| No.1787 |
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| No.1788 |
木造の家よりコンクリートの擁壁の方が寿命が長いということで、家を建て直すタイミングで擁壁の補修または作り直しをすれば問題なさそうですね。
ところで南山は南側が高くなっているため、自分の家の南側に擁壁ありの二階建てが建っていることがあると思いますが、この場合日当たりはどんな感じですか？間に6メートル道路があれば日当たりは確保されるのでしょうか。擁壁の高さにもよると思いますが、もし住んでる方がいらっしゃったら実際どんな感じか教えて欲しいです。 |
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| No.1789 |
>>1788 戸建て検討中さん
籏竿地、西入り、北入り以外はこの冬でも午前中から午後3時くらいにかけて陽はよく当たっていると思いますが、夕方にかけてプラウドシティの影に隠れて西陽はあまり期待できなくなります。でも朝日がしっかりと入るので気持ちいいと思いますよ。 |
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| No.1790 |
公式サイトの掲載間取りが変わりました。
申し込みが入ってないのはこの4戸なんですかね。 |
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| No.1791 |
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| No.1792 |
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| No.1793 |
公式サイト見直してきました。区画図は公開しないのでしょうかね。検討する際、道路や隣家との位置関係は知りたいと思うのですが。モデルハウス見学した方限定でいくのかな。三期以前は掲載されていたような。
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| No.1794 |
売れ残ってるのは、モデルハウス、ユキの前2棟、北側道路1棟ですね。
北側以外は価格が高いのが売れ残ってる理由でしょうかね。6700,6600,6500ですもんね。 駅近で南側を狙ってる方は今期次期あたりが価格的に良さそうです。 |
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| No.1795 | ||
| No.1796 |
>>1795 検討板ユーザーさん
1790です。冷やかしでもなんでもありません。購入希望者です。ユキ前は先々週末時点で花はなかったですよ。花がついたのは先週末で真ん中の物件だけでした。その後はわかりませんが、今平日なので花はついていないだろうという推測です。たしかにあの花は購入要望書が提出された物件です。申込は2月末です。念のため。 |
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| No.1797 |
すみません。上のコメントは1791です。1790の方、すいませんでした。
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| No.1798 |
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| No.1799 |
>>1795 検討板ユーザーさん
1790ですが私も購入希望者ですよ。 要望書と申込書を間違えたのは謝りますが、毎日現地に行ってるわけではないのだから売れ行きが気になるのはおかしな事ではないでしょう？ 何度も荒らされて気が立ってるのでしょうが、私も同じ立場です。突っかかるような書き方はやめてください。不愉快です。 |
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| No.1800 |
全体的にこのスレは特定の区画や分譲済みの区画を蔑むような書き込みが目立つのは事実ですからね。敏感に反応してしまう気持ちもわかります。
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| No.1801 |
>>1795 検討板ユーザーさん
1794です。私も購入希望者です。売れ残りという書き方をして申し訳ございません。まだ申し込みが入っていないという書き方が正しかったですね。 |
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| No.1802 |
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| No.1803 |
荒らしの主張はどれも失笑ものですが、購入希望者をギスギスさせるという一点のみは大成功しているようですね。
相手をしちゃう、というのがどれほどマイナスであるか目の当たりにした気持ちです。 事実と異なれば淡々と否定で十分なんですよ。相手を攻撃しようとするからこうなるんです。 |
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| No.1804 |
>>1803 口コミ知りたいさん
このスレに限った話ではないような気がします。購入を阻むようなディスりや、理不尽な荒らしの登場…まともな議論や情報交換は正直できないですね。 購入希望や興味のある方は現地に行くかオンライン商談で営業さんに色々確認した方がいいと思います。価値観は皆違うので、ここのコメントをすべて間に受けず、自身の足と目で確認すべきです。一生に何度もない買い物なのですから。 |
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| No.1805 |
正確な価格はいつ発表するでしょうかね？
例えば6400万円台としていて、購入希望者がすでにいる場合は6499万円にしたりするために、なかなか正式価格を発表しないのでしょうか？ 今季以外も含めて今までの価格を見てると下二桁が98万円が多いような気がします。 |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
間取りも耐震もコスパも京王に負けてますけど駅徒歩とブランドと見た目が勝っているのでぷらうどにします！住民の皆さんよろぴく！仲間に入れてね！自分なりに取捨選択しなきゃね！
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| No.1809 |
逆に言えば、見た目とブランド力しかないってことでしょうか…。
でも、洋瓦やタイルなど、仕様はプラウドの方が上です！内装だって、デザイン性に優れてます！ 何より、1000万も高いので、6500万払える位の給料貰ってます！という勝ち組感が得られるのはデカいです。 |
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| No.1810 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1811 |
なんか、くだらない。
今度住む方々はギスギスしそう。掲示板見てる人過半数はいそう。 やめよーよ |
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| No.1812 |
変な書き込みしてる人が本当の購入者とは限りませんよ。
相手にするだけ無駄です。 |
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| No.1813 |
購入できる層がこんなとこで暴れるわけがないでしょう
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| No.1814 |
でも、ブランドで買う方も結構多いのが事実だと思います。
プラウド＝高い、高級、高所得者層… というブランド力を野村が築いたのは事実で、プラウドってだけで売れます。野村が開発した地域はそのブランド力から地価が上がり、人気地域になると言われてます。あの平尾、小田良だって、野村だからバカ売れしました。昔からの稲城市民からしたら、あの地域を買う人がいるの？？しかも6000万くらいで？？？という感覚です。 ブランドにお金を出すことは決して悪いことでもないし、恥ずかしがることでもないと思います。 ただ、ブランド料としてそれなりの金額が上乗せされていることや、上物の質(使用している木材や建材、工法など)に関しては価格と見合っていない(中堅ハウスメーカーの注文住宅並み)ことを十分理解しておかないといけないと思います。 寒い、床が軋む、結露が酷い、窓枠は樹脂がよかった、2階シャッターがない、駐車場や外構のコンクリートに苔が生えた…と購入後に文句など言っても、所詮は建売です。 木材はホワイトウッドだし、窓はパワービルダー系と変わらない樹脂とアルミの複合だし、ツーバイという一般的な工法だし、タイル使用してますが壁は安価な部類に入るリシン吹き付けがメインだし。今やパワービルダー系でも2階シャッターが標準の場合も見られるが、それも無い。トイレやお風呂も普通の仕様。 野村ブランド、プラウドブランドは不動産としてかなり価値があるブランドです。建売でも旧野村分譲、プラウドっていうだけで市場価値はあがり、買い手がつきやすいです。 野村ブランドだから買うんだってはっきり言い切ってもいいと思いますけどね。 |
