外廊下 VS 内廊下

[おしえて]

今検討中の新築マンションは一方が外廊下、もう一方が内廊下。
それぞれの欠点、長所など教えて下さい。

[602: 匿名さん]

確かに友人宅の内廊下は暗く床はコンクリートかタイルだった。
マンションは結構高い物件でしたがねえ。
リゾートホテル風吹き抜け低層内廊下なんていいんじゃない。

[603: 匿名さん]

外廊下自体が嫌いなわけじゃなく通路に面してる
部屋の存在が嫌な人が大半なんだろうね。

[604: 匿名さん]

内廊下の方が高級感はあるし、風雨はしのげるし、静かだし。

[605: 匿名さん]

>600
屋根はどうするんですか？コンクリートと鉄筋がお金がかかるんだと思いますが
内廊下なら、カーペットとエアコン,絵画、内装・・etc

[606: 匿名さん]

本来建築コストのかかる外廊下より内廊下の方が良いわけで
敷地の関係で田の字の間取りをとらざるを得ない物件は居室には
窓が必要という法規上の規制がありタワーのように向きにこだわる
必要のない物件はデベの戦略上内廊下にする。何故なら売れるから。

[607: 匿名さん]

ところが内廊下は建築コスト(イニシャル)は安いが空調、換気設備、消防設備など
の維持メンテナンス費(ランニング)が結構掛かる。金持ちばかりの
高額物件なら問題ないが貧富の差のある大規模だと必ず管理費滞納者が
出てきます。そうすると通路の換気を止めて生活臭のこもる安団地が
完成します。かりに無理やり管理費から不足分を補っても今度は外壁の補修
に費用が廻らなくなります。そうなると通路の蛍光灯チカチカ点滅の
激安スラムマンションと化します。

[608: 匿名さん]

タワーは低層階と高層階で価格差激しいからねぇ。。。

[609: 匿名さん]

>>608
実感です。

[610: 匿名さん]

１９９７年以前は、内廊下は容積率に含まれていたので、内廊下＝高級物件だったけど、
最近はそれがなくなって、安いコスト（外廊下の方が建築コストがかかるのは事実）で
容積率の気兼ねなしに気軽に内廊下を造れるようになった。
逆に内廊下を謳っているマンションには、「他にウリはないのかよ」　と突っ込みたくなる物件が
目白押しだね。
そう言う物件でもアホな客はほいほい買っていくものだから、これから、クソ物件は必ず内廊下に
なるであろう。

[611: 匿名さん]

クソ物件は内廊下で、安物件は外廊下で。
だったら内廊下がいいな、やっぱり。

[612: 匿名さん]

小４女児がマンション転落死、夕刊取りに外出後　仙台市
2006年05月24日01時21分

２３日午後５時すぎ、仙台市宮城野区のマンションの敷地内で「女の子が頭から血を流して倒れている」と管理人から１１９番通報があった。女児は心肺停止状態で、市内の病院に搬送されたが、死亡が確認された。宮城県警仙台東署は、女児がマンションの上階から何らかの原因で転落したとみて、事故と事件の両面から調べている。

　同区苦竹１丁目にある１１階建てのマンション「エクレール原町東」で、同署の調べでは、死亡した女児は８階に住む小学４年生（９）。女児はうつぶせに倒れており、死因は脳挫傷とみられ、肋骨（ろっこつ）や骨盤を骨折していたという。同署によると、マンション内の複数の防犯カメラに、女児が足を下にして落下している様子とうつぶせに倒れている様子が別々に写っていた。転落する瞬間は写っていなかったという。

　マンションの外廊下の手すりの高さは１．３メートル弱で、同署によると、女児の身長は約１３１センチという。
（朝日新聞）

まだ原因は不明だが、事件だった場合、改めて外廊下の安全性が社会問題となるだろう。

[613: 匿名さん]

外廊下＋高層（中層）マンションの安全性ね
低層なら問題なし

[614: 匿名さん]

外廊下が危険というのはあまりに単純すぎるでしょ。
バルコニーからの転落もあるし、事件がからんだらどこもいっしょじゃない。
まあだれでも入れる高層安マンション＝団地仕様はハイリスクかもね。

[615: 匿名さん]

刺されたら終わりだしな。
事件の場合はセキュリティ以外あんま関係ないんじゃない？

[616: 匿名さん]

やはり内廊下でしょ!?
内廊下は**物件から高級物件まで幅広く存在してるけど、外廊下物件は基本的に**物件かソレに毛の生えた程度^^

[617: 匿名さん]

>>616
>内廊下は**物件から高級物件まで幅広く存在してるけど、外廊下物件は基本的に**物件かソレに毛の
>生えた程度^^
だからこそ内廊下だけを心の支えにして探していると**物件を高級物件なみの値段で
買う羽目になる。

[618: 匿名さん]

>617
>だからこそ内廊下だけを心の支えにして探していると**物件を高級物件なみの値段で買う羽目になる。

激しく同意ですな。
見る目を養わないと・・・

[619: 匿名さん]

>>618
でも、高いお金出して買える能力があるんだから
住民層は外廊下物件に比べてレベルが、相当高いと思うんですけど。
レベルの高い住民層のマンションは、滞納も少ないし生活する上ではGoodだと思います。

資本主義社会だから、購買能力とレベルは正比例する傾向にあると思いませんか？

外廊下物件と内廊下物件は、住民層を想像する上での目安にはなりますわな！

[620: 匿名さん]

その通り。
ただし、高給物件を本当にそれに見合う人が買うとは限らないからね。
無理して見栄っ張りな庶民が買っているようだと外廊下と変わらなくなってしまう。

[621: 匿名さん]

>619
>住民層は外廊下物件に比べてレベルが、相当高いと思うんですけど。
>資本主義社会だから、購買能力とレベルは正比例する傾向にあると思いませんか？

そうですね。(内廊下物件も)ピンキリなので一括りには出来ないと思いますが、目安のひとつにはなるかと。

>620
>無理して見栄っ張りな庶民が買っているようだと外廊下と変わらなくなってしまう。

ソレは内面の事ですか?
基本的に【高級な】内廊下物件を買える時点で(収入的には)見合っているのかと思いますが。