プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[1: 匿名さん]

ちょっと変形な土地もあるのかもしれませんけれども、
敷地は広めで余裕がありそうな感じがします。
家の特徴としてはスレ主さんがおっしゃるエントランスクローゼットとか、
キッチンはカウンター付きなのでしょうか、図面ではよくわからないけれど、
落ち着けそうなキッチンの配置に思えます。
家の形も様々なようで、選択肢が多そうな気がします。

[2: 匿名さん]

価格はどの位でしょうかね？

[3: 匿名さん]

建物面積が100㎡超えるとやっぱり余裕があって良いなあ。
収納も使いやすい場所にきちんと設置してあったりして。家事動線は悪くないですね。
最近の傾向だと庭を広めにするよりインナーテラスやウッドデッキを作る方が流行なんですかね？
ヘタに物を置くと一気に生活感が出るので（通りからも見えるし）、センスが要るところだと思いますが。
価格帯どうなるのでしょうね。

[4: 戸建て検討中さん]

京王線かぁ。。稲城かぁ。。
論外。

価格が安かったとしてもエリア的に欲しくない。

同じ稲城市なら、同じく大規模で、小田急線の栗平のプラウドシーズンの方が魅力的ですね。

京王線の調布から府中の間は、地形的には山だけど、資産性、利便性は谷底。

[5: 戸建て検討中さん]

価格次第ですねー。
皆さんはどのくらいになると予想されますか？

[7: eマンションさんそ]

栗平よりは資産的にも利便性も全然上だけど。神奈川なんて(笑)

[8: 口コミ知りたいさん]

違うよ。京王線は調布と府中意外は問題外。この二駅は資産的にも人気も小田急なんかの比じゃあないから。

[9: 戸建て検討中さん]

元小田急ユーザーで今は京王線沿いに住んでるけど、稲城駅周辺なら街が綺麗で整然としてるから良いな

小田急の栗平駅は都内まで遠い。
稲城は調布から特急が出てるから体感で近く感じるのと、途中駅の調布も開発されて良いお店がたくさん入ったから買い物に困らないのが良い

栗平は新百合ケ丘が近いけど
お店が不満。あれがあったらいいのになーの連続で結局都内まで出ないといけないことが多そう

稲城の南山の丘の上からの眺望は本当に綺麗。

ただ丘の上だから風が強かったり
寒そうだなーー

[10: マンション検討中さん]

わかります！
小田急線沿いは開発が早かったため、街が整理されていないんですよね。狭い道も多く、ごちゃごちゃしています。
栗平やはるひ野まで出れば綺麗に整理された街が広がりますが、ここら辺は本当に店が少なく、日常の生活が不便なんですよね。開発にあたり、小田急が自社グループのOX以外のスーパーの出店を誘致しなかったのが理由らしいです。
はるひ野に住むなら若葉台の方がいいしね。

あと新百合ヶ丘は確かに何かが足りない。わざわざ行くような場所でもないし、まだ多摩センターの方が便利。また稲城なら南武線も歩けるから立川や武蔵小杉まで出やすいから何かと買い物は便利。調布なんて5kmもないから平坦な道をチャリで15分もあれば行けるし。

小田急線沿いで稲城並みの価格で、街が整理され、治安も良く、都心や商業施設へのアクセスの良さが得られる地域ってあります？？
購入のあたり、小田急線沿いも含め結構探しているのですが、中々無いんです。。

[11: 戸建て検討中さん]

そろそろモデルハウス出来ますね。

プラウドシティ南山の過去の投稿見てると、営業さんから戸建は6000～7000万の予定だと言われたと書かれてました。約2年前の投稿なので、そこから多少金額は変わってるかもしれませんが、、。プラウドシーズン調布が約6900～7900万なので、稲城でこの金額は強気すぎるような。

[12: 匿名さん]

野村はどの物件も周辺相場から500万以上は高いから、それくらいの価格になるんじゃない？土地も広くて駅から近いから、高いのを承知で買う人は結構いるのではないかと。

[13: 匿名さん]

6000万超えてくるでしょうけど、5000万円台なら買いですね〜
現地見ましたが、建物のグレードも相当高そうですよ

[14: 戸建て検討中さん]

飲食店や娯楽施設が何もない場所なのに
5000万以上は高すぎる

[15: 名無しさん]

高いと思うかもしれないが！結構な来場ですね？
直ぐに完売するかもです。

[16: 戸建て検討中さん]

5000万は高すぎますね。

広さは3LDKあれば十分なので
4000万円前後で買える物件出てこないだろうか

[17: 名無しさん]

4000万前後なら、この辺りならバス便の距離か土地建物が狭い物件探すしか無いでしょうね・・・

[18: 検討者さん]

言われなくても相場は理解してますよ(^^)

[19: 戸建て検討中さん]

先週説明会行ってきましたが、
パノラマビューが見える区画は６０００~６４００万、
道路に面した区画は５０００万ほどとざっくり資料に書いてありました。
明後日のモデルハウス見学ではステージごとに教えてくれるかな。。。

[20: マンション検討中さん]

プラウドにしては思った以上に安いですね。
やはり駅からの距離や坂が土地評価額を下げているんでしょうね。
プラウドシティ南山の隣にも土が盛られており、看板に野村の文字がありましたが、そこも後々分譲されるのでしょうか？


検討に当たり、この地域はヒエラルキーが心配です。おそらくプラウドシティ南山を購入された方々はこの地域では自分たちが一番上と思っていらっしゃるように感じます。しかし、価格的にはシーズンの方が上なので、
私はシーズンの方なのよ！
と、お高くとまっている方も出てくるのかなと。
しかしながら、この地域で本当のトップにいるのはプラウドシティ南山の近くの戸建住宅に住んでいる方々。
注文なら1億を超える方もいらっしゃるし、建売ですら5500万近くの地域。立地も南山地域なら一番でしょうね。
そういった歪みがあるように感じてなりません。

人間関係が難しい地域は避けたいかなぁ。。

[21: 検討者さん]

確かにそれはあるかもしれませんね…

みなさん南山のどんなところが気に入って購入を検討されてますか？

[22: マンション検討中さん]

私は環境、価格です。

治安がいい
都心へのアクセスがいい
立川や武蔵小杉にも行ける
駅徒歩なのに土地が150平米越えで7000万未満
狭小住宅がないので街に余裕がある
スーパーや薬局、病院などが近く、生活には困らない
渋滞が少ない
稲城インター、府中インターが近い
静か


プラウドシティの掲示板で稲城をたたく方は大体
店がないとか田舎だとか言うが、駅前にデパート等がないため落ち着いて生活ができるのが個人的には良いです。府中や調布、立川や武蔵小杉などが稲城近隣の繁華街で人気エリアですが、住むにはごちゃごちゃしていて苦手です。時々電車で遊びに行く程度で十分。

また永山など稲城以上下ると都心までちょっと感覚的に遠くなるし、小田急線沿いは大体道が狭く窮屈。
中央線沿いは150平米越えで7000万以下が無いし、ゴミゴミしている。

最近は流山や越谷、藤沢などが人気ですが、東京アドレスや新宿に出やすいことなどを考えると自分にとっては稲城以外の候補がないのも事実。

人によって価値観が違うので、駅前にデパートがある方がいいって方もいるし、土地が狭く3階建てでもいいから世田谷や目黒とかがいいって方もいる。青梅や瑞穂町、奥多摩など稲城よりももっと田舎を好む人もいるし、足立や江戸川などの地域が好きな方もいる。
私は駅に降りたときに稲城ののんびりした環境がすごく好きでした。それが理由です！

[23: 名無しさん]

7000いくですょ

[24: 通りがかりさん]

五千万前半から後半と野村から言われました。

[25: マンション検討中さん]

今日説明会に行ってきました。
新宿から程々の距離で140㎡と広さもあり、価格も5000万前半からと正直破格の物件でした。
購入前提で申し込みします。

[26: 買い替え検討中さん]

私も複数回訪問済で値段が破格なため、迷いに迷ってます。
ただ、ネットで色々出てくる南山の地盤が気になって踏み切れません。
これが為に安いのかなと。あとは今後数年間は周りにほとんどお店などが
何も出来ないというところに引っ掛かってます。

[27: マンション検討中さん]

噂だと、南山区画整理事業組合から、かなりの低価格で土地を買い付けたようです。あくまで噂ですが。。。
組合からしても、あちらこちらの業者や不動産にお願いしなくても大量の土地を一気に買い取ってもらえるし、野村も将来性のある大量の土地を安く手に入れられるから、共にウィンウィンなんだと思います。
また、栗平が6000万越えで販売開始して大量の売れ残りを出してしまったことから5000万円台から出しているのだと思われます。
正直、土地だけでも普通に3500万から4000万はする地域なので、かなりの買い物件かと思います。

[28: 通りがかりさん]

盛り土だから値段が破格なのでしょうか。
地盤は悪いのは記事をみました。

[29: 買い替え検討中さん]

場所により盛り土と切り土があるとのことでした。
営業さんからは特に地盤が悪いとかの話はなかったですが、ネットを見てしまうと
不安になってしまいます（相模原線から見上げると特に）。
あと、小田良ＳＣは車で１０分くらいの距離がありますよね、それは説明してほしか
った。
その反面、設備を始め家自体はいいもので、値段が安いんですよね。まだ迷ってます。

[30: マンション検討中さん]

みなさんそろそろ購入要望書を書いていらっしゃると思いますが、
値引きやサービス情報などありますでしょうか？
営業担当に値引きを言ったら、「無い」と即答でした。

何年か前、大和ハウス分譲住宅を知人が買いましたが、
値引きはもちろん、カーテンや全室エアコンを付けて貰ったそうです。

[31: マンション検討中さん]

売る前から値引きはないでしょう。
しかも、この物件はかなり人気物件で、値引きしなくても買い手はつくと思うので、なおさら値引きはないでしょうね。逆に人気区間は抽選になると思います。

申し込みゼロのため、抽選から先着物件になり、さらに3ヶ月から半年売れ残ってようやく100万あたりの値引きが一般的です。

[32: マンション検討中さん]

人気区画は最高20倍だそうです。まあ値引きは無いでしょう。

[33: マンション検討中さん]

よくわからないですが、
長期優良住宅ですかね？
耐震等級２だけど。。

[34: マンション検討中さん]

長期優良ではありませんよ。
長期優良は売却時にはプラスになりますが、それ以外のメリットはありません。
長期優良を維持していくためにはそれなりのお金がかかります。その制度自体、販売業者が管理やメンテナンス、リフォームなどにかかる費用を抱え込む(他の会社に依頼されない)ためだと言われるほどの、販売業者のための制度です。

また、地盤的に耐震2あれば十分。盛り土はこれまでもあちらこちらの地域でなされているし、だからといって大問題になった地域はありません。
多摩ニュータウンもかなりの規模で盛り土が行われましたが、20年以上経った今も、何も問題は出ていません。
稲城には断層がありませんし、南山地域は元々川や沼、畑もない地域なので、不安視するような地盤ではありませんよ。

[35: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
20倍？本当ですか？？
最安のところか、眺望の良い北側の区画でしょうか？

そんなの都心等のタワマンだけだと思ってました。

[36: マンション検討中さん]

>>35
眺望ゾーンではなく、中のエリアですね。
モデルハウスに近い南側が道路の家でした。
何でここだけこんなに希望が集中するのか営業も分からないといった感じでした。

[37: 匿名さん]

確かにあの南側ゾーンは人気高いですよね。
　
ほぼ全部に薔薇ついてたのでどの区画でも抽選確実でしょうね。。

[38: e戸建てファンさん]

みなさんは、ありがた山は気にされないのですね。
どうも気になっちゃって。

[39: マンション検討中さん]

２０倍は住み替え条件ですね。
今住んでいる家を売却して稲城南山を購入することです。
一人がこの条件で購入希望していると営業から聞きました。

[40: マンション検討中さん]

耐震等級２か。。。
熊本地震で倒壊したもんな。。
首都直下地震でどうなるんだろう。。

[41: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
住み替えだと、倍率が有利ってことですか？

それとも、住み替えの人が20人とかいて、20倍ということ？？

[42: マンション検討中さん]

>>41
1人が２０倍率で有利ってことです。
売却する物件はプラウドに任せるため
相場より安くなりますが、
それほど稲城南山に済みたい意思ですね。

[43: マンション検討中さん]

>>40
不安ですね。
熊本地震でも新たに活断層を確認したからね。
断層があるかどうかは誰も知らない。
すべて自己責任で判断するしか無い。
私は耐震等級３を基準にします。
命と資産を守ろう。

[44: 通りがかりさん]

耐震等級も大事だけど、それよりも地盤がどうかが気になります。熊本地震でも、地盤が弱かったところが倒壊してたみたいだし。

[45: e戸建てファンさん]

>>34
盛り土は問題ないといいますが、同じ野村の栗平で地盤沈下したのではなかったでしょうか？

[46: 検討中]

>>45 e戸建てファンさん
地盤沈下の場合、野村の保証はあるのでしょうか？
地震の場合は、自然災害だから、保証なしなのですかねぇ。
プラウドシーズン以外の建物が倒壊しなくて、プラウドシーズンだけ、半倒壊になるパターンとか、いろいろ気になります。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
もう少し詳しくお願いします。
できればそのURLも合わせて。

返信がなさそうな書き込みですけど。

[50: 匿名さん]

[No.47～本レスまで、ご本人様からの依頼のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
48です。詳細ありがとうございます。

が、テキトーというか、
あまり根拠のないソースですね、、、
少しガッカリしました。
もう少しまともな情報かと思いました。

[52: マンション検討中さん]

>>42
言っていることがよく分からないのですが、自分が営業に聞いた希望倍率20倍の物件とは、
単純にある特定の区画の家を希望している人が合計で20人だということなんですけど…。
と言うか、それ以外の理解は普通出来ないと思いますが。

住み替え希望出している人が一人いるからと言って、何故それによって希望倍率が20倍となるんでしょうか。
そもそもこの物件はどこでもいいから買いたいという申し込みの仕方は出来ないはずですけど。
必ず特定の区画を選ばなければいけません。

[53: 通りがかりさん]

見学行きました
野村アーバンで家を売ったら20倍は
福引きのガラガラにその人の番号が書かれた玉が
20個入るということです。
一軒の家に20人手を挙げてるというのは聞いてないですね。
野村アーバンで売ったからって安く買いたたかれるということもないと思います。

[54: プラウドどうなのか]

絶対に今回の戸建で決めるという意気込みを感じますよね。まだ購入が決まっているわけでもないのに売りに出す勇気は あっぱれです。立地もよいですし、資産価値はあると思うので 今回の区画はあたりかもしれませんね。

[55: マンション検討中さん]

かなり売れているようで2期販売分をかなり今回分に回しているようですね。
販売対象外だった未販売区画がどんどん減ってきています。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
かなり売れているようですが、要因はなんなのでしょうか？
確かに、スーパーは目の前だし、環境は良いし、小学校も近いし、魅力はありますが。
竣工してない区画も第1期で売り出すなんて、見たことがありません。

[57: マンション検討中さん]

通勤辛そう。。。
朝は新宿駅まで５０分近く掛かるのでは無いでしょうか？
混雑状況はどうなんでしょう？
２０００世帯ほど南山に増える見込みのようですが、
駅収容人数を大幅に超えていくでしょうね？
ものすごく気になります。

[58: マンション検討中さん]

意外とここら辺の方は稲城長沼から南武線ユーザー、稲城市内通勤、車通勤が多い。
また永山や多摩センターから乗る方が退職し始めてるからキャパ越えはないと考えてられますよ

[59: マンション検討中さん]

>58
そうなんですね。。情報ありがとうございます。
今現状の混雑具合はどれほどでしょうか？
京王線調布駅はかなり混雑していると聞きましたが、
稲城駅の状況が分かっていません。

[60: マンション検討中さん]

>>56
次期販売区画も早いところは今年12月引き渡しなので、現在販売している駅から遠い区画(2019年1月、3月引き渡し)より早いタイミングです。
1期も2期も並行して開発しているので反響が大きいしさっさと売っておけという方針に変えたんでしょうね。

[62: e戸建てファンさん]

[No.61と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[63: 戸建て検討中さん]

でも、なんでこんなに人気なのかな？
正直地盤が不安だし、京王線混んでるし、墓ばかり出来るし、飲食店少ないし、、子育てファミリーならまだ分かるが購入者に意外と年寄りが多いのも事実。

稲城は良いとこですけど、他にも良いとこいっぱいあるよ。

[64: 戸建て検討中さん]

無抽選で購入決定しましたが、正直地盤が不安ですね。。
どうしようか迷ってます｡

先行で要望書出されてたのに抽選になった方は本当に可哀想ですね。

先行で行ってる意味が全く無いしねぇ。

栗平と同じ地盤沈下起こさないことを祈るばかりです

[65: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[66: マンション検討中さん]

事前説明会や営業と商談してる客層を見る限り多くが子供連れだったし、少なく見積もっても購入者の半分以上が子育て世代かと思うのですが。

[67: 匿名さん]

説明会で地盤改良した区画もあると言ってた。
改良するほど地盤が弱いと言うことだけど、改良した所で不安は消えない。地盤沈下の心配さえなければ…

子育て世代向けの分譲なのは公式ホームページを見れば誰にでもわかる事だと思うが。
うるさいガキ…
まぁいずれは成長して静かになるであろう。
仲良くいきましょうよ

[68: プラウドどうなのか]

営業や受付の方の対応があまりよくないですね。

買う気マンマンの人しか来ないので、大切な説明をほとんどしていません。
説明などしなくても 買ってくれる人がいるから当たり前なのか...。

契約をする前に土地の話は必ずすべきです。
道路側 ビュー側 塀の部分までが土地の広さだと自分で気づきました。実際の土地は狭いのです！

でも、あの立地であの値段 嫌な思いをしようともみなさん購入されるのですよね。

これから資産価値も上がりそうですし、欲しくなるのもわかりますが。

[69: 匿名さん]

>>68 プラウドどうなのかさん

私も思いました。
人気だからなんでしょうかね。。

調べておきますって言ったまま忘れられてることも何度か(^_^;)

塀の部分まで土地なのですか、、、
それなら納得です。図面見てて、敷地面積の割には庭狭いなって思ってたんです。
教えて頂きありがとうございます！

[70: 戸建て検討中さん]

第一期60戸即日完売でしたね。

ご購入できた方おめでとうございます！

まだまだこれから戸建が建つ予定だそうで、将来楽しみです。

[71: マンション検討中さん]

重要事項説明会に出席していた人は多くが30代、次点で40代の夫婦でしたね
50代以降は極一部と言う感じでした
隣になる方も同世代らしく安心しました

[72: 戸建て検討中さん]

私が行った時間帯も30代～40代の子育て世帯が多かったです。皆さん、真面目で人柄も良さそうな方ばかりで安心しました。

私の父は50年間棟梁をしてますが(現在70歳で現役！)、「野村はどのハウスメーカーよりも厳しく、少しでも違うと容赦なくやり直しになる。でも住む側からしたら安心だと思う」と言ってたのでここに決めました。

ところで、皆さんはネクストパス10に加入されますか？

[73: 通りがかりさん]

ネクストパス、お高いなぁと思います。
でも加入は任意なので安心しました。
1年に2万位の計算でしょうか。
イマイチ、必要性が分からないのですがそんなに色々と壊れやすい物が入っているのかと不安になってしまいます。
しばらくはアフターサービスが付くし今のところ加入はしない方向に考えてます。
いかがですか。

[74: マンション検討中さん]

そもそも住宅設備が10年未満で壊れるものなんでしょうかね
どちらかというと保障が必要になるのはそれ以降になるような気がして悩んでいます

[75: 匿名さん]