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| No.1815 |
1813のように、結局購入できる層、できない層で購入者は社会的格付けをしているんですよ、結局。
私たちはプラウドを購入できる層という誰しも持ってると思いますよ。 ぶっちゃけ、プラウドを買えない層の集まりが京王って思います。だって、両者を比較したら、明らかにプラウドの方が上ですもの。 |
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| No.1816 |
これだけの執着があるのに、できることは「あの葡萄は酸っぱいんだ」だけ。
気の毒でならないですね。 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
みなさん相手にしすぎです。
保育園の当落時期ですが、南山の二つの保育園は倍率高いんでしょうか。 |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
>>1814 口コミ知りたいさん
悔しいけど事実ですな。。躯体や仕様、断熱材など全てにおいて低レベルだし、今時地震大国なのに耐震等級も3ではない。でも、野村というブランドがあれば大金も惜しまないんだよ。例え個性のない同じ形の建売量産型住宅であろうとも。価値観は色々あって良いと思うよ。 |
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| No.1821 |
>>1819
ありがとうございます。勢いで3期検討していましたが、保育園問題は考えなければいけないですね。 |
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| No.1822 |
保育園入りたいなら秋頃から見学し、12月上旬締め切りの一斉申込みに間に合うよう申請するのは常識ですよ。南山に限らずどの地域もそれを過ぎて入れるところなんてほとんどないはずです。
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| No.1823 |
今は分かりませんが、5年前は待機児童が大量に出るほどの激戦市でしたよ。多分市部ではダントツで待機児童率が高かったと思います。
特に城山保育園南山、本郷ゆうしは稲城市内トップ3に入るほどの人気園です。というより、プラウドシティ、シーズンがこぞって第一希望、第二希望で出してるだけなんですけど。共働きフルタイムでも落ちますから覚悟した方がいいです。 また南山小学校の学童も1年生だけで定員あふれてます。来年度はわかりませんが、今後さらに開発が進めば1年生でも学童に入れない可能性が出てきます。 |
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| No.1824 |
>>1822-1823さん
ありがとうございます、大変参考になります。 仮に購入できたとしても、家の引き渡しが五、六月になれば時既に遅しですね。 買えなくとも、早め早めに動かければ入園すらできないというもっと悲惨な状況になるというのを肝に銘じておきます。 近隣で入園できなければ矢野口まで行くしかないのでしょうか。 あと学童のことも気になります。もっと知りたいので通わせている方いましたら雰囲気とか教えてください。 |
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| No.1825 |
5年前の保育園情報は少し古いですね。その後、駅前のメリーポピンズ、サザンヒルズが新設されています。両親ともにフルタイムで入れなかった、という話は聞いたことがありません。点数低い方はわかりませんが。
学童は定員についてはわからないですが、南山小学校の学童は運営が城山保育園の系列？で、評判はいいと聞いてます。 |
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| No.1826 |
一期の分譲地見ていると3階相当の部屋があるように見える家があるのですがもしかしてステップストレージ付きのプランもあったりしたんですかね？
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| No.1827 |
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| No.1828 |
保育園について質問です。
2月の申込状況が稲城市のホームページで閲覧できました。 0歳児の城山保育園南山の待機人数は42人 サザンヒルズこども園の待機人数は21人でした。 この差って何なのでしょうか。 （1歳児は城山保育園南山9人、サザンヒルズ7人でしたが…） サザンヒルズに申し込んでいる方は城山保育園南山にも申し込んでいると考えで良い気がしますが、半数の方が城山保育園南山には申し込んでいるけれどサザンヒルズには申し込んでいないということですよね…。 認定こども園のほうが幼稚園での学びもできるのでメリットが大きいと思っていたのですが、城山保育園南山の方が良い理由ってあるのでしょうか。 地域の方、ご存知でしたら教えてください。 |
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| No.1829 |
役所からの不承諾通知書貰えないと育休延長手続き出来ないから、申込み人数多いところに保育園申し込んでおきます。
うちの自治体は、そうだったよ。 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
>>1828 戸建て検討中さん
城山保育園南山は、プラウドマンションの子供が多いと思いました。兄弟が通ってるから同じところを希望してるのではないでしょうか。サザンヒルズは2年前に出来ました。プラウド戸建１期の入居時期に近かったので戸建の子供が多い印象です。 また、城山保育園の方が20時までやってて希望者には夕飯も出してくれますね。 サザンヒルズは19時までで補食はありますが夕飯は出ないです。2年前に見学した時の情報なので今は変わってるかもしれません。 |
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| No.1832 |
サザンヒルズは認定こども園なので、幼稚園利用のお子さんも多くいます。そのため夕方頃には園児が少ないようです。保育園利用のお子さんだけ残る形になるので、子供がさみしい思いをしないかなぁと心配しています。
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| No.1833 |
そろそろ保育園からの決定通知が届きますね。今日あたりでしょうか。
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| No.1834 |
本当に南山は住みやすい地域なのだろうか。そこまで南山に拘る必要があるのか。少し頭を冷やした方がいいかもしれませんね。
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| No.1835 |
>>1834 検討者さん
因みに南山とどこを比較されてますか？ |
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| No.1836 |
南山は治安はいいですが、住民のマナーは治安ほどいいとは言い切れません。
既出ですが、子どもだけでなく、大人もプラウドシティ前の通りでサッカー、バドミントン、テニスやり放題。日中昼間にスケボーで自由気ままに滑走してる人もいます。 駅からプラウド前の通りは子どもも多いので、車のスピードは控えるべきですが、60キロ近くで走ってる車もいます。私がゆっくり走っていたら後ろから来た車に煽られましたし(ピッタリつけられました)、40キロも出していなかったですが、凄い勢いで右側から追い抜かされたこともあります。 路駐もひどい時にはプラウドシティから駅までに10台近くあることもあり、一時停止を無視してウインカーも出さずに曲がってくる車もあります。 新しく開発された地域なので、ここは私たちの場所という意識が強すぎています。プラウドシーズン1期なんて、あの区画内は公道にもかかわらず、自分たちのもの感覚が強く、関係ない人は入ってこないで感はかなりあります。 開発途中ということもあって、道路が私物化され過ぎています。 |
