SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[9001: マンション検討中さん]

>>8998 マンション検討中さん
この写真じゃシントシティの上かどうかは分からないのでは…
まぁ一度決めた木をねぐらにするのでこの辺に飛んでいるのは確実でしょうけど
行政側も状況は把握しているでしょうから、来年は何かしら対策が取られるでしょう
住居近くという事もあるので、伐採かカバーのどっちかかなぁ

[9002: マンション検討中さん]

>>8995 マンション掲示板さん

今後センターガーデンに木を植えたら来るのでは？

[9003: 住民板ユーザーさん1]

シントシティの前の道、ムクドリのせいか臭いがキツくありませんか？
モデルルーム見に行ったのですが少し気持ちが萎えてしまいました…

[9004: マンション検討中さん]

すでに建築用の覆いを外してるようなので、新築なのに入居するとき外壁とかに糞がたくさんこびりついてそう…。ベランダくらいはクリーニングするでしょうけど外壁とかは厳しいですよね…。

[9005: マンション検討中さん]

>>9002 マンション検討中さん
そうすぐ来るとは思えないかなー
コクーンの中にも、レクサス前にも木が植えてあるけど、殆ど来てない
過去一度コクーンの中の木で見ましたが、寝床にするには狭すぎたのかすぐ居なくなりましたし…

[9006: 通りがかりさん]

昨晩23時過ぎに車で通りましたが、ムクドリの泣き声はすごかったです。A棟前で信号停車してる間に四発ふんが車に落ちてきました。
八王子駅東口のムクドリよりも多いでしょうね。
鳥獣保護法もあるので、出来ることは限られてくると思います。
まあ、私は全然気にならないんですけどね。

[9007: マンション検討中さん]

>>9006 通りがかりさん
早く木に網をかけてほしい
鳥獣保護法の枠の中でできることをやってほしい。

[9008: マンション検討中さん]

>>8993
中庭ですか？
あった方が見た目いいですよね?
そんな中にも鳥くるのかな。
駐車場屋根無しだったら気が気じゃないですよね…

[9009: マンション検討中さん]

>>9007 マンション検討中さん
去年まで来てなかったので予算的に今年は無理でしょう
来年は多分カバーされると思いますけど…写真にあるようにシントシティ周辺に大量の椋鳥飛んでて皆動画とか写真取ってました

[9010: 匿名さん]

ガガガ音はしてた気がするけどおびただしい数の鳥が木に止まってうるさく鳴いてるし糞害や異臭でA棟の方は気の毒ですね。

[9011: マンション検討中さん]

ムクドリみてシントシティ買う気失せた
3街区なら問題なさそうだけど

[9012: マンション検討中さん]

>>9011 マンション検討中さん
三街区は全く問題ありませんでした
どの辺までうるさいのか気になり歩いてみましたが、B棟の途中あたりから聞こえなくなり、C棟は完全に聞こえませんでした
いま販売中の部屋は大体大丈夫そうですが、あの椋鳥の群れを見ると確かに購買意欲削がれますね…

[9013: マンション検討中さん]

ご購入された方はムクドリ存在は知ってて購入されてるんですよね。でもこんなに多いとは知らなかったとかですか？
3街区になると管理会社も異なるのでムクドリ対策には関わらなくていい感じなんですかね

[9014: マンション検討中さん]

E棟の庭の前は子供の声がうるさいようですね

[9015: 検討板ユーザーさん]

>>9014 マンション検討中さん
まだ、誰も住んでもいないのにナゾ

[9016: マンション検討中さん]

>>9013 マンション検討中さん
ムクドリが鳴く時期からずらして販売してますね

[9017: マンション検討中さん]

>>9013 マンション検討中さん
昨年まではマンション前には殆ど来ておらず、大体ローソンのあたりまででした
これまでメインの群れは今年もちょっと前まで居たマクドナルド前付近が主でしたね
時々パチンコ屋の前にも群がっていましたが今ほどではありません
今年は幸か不幸か駅前の対策（ネット）が効果を発揮して行き場を無くしたムクドリがローソンを超えてシントシティの目の前にメインの群れが来るようになってます
おそらく来年は対策されるでしょうけど、ここまでとは皆思っていなかったでしょうしA棟購入者は営業に問い合わせでもしてるんじゃないでしょうか

[9018: マンション検討中さん]

>>9017 マンション検討中さん
A棟含め入居前にしっかりデベロッパーから市役所に伝えてもらって、対策とってもらわないと。
うるさいだけでなくて糞まみれのベランダとか道とか悪臭は最悪だろし、管理組合立ち上がるまで時間もかかるから対策遅れると困る人も多い。全力で対応してほしい

[9019: マンション検討中さん]

>>9009 マンション検討中さん
去年も一昨年も同じくらい来てたよ。
ニュースにもなってるし、この掲示板の過去の書き込み見ても明らか。

[9020: マンション検討中さん]

>>9012 マンション検討中さん
三街区さえ売り切れば他の街区はどうでもいいという営業さんの書き込みですかね？

[9021: マンション検討中さん]

>>9017 マンション検討中さん
去年もシントシティ前に来てたよ。だから去年はシントシティ前の枝を切った。今年はなぜか切ってない。
A棟はあえてムクドリが来ないシーズンに売っていた。

[9022: 口コミ知りたいさん]

>>9021 マンション検討中さん
住民の方が毎年切れば良いという話になるでしょうか？

[9023: マンション検討中さん]

>>9022 口コミ知りたいさん
公道の木だから住民は切れないはず。
大宮区役所かさいたま市役所に言って切ってもらうのかな

[9024: マンション検討中さん]

>>9021 マンション検討中さん
去年は殆ど来てないよ

[9025: マンション検討中さん]

山を追い出された1000匹のムクドリと東京を追い出された1400世帯のシントシティ民
追い出すなんて言わずに似たもの同士仲良くやりましょう

[9026: マンション検討中さん]

木を切ればムクドリはいなくなるもの？

>>9025
東京から追い出されてないよ。そもそも埼玉に住む人は地元埼玉とか地縁がある人が多いと不動産営業から聞いた事がある。

[9027: マンション検討中さん]

A棟の人は生活も売る時も困りそう
中庭は伐採したり木の種類変えちゃえば来ないだろうし対策が可能だけど、A棟は市が対策するかどうか次第…

[9028: マンション検討中さん]

>>9027
売る時の内見は鳥がいない時間帯で来てもらえればいいんじゃない？

[9029: マンション検討中さん]

実際入居したらシントシティのあたりもネット張りそうですけどね
去年は木の剪定とかはしてましたし
ただムクドリ問題は根本的に解決するのが難しいし、毎年毎年市が対策するとも限らないから気になるなら避けた方がいいでしょうね
あと騒音に関してはA棟はサッシの防音性能高かったり対策はされてるけどA棟寄りのB棟とか大丈夫なのかね

[9030: マンション検討中さん]

>>9024 マンション検討中さん
去年も木を切る前は大量に来てた。
この掲示板の過去の書き込みを見れば明らか。
大量に来てたからこそ枝を切った。

[9031: マンション検討中さん]

凄すぎてみんな写真撮ってました

[9032: 住民板ユーザーさん7]

>>9031 マンション検討中さん
私も先日この群れがA棟前の気にすべて降り立つ瞬間を見てました。
ギーギー音鳴らしてますが、あれってこうも効果ないんですね。。。

[9033: マンション検討中さん]

>>9030 マンション検討中さん
去年見てたけどこの掲示板の書き込みかなりアテにならないよ

[9034: 匿名さん]

>>9031 マンション検討中さん
やべー（笑）

[9035: マンション検討中さん]

みんなA棟にキャンセル出て欲しと思ってるんですね
笑

[9036: マンション掲示板さん]

現状が続くならキャンセル出てもいりません。
実際みればわかるけど写真より迫力凄いよ。正直この大群の真下に住むとか怖すぎる。
匿名掲示板だから煽りに見えるんだろうけど購入者は本気で対策訴えたほうがいいですよ。

[9037: マンション検討中さん]

>>9033 マンション検討中さん
当時twitterに動画も上がってたから間違いないよ
こういうのはデベが率先して客に説明しないといけないんだけど、それがおろそかだからここで話題になるんだろうね

[9038: マンション検討中さん]

>>9035 マンション検討中さん
手付金捨ててまでキャンセルしないでしょ笑
ものすごい音なのは実際に行って聞いてみても動画見ても明らかなわけだし笑

[9039: マンション検討中さん]

>>9029 マンション検討中さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASN8575JJN...

これで解決しそうです。

[9040: マンション掲示板さん]

聞いた人いれば市がどう対応しようとしてるか知りたい。ここに書いても効果あるか分からないので本来なら契約(予定)者の質問にデベが答える掲示板があったらいいと思う。

[9041: マンション検討中さん]

A棟は残ってないからムクドリぼ話はもう関係ないでしょ

[9042: マンション検討中さん]

>>9041 マンション検討中さん
現在検討中ですがメインエントランス周辺が糞害はイヤですね。

[9043: マンション検討中さん]

Ⅲ街区が最強だな
エントランスもかっけーし
ⅠⅡ街区の糞街区とは違うのだよ糞街区とは

[9044: マンション検討中さん]

>>9039 マンション検討中さん
鷹が追い払ってどれくらいの時間で戻ってくるんだろう
2,3時間で戻ってくるのなら意味ないよね

[9045: マンション検討中さん]

>>9041 マンション検討中さん
1街区2街区全体の管理費とか修繕金に関係するでしょうが。ムクドリ対応にお金かかるなら、住み始めてから値上がりするかもしれないよ。

[9046: マンション検討中さん]

>>9042 マンション検討中さん
今年はベテが区を巻き込んでしっかりムクドリ対策をして、来年それを管理組合に引き継いでもらうことが最低限は必要。
現時点でのムクドリの状況を見てると、デベがそれをやってるとは思えない。
購入希望者も、住民も、今のうちにちゃんとデベに確認、要望すべきだと思う。
売り切ってしまえば終わりとデベが思ってる節があって、通常それはありえない。

[9047: マンション検討中さん]

ムクドリも去年より確実に増えてますね
去年もうるさかったけどここまでじゃなかった
来年はもっと怖いです

[9048: マンション検討中さん]

>>9045 マンション検討中さん
だから歩道の木は市の責任(費用)でしょう。

[9049: マンション検討中さん]

>>9044
鷹を一回飛ばしたら一生来ないんじゃないのか？

[9050: マンション検討中さん]

今ですらA棟のベランダって糞落ちてるのかな？

[9051: マンション検討中さん]

>>9048 マンション検討中さん

市に予算がないって断られたら管理組合で負担して市にお願いすることになるのでは？

[9052: マンション検討中さん]

>>9048 マンション検討中さん
市に木を切る義務はないでしょ。予算の許す限りで切ってくれているだけ。

[9053: 匿名]

>>9049 マンション検討中さん
いいや、一回飛ばしたくらいではダメですね。
何回も来てもうここは危ないと思わせない限り何回でもやってきます。
https://takajou.jp/varmint/

ムクドリは高い建物と夜でも人がいる明るい場所を塒にします。また、鷹匠に追い払ってもらっても、何ヶ月か経ってまた来ることもあります。

面前道路が国道か県道か市道か知りませんが、道路管理者に枝払いや伐採してもらえば良いのではないかと思いますけどね。
工事発注側も結構金も手間もかかるし街の景観にも関わるので、特に伐採はハードルが高いかとは思われますが。

[9054: マンション検討中さん]

>>9043 マンション検討中さん
デベがこんな基本的な対応すらしていないってことを3街区の検討者も知るべき。3街区にもし何か不安要素が出てきても、対応がなおざりになる可能性が高い。

[9055: マンション検討中さん]

>>9053 匿名さん
鷹匠だけでなく、枝払い、伐採もやってほしいですね。

「高い建物と夜でも人がいる明るい場所」に集まるのなら、木を切ってもマンションそのものに集まってきてしまうのでしょうか。。

デベさん何とかしてくれないものですかね。

[9056: 匿名]

街路樹も管理者の財産なので、管理者に金払えば切ってくれる性質のものではありませんよ。当たり前ですが。

[9057: 匿名]

>>9055 マンション検討中さん
それはありません。
ムクドリはあくまで木を塒にしますので、建物には住みつきません。（例外的に電線は好きですね）
はっきり言ってマンション周辺の街路樹を伐採できれば、ほぼ解決します。（少なくとも大軍が塒入りして大騒ぎはしなくなるはず）
伐採の判断を管理者にさせられるかが要諦ですね。
多少の枝払いや嫌な音くらいでは、抜本的改善にはなりません。

[9058: マンション検討中さん]

伐採もなにも、今年はカバーで多大な効果あったから来年はカバーにするのでは？
ムクドリ対策については行政の範疇だしマンションとは関係ないでしょ
対策方法についてここで論議するのはさすがにスレ違いだと思いますよ

[9059: 匿名さん]

http://www.bird-research.jp/1_katsudo/mukudoriNegura/indexNeguraOihara...