こんなに安いと思っておらず、見学するのが遅くて検討間に合いませんでした。

倍率は何倍が多かったのでしょうか？
第二期は値段上げてくるのですかねぇ・・・

[76: マンション検討中さん]

今日の説明だと60区画に80件の申し込みと言っていたから抽選倍率としては2～3倍でしょうか
二期販売分も価格は一期と特に差はないものと思われますが、
当初計画からすると元々二期で販売する分をかなり一期にまわしたみたいですから倍率がどうなるかですね

[77: 匿名さん]

インターネットはJCOMしか引けないのでしょうか？
担当に光回線は使えるか聞いたところ、光回線は来ていないとの回答でした。
今時、光回線来てない所などあるのかなあ？と不思議でして、、、

[78: 戸建て検討中さん]

>>75 匿名さん

今日営業と話しましたが、２期は若干ですが金額を上げると言ってました。

２期の分にもお客さんが殺到してて既に倍率が3倍になってるとこもあると言ってましたよ。

[79: 戸建て検討中さん]

ここに住む方は、共働きの割合ってどれくらいなんでしょうか。営業の方にはペアローンが多いと聞きましたが。

[80: 戸建て検討中さん]

重要事項説明会では前後のご夫婦はペアローンのようでした。要望書提出の時もペアローン組まれてる方が多かったので、かなり多いのでは？と思います。

[81: プラウドどうなのか]

ペアローンということは、みなさんギリギリの年収で組まれているのでしょう。
ご主人お一人の年収ではローンを組めないということです。
プラウド南山に行くたびに 沢山のご家族とお会いしていますが、少し心配に思う方もいらっしゃいました。
外見で判断してはいけませんが、第一印象はとても大事ですね。
これから先 ずっとお付き合いしていくご近所さまです。入居までドキドキです。

[82: プラウドどうなのか]

昨日 プラウドシーズン栗平を見てきましたが、まだ入居後 数年の戸建なのに外壁の汚れが目立ちました。苔がひどい。道路側は薄黒く汚れていました。
吹き付けの外壁は こんなにも汚れてしまうのだと愕然としています。
街並みはキレイで、パッと見は素敵なのに...。
南山も数年で外壁が汚れ始めてしまうのでしょうか。心配です。

気になる方は 一度見に行ってみてください。

[83: 通りがかりさん]

我が家は主人１人でローン組みましたが、今更ながらペアローンでも良かったなと思ってます。

住宅ローン減税でそれぞれ控除されるし、年収によっては二人ともすまい給付金受けられますからね。

[84: 評判気になるさん]

今日の地震でも盛土の場所が被害大だったって言ってましたね

[85: プラウドどうなのか]

プラウドシーズン栗平戸建は 建てて数年で外壁にヒビが入っているようです。
南山も地震が起きたらどうなのでしょう。立地がよいだけに買うべきか買わざるべきか悩みます。

[86: 評判気になるさん]

切土の場所を選ばないとダメですね。
でも栗平みたいな沈下があると、地域一帯のイメージが悪くなりますね。

[87: 戸建て検討中さん]

心配になって国土交通省のデータ調べました。
プラウドシーズンのところは切り土でした。

ただ、南山開発地域には盛り土と切り土が混在してるのでよく調べた方がいいですね。

[88: 戸建て検討中さん]

>83
ペアローンで住宅ローン控除額が増えるケースは、一人あたりの年収が700万未満の場合、すまい給付金受けられるのは、年収500万以下だった気がします。
5,000万以上の物件なので旦那さんだけでも年収1,000万、最低でも900万以上の方ばかりかと思いましたが、意外にも皆さまギリギリの年収でローン組まれてるのですね。
庶民的な感じで安心しました。

[89: 戸建て検討中さん]

>>88 戸建て検討中さん
住宅ローン減税は、年収1000万でも受けられると思います。
１人で組むと10年で上限400万までですよね。
それぞれ組めばもう少し控除されると思います。

[90: プラウドどうなのか]

プラウドシーズン栗平 ヒビ割れが見られますね。
実際に見てきました。
南山は 雰囲気で期待し過ぎて 良いところばかりしか見えていなかったようです。家族で再検討です。

[91: 戸建て検討中さん]

>>89
勘違いしてました、ご指摘ありがとうございます。
6000万円程度の住宅ローンですと、400万満額もらえる年収の方がペアローン組んでも10年で100万強の控除額の違いしかないと思いますので、団信のメリット捨ててまで、わざわざペアローンにはしない気もしますが、その通りですね。

[92: 戸建て検討中さん]

>>90 プラウドどうなのかさん

83と同じ方ですか？

何度も栗平に見に行ってるんですね♪

[93: 検討者さん]

83ではなく、82と85の間違いです。

メンテナンスをちゃんとしてないと、すぐにひび割れてしまうんですかねぇ。。

[94: マンション検討中さん]

>>88
例えば夫婦で年収500、400でペアローン組むとかいうことでしょうか
二馬力が返済の大前提なので結構博打なような…
一馬力で900に頭金1000万以上でも不安感は捨てきれない買い物なんですが結構冒険するんですね

[95: 匿名さん]

>>94
私もペアローンの方が多いと聞いて、アグレッシブな方多いのかな？と感じていました。
仮に30代前半であれば一馬力900以上であれば不安感は多少下がるかなと思っております。
30代後半ですと流石に同じ年収でしたらでも1000万以上は皆さん頭金いれてるとは思いますが・・・

[96: マンション検討中さん]

アグレッシブと言えば聞こえはいいですが…
最終的に残るのがローンだけというのは悲惨ですからね
まあここの購入者は30代が多いようですからあまり悲観はしなくてもいいとは思いますが

[97: 検討者さん]

生ゴミは戸別回収してくれるみたいですね。
運ばずに済んでとても助かりますが、カラスが漁らないか心配です。海外映画で見るような大きなゴミ箱を玄関先に置く感じになるんですかね？

[98: 戸建て検討中さん]

プラウドどうなのかって人ネガティブな事しか言わないけど、業者さんですかね。
検討しない人がここ見る必要ないですよね…

[99: 評判気になるさん]

私も、この方業者の方かと思います。買いたいと思ってる人だけに投稿してもらいたいです。
外壁のヒビとか酷いのは保証期間内ならば見て貰えばいい話です。
盛り土の話も、初めに営業に聞いたら、その区画を教えてくれたので避けました。

私もネクストパス10に入りません。今、戸建てに住んでいます。食洗機、エネファームはないのでわかりませんが、大体の設備は10年過ぎてから壊れました。トイレ交換は、クラシアンで10万ちょっとでウォシュレット付きで交換できますよ。

現在住んでいる市もゴミは個別回収です。カラスや猫に荒らされるので、今の市に配布されたカラス除けネットで覆って出しています。

今は入居するのを、楽しみに過ごしたいと思います！

[100: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[101: 検討者さん]

カラス除けネットがあるのですね！
配布されるかもしれませんから、直前に準備しようと思います。

私もネクストパスには入りません。あまり必要性を感じなくて···

この物件の立地、価格、建物の性能、駅からの距離、目の前のスーパー、都心にもほどほどに近く、自然豊かで公園もあって、空港へのバスも出てるし、リニア駅も近い、、探してもここまで揃ってるのはなかなか無いです。

入居が楽しみです(^-^)

[102: 匿名さん]

みなさん食器棚はどのようにご検討中でしょうか？
もらった資料には４０万円ほどですね。
オーダーメイドも同価格ですし、悩んでいます。

カーテン、エアコン、照明など
どれぐらいの出費を考えていますか？

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん

他の地域のプラウドシーズンを購入した者です。おそらくみなさん、西新宿のインテリアサロンを案内されると思います。

価格帯ははっきり言って高いです。最低限のものだけオーダーして、あとはお気に入りの家具屋等で、お探しするのをオススメします。

うちはキッチンがタカラスタンダードで、食器棚も同じメーカーのものをお願いしましたが、他のタカラスタンダード取扱してるリフォーム屋さんや工務店からアイミツ取ればよかったと後悔してます。

もちろんインテリアサロンでお願いするメリットもあります。間取りや寸法が分かってるので、色々な手間は省けます。

ただ、昔不動産業者に勤めてる友人は「自分だったらインテリアサロンでは絶対買わない。高すぎる」と言ってました。

[104: 評判気になるさん]

>>100 検討者さん
ごめんなさい、ここで公言するのは、どうかと思いますので、営業に聞いてみて下さい

[105: 評判気になるさん]

食器棚は、欲しいなあと思ってます。昨日の震災で食器棚が倒れて、ぐちゃぐちゃになっているお宅が映ってました。作り付けの棚が安全だなーと。
カーテンも寸法が省けるから、頼もうと思ってましたが、見積もり取ってもらって、考えようかしら。

プラウドに通うようになってから、考えることがたくさんあって、目まぐるしいです。

[106: 匿名さん]

>>103
やはりインテリアサロンは高いようですね。
急がす必要無いので、複数業者に見積もってみたいと思います。
ありがとうございます。

[107: マンション検討中さん]

食器棚はあった方がいいと思います。
タカラスタンダードよりは綾野製作所の方がいいものが多いですが、最近はどこのご家庭もタカラスタンダード、綾野製作所、パモウナばかりで個性がありません。
イケアは意外と食器棚には力を入れており、質も悪くなくお洒落なのが多いです。オーダーができますし。
ウニコなどはカフェ風キッチンもできますので、奥様方は好きな方が多いかなと。

まあ、リビングダイニングをどういう部屋にしたいか、というところから食器棚を考えるといいと思います。
例えばリビングダイニングは北欧風にしておいて、食器棚がタカラ、綾野、パモ系だと部屋全体に統一感がありません。意外と食器棚の存在感はすごいですよ。
だったらキッチン、リビングダイニング全て無印良品で揃えた方が、たとえ質は下がろうが統一感やこだわりが見えてキッチンまでおしゃれに見えます。

インテリアサロンでの購入は高すぎます。無垢材オーダー家具が買えます。

[108: マンション検討中さん]

追記

あと、安全面から、できればロータイプをおすすめします。天井まであるハイタイプはこの程度の広さだと圧迫感があります。
また、つり家具は避けましょう。大地震のとき落ちます。

天板にも乗せるものが多いため、ロータイプだと色々乗せられて使い勝手がいいです。蒸気とかも気にしなくていいし。

[109: 匿名さん]

サロンでの購入は割高ですが、他の業者にお願いした場合、入居後(鍵の受け取り後)の工事になってしまうのでしょうか？

[110: 匿名さん]

換地処分後の土地所有権移転登記の金額高くないですか？

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 匿名さん
えっ？別途で掛かりますか？
営業はその費用については一言もありませんでしたが。。。

[112: 評判気になるさん]

>>111 口コミ知りたいさん

50万くらいと説明ありました。
営業で違うのかな？

[113: 戸建て検討中さん]

ここは保留地なので、土地の登記は５年後でその時に登記のお金がかかると営業からは聞いてましたよ。営業によるかもしれませんが。

64～68万とかですよね？
これって相場より高いんですか？

[114: 評判気になるさん]

あれだけセミナーとか説明会をやるなら、そういう説明をするべきだとは、思いました。
肝心なところを話してくれないので、私は些細なことから、たくさん質問しました。

[115: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん

諸経費の説明の時に少し説明ありましたが、記載されている額よりは安かったですね。

50万くらいかなと思ってました。

[116: 匿名さん]

>>112
あ。。諸費明細表に記載がありました。
勘違いしました。
私は引渡しの前に野村へ支払って
手続きなどやってくれるだろうと勝手に考えていました。
換地処分後に掛かる費用のことですかね？

[117: 匿名さん]

その登記費用の金額は、書類などに記載は、あるのでしょうか？

[118: 匿名さん]

36年3月ごろに納付書が送られてくると営業から聞きました。

金額も抽選前に営業から、何度も話がありましたよ。（50万くらいだそう）
ただ書類に金額のことは書いてなかった気が・・・

[119: 匿名さん]

>>117
え？また勘違い？？
「資金計画・諸費用概算書」と「諸費用明細書」に
登記費用では無いですか？
いや。。難しい。。

[120: 評判気になるさん]

>>116 匿名さん
換地処分後、野村から連絡来るそうです。
営業さんに聞くと教えてくれます。

[121: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん

建物の登記とはまた、別ですよ。

[122: 匿名さん]

>>120
>>121
諸費明細以外の費用は認識してないので、
今後営業に確認します。
ご回答ありがとうございました。

[123: 戸建て検討中さん]

重要事項説明書にステージごとの土地所有権移転登記費用が一覧になってます。

今仕事中なので見れませんが、他にも色々記載あった気がします。

[124: 戸建て検討中さん]

>>123 戸建て検討中さん

追記です。
「換地処分後土地所有権移転登記」の費用って書かれてたと思います。

[125: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
建物の登記とは、別に、50万の費用が5年後にかかるという事なのですね。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>124 戸建て検討中さん
資料確認しました。
ほとんど60万円以上ですね。

月々1万円貯金しないと。。

[127: 匿名さん]

60万はおおきいですね。。ただその分引き渡し時の初期費用が低いようなきがします。ほかのシーズン検討した時の資金計画書と比べても。60万分は自己資金から避けておこうかと考えてます。

[128: 契約予定さん]

http://minamiyama.info/category/blog/
エリアマネジメント南山の活動気になりますね。地主の方が子供が遊べる広場を提供してくださってるようです。場所どこかわかる方いますか？
ポケットパークにもボーネルンドの遊具が設置されるようですし、子供の遊び場が増えると嬉しいです。子育て世帯にとっては。

[129: 戸建て検討中さん]

ここのことかな？
プラウドシティ南山の近くですね。

[130: 検討者さん]

うちも子供たちの遊ぶ場所が多いのが気に入っています
また、小学校も今からワクワクしているよう
ただ、就学前の幼稚園OR保育園で悩んでいます

[131: 匿名さん]

就学前の子供が２人います。
内は埼玉「彩湖道満 グリーン パーク」で子供をよく遊ばせています。
車も通らないし、リニューアルして遊具が多くなってすごく気に入っています。
稲城は中央公園に遊具があるようですが、
これよりもっといい公園ってありますか？

遠いところには「こどもの国」があって
そちらまで行くことになりそうです。

[132: 匿名さん]

中央公園の敷地面積は広いですが、遊具のある広場は狭く、4.5歳くらいの子になると何時間も時間をつぶすのは厳しいかな…
と言う印象です。
車でしたらこどもの国同様少し遠いですが立川の昭和記念公園もとても大きい公園です。
遊具が充実しているのはこどもの国ですかね。
南山内に早く大きい公園ができるといいですね。

[133: 匿名さん]

>>130 検討者さん

保育園の事はわかりませんが、色々な幼稚園がありますよ。調布や川崎の稲田堤など園バスもあるので通える範囲内かと思います。
稲城市内ではヨコミネ式を取り入れている園や、泥んこ系、のびのび系。お子様に合った所があるといいですね。

保育園も待機児童状況はわかりませんが、園はあちこちに見かけるので選択肢も多いかと思います。

[134: 契約予定さん]

>129 戸建検討中さん

情報ありがとうございます！今度見に行ってみます。

[135: 検討中]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[136: 検討者]

>>133 匿名さん

ありがとうございます。
けっこう範囲広くあるんですね。
稲城市だけで探していたのですが、他も検討に入れてみようかと思います。

保育園の待機見たけれど、パートだと無理そうでした。

[137: マンション検討中さん]

気になるのはわかりますが、匿名だからといってあまり自分の年収を書き込んだり、聞いたりするのは避けた方がいいと思います。

第２期での購入を考えているのですが、価格が気になります。
まだモデルルームとか行っていないので、お聞きしたいのですが、一期の最多価格はおいくらくらいだったのですか？？

[138: 口コミ知りたいさん]

稲城南山のポケットパークはいずれ家を建てるためなくなってしまうのですかね？栗平のポケットパークはもう潰されていたので。

[139: 通りすがり]

>>138 口コミ知りたいさん

少なくとも再開発が終わる頃まで(５年位)は設置しておくと言ってましたよ。でも、それだとステージ37と38はまだ販売しないんですかね。。

[140: 戸建て検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

最多価格ですが、ホームページでは5200万と5800万(各8戸)と書かれてますよ。

[141: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[142: 口コミ知りたいさん]

>>139 通りすがりさん

ポケットパーク5年位は維持するんですね。
その間成長して大きくなるから助かります。
内の子だけの話で申し訳ないですが（汗）

[143: マンション検討中さん]

あ、価格出てました？
ちょっと前に見たときにどこ探しても価格が書いておらず、行かないとダメなんだなぁって思ってました。ありがとうございます！

てか、かなり安いですね。
ここら辺の土地(プラウドシティ南山あたりの平坦地あたり)は一坪100万なので、40坪でも4000万は超える地域です。
駅からの距離や坂道はかなり土地評価に関係するもんなんですね。
確かにプラウドシーズンは綺麗な街並みで魅力的ですが、プラウドシティの近くにマイハウス、丸清が2棟ほど建て始めていますよね？
調べたら丸清は無垢材の家を建てる会社らしく、そちらもかなり気になってます。
家選びって難しいです。

[144: 戸建て検討中さん]

>>141 匿名さん

家族構成や固定支出など家庭により異なりますので、年収だけ聞いて同じだから買えると思うのは危険かと。ここで聞くよりもFPなどにご相談されては？

我が家は主人１人でローン組みましたが、ペアローンを組んだ方が見たら不快に思ったり余計な不安を感じてしまうのでは、と心配です。

[145: 戸建て検討中さん]

>>143 マンション検討中さん

保留地だから相場よりも安く買えるみたいです。

ちなみに眺望ゾーンだけは、6000万超えます。おそらく、第二期は6200～6400万位になるのでは。

[146: 匿名さん]

>>145
土にかんしては補助金があると聞きました。
稲城市からか、南山エリアマネジメント（？）かどちらかで。。
実際どれぐらい補助金あるかは聞いていません。

[147: 名無しさん]

外車で来てる方を多く見かけたので、営業に聞いたら、年収1000万以上の方が多いと聞きました。もちろんペアローンも多いと。

[148: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん

ローンの審査は年収だけではありません。
勤務先、勤続年数、転職回数や物件の資産価値なども審査項目です。

大企業勤務でも、転職したてだと審査に落ちることは多々あります。

また審査基準も銀行によって違います。こういったことはFPなんぞに相談しても、たいした回答が得れません。

販売会社の営業（彼らも販売したいので、ローン審査の際、銀行に強くアタックしてくれることもあります）や、てっとり早く実際にローンの審査を受けるといいです。

ここで情報収集するよりも、早くスッキリするでしょう。

[149: 戸建て検討中さん]

>>146 匿名さん

そうなんですね！
補助金のことは、知りませんでした。

[150: 名無しさん]

実際購入された方は何度も何度も現地に足を運び色々な情報を得ています。
本当に購入検討されたいのであれば直接現地に足を運んで話しを聞いて来るのが1番かと思います。

購入できる範囲内なのかは仮審査で明確になります。
後はＦＰに相談してみて決めればいいだけの話しかと。

[151: 住宅検討中さん]

>>144 戸建て検討中さん
FPに相談する前段階の目安だから
いいのでは？
答えたくない人は無視すればいいし、
ご近所さんになるのですから
ある程度の生活水準は伺いたくなる
気も分からなくはないです。

答えたくなければスルーすればいいですし。
質問者はすでに削除してますけど。

ただ、FPに相談したところで
自分の勤務先や健康の未来が
分かるわけじゃないので
難しいですよね。

[152: 匿名さん]

141の書き込み主です。不適切な質問で申し訳ございません。削除させて頂きました。FPを専門としてる方に相談してみます。大きな買い物なので不安になり、不快な思いをした方にはお詫び申し上げます。

[153: 匿名さん]

>>145 戸建て検討中さん
保留地だとなぜ安くなるのでしょうか。
また、デメリットはありますか。

[154: マンション検討中さん]

保留地だから安いのではありませんよ。
保留地も所有権の土地も宅地である以上同じです。
噂レベルですが、
安い理由は野村が地権者からかなり安く土地を買い叩いたから。素人の集まりである区間整理事業組合の方々が野村にいいように使われただけの話。
その差額は本当なら南山区画整理事業に使われるはずのお金でしたが、野村に安く売るはめになったので、負担が地権者にいきます。
すると事業に融資している銀行に返済ができず、次の融資が断られ、稲城市からの補助も限りがあるので、組合は自己破産をします。
で、事業はストップし、地権者に何千万の借金が残ります。
保留地は事業がストップしたら換地処分ができません。

そこまでの事態になるかわかりませんが、安いのにはそれなりの理由があり、地権者の方々にかなりの負担がいっていること、さらには保留地としてのリスクがあることは知っておいたほうがいいですよ。

[155: マンション検討中さん]

野村としては売り切ってしまえば、その後、南山区画整理事業がどうなろうが知ったこっちゃないですからね。
一緒に開発しているような雰囲気ですが、野村はあくまで保留地を買い取り、家を建てるだけ。

[156: 検討者さん]

保留地については、こちらに詳しく書いてありますよ

https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00238/

メリット:相場よりも安く買える
デメリット:購入者が多く抽選になり買えないことがある
　　　　　土地の登記が区画整理が終わってからになる
　　　　　銀行によってはローンが組めない
って書いてありますね。

ちなみに私は営業からはリーマンショックの後に組合から安く買えたからと聞きました。

[157: 匿名さん]

換地処分されないなんてことが、あるんですか？
実例があるなら、教えて頂きたいです。その後どうなるんですか？
重説と異なることになりますが、野村に裁判等を起こすことになりますか？
ずつと所有地にならないのにローンを払わなければならないなんて！

[158: 匿名さん]

皆さんが言うほど、お安いですか？
稲城で40坪ほどで、6000万超えとか、あまり他にないと思いますが。若葉台ならまだしも。
そんなにリスクが伴うところなら、4000万台にして欲しいと感じました。

[159: 検討者さん]

年収1000万以上の方で単独でローン組める方とペアローンにしないとローン組めない方と色々いるんですね。
ペアローンで組むのはかなりリスクたかいと思うので、そこまでして買いたい物件という事なのでしょうね。

[160: 検討者さん]

>>154 マンション検討中さん

157さんと同じく気になります。
今まで区画整理事業で換地処分できなかったという事例はあるのでしょうか？

過去に換地処分できなかった方はどうなったのですか？裁判記録は残ってますかね?