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| No.1837 |
1835
別に他人がどこと比較してるなんてどうでもいいじゃん。 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
>>1836 検討板ユーザーさん
プラウドシティことはよく知りませんが、南山でスピード出してる車は他所から来た車だと思いますよ。ヤオコー前の横断歩道は子供と待ってても止まってくれません。渡っててもスピード出して突っ込んできます。早く信号つけて欲しいです。 プラウドシーズン１期の道路には入ってこないでなんて誰も言ってませんよ？ 入ってくるのは別に良いですが、犬の糞尿を庭でさせるなと言ってるだけです。 |
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| No.1840 |
>>1836 検討板ユーザーさん
話の一部を切り取りすぎだから。 住民以外で街区を散歩する飼い主のマナーがあまりにひどく困ってるという話の流れで住民以外は入らないようにできないか？という意見があっただけですね。 別に自分たちの物だと思ってるわけではないです。 もしかして、1836は糞放置させてる飼い主の方ですかね。 |
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| No.1841 |
今回の区画はただ駅近だけな様に思います。
陽当たりもマンションに隠れるし、眺望も区画整備、完成したら良くない、上からのマンションの目も気になるし、道路も今後、ランドや稲城大橋への抜け道になり うるさくなると予想されます。高い買い物ですので、 良く考えた方が良いと思うのは私だけでしょうか？ |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
ユキ裏の通りは三中前の道路が開通後は稲城ICへの抜け道になりそうですね。
ただ、玄関がその通りに面してるわけではないので、そこまで気にならないかもですが |
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| No.1844 |
プラウドシティことはよく知りませんが、南山でスピード出してる車は他所から来た車だと思いますよ。
→シティの駐車場に入っていく車、シーズンの街区に入っていく車も見てますけど？？ 住民以外は入らないようにできないか？という意見があった →そういう意見が出ること自体、普通の感覚ならありえませんけど？ |
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| No.1845 |
あまり言うと個人の特定につながりかねないのですが、シティ住民の私が駅からシティ入口への道を走っているとクラクションを鳴らされ煽られましたが、その車はシティ入口を過ぎたところの奥の戸建てに駐車していましたね
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| No.1846 |
1844のようなめんどくさいのは無視しましょう。主張の内容がどうでも良いし、話をしても生産性がありません。
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| No.1847 |
シティも戸建てもマナーが悪い方々がそれなりにいらっしゃるということですね
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| No.1848 |
荒らしたいバカと、ネガティブ意見を許容できないバカと、反応するのはやめましょう！という反応するバカ。たくさんバカがいて飽きない。検討の参考になるコメントをしている方はありがとね。
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| No.1849 |
今日時点、お花(要望書提出済み住戸)11個です。やっぱりユキ前苦戦中！
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| No.1850 |
朝イチで営業に聴いたら、ユキ裏の3棟中2棟は要望書提出済で花ついているとの回答でしたよ
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| No.1851 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
今期の方々はいつごろ入居になるのでしょうか？楽しみです(^^)
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| No.1854 |
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| No.1855 |
やっぱりユキ前は花ひとつでしたよー。真ん中の住戸のみ。
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| No.1856 |
>>1829 戸建て検討中さん
ご回答ありがとうございます。 なるほど、0歳児だけこの数字というのは不承諾通知狙いの方が多いということなんですね。 私はフリーランスなので、そこまで考えが及びませんでした。 少しでも待機人数の多い方にと多くの方が考えるなら、一方に票が集まるのも納得です。 ありがとうございます。 |
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| No.1857 |
>>1831 匿名さん
地元の方ならではの詳しい情報、ありがとうございます。 なるほど、マンション、戸建ての入居時期とサザンヒルズの開園時期のつながりはとても興味深いです。 兄弟姉妹の関係でまだそれが続いているというのも納得です。 そして預かり最終時間の違いも教えていただきありがとうございます。 ホームページを確認しましたら、サザンヒルズはいまも19:00まででした。 そこまで確認していなかったので大変参考になりました。 ありがとうございました。 |
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| No.1858 |
>>1832 匿名さん
ご回答ありがとうございます。 なるほど、お友達が帰ってしまって寂しい思いをしないか、確かに心配になりますよね。 こども園は学童保育と似た感覚だなと思いました。 ご意見受けて調べてみました。 0歳から2歳は3号さんだけなので同級生はみんな残っているから寂しくないかなと思います。 3歳から5歳は2.3号さん18名、1号さん12名と居残り組の方が多いので、仲良しのお友達が1号さんで先に帰ってしまったら寂しいかもしれませんが、うちの子だけポツン…みたいにはならないかなぁと思ったりもします。 こればっかりはこどもの気持ち次第なのでなんとも言えないですが。 それも頭に入れながら保活した方がいいですね。 貴重なご意見ありがとうございました。 |
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| No.1859 |
サザンの2号は定員に達しているので来年度の受け入れは現状不可とのことでした
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| No.1860 |
>>1828 戸建て検討中さん
二年前両方検討し説明会と見学に参加しました。 我が家はのびのびと乳幼児期を過ごして欲しかったため 城山南山の順位を上に志望しましたが、 実際は更にのびのびした保育をしている他園を第一志望にして決まり満足しています。 その家庭ごとに合う園合わない園あると思うので見学なりクチコミを聞くなりで判断するのがよいかと思います。 その上で サザンヒルズの先生とも城山南山の先生ともお話ししましたが両方とも頼りになりそうないい方でした。 ただサザンヒルズは説明会であまり我が家には合わないかもという雰囲気も感じました。 我が家は乳児から入れたのでより、乳児からの保育に長けている城山南山が良いかなと思ったり、あとは南山の里山としての環境を大事に守りつつ子どもを遊ばせてくれたりと地域への貢献を考えているところです。 あとはもう幼稚園寄りの保育がいいか、保育園寄りの保育がいいか好みの問題かと。 長々とすみません、参考になればと。 |
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| No.1861 |
身バレするのでクラスなどは明かしませんがサザンヒルズに通っています。
延長時間についてですが、コロナ以前は18時以降延長の子どもたちは割と多かったですが、コロナ後は在宅勤務の方が増えたのか延長の人数がかなり減りました。 保育方針はかなりのんびりゆったりです。 |
