滋賀県近江 大喜工務店(無添加骨太住宅)ってどうよ？

[坪単価比較中さん]

大喜工務店について語りましょう。

誰か情報を宜しくお願い致します。

滋賀県で注文住宅を考えています。

[589: 匿名さん]

大喜工務店のホームページのQ&Aコーナーが、
やっと更新されましたね。
ただ、後半はだいぶ昔のままになっているようで、
グレードアップした内容に更新出来ていないみたい。

[590: 戸建て検討中さん]

隣のことは関係ないですよ隣のことは

[591: 名無しさん]

>>571 匿名さん

そうなんですね！よくよく考えれば以前住んでいた場所は住宅地の一番奥の、数件空き家、近くにはおばあちゃんのみだったので、夜が静かすぎただけかも？と思いました。笑
ありがとうございました！

[597: e戸建てファンさん]

大喜さんには、独自の設計ルールがあります。
ただ極太の自然素材を使って建てているだけじゃないんですね。
耐力壁を思い切り多く確保し、より強度を高めるための設計ルール、
空気の流れをうまく作り、より快適に過ごすための設計ルール、
より耐久性を高めるための設計ルール、
家族のコミュニケーションをよりスムーズに楽しくするための設計ルール
これらを大喜さんで学びました。
これからの打ち合わせが楽しみです。

[598: 評判気になるさん]

昔ながらの基本中の基本を大切にし、施工してくださる工務店様ですね。近頃数多く見られる、まるでプラモデル作りで、プレハブ加工のねじ締め大工とは雲泥の差。
木材選び、管理、見た目よりも構造強度を重視する真面目な建築士さんです。
ぜひ、カンナをあてた材木の匂いを嗅いでほしいですね。ホンモノがそこにあります。

[599: 評判気になるさん]

大喜工務店の家は、きっと高いんだろうな。
と、多くの人は思うはず。
あの凄い基礎構造、
自然乾燥された極太檜の大黒柱など極太の本体構造、
内装は全部自然素材
外断熱通気工法など。
一般的には含まれない諸経費数百万円分を含み、
坪60万円に抑えられている。
どうしてそんな事ができるのでしょうか。
答えはかんたん。
広告やCMなし、展示場なし、
営業さんなど一人もいない。
設計は一級建築士の親子二人で、どんどんこなす。
仕入れは、メーカーから直接購入。
依頼が多いから、成せる技。
それらを価格に反映しているようですね。
だから、ますます多くのお客さんが来る。
非常に素晴らしいスパイラルに入っているのでしょう。

[600: 評判気になるさん]

契約金も要らない。
常に後払いでいい。
追加があっても、請求がなく自己申告。
仕入れ値を教えてくれる。
バイキング料理の食べ放題と同じでほとんど一律料金。
サッシも無垢の建具も付け放題。
大黒柱以外の柱も鴨居も付け放題。
そんなとこ、聞いたこと無い。

[601: 匿名さん]

行列のできる工務店として結構有名ですが、
少しずつ大工さんを増やして、対応されているようです。
おかげで割とスムーズに進むようになりました。
聞いていたほども待たなくて済みそうです。

[602: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[603: 戸建て検討中さん]

>>602 戸建て検討中さん
すみません、間違えました

[604: 戸建て検討中さん]

現在こちらで40坪程度の家を検討しており、単純計算で2400万＋税240万になります。
土地が800万円程度になりそうですので、最低でも3440万円の計算になります。
予算がローンで4000万円(頭金1割程度)が限界なのですが、諸経費や付帯費等を考えると難しいでしょうか？
こだわりや追加にもよるかと思いますが、実際に契約された方で坪単価以外の費用はどの程度掛かったか簡単に内訳を教えて頂けると助かります。

[605: 匿名さん]

諸経費や附帯費用と言われるもののほとんどが、
坪単価に含まれていますよ。
設計費用や確認申請費、地盤調査費、工事保険、
仮設費用、その他一般的には別途必要になる多くのものが
含まれます。
逆に必要となるものとして、エアコンとカーテン、
土地によって地盤強度は違うので、
必要な場合には地盤改良費が要ります。
施工面積という表示は使われず、床面積での表示ですので、見かけ上の坪単価は極端に安くはなりませんよ。
ある意味、正直な表示だと思います。

[606: 匿名さん]

坪単価以外の部分では、バルコニー、ウッドデッキ、玄関ポーチ、土地によりますが地盤改良費や高基礎、お風呂やキッチンなどの設備費差額（標準に設定されている金額からオーバーした分）、靴箱やカップボードなどの作り付け家具代がかかりました。
二階にトイレと洗面台を付けましたがこれも追加になりました。
一階の掃き出し窓にはシャッターまたは防犯ガラスが標準で選べるようになっていますが、ほかの窓も防犯ガラスにしたいとか、シャッターと防犯ガラスを両方つけたいという事であればその分は追加となります。
床材も標準（杉かパイン）以外にしたいなら追加料金です。
当然ですが外溝費も別途必要です。