いつ頃どこで起きた事案なのか具体的にお願いします。

[161: マンション検討中さん]

>>154は過大にリスクを煽っているようにしか見えませんね
まるで組合が野村に騙されて安く買い叩かれたかのような物言いですが、
単に現在の時価と比較して結果的にではの話であって、当時としては適正な取引でしょう
それが組合の事業の資金ショートに繋がるとか、話の飛躍もいいところです
換地処分がなされないかもしれない、というのも同様に不安感を煽っているだけでしょう
抽選に落ちた腹いせですか？(笑)

[162: 買い替え検討中さん]

土地区画整理組合は公法人だから破産できないというのが通説でしたが、事実上破綻状態に近い組合も存在することから（特に市町村も金をつぎ込むほど余裕がない場合）実際に破綻はあり得るのではという流れになってきました。
数件の実際の破綻ケースはありますが、どれも換地処分後だったと思います。

換地処分後であれば破綻させてもよいという考えでしょう。換地処分前の組合を破綻させるケースはあり得なくはないですが、ある場合は相当な問題を抱えているケースになるかと思います。比較的都心部の稲城南山のケースでは野村という大企業の物件で稲城市も開発に絡んでいることから換地処分前に破綻させることの可能性は少ないでしょう。

[163: 匿名さん]

157です。
よかった、少し安心しました。
換地処分出来ないなんて、登記費用が高いとか
言う以前の問題ですからね。
ジャイアンのスタジアムも出来る予定だし、
破綻なんてないとは思いますが、
不安要素は無い方がいいですね。

今日、契約でしたし。

[164: 買い替え検討中さん]

162ですが、連投失礼します。私もここの検討者のうちの一人です。
多摩地区、麻生地区の物件を見に行くとここも検討等されているかたもいらっしゃるとのこと。
価格の手ごろさ、駅からの何となくの距離感、そこそこの広さが人気なんでしょうね。

ＰＳ栗平は地盤沈下さえなければ、街づくりの方向性（若葉台へトンネルでつながる、小田良
ＳＣが徒歩で行ける、新百合も生活圏内）がいいのであっちにしたのですが。

ここのデメリットはいまいち南山の開発の方向性が営業さんからも出てこないとこですね。
（住宅街が広がりますしか･･･）

[165: マンション検討中さん]

結局南山を開発、発展させていくのは組合が当事者であって野村はそうではないですからね
野村はあくまでそのうちのいくらかの土地を宅地として譲り受けて戸建を作っているだけですし
商業施設も具体的にどのようなものが今後出来るか、といった情報もありませんでした

南山南部の結構な広さの土地も野村が確保しているようですが、多摩ニュータウンの二の舞にならないよう、
期間を置いた段階的な宅地分譲をする旨の制約を課されているようですね

[166: 匿名さん]

野村はどれだけ上のせして販売しているのでしょうか。価格に見合わない建物に思えてしまいます。立地の良さから6000万前後、高すぎると思いませんか？モデルルームはオプションつけ過ぎで、実際の戸建との差が激しすぎです。子育て世帯をターゲットにするなら、価格を見直すべき。共働き之ゆとりなしの街になってしまいます。

[167: 匿名さん]

suumoで周辺相場も参考にしていましたが、
高くないと思いました。
6000万台はビューゾーンであり、
他は5200万台が多いです。
余裕があれば、ビューゾーンを買いたかったです。
そのような景色が見える家で暮らすなんて
本当に羨ましいです。
営業に聞いた話では
現金払いでビューゾーン買った人がいるそうです。

[168: 戸建て検討中さん]

>>166
ここの入居者は、共働きが多そうなんで、ゆとりというのはさておき、そういう方が多いコミュニテイになるでしょう。今は共働きの方が普通になってきてますので違和感はない気がします。しかし、ペアローン世帯が多いのは心配ですね。女性は働けなくなるリスクも高いですし、そういう意味だとゆとりがないご自宅もでてきそう。
もう少し安くても良い印象です。

[169: 検討者さん]

南山の区画整理のメインターゲットはこういう家族のようです。PRADA、カルティエ、エルメスって···

«記事から抜粋»
そこで提案された「都市と距離感を保ったイマドキな家族」像も紹介されたのだが、夫は気持ちの良いLA風のTシャツに高級腕時計、スウェット腰巻き、腰ではくタイプのデニム、PRADAのスリップオープンスニーカー、妻はラルフローレンのシャツ、カルティエのサントス、エルメスのバーキン、ユニクロのjeans、todsの靴という姿だ。

[170: 検討者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[171: 契約予定さん]

>169 検討者さん

私もそのページ見ました。
都市との距離感というコンセプトはよいと思いましたが、ターゲット像は…という感じがしたのは私だけではなかったですね笑

[172: 通りがかりさん]

営業がそんな特定できる様な現金で購入だなんて情報を漏らすんですね。
ちょっとそれはどうかと思っちゃいましたが、そんなもんなんですかね。
確かに初めて見学に行った時に案内してくれた営業はあそこの住戸は審査が通りそうにないので空く可能性が高いとか教えてくれましたが、
最終的な我々の営業担当は最後の最後まで自分達の要望出している住戸でさえ倍率が何倍かさえ聞いても何となく濁されていました。営業によってさまざまですね。

[173: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>172 通りがかりさん

抽選前日時点での倍率、教えてもらいましたよ。直前まで駆け込みの可能性もなくはないといわれていましたが。
結局うちは３倍でハズレてしまいましたが
二期はすごい倍率になるのではと思っています。
二期の価格は特に高くもなっていませんでした。駅からの距離や南道路かどうかで一期と価格の付け方は変わっていません。

[174: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん

最後の最後まで？
私は二人の営業さんと話す機会がありましたが、
検討してた複数の物件にかんしては最初から最後まで普通に答えてくれました。

購入見込みが無かったからでしょうかね。
買う人に倍率を隠すことは無いはずですよ。

[175: e戸建てファンさん]

>>173
2期も申し込みますか？？？
すごい倍率になりますかね汗
申しこもうか悩み中です。

[176: 匿名さん]

9月末入居エリアですがエアコン必要ですかね。風通りは良さそうですが暑そうで…インテリアフェアで申し込めば入居時に使える状態だと思うのですが割高ですし。みなさんどうされるんでしょう？

[177: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん

私だったら、家電屋さんで買いますね～。
９月ならエアコン購入のピークは過ぎてるから、買って取付まで、そんなにかからないと思います。

インテリアフェアに出てるエアコンの品番から調べたところ、一般的な家電量販店と比べると５割以上高いイメージです

[178: 通りがかりさん]

エアコン、インテリアフェアで頼めば楽なんでしょうが、やっぱり高いですよね。。来年3月なので参考にならないかもですが、私は量販店予定です。

[179: 匿名さん]

3月だと決算セールしますかね？
12月入居ですが、他の暖房器具で我慢して決算セール待ったほうが安く買えられるかな。。。

[180: 匿名さん]

テレビ見るためにはアンテナが必要ですか？
JCOMが入っているようですが、評判が良くないらしいです。
フレッツ光が入っているのであれば、
フレッツ光テレビで一番良い選択でしょうかね？

[181: 通りがかりさん]

もうすぐ第一期第二次の申込ですね。　
次は第二期だと思ってたのでびっくりですが。

そんなに細かく申込受け付けるほど戸数残ってるんでしょうか。。残り33戸ですよね。倍率凄いことになりそう。

[182: 匿名さん]

一期で売り残ったりキャンセル物件は、多少値引きされますか？3%くらいでも大分大きい。

[183: 検討者さん]

隣の夫婦が営業に聞いてましたけど、「今後も値引きはありません」と即答されてましたが。。

いくらでも買い手がいるんだと思います。

[184: 検討者さん]

一期で売れ残りはありませんでしたよ。
むしろ、30組弱が抽選に落ちて、第二期に回ってます。
キャンセルがあったかは分かりませんが、契約会場に1、2組ほど、日程の都合が合わないのか来てませんでした。

[185: 通りがかりさん]

キャンセル住戸も早い者勝ちで争奪戦だったみたいですよ
値引きはなかったようです

[186: 匿名さん]

>>185 通りがかりさん
キャンセル住戸は抽選では無かったのですね。早いもの勝ちって、どうやって決めたのですかね？営業担当次第とか？

[187: e戸建てファンさん]

185ではないのですが、第一期の抽選日にキャンセルになった住戸は、その場でアナウンスありました。

早い者順でその場で申込書を書かれてましたよ。

[188: 匿名さん]

マンションなんかは売れ残ったら値引いてるみたいだけど、ここはかなり人気なんですね。

[189: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん
運みたいです
抽選にならず申し込んだのに
契約の日にローン申請通らなかった方がいてキャンセルになり
その日の夕方見学行った方がキャンセル出ましたがどうですか？と聞かれそのまま申し込んだとか。
そういうのも縁ですね
売れ残って１ヶ月とか２ヶ月経てば値下げもあるかも知れませんが売れ残りはなさそうですもんね

[190: 匿名さん]

仮に売れ残り物件が出たとして、値引きはどのくらいの率なのでしょうか。
予算に収まれば少し待ちたいと。

[191: e戸建てファンさん]

ここは人気なので売れ残りはあまり期待しない方がいいと思います。値引き率は、営業に直接聞いてみたらいかがですか。

ヤオコー裏側にも、野村が300戸近い戸建を販売すると聞きました。新しく出来る公園より少し先で駅から遠くなる分、ここよりも値引き可能かもしれません。そちらを待つのも良いですね。

[192: 匿名さん]

>>189 通りがかりさん

>>189 通りがかりさん
そんな事があったのですね。運というか縁とというか、そんなものですね。

[193: 契約予定さん]

この先もさらに上に分譲が続くとなれば、駅からのバスが通ると嬉しいですね。ブーランジェリーユキの前あたりにバス停になりそうな車止めが上り下りにあるので、期待しています。

[194: 名無しさん]

よみうりランド方面の道路がいずれ開通しますと言っていたので、私もバスが通る事をかなり期待しています。

[195: 戸建て検討中さん]

２次販売は今週土日のようですね。

販売価格：53,680,000円 ～ 64,980,000円
最多価格帯：5,500万円台(4戸)
入居時期：2018年12月下旬、2019年3月下旬

物件の位置を見ると
値段は上がってないらしいが
資料が手元に無くて分からない。。

[196: e戸建てファンさん]

前回は申込期間１週間あったのに、今回はたった２日なんですね。15戸販売ですね。屋上付きのタイプ残り1戸はここで出すようですね。

[197: 検討者さん]

2次だと3月末引き渡しで引っ越し代がトップシーズンでお高めですよね。
引っ越し代も馬鹿にならないので悩みます。
ビューゾーンいいけれど地盤が少し心配…だったら内側の方が気持ち安心できるのかなと思ったりなかなか決断できず…

[198: e戸建てファンさん]

３月だと確かに引っ越代高くなりますよね。。

ビューゾーンも切土なので、地盤は大丈夫だと思ってますが、、、。内側の方が好みの間取りがあるけど、ビューゾーンからは調布や府中の花火大会も見えそうだし、、どっちにするか悩みますね。(よみうりランドからは見えるようなので、ここからも見えるかなと期待してます)

[199: 戸建て検討中さん]

土地は建物の外見はとても魅力的ですが、営業担当者の仕事が新人に毛が生えたようなやり方で、折角の魅力的な物件がそうでなく見えてきました。
でも物件が魅力的なので、購入しようか迷いに迷い中です。

[200: 通りがかりさん]

>>199 戸建て検討中さん

担当代えてもらえば？
高い買い物です。遠慮せず、言いたいことはガンガン言いましょう

[201: 戸建て検討中さん]

今回はどのステージが倍率高くなりそうなんですかね？？

[202: 検討者さん]

角地とビューゾーンの屋上バルコニー付が倍率高いように思いますが、前回は当日に倍率低いとこ狙って駆け込んできた人もいたようです···。

当日戸別の倍率が貼り出されると思いますよ。
それ見て新規の客は低い倍率のところに申込んだみたいですし。申込締切まではドキドキしますね。

[203: 匿名さん]

駆け込み怖いですね…前回ビューゾーンは全て抽選だったんでしょうか？

[204: 検討者さん]

前回はビューゾーンだけで15戸と販売戸数も多かったので全て抽選にはなりませんでしたよ。

[205: 通りがかりさん]

スカイテラス、価格で意外に人気ないとか
敷地延長は南側道路じゃない、という点で価格が低いのですがそのせいで人気あるとかは聞きました

ビューゾーン抽選になったところも多かったですね
3倍のところもありました

[206: 匿名さん]

人それぞれ観点が違いますが、南側道路の家は外から見えます。
他の分譲地へ行ってみてください。昼でもシャッター閉じたりカーテン閉めたりしています。
北側道路の家は南側に家が建ってられて人から覗かれることなくシャッターもカーテンも締めてなくオープンしています。日中明るいです。
住戸によっては植栽や何かしら工夫して隠せるかも知れませんが、
高額の買い物にワンポイントになれば幸いです。

[207: 住宅検討中さん]

リビングから南側の家が広がる景観が嫌なので、私は北側はあり得ないです。
結局購入は南側にしました。

本当に人の観点はそれぞれですよね。

[208: 検討者さん]

>>205 通りがかりさん

私も営業から同じこと聞きました！
価格が安い方が人気だと。

ただ、他の方も言うように北側は金額だけでなく、プライバシーの観点からも人気なのかもしれませんね。

私も南側を購入したので、植栽で工夫しようと思います。庭に植えた木がその内大きく成長すると思いますし。入居楽しみですね。

[209: 戸建て検討中さん]

私もそう思いました。
この間現地を歩いた時、道路からビューゾーンのリビングを通して北方面景色が見えまいたｗ
これプライバシーに良くないと思います。
営業は窓が特殊ガラスで見えないと言ってたけど、実は丸見え。
さらに夏場は車も超熱くなるし、洗車時に汗かきそう。
子供を遊ばせる時は閉じ込められた庭がより安心。
プライバシー重視しないなら南側道路が良いかもです。
それでも南側道路が高いのはもっとメリットが多いからでしょうけど、
どんなメリットがあるか教えてほしいです。
今週土曜日にまた行くので、どちらが良いかまた検討したいと思います。

[210: 検討者さん]

南側のメリットは、日当たりでしょうね。

北側の場合は、庭の奥行きを6m以上取らないと特に冬場に日が入らないと一般的には言われてます。

確かにビューゾーン丸見えでしたが、前を通るのはご近所さんくらいなので、そこまで気にしなくてもいいように私は思いますけどね···

[211: 検討者さん]

北側はやはり暗く感じました。
私は前の家の駐車場が気になっています。夏場ベランダ窓を開けていると排気ガスどうなのでしょう。お安いのが魅力的ですけれどね。南側は価格つり上げすぎ！

[212: 匿名さん]

モデルルームオープン当初は駅から離れるにつれ価格も下がると営業が言ってましたが、売れ行きも好調な様で価格も平等？むしろ少し高い様な。。

やはり昔から南側の物件価格は高いです。北側はカビがはえやすいなど(掃除、換気を徹底していれば関係ないでしょうが)と言われています。人それぞれ好みは違うので現代では一概に南側がいいと言う訳では無さそうですが

[213: 匿名さん]

一般的に考えて南側がメリット多いでしょう。
と思って私は迷うこと無く南側にしました。
でも調べてたらデメリットもありますね。
逆に以下のサイトではメリットよりデメリットが多いと言っています。
https://hikkoshi-pedia.com/faq/1309/

どちらも完璧では無いですね。
恐らく北側が人気だったのは価格とプライバシーでしょう。
私もプライバシーを考えて、北側にすべきだったのかな。
今は仕方がないので、植栽で頑張ろうと思います。

[214: e戸建てファンさん]

営業の話しはあてにならない!南側が人気あれば当然、北側を薦めるに決まっている。
まんべんなく入居してもらえるように誘導するのが彼らの仕事である。

[215: 戸建て検討中さん]

南側を前向きに検討中です。

しかし皆様の意見がとても参考になり、揺れますね。
北側のプライバシー、たしかに惹かれます。

ただ、この物件というか区画に関しては、ほぼここの住民の方やその知人くらいで、人通りも少なそうですし、
駅より遠くなると更に人は限られ、区画自体がプライバシー性は高いような気がしています。実際は分かりませんが...。

でもどこで誰が見ているかわからない、というレベルで考えると、やはり北側にするに越したことはないかもしれませんし。

日当たりに関しては、他のプラウドを内覧した際、やはり北側は暗い印象でしたが、ここは敷地が広いのでまた違ってくるかもしれませんね。

悩みます。。笑

[216: 匿名さん]

今、南道路に住んでいます。
わたしは家を買うなら、南道路だと思ってます。
やはり日当たり抜群。一日中明るいです。
南側に家が建ってる友達がうちに来ると、
いつも明るくて、冬は暖かくていいなあと
言ってます。
植物も日当たりが最適な物が多いので、
選ぶのも苦労しません。
夏場は水やりをちゃんとやらないと
枯れてしまいますが。

人の目を気にする方が多いですが、
レースのカーテンも今は外から見えにくいのが
ありますから、レースのカーテンさえしていれば
気になりません。
逆に前が家だから開けておくと仰ってる方が
いましたが、前の家からは丸見えでは？

北側の家も見ましたが、昼間は一階も
日が当たってましたが、夕方近くなると
南側の家は日が差してましたが、北側は
日陰になっていました。

それに前に家があると、その家から出る
料理、トイレ、風呂場からの匂いが
全部入ってきます。
南道路と北道路、500万くらいの差があるだけの
価値があると思ってます。

南山も住人しか通らないので、南側の窓は
レースのカーテンして、網戸で風通し良く
しようと思ってます。

[217: 口コミ知りたいさん]

500万円も差がありますか？
すごいですね。
私は他の分譲住宅に住んでいます。
住人以外の人は通りません。
友たちがこちらの住宅を買いましたが、
その際に道路がある場合の弱点をアドバイスしました。

・ゴミ収集車が通ると臭い。
・オートバイの排気ガスが入る。オートバイの排気ガスは車より何倍もひどいです。
・マナーの悪い人がタバコ吸いながら通る。本当に腹が立つ。
・道路のホコリが入る。
・子供がうるさい。
・お喋りしているおばさん達がうるさい。
・夜は家中の声が外に漏れやすい。
・家に人がいることが分かって面倒なことがある。
・夜出かける車のライトの光が入る。
・風が強い日にゴミや枝、葉っぱが飛んでくる。
・夏は道路が熱くなって風も熱くなる。

今度友たちの家に行くときに感想を聞かせてもらいます。

[218: 検討者さん]

日当たりに関しては、こちらが参考になりました。
設計事務所のページで日当たりシミュレーションしてます。土地約45坪で試算してるので、ほぼ近いかと。

⚫北道路の場合
http://n-shingo.net/blog/blog2_detail.html?