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| No.1862 |
こちらの物件を検討している方は稲城市にお住まいの方が多いんでしょうか？
駅力はあまりないですが、沿線の将来性とそれらを見越してみなさん購入されてるんでしょうか？ご参考にまでに聞きたいです。 盛土についても気になります。 |
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| No.1863 |
私は駅の商業的発展に対しては全く期待してません。それより、ベッドタウンとしての落ち着きとゆとりのある暮らし、駅近でこれだけの物件は23区ではなかなか手に入らないだろうという希少性に価値を感じて購入を検討してます。商業的発展は調布や南大沢や橋本にお任せして、ゆったりと過ごしたいですね。
特に調布はこれからもっと良くなると思います。橋本もそうですよね、リニア効果で。 そういったところには電車に乗ればすぐ行けるので、稲城はこのままでいいと思ってます。 |
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| No.1864 |
>>1862 検討板ユーザーさん
1期は稲城市を含めた多摩エリアやその周辺の方が半数以上だったようですが、1期の即完売で評判が上がったのか、2期以降はエリア外の方が大幅に増えて逆に稲城市周辺住民が少数派になったとか。 |
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| No.1865 |
公式サイトに駅から事業地まで徒歩6分とありますが、具体的にどこまでを指しているのか分からないので詳しい方いましたらお願いいたします
因みに自分は稲城駅南口からユキの前まで歩いて12分かかりました |
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| No.1866 |
>>1865 通りがかりさん
駅からプラウドシティ南山のメインエントランスを通り越して平坦な道を直進すると分譲地に入る階段があります。その階段下までは徒歩6、7分で行けます。事業地入口までの距離は駅から階段下までの距離と思います。そこから階段と坂を歩いて2、3分くらいで３期17戸のほとんどに着きます。実際歩いてみましたが、私は10分以内で着きました。 |
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| No.1867 |
駅にもスーパーあるんですよね？普段のメインはヤオコーで、電車で帰ってくるついでの時は京王ストアで的な使い方出来ますか？
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| No.1868 |
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| No.1869 |
チャリ使えばイオンタウン稲城長沼にも行けます。徒歩だと駅から20分くらいですかね。
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| No.1870 |
色々と貴重なご意見ありがとうございます。
私も見学しましたが、街並みも綺麗で空ぬけてて、とても気に入りました。 ここに住んだら、都会の喧騒を忘れて暮らせるなと思いました。確かに将来どうなるかはわかりませんが、都心まで30分で出れますし魅力的ですよね。 ただ、南山開発の反対があった等気になる点はあります。（気になるをいいだしたら不動産は買えませんが、、、） 京王も皆さん見に行かれたのでしょうか？ 私は京王も検討しています。 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
スーパーやドラッグストアが少ないのが気になります
元々駅周年にお住まいの方は京王ストアやマツキヨだけで完結していたのでしょうか |
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| No.1873 |
5月末入居とは購入された方は待ち遠しいですね。結構工事期間かかるものなのですね。
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| No.1874 |
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| No.1875 |
>>1873 検討者さん
工事は終わってます。現在は販売中で、2末の契約から3ヶ月後の引き渡しは割と一般的なのかなって思ったりします。ローンの正式申込、インテリアフェア、内覧、補修工事、金消契約、登記…イベントいっぱいありますからね。 |
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| No.1876 |
>>1860 匿名さん
ご回答ありがとうございます。 どちらも見学されて、先生方の印象が良かったとのこと安心しました。 確かに、ご家庭ごとに合う合わないがありますよね。 我が家は再来年度入園を希望しているので、今年の秋までにそれを見極めなければいけないなと思っています。 実際問題、幼稚園寄りの保育と保育園寄りの保育って具体的に何が違うんでしょうか。 よく幼稚園は幼児教育をしますと言っていますが、具体的にはどんな特別な活動をしているのかがわかりません。 そして、それは保育園では経験させられないことなのでしょうか。 それとも保育園によっては幼児教育も取り入れているのでしょうか。 皆様にとっては当たり前のことなのかもしれませんが、第一子のためまだよくわかっておらず、こんな質問ですみません。 |
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| No.1877 |
インテリアフェアとかどこかでやってるんでしょうか。あとフェアなのでセールとかもしてるんでしょうか。あと金消契約って何ですかね。。
内覧って、観たいところは観てるのかなと思ったのですが、購入後に再度確認して気に入らない点は補修工事するといった流れなのでしようか。 詳しい方補則願います。 |
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| No.1878 |
>>1861 eマンションさん
実際に通われている方のコメント、本当にありがとうございます。 コロナ後から延長保育のご家庭が減ったというのは知りませんでした。 それぞれのご家庭の都合もあるでしょうけれど、なるべく遅くまで残さないようにしてあげたいなとは思います。 そしてサザンヒルズものんびりゆったりとのこと、我が家の希望に合っているなと思い嬉しいです。 すみません、先程別の方へのお返事でコメントしたのですがサザンヒルズの幼児教育についてお教えいただけないでしょうか。 具体的にはどのような教育活動をされていますか。 城山南山とは違った、こども園ならではの取り組みがあれば教えていただきたいです。 |
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| No.1879 |
>>1877 評判気になるさん
インテリアフェアは確か日程が決まっていると思います。4月だったか…常時やってませんよ。野村側から案内があります。新宿が会場になります。セールはないでしょうね。びっくりするほど割高と思いますよ(笑) あと、金消契約というのは、金銭消費貸借契約の略で、いわゆる金融機関との住宅ローンの契約のことを言います。同時に抵当権の設定手続きもします。それなりには時間かかりますよ。必要書類も多いですし。 最後に内覧ですが、買った住戸をもう一回確認します。不具合の確認や什器の使用説明、その際に一緒にカーテンサイズの確認とか家具が入るかどうかの寸法確認とかします。よく、一級建築士を個人的に雇って同行させ、プロの目から見た隠れた不具合とかを見つけてもらうこともありますね。よくいう「ビー玉転がし」ですよ。水平度確認とか、クラック(ヒビ)の確認とか。気に入らなければ、業者ができる範囲で補修を依頼します。 そんな感じでしょうか。 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
>>1880 検討者さん
どうなんでしょう？水平度には許容範囲がありますので少しでも転がったら全部NGってことにはならず、即ジャッキアップなんて大袈裟なことにはならないですよ。役所の検査も終わっていると思いますので大丈夫だと思います。許容範囲を超えた大きな瑕疵が発見されればそれは補修どころか訴訟とか契約解除モノなんでしょうね。専門家じゃないのでこれ以上は分かりません。 |
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| No.1882 |
>>1876 戸建て検討中さん