ムクドリ 対策はこんな感じみたいですよ

[9060: 匿名さん]

旧中山道の並木は初夏の新緑とか真夏の木陰とかで結構好きだから、簡単に伐採してほしくないな・・・
もちろんムクドリ問題を解決することは大事だから、木の伐採以外の方法にしてほしい。

[9061: 匿名さん]

木の幹をたたくのも有効みたい
https://www.ctv.co.jp/news/articles/bftjwq2qfoalptot.html

[9062: 匿名さん]

住処を失ったムクドリはどこに行くんでしょうね。

[9063: マンション検討中さん]

>>9061
よし！住民もちまわりで木の幹をたたこう！

[9064: マンション検討中さん]

>>9056 匿名さん
金払わなくても切ってくれたことがあるんだから、今後予算の関係で断られても、お金さえ払えば切ってくれるかもね、ってことじゃないの？
何か噛み合ってないように思いました。

[9065: マンション検討中さん]

>>9058 マンション検討中さん
「マンションとは関係ない」わけないでしょ笑
論議するならここしかないと思いますが。。
カバーで多大な効果があったというのが確かなら、それでいいと思いますけど。

[9066: マンション検討中さん]

>>9060 匿名さん
去年は伐採していたから伐採でもいいけど、カバーかければ防げるなら、カバーでもいいと思うなー
記事を見ると、鷹匠だと数日しか効果ないのかー

[9067: 検討板ユーザーさん]

>>9065 マンション検討中さん
関係ないというのは
行政の範疇だから手を出せないという意味だと思います
結局我々がここで議論して提案したところで、やるやらないの決定は行政なので。
あの街路樹はシントシティの敷地ではありません。
そのへんおわかりですか？
それとも勝手にカバーかける気なのでしょうか？？

[9068: マンション検討中さん]

>>9067 検討板ユーザーさん
行政の範疇だから、デベから、完成後は管理組合から行政に頼みましょうというところは誰も否定してませんよ。

[9069: マンション検討中さん]

>>9067 検討板ユーザーさん
行政の範疇だから何もできない、何もしない、というのはデベの姿勢そのものです。行政に掛け合うぐらいしたらいいのに

[9070: 検討板ユーザーさん]

>>9068 マンション検討中さん
そしたら何を議論しているのか
今どんなに考えたって行政がどうするかなんてわからないじゃない
デベはどうせ何もしないし（建物に被害なし）
重説にムクドリも入ってる。責任は全くない。
話し合うだけ無駄w

[9071: マンション検討中さん]

>>9069 マンション検討中さん
だったらデベにどうしたら行政に掛け合ってもらえるかの論議をすべきであって、ムクドリ対策方法について論議はスレ違いでしょ
後はムクドリのフンで汚れた場合の清掃をどうするのか、とかね
ただ現地見れば分かるけど、ムクドリのフンは殆どマンション側に落ちてないからそこまで汚れず清掃を定期的にってのは厳しいような気がするけどね

[9072: マンション検討中さん]

https://xtech.nikkei.com/dm/atcl/feature/15/389489/041000017/?P=6

椋鳥はエントランスがあるからA棟だけの問題ではなく1街区の人達は気にしますよね。

鷹匠呼ぶのは6回30万の費用だとしても、住民1000人で割れば1人300円です^ ^

[9073: 匿名]

ムクドリが沢山居て困るからなんとかしてほしい

って行政に投げ過ぎでしょう。
当たり前ですが、具体的にどうして欲しいのかを提示するのは住民ではないのか。
それをやるやらないの判断をするのが行政。

それにまだ入居していない管理組合もない中、ここ以外に居住予定者がどこで意見をだせるのか提示してみてほしいもんだ。

あと、デベは基本なにもしないよ。
説明はしたのだから、後は買う判断をした人がなんとかしないと、結局なにも動かない。

[9074: マンション検討中さん]

>>9073 匿名
ここ以外に居住予定者がどこで意見をだせるのかって…検討スレじゃなくて住民スレでやれよ

[9075: マンション検討中さん]

売ったら売りっぱなしの無責任なマンションだねー
まあそのために色々なデベが集結して売主になって責任分散させたわけですしある意味納得の対応

[9076: 匿名さん]

なんだか重要事項が多いマンションですね。

[9077: マンション掲示板さん]

びっくりした！！小鳥のさえずりにすら文句付けるなんて！！最近の若い人は悲しいですね？！！

[9078: マンション検討中さん]

>>9074 マンション検討中さん
前の人も書いてたけど購入検討者にも関係ありますよね。

[9079: マンション検討中さん]

>>9070 検討板ユーザーさん
でもデベが行政に働きかけたら動いてくれるかもしれないじゃん。去年は枝切ってくれたし。

[9080: マンション検討中さん]

>>9075 マンション検討中さん
東京建物が主幹事だよ。

[9081: マンション検討中さん]

>>9077 マンション掲示板さん
さえずりレベルなら誰も困らないんですけどね

[9082: マンション検討中さん]

現地見てきました
A前の木に座れなかったムクドリが常にAの前をグルグル飛んでました。
数は多くないですがBの前にも飛んでるんですね。
そして数十匹はAを飛び越えて中庭まで侵入してました...

[9083: マンション検討中さん]

>>9074 マンション検討中さん
住民スレでやれ、のくだり、もう飽きたよ。
購入検討者にも関係ある話だって何回も出てきてるじゃん。

[9084: マンション検討中さん]

>>9078
管理費をどう使われるのか気になるので、これから購入の方にも関係ありますよね。
でも3街区は管理会社違うから関係ないか

[9085: 名無しさん]

>>9082 マンション検討中さん

みなさん、C棟を買いましょう！
あ、もう残ってないかな？

[9086: マンション検討中さん]

>>9084 マンション検討中さん
2街区は関係ありますよ

[9087: マンション掲示板さん]

まあ、ムクドリのことはあれど、それはそれ。
それよりしまむらの話にしましょう！！

[9088: 匿名さん]

>>9084 マンション検討中さん
管理会社は同じだけど。
管理組合の間違いな。

[9089: マンション検討中さん]

>>9083 マンション検討中さん
行政のムクドリの対策方法がどう購入検討者に関係あるの？
まさか購入検討者が行政に掛け合うの？買うかもわからないのに？？

[9090: マンション掲示板さん]

ムクドリはもう終わり。これ以上は不毛。

↓次の話題ドゾー↓

[9091: マンション検討中さん]

ムクドリの話題は別にいいと思うけど、対処法とか対策どうなってるかを話してもマンション検討には無意味だし、行政に聞けで終わりでしょう
センターフォレストに飛来したらどうするか、等は営業に確認したり、飛来予防の対策も考えた管理費かどうかは検討に関係あると思いますけど

[9092: マンション検討中さん]

結論は3街区が良いってこと！

[9093: 住民板ユーザーさん2]

>>9092 マンション検討中さん

ムクドリありきで考えてるだけで、その問題解決したらA棟が一番需要がある棟だよね。
まぁ街区で言えば１街区。
あとは管理組合として行政に提言するだけ。
まぁ年内には動くと思うよ行政。ムクドリ対策には気を遣ってるからさいたま。
待機児童には何も動かないのに。

[9094: 匿名さん]

ムクドリの話は都合が悪いのですか

[9095: マンション検討中さん]

>>9089 マンション検討中さん
ムクドリの件が解決しそうなら2街区を買う、って人もいるでしょ？

[9096: マンション検討中さん]

>>9090 マンション掲示板さん
ムクドリの話を終わらせるメリットがあるのってデベの人だけじゃない？なんだかなぁ。。
そんな暇があるなら、引き渡しまでだけでも行政に掛け合ってくれたらいいのに。。

[9097: マンション検討中さん]

>>9091 マンション検討中さん
デベが行政に掛け合ってくれるかどうかが大事なのでは？「マンション検討に無意味」とは到底思えないけど。

[9098: マンション検討中さん]

>>9093 住民板ユーザーさん2さん
今年デベが行政に働きかけてくれるかが気になるな。引き渡しまでに外壁とか糞だらけになっちゃうよ。

[9099: マンション検討中さん]

>>9094 匿名さん
全くそのとおりですよ。

ムクドリの話を終わらせようとする人ってどういう立場の人なんでしょう？それこそ売主デベが火消しに走ってるようにしか思えません。

ムクドリマンションなんていう俗称でもつけられたら全街区にとって不利益です。

[9100: 検討板ユーザーさん]

ムクドリの話題は単に見飽きたからもういいやって人もいるってだけで、デベだのなんだのは過剰反応。
1街区入居始まって、自治会できたらそこが実害あるなら行政に掛け合うなりすればいいんじゃない？
管理は２街区入居まで暫定管理だし。

[9101: マンション検討中さん]

>>9100 検討板ユーザーさん
少なくとも今年はデベが動くべきだと思いますけどね。
見飽きたとかいう問題ではないでしょうに。
火消しに必死ですなぁ

[9102: マンション検討中さん]

火消とか妄想しすぎでしょう
来年のムクドリ対策とか引き渡しについてデベに動いて貰いたいなら住民スレでやりなよ

[9103: マンション検討中さん]

>>9102 マンション検討中さん
2街区の検討者にも関係ある話だって何回も書かれるでしょうが
なぜ検討者の目から遠ざけようとするのか

[9104: マンション検討中さん]

>>9103 マンション検討中さん
どう関係あるの？
2街区は2022年入居なんだから、今行政に掛け合っても予算取れないから無意味じゃん
来年の対策については1街区しか関係ないんだから住民スレの話題でしょ？

[9105: マンション検討中さん]

目立つシントシティのこと絶好の巣だと認識してそうで怖いですね
今年何もしなかったら来年も勢力増して間違いなく戻ってくるでしょうから
そのうちワイドショーで取り上げられて全体にもマイナスになりそう

[9106: 匿名さん]

関係ない棟の人達は一円たりとも払いたくないだろうし難しい問題だね。

[9107: マンション]