⚫南道路の場合
http://n-shingo.net/blog/blog2_detail.html?seq=40

[219: マンション検討中さん]

今、プラウドシーズンの公式ページを見に行ったのですが、てっきり第1期２次で売りつくすと思っていたのですが、どうやら３次までありそうな気配です。
なぜ、こんなに小分けにして売るのでしょうね？

[220: 名無しさん]

二期三期で15戸ずつと聞きました。
竣工時期に合わせてるんですかね？

[221: 口コミ知りたいさん]

日当たりは大きい窓があれば十分です。
庭のある西向きマンションに住んで数年経ちます。
ベランダが近い部屋は夜だけ電気をつけます。
昼は生活に十分な明るさです。
日差しは冬は良いけど、夏は暑くなるだけです。
夏はすだれで日差しをカットしています。
洗濯物も不便なく乾かせます。

実際住んでみないと断言出来ないですが、
私ならプライベート空間がある家を選びます。
本読んだり、お茶飲んだり、
誰にも邪魔されない空間は大事です。
植栽で外からは見えないですが、
やっぱり通る人や車は気になります。

[222: 検討者さん]

南道路が良い人、北道路が良い人それぞれです。

だから、どんな区画も売れるのですよ。
こんなところで張り合っても意味ないです。

500万の価格差は実際にあったのだし、北道路の人は安く買えて良かったじゃないですか。
南道路は500万高くても、それだけの価値を見出だして買ってるので、それで良いと思います。

[223: 匿名さん]

>>220 名無しさん

今回と次回で売り切るんですね。
ポケットパークのところは5～10年はあのままと聞きましたが、今年は販売しないんですかね。

[224: 名無しさん]

>>223 匿名さん

ヤオコーの上にプラウドを400戸作ると聞きましたので、それまでポケットパークとインフォメーションセンターはあるそうです。まだ遊具も入ってませんしね。

[225: 匿名さん]

>>224 名無しさん

400戸ですか！それはだいぶ賑やかになりますね。でも、その前に飲食店くらいは欲しいですが···

ここの地権者の半分は読売&三井と聞きましたが、三井は何か商業施設作ってくれないんですかね。

[226: 匿名さん]

今回間に合わなかったのですが、倍率はどれくらいだったのでしょうか··？

[227: 匿名さん]

１５戸中６戸が抽選。
ほとんど２倍で１箇所４倍でした。
確か北側は抽選にならなかったはず。

[228: e戸建てファンさん]

思ったより倍率が低いですねー。
400戸売れるんでしょうかね。
もしかしたら安くだすのかも。

[229: マンション検討中さん]

>>228 e戸建てファンさん
400戸は、今回の場所より遠いいヤオコーの裏に作られるようなのでもちろん、安くなるでしょうね。

[230: 検討者さん]

もっと倍率が高いのかと思っていました。これから400戸建つと聞きましたが、倍率が高くなることはなさそうですね。慌てずよく考える時間はありますね。

[231: 匿名さん]

2次販売価格は少し値上がりましたか？
70~300万円程差があるように思いましたが、
実際どうでしょうか？
比較はもちろん同等な位置付ですね。

[232: 通りがかりさん]

400戸は一気には販売せずに小分けに数年かけて売るようですね。

一番遠いところは今より安くなるのかな。
徒歩20～25分くらいですかね。

[233: e戸建てファンさん]

確かに倍率低いですね。1次の溢れてしまった方達は何処へ行かれてしまったのでしょうか。

駅から近い方が値段設定が高いと聞きましたが、実際変わらない価格の様に思えます。
売れ行きが1次では好調だったので強気に出たのかもしれませんが。
ヤオコーの裏は400棟も販売となると苦戦しそうですね。

[234: 匿名さん]

>>230 検討者さん
こちらの営業やり方ですが、
買い手が決まった住戸は当然ですが、営業を控える様子でした。
買う気になりません。
倍率が付いた戸は買い手が決まる前に積極的に営業した住戸であるか、
控える営業でも申し込んだ住戸になります。
急がないときっと倍率付いた住戸になる可能性が高くなるでしょう。

[235: 名無しさん]

>233
１次と２次は販売スケジュールが違います。
１次は数ヶ月掛けて営業しました。
２次は２～３週しか無かったです。
販売戸数も１次が６０個に対して、２次は１５個でした。
さらに、１次で落選した人が２次で早めに購入希望書を提出したため、
様子を表すことも無かったでしょう。
比較になりません。

[236: 匿名さん]

1次で抽選にもれた方が2次に動いたとは思いますが、もれた数に対して15戸では少ないのでは？やめてしまった方が多いのでしょうか。
土曜の夜遅くまで見学をしている家族を沢山見かけましたし、広告も入っているので絶対に1次より倍率が高くなると思っていました。
営業の方、あまり対応が良くないと感じたのは私だけではなかったのですね。購買意欲を損なわせるというか・・・我が家の営業さんははずれだったようです。

[237: 名無しさん]

皆さん、倍率や抽選を非常に気にしますね。
どちらにしても、一次一期が人気あったのは事実ですので、そこまで気にする必要はないような気はします。

[238: 名無しさん]

>236
あくまで私の見解ですが、
物件の組み合わせを考慮して出しているらしいです。
南側・北側・東側・ビューゾーン
どれも残さず完売する戦略で小分けていると思われました。
建物の完成時期は関係しないようです。
３次では駅が近い物件があるのでそれを願う人もきっといるはずです。
営業の対応は１５戸すべて決まったためだと思います。
３次は早めに行った方が良いと思います。

[239: 匿名さん]

今回は土曜日と日曜日の午前中が申し込みの期間でしたが、そのタイミングでいくつか追加販売しているようでした。
元々は10〜12戸だったかな。
人気区域を分散させたかったんでしょうかね。

あと、ヤオコーの前の道路が将来どれくらい交通量が増えるのかが気になっています。

[240: 通りがかりさん]

>227 匿名さん
どういうとこが抽選になったんでしょう？
ビューゾーン？
4倍は敷地延長のところですかね？

[241: 通りがかり]

北側は抽選じゃなかったと書かれているのでビューゾーンは抽選じゃないみたいですね？

[242: 匿名さん]

私は価格の低い北道路側が倍率が高いと聞きました。

[243: 通りがかりさん]

>>241 通りがかりさん

ビューゾーンは南道路ですよ！

[244: 名無しさん]

1次で買いたかった住戸は北側で3倍率だったので倍率無い住戸選びました。
恐らく2次でも同じだったじゃないかな。

[245: 戸建て検討中さん]

営業の対応が悪いのと、諸々勘案して結局やめました。
一次の申込数から考えるに同じように途中で気持ちが変わった方も結構いそうですね。
高い買い物なので対応悪い営業と今後お付き合いあるかと考えると踏み切れませんでした。栗平みたいな事件あるかもしれませんしね。
これも縁ですよね、良い営業に当たった方がうらやましい。
私の営業は、平気で嘘つくような人間でした。

[246: 匿名さん]

>>245 戸建て検討中さん

嘘をつく人がいたなんて、読んでてこちらまで悲しくなりました。
高い買い物です、営業は、引き渡したら終わりですが、信頼できる人で買いたいですよね。
私の担当は、たまたまなのか、感じがよく、全部頭に入ってて、色々聞きやすく、毎回会うのが楽しかったので、そういう人がいたのは、ショックです。ただ、セミナーの時に説明してた営業の人とかは偉そうにしてるな、と思うことは多々ありました。
栗平の事件とは、地盤沈下のことですか？

[247: e戸建てファンさん]

>>246

栗平の地盤沈下の話です。そのような際は、連絡窓口は営業さんになるのでは？と勝手に思っていました。
営業も色々な方がいらっしゃると思いますので、本当担当者だと思います。
他の方々と我々では、説明内容が違っていたり、前回説明している内容と辻褄が合わないケースなどがありました。
（後々、色々聞いてみたり調べたりしてわかりました。）
楽しい筈の家探しで、悲しい気持ちになりました。売ってやってるぐらいの気持ちなのかな？とか思うようになってしまいました。。。
246さんは素晴らしい営業担当のようで良かったですね。良い方・良い家にめぐり合えて、おめでとうございます。素敵な新生活楽しみですね！

[248: 匿名さん]

>>247 e戸建てファンさん

嫌な思いをしたのに、その様に言って貰って恐縮です。
私も以前、買おうと思ってた物件で、某大手不動産の担当が嫌で嫌でやめたことがありました。とてもいい加減、口先だけ。書類も不備がある。態度が横柄。店長に担当を替えてもらいましたが、やはり買う気にならず。その時は気に入っていた物件だっただけに、悔しかったですが、後から買わなくて正解だったと思いました。だから、247さんの気持ちが少しはわかるつもりです。
家って本当に、縁だと思ってます。数年かかり、やっと南山にたどり着き、購入になりました。今度はやっと担当にも恵まれたって感じです。
前に書いてた方がいましたが、感じ悪い方多いみたいですね。野村の体質ですかね？でも、私が嫌だった前の担当に比べたら、どの営業もちゃんとしてるという私の印象です。
相性もあるのかもしれませんね。
家探しって、本当に大変で難しい。
いい物件が縁がある物件があると思いますよ。

[249: 戸建て検討中さん]

そんな態度の悪い営業もいたんですね。それは、残念でしたね。

ここはどの方も感じが良くて、子連れでしたが担当者以外も声かけてくれたり、直筆のお手紙くれたりと良くしていただきました。契約した後は担当部署が変わり、もう担当の営業に会えないのが寂しいくらいです。

次の物件では良い担当にあたるといいですね。

[250: e戸建てファンさん]

担当の営業も人間なので相性ってありますよね。我々も営業には不満は沢山ありましたが、お値段がまわりの土地で注文住宅にした場合と比べててみると破格だったのでグッとこらえて購入まで至りました。
知人が不動産や建設業に詳しいのですが、野村不動産は一流とまでは言えない…と言っていました。一流不動産は従業員の教育にもとても厳しいそうですよ。

一生に一度の大きな買い物を嫌な人からは購入したくないですよね。1次の方がバラけて行ってしまったのにも納得できてしまいました。

[251: 通りがかりさん]

野村はスタッフ教育がイマイチということろでしょうか。若い方が「めちゃくちゃよいところです」と言った時は、目が点になりました。部屋に入るのを待っている時も「次入れちゃっていいですかね」と目の前で言われたりもしましたよ。
私はどうにも我慢出来ず、購入を見送りました。気持ちよく購入したかったものですから。お値段的にも予算内でしたが、残念です。
1つ気になっていたことですが、西武建設他2つの下請け業者を見た上で戸建を選びましたか？どこがよいとかあったのか気になっていました。

[252: 名無しさん]

確かにスタッフの質は低いです。
壁や天井のメンテナンス時期すら満足に答えられませんでした。
こんなこと、専門知識以前の問題ですよね。
自分で売ってるもののことも知らないのかと驚きました。
その他にも、全体的に何を聞いても曖昧な回答ばかりです。
立地やブランドで客が集まるからか、住宅の質やスタッフの質は軽視されているように感じます。

[253: マンション検討中さん]

営業の文句がズラズラと出ていますが、うちの妻も段取りとかで文句言ってましたね
誰とは言いませんが、抽選後の重要事項説明のメインで喋っていたと言えばわかりますか
他の人と同じか違うか気になるところです

[254: 匿名さん]

適当に受け答えをし、早くハンコ押してと急かすところに苛立ちました。安心材料がほしいところなのに どの家が希望ですかと聞いてばかり。モデルルームはオプションだらけで、実際購入する戸建を内覧してがっかり。オプションでまたお金使わせる作戦か。
予約時間に遅れずに行っているのに長い時間待たされる。10組くらいでギュウギュウの中待たせるのではなく、少しずつ時間ずらして予約しろと言いたい。
購入希望者が多いからといって、いい気になるとこれから400戸厳しいぞ！
営業しっかり働きなさい！！！

[255: 戸建て検討中さん]

ここではないですがPS契約者です。
野村さんについては他の板でも大体同じように言われています。

私が家を探していた時は、当然他の建売の売主さんともやりとりしましたが、スタッフの質という意味では野村さんが一番悪いですね。他は大手だろうと小さな工務店だろうと、質問には即答が当たり前で、何よりも商品に対する自信や思い入れを感じました。

契約後のアンケートひとつとっても、何が決め手か、魅力と感じたか、といった他の客に宣伝するためのデータ取りには必死ですが、自分たちのサービスの満足度や課題を問いかけるような質問は一つもありません。
これが野村さんの姿勢、体質なのでしょう。

ただ、家はあくまで立地や建物の設備を買うもので、営業との今後のお付き合いやサービスを買うものではありません。
そう思って我が家はあまり営業の対応は重視しませんでしたが、一生に一度の決断の場にこんな質のスタッフでは、購入をやめられる方がいても仕方ないですね。

[256: 戸建て検討中さん]

255です。
とはいえ南山は立地はいいですね。
家をたてるだけでなく街ごと作るので、長期的にどんどん発展していく様は住人としては楽しみではないかと思います。住みよく、資産価値のあるエリアになるといいですね。

[257: 名無しさん]

次は一期三次。二期にはせずに一期完売とするんですかねえ。

[258: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[259: 検討者さん]

セミナーなど多すぎますよね。我が家の場合は6月の週末はほぼ全てセミナーや手続きで潰れました。
余裕を持って長い時間かけて通われた方はそうでもないのかもしれませんが。
引っ越しするまでに疲れてしまい、引っ越し準備をする気力がありません。
家を購入すると言う事はとても大変なんだ。と改めて気付かされましたが、遠方から来ている方などはこんなスケジュールで通いきれるのかな。と思ってしまいました。

[260: 匿名さん]

セミナーって購入後にあるんですか？
どんなことをする場なのでしょうか？

[261: 戸建て検討中さん]

何回も通わせて、抽選というのはお客様目線ではありませんよね。
はじめに意向表明する方と、ぎりぎりまで待って抽選倍率見てから低いところを狙う方色々いるのを伺うと色々考えてしまいます。もちろんお客様は公平に扱わないといけませんが、何ヶ月も前から貴重な時間かけてプロセスをすすめてる人と最後にかけこむ人が同じ扱いは可哀想な印象を持ちました。
残り、400、今よりロケーションの悪い所も多くなります。坂をかなり登り、更に歩くような場所もあります。営業しっかりしないと売れない気がして心配です。

[262: e戸建てファンさん]

ここはお客様目線ではないですね。

当初屋上付きを希望してた時はメリットしか話してくれませんでしたが、屋上は不要に思え希望住戸を変更した途端に屋上のデメリット(メンテナンスに数百万かかる、雨漏りの可能性ある、下の部屋が暑くなる等々)を話したときは呆れました。

メリットだけでなくデメリットも話すべきだと思いました。

[263: 通りがかりさん]

>>261 戸建て検討中さん


私も4月から何度も通ってましたが、駆け込みの人と抽選になって落選した人もいたと聞き、ここの対応に呆れております。

まだモデルハウスも出来てない時期から先行案内会に招待され何度も足を運んでる方はアンテナ高くご自身で情報収集し資産的にも問題ない方が多い印象なので、ギリギリに倍率低いところ狙う人が得をするのは残念です。

落選した方々の多くがここを去ってしまったことが残念でなりません。

[264: 検討者さん]

ここって自治体の許可がないとカーポートつけられないんですか？

[265: 匿名さん]

モデルルーム完成前から目を付けており、余裕を持って購入要望書も早々と提出しましたが、1次は要望書提出期間が長かったので長い時間ドキドキさせられました。
抽選になるかと思います。何度も危ない場面がありました。など会う度に言われ、購入できるかできないかもわからないのに何度も何度も現地に足運び、こんなに時間をさいて購入できなかったら馬鹿馬鹿しいな。と正直思うほどでした。
結果、無事に購入できましたが、同じ思いをして外れてしまった方を思うと心が痛みます。
やはり抽選にするならば、先着順も考慮して早い人から順に当選確率を上げるなどの処置があっても良いのでは…と思ってしまいました。

[266: 評判気になるさん]

私も同じです、、4月から何度も通い、要望書も早く出し、いつ抽選？と日々ドキドキしていました。
前に書いていた方がいますが、時間通り行っても入り口で待たされ、しかも席も無く立ったまま。
もっと段取りよく出来なのかしら？
キッズルームに預けられないくらい小さいお子さんがいる方は通うの、大変だったと思います。

毎週の様に都合を合わせ通い、買えるのか、買えないのか、もどかしい気持ちで2ヶ月過ごし、運良く買えましたが、買えなかった方は、その労力が無駄になります。もう少し、買う側の気持ちに寄り添ってくれたらと思います。

要望書も希望ステージ第2、第3希望を書くとこ、ありましたよね？そこのステージがいいのに、次なんてないよ！と思ってました。どこでも言い訳ではない、と。客を馬鹿にしてるの？

[267: 口コミ知りたいさん]

ここの営業の方の対応はよくありませんでした。
アポイントの時間に行ってもかなり待たされ、遅れて来ても謝罪の一言もありませんでした。
ここは放っておいても売れる物件だし、営業も経験積ませておけばいいぐらいの感じでしょうか。

[268: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん

購入前にセミナーありました。

資金計画とか野村のアフターサービスについてとか。

重要事項説明の事前セミナーなんてものもありましたよ。抽選で外れたら、全く意味のないセミナーばかりです。

[269: 通りがかりさん]

セミナーなんてあったのですね。知らなかったです。

[270: 匿名さん]

>>268さん
ありがとうございます。そんなに色んなイベントがあるんですね。
それだけ足を運んで聞いて…と時間を割いた分、買わなきゃいけない気がしてきちゃいますね！
って、それも野村の作戦だったりして…（笑）

[271: 通りがかりさん]

ギャーギャー言ってますが、大規模な戸建販売はそんなもんですよ。
顧客だって土日に集中するし、人気があればあるほど待ち時間はどうしても増えてしまいます。
販売説明に関してももっと上の方で決められたマニュアルがあり、現場の人はその通りにやってるだけ。