私達夫婦は両方見学しましてサザンヒルズにしました。サザンヒルズは幼稚園といっても幼稚園らしい教育はあまり期待しない方がいいです。他の方も言ってますがのんびりした雰囲気で、子供の自主性を重んじ自由に遊ばせる方針のようです。ピアノや英語などはしないようです。幼児のうちは詰め込み式で教えるよりも、遊びを通して自分で物事を考えられる子にしたいと聞きました。 サザンヒルズは幼稚園教諭がいるので 子供と遊ぶのが上手でいつもニコニコ笑顔なのも良い印象でした。 最初は城山保育園が第一希望だったんですけど、見学時の先生の印象で変わりましたね。 実際に見学して雰囲気見て決めてくださいね。 |
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| No.1883 |
>>1882 通りすがりさん
かなり差別的な発言が気になります。 サザンヒルズは幼稚園教諭がいるので 子供と遊ぶのが上手でいつもニコニコ笑顔なのも良い印象でした。 →保育士は子どもと遊ぶのは下手ですか？ニコニコ笑わないんですか？ 保育士が読んだら、かなり傷つく内容です。城山保育園職員や通わせている保護者のことを考えたら、こんなことは書けませんよ。ネットで書く内容じゃない。信じられない。 |
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| No.1884 |
>>1882 通りすがりさん
すみません、差別したつもりじゃないです。 私達は保育士と幼稚園教諭の違いも知りませんでした。 ただ、見学した時の私達夫婦の感想ですので不快に思われたらすみません。 城山保育園を見学した時は、保育士さんが無表情で子供の話を無視してて怖かったです。 見学時の印象ですので今は違うかもしれませんし、個人個人で受ける印象は違いますので実際に見学した方がいいと思います。 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
>>1879 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。各用語理解しました。 第一期二期と買われて住まわれている方々の中で、内覧時に建築士を個別に雇って診てもらったという方いましたら是非コメントいただきたいところですが如何でしょうか。 あと皆様家具類は現住宅からの持ち込みが多いのでしょうか。 |
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| No.1887 |
過去のスレッドを見ると、一部の方は専門業者に立ち会ってもらった、という投稿がありましたね。ローンの諸費用や家具購入などでいっぱいいっぱいだったので、我が家はネットで調べた項目を自分たちで確認するのみとしました。
ただ当たり前ですが、ビー玉がゴロゴロ転がるほどの欠陥などはなく、床がちょっと傷ついているとか壁紙のヨレが気になる、とかそのレベルでした。 買い替えなので内覧会は2度目ですが、他の業者よりも丁寧に作ってるな、という印象です。 以前は何項目も指摘をあげた経験があるので。 ただ、判断はそれぞれだと思いますので、どのレベルまで気にするか、しないか、ですね。 |
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| No.1888 |
>>1878 戸建て検討中さん
きちんとした幼児教育を重視されるなら幼稚園を選ばれたほうがいいと思います。 小学生になった時の差が明らかだとよく聞きますので。 サザンヒルズはまだ開園して2年目なので、これから先に期待ですかね。 |
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| No.1889 |
なんだか野村の営業、業者、保育園に自分で直接問い合わせた方が早くて確実な事を聞く人が増えて来ましたね。
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| No.1890 |
>>1888 eマンションさん
それは嘘ですね。 ある研究より、学力、人付き合いに関して、幼稚園と保育園出身で優位な差がない結果が出ています。 こういう話を耳にしただけで鵜呑みにするのは、根底に保育園と幼稚園を差別化して見ているからです。 南山は幼稚園教諭と保育士を差別したり、幼稚園と保育園を差別する方が多い地域なんですね。 保育園に入れなきゃならない我が家はどうすればいいでしょうかね。 |
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| No.1891 |
保育園、こども園の違いについて質問した者です。
皆様、詳しいお話ありがとうございました。 私の聞き方が悪かったのか、一部の方が不快な思いをされてしまっていたらすみません。 どちらが劣っているとかそういうことを聞きたいわけでは決してなく、それぞれの特徴や強み、皆さんがどのような部分で順位を決められたのかが知りたかっただけです。 各ご家庭によってそれぞれの園の特徴が利点にも不利点にもなり得ますので、合っている合っていないは皆さんから勉強させていただいて、我が家なりに判断できたらと思っております。 実は、昨年秋に両園見学し、その時はどちらも良い印象を受けました。 そのため甲乙つけがたく、今年の秋に希望順位を考える上でもうちょっと違いを知りたいなと思いました。 第一子ですので、見学時に何を見たら良いのか、どんな質問をするべきなのかもわからずでして…見学時は本当にただの見学者でした…お恥ずかしいです。 延長保育時間の違いなんかは全く気が付かなかったですし、ここで皆さんに教えていただいたことはとても勉強になりました。 実際に通われている方の声は保育園に質問して得られるものではありませんし、「となりの園とどう違いますか？」というようなニュアンスの質問は保育園の先生方にはするべきではないと思っていましたのでありがたかったです。 皆さんに教えていただいたことを頭の中で整理して、今年の秋にもう一度見学させていただいた時に改めてたくさん質問してこようと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.1892 |
部分的に切り取って「→」で煽る人は前もいたなぁ
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| No.1893 |
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| No.1894 |
例の凄い執着の買えない層の人でしょう。
そろそろまたあの悲しい文章が見られそう。 |
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| No.1895 |
真面目に検討し、情報収集する方たちにイチャモンつけるのはもうやめませんか？くだらないですよ。
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| No.1896 |
見かねたので、煽りコメントは通報しました。
住民ですが、差別が多い地域とか勝手に言われるのは不快極まりないです。 みなさん良い検討になりますように。 |
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| No.1898 |
>>1886 評判気になるさん
某事務所(検索して出てきます)に一級建築士の内覧同行を依頼しました。 数万円でしたが、個人的にはお願いしてよかったと思います。 私たちが、野村の担当者に説明をうけながら内覧している間、脚立とカメラを持って家の内外をあくせくチェックしてもらい、完了後、立会施工業者にフィードバック。 PDFの報告書を後にもらいました。 屋根裏や玄関ポーチ下、床下など、自分たちだけだと絶対に気付けない細かい修正点の指摘もありました。 気になっているのであれば安心のためにやって損はないと思います。これができるタイミングは内覧時の一回だけですし。 インスペクターさん曰く物件自体はしっかり施工されているとのことで、もちろん傾きなど致命的な瑕疵は一切ありませんでしたので、必須ではないとは思います。 良かった点 専門家チェックの安心感、ダメ出しチェックはほぼお任せしてマイホームの実物をじっくり確かめられた、家具などのために実寸法を細かく測れた、子供もいて楽しく内覧できた。これが我が家には大きかったです。 悪かった点 費用がかかる点のみ。個人的には物件価格にプラスしてみて、ホームインスペクション付きの物件と言い聞かせました笑 野村や施工業者も一切やな顔はされませんでした。内心は不明ですが。 参考になれば。 |
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| No.1901 |
またHPの案内住戸変わりましたね。ユキ前がなくなりました。3戸花ついたのかな？
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| No.1902 |