>>9106 匿名さん

おっしゃるとおり、他の棟ですが、1円も負担したくない。大反対する。ムクドリよりうるさいかもしれません。自分が損をするのは耐えられるけど、自分より他の人がより利益を得るのは耐えられない。

[9108: マンション検討中さん]

>>9104 マンション検討中さん
来年だけの話をしてるわけではないですよ。
今年デベが行政に掛け合ってその結果を来年1街区に引き継ぐべき。一般に行政とのやりとりはデベにノウハウも実績もあるんだから。
1街区の管理組合に引き継いでくれれば再来年の1,2街区の管理組合にも引き継げる。
現時点でこれだけ問題になっているのに、デベが何も手を打たない理由がわからない。それどころか2,3街区の購入検討者の目から遠ざけようとしてる。他の人も書いてくれてるけど、これはシントシティ全体の評判につながる問題だし、1,2街区については管理費や管理組合の運営にも関わる問題。

[9109: マンション検討中さん]

>>9105 マンション検討中さん
ワイドショーで取り上げられたらほんと最悪ですよ。

[9110: マンション検討中さん]

>>9107 マンションさん
A棟の前の木は行政の持ち物ですから、行政が予算を組んで対応を決めるので、管理費からの出費はあまりないと思います。できるのは、行政が予算を組んで対応してくれるよう、時間をかけて行政に働きかけることかと。

そもそも、A棟の前の木に何の対策もしないと、その木から中庭の木にも集まりやすくなると思うます。今だって、中庭の方に飛んでいくのを見たっていう書き込みがありました。

[9111: 名無しさん]

>>9107
分かる。管理費とかで無駄金使われるの納得いかないよね。
ちゃんと全員の意見と合意を聞いてから金は使うべき。

[9112: マンション掲示板さん]

逆転の発想で、ムクドリでブランディングするのもワンチャンありなのかな？

洗練の営巣に、上質がそびえる
“シントシティ・ザ・バードハウス”

[9113: マンション検討中さん]

こういった管理費問題が大規模マンションのリアルなデメリットですね。

[9114: マンション検討中さん]

>>9108 マンション検討中さん
デベは手を打ってないんですか？
もしかしてデベの人？

[9115: 匿名さん]

いやこれは逆に騒いでる人がむしろデベだろ。
「あ、ムクドリの被害を騒いでる人って異常な被害妄想抱えてる人なんだな」って思わせるのが目的なんでしょ。
糞害なくて騒音だけなら、A棟は防音性能高くしてるんだから問題ないでしょ。
マジで糞害だけは勘弁してほしい。

[9116: マンション検討中さん]

>>9115 匿名さん
なんでもいいけど、デベには今年のうちにムクドリについて行政に掛け合って手を打ってほしい。

[9117: マンション検討中さん]

>>9115 匿名さん
ムクドリの騒音も、実際に周囲を歩いて聞いてみると、バルコニーのガラスに強い防音対策をしていないB棟の方にも響き渡ってるけどな。。B棟は完売らしいから購入検討者は関係ないかもだけど。

ムクドリの被害とか行政への働きかけを妄想って書いてる人がいるけど、どういう了見なんだろう。デベかな？

[9118: マンション検討中さん]

三街区の発売前に値上げ示唆して反応見たりもしてたしここのデベはここに常駐して工作してそう

[9119: マンション検討中さん]

鳥好きな方にはもってこいのマンションじゃん

[9120: マンション検討中さん]

>>9118 マンション検討中さん
ネットが遅いって話題の火消の速さは凄かったよ・・・

[9121: マンション検討中さん]

何でデベは何も対応しないのかね？このまま放置したらA棟の資産価値も下がりますよ。

[9122: マンション検討中さん]

>>9118 マンション検討中さん
デベのあからさまな書き込みが多すぎるよね。
そんな時間があるなら、ムクドリもそうだけど、物件の価値を上げることに時間を使ってほしい。
デベの人件費も物件の価格に含まれているんだし。

[9123: マンション検討中さん]

>>9120 マンション検討中さん

ネットって備え付けのやつ以外に自分でNTTの光とか楽天の光とか引いてもいいんだっけ？お金はもったいないけど。

[9124: マンション検討中さん]

>>9115 匿名さん
どこらへんが「被害妄想」なのでしょう？

[9125: マンション検討中さん]

>>9115 匿名さん
A棟で防音性能を高めているのは、電車の音への対策で、線路との間に遮るもののない7階より上の階だけ高めているとかじゃなかったっけ？それより下の階は、防音性能が低い上に目の前の木でムクドリが鳴くことになるような。。

[9126: マンション検討中さん]

>>9120 マンション検討中さん
そうなのか。ネットの件は皆納得したのかな？

[9127: マンション検討中さん]

並の防音でムクドリの声が消えるとは思えないけどなー
電車でシントシティの前通っただけでムクドリの鳴き声聞こえてきたし

[9128: 匿名さん]

>>9120 マンション検討中さん
あと放射性廃棄物の話な

[9129: マンション検討中さん]

>>9128 匿名さん
放射性廃棄物についてはマテリアルに掛け合えって話し出ないよね、不思議

[9130: マンション検討中さん]

>>9129 マンション検討中さん

あれは保管は三菱マテリアルだけど、処分に関しては国の管理下なので、国に早く最終処分場を建設してもらうしかないので、交渉相手は国になります

菅総理大臣に頼んでください

[9131: 匿名さん]

ムクドリの早急な解決を「

[9132: 検討板ユーザーさん]

自分の意見と異なる人を見ると、デベだと思い込むのはさすがに被害妄想がヤバすぎるわ。

[9133: マンション検討中さん]

もうⅢ街区しか信用できない

[9134: マンション検討中]

Ａ棟前の木の下は集中して糞で汚れていました。
落ち葉は掃いて端に寄せられていましたが、糞の付いた落ち葉がたくさんありましたので、衛生的には良くないかなという印象でした。
ですが、駅前だけではなく目の前の焼肉屋さんの前の木にも一本だけブルーのネットがかけられていたので、相談すればかけてもらえるのかもしれません。

[9135: マンション検討中さん]

>>9132 検討板ユーザーさん
そもそもデベが動いているかもしれないのに、デベが動かないと大騒ぎしてる時点で騒ぎたいだけかと

[9136: マンション検討中さん]

フントシティ
～Be Happy～

[9137: 匿名さん]

くすりときました

[9138: マンション検討中さん]

新都心の駅では巨大なシントシティの広告の掲示、動画が流れていますね。すごい。

[9139: 住民板ユーザーさん1]

デベは動いてないですよ

[9140: 住民板ユーザーさん1]

モデルルーム行く途中が悪臭と糞だらけで、これは気になりますよね

[9141: 住民板ユーザーさん2]

>>9140 住民板ユーザーさん1さん
あんたらここのモデルルーム来てないでしょ？
糞はたしかにすげぇけど、悪臭なんて微塵もないよ。鳥のフンに匂い感じたことある？
一度来てみな。何も匂いしないから。

[9142: 口コミ知りたいさん]

>>9141 住民板ユーザーさん2さん

いやいや昨日夜通ったけど匂いも凄いから、あんたこそ来てないだろ。

[9143: マンション検討中さん]

A棟前のケヤキの真下だけある。
歩道広いので通行に不便なし。

シントシティやらコクーンやら、旧中山道糞はなかった

去年は東横イン辺りによくいましたけど、シントシティにはいませんでしたね。

駅前のネット作戦で来たのかも
まぁネットかけてもらえば良いんじゃない？

ムクドリなんて毎日いるわけでもないのに
それほど騒ぐ事かなぁ私は思う

秋冬の風物詩

[9144: 住民板ユーザーさん1]

上尾駅の椋鳥すごいところ（神社のところ）糞の匂い凄まじかったですよ。
鼻押さえないと無理なレベルで。

[9145: マンション検討中さん]

鳥のフンはアレルギー引き起こしたりウイルス含んでます
あの臭いが無臭ですか？
デベ曰くシントシティに住みた人はこれが毎年の風物詩みたいなので頑張ってくださいねw
それと夕方に見学に行く人は傘さしてモデルルームに向かったほうがいいですよ、糞ふってきますから

[9146: マンション検討中さん]

>>9139 住民板ユーザーさん1さん
証拠もなしに匿名で言われてもなぁ…

[9147: マンション検討中さん]

コクーンや焼肉屋の前はネットがあるってことは申請すれば対策できたんじゃないですかねー
何も対策されてないってことはやっぱりデベは何もしてないってことでしょうね
来年は対策できればいいですがそんな運任せじゃなく今年はちゃんと売主にきちんと対策してもらいたかったですね
来年入居のシントシティ民じゃバタバタしてて対策も遅れそうですし

[9148: マンション検討中さん]

>>9135 マンション検討中さん
全く動いてないと思いますよ。

[9149: マンション検討中さん]

三街区って抽選になりそうですかね？

[9150: 匿名さん]

学区にこだわる方はザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶ→エリア内では人気学区かつ小中学校どちらも近い距離にあります。

[9151: 評判気になるさん]

糞害は困るわ。かといってそれはデベに頼むことなのか。

[9152: 匿名さん]

>>9151 評判気になるさん
管理組合でやることでしょう。

[9153: マンション検討中さん]

>>9152 匿名さん
今の所有者はデベなので引渡しまで商品を管理するのは当然ですよ。

[9154: マンション検討中さん]

>>9147 マンション検討中さん
人が住んでいないマンションで、明確な建物への糞害も見受けられない時点で申請されて行政動くと思いますか？
誰も住んでない建物の目の前の木にムクドリが群がってるから対策しました！と言われても、税金の無駄遣いと言われますよ。
建物に糞害あればデベ側も清掃費用必要になるので申請はしてるでしょ？

[9155: マンション検討中さん]

まあいいんじゃない？
デベが対応してようがしていまいがここは臭くてうるさいマンションって事実は変わらないんだし
三街区も距離は遠くなるけど値段は高くなる、それでも欲しい！っていう変わり者が買うマンション

[9156: ご近所さん]

このマンションに限らず、さいたま新都心のムクドリが凄いのは昔からそうだからね。
重説にもちゃんと書かれてて、買ってる人はそれを承知で買ってるわけ。
だからって糞害も騒音も受け入れろって話じゃないんだけど、デベに文句言うのはズレてんじゃないの。

[9157: マンション検討中さん]

>>9152
管理組合の理事長とかやりたくないな
色々問題起きそうで

[9158: 匿名さん]

フントシテイは、こまります

[9159: マンション検討中さん]

>>9143 マンション検討中さん
去年も枝を切るまではシントシティにたくさんいましたよ。

[9160: マンション検討中さん]

>>9146 マンション検討中さん
証拠を出して実名を晒せと言われても。。
匿名の掲示板でしょ。
現時点でムクドリの件をうやむやにするメリットがある人ってどんな人なんだろう、って考えると残念ながらデベしかいないんですよね。。

[9161: マンション検討中さん]

>>9151 評判気になるさん
引き渡しまではデベでしょう。
単純に、マンションが汚れますし。

[9162: マンション検討中さん]

>>9152 匿名さん
「デベじゃなくて管理組合でやれ」って購入検討者や購入者が書きますかね？管理組合は購入者で構成されるのですが。
露骨すぎる笑

[9163: マンション検討中さん]

>>9154 マンション検討中さん
去年はシントシティの前の木の枝も切ってましたから、言えば動くはずです。
そもそもデベ側に清掃する気があれば、ですよね。

[9164: マンション検討中さん]