住宅展示場行ったことあります？どこもかしこも野村に負けず劣らずの押し売りですよ？
行ったら必ず連絡先を書かされ、数ヶ月に及ぶ電話攻撃。

購入にあたって資金計画やアフターサービスの説明は当たり前。明らかに無理無理な方もいらっしゃるのが現実で、ギリギリなローンは組ませないようにしています。自己破産して競売にかけられたら街の維持の問題にもなりますからね。
アフターサービスは売りですから説明はするでしょうよ。
また、重要事項説明は、通常購入を決めたらすぐに不動産から受けます。事前に自分で勉強していなかったから訳がわからんまま契約となります。通常は重要事項説明のセミナーなんてありませんから、かなり丁寧な対応です。
重要事項説明は宅建の資格がないとできません。それぐらい専門用語が並んでおり、住宅購入においては最も読み込む必要がある内容です。
その説明の説明までしてもらえるなんて、普通の不動産はやりませんよ？都合悪いこともかなり書かれてますから、顧客が知らないまま契約取っちゃえっていう不動産もいるくらいです。


野村の体質的に、若手が現場案内を任されて、とにかく契約数を！！という雰囲気はあります。
しかし、担当は変えられるので、そこは必ず言うべきですよ。
また、購入後は担当が連絡窓口になるわけではありませんからご安心を。

[272: 通りがかりさん]

>>271 通りがかりさん

そこ丁寧に出来るなら、もっとお客にも丁寧に出来るでしょうに···

これ書いたの野村の営業ですか？
ご苦労様です··笑

[273: 匿名さん]

ギャーギャー言いたくもなります。
対応の悪さをこれだけの方が言っているのですから、現実よい不動産屋ではないのです。
結局は土地転がしが専門なので、質問にも確実に答えられないのでしょう。
下の下の営業ですよ！
立地と価格で購入を決めただけ、今後のアフターも少々不安ですね。
気持ちよく購入したかったです。

[274: 評判気になるさん]

土日に集中と書いてありますが、土日にセミナーをやるのですが。開催する側がもう少し段取りよく、あまり待たせない様にしてもらいたいです。

アフターサービスのセミナーなんて、契約後で十分だと思います。落選した人には関係ない、時間の無駄になると思います。

しかも、セミナーは良いことしか言わない。野村の自慢とか。悪い情報は一切言いませんよね。
保留地の説明とか、そこでするべきだと思いました。売却先行で20倍の倍率を持てる制度もそこで話して欲しかった。後から知って驚きました。

[275: 通りがかりさん]

いや、だからどこもそんなもんなんですよ？
建売業界で有名な大手あたりは。

小さな地元不動産は地域の口コミが大切なので丁寧に対応するのを心がけます。
野村のようなでかい会社は売れてなんぼですから、現場はイケイケで売るに決まってます。売った後は会社が責任を負うので、現場のやることはとにかく売ることです。
ただ、土地はいいところを押さえるし、上物も建売の中では最高レベルなのは間違いない。これ以上のスペックを求めるなら、正直注文しかないです。

地元不動産といい関係で購入するのか、担当とソリが合わなくても物件で購入を決めるのか。
どちらが正解かはわかりません。価値観はそれぞれですから。
ただ、地元不動産で購入しても、付き合っていくのは建物を建てた業者です。不動産会社との付き合いはせいぜい2年あるかなぁってくらいです。


ちなみに最近はこのマンションコミュニティの存在も、業界内では大きくなってきています。
あまりにひどい内容が続く場合は営業妨害で訴えられる可能性もあります。とくに南山はこれからも販売が続くので、気をつけた方がいいですよ。
一度書き込んだらその記録は残りますから、特定するのは容易ですから。
イライラはこんな掲示板に書き込むんじゃなくて、他の方法で解消しましょうよ。書き込んじゃうのは、心の中では未練たらたらだから。買わないって決めたら普通は掲示板は見にこないし、書き込みなんて絶対しない。なんかみっともないですよ？
少し肯定したら営業ですか？だし…笑

[276: 通りがかりさん]

悪い情報は言わないよ？普通。そんな義務ないもん。違法じゃないし。
地元不動産の建売だって、この建売業者のクレーム件数なんてあえて言わないでしょ。
旗地は購入時安いけど、売るときに苦労しますよ？とか。

で、疑問をもったら自分で調べることくらいしようよ。家を買うってそういうことですよ？
何も調べもしない、勉強もしないで教えてくれないのが悪いって、小学生でも言わないよ。
保留地くらい自分で調べられるでしょうよ。
検索するとメリットデメリットなんてすぐ出てくるし。

[277: 検討者さん]

大手ハウスメーカーの営業教育に携わっておりました。
正直野村の対応は酷いですね。ありえません。

一緒にしないでいただきたい。

[278: 評判気になるさん]

>>276 通りがかりさん
ここを買う前から保留地って、ご存知でしたか？始めの頃の物件概要には所有地と記載されてました。そこに保留地とあれば調べたと思いますが、所有地となってれば、調べませんよ。こちらから営業に聞いて初めて説明がありました。そこまで小学生にわかるとは思えませんが

[279: マンション検討中さん]

保留地については物件概要に書いてありましたよ？
あと、嫌な思いをした方々がいらっしゃるのはわかりましたが、ここに書き込んで何がしたいのですか？
私はまだ購入検討中なので、憂さ晴らしだったらやめていただきたいのですが。

[280: 評判気になるさん]

>>279 マンション検討中さん
4月の頃は所有地でした。保留地となったのは、抽選の日が決まった頃からです

[281: 匿名さん]

ギャーギャー書いてもいいのでは？
そう言う情報も重要ではないですか？
脅す様な事が書き込まれたり、個人の名出ししてまで書き込みしている訳でもないですし。
あそこの物件がどうしても欲しくて購入したければ野村の人間がどうであれ購入されるのでは？

大手、営業重視であれば
三○不動産などが扱っている物件を購入すればいいかと思います。あそこの教育は厳しいです。

ここで書き込み者同士が荒れていると余計に営業妨害の様な…
営業さんは一時ですが、書き込みされた方が本当に購入者さんの場合、そんな方とこの先何十年もご近所付き合いしていく可能性があると考える方がここは辞めておこう。
と思うのではないでしょうか。

[282: 検討者さん]

>>275
購入検討した方々が良い情報、悪い情報を交換するのがこの掲示板の趣旨かと思います。
今までの投稿を見ると酷い内容は、無いように思えます。皆さんの体験に応じた主観であり、営業妨害なんて誇張な言い方かと思います。
人生で大きな買い物をサポートする営業は、コミュニケーションの中で疑義が生じないように努めるべきかと思います。企業倫理として基本の話かと思います。イケイケで売ったらおわりという倫理観のもとで営業をしている会社が有事の際にサポートしてもらえるか不安になるのも理解できなくはないかと思います。
検討してる私としては、良い面、悪い面を知れるこの場は非常に価値があり、イライラとか憂さ晴らしと決めつけ悪い面を書き込ませないような発言はやめていただきたいです。より良い情報交換の場にしましょう。

[283: 契約済さん]

>>276 通りがかりさん

ここの購入者です。

営業はアテにならないので、全て自分で調べました。営業にしか分からないことだけ質問しました。最終的に立地と街並みで選びました。

正直、家電量販店の店員の方が答えてくれるレベルなんですよね。それでも家電はせいぜい数万円だからいいけど、何千万の買い物でこれだとね···不満は出るんじゃないかな。

[284: 契約済さん]

>>275 通りがかりさん

よく読んでください。
未練たらたらって···書き込まれてる方のほとんどが購入者ですよ。

[285: 匿名さん]

営業もピンからキリということでしょうか。いい営業さんに恵まれてる方も居そうなので。

いい情報は野村から入りますが、悪い情報はなかなかこういった掲示板からじゃないと入りませんからね。訴えられる？？とか恐れて何も書けないと生産性がない掲示板になってしまうと思います。

購入検討者としてはいい情報の方が見てて楽しいんですけどね。いい情報も是非ともお願いしたいです。


今後ヤオコー以外に何か商業施設ってできないんですかね。

[286: 口コミ知りたいさん]

まず、2023年に読売巨人軍の新ファーム球場「TOKYO GIANTS TOWN（仮称）」が完成します。天然芝の観客席やテラス席、デッキ席などもあり、商業施設も併設されるようです。

また、稲城市が決定した地区計画を見ると「TOKYO GIANTS TOWN（仮称）」の少し先に「沿道地区F」があり、その土地利用の内容が「複合施設地区(GIANTS TOWN？)と広域的レジャー施設(よみうりランド？)をつなぐ、賑わいと活力に満ちた沿道市街地を形成」とありますので、何かしら店舗が出来るのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

コンビニができないかな〜

[288: 匿名さん]

ここの契約者です。
色んな物件見てきましたが、1回で60邸も販売するなんて聞いたことないです。
それだけお客さんが来てたら、待ったり自分で調べなきゃいけないこともあるのは当然だと思ってました。
少なくとも自分の担当の人には感謝してますし、購入した物件の悪口ばかり書かれると良い気しないなあ……

[289: マンション検討中さん]

確かに契約にこぎ着けるまでのプロセスで、無駄だと思うところは多々ありましたね。
第二第三希望の記入が実質無意味だったり、買うことが決まってもいないのに事前重要事項説明があったり、
既に要望書は提出してるのに購入の申し込みは特定の期間に別途必要だったりと。

納得いかないことは基本的にゴネましたね。
購入申し込みも紙ペラ一枚出すためにわざわざ稲城まで行くのが面倒だったので、近場の新宿の本社で受け付けさせました。

[290: 匿名さん]

話題を変えてもやはり戻るんですね笑
ここはそういうとこなのか。



ただ２軍球場ができるだけでなく、飲食店とかできるといいですよね。ジャイアンツの２軍球場だけじゃ生活に何の足しにもならないし。
ジャイアンツファンはそれだけでもいいのか。

調布や若葉台までも少し距離あるし、商業施設が増えるといいですね。コンビニももちろん。

[291: 匿名さん]

契約したのですが、
広い割りに値段が都心より安価だからetc...という理由だけでなく、稲城南山の自然の豊かさとか道の広さとかここにしか無い豊かさで移住してくる人が増えてくれると嬉しいです！
色んな場所に住みましたが、都内でこんなに美しい場所は少ないと思うので。子育て世代には本当にオススメの場所です^ ^

[292: 匿名さん]

そうですね。
小さい頃、稲城に住んでいましたが山の中で遊んだり休日は父がよみうりランドに連れて行ってくれたりと良い思い出しかありません。
仕事の関係で23区に引っ越してからも、両親はよく「稲城は良かったなぁ」と言ってました。
今回縁あって稲城に戻れるのが嬉しいです。

南山は、皆で街づくりしていけるのも魅力的だと思いました。
自然溢れる豊かで資産性の高い街にしていきたいですね！

[293: 契約済さん]

23区で子育て中ですが、稲城の環境の良さと建物仕様(ほかのPSも数件見てました)などの良さに契約を決めました。週末に子連れで何度も通うのはほんと大変でしたが、私たちにとっては価値ある物件でした。入居が待ち遠しいです。
早くよみうりランドまでの道が通って簡単に行けるようになってほしいと。
キドキドも、楽しいですよ。

[294: 名無しさん]

やっと話題が変わったかな（笑）
大きい公園２つが近くに造成するそうなので楽しみです。
子供が大きくなる前に早く作って欲しいけど。。
商業施設も道路沿いで建つはすだけど何年掛かるんだろう。
待ち遠しいです。

[295: e戸建てファンさん]

近くに出来たエクセレントシティ南山のHPに目の前の公園は2024年開園と書かれてましたよ。
あと、6年弱か···待ち遠しいですね。

[296: 通りがかりさん]

契約者専用という新しい掲示板が作られていましたよ☆

[297: マンション検討中さん]

公園が巨人の球場よりさらに後に完成って…
１～２年でさっさと作ってほしいですね
さすがに6年はかかりすぎです

[298: 匿名さん]

色々事情があるんでしょ。そんなに焦らなくても（笑）

[299: 契約済さん]

少し前の情報ですが、首都大学東京のリンク。野村不動産と事業の関係などPSのパンフレットなどより詳しい情報ありました。

http://www.comp.tmu.ac.jp/ssm/_src/2655/エリマネ南山book.pdf

http://www.comp.tmu.ac.jp/ssm/_src/2634/14065.pdf

[300: 入居待ちさん]

私もそれ読みました！
これを読むとエリアマネジメント南山の理念が分かり、共感しました。
多少の利便性はもちろん必要かと思いますが、緑が多く自然と触れあえ、住民皆の心が豊かになる街にしたいです。

ただ個人的には、高台を活かしたお洒落なレストランが１つは欲しいなぁ(泣)

[301: 入居待ち]

上記、高台を活かしたお洒落なレストラン、良いですね！
パン屋ユキの横のほのかは稲城市が管轄してるお店だと思うので、市が南山の発展の為に稲城産の野菜や果物を特色としたレストランを計画して欲しいです^ ^
南山の今後がとても楽しみです。

[302: 名無しさん]

ここに書いてもどうしようもないことですが、
電柱と電線気になった方いませんか？
無電柱化住宅地はとってもスッキリした街並みですが、
なぜここは電柱が並んでしまったんでしょう。
工事費用が上がって物件価格に影響があるからかも知れませんが、
見るたびに惜しくて残念です。
​

[303: 検討板ユーザーさん]

日中歩いている分にはあんまり気になりませんが、二階から外を見たときに電線があるのは気になりました。この点についてはパノラマビューのおうちはほとんど気にならないんだろうなとは思います。

統一されたデザインの街としての景観という点では無電柱化が理想ですよね。
結局どこまで気にするかだとは思います。
なお、敷地の外の通りは無電柱化されているので、通りから見るととても綺麗ですね。

こちらにメリットとデメリットが紹介されていましたので貼っておきます。
https://kumiko-jp.com/archives/34105.html

〇電柱を地中化するメリット
【景観向上】街の見た目がすっきりする。
【安全・快適】歩道がバリアフリーになって広くなる。
【防災】電柱の倒壊がなくなり、電線の切断が少なくなる。

〇電柱を地中化するデメリット
【防犯】電柱に取りつけられることが多い、防犯カメラ・街路灯・防災無線のスピーカーが置けなくなる。
【防災】電柱は避雷針の役割もあるため、落雷の危険性が高まる。
【防災】電線に異常がある場合、目視での確認が困難になる。
【防災】地中化された電線は壊れにくいが、異常が出た場合には復旧に時間がかかる。

[304: 契約済さん]

営業さんから、区画内は公道のままだとできなかったみたいなとちらと聞きました。調べてみると公道のまま無電柱化するのは規格やら何やらで相当な費用がかかるらしく、物件価格にはねますね。かといって私道にして割安で無電柱化するのも、私道というのが、また大きなネックになるので、公道+電柱にしたんじゃないかと。
公道+無電柱がベストですが、仕方ないのかなあとおもってます。

[305: 匿名さん]

最近ここも落ち着いてきましたね。
三次の様子はどうなんでしょう。
どなたか見学行かれた方いらっしゃいますか？

ところでこんなサイトがあるみたいです。
http://tokyo.itot.jp/inagi/

運営元はココロマチという地域プロモーション事業の会社で、主要取引先に野村不動産が名を連ねています。
このサイトも野村からの委託じゃなかろうか。
これまでにこのエリアを検討した人にとっては目新しい情報はないですが、これからの人には参考になるかも。

[306: e戸建てファンさん]

Twitterで３次も完売見込みって書き込んでる人いましたね。

実際どうなんでしょうね。

[307: 通りがかりさん]

世田谷区の南の方から引っ越して憧れの一戸建てをこの近辺に買いました。2年悩みまして、初めは、稲城！？田舎かなと思っていましたが、、、
とにかく便利です。
まず朝の通勤ですが、調布まですぐ。そして、調布では必ず同じホームに特急が待っていてくれてホイっと乗り換えて明大前、新宿と２つ目。
めちゃ便利です。車の場合はすぐそこが稲城大橋でこれまた都心アクセスが超楽です。長野方面も行ける！ 駅まですぐだし、治安いいし。
世田谷区に住んでいた頃よりも新宿、渋谷
へのアクセスが格段に早くなりました。
私は穴場では！と思っております(^^)

あと、調布から明大前の間や、府中との間も考えましたが、京王線の各駅などがあまり来ないのでこちらの方がアクセスが楽ですよー！

そして、車庫二台以上置けるし！

１つだけ言いたいことがあるとすれば、稲城市の知名度が低い事ですかねぇ。。

[308: e戸建てファンさん]

第一期は残り12戸で一旦販売終了ですかね。
売れるの早かったですね。

下記サイトに記事が出てました。

住宅新報
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000036760

ダイヤモンドオンライン
https://diamond.jp/articles/-/175927

[309: 匿名さん]

静かですねｗ

[310: 戸建て検討中さん]

3次の倍率はどんなもんでしょうか？

[311: 検討者さん]

先週末見に行ったら全部赤バラついてましたよ。
営業によると、現時点では抽選3～4倍のところもあると言ってました。

[312: 名無しさん]

>>311 検討者さん
全部とは事務所やポケットパークもですかね？

[313: 検討者さん]

いえ、今回販売するところです。
事務所はいつか分かりませんが、ポケットパークは少なくとも10年はあのままのようなので、販売するのは相当先かと。

[314: 検討者さん]

追記です。
次の３次の販売が終わったら事務所も閉める(無くす？)と聞いたので、これで一旦販売終了のようです。

事務所とポケットパークのところは売らずに、ヤオコー裏手を先に販売するのだと思います。

[315: 口コミ知りたいさん]

ヤオコーの裏の場所は幾らくらいで販売ですかね？金額、気になります^ ^

[316: 検討者さん]

土地だけでも50坪5000万する地域なので、それ以上にはなると思います。。今ちょうど区画整理内の土地が販売されてますね。55坪5000万で成約済みのようです。

[317: 匿名さん]

以前見にいった際に、野村の営業さんが「ヤオコー裏は1次よりも価格を上げる予定です」と言っていました。1次の売り上げが好調なことが影響しているそうです。「1次よりも駅から遠くなるのに価格は上がるんですよ…」と。あと、ヤオコー裏は眺望ゾーンを設ける予定がないとも言っていました。もちろん、1次の販売を促進するために言ったのでしょうけれど、何の根拠もなく嘘は言わないかなと思います。

[318: 匿名さん]

↑
すみません、1次ではなくて1期の間違いです。

[319: 戸建て検討中さん]

ヤオコーの裏は、坂を加味すると場所によっては駅徒歩20分に以上かかりそうですし、坪100万円も価値あるのでしょうか。
稲城はもっと駅近で坪80万程度もあるので野村が手がけるから高騰してるんですかね。。。
一期より遠いと駅徒歩圏内求める人にはしんどくなるんで、価格が上がると今迄のようには売れない気がします。

[320: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>314 検討者さん
事務所はこれから売るヤオコー裏などのときも事務所として使うらしいので
南山の野村の物件すべて売り切ってからの取り壊しだと聞きました。

[321: 検討者さん]

>>320 匿名さん

そうなんですね。
少なくとも南山の事業が完了する2024年までの6年はあそこにあるままなんですかね··。一気に売らずにおそらく数年かけて販売していくと思われるので。

[322: 匿名さん]

ヤオコーの並びの今開発している空き地（一期の向かい）は商業施設になるとのことですが、どんなお店かご存知の方いらっしゃいますか？

[323: 評判気になるさん]

ジャイアンツタウンとかいう施設じゃないですよね？それか大きい公園ができ、南山エリアの公民館的なものもできるそうですよ^ ^
お洒落なレストランもできて欲しいです！

[324: 評判気になるさん]

近くにできる認定こども園がとっても気になります。情報知っている方がいらっしゃれば教えてください^ ^

[325: 契約済さん]

幼保連携型認定こども園　【サザンヒルズこども園】
定員　132人（保育定員96人、教育定員36人）

事業者は、矢野口幼稚園になります。
矢野口幼稚園も認定こども園で園に直接申込みするのですが、こちらは申込み先が市役所となるのが大きく違います。
一部で先着順だという誤った情報が流れてるようですが、11月に他の認可保育所と同じく応募ができるようになります。保育利用の場合は、点数制になります。

[326: 契約済さん]

132人なのでこじんまりとしたアットホームな園になると思います。矢野口幼稚園さんと同じく自由でのびのびした感じになるのかな。

既に問い合わせ殺到してて、すごい倍率になるかもしれません。せっかく近くに出きるのだから、ここの購入者は優先して入れて欲しいですよね(^_^;)

[327: 評判気になるさん]

すでに申し込みが殺到してるのは南山の認定こども園ですよね？
入居者は折角近いので入園したいですよね！どうしたらこども園の方に入園できるのでしょうかね..