HP掲載中のプランはまだ花が付いていないってこと？
どれもこれも微妙なのかしら |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
全て売れました？
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| No.1906 |
全て売れました？
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| No.1907 |
全て売れました？
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| No.1908 |
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| No.1909 |
なぜ3回も？？？
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| No.1910 |
こちら検討しています。一点気になっているのが、稲城市の子供医療費です。６歳までは市から支援がありますが、それ以降は所得制限ありとのこと。最近は、中学卒業まで支援がある所がほとんどです。今後稲城市もがわるのでしょうか…？
環境などはとてもすきなのですが、市の取り組みがとても気になってます… |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
事業地の最寄りとなる稲城駅ですが駅周辺の再開発計画は一切ない感じでしょうか。
せめてスーパーはヤオコーや京王ストアだけでなく、選択肢が増えると嬉しいのですがもう無理な話ですかね |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
徒歩圏内に２つスーパーが有れば十分な気もするけど…道路開通後はよみうりランドのアメリアは近くなるかな？
それより南山にコンビニできて欲しい… |
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| No.1915 |
宗教施設は何が建つのがご存知の方はいらっしゃいますか？
4区画もあるので気になります。 京王のスレッドは、閉鎖されてしまいましたね。今週末で締め切りですね。 |
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| No.1916 |
宗教施設って何ですか？
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| No.1917 |
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| No.1918 |
>>1910 検討板ユーザーさん
稲城市は金が無いですからね。 あと、最近は人気の市なので、医療費助成で釣らなくても人が集まってくるので変えることはしないかなと。 医療費助成は人口が減ってる自治体ほど手厚い傾向が見られます。そうでもしないと転入が増えないんですよね。 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
>>1910 検討板ユーザーさん
稲城市ホームーページに回答があります。 https://www.city.inagi.tokyo.jp/shichoushitsu/tegami_kaitou/0202.html 「今のところ所得制限撤廃を実施する予定はありません。」とのことです。 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
京王四季の街との比較の際などにエネファームがついていることについてはとくに触れてなかったですが、野村のメリットに入りますか？実際光熱費合計値は安くなるんでしょうか？
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
説明会結構埋まっていますね。説明会に参加した皆さんの感想をお聞きしたいです！医療費の所得制限の件ですが、ここを買える方々はほとんど制限オーバーになるんでしょうね。
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| No.1927 |
>>1918 マンション掲示板さん
え？それは間違ってます。東京都に限っていえば逆ですよ。児童医療費助成は都市部ほど手厚いです。東京都は特別区が所得制限なしで、多摩地域が所得制限多数。多摩地域で所得制限なしの所に住みたいなら調べる必要があります。多摩ニュータウンだと多摩市とか八王子市が制限なしですね。 |
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| No.1928 |
先日見学に行きました。外装、内装、街並みなど目に見えるところは申し分なく素敵でした。ただ、地盤のことはこちらでも話題になっていたので聞きましたが、地盤保証はないとのこと。ただ、建てる前に検査してるから心配ないですとの口頭説明のみでした。他社の物件では、地盤調査の担当者を呼んで実際の資料をもとに説明していただいたこともあったので、残念でした。目につきやすい、印象に残りやすいところにはお金をかけてそれ以外は力を入れていない印象を受けました。耐震等級が2なのもその現れかなと。南山自体は気に入ったのですが、出来ればプラウド以外がいいなあと思いました。ファインコートとか来てくれたら嬉しいですが他社の開発の予定はないのでしょうか。
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| No.1929 |
南山や小田良の大手デベロッパーは野村だけですね
京王線沿線ということもあり、どちらの地区も京王不動産が幾分やっている程度で他にハウスメーカーが僅かだけやってます |
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| No.1930 |
デベに地盤保証まで求めるのは酷かと…
耐震等級や電柱の地中化がされなかったことなど考えると、元々野村は安値で大量に売り捌く方針で設計していたんだろうなと思いますね。 販売開始してみて、コロナの影響などもあり想定外に好評で価格のみ引き上げたという感じでしょうか。 |
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| No.1931 |
1928さん
お望みの三井（おそらくファインコート）がシーズン3期の北側でまもなく着工に入るようです。 そこそこ多めの戸数になるようです。 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
どう頑張っても論破されてしまい、いつもの話に帰ってこざるを得ない悲しさを感じる
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| No.1934 |
>>1931 匿名さん
それが本当なら朗報ですね！三井野村ブランドがガチンコ対決することになると、後発の三井は比較されることを念頭にプラスアルファの訴求ポイントを盛り込んできそうですね！野村も4期で対抗かな？いずれにしても選択肢が増えると嬉しいですね。 |
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| No.1935 |
1910です。
みなさんありがとうございます。そうですよね…中学卒業まで助成がでるところが多いので、少し悩んでしまいます。今後かわってくれるのを期待したいとおもいます、、、 |
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| No.1936 |
助成しないわけじゃ無い。所得に制限をかけてるだけ。
正直なところ、小学校以降は所得に制限かけて、誰でも助成すべきでは無いと思う。お金ある人は自分で払ってね、無い人は出してあげるよ、でいい。 じゃないと、むやみやたらに病院に行くでしょう。お咳コンコンしたら病院。鼻水出たら病院。家で様子見する前にとりあえず病院。で、税金を使いまくる。 稲城市は子育てだけではなく、バランス良く税金を使ってると思いますけどね。 しかも、ふるさと納税もして稲城に納税しないという方までいる。もし、ふるさと納税しておいて稲城市の税金の使い方に文句を言うなら、その前にふるさと納税やめろよって言いたくなる。 ちなみに、小学生以降の年間医療費負担は平均3万前後。中学生以降は2万程度になります。 子どもの医療費で住む場所を変えるのはやめた方がいいですよ。どこに住みたいかで選ぶべき。 |
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| No.1937 |
医療費制度は自治体の広告合戦になってしまっています。少子化に伴い、医療費助成の拡大でもって、働き盛りのファミリー層を誘致しています。