>>9156 ご近所さん
重説に書かれていても、デベとして引き渡し前にやれることはすべきでしょ。
重説って、騒音だけじゃなく糞害のことも書いてたんだっけ？

[9165: マンション検討中さん]

>>9160 マンション検討中さん
ムクドリを保護したい人、ムクドリ被害を声高に叫んで物件価値やデベを貶めたい人、レスがほしい人
沢山いますよ、そんな人
せめてデベに確認して音声ファイルなりメールでもアップすりゃいいのに
それもせず妄想でデベは動いてないと決めつけるのはどうかと
動くべきなのはそもそも行政ですしね

[9166: マンション検討中さん]

>>9160 マンション検討中さん
デベからしたら物件汚れたら引き渡し前に清掃費用かかるからメリットないでしょ
対策しないメリットで考えるとさいたま市しかいないんだけど、そんなにデベのせいにしたいのってなんで？

[9167: 通りがかりさん]

>>9164 マンション検討中さん
君さあ、ずいぶんと威勢がいいみたいだからその行動力でモデルルーム行って重説見せてもらえば？
それくらいは自分でしなよｗ

[9168: マンション検討中さん]

デベを擁護して得するのはだーれだ？

[9169: マンション検討中さん]

>>9168 マンション検討中さん
このマンションの検討者

[9170: マンション検討中さん]

ムクドリの話が盛んですが、販売状況はどうでしょうか？
三街区は、1.２街区の一期のように即完売のようになりますかね？

[9171: マンション掲示板さん]

しまむらどうですか？

[9172: マンション検討中さん]

>>9171 マンション掲示板さん
単なる店舗でしょう。

[9173: マンション検討中さん]

>>9107 マンションさん

エントランス使うから関係あるじゃん

[9174: 匿名]

>>9167 通りがかりさん

通りがかりが「威勢がいい」とか言うのは滑稽だからやめましょうね

デベに引き渡し前にやれることはやるように言うことは当たり前の事では？
一体なにがそんなに癪に障ったのか謎。

[9175: マンション検討中さん]

糞害による汚損など債務履行の対象物に瑕疵がある場合についてですが、改正前の民法では売主が責任を負うのは契約締結時までに生じた原始的瑕疵に限るとされていましたが、改正後の民法では、契約の履行時（住戸の引渡し）までに生じたものであれば契約不適合責任という形で売主が責任を負うことになっています。買主は追完請求（民法562条）、代金減額請求（民法563条）ができますから、万が一糞害によるバルコニーの汚損などがあれば自費で拠出することなく売主に請求すればいいのです。

[9176: マンション検討中さん]

１・２街区のフントシティよりも３街区のシントシティってことか
よくわかりました

[9177: マンション検討中さん]

>>9176 マンション検討中さん
さっきからお前つまんねぇから引っ込んでろ

[9178: 匿名]

>>9176 マンション検討中さん
本当に邪魔ですね。

[9179: マンション検討中さん]

鳥の問題をデベのせいにしてる人って仕事してなさそうですよねw
どうせここも買えないんだから気にしないでください！自分達で解決するんでw

[9180: マンション検討中さん]

>>9177 マンション検討中さん
フントシティに住むんですかwww

[9181: マンション検討中さん]

>>9165 マンション検討中さん
「ムクドリを保護したい人、ムクドリ被害を声高に叫んで物件価値やデベを貶めたい人、レスがほしい人　沢山いますよ、そんな人」←そんなにいないと思いますよ。

「妄想」だとなぜ言い切れるのか。他の人が書いてたけど、近所の焼肉屋の前の木だけにネットが掛かっているなら、A棟の前の木だってデベが言えば掛けてもらえるんじゃないのかな？まさか焼肉屋が自分で掛けたわけでもないでしょう。
デベが行政に頼んだのに掛けてもらえないなら、それこそシントシティの管理費や管理組合にとって大きな懸案になるはずで、今2街区を買おうとしている人に重説の説明のときに積極的に伝えるべきだと思うけど、伝えているんだろうか？

[9182: マンション検討中さん]

>>9175 マンション検討中さん

売主は、重説に書いてあるから契約不適合じゃないって言いはるんだろうなぁ
なんだかなぁ

[9183: マンション検討中さん]

>>9179 マンション検討中さん
買うつもりだからデベにムクドリ対策をしてほしいんじゃないの？

[9184: マンション検討中さん]

>>9181 マンション検討中さん
デベが行政に掛け合わない理由が無いから妄想ですよ
上でも書かれている通り、ムクドリの被害があればデベ側に清掃の費用が発生するのでメリットはない
それなのにムクドリをうやむやにするメリットがあるのはデベって、妄想としか言えないですよ
対策しない行政が一番得をしているのに…

人の居る飲食店の前の木と人の居ない建物の前の木で、限られた予算から優先順位付けるなら普通は飲食店の前でしょう
掛け合って貰えない、掛け合っていないと考える理由が荒唐無稽すぎて妄想としか言えません

[9185: 住民板ユーザーさん1]

デベに聞いてみたらいいですよ
特に何もしてません。引き渡しまでは汚れないように気をつける位です

[9186: ムック]

人間が1番うるさい

[9187: 匿名さん]

>>9184 マンション検討中さん
で、デベは何かしてるの？

[9188: マンション検討中さん]

>>9187 匿名さん
検討者ならこんなネットで確認せず直接担当営業に確認すればいいだろ

[9189: マンション検討中さん]

>>9188 マンション検討中さん
聞いたけど反応がいまいちだったから書いてるんじゃないか？
デベが頼んでるのに行政が動かないなら、その方がシントシティにとって大問題だけどね。。

[9190: マンション掲示板さん]

しまむらどうですか？

[9191: 匿名さん]

>>9188 マンション検討中さん
で、デベには確認したの？

[9192: マンション検討中さん]

>>9190 マンション掲示板さん

しまむらは本社ビルは内装や外構工事
商業棟が建ち上がってきてます

夕方と夜

店舗はしまむら系のBirthday、Avail、しまむらだったと思う
他店が入るかは不明だけどしまむらって単独が多いから上記のみなんじゃない

[9193: 通りがかりさん]

さいたま新都心合同庁舎１号館から

[9194: マンション検討中さん]

今更だけどタワーにしてほしかった・・・

[9195: 匿名]

>>9192 マンション検討中さん
弁当屋とコンビニが入ります

[9196: マンション検討中さん]

>>9194 マンション検討中さん
タワーと板状の複合とか？
住民格差が出てしまうかな。

[9197: 匿名さん]

>>9194 マンション検討中さん
お値段２割増です

[9198: 名無しさん]

>>9196 マンション検討中さん
タワーとレジデンスの複合はよくありますね
シティータワーさいたま新都心だって複合だし
三街区がタワーなら駅遠で値段高くても納得できたんですが、、今更ですね

[9199: 匿名さん]

埼京線側にボンボコタワマン建ったけど、じゃああれで栄えててみなさん満足してすんかね……

[9200: マンション検討中さん]

>>9195 匿名さん
小さな別建物に

[9201: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9202: マンション検討中さん]

駅から一番近いルートはどこですか？
新都心駅のバスターミナルの所のエスカレーターを降りてますか？

[9203: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[9204: マンション検討中さん]

>>9202 マンション検討中さん

駅前のロータリーのエスカレーターより、その手前のエスカレーターで降りた方が若干早い確率が高いです

ロータリーのエスカレーターだとコクーンの入口手前で旧中山道に直に降りられないのと、信号を2箇所渡らなくてはならない

手前のエスカレーターだと旧中山道に直に降りられ、信号は旧中山道を渡る時の1箇所のみ

でも大した違いでは無いかと

[9205: マンション検討中さん]

3街区の販売状況ってどうですかね？
H棟の売り出しまで、待とうかと思っていますが、また価格が上がりますかね？

[9206: マンション検討中さん]

Ⅲ街区最強

[9207: マンション検討中さん]

>>9193 通りがかりさん

上から見るとすごいザ団地ですな。
道路から見上げてると、割合かっこいいんだけど。

[9208: マンション掲示板さん]

ムクドリ気になったので、現地を見に行きました。時間は17時前後。

さいたま新都心駅～しまむら
いませんでした。しまむら前は木にネットしてないです。音対策はしてました。
A棟前
皆様の投稿通りけっこうな数のムクドリがいました。7Fくらいまではバルコニー目の前で鳴いてる感じ。ただ歩道は広いので、シント側を歩けば糞直撃は無さそう。臭いも、悪臭耐えられない！って事は無かったです(これは、個人差や天候の影響もありますが)。
B棟、C棟
鳴き声は聞こえますが、窓閉めれば聞こえないと思います。特に、B棟の中盤くらいからは。C棟はほぼ聞こえませんでした。ただ、B、C棟は目の前の道路向かい側に電線あるので、ムクドリがこちらに移動してきたら面倒かもしれません。

さいたま新都心駅のデッキから、シント～線路らへん上空を飛び回る大群が見えました。かなりの人が、立ち止まったり動画録ったりしてました。

[9209: マンション検討中さん]

>>9205 マンション検討中さん
うちもH棟まで待つ予定でしたが、３街区の中で一番高くはなるときいたので悩んでます。。

[9210: マンション検討中さん]

今日のムクドリ
匂いは感じませんが、かなり鳴き声はうるさいです！
A
棟の上空を大群がいったりきたりしています。道路にかなり糞もおちています。
木にカバーをかけてもらうしかないですね。

[9211: マンション検討中さん]

>>9210
気持ち悪いですね…
なんでこの周辺だけ来るようになったんだろ

[9212: 評判気になるさん]

鳴き声は仕方ないですな、糞などはかえって低層階の方がマシなのでしょうか。ベランダに入ってきたら嫌ですね。

[9213: 住民板ユーザーさん7]

>>9210 マンション検討中さん

というか見えない部分で、マンションの屋上とか糞すごかったりして…

[9214: 検討中]

>>9213 住民板ユーザーさん7さん

屋上に堆積した糞が夏の太陽に熱せられて臭いが最上階から下に下りてくるかもしれませんね。
雨で流れ落ちてもくるかも。
せっかく高い上層階を買ってそれでは残念ですね。

[9215: マンション検討中さん]

>>9209 マンション検討中さん
高くなるといっても坪単価５万円くらいでは？H棟は駅やコクーンに近くなるので待つメリットもあると思うけど。

[9216: 匿名さん]

ムクドリって刺激にすぐ慣れるみたいでかなりしぶといね。

鳥種別生態と防除の概要：ムクドリ
http://www.naro.affrc.go.jp/org/narc/chougai/wildlife/strlng_v3.pdf
３ 防除策
（１）遮断
ムクドリへの効果をうたった様々な防鳥機器も市販されているが，すぐに慣れを生じる。防鳥網を張るのが確実な方法である。果樹園で完全被覆を行えるのなら長年継続して使用できる支柱や網張り棚を設置してしまうのがよい。防鳥網を張る場合、ムクドリの侵入を防ぐだけなら 30mm 目でよいことになるが、スズメや果実吸蛾類、カメムシの被害防止、風害や雹害防止などの多目的利用を考えて 9-10mm目がすすめられている。果樹類の場合には果実袋で保護するのも方法もあるが、ムクドリは袋の上からでも食害するので、形質や材質を改良する必要がある。
（２）威嚇装置
ムクドリの飛来数が少ないときには爆音機やディストレスコールなどを用いた追い払い機器もある程度の効果は期待出来る。また猛禽模型や目玉風船、防鳥テープなども設置当初は効果が認められる。しかし、収穫時期が１ヶ月以上にもわたる場合には慣れにより効果が薄れる。また集団で飛来する場合にもこれらの装置への慣れは早くなる。これらの威嚇装置は、それまで防鳥対策を何もしてこなかったところや果樹園の周辺に安全な餌場があるようなところでは意外な効果を発揮することもある。慣れを生じさせないために防除手段を組み合わせて使用したり、次々と防除手段を変えていくということも考えられるがコストがかかるので注意が必要である。
（３）駆除
多くの地域で実施されているが、捕獲による個体数抑制効果は少なく、それよりも銃による脅し効果や人間との緊張関係持続という面で貢献していると思われる。

