滋賀県近江 大喜工務店(無添加骨太住宅)ってどうよ？

[坪単価比較中さん]

大喜工務店について語りましょう。

誰か情報を宜しくお願い致します。

滋賀県で注文住宅を考えています。

[2546: 匿名さん]

「平屋建てにそんなに鉄筋要らんやろ」
とお思いでしょう。
大地震で地面が液状化したらどうなりますか。
何にも建っていなくても、道路もぐしゃぐしゃになります。
そういう事なのです。

[2547: 匿名さん]

関連していますのて、ついでに書きますが、
営業さんは、土地の売却時の価格が下がるかもと、
ＰＣパイルまで否定されていましたね。
いえいえ、今建てる、そこで住む、その家が安心安全であるべきでしょう。
不動産会社の感覚でしょうか。けれども、宅地だから普通は軟弱地盤の杭は残すと思いますけど。

[2548: 検討者さん]

杭で地盤補強をすると解釈上は地中残置物という扱いになるため、売却時に不利になるかもしれない。と言っただけで、あくまで資産価値に焦点を当ててる点誤解なきようお願いしますね。
ちなみに安心安全を語るならリスクが高い土地を選ぶのがそもそもの間違いだと思うのと、地盤補強は杭以外にも方法はあります。

毎度お馴染みで質問に答えてもらえないのでもう一度貼りますね。
"実際よりもはるかに強度がある嘘が書かれているというリンクを貼ってくれませんか？"
またいつも通り証拠あるある詐欺ですか？

ハウスメーカーが嘘の強度で宣伝してるなら大喜工務店のやり方は間違ってません。正しいとも思いませんが。
きちんと設計された強度であるならば、鉄筋の写真だけを見せてダメな事例のように紹介する行為はOBさんの仰る「実際よりはるかに劣るかのような嘘の表示」です。
まずはハウスメーカーが嘘を言ってるのかどうなのかが重要ですので、ここを明らかにさせてください。

[2549: 通りがかりさん]

住み始めて1年弱のOBです。地盤改良についてですが我が家は平屋ですが約60本のPCパイルを2.0メートルほど打ち込んでいます。セキサンPCの事前調査では表層だけ軟弱なので転圧でいけ、改良しなくてもいけるレベルでしたが社長と相談して実施しました。約120万ぐらいだったかとおもいますが、2度と掘り返すことや後からリフォーム出来るものではないので思い切って実施しました。ちなみに柱状改良よりも少しだけ安かったです。あと、やっぱ大喜の家なら見てみたかった、杭打ちと浮き上がる重機。
同じ様に調査していた◯井ホームは地盤改良不要とでていましたので通常なら不要なのでしょう。
建てられる土地にもよると思いますが、地盤調査データでいるいらないはある程度決まってくると思いますが我が家の様な微妙な場合は社長専務と相談すればいいと思います。

[2550: 匿名さん]

ついつい煽られて
「凄く強度があるかのごとく、記載されています」
とは書きましたが、
またいつものように大げさに誇張され
「実際よりもはるかに強度がある嘘が書かれている」
なんて変えられてしまいました。
あくまでも本来の表現の範疇ですが、
ハウスメーカーのホームページを見ていけば簡単に見つけられます。

[2551: 匿名さん]

滋賀県はJR沿線より琵琶湖側はどうしても軟弱地盤が多いです。
軟弱地盤の上に表層改良は不安です。
地下水位が高い所に柱状改良も不安。
ならば選択肢は、PCパイル又は鋼管杭になります。
支持地盤まで確実に到達していることが確認できる方法がいいです。

[2552: 検討者さん]

>>2550
表現を捻じ曲げたつもりは無かったので相違があったならすみません。
ついつい煽られてこう書いたとおっしゃっていますが、正しくはどういう表現になりますか？
「ハウスメーカーのホームページでは凄く強度があるかのごとく記載されている」ではなく何と伝えたかったのでしょうか。
OBさんの表現ですと、少なくとも私は強度がないのにあると言っているように受け取ってしまいますので「強度があるという嘘」と表記しました。