ワセリン、プロペト、ヒルドイドなどや花粉症の抗ヒスタミン剤などを、子どもに受診させて使用は親が…という事例が後を断ちません。 稲城市は小学生は6000人くらいいます。医療費全額助成し、一人3万を助成したとすると、年間で1億8000万の稲城市の税金を使います。かなりの金額ですよ。 |
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| No.1938 |
ソースはともかく市が潤っていないのは肌で感じますけどね。
市役所の設備、ゴミ収集のルール、医療費補助、至るところにお金がまわってないんだろうとは思います。 こういうこと書くとソースを求めて突っかかる人が沸きますが、住人の感覚なのであしからず。 |
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| No.1939 |
誰と戦ってるんですか？
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| No.1940 |
そりゃね、大企業もいない地域ですから
潤ってたのなら南山も開発されずに山のママだったかもね |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
稲城市はコンスタントに財政力指数で全国上位1割に入ってます。
1941さんのデータでも全国で健全な自治体トップ200の中で、さらに67位です。客観的には極めて良好じゃないでしょうか。 住んでいる感覚でお金がない、と思うのは単に自分の周囲にお金が使われていないからでしょう。それをもって自治体にお金がないと論ずるのは少しおかしいですね。 |
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| No.1944 |
高額医療になったらどのみち補助があるから私はいいですよ。私にとっては南山の魅力のほうが上なので検討から外しません。それよりも近場のセブンイレブン希望です（笑）
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| No.1945 |
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| No.1946 |
3期の北側ということは、駅近かつ駅から比較的平坦な道ということになりますね。3期の一番北側の今後売り出すところも7000万円台予定とプラウドの営業が言っていたので、同じような価格帯になるでしょうか。高いなあ、、、。
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| No.1947 |
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| No.1948 |
コンビニなかなか出来ないですよね
保留地では作れないとかの制約ってあるんですかね |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
ほとんどが第一種低層住居なので、コンビニとかお店は無理なのでは？
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| No.1951 |
ヤオコー向かいの更地のところにホームセンターができると工事の方が言ってましたが何かご存知の方いますか？
確かに調べたらヤオコー沿いは沿道地区Aに指定されてて「近隣住宅の利便施設及び中高層住宅地区を形成」となってるので気になります。 何かご存知の方いますか。 |
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| No.1952 |
もしご存知の方いましたら教えてください。
過去販売した一期と二期、今回の三期含めロフト（グルニエ）やステップアップストレージを備えたstageはありましたでしょうか？ 野村の物件は収納が物足りないイメージがあるので気になってます。 |
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| No.1953 |
初耳ですが、嬉しい情報ですね。
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
>>1948 通りがかりさん
向陽台のローソンが開店から１年で撤退してしまったのを見ても、住宅地内のコンビニはできたらラッキーくらいに思っていた方がいいかと思います。 ジャイアンツタウンにはできるかもしれませんが、３期からだと駅の方が近そうですね。 |
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| No.1957 |
>>1956 ご近所さん
あのローソンは立地が悪すぎましたね。広めの駐車場あるのに車が一方向からしか入れない。致命的ですよ。尾根幹の車通りの多いとこなのに。テナントまだ募集中ですが、敬遠されてますよね。あそこと比較するのはちょっと条件が違うかな。 |
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| No.1958 |
もう少しヤオコーが安いといいんだけど、競合他社が駅前しかないせいか他店対抗の価格設定になってないんだよね
西友とまでは言わないから、コープとかいなげやオオゼキあたり欲しい |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
>>1958 検討板ユーザーさん
少し前に地域スーパーが撤退したオールド・ニュータウンの話が出ていましたが（多摩ニュータウンでも事例があります）、私はヤオコーは安さは今くらいでいいので、この地で長く続いてほしいですね。 ところで、ジャイアンツタウン https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20201224-00398837-toyo-column 「商業施設には地域の皆さんが普段の生活の中で使いやすいお店に入ってもらう」 これは期待できますかね？ |
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| No.1961 |
スーパーが好きでいろんなところに行きますが
ロピア、千歳屋は地域によって柄の悪い人も呼び寄せてしまうこともありそうなのが少し心配です 品ぞろえの良さでは三和には負けますが ヤオコーは店員さんも落ち着いていて生鮮も価格にしては良いと思うし、お総菜もパンもなかなかおいしいです。ピーコック、グルメシティ、富士スーパーなども自転車があれば行けるのであまり不便はないなと思います。 |
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| No.1962 |
三井不動産は地権者で３ｈの広い土地持つてる、ファインコート以外も建てる可能性有るかもね。
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| No.1963 |
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| No.1964 |
>>1963
ジャイアンツタウン脇の土地３ヘクタールを所有してるのは三井不動産なんでしょうか。恐らく違うとは思いますけど第一種低層住居専用地域だと無理ですね。 |
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| No.1965 |
>>1964 匿名さん
どこらへんに持ってるかは分かりませんが、ジャイアンツタウンの隣は近隣商業地域(沿道地区F)となってます。 スカイテラス南山のホームページによると、沿道地域Fは「幹線道路稲城南多摩線と読売ランド線との交通結節点であり、複合施設地区（読売巨人軍二軍グラウンド）と広域的レジャー施設（よみうりランド）をつなぐ、 賑わいと活力に満ちた街並みを形成します。」となってますね。何が出来るのでしょうかね。 
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| No.1966 |
今の地震怖かったですね。10年経っても最大級の地震が繰り返し襲う日本。長期にわたって住むのであれば建物には繰り返しのダメージが蓄積します。やはりプラウドのようにしっかりした基準で建てている家に住むのが良いですね。
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| No.1967 |
>>1966 e戸建てファンさん
仰るとおりですね、でもここの耐震等級は２なんですよね？盛り土であることもあってかやはり不安になってしまいます |
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| No.1968 |
何日かごとに耐震2おばけが出てきますね?