[9217: マンション検討中さん]

>>9216 匿名さん
ムクドリの話はもういいよ。ただひたすら青ネットを待つのみ。

[9218: 匿名さん]

>>9217 マンション検討中さん
青ネットってなんですか？なにか新しい通信方式でしょうか。

[9219: 匿名さん]

新しくもないんだけど。一種の防御システムかな。

[9220: 匿名さん]

ズラ被せるか割り切って坊主にするかのどっちかって事だな

[9221: 匿名さん]

ズラか坊主っていうか、今年のトレンドはズラでしょ。

[9222: 匿名さん]

3街区より、ザ・レジデンスさいたま新都心の中古は得じゃないのか。

[9223: ご近所さん]

>>9222 匿名さん
フンもムクドリもないし、駅をほとんど使わない今、
レジデンスの方が環境も住民も落ち着いていいかも、、、

[9224: マンション検討中さん]

キッチンの天板は人工大理石でしょうか？

[9225: マンション検討中さん]

みんなパークハウスさいたま新都心と並行検討してないの？

[9226: マンション検討中さん]

>>9225 マンション検討中さん
現地見ました？
仕様は色々考えられてて魅力的でしたが、中低層のあの囲まれ感は小さな子供を育てるには躊躇します。あと駐車場が少ないし機械式なのも検討から外す材料になりました。
上層階を買うお金があるなら良いかもしれませんが、私ならシントシティの4LDK選びます。

[9227: eマンションさん]

>>9226 マンション検討中さん
たしかに4LDK駅近は希少で売るにも困らないでしょうし、住まいの満足度は高そうですね。自走式は利用するにもコスト的にもいいですし。そう考えるとパークハウスより劣る点って学校までの距離くらいですかね。

[9228: マンション検討中さん]

設備、仕様、立地、デザイン、ブランド、ほぼ全て劣ってるでしょ
だからこそこの価格な訳で
3街区は割高だと思うよ

[9229: マンション検討中さん]

マンション同士で戦わせる訳でもないので、劣ってるとか劣ってないとかどうでも良くて、この売れ行きなのでどちらも相応の魅力があるって事でしょう

[9230: マンション検討中さん]

Ⅲ街区希望の待ってから買います

[9231: 匿名さん]

>>9230 マンション検討中さん
H棟待ちですか？

[9232: 名無しさん]

>>9228 マンション検討中さん
むしろなんでこんなに安いんだろうって感覚ですけどね。タワマンと比べてランニングコスト低いのに共用施設充実しててスーパーまでの導線も良い。

[9233: 住民板ユーザーさん5]

>>9228 マンション検討中さん
なんでこうもパークハウス新都心の板からわざわざ荒らしに出張ってくるかね。
お帰りください。

[9234: 匿名さん]

>>9228
子供いたらパークハウスより絶対こっちの方がいいでしょ！
だって同級生になる子がめちゃくちゃ多くなるし。そしたら子供もママも友達になりやすいよね！
中庭や家を行き来して遊べば防犯面で安心だし。
子育てイベントもあるんだよね？そしたらコミュニティ形成力はこっちの方が上！

[9235: 匿名さん]

>>9232 名無しさん
理由は重要事項かと

[9236: マンション検討中さん]

パークハウスより駅近でコスパ良くて共有設備沢山
仕様もオプションで追加すれば変わらない
シントシティを買っとけば間違いないよ

[9237: 評判気になるさん]

>>9235 匿名さん
重要事項というのは？？

[9238: 住民板ユーザーさん5]

>>9237 評判気になるさん
三菱のことかと。

[9239: 評判気になるさん]

>>9238 住民板ユーザーさん5さん
三菱マテリアルですかね。化学メーカーが近くにあると特に害はなくても重要事項に記載されるんですかね。排気ガスとか特にないように思いますが。

[9240: マンション掲示板さん]

>>9239 評判気になるさん

おもしろくないから書くな。

[9241: 住民板ユーザーさん5]

>>9239 評判気になるさん
これ、マジ質問、、、ですか？

[9242: 匿名さん]

その程度の下調べもできない方の相手をしていないで放っておけば良いのでは？

[9243: 名無しさん]

重要事項で土地の値段下がらないと思います。
放射性廃棄物が出てきたわけでもないし、可能性としてはこの土地全てセットで買うことが前提だったのかもね。
その場合、三街区の一部は形質変更時要届出地域になってるので、全体をその対象の土地の価格に合わせた可能性はあるけど。
後はこの土地計画は市が絡んでるので税金も投入されてるだろうから安くなったのかな。

[9244: 匿名さん]

>>9240 マンション掲示板さん
みなさん怖いですね…。

[9245: 検討中]

東日本大震災でもびくともしなかったですし、今のままでも問題になる可能性は極めて低いと思いますが、遠くない将来に最終処分場に移送されたり、科学の進歩により危険性が無効化される事があるかもしれないので、そうなったら1番の不安要素が無くなり、価値がかなり上がると思います。

[9246: マンション検討中さん]

こちらと同じ位の世帯数の大規模マンションを見てきてますが、小学校は新設される事が多いですよね。
プラウドシティ日吉は新設もう決まってるみたいです。
やはり行政の対応が遅いのかな。

[9247: 匿名さん]

>>9245 検討中さん
そこはプラスに捉えるかマイナスに捉えるかで購入出来る出来ないに繋がりますよね。

[9248: マンション検討中さん]

>>9245 検討中さん
最終処分場に移しても移さなくても資産価値は関係ないと思います。それくらい不動産価値に影響あるものではないです。
それより周りの開発要素の方が重要。市役所移転とか、南口改札できるとか、湘南新宿ラインとまる、新たな再開発が続くとか。

[9249: 匿名さん]

>>9248 マンション検討中さん
そもそも土地が安かったのはマテリアルが核廃棄物を保管している現状もあるかもしれませんが過去に放射能汚染があった土地という事実の方が大きいのではないかと思います。なので核廃棄物の保管場所が移転されれば住民としては一安心ですけど資産価値にはあまり影響はないと思っています。マテリアルは核廃棄物の隠蔽問題の後にも最近はデータ改ざんとかもありましたからイメージは悪いですよね。

[9250: マンション掲示板さん]

>>9248 マンション検討中さん

市役所移転と改札の増設が決まったらマンションの価値は暴騰ですな。

新しいパターンではあるけど。

[9251: マンション検討中さん]

>>9250 マンション掲示板さん
ねーよw

[9252: 検討板ユーザーさん]

とりあえず快速が停車してくれないと湘南新宿線の停車駅になるとか夢に近い

[9253: マンション検討中さん]

>>9249 匿名さん
「自然界レベルを超える放射性物質」が検出されただけであって、それを放射能汚染があった土地というくくりに入れると、東日本のかなり広い地域で「自然界レベルを超える放射性物質」が検出されてますよ。
そんな理由で安くしたなら多くの東日本の土地が安くなっちゃいます。
安くなるとしたら、住宅が建った後に「イメージが悪く売れない」で物件価格が下がるぐらいです。
土地の段階で安くする合理的理由になりえないんですよ。

[9254: マンション掲示板さん]

>>9251 マンション検討中さん

市役所はあるというか、今の候補地だとバスターミナルしかないんじゃないの？

改札その他はハードル高そうですが。

[9255: 匿名さん]

湘南新宿ラインが停車はありえないけど実現したら一番うれしいよね。
ありえないけど。

[9256: マンション掲示板さん]

>>9255 匿名さん

ホームをアリーナ側に増設する必要がありますし、できたとしてもシントシティからは遠いです。

[9257: 検討板ユーザーさん]

正直、市役所移転とか改札口増設とかバスターミナルとかで資産価値上がると思えないんだけど。コストコ、IKEA誘致とかのほうが遥かに効果高いし実現度もそれなりにあると思う。

[9258: 匿名さん]

>>9253 マンション検討中さん
シントシティは原子炉跡地だからこそ駅近でも安いのかと思ってましたが違うんですね。単に大規模板マンで仕様落としてるから安いっていうことなんですかね。

[9259: 匿名さん]

>>9256 マンション掲示板さん
ん？
ホームを増設はわかるけど、シントシティから遠いっていうのはどういう意味？
改札自体が大移動するの？

[9260: マンション掲示板さん]

>>9259 匿名さん

すいません。

アリーナ側だからシントシティ側から離れているという意味です。

[9261: マンション検討中さん]

>>9253 マンション検討中さん
Wikipediaには以下の記述がありますが、シントシティは汚染のあった敷地内ではなく敷地外の土地に建っているということなんでしょうか？

現地調査の結果は汚染土周辺および敷地外の空間線量は自然放射線レベルまたは非常に低いもので、人体に影響がないことが確認された。
2002年からは汚染物の調査や土壌の浄化を開始し、2012年には10年ほどかかった土壌対策工事が終了。放射性廃棄物は敷地南に建てられた新社屋地下に依然として保管されることになった。

[9262: マンション検討中さん]

>>9258 匿名さん
この用地は業務施設や公共公益施設として出されているので原子炉跡地では値引く合理的な理由になりませんね。
仕様を落としているというより整備に市が金を出している点と、一部形質変更時届出区域を含んで買っているから安いんだと思いますよ。
後はこれだけの大規模なので建材価格も安く仕入れられたでしょうし。

[9263: マンション検討中さん]

>>9261 マンション検討中さん
汚染はありましたよ。
でも自然放射線レベルまたは非常に低いものと定義するなら、東日本全域にセシウムがばらまかれましたので、東日本の広域で「自然レベル超える汚染」状態となってます。

[9264: マンション検討中さん]

>>9262 マンション検討中さん
形質変更時届出区域というのは具体的にはどこのあたりなんでしょうか？マンション敷地内でしょうか？

[9265: マンション検討中さん]

>>9264 マンション検討中さん
住所的には三街区に当たる住所の一部って記載なので、どのあたりかは営業に聞けばいいかと思います！

[9266: マンション検討中さん]

>>9263 マンション検討中さん
ということはシントシティもその他の新築マンションもどっちにせよ震災以降は汚染状態にあって土地の状態は変わらないということですね。にもかかわらずお安く買えてお得物件ですね。

[9267: マンション検討中さん]

>>9266 マンション検討中さん

それを言っちゃあ何とかってやつですね。

購入者板がおかしくなってるんで、こっちはまともでいていただきたいですが。

原子炉問題のおかげかせいで値付けは難しかったはずです。しかし、1街区は既に売れてしまっているように、結果として安かったんでしょう。

なので、駅から遠くなるにも関わらず、今売ろうとしている部屋は少し値上げしたんでしょう。

[9268: マンション検討中さん]