[2553: 匿名さん]

大手さんは、ちゃんと構造計算に基づく当然の内容を形にしている訳で、
「嘘」だとか「違法性」があるというわけではもちろんありません。
しかし、表現が「強靭」だとか「大型連続基礎」「地中梁」などなど。
「えっ、これが？ちょっと大げさなんじゃないの？どれと比べてるの？」
この範囲は力が掛かるから鉄筋を増やしましょう。ここは余り力が掛からないから
標準でいい。など・・・それが構造計算に則った正しい経済的なやり方でしょう。
言い換えれば「計算通り、実験通り」の力が掛かればいいのでしょうが、
「想定外」もよくあること。
それで、大喜工務店はただ「無条件に増やしているだけ」とも言える訳です。

[2554: 検討者さん]

ハウスメーカーは実際よりはるかに強度があるように見せているわけではなく、計算通り十分安全な基礎であるということでいいですか？

[2555: 検討者さん]

想定外だったら一条の耐水害住宅のような機能も必要なのでは？
ライフライン遮断された時の為に太陽光や蓄電池、飲料水や雨水の貯水タンクなども必要だと思いますが
大喜工務店の家は施主に都合のいい『想定外』しか発生しないんですかね
それとも上記の状況は想定内なんでしょうか？

[2556: 住宅検討者さん]

同じ名前でややこしいんで若干名前変えます。
>>2554と>>2555は別人です。
私は前者。勘違いなきよう。

[2557: 匿名さん]

当然、構造計算の想定のお話でしたね。
話の流れを読み取りましょう。
「想定した揺れとは限らない」ので、どこにどんな力が掛かるかは「想定外」も有りうる。
ということで、おっしゃる話はまた別の機会で。

[2558: 匿名さん]

>>2551 匿名さん

何でJRやね
いい加減な事言うな
怒られるで！

[2559: 住宅検討者さん]

まあ実際、想定外の地震が起きて家が無事だったとしてもインフラが完全に止まれば結局避難所生活かもしれませんしね。
太陽光などなど様々な方面の想定外に備えないと意味がないのでしょう。
何年か前に北海道で大規模停電が続いたのをきっかけに、太陽光や蓄電池の普及が進んだみたいですね。

[2560: 匿名]

>>2559 住宅検討者さん

そうですね。
水、電気をクリアしても、トイレ、下水管が無事かどうか。

[2561: 匿名さん]

それくらいの地震ならば、ライフラインがメインのお話です。
地面が液状化した場合、それどころの話ではないです。何年か前の北海道での地震で、液状化で下水管が道路から突き出て、ニュース映像から見る限り、軒並みひっくり返っていました。その中で１軒だけ何とも無かったかのような家が１軒ありました。PCパイル+ベタ基礎の普通の木造住宅です。どんなに頑丈に作っても足もとが流れてしまえば、とんでもないことになるという例です。

[2562: 住宅検討者さん]

液状化リスクのある土地で自分の家だけ助かったとてっていう風に私は感じちゃいますね…。
極端な話昔の出雲大社みたいになるわけですよね（笑）
やっぱりリスクの高い土地を買わないってのが前提だと思いますよ。滋賀にそんな土地が少ないのはそうですが、地盤補強してたらOKとは思いませんね。
地盤の良い土地に家を建てれば建物の強度も実質的に上がってるようなものです。

[2563: 匿名さん]

滋賀県の南部は地盤が強いんでしたっけ？

[2564: 住宅検討者さん]

誰かが投稿されてましたがJRより琵琶湖側にかけてどんどん地盤弱くなっていく傾向ですね。
昔ながらの街は比較的強いので、湖南市や八日市、五箇荘あたりは結構地盤強かったと思います。
後は利便性とのバランスですね…。

[2565: 通りがかりさん]

みんな違ってみんないい
大喜工務店には、大喜工務店の良さがある、その他の工務店やハウスメーカーにも、それぞれ良さがある、ここにいる人達は大喜工務店を選んだだけ。