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| No.1969 |
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| No.1970 |
耐震等級2とか、今時あり得ないよね。
まさかプラウドは2じゃないですよね？ |
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| No.1971 |
耐震2はツーバイの限界です。
ファインコートもツーバイだから耐震2じゃないかな。 |
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| No.1972 |
地盤がしっかりしていれば、耐震1でも問題はありません。
しかしながら、上物1500万程度なら耐震1、2でも納得できますが、2500万も払っておいて耐震2は突っ込みどころではありますね。 飯田産業の建売でも耐震3を取得し、保証も30年。 一方、2500万のプラウドは耐震2で、保証20年。 家を建てるということに対し、何を大事にしているかというのが明らかですね。 |
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| No.1973 |
今日京王の抽選会ですね。
即日完売するのか、最高何倍なのか気になります。 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
昨日の地震で御殿場まで震度4の中、都内や周辺の地盤の良いところは軒並み震度3で済んでますね。
動かぬ証拠として結果が出たようで、安心してここを買えそうです。 |
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| No.1976 |
買えない層の人たちが地震で元気になれたようで大変よろしい。
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| No.1977 | ||
| No.1978 |
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| No.1979 |
壊れたラジオ
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| No.1980 |
まだ花が付いていないところが数カ所あるようです
やっぱり駅近でも一期二期程の勢いは無さそうですね |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
>>1980の言われるように花が付かない点だけみれば、これ迄に販売した１期や２期も申込前に全てに花付いていた筈です
抽選にならない所もあったと思いますが、それでも全てに要望はあったようなのでまだ花が付かないというのは想定外なのではないかと思われます |
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| No.1983 |
値段高いわりに日当たりが微妙だからかな？
お値打ち感が減ってるんでしょうね。 |
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| No.1984 |
勢いが落ちた理由は単純に一期二期に比べて高くなったからでしょうね。数分駅に近くなったことにより1000万円近く上がってるからでしょうね。
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| No.1985 |
京王が盛況だからかな？かなり抽選になってるみたいですよ。お値段と条件の悪さも影響していると思われます。
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| No.1986 |
今までより高額なので、希望者の中でローン審査通らなかった方もいるのではないでしょうか。
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| No.1987 |
>>1976
何らかの理由で買えない人たちが、悔しい心を安定させるためにこの掲示板に書き込んでるみたいですね。まぁ子供だと思ってあげましょう |
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| No.1988 |
>>1985
見に行かれました？何戸くらい抽選なんでしょうか？ |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
>>1983 匿名さん
３期については、これまでに販売してきたような眺望の良さが無いですからね。眺望を売りにするなら全戸北側に窓を付けるところを、ユキ裏はじめ南接道の戸建にはほとんど付いていないのはマイナスです。 そして北斜面で陽当たりイマイチ、これに尽きるのではないかと。 冬の午後３時以降プラウドシティに陽が遮られ足元は陰ってしまい、割安感がなければ、眺望陽当たりを求めていた人は手出さないでしょうから、二次でもっと価格を釣りあげるとなると苦戦は避けられないと感じてしまいます。 |
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| No.1991 |
京王の抽選は今朝10時からだったんですね。即日完売だろうなー。
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| No.1992 |
中古で売ってるところがいきなり500万下げてて笑った。
でも、まだ高いと思います。 |
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| No.1993 |
中古の物件、まだまだ高いですよね。中古だと仲介手数料取られるので、実質新築より200万程度支払額上がるのでそれを考慮すると3期と同じくらいの価格になりますし。わざわざあの価格で中古買う人はいないと思います。
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| No.1994 |
京王、最大4倍だったみたいですよ。複数申し込みも多数。
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| No.1995 |
やっぱり稲城は安さなんだよ、高級路線で売るもんじゃない。
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| No.1996 |
2期ですが、最後まで花ついてない区画ありましたよ?でも、即日完売御礼とサイトに出てました。ぎりぎりで滑り込んだのかもですが、抽選日前日まで花はなかったので。
まだ1週間以上あるのでここから営業さんが頑張るのでしょう。 |
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| No.1997 |
3期においては日当たり、眺望、庭、全てないんじゃ稲城に住む意味ないかもね。
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| No.1998 |
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| No.1999 |
旗竿地、お花ついてましたよ。残り3邸かな？72,73,74。
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| No.2000 |
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