>>9258 匿名さん
土地の仕入れ時期が10年以上前だから安い。これが一番の理由。他の新築マンションはマイナス金利や黒田バズーカーで不動産価格が上がった中での数年前取得の土地だから上がってて当然。
今から数年後に立つマンションは今購入してる土地だから、マンション新築は高止まりするのは当然。
これから5年以内にマンション買うなら中古か同じ価格感の新築。つまり迷ってるだけ無駄な時間を過ごす。10年待てるなら安くなってる可能性はあるので待った方がいい。ただ二極化が進み、駅近、都心はそう崩れない。つまり気に入ってるならあの時買っとけば、であとで後悔するパターン。

[9269: マンション検討中さん]

>>9267 マンション検討中さん
1街区は形質変更時届出区域じゃなくて駅からも近いのに安かったけど3街区は一部が形質変更時届出区域で駅からも遠いのに高いっていうのはどういうことなんでしょうね。原子炉問題もあって最初の価格設定は安めに出したけど蓋開けてみたら原子炉問題に関係なく売れ行きがいいので3街区は形質変更時届出区域を含むけど買う側はそんなに気にしないだろうということを見越して値上げしたということですかね。そう考えると1街区はとてもお得でしたね。住む前から含み益ガッチリですね。

[9270: マンション検討中さん]

>>9268 マンション検討中さん
2012年に土壌・地下水浄化対策工事が完了して2015年に土地区画整理事業開始だから土地取得は5年前くらいじゃないですか？まぁ安く買ったんだろうけど。

[9271: マンション検討中さん]

>>9269 マンション検討中さん

即転で儲かるまで上がっているとは思えませんが、しまむらとかができるとまた町の雰囲気が変わるでしょう。

市役所移転が決まるといいけど、過去の経緯からすぐにはできないでしょうね。

[9272: 名無しさん]

>>9271 マンション検討中さん
Hタイプの部屋なら即転で儲け出るんじゃないですか？
駅からは遠いですがH2の部屋なんて仕様がいいのに他の上層階より坪単価安かったりしますよね…

[9273: マンション検討中さん]

>>9271 マンション検討中さん
ここは完成後に出来上がりを見てさらに価格が上がるパターンだと思います。駅近で大規模で共用施設が充実してて再開発も予定されていると。近年稀に見る死角なしの最高の物件でしょう。

[9274: マンション検討中さん]

>>9273 マンション検討中さん
再開発ってこれからなにか予定されてるんです？

[9275: マンション検討中さん]

>>9274 マンション検討中さん

建設中のしまむら本社、コクーン。
可能性として、市役所かな。

[9276: 名無しさん]

>>9274 マンション検討中さん
さいたま新都心の再開発はおおむね終わってるよね。大宮、浦和はこれから

[9277: テネット２回見たけどよくわからん]

大宮の再開発は隣駅のさいたま新都心住んでても恩恵があるからいいね。
さいたま新都心の再開発、次に大きなのが来るとしたら何十年後なんだろ。
赤十字の定借が切れたらかなあ。

[9278: マンション検討中さん]

>>9277 テネット２回見たけどよくわからんさん

片倉工業の資料によるとコクーンも再編するような気がしますが。コクーン1は使い方がもったいないと思います。映画館はなくなってほしくないですが。

[9279: マンコミュファンさん]

>>9278 マンション検討中さん
平面駐車場も使い方もったいないからあれを施設複合の立体駐車場にしてコストコを誘致したらいいと思うんだけどな。コストコが来るって噂もあったけど蓋開けてみたらヨドバシカメラだった

[9280: マンション検討中さん]

市役所なんかは普段別に行かないし移転しようがしまいがどうでもいいんだけど問題は学校だよな。キャパシティ大丈夫なんだろうか。

[9281: 匿名さん]

>>9280
小学校大丈夫じゃないだろ。
各学年100人単位で増えそうだけど。
未就園児が多いみたいだから、あと3年後位までには対応してくれないと。
子供の数からして一つの小学校作るレベルなんだよ。

[9282: マンション検討中さん]

親のエゴでプレハブで勉強させられる子供たちかわいそう

[9283: マンション検討中さん]

>>9281 匿名さん
南小学校って現在学年3クラスしかいないんじゃないの？だいたい学年5クラスか6クラスくらいは許容できると思ってるけど、その考えって田舎出身だから？全く問題ないと思ってるんだけど。

[9284: マンション検討中さん]

上木崎小学校が許可校になってるでしょ

[9285: マンション検討中さん]

>>9284 マンション検討中さん
よほどの理由がないと許可出ませんよ。

[9286: マンション検討中さん]

マンションみんなが同じ小学校なのに1人だけ上木崎だと可哀想だしね。

[9287: マンション検討中さん]

仮にプレハブで授業受けさせられるような状況ならよほどの理由として許可でるでしょう

[9288: マンション検討中さん]

>>9287 マンション検討中さん
仮にそうなりそうな場合は個人的な許可というより行政の判断でしょう。例えば3街区が上木崎とか。

[9289: マンション検討中さん]

>>9280 マンション検討中さん

自分が直接行かなくても、予算1兆円の市の中枢が移ってくるので、職員さん出入りの業者もろもろあり、かなり影響はあります。

このマンションに住みたい人もいるでしょう。
自分は職場が目の前なんて嫌ですが。

[9290: マンション検討中さん]

>>9289 マンション検討中さん
何より市役所くると町に安定性が出るよね。
都構想じゃないけどこれから地方はどんどん集約化されていくから、公共サービスも。

[9291: マンション検討中さん]

旧大宮派が多数になったから財源あれば時間掛からずに移転しそうですね。

[9292: 匿名さん]

普段使いのショッピングセンターやスーパー、学校をはじめとした行政施設も駅周辺人口の増加に全く追いついてない中、役所だけ来てもな…
すでに合同庁舎に何千人も国家公務員いるし、nttもあるしでもう十分では。シントシティなくてもコクーンは休日大混雑なんですよね。

[9293: マンション検討中さん]

普段使いのショッピングセンターやスーパーは十分追いついてるでしょ
コクーンの混雑にしてもまだまだキャパある感じだし・・・
普段使いの施設に関しては人口に対して過剰なぐらいだったと思いますけど・・・

[9294: 住民板ユーザーさん1]

近くにコストコが欲しいですねー。

[9295: 評判気になるさん]

学校は大宮南小のみと聞いてます。
クラスが増えたら校庭にプレハブだと思います。
コクーンは休日かなり混雑しますよ。
今でも…なので、シントシティの全入居が済んだら大変なことになるだろうな、と思います。
コクーンのライフやヨーカドー、ヤオコーなどのスーパーも。
さいたま新都心公園は休日は既に芋洗い状態です。
周辺に保育園も多くない。

[9296: 匿名さん]

ここできればさらに数千人増えるのに、近場にライフとヨーカドーしかスーパーがなく、徒歩圏内に増える見込みはないのは、どうなんだろうと思いますけど。
そして閉店時間も２１時と早いです。
まあ車があればなんとかなりますが、駐車場は５００台程度しかないんですよね。
ここに市役所なんて移転してきたら、来庁者とついでにショッピング行く層がさらに増えますので、勘弁して欲しいなと思いますね。

[9297: マンション検討中さん]

コクーンのキャパでたった1400世帯が増えて大変な事になるって…凄いですね
それだけ需要があるならば新都心のさらなる発展は約束されたようなもんです

[9298: 匿名さん]

１，４００世帯、数千人単位で人は増えるが、駅近の徒歩圏内にスーパーが２つしかない。
そして大多数の人が買いに行ける時間は大きく変わらないし、閉店は２１時。
ってのが現状だと思うのですが、あまり影響がないと思えるのはすごいですね！
それに、さらなる発展もなにも、再開発したばかりで、利活用できるまとまった土地もほとんどないので、（しないで欲しいですが）市役所の移転と島村本社が完成したらほぼ完成形みたいなものと思っていますが、さらに何かあるのでしょうか？

[9299: マンション検討中さん]

>>9298 匿名さん
1400世帯、毎日帰宅時間に家族総出でスーパーに買い物に行くならおっしゃる通りですね

[9300: 検討中]

市役所なんて滅多に行く用事ないし、色んなタイプの人間が出入りするから近くにない方がいいですよ。
静かに暮らしたい。

[9301: マンション検討中さん]

本文 C,E棟の第4期1次とF,G棟の第1期1次の価格表がTwitterにアップされてたのでここに置いておきますね

[9302: 匿名さん]

まあお店については多少混むことを許容できればたいして問題ないですね。
駅からコクーン周りは綺麗ですし、けやき広場では定期的にイベントありますし、都内へのアクセスも良いですし、混雑さえなければもっと良いのですがね。

[9303: マンション検討中さん]

>>9300 検討中
静かに暮らしたいならなんで商業地域に存在してるここ検討してるんですか？

[9304: マンション検討中さん]

E棟300?400万くらい値上げしてますね。

[9305: マンション検討中さん]

>>9295
プレハブか…既に住まれてる近所の子供達が不憫だね。

[9306: 検討板ユーザーさん]

>>9300 検討中さん
おっしゃるとおりで市役所移転を再開発だなんだと言ってポジティブに捉える意味がよく分からないのですよね。別に嫌悪施設ってわけでもないですがほとんどの人にとって近くにある必要性はないですし、これで資産価値が上がるとは到底思えません。

[9307: 匿名さん]

>>9306 検討板ユーザーさん
市役所よりは図書館とかジム併設の体育館とか公民館の方が近くにある意味はありそうです

[9308: マンション検討中さん]

市役所が近くに出来ると飲食店が増える可能性もあるのかね

[9309: マンション検討中さん]

>>9305 マンション検討中さん
決まった訳でもないのにネガる人って何だ
市庁舎はお店やカフェ食堂もはいるお洒落なのができれば資産価値維持にもメリットでは？コクーンとデッキで繋がるって話もありましたし。

[9310: 名無しさん]

>>9304 マンション検討中さん

これで値上げしているのですか！
1街区の購入者ですが、これでも十分安いと感じます。前に出てた価格があまりにも安すぎたのかなと思います。値上げ前に買った人は正解ですね。

[9311: 通りがかりさん]

>>9310 名無しさん
1街区は含み益がっぽがっぽですね。相対的に駅近でマテリアルからも離れてますからリセールはしやすいですし。勝ち組ですね。

[9312: マンション検討中さん]

>>9300 検討中さん
静かに暮らしたいのにここ選ぼうとしてるんですか？笑

[9313: マンション検討中さん]

>>9309 マンション検討中さん
そりゃ買えなかったからでしょ
諦めた物件価値が上がるのが許せないから、とにかくネガ方向に持っていって自分を納得させたいだけ
最近挙がってるネガはそこまで考えているなら買わなければいいor営業に確認すれば解決するものばかりですから…

[9314: 匿名さん]

市役所ができたら間違いなく資産性は上がります。

政令指定都市の市役所ですよ。
不動産鑑定の基準では都市の中心地として認定されます。

中古価格が上がるかは知りませんが、固定資産税は間違いなくあがります。

[9315: あらし]

>>9313 マンション検討中さん
全てを求め過ぎて決断出来ない→いきなり値上げ→買うタイミング逃す→自分を納得させる為にネガ方向に持ってく
大体これ
どの物件でも必ず妥協点はあるし、それを受け入れないと一生家なんて買えない

[9316: 評判気になるさん]

>>9309 市内近隣の校区内でマンションが集中して建ち児童の数が増えた時に、プレハブで対応していました。
学校が新設される話もされそうだという場所も、聞かないですね。

[9317: マンション検討中さん]