[328: 戸建て検討中さん]

第1期３次おわりましたね！完売したのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[329: マンション検討中さん]

南山の認定こども園は市が入園を決めます。

保育園と一緒に希望を集約し、ポイントで機械的に決めていきます。矢野口幼稚園の認定こども園は矢野口幼稚園が決めますので、その点が違いますね。

ちなみに城山保育園南山は共働き40点でも入園はできません。たぶん認定こども園もフルタイム共働きというだけでは入園はかなり厳しいと思います。
来年度は新規園は京王キッズプラッツよみうりランドとこの認定こども園のみかと思います。32年度にもう一園、大丸にできる予定ですが、人口が爆発的に増えているのは南山地域なので、南山、ゆうし、この認定こども園はあと数年はかなり厳しい状況が続くと思いますよ。

[330: 賃貸住まいさん]

>>328 戸建て検討中さん
全戸完売したみたいですよ。
抽選の区画も多かったみたいです。

[331: 戸建て検討中さん]

ホームページにも出てますね。
6月の販売からわずか3ヶ月で87戸完売とは早かったですね。

[332: 戸建て検討中さん]

何故かホームページの表記が前のものに戻ってます。

第一期三次申込登録受付(しかも9/1と古い日付)···キャンセルでも出たのでしょうか

[333: 戸建て検討中さん]

>>332 戸建て検討中さん
ホームページが更新されて、完売となっていますよ。

[334: 戸建て検討中さん]

本当ですね！
完売になりましたね。

[335: 通りがかりさん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4185-87

上記記事では全体でゆくゆくは600戸と記載…
5月頃営業の話しでは400と言っていました。
新たに土地の交渉中とも言っていましたが、南山は野村一色になりそうですね。
しかし、スーパー上の方は売れるのでしょうか。

[336: 戸建て検討中さん]

どうでしょう、600戸売るのは。売り切れず、いずれ南山は価格下がるでしょうね。

[337: 検討者さん]

戸建だけで2000戸の予定のうち野村が600戸のようです。
残りは他のメーカーが建売を販売するのでしょうかね。

[338: 検討者さん]

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news115.htm

南山全体で、マンション500戸入れて2500戸の予定···さすがに一気には売らないんじゃないですかね。

今後駅から遠いところは、稲城に限らず資産価値は下がるでしょうね。

[339: 契約済さん]

ヤオコー上は駅からのバスが整備されると売れそうですが、無しだと厳しいでしょうね。。

[340: 戸建て検討中さん]

次回の販売はいつ頃になるのでしょうか。

[341: 名無しさん]

ヤオコー上の区画は来年秋からの販売だと聞きました。
今造っている家は年度末には入居でしょうかね。

9月入居の方は既に生活しているのを見ましたが、実際に住んでみてどんな感じでしょうか。
自分の3月入居区画は家屋部分はほぼほぼ完成してこれから仕上げと言った感じです。

[342: マンション検討中さん]

>>8 口コミ知りたいさん
さてはきみ何も知らない田舎もん

[343: 検討板ユーザーさん]

ヤオコー上の方の価格気になりますね！
5000万代はとてもとても買えないので安い価格で出ることを期待してます

[344: 通りがかりさん]

ヤオコーの裏はあれだけ駅から遠いので、4000後半じゃないですかね。

[345: 検討者さん]

今後10年かけて残り500戸を販売すると聞きました。
２年ごとに100戸ずつ、、野村なら値下げせずに売り切りそうです。ジャイアンツタウンやリニアが開通してからの住戸はそこそこ高くなりそうですね。。

[346: 名無しさん]

今現在完成している区画の1段下の区画の整備が進んでいるみたいですが、ここもプラウドシーズンになるのでしょうか？

[347: 検討者さん]

プラウドシティのマンションの隣(パン屋の下に見える区画)はプラウドシーズンになるようです。

[348: 通りがかりさん]

小田良のショッピングモールの隣もプラウドになるようですね。南山も含め稲城は野村だらけになりそうですねwヤオコー奥もそうだけど、駅から遠いので価格は相当低く設定しないと苦戦しそう

[349: 検討者さん]

確かに野村の街になりましたね。

第一期も6000万超じゃ誰も買わないと言われつつ3カ月で完売したからなぁ。

さすがに野村もマーケティングしてから価格設定するし、苦戦するかどうか私達が心配しなくても大丈夫ですよ。

[350: 通りがかりさん]

たまたま車で通りかかりました。個人的ですが、プラウド野村の家は斬新なデザインですね。野村の家と一目でわかる個性があります。並んでいると全て同じに見えますが。4000万ぐらいなら買いたいです。

[351: マンション検討中さん]

デザインは好き嫌いが分かれそうですが、私は好きですね。たくさん並ぶと個性がなくなりますが…。
洋瓦、要所要所にタイル壁、植栽、一階の床面積と二階の床面積のバランスなど、デザインは非常にこだわっていると思います。
積水や大和などで安価で建てる注文よりいい素材使ってますし。

実際に建ててるのは下請けですが、野村のチェックは業界の中でもトップクラスに厳しいと評判で、避ける工務店があるほどです。しかし、裏を返せば購入者にとっては安心して購入できます。


ただ、500戸も同じデザインの家が並ぶ光景はどうなんでしょうね。。。

[352: 通りがかりさん]

プラウドシティ隣の区画は6000万円代になるでしょうかね？
35街区のビューゾーンは6000万円代でしたし、35街区より駅近ですし、5000万円代だとプラウドシティと大差ない金額になりますし。
何せプラウドシーズン府中も強気なお値段で…
安価な栗平、府中、南山で迷います。

[353: 検討者さん]

今プラウドシティ周辺の他メーカーの戸建が6500万とかなので、プラウドは7000万超えると思います。

[354: 戸建て検討中さん]

>>352 通りがかりさん

南山は府中ほど利便性は良くないですが、土地の広さや環境は良さそうですね。これから稲城ICにもアクセスしやすくなりそうですし、どんなお店ができるか分かりませんが、街がどんどんできたり、よみうりランドの新しい事業計画があったりと楽しみではありますね。
栗平は府中や南山に比べでお手頃で、野村の商業施設ができたりと普段の生活は困らなそうですが…
一生のうち何度もあることではないので、予算と何を重要視するかをよく見極めないといけませんね。

[355: 戸建て検討中さん]

>>353 検討者さん

さすがに南山で7000万越はないと思いますが。駅には近くなりそうですが、人によっては西側のマンションからの視線が気になる人も多そうですね。

[356: 検討者さん]

第一期からこけるわけにいかないため、野村はかなり安くしてたそうです。今後はヤオコー裏で遠くなっても価格を上げると営業から聞きました。確かに稲城駅周辺の相場調べてても第一期は破格の金額でした。
なので第一期よりはだいぶ上がると思った方がいいかな。

[357: 評判気になるさん]

プラウドシティ隣は駅近で坂道も少ないので高くなると予測。やっぱり駅近で広めの戸建ては希少価値高いです。

[358: 通りがかりさん]

>>352 通りがかり です。

みなさんご意見ありがとうございました。
1期で購入された方々がラッキーだったのですね。
もう少し早く物件購入を視野に入れるべきでした。
増税もありますし、それぞれしっかり比較してみたいと思います。

[359: 戸建て検討中さん]

>>356
結構な坂を登って建っている第一期の値段と同等またはそれ以上の価格で、そこよりもさらに坂を登ったところの物件が更に値段があがるのでしょうか。6000万近くになると流石にうれない気がします。駅から20分の距離になりますし、稲城で周りにあるのヤオコーだけで、そこまで強気の値段になるのでしょうか。1期よりも安くなると思います。駅周辺の相場と言っていますが、駅周辺で売られている土地などは、第一期よりも圧倒的に駅より（坂の下）なので、資産価値がそもそも違うので比較対象にならないと思います。

[360: e戸建てファンさん]

第一期も見てたものですが、値段の割りに設備が微妙だった気がしますが、どうでしょうか。壁、シャッター、床など。大和や積水の建売と比較すると良くない気がしますが、皆さんはどうですか。植栽などは綺麗ですが、正直そこはあとから自分でやってもそんなお金かからず綺麗になりますし、やはり場所の価値ということでしょうか。

[361: 匿名さん]

ヤオコー上もパン屋の下も価格が発表されてからあれこれ話せば良いのかと思います。
地理に関しても設備に関しても、購入者が価値を決めるだけなので他人が低い高い、と机上で言っていても意味がないです。

私は設備の低い賃貸、設備が高級な分譲マンションも見てきましたが、野村の設備は「中の上」の設備が入っていると感じました。
野村が自信をもって売ります、と言っているのに土地が高くて上物を安く建てる業者と同じレベルの設備じゃ叩かれるだけですからね。そこはある程度のクオリティを提供しているんだと思います。

[362: 通りがかりさん]

匿名の掲示板なので、値段がどのくらいになるのかを予想すること自体は良いと思います。そこに意味がないという発言をしては、野村が自信をもってうる=ある程度のクオリティを提供するという発言も意味がないものになってしまうので、そこは良いのではないでしょうか。(野村さんはどの区画も商売上、自信もって売ります！といっていると思いますので、ここだけに限った話じゃないですし、それがクオリティの証明にはならないと思います。）
そもそも購入者だけが価値を決めるのではなく、購入予定者、検討者も含めて、市場参加者があわさって市場価値を決めているので様々な意見は意味があると思います。

[363: 匿名さん]

>>362 通りがかりさん
361番です。
もちろん値段を予想するのも勝手ですが、すでに販売しているもの、完売したものについて
市場価値が低い、失敗だ、などの発言をするのは良くないのでは、という意味を込めて打ちました。
価値についても、購入者が満足していればいいのでは、という意味です。人それぞれ環境も家族構成も用途も違うので価値はそこにあるのでは、と思い打ちました。
クオリティの証明を野村さんの発言でしてないです。自分が今まで見てきた物件から自分が感じた、思ったことを書いただけです。

後の内容はよくわからなかったのでスルーさせてもらいますが、違う風に捉えられてしまったのかなと思い再度書かせていただきました。

[364: 通りがかりさん]

>>360 e戸建てファンさん

人気の理由は立地でしょうかね、スーパーが目の前、学校も駅も遠くなく、これからどんどん便利になっていくでしょうし。

確かにモデルルーム以外は初期装備はカラ箱状態ですからね、でも食洗機や自動シャッター、カードキー、エネファームも付いていますからね。
色々な物件を見てまわりましたがカメラ付きインターフォン、食洗機や中には網戸やシャッターまでもがオプションの所もありましたよ。
注文住宅ではないので要はオプションで追加。結局とんでもない金額になりますが、
建て売りではどれだけ費やせるかだと思いますが。

[365: 名無しさん]

プラウドシーズン南山の固定資産税っておいくらほどですか？

[366: e戸建てファンさん]

ヤオコー裏、作られてますね！
一期よりも若干遠いものの大通りに面してない分、閑静な住宅地になりそうで良さそうですね。

[367: 通りすがりさん]

>>360 e戸建てファンさん

場所の価値、、うーん、なぜか30年前からここら辺てなんにもない割に土地価格高かったです。なんでですかね。

マツコの番組で23区外で稲城市が一番富裕層の多い市として出てましたが何か関係あるのでしょうか。。ご存知の方教えてください。

結構前だけど向陽台のゆめそらの丘？トヨタの建売ですが、あそこは土地がここより広いけど徒歩20分坂ありで約8000万ですが完売しましたね。確かに街並みは綺麗ですがね、、。

[368: 通りすがりさん]

367です。
いくつか情報を間違えていたので訂正します。

富裕層が多いではなく、平均年収が高いそうです。
また、ゆめそらの丘の価格は8000万ではなく、6500～7500万が正しいです。大変失礼しました。

[369: 通りがかりさん]

>>365 名無しさん

購入者です。
大体15万から18万ほどです。

[370: マンション検討中さん]

まだ固定資産税は優遇されてません？
たぶん、新築なんで5年後くらいに一気に上がりますよ。その時の土地価格によりますが、30万弱はいく可能性もあると思います。

[371: e戸建てファンさん]

最初の３年は軽減されますけど４年目から倍になるっていいますよね。年30万か。。

[372: 名無しさん]

365 名無しです
みなさん教えて頂きありがとうございます！
初年度から数年は減税対象なんですね、数年後が恐ろしいですね、マンションの管理費を支払っているとでも思えばいいのでしょうが…
年々栄えるにつれ、固定資産税も値上がりしそうですし、住宅ローン控除がチャラになりますね。結局得は出来ない仕組みですね。

[373: e戸建てファンさん]

マンションは管理費+固定資産税も払いますよ。
しかも、古くなるほど管理費は高くなっていきます。

[374: 名無しさん]

>>368
土地価格のデータベースみると平米あたり20万ぐらいですよね、向陽台も南山も。そんなに高くない気がします。今後便利になっていく可能性ということでしょうね。
坂が日々の生活にどれだけインパクトあるのかが気になります。トヨタホームとプラウドでは家つくりが違うし、選ぶ層も違う気がしますが比較対象としてどうなんでしょうか。

[375: e戸建てファンさん]

プラウドシーズン稲城若葉台も販売が始まりますね。稲城市は野村不動産だらけになりますね！

[376: 匿名さん]

向陽台の高台部分は街並みが綺麗に作ってあるなぁ、と感じていましたがやはり高級住宅街街なんですね。
マツコが稲城市に富裕層が多いと言っていたのは若葉台近辺の話だと思います（これから南山も地価があがるのかもしれませんが）。
若葉台は15年前くらい前に開発して一気に富裕層が流れ込んだと聞きました。（情報が確かなら、、）
都内は土地も少なく家がひしめき合って建てている中、稲城は広めのお家が建てられる、都内に近いのに自然が残っている、というところが今後資産価値を上げそうな気がします。

[377: 評判気になるさん]

>>372 名無しさん、370さん

369です。
当初だけ軽減されているのは物件のうち建物分なので、一気に倍になるというわけではないですね。
土地は変わらず1/6の軽減が続きます。以下のページが参考になります。
新築二階戸建ての建物は3年間軽減ですね。

https://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html

[378: 口コミ知りたいさん]

稲城の里山や自然、それらを守ってきた地元の方々とも良好な関係で住み続けたいです。
それがまちのよさにつながり、資産価値を守ることにもつながると考えます。

話変わりますが、どこの携帯会社だと家からの電波は安定するのでしょうか。
ソフトバンク回線を使用しているのですが、通話に不便を感じるので買い替えを検討しています。
安定する、しない、いろいろなご意見をお伺いできればと思います。

[379: 住宅検討中さん]

>>378 口コミ知りたいさん
前半同意です。

回線についてですが、ドコモですが今のところ不自由に感じたことはありません。

[380: 匿名さん]

>>379 住宅検討中さん
お住まいの皆さんに聞きたいが、ホームセキュリティに入っていますか？

[381: 名無しさん]

ホームセキュリティをお願いしている場合のほとんどが窓ガラスにステッカーが貼ってあるかと…
以前テレビ番組で見ましたが、ホームセキュリティに入っている家ほど狙われやすいと拝見しました。経済的に余裕のある証拠になり、プロの泥棒なんかは警備会社が到着する前に数分で作業を終え逃走するそうです。

プラウドシーズンには今の所カメラが数台あるので足がつきやすいですし、そんなに心配いらないような気がします。

ただ、単身赴任や男の人が不在がちの家庭などはお守りがわりにはいいかもしれませんね。

[382: 名無しさん]

内は電源すら入って無いですが、
どうやってオンにできるでしょうか？（汗）

[383: 名無しさん]

>>382 名無しさん

警備会社と契約しない限りただのお飾りです…

[384: 匿名さん]

ヤオコー裏の区画は秋頃にモデルルーム完成らしいですね
事務所再オープンもその頃でしょうか
来年度から入居開始だそうです
価格が1期の区画と比べてどうなるかが気になるところです
昨年の売れ行き考えると強気に来そうな気がしますが

[385: マンション掲示板さん]

雑誌に掲載されたからか既に問い合わせ来てるみたいだし、ローカルのiバスかと思いきや京王バスが通るみたいだし強気で来そうですよね。

組合から直接販売される土地も気になりますよね。駅から平坦な道で行けるし好きなデザインで注文住宅建てられるのは魅力。

[386: 匿名さん]

今建てている家を見ると駐車場は平置きタイプとガレージタイプの二種類あるみたいですね
ガレージだと価格にどう影響するか気になるところです

[387: マンション検討中さん]

>>385 マンション掲示板さん
京王バスなんですか？
どこの情報でしょうか？
興味ありますので、宜しければ教えて下さい。

[388: マンション検討中さん]

京王バスが実際にテスト運転してましたよ。これで違ってたらすみません。

[389: 住民]

いよいよ、お盆明けの８／２４より、販売センターが再オープンするそうです。
ヤオコー上の街区はだいぶ出来てきてますし、プラウドシティよこの街区の整地も進んでいます。
1期を買った経験上、早め早めの行動が吉かと思います。

[390: 検討板ユーザーさん]

今期はヤオコー裏手のみの販売になるのでしょうか、
マンション横の区画は次期の販売になるのでしょうか？
24日～と看板を拝見しましたが、見える範囲ではヤオコー裏手のほとんどがまだ足場のある状態でした。
24日からモデルルームの公開などができそうな雰囲気ではなさそうでした。
急ピッチで完成するのかもしれませんが…
いつ頃から動き出したら良いのか悩みます。

[391: 口コミ知りたいさん]

マンション横の区画はヤオコー裏の500戸販売後なのでだいぶ先になると思いますよ。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 口コミ知りたいさん

500戸も販売するのですね。年単位かかりそうですね、
気長に待ってみたいと思います。
教えて頂きありがとうございます。

[393: 検討板ユーザーさん]

今日、インフォメーションセンターが再オープンしてました。ヤオコー上もだいぶ建ってきましたね。

[394: 口コミ知りたいさん]

ざっくりで構いません。
お値段分かる方いらっしゃいますか？
現地へ行かない限り価格を教えて頂けないようです。

[395: 名無しさん]

>>392 検討板ユーザーさん

違いますよ。南山全体で野村が請け負った戸建て数が500前後です。
ヤオコー裏で500ではありません。

[396: 名無しさん]

>>394 口コミ知りたいさん

第1期から予想すると5500万から6000万が一番多い価格帯かなとおもわれます。
しかしながら、坂や駅からの距離を考慮するともう少し安いのかなと思われますが、一期が好調だったので、一期より価格上乗せみたいな感じらしいです。
なので、一期より駅距離、坂がある分、価格を下げるが、一期好調による値上げ分で、なんだかんだで一期と同じくらいかなと予想されます。
実際、南山地域の土地価格が去年より上がっているので、その分も値上げしてくると思われます。
あとは若葉台とすみ分けしなきゃいけないので、若葉台より500万から1000万は高値をつけると思いますよ。南山を見に来た無理めな客に、若葉台なら買えますよーって案内するために。逆に若葉台に来た富裕層の客に、南山まで手が出ますよと利益を上げるために。

あと、野村は行っても全ての戸建ての価格を教えてはくれません。私が栗平に行った際は問い合わせた物件のみでした。他の物件はいくらか聞いても、教えてくれず。。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>395 名無しさん
営業からそう言われたのですが、言い間違えたんですかね。何度か聞きましたが、ヤオコー裏で500戸ですと言ってました。。

[398: マンション掲示板さん]

>>397 口コミ知りたいさん

南山全体で1000世帯、内プラウドシティだけで500弱世帯のため、残りは500になります。
ヤオコー裏は野村だけじゃなくて、他の業者が所有している土地もあるため、そこを含めると500いくのかもしれませんが、プラウドシーズンとしては南山全部で500ですよ。

[399: 口コミ知りたいさん]

他の業者含めると計画戸数は約2,500戸（うちマンション400～500戸）らしいです。（野村は約1000戸で、マンション412戸、戸建約600戸らしい...）

プラウドシティ、オーベル、エクセレントシティで約500戸だから、もうマンションは建たないってことですかね。
残り2000戸が戸建って凄い数ですね...