耐震性や安全な素材選びなど、他の工務店さんにはない魅力がたくさんあるので大喜工務店さんを選んだことに後悔はありませんが、「実際結構お金かかったな…」という思いもあります。
もちろんこれは、私達がこだわってオプションをたくさん付けてしまったせいです。

私が思うに、お金の面での大喜工務店さんの良さは、「安い事」ではなくて「明朗会計である事」だと思います。
契約金も必要ないまま打ち合わせに応じてくれる工務店さんですから、予算内で希望の家づくりが可能かどうか具体的にプランを立ててもらってはいかがですか？

[607: 戸建て検討中さん]

>>605
コメントありがとうございます。
「見かけ上の坪単価は極端に安くはなりませんよ。」とのことですが、ネットで用語を調べると施工面積はバルコニーやポーチも含むと書かれていましたので、上記を含まない床面積での表示の方が安くなる？高くならない？イメージを持ったのですが、どういった意味でしょうか？

>>606
コメントありがとうございます。
一度じっくりと話を聞かせて貰い、プランの話もしたいと思います。
予算上、バルコニーやウッドデッキは無し、外構も簡易な物にしないといけないだろうと思っています・・・。
606さんは実際に想定されていた金額からどれくらいオーバーされたのでしょうか？差支えなければ教えて頂けると助かります。

[608: 匿名さん]

>>607 戸建て検討中さん

施工面積という言葉は、建築基準法上存在しません。
坪単価を安く見せかけたい会社が、作った言葉です。
例えば本体が坪単価60万円、バルコニーが坪30万円、デッキが坪13万円とすると、
全部合わせて、ごっちゃにした面積で割って坪単価45万円になったりします。
そういう会社は、「バルコニーもデッキも含んでいます」と言いますよ。
大喜さんは、きちんと明確に分けて表示されています。
ごまかしが一切無い表示だと思います。

[609: 匿名さん]

>>607 戸建て検討中さん
打ち合わせは社長か専務のどちらかになると思います。その時にあなたの要望や思いを伝えて打ち合わせを重ねて話を詰めれば問題も解決すると思います。私は家を建てる上でかなりの数のハウスメーカーさんや工務店さんを回りました。大喜さんは全幅の信頼を置けるので色々と相談してみて下さい。本来であれば完成見学会でお会いできれば建築した施主の１人として色々な助言を出来るのですが見学会になかなか行けない状況で。今の状況が落ち着いたら完成見学会に行きたいとは思っているんです。

[610: 戸建て検討中さん]

>>608 さん
なるほど。他社で全部足して割って坪単価を出しているところと比べると高く見えるという事ですね。明瞭ですね！
よく理解出来ました。ありがとうございます。

>>609 さん
まだ1度だけ見学会に参加したのみですので、一度事務所で相談してみます！
ありがとうございます。

[611: 戸建て検討中さん]

大阪で検討しております。
遠方は出張費が発生すると聞いたことがありますが、大喜工務店さんはどの程度かかるかご存知の方おられましたら教えていただけますでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>611 戸建て検討中さん

つい先日、大阪府守口市でも棟上げをされました。
遠方割り増し料金を足しても、まだハウスメーカーよりは抑えられています。
あれだけの構造の家を建てられる会社は他にはあり得ないと思います。
なのに、展示場や広告もなく営業経費をかけないことで、コストを下げていますね。
遠方では、千葉県、愛知県、兵庫県などでもされています。
先日は、三重県で完成直前見学会がありました。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
あれだけの骨太の構造材を使っているのは本当に凄い事です。その構造材を長期自然乾燥させているのが更に凄い事です。これは木材を扱う業者なら誰もが知っている木材の良さを引き出す１番の方法です。しかし手間暇リスクを考慮するとなかなか出来ない、だから人工乾燥や集成材に走る業者が沢山いるんです。この長期自然乾燥も大喜さんは十二分な自然乾燥期間を設けているから良材が更に強度を増し粘り、香り、艶、耐蟻性など木材本来の良さを引き出してくれます。小手先の集成材、人工乾燥、短期自然乾燥とは違います。そして既出ですが大喜さんは建築をする際の施主の安心安全を最大限に考慮され建築業者によくありがちな不明瞭な点が全て拭い取られて透明性があります。施主がマメに現場を足を運び１から大工さんや業者さん達関わりながら作り上げる本当の意味での注文住宅だと思います。私は棟上げまでに数十回と完成見学会に参加して大喜さんの施主の先輩方から色々と助言を頂き家作りの参考になり本当に感謝しています。

１つ言っておきます。施主にも様々なタイプの方がいると思います。これは賛否両論あると思いますがお金払うんだから施主の言う通り家建てて下さい、という人は大喜さんには不向きです。大喜さんの極限の経営努力と施主の行動力(協力)があるからこの坪単価であれだけの凄い構造の家が建つということです。大変だけど完成した時の喜びは格別です。

近いうち完成見学会に参加して社長や専務や施主の方と話しをしたいのですが完成したばかりなので落ち着いた時に参加します。