>>9316 評判気になるさん
そうなのですね、ちなみに市内近隣の何小学校なのですか？

[9318: マンション検討中さん]

ここ下げようとしても他は上がりませんよ。

[9319: eマンションさん]

>>9315 あらしさん
ネガティブな要素に対して非論理的な反論をして購入したことを正当化するのも同じレベルですよね。
いきなり値上げとありますが、市況全体は上がっているわけで特に唐突な感じはないですけどね。ここの物件の価値が相対的に上がったというよりも市況に沿った価格付けがなされたということだと思います。

[9320: eマンションさん]

>>9314 匿名さん
固定資産税だけ上がったらむしろデメリットしかなくないですか？笑
そもそも市役所が移転してくると路線価が上がるというのはどのように整理するとそのような結論になるのでしょうか？

[9321: マンション検討中さん]

ここすらまともに見えるほど荒れているらしい購入者スレって、なんの話題で荒れているのか気になるけどそのために買うのもなー

[9322: マンション検討中さん]

>>9316 評判気になるさん
プレハブ校舎作るという話も聞かないですけど。
学区再編での対応もあり得るし、校舎の空き具合も地域によって全然違います。

[9323: 匿名さん]

架空のネガ話は意味不明。気になるなら市役所に聞いてから書いてよ。

[9324: マンション検討中さん]

プレハブマンモス校じゃ学力や環境に不安がありすね、、無理してでもパークハウスのほうにしとこうかな

[9325: マンション検討中さん]

プレハブうんぬんは置いといたとして、子どもたちのなかでシントシティ民とか特定の街区の住民に対して差別的なことが起きないかちょっと心配。まぁむしろシントシティ民がマジョリティになるから杞憂か

[9326: マンション検討中さん]

>>9325 マンション検討中さん
これまでもいろんな地域で大規模マンション建ってるけど、そんな差別的な事発生してたの？

[9327: 匿名さん]

>>9324 マンション検討中さん
なんだパークハウスの荒らしだったか。仮にプレハブでも問題あるのですか？そちらのモデルルームもプレハブでも問題ないですよね。

[9328: マンション検討中さん]

学校プレハブになる前提でよくそんな盛り上がれるな笑
南小の収容人数確認してみたら？

[9329: マンション検討中さん]

近くに保育園もない&激戦、小学校も遠くてプレハブなのにファミリーマンション？

[9330: マンション検討中さん]

>>9326 マンション検討中さん
この周辺に昔から住んでる人にとってはつらい過去のあった土地なので。子どもは分からないし平気だと思っていますが、意識してしまう親御さんはいるかなと。

[9331: マンション検討中さん]

>>9324
学力はプレハブじゃなくてシントシティ民そのものになるかと。あとこの周辺は然程勉学勉学してないかと。

>>9329
ファミリーマンション代表ですよ！
キッズルームあるし、中庭あるし、スタディルームもある。あとこれだけの人数の子供達がいるって友達関係にも良いですよね。

[9332: マンション検討中さん]

つらい過去とか意識してる人殆ど居ないですよ
むしろそんなので何かブツクサ言ってる人は多分町内で浮いてる方じゃないかな…

[9333: マンション検討中さん]

>>9332 マンション検討中さん
そもそも1400世帯も新しい人を入れたら過去の記憶も薄まって文字どおり浄化されますよね。街として良きことです。

[9334: マンション検討中さん]

>>9331 マンション検討中さん
大宮南小は吹奏楽部が毎年全国レベルみたいです。

[9335: 匿名さん]

>>9333 マンション検討中さん
三菱マテリアルも過去のことは記憶の彼方に追いやって新たな住民と一から関係性を築けますからね。みんなでBe happy!

[9336: 評判気になるさん]

>>9335 匿名さん
悲惨な過去も忘れてしまえばBe happy!!

[9337: 住民板ユーザーさん2]

>>9330 マンション検討中さん
この人が言うつらい過去って三菱マテリアルのこと？
もはや全員知ってる上で購入してるんだし、説明もされてるわけだし。
ネガキャンがそれかムクちゃんしかしかないの？
もっと新しい話題くださいよ。

[9338: マンション検討中さん]

>>9337 住民板ユーザーさん2さん
それでは新しい話題を。スタディルームはなんであんなにカラフルなんですかね。チープな感じしません？キッズルームじゃないんだからシックな感じにした方が
Be happy!

[9339: マンション検討中さん]

>>9338 マンション検討中さん
他にもちょうだい！

[9340: 匿名さん]

ムクドリもいなくなればBe Happy!

[9341: 口コミ知りたいさん]

>>9339 マンション検討中さん
シントシティって新都シティですよね？英語にするとニューシティシティになっちゃうけど良かったんですかね？シンシティのしたほうがBe happy!

[9342: 匿名さん]

新都心とシティ（新都市？）が掛かってるおやじギャグものと思われます。ちなみにShinto Cityなのでカタカナ表記だとシント　シティ。

[9343: マンション検討中さん]

>>9338
子供のためのマンションだから
スタディルームも子供使うからじゃないの

[9344: マンション検討中さん]

シントシティ検討してる人は他にどのマンション検討してるんだろ
パークハウスさいたま新都心、北浦和、流山、柏、草加あたり？

[9345: マンション検討中さん]

近くで見ると団地だね
中庭早く見たい

[9346: 匿名さん]

全棟同じ高さで詰め込めるだけ詰め込もうみたいな感じがあるから団地感が拭えない。
普通この手の大規模マンションでは塔によって仕様変えたり配色変えたりとするもんだけど、ここは何もしないのね。
四角い箱型の規格の建物が等間隔で並んでると団地や官舎感が拭えない。

[9347: 匿名さん]

シントシティは、子育て（予定）世帯向けに３LDKしか間取りが無く、中庭、キッズルーム、落書きができるマルチルームなど、共用施設もこどもこどもしているにもかかわらず、購入者の大多数を占める共働き世代向けの幼稚園・保育園が（ここの竣工前から）圧倒的に不足しているうえに、小学校のキャパシティすら全く担保されていないの、意味不明すぎて笑ってしまう。

デベも行政も目の前の自分たちの利益だけとって、居住者のことなんて何も考えていないのが、仕様や現状から見て明白なので、特に子育て（予定）世帯で方は自衛したほうがいいですよ。子供がいない世帯の方にとってこそ新都心は快適な街かもしれませんね。

[9348: マンション検討中さん]

>>9347 匿名さん
ずっと小学校のキャパの話出てるけど、これは何が根拠なの？
キャパ担保されてないって根拠が良くわからん
保育園は不足なのは分かるけれども・・・

[9349: 住民板ユーザーさん1]

何度も話挙がってますが、令和3年度開所予定の認可保育所等について（令和2年9月更新）
さいたま市で、令和3年度に新たに開所を予定している認可保育所等は、令和2年9月時点で68施設(認可保育所41施設(年度中開所2園含む)、認定こども園3施設、小規模保育事業所22施設、家庭的保育事業所2施設)です。 受け入れ園児増は1500人です。

[9350: 匿名]

徒歩圏内かチャリ圏内で開設されるの？

[9351: 通りがかりさん]

>>9350 匿名さん
チャリ圏内に1つ新設されますね。駅と真反対方向ですが。2街区の時期には駅近徒歩圏内に1つできる予定だと営業さんから聞きました。市のサイトにはまだ公開されていないので、確度は不明です。

[9352: 匿名さん]

>>9347
だから専業主婦なら最高のマンションじゃん！
キッズルームに毎日ママ友達と溜まれるし。カフェでもいいよね。
子供達にとってはマンション内に同級生たくさんいるのが財産だと思う！！

[9353: マンション検討中さん]

来年度からシントシティまで送迎バスが来る予定の保育園、幼稚園を教えて下さい。

[9354: マンション検討中さん]

>>9349 住民板ユーザーさん1さん

さいたま市なんていう広い範囲で語られても。徒歩圏にないなら不便でしょう。

[9355: マンション検討中さん]

ここ安いし共働きなんて人いるわけないでしょ

[9356: マンション検討中さん]

>>9354 マンション検討中さん
徒歩圏内で求めるのは贅沢というか、それはある程度の都市部に住んでたら不可能な話だよ

[9357: マンション検討中さん]

こんだけ広くて世帯数多いのに敷地内保育園とか学童とかないのか。

[9358: 匿名]

>>9355 マンション検討中さん
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_103/pj_67718093/report_N003114/

安くても共働きが普通みたいだぞ笑

[9359: マンション検討中さん]

>>9353
大宮や新都心近隣の園バスある幼稚園なら絶対くるでしょ。こんだけ大規模なマンション、かなりの園のバス停が出来ると思うわ。

[9360: マンション検討中さん]

>>9359 マンション検討中さん
有難うございます。マンションまで送迎あるなら助かりますね。

[9361: 匿名]

https://news.yahoo.co.jp/articles/8cea4256d1fa3dd89bc708ae41190a733788...

二か月程度前の記事でも、さいたま市はすでに待機児童全国ワーストなので、来るだろう、できるだろう、整備されるだろうとは考えない方がよいね。
箱はできてもやる人や体制が整うかは別問題。

[9362: マンション検討中さん]

こんな安いマンション一馬力世帯がほとんどだろ

[9363: マンション検討中さん]

>>9360 マンション検討中さん
比較的近くでそれなりに規模があるところだと淑徳与野幼稚園とか普門院幼稚園なんかのバスは見かけますが既存のルートの関係で不可という可能性もあり得るので個別に確認したほうがいいと思います。そもそも入園願書を手に入れるのに朝から並ぶみたいな話も聞きますのでうかうかしてるとどこも入らなくなってしまいます。

[9364: 匿名]

>>9362 マンション検討中さん
https://suumo.jp/sp/mansion/saitam...

むしろこんなに安くてお値打ちなのに共働きしかいないけど？
非典型例だけ集めて広告にしてるだけなのかな笑

[9365: 匿名さん]

>>9358 匿名さん
ここに出てる夫婦は実在する購入者なの？

[9366: 匿名]

>SHINTO CITYご契約者様の声はこちら
　
と書いてあるね。
実在する購入者には契約をしないとなれないのだけど、なにか疑わしいところでも？

[9367: 住民板ユーザーさん5]

仕様で地味に気になってる部分なのですが、、、
ドアキャッチャー付いてないのはどのドアですか？

[9368: マンション検討中さん]

10年後くらいに環境も整って子育てが終わる世代も増えて物件も3000万くらいに落ちて買うのが一番ベストだねここ
最初から入るにはリスクありすぎる

[9369: 匿名さん]

３LDKで共働き前提のマンションなんだから、購入者と地域住民のこと考えたら、マンションの規模に応じた数の子供の受け入れが可能な保育園くらいは併設すべきだったんだろうね。
開発者側はこの地区が待機児童が全国有数で多いのを知らなかったわけではなく、知ってて知らんぷりしてただけ

[9370: マンション検討中さん]

>>9368
逆に最初から入らないとここはコミュニティ形成されてキツいと思うよ。
子供が未就園児、幼稚園、小学校のうちは。
イベントとかマンション内で沢山ある予定だから、新参者だと悲しい思いするかも。
子供いないDINKSなら中古でいいかもね。

[9371: 匿名さん]

>>9368 マンション検討中さん
10年も経った直床のマンションを買うのはやめたほうがいいと思う

[9372: マンション検討中さん]