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4185-87

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news115.htm

[400: 口コミ知りたいさん]

子育て世帯が密集しますよね。
上手なお付き合いをしないと悲惨なのかな。。
逃げ場がなさそうで怖い気もします。
魅力的だけど、踏み込む勇気がいる。

[401: 通りがかりさん]

本日、野村の営業と見学している家族が多かったですよ！

[402: 検討板ユーザーさん]

もうモデルルームなどは見学できますか？
盛り土か気になるところです…

[403: マンコミュファンさん]

>>400 口コミ知りたいさん

そういう方は土地から購入して注文がオススメです。最近になって、プラウドシティ前の平地あたりの仮換地や保留地が売りに出され始めましたね。
1坪100万ほどかと思います。40坪に注文ならプラウドシーズンよりコスパいいし、何より坂が無いです。

[404: マンコミュファンさん]

>>402 検討板ユーザーさん

盛り土は全国あちらこちらでやられていますが、ニュースになるような問題は出ていません。
近場だと多摩ニュータウンが稲城砂で盛り土をしていますが、これまで特に何もありません。今の技術なら心配することはないでしょう。

[405: 検討者さん]

坪100万もするならもっと都内寄りの土地も候補になりそうですね

[406: マンコミュファンさん]

>>405 検討者さん

稲城より都内寄りで駅徒歩圏内坪100万はまず無いよ。そして駅近に40坪以上の土地は皆無。

多摩センターや永山の方が坪単価高いし。

[407: eマンションさん]

>>406 マンコミュファンさん

確かに、京王多摩川駅徒歩15分35坪に27坪の上物で4500万。しかもパワービルダー系建売。調布駅に至っては徒歩10分以内だとパワービルダー建売で最低6000万から。
調布駅より都心だと20坪とかになり、ペンシルハウスばかりの地域。

億単位を払えるなら都心もいいかもだけど、5、6000万くらいなら稲城市あたりがちょうどいいのかもね。稲城市より都心だと土地面積、上物の質、駅までの距離など妥協しなきゃならない点が多すぎる。

[408: 評判気になるさん]

販売価格を実際に聞いた方いらっしゃいますか？

[409: 職人さん]

2期販売戸数現在決定しているのは23戸のようですね
2次3次あるのかはわかりませんが、どれだけの人が集まるのか

[410: マンション検討中さん]

>>409 職人さん

価格によっては注文の方が安いかも。
車一台で良ければ40坪でいいし、土地購入ならプラウドシティ南山のエントランス側の平地あたりの土地がたくさんある。坪100万で注文なら6500万くらいかな。プラウドシーズンとさほど変わらずな価格で坂なし、駅徒歩が手に入る。

同じ家ばかりで個性も何もないシーズンに住むくらいなら…と考えてしまう。

[411: マンション検討中さん]

注文と変わらない価格になるなら、プラウドシーズン の魅力は何なんだろう。

みんなと同じ家に住むという、繋がり。
みんないっしょー！っていう、仲良し感。
どこの家にお邪魔しても家のシステムなどを把握しているため、最悪交換もできる…笑

[412: 評判気になるさん]

稲城というところに皆さんどのようなイメージを持たれていますでしょうか。
プラウドシーズンを検討する上で、
南山自体はとても良い街だとは思うのですが、
行くたびに改造車(バイク)に出会います。
駅の坂の下のセブンイレブンで何台もの改造バイクがたむろしていたり、
実際まだ稲城に昔から住まわれているちょっとヤ◯キーな方々は住み続けています。
稲城 粋心會という喧嘩集団もあります。(旧車会、地下格闘技を通して現在も活動しているようです。)
そのことから、治安が悪いイメージがどうしても取れず、そこだけ引っかかりますが皆さんは稲城に対してそのようなイメージはもう無いのでしょうか、、？(私の頭が古いだけかもしれないのでお伺いしました)

[413: 評判気になるさん]

412 です。
ただ実際、モデルルームを見て、眺望も良く、価格も良く、道もゴミゴミしておらず広々、
同じ世帯の人たちが引っ越してくることを考えますと、子供の安全面は保たれるのかなとも思いますが、、、。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>412 評判気になるさん

転勤続きで色々な土地を見てきましたが、稲城の治安は良い方かと思われますが…

何処の地域にもそのような集団が知らないだけで存在すると思いますよ。
どうしても治安優先であればど田舎に住めば良いし、田舎には田舎の良し悪し、ご近所の目があるのでプライベートがないなど…
何も問題のない所はこの都心部には無いように思えます。

中高生の見た目もそこまでひどいとも思いませんし、ゲームセンターなどもないので、私は子育て環境にも最適かなと思っております。
あくまで私の主観ですが、梨畑に田舎っぽいのほほんとしたこの地が気に入っています。

ただ、ジャイアンツタウンの完成で様々な方が稲城駅を利用したりすると思うので、酔っぱらいの喧嘩や騒ぎ立てる迷惑行為などが少し心配ではありますね。

[415: 住民]

変な人も入って来ないし、今のところ平穏だと思います。
深夜時々、ユキのテラスの下でたむろったりする輩が出ますが、警察来てくれるので常習化はしないようです。
セブンの駐車場だけは局地的ですね。

[416: 名無しさん]

23区に30年以上住んでから稲城市へ引っ越してきました。
治安は良いと思いますよ。
パチンコ屋無いし、自然多いし、不審者も見かけたこと無いです。

[417: 評判気になるさん]

412です。

治安は良いのですね！
住まわれている方が仰るのなら本当ですね！安心しました。ありがとうございます！^_^

[418: 名無しさん]

>>394 口コミ知りたいさん

価格出ましたよ。
5000?6300万だそうです。

[419: マンション検討中さん]

5000万は安いなー。
最近の南山の土地価格は5年前より1.4倍くらいになってるから、駅から離れているとはいえ、歩けない距離じゃ無いし、バス停やスーパーなども近いから便利だから、40坪で安くても土地だけで3500万から4000万はする。
それで100平米を超える上物にこの仕様だからかなりお買い得だわ。
南山開発前に野村がまとめて保留地を購入しているから、まだここまで土地価格が上がる前に買付でき、この価格で販売できるんだろうね。

[420: 検討者さん]

開発した土地なのに駐車場がボックスカルバートってのがあれだな

[421: 検討板ユーザーさん]

台風とかを考えると、これから先はボックスカルバートの方が安心だなーって思うけどね。

[422: 戸建て検討中さん]

ボックスカルバートだと敷地面積狭くなるのでしょうか？

狭い土地の時にボックスカルバートにするイメージがあるもので..

[423: 検討板ユーザーさん]

チラシに4800万円台よりとありましたが、安い！
小田良より断然お得感がある。。

[424: マンション検討中さん]

かなりお買い得物件だと思いますよ。
ここらへんの地域はパワービルダー系でも5000万はするので、駅からの距離が許せば、飯田価格でプラウドが買えます。
南山地域の開発に伴い、大規模な土地をまとめで購入したから、かなり安く土地を取得できたと聞きます。

また、南山は行政、組合、民間、大学関係者などが協力しあって開発をしているので、利益ばかりを求め、強気価格設定が難しいと思います(売り切れなかったから色々な方面の方々が困るので)。

ただ、まだ読売と三井が元々持っている土地があるので、そこが今後何になるか。
地権者だからいい土地を換地されるので、三井あたりが戸建てを出すなら…と思うとなぁ。

[425: eマンションさん]

どーでもいいけど、ここ電話対応ひどいです。予約のキャンセルの連絡したら、はーいはーにさよなら～みたいな素っ気ない対応。こっちがまだ話してるのに切られました。いち個人の対応イコール野村不動産ではないのはわかってるけど、結構こういうことあると、もーここいいやーて思ってしまいました。

[426: eマンションさん]

>>425 eマンションさん
私も似たような対応されました。見学して、現状の検討の可能性きかれて、前向きじゃない返答したら、ガラリと態度変えられました。ある意味素直ですが、そんな簡単に購入できるものじゃないのが家選びだと思うのになんか、嫌な気持ちになりました。。

[427: 評判気になるさん]

2期申し込みされた方いらっしゃいますか？

[428: 検討板ユーザーさん]

申し込みは11月30日からですよ。

[429: 匿名さん]

一期住人です。
最近、家の庭先に犬の糞が放置されていることが二回ありました。
とてもショックです。

[430: 検討板ユーザーさん]

我が家もです！
1週間前くらいに初めて芝生に糞があって、ショックでした...

崖側の家なのですが、街区外の方がわざわざこちらまで散歩に来るのかなぁと疑問に思ってました。

狸かと思って調べたけど糞の形が違うので、小型犬っぽいです..

[431: 匿名さん]

>>430 検討板ユーザーさん
429です！
レスありがとうございます。
まぁっ！崖側なのにそんなことがっ！？
うちはヤオコー側なので街区外の方も通るしなー、と思っていたんです。
うちも2回とも小型犬っぽいです。
犬を飼っていたことがあるので、臭いも犬のっぽいなと思っています。
我が家はヤオコー側なので、庭のフェンスの外にも植栽や芝生があって、その芝生と植栽のところに2回されていました。
フェンスの外ですが、我が家の敷地内です…。
私がガーデニング の時素手で触るところです…。
どうしたらいいのかな、と思っています。
すごく悲しいです。

[432: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[433: 匿名さん]

>>432 検討板ユーザーさん
販売戸数が増えたからだと思いますよ。はじめに提示してた部分より奥も販売することになり平均価格が下がりました。
奥になればなるほど駅距離が増えますからね。

[434: 検討板ユーザーさん]

>>431 匿名さん

ヤオコー側は柵の位置が微妙ですよね...住民ならどこまでが敷地か把握してますけど、街区外の方は分からないのかな。。

確かに住民じゃない方がヤオコー側の家の芝生におしっこさせてるの見かけました。インフォメーションセンターの辺りなんて、何匹も糞やおしっこさせてるの見てますよ。あそこもいずれは家になるんですけど心配ですね。

インフォメーションセンター前で糞させて、そのまま街区内を通るのが散歩コースっぽいです。。

[435: 通りがかりさん]

家の軒先におしっこや糞をさせるのもどうかと思いますが、それを放置するのもどうかと思いますよね。
マナーは守って欲しいと思いますよね。

私も何度かヤオコー側の敷地内の芝生におしっこや糞をさせている人を見かけました。
大体同じ人ですね。何人かいますが。

[436: 匿名さん]

>>434 検討板ユーザーさん
429です。
散歩コース…全然知りませんでした。
もちろん、街区外の方が通るのは全くいいのですが、マナーは守ってもらいたいです。
おっしゃる通り、ヤオコー側の部分はたぶん外部の方は私有地だってわからないのかもしれません…。
でも、芝生や植栽があるのだから、誰かが手で管理しているって思わないのかな…。
南山の自治会で何か対応できないですかね…。

[437: 匿名さん]

>>435 通りがかりさん
429です。
本当に、ペットを飼っている人で糞を平気で放置できるなんて信じられません。
私は散歩されている方は何度か見ましたが、芝生におしっこや糞をさせているのは見たことなかったです。
だから余計に驚きました。
南山の自治会で、対応できないかなと思います。

[438: マンション検討中さん]

自治会って始まってますか？
掲示板はできたのにその後進捗が無さそうで...

[439: 検討板ユーザーさん]

イオンタウン稲城長沼が12/12オープンしますね。

https://www.aeontown.co.jp/pdf/office/store/storage/cname_201911271346...

[440: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん
確かに…自治会あるようでないですよね。
うちは掃除の札もいつのまにか回らなくなりました….。
班長さんとか、決まったんですよね？？

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん

そんな班があるんですね。どこで止まってるか特定しましょう。今は冬だからマシですが、夏場は虫が湧く可能性もありますよ。ご注意下さい。

[442: 匿名さん]

この先建設される東京ジャイアンツタウンってどれほどの規模なんですかね？
ジャイアンツタウンまで行ける別の道路ができるとは思うのですが、
道が渋滞しないかとか駅が混雑しないかなどが気になります。
まぁこういう問題が起こらないように考慮した計画だとは思いますが・・・。

[443: ご近所さん]

２軍球場なのでそれほどではないと思いますが・・。
よみうりランドまで道がつながると、夏のプール、クリスマスのジュエルミネーションでも道は混むかもしれません。現在はランド坂が渋滞しているので。

[444: 戸建て検討中さん]

新しい街区の北入の家は玄関までの階段がきつい
あの階段毎日となるといくら安くても考えてものだな

[445: 匿名さん]

こんにちは。
もう保育園の結果って来てる方いらっしゃいますか？
我が家にはまだ届いておらず、気になっていまして…。
教えていただけると嬉しいです。

[446: 匿名さん]

我が家は昨日保育園の結果来てましたよ！

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
445です。
ありがとうございます！
では、本日中には来るかもしれないですね。
とっくに皆さん届いているなら、誤配送などあったのかと心配してしまいました。
安心しました。

[448: 名無しさん]

ここに限った話ではないですが、京王線沿線って、都心までの所要時間が広告表示と実際とで、かなり違いますよね…。
通勤時間帯だと新宿まで40分以上かかりますし。
その点、小田急は複々線化の影響もあり、誤差が少ないように思います。

[449: 名無しさん]

>>448 名無しさん

契約者です。
まったくですね。。
広告表示の隅に小さく、乗り換え時間は含んでいませんって、おいおいって、つっこみたくなる注意書がありますね。。
これ、誇大表示とか虚偽表示にも、近いんじゃないかと、苦笑いしてました。

小田急の複々線が羨ましいのも同感です。

[450: eマンションさん]

>>437 匿名さん

先日ヤオコー前の家の芝生の柵のところまで犬を入れておしっこさせてる方を見ました。
一軒だけではなく、その隣にも、またその隣にも、、とずっとおしっこをひっかけて散歩されてたので、思わず注意しました。(私はヤオコー前の住居ではないですが、、余りにも酷かったのでつい言ってしまいました..)
人の家の庭(敷地内)で糞尿させる神経が分かりません。

街区内にも住民だかよくわからない方が犬の散歩されてますね...あちこちの庭先の匂い嗅がせて歩いてるので、いつ糞尿されるのかと気が気ではありません。


新しい街区が完成したら、おそらくそこでもあちこちに糞尿するでしょうね...
早く自治会で対応していただきたいです。

[451: 匿名さん]

>>450 eマンションさん
437です。
ご注意いただき、本当にありがとうございます。
最近糞の放置はなくなったのですが、尿の被害はあったのですね…。
450さんのように、気がついたら注意していく姿勢、とっても大事だと思います。
駅に向かう住宅街の道々に、稲城市の糞の放置に関するプレートをつけているお家がいくつかあります。
街区内だけでなく、きっと以前からその被害って多いのかもしれません。
自治会も動き始めた旨の書類が届きましたし、早期対応できればいいです。

[452: 匿名さん]

そんな方が散歩されてるんですね。
入居を楽しみにしていましたが、憂鬱になってきました…。
敷地内に入られないようにポールを立てて、呼びかけるステッカーを貼る事や防犯カメラの設置も考えていますが、同じような対策を取られている方はいらっしゃいますか？
あまり意味がないのでしょうか。
犬に罪はないので、犬除けスプレー散布までは出来ればしたくないですが…。

[453: eマンションさん]

>>452 匿名さん

我が家は置物置いたり花を植えたりして私有地であることをアピールしてます。
良識ある飼い主さんがほとんどだとは思いますが、一部のマナー悪い方にはステッカーとかの方が分かりやすいのかなぁと思いますが。
犬におしっこされると夏の匂いも気になりますし、芝生や木が枯れてしまいますからね。

[454: 評判気になるさん]

445＞

4月から無職だけど保育園受かったｗ
いったいどういう基準なのか、なぞ。

南山のヤオ子ー、閉店が早すぎる。

[455: eマンションさん]

>>454 評判気になるさん
無職(求職中)と申告して受かったのですか？

申し込みした時に働いていて受かった場合は、４月から保育要件が変わるので市役所で手続きが必要です。

そろそろ内定された方全員に4月以降に再度就労証明書出すように連絡が来ますから、その時でもいいかもしれません。

求職中で受かったのでしたら今年は定員割れだったのかもしれませんね。一時期は待機児童が凄かったので、落ち着いてきてよかったです。

[457: 通りがかりさん]

[No.456と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[458: 匿名さん]

躾がきちんとされてないお子さん、困ってます。
先日、夕方家の周りを走り回り駐車場に車を入れられないので注意したら親御さんは近くにいらっしゃらないみたいで。その場で注意しても親御さんは目の届く範囲にいらっしゃらないし2、3歳の子を小学生？に見守らせてる神経が同じ歳の子供が居りますが分かりません。
親がいなくて地域が見守るのも限度があります。
困ってます。

[459: ご近所さん]

同感いたします。我が家もどうしたらいいか悩んでました。
北道路に住んでますが、知らない子供が南側のフェンスや駐車場の敷地内に入ってきたりびっくりしました。
子供が昼寝しているのに庭で大声で参りました。
自転車で暴走していた時は、危うく事故になりそうで注意した事ありますが、お顔が同じ子たちなので呆れました。親は何してるんだと。何処に住んでいるか聞こうと思いましたが、そういう子供は、何言っても分からないのですかね。

[460: 名無しさん]

>>458 匿名さん
私も同意見です。
我が家の前でキャッチボールやバドミントンをしているお子さん、本当に困ります。
以前ボールが庭に入り込んでしまったり、バドミントンの羽が植木に引っ掛かったのをラケットで我が家の植栽をガシガシしてとったりしていました…。
あと、今一番気になるのはバスケットボールのドリブルの音です。
あれ、たぶんやっている方は気付かないんでしょうけど1時間以上布団叩きしてるみたいな感じです。
赤ちゃんがやっと寝てくれたそばから始まるのでもう限界です、、。
お子さんかと思ったらお父さんがされてるようで注意できませんでした。
最初は自粛期間中で公園にも行けないから仕方ないかなと思っていたのですが、いい加減イライラしてしまいます。
道路では遊ばない、って当たり前のことだと思うのですが…。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>458 匿名さん
同意見です。
下の子供を上のお子さんに面倒見させて何かあったら子供に責任とらせるんですかね。
我が家は、北玄関なのですが目の前の道路でボール遊びもリビングまで響き迷惑してます。
駐車場にボールが入り込んでも平気で入ってきて気分良くありません。ひと言、言って欲しいです。
親がいるのに、近所が１つ１つ注意しなきゃいけないのでしょうか。子供の躾より親の躾からと思ってしまいます。自転車の暴走の子供と同じですね。

[462: 匿名さん]

うちの周りはそうゆう方はいないのですが、他の場所で「なんだかあの辺の人たち密で遊んでない？」と感じたことがあります。
そして暴走自転車も敷地に入る子も子供だけで遊んでる子も、、同じ子達ですよね。
見つけた方、大変だとは思いますが、何度も言ってもらえれば、、。

一部の配慮に欠ける住人の行動でギスギスしたくないです。。ちゃんとやっている人はやっているんですよ。

[463: 名無しさん]

>>462 匿名さん
同じ街区内でも場所によって違うのかもしれません。
うちは左前の家はバドミントン、右前の家はボール遊び、お向かいはキャッチボールみたいな感じです…。
なんだか、保護者の方も容認されてるようで注意することもできません。
みんながやっているからいいよねっていう雰囲気があります。
注意する側が口うるさい家みたいに思われそうで怖いです。
自治会でのルールを明確にすれば、これは良い、これはダメってはっきり言えるのにと思います。

[464: 名無しさん]

北側の住人です。
テレワーク中、自転車やキックボードで暴走する子達が本当にうるさくて困ってます。
今日はキックボード乗った女の子2人が一件一件ピンポン押して回ってました。
皆さんご存知の、奥の方に住んでいる子です。
どこの家の子か分かっているので、我慢できなくなったら、小学校にでも電話してみます。

それと460さん、
サッカーしてる時に、頻繁に車にも当てられてるかもですよ。よく見かけます。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 名無しさん
サッカーしてる時に車に当てられているのを、よく見かけました。当てて、敷地内に普通に入って。
配慮を含め、躾、大事ですよね。
南側のあの自転車暴走やらで有名な子供たちですよね。子供が同じ学年なので関わりたくないです。

[466: 通りがかりさん]

外で遊ばせるなとまでは言いませんが、今は自粛期間中ですし、休校、休園中でもあります。密にならないように、長話をしている親御さんや、大きな声を出して走り回ったりするのは極力控え、控えさせるべきでしょうね。
それでなくてもじっと我慢しているご家庭からしてみればイライラの原因にもなります。

早く本来の学業、元の生活に戻れるといいですね。
少しでもみなさんの不満が解消できる場があればいいのですが、回覧板やら早く自治体の活動も始まればいいのですが、こればっかりはできないご時世。
もう少し互いに頑張りましょう。

[467: 戸建て検討中さん]

契約者専用のスレがあるのにこっちのスレでやるとか今後買う人の気持ち萎えさせてますね
まあ契約者スレも買おうと思ってる人は見るけどね

[468: eマンションさん]

>>464 名無しさん
とにかく、家の前の道路で、球技は、ありえないと思います。
いつ、ボールが人に当たってケガするかもしれませんし、人様の車や植木、窓ガラス、室外機など、いつ壊されてもおかしくないですね。
ボールのドリブルの音も、心臓に響いて、気持ち悪いですよね。
ご近所トラブルは、110番で通報するのが1番、良いと以前、住んでいたマンションの管理人さんから聞いた事があります。警察の方が直接、注意してくれるそうです。
せっかく、ご縁があって、ご近所になったのだから皆さんが、気持ち良く、過ごせたら良いですよね。

[469: 名無しさん]

>>468 eマンションさん
468さんに賛成です。
遊具を使って道路で遊ぶことが、ご近所の方に迷惑になっているということを知ってもらえたら嬉しいです。
同じ地域で暮らしている以上、我が家も含めて気がつかずにご迷惑をかけていることがあると思います。
いま自治会で集まって議論することができない状況なら、このスレを見た人が1人でも多く気づき、改善していこうと思えばいいのではないでしょうか。
「どこの家の子が」ということではなく、ひと家庭ひと家庭が自分ごととしてお互いに気遣って暮らせればいいなと思っております。

[470: 名無しさん]

娘が住んでますが、確かに、ご近所のお子さんたちでガヤガヤ。
しばらくは、もめますけど。
今だけすよ
十年もすれば、子供も分別がつきます
二十年もすれば、閑散とします
三十年もすれば、ジジババだけで、昔の賑わいが恋しくなります。＾＾

[471: 匿名さん]

ここで愚痴ってても解決しないと思うけどね。
見バレが怖いなら、出元を伏せつつ警告の回覧板でもまわしてみては？
ここよりは確実にその家にも届くでしょう。
梅雨になれば外遊びも減るかもしれませんね。

[472: 通りがかりさん]

自治会の活動がはじまるまではみなさんのはけ口もないので、ここで愚痴っても。と言われてもここしかないので仕方ないですね。
ご本人に届かなければ意味がないのですが、届くといいですね。

身元がわかっている方は文章を直接、投函するのもアリかもしれませんね。

[473: 匿名さん]

道路でしか遊ぶ場所が南山には未だ無いという事情ですので、他人の迷惑にならない様に、そして子供が危険な目に遭わない様に、しっかり教育する事は、親の義務であると皆さんはおっしゃりたいのだと思います。1人で相手に伝えると、どうしても感情的になってしまいそうです。第三者が入ってくれる、そう言う時の自治会が運営してないのは、辛いですよね。

[474: 匿名さん]

ここは愚痴はき場じゃなく情報交換の場ですので。
せめて契約者限定の方でやっては？

自治会があればそんなに変わりますかね。
ここで愚痴ってる方は自治会が始まったら書き込みをやめ、表立って活動したり問題提起なさるんですか？身元バレたくないのに？

とか言うと話題の家の人かと言われるかも知れませんが、違います。どこの家のことかも分かりません。
単にオープンな掲示板で自分の身元は明かさずに個人の陰口を言うことが見苦しいし解決にもならないので、不快に思っています。

この書き込み自体が情報交換ではないので、以降は本件については自重します。

[475: 匿名さん]

道路で遊ぶ。
どこの地域でも同じようなことはあります。
この街のように住居者以外の車が少なめな道路がある住宅密集地ではあり得ることです。
また、ここは新しい街だから小さなお子さんがいるご家族も多いですよね。
幼児、小学生はまだ自分がやっていることの分別はつかないです。道徳、礼儀、マナー、物事の分別、、親や周りの大人が教えてやるべきなのです。
ただ、それらの部分って人によって価値観や考えが異なっていて温度差もありますよね。
自分の常識が人の非常識かもしれないんです。

今回の件もやはり一部の人の話と存じます。
同じように子供が小さくても親がきちんと教えているおうちは沢山あります。

書き込みはしていなくてもこの掲示板を読んでいる方々はいらっしゃって、この書き込み達にいろんな考え・感情を持っていると思います。
ここに書いてあることが全住人の意見ではないんです。

子供達がする常識範囲外の光景を見かけた時は自分の家とは関係なくても、みなさんで声かけをするよう働きかけていけば本人達もマイノリティだったということに気がつくのではないでしょうか。

我慢が出来なくなったら他の手段を講じるしかないとは思いますが、この掲示板で公表はしなくて良いと思います。あえてみんなに広める必要はないかと。

生活習慣が違うのでみんながみんなハッピーにやっていけることは難しいかもしれませんが
住人達で協力しあって少しづつ改善していければなと思います。

[476: 匿名さん]

学校から今回の休校中のマナー、道路でボール遊びをして車を傷つけられて自分で修理された話など先生から子供にきちんと話をしてくれた様です。
近所から連絡が入ったのでしょうか。
きちんと帰宅するなり話してくれたので、今一度このタイミングできちんとご家庭でお話しされる機会があれば少なくなるのではないでしょうか。やはり最終的には親次第だと思います。

[477: 通りがかりさん]

ご自分で修理に出された方がいるんですね。
お気の毒に…
ここへ書いても解決しないとの意見もありますが、前にも道路族の話題が上がった後は少しマシになったように感じました。
今日も普段に比べて静かな気がします。

在宅の方が増えている分、見る目も増えます。事故のない範囲で安全に遊んでもらえればと願っております。

[478: 匿名さん]

本日ただ今も、事件がありました。
警察がいっぱい来てましたね。
契約者掲示板で話しましょう。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/635793/

[479: ご近所さん]

>>469 名無しさん
直接教えてあげると良いと思いますよ。子供はなかなか自分意外の人に迷惑がかかっていることを理解できません。言えば伝わるはずですし、大人よりも素直に聞いてくれるのでは？親以外の大人から注意を受ける経験も子供には必要です。地域で子育てできる環境が今とくになくなってきています。あなたの小さかった時はどうでしたか？私は田舎の育ちなので道路で遊んでいました。今はそれも良くない事なんでしょうね。
ご家庭の事情でいつも子供につきっきりというわけには行かないこともあるでしょう。それに小学生ともなればお母さんがついてくると友達にからかわれる事もあるようです。
我慢するのではなくお互いの折り合いを見つけられると良いですね。

[480: 戸建て検討中さん]

このあたりを検討中の者です。非常に下世話な質問で恐縮ですが、この戸建てエリアにお住まいの方ってどの程度の収入層なのでしょうか？見たところ高級車も多そうですし、我が家を買ったとしてうまく馴染めるのかな…と少し心配です。

[481: 匿名さん]

おおむね世帯年収800～1000あたりがボリュームゾーンかと思います。
子育て世帯で未就学児も多いので多くの家庭は一馬力でそれくらいの水準かと。

[482: マンション検討中さん]

プラウドシティ横、駅から近くて良さそうで待ちたいのですが、営業さんからマンションの影にかくれて日当たりが悪いと聞きました。以前現地を見に行った際には日当たりまで確認出来ず…
お住まいの方々、教えていただけませんか？

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
追加で質問です
プラウドシティとも迷っております。
現在シティは売り出しが多くありますが、人気がないのでしょうか？営業さんから、シーズンへの住み替えの方もおられると伺いました。
シティの評判もご存知でしたら教えて下さい。
みどり豊かな、小学校や幼稚園の近い南山の環境素敵でさね。

[484: 戸建て検討中さん]

481さんありがとうございます。一馬力でそのくらいですか！やはり高水準ですね。我が家は厳しいかも(^_^;)

[485: 通りがかりさん]

>>484 戸建て検討中さん

個人的な意見ですが、私のまわりでは専業主婦の方と共働きの世帯と同じくらいの割合に思えます。
親しくなった方で、我が家はペアローンだよ。と言う方もいらっしゃいます。

戸建検討中さんの年齢にもよりますし、頭金を頑張れればその分ローンの額も下がりますし…
ただ、固定資産税がそこそこするので維持できるか…だと思います!
営業さんも審査が通りそうな方しか相手にしない感じなので一度足を運べば大体、雰囲気でわかると思います。

[486: マンション検討中さん]

所有している車が一番わかりやすいかと思います。
正直、ベンツやBMW、レクサス程度なら車種を選べば収入600万くらいでも所有できます。
そこらへんはザ・高級車としてわかりやすいので、自己顕示欲が強い方は多少無理しても所有したがりますからね。アウディも中古だと意外と安いですし。

シーズンは、外車もベンツやVW、BMWばかりですし、普通にトヨタやホンダ、日産、スズキあたりで7割以上は占めると思われます。
物件価格は6000万前後ですが、所有者がそんな感じなので、共働き世帯や親からの援助ありっていうパターンが多いかと。
南山地域で一番高所得者地域はプラウドシティ側の戸建て地域です。あそこらへんは平坦かつ駅近のため土地価格が高く、140平米でも土地だけで5000万以上は確実です。しかも注文住宅ばかりですし、明らかに億はいくだろうっていう戸建てもかなり見られます。

プラウドシーズン程度なら、南山地域は庶民派になると思いますよ。

[487: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん
この方はシーズンに住んでいない方だと思います。
さも論破している感じに書いていますが鵜呑みにするのはどうかと。全然真実じゃないです。住んでいる人の情報を間違った解釈で流さないでください。
どちらにしろもうこの物件は買えるものはないので気になるなら買いたい物件の見学時にその営業に聞かれるのが一番かと思います。

また、マンションにするか戸建てにするかは金額や周りの環境も重要視されるのはごもっともですが、ご本人ご家族がどういう家に住みたいかだと思います。

マンションだと少し手狭になり管理費もかかってきます。子供が小さい時は騒音にて苦情が来ることもあります。逆に共用施設の充実やセキュリティの高さ、家以外の部分の掃除の楽さ、子供が突然道に飛び出すこともない、眺望が良い、などもあげられます。
戸建では広い、部屋の数が多い、庭がある、騒音を気にしなくてなくて良い、など挙げられますが、逆に掃除範囲が広い、庭の手入れが必要などにも繋がります。

ご自身がどうゆう生活をしていきたいかをよく考えてみたらいいんじゃないですかね。
どちらが良い、もないです。
自分が後悔しないか、だけです。

[488: 戸建て検討中さん]

今度売り出す北側玄関までの階段はどうにかならなかったんですかねってレベルの階段の長さですね。。
どうにもならなかったからああなったんでしょうけど

[489: マンション検討中さん]

マンションの方が狭いという方がいますが、一概にそうは言い切れません。
戸建てだと階段やトイレ2つ目などにより、実際の生活空間は85平米のマンションと体感的にはそう変わりません。
また、管理費云々ですが、戸建ては自分たちで管理修繕をするので決まった額を貯めていくわけではないだけで、費用はそれなりにかかります。強制的に回収されるかどうかの違いだけです。
すると駐車場代の話がよく取り上げられるのですが、戸建ては駐車場代として、その分の土地を先に購入しているだけです。実際、この辺りの地域なら、車一台分の敷地として400万はかかります。マンションでいえば、30年くらい駐車場を借りた額になるかなと思います。

ちなみに、耐震に関しては戸建ての方が有利なんですよ

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
490です。
もちろん広く見ればいろんな物件がありますよ。
プラウドシティとプラウドシーズンで悩んでいる、とのことだったのであえてあげました。
なんにせよ購入したい人が購入したい物件を比較して
調べればいい話ですよね。
もうこれ以上いろいろあげてもキリがないのでこれで回答は控えさせていただきます。

[491: 通りがかりさん]

シティ横をじっくり見たわけではないですが、このあたりは全体的に日当たりが悪いと感じたことはないです。
北側斜面ですがほぼ山の頂上に近いからでしょうか。
でも確かに考えてみると東側にシーズン、西側にシティがあるので遮られやすいのかもしれないですね。
それなりに広い土地なので、その中の細かなエリアによっても事情が変わりそうです。
駅から平坦に近い形になるのは魅力的ですけどね。

マンションと戸建てのどちらがよいかはなんとも言えませんが、シーズンとシティの契約者用の掲示版を見てみるといいかもしれません。
どちらも子供がうるさい危ないといった書き込みがありますが、シティのほうが比較的多いかな。
これはマンションだからというのと、真ん中が空いている構造で騒ぎ声が響きやすいのだと思っています。
私は気になりませんが、不快に思っている方もおられるようです。そうした人の目を気にされるならシティは息苦しいかもしれません。
あとシティは南側をせっかく買っても向かいにマンションがあるのがいまいちだったと、住人に聞いたことがあります。

[492: マンション検討中さん]

耐震に関しては戸建が有利、とはどういうことでしょうか？？
まさに、そこでシティかシーズンで迷っています
(>_<)宜しくお願いします

[493: マンション検討中さん]

マンションは耐震等級を上げるのに、生活空間や環境、コストをかなり犠牲にします。そのため、耐震等級3のマンションはほぼ皆無で、プラウドシティ南山は耐震等級2だった気がします。9割のマンションが耐震1と言われているので、良い方ですね！

一方、戸建ては耐震を上げるのが、コスト的にも負担が少なく、飯田産業の戸建ても最近は等級3のものを建てています。
プラウドシーズン南山は2×4なので等級2かなと思います。なので、この2つなら耐震に関しては同じです。
しかし、被災後の復旧や修繕は戸建ての方がフットワークが軽いです。最悪建て直せばいいし、その時に等級あげればいいし。

シティやシーズンで悩むなら、ポイントは

駅からの距離
中古OK？
予算は？
庭がほしい？
マンションは車に乗るまで時間と距離があるよ？
マンションは永住は無理…
戸建ては上物や庭のメンテナンス必須！

など、マンションと戸建てのメリットデメリットを表などにわかりやすく書き、妥協できることとそうでないことを整理してみてはいかがでしょうか？

自分が気になるのは、2×4ですかね。2×4で使用される木材の品質とか。やっぱり戸建て買うなら無垢材とかにして、味わいのある家にしたいかなぁ。
南山地域に400以上、おんなじ家が建ち、そのうちの1つが我が家ってのは…ってのはねぇ。。。

[494: マンション検討中さん]

シティ横は日当たり良くないと思いますよ。
営業も言ってましたが、あそこって南から北にかけて段々になってて、常に南側の家は自分の家より少し高い位置になるんです。だから日当たりがあまり良くないと言ってました。あと段々だから眺望も良くないと。でも駅から近いのは魅力ですよね。

日当たり重視なら今後出てくるヤオコー裏が良いのでは？駅から遠くなりますが..

[495: 通りがかりさん]

南山地域は小学生位の子供が遊べる公園が全くありません。公園予定地はたくさんあるので、期待していたのですが、公園がいつ出来るという具体的な話を全く聞きません。

しかもコロナによる自粛により、唯一ボール遊びが出来る学校の校庭も閉鎖され、足を延ばして、車で遊びに行ける公園の駐車場も閉鎖されました。

郊外に住まいを選ぶ方が期待しているであろう自然が多く、子育て世帯におすすめという状況だとはとても言えないと思います。

みな道路やマンションの狭い敷地内で乗り物を乗り回し、これからさらに子供が増え道路族の子供で溢れるかもしれませんね。
眺望や日当たりよりも、子供達がうるさくてそもそも窓すら開けられない家庭も少なくないのが現状です。

お子さんがおられるなら、近くに安全に遊べる場所があるかもとても大事だと思います1、2年位で公園が出来るのだろうと勝手に解釈していたのでその点は失敗したなと思います。

[496: 匿名さん]

>>495 通りがかりさん
遊ぶところがない、それはコロナ渦の東京中どこも同じですよ。この辺りは最近ではだいぶ規制が解除されています。
もうすぐクラブハウスもできるみたいですし公園も1、2年でできない、とも断言できませんよね。

[497: 通りがかりさん]

クラブハウスが出来るんですね！
でも、結局ハウスだから近隣の小学生が望むような、放課後にちょっと友達と鬼ごっこしたり駆け回れるような公園ではないですよね…

もともと住んでいた稲城市はマンション内に公園があったり、他にも大小たくさん公園があるのですが、それが当たり前だと思って重要視してませんでした。遊ぶ場所がないというのは、どこに住んでいたかによっても感じ方は違うかも知れませんね。
いざ移り住んでそのうちできるのだろうと公園待ちして、公園予定地のままもう5年。もし公園が出来るという情報が入りましたら知らせて下さい！放課後、お友達と気兼ねなく鬼ごっこさせてあげたいです。

[498: 匿名さん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/449395/2/
よく考えたほうがいいよ。

[499: マンション検討中さん]

データらしいデータもなく、個人的な主観で書かれているため、信じるか信じないかはご自由にって感じですね。

てゆーか、この区画整理事業にはかなりの企業が絡んでおり、多額のお金が投資されています。
大した根拠もないのに上記のようなことを書くと営業妨害で訴えられますよ。
テラスハウスの一件で、最近は匿名掲示板や書き込みなどに対しても訴える時代になりました。この掲示板は企業の方々も見ています(書き込み、営業は禁止されていますが)ので、気をつけた方がいいですよ。

[500: 名無しさん]

記事の更新日2014年とあるから、プラウドシティが出来る前のことですね。

景色に見覚えがあるのでストリートビューで探したら、傾いた電柱の写真はプラウドシティの北側でした。ストリートビューでは電柱傾いてるようには見えないけど、今度、散歩がてら確認して見ようかな。傾いた電柱の前が通学路じゃ怖いですよね。