高ければ文句、値上げしても文句、かと思えば今度はこんな安いところと言われ
あげくの果てに直床があ?って笑

もうそういうのはいいぞさすがに。
３街区の初速がどれくらいかに興味あるわ。

[9373: マンション検討中さん]

3街区買う情弱なんているのかは確かに気になる

[9374: 匿名さん]

近隣マンション購入者の嫉妬のネガは放っておけ。ここには子育て・住環境やコスパでは敵わない。

[9375: マンション検討中さん]

>>9368 マンション検討中さん
10年経って3000万ってそんなに下がることを期待してる時点で一生買えない気がする。しかもその間の賃貸コストが年間100万円以上かかるわけで。

[9376: マンション検討中さん]

>>9374 匿名さん
嫉妬される心配はないのではないかと。イメージとして例えるならばパークハウスさいたま新都心がレクサスだとしたらシントシティはカローラって感じだと思います。

[9377: マンション検討中さん]

>>9374 匿名さん
このマンションに自慢できるとこありません

[9378: 匿名さん]

>>9373 マンション検討中さん
こうやって既に3街区に対して蔑むようなコメントもあるわけで変なヒエラルキーとかはできてしまうかもしれないですね。

[9379: マンション検討中さん]

どうでもいいけど少しは検討しろよ

[9380: マンション検討中さん]

>>9376 マンション検討中さん
車名とブランドが同列に来るイメージってのも凄いなぁ
大きく価格変わらないのにカローラとレクサスってのはちょっと笑ってしまった
パークハウスはクラウン、シントシティはアルファードが適切
ちゃんと検討してたら坪単価とか仕様の違いとか知ってるはずだし、カローラとレクサスみたいな見当違いなイメージしないと思いますけど…

[9381: マンション検討中さん]

3街区はバスターミナルまでのペデストリアンデッキができれば信号なしで駅とコクーン行けるから、BCD棟よりは優位だね
それでも一番価値が高いのはやっぱりAE棟の徒歩5分かな

[9382: 匿名さん]

>>9380 マンション検討中さん
クラウンとアルファードとはなかなか渋いチョイスですね笑
大衆車と高級車の代表的ブランドとしてカローラとレクサスは分かりやすい例えだと思うのですが。まぁパークハウスは蓋開けてみたらちょっとエントランスや外観に高級感を匂わせた普通のマンションだったなという印象です。

[9383: 検討板ユーザーさん]

ネガがわいてる間に公式HPの先着順住戸蒸発してますから…ここの掲示板と違って売れ行きは好調維持してますね。

[9384: 住民板ユーザーさん2]

まぁ、色々うんちくたれる人は一生マンション買えず賃貸なんですよ。
モデルルームいっぱい見てるから、良し悪し分かる言ってる人は評論家のまま年食って、ローンできない年齢になってるだけだからね。

[9385: マンション検討中さん]

絶えず27戸あったのに、E棟売出しで25戸、3街区の情報が出始めると加速、ラスト3戸残っていたが遂に消滅

この分だと次は先着が出るように多目に販売するのかな

[9386: マンション検討中さん]

>>9385 マンション検討中さん
ラスト3戸ってC棟のやつですよね
もしかして一街区はA棟のHタイプ1部屋以外完売？

[9387: マンション検討中さん]

もうちょい値上げしても売れるね

[9388: マンション検討中さん]

こちらは賃貸からの移り住む人が多そうですね
若いママさん多そう

[9389: マンション検討中さん]

>>9386 マンション検討中さん
そうですね。
あとB棟も完売ですね。

[9390: マンション検討中さん]

本当に一街区欲しい人は熱心に通って営業と仲良くなるべし。こんだけの量あるとキャンセル住戸は少なからずでるので水面下で周知されずすぐに消化されていく。そこを狙うしかない

[9391: 匿名さん]

>>9387 マンション検討中さん
浦和の新築見たら高すぎて新都心までおりてくるパターンも散見

[9392: 名無しさん]

今頃マンションバブル崩壊と言われていたのに何故値上がるのか
キャンセル住戸は色とか選べないのにそんな人気あるの？

[9393: 住民板ユーザーさん3]

崩壊願望のライターが記事書いてるだけで実態は崩壊してないから値上がるのでは。

[9394: マンション検討中さん]

下がる下がるってみんなが言ってる時は大体下がらんぞ
リーマンの時とは状況が違うしね

[9395: マンション検討中さん]

米大統領選でのバイデン勝利を見て当面の間は低金利ながらも資産価格が上昇するゴルディロックス相場が継続すると確信しました。結局は賃貸コスト垂れ流すよりも早くローン借りて不動産買った方が勝ちやすいということでしょう。

[9396: マンション掲示板さん]

2街区はまだ結構残ってるのかな？？

[9397: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9398: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9399: 匿名さん]

手付金は1割と言われました！！
頭金をいくら入れるかによりますが、
年収5~600万では大変だと思います！

[9400: eマンションさん]

>>9397 名無しさん
個人年収ですか？それとも世帯年収ですか？
個人年収であれば私は600万円程度ですが購入しますよ

[9401: マンション検討中さん]

嫁が最後まで核廃棄物に納得せず諦めそうです。
皆さん満場一致で決めれましたか？

[9402: マンション検討中さん]

>>9401 マンション検討中さん
悩んだ末、パークハウスになりそうです

[9403: マンション検討中さん]

全く話題にもならず契約しましたよ。そんな事気にしてたら生きていけないですよ。

[9404: 匿名さん]

>>9395 マンション検討中さん
バイデンの影響というより、コロナの影響はワクチンが開発されるまで限定的と考える人が多いためでは？

[9405: マンション検討中さん]

>>9397 名無しさん
本気で心配ならFPにでも相談した方が良いかと。
私もFPの資格ありますが、家族構成やローンの金額、他に借り入れがないかなど分からないとアドバイスのしようもない。

[9406: 匿名さん]

>>9397
単純に200万も下がるってすごくない？
そんな事が会社員でありえるのか気になるが。
妻は働かないの？200万分働けばいいじゃん！
ここは年収1500万以上も中にはいるみたいだしそういう人達と人付き合いするならキツいよね

[9407: マンション掲示板さん]

>>9397 名無しさん

逆に購入して売るかしたほうがいいよ。10年間の控除あるならその間に考えても遅くはないはず。収入落ちた分がその間に盛り返すかもですよ？

[9408: 名無しさん]

>>9404 匿名さん
中長期的な視点で米民主党政権により財政拡大と金融緩和の継続がよりコミットされる確度が高まったということが重要でしょう。Fedが当面の金利据置きを示唆する中で日銀だけ物価目標を達成できないのに金融緩和の出口に向かう理由はありませんから、早めに変動金利で借りて不動産買って残債を減らすのが吉だと思います。
家計を見て住宅ローンの月々の支払いが耐えられるのであればさっさと買ってしまった方が結果としてコストは抑制できると考えています。自己責任ではありますが。

[9409: マンション検討中さん]

>>9403 マンション検討中さん

まあ、でも廃棄物の話は最初に合意を得るべきでした。

燃料棒とかがしまってあると思っているというか、低レベルも高レベルも区別がつかない人も多いのでしょう。

形を変えたネガキャンかもしれませんが。

[9410: 名無しさん]

>>9409 マンション検討中さん
核廃棄問題はこのマンションを検討する前段階のフィルタなのでまさか契約者がその点を整理せずに申込みをしていたこと自体が驚きですけどね。

[9411: マンション掲示板さん]

>>9409 マンション検討中さん
それが仮に噴出するような時はもはやこのマンションだけの問題ではないから気にしなくていいと思う。

[9412: 匿名さん]

核廃棄物問題は、契約後に云々する話なのかな…
契約前にわかりきってたことの様な気がしますけどね。

保育所全く足りない問題で解除とかのがまだ意味わかりますけど。
この話すると、「ここの売れ行き好調だから大丈夫！」とか、「ネガキャンが?」とか言って誤魔化したがるわからんちんが必ず出ますけど、単なる事実ですからね。
シントシティやその他の中規模マンションが竣工前の現状ですら、３歳以下の預かりは絶望的ですけど、何か勝算でもあるんでしょうかね？

https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E3%81%95%E3%81%84%E3%8...
さいたま新都心駅の保育園・こども園の空き状況

[9413: マンション掲示板さん]

>>9412 匿名さん
絶望は言い過ぎ。
ポイントとタイミングさえあえばいけるだろ？
徒歩圏内で探そうとするからないだけ。

[9414: 匿名さん]

>>9413 マンション掲示板さん
このサイトからすると、駅近郊３６園あると言いつつ、２９園は最低駅から徒歩11分以上離れたところにあるようです。
まあ、それ以上に離れたところに自転車漕いで送って行き、また戻ってきて出勤という生活をすれば「絶望」ではありませんけどね。そこまでしても認可外がやっとかもしれませんけど。
それに、ポイントとタイミングさえあればって、普通に考えれば竣工当初から暫くの間はどちらも最悪なのでは？

[9416: マンション検討中さん]

かなり前に資料請求だけしたのですが、ここめちゃくちゃ広告入りますよね。一度もMRに行っていないのに10回くらい届いて、売れ行き良くないのかなと勝手に思ってたのですがそうではなさそうですね。
一回くらい見に行けばよかったです。

[9417: 匿名さん]

なんかこのサイトよくみたら新都心から３キロ先の大宮区の園とか与野本町の園でも入ってますね。これ以上遠くなったら、出勤前に自転車って厳しく無いか…？
車買えば保育園送迎問題は解決するだろうけど、車の駐車場もマンション内抽選に外れたら自前で用意しなきゃならんし、ハードモードすぎない？

[9418: マンション検討中さん]

>>9417 匿名さん
他の駅見ても分かる通り、車使ったところでさいたま市である以上どこも空いてないから解決すらしないよ

[9420: 匿名さん]

つかここの「子育て支援施設」とやらが、いつまでも「（予定）」で「※店舗として子育て支援施設を予定していますが、変更となる場合があります。」と予防線を貼りまくってるのすごいよね。この状態で購入できる人凄くない？
全国ワースト待機児童数のこの地域に、この規模でマンションを建てるなら、せめて居住者向けの認可外保育施設を一定期間でもいいからデベ負担で設置すべきだったであろうに。

[9421: マンション検討中さん]

私は引っ越しする度に子供の幼稚園や学区を優先して考えてましたが、今から焦っている人々は計画性なさすぎでは。シントシティがどうこうではなく、さいたま市や行政の話でしょう。
子供が、子供が、って言う割には子供のこと考えていないですよね。

[9422: 匿名さん]

まあ行政もデベが同じ様な場所で馬鹿みたいにマンション建てるからなかなか難しいのでは？
用地買収も誰かが土地売ってくれなきゃ買えないし、保育園の計画から建設も入札に時間かかるし、何より保育士さんが公務員の安月給じゃ集まらない。
そこに子育て世帯千数百世帯にこられても、数年やそこらで対応できるわけがない。（デベがこの規模の計画であることをいつ伝えたのか知りませんけど。）

[9423: マンション検討中さん]

こんだけ大規模なマンション建つの分かってるのに、まだ新都心でマンション建てようとしてるからなぁ…
シントシティの場合はかなり前から行政が把握していたのだから行政の怠慢が目立ちますね

[9424: 匿名さん]

デベロッパーが自分で用地を買収してマンションの建設をしようとするのを、保育園が未整備であることを理由に拒否できるわけではないから、一概に怠慢とは言い切れないのでは。

[9425: マンション掲示板さん]

>>9422 匿名さん
どこまで保育園世帯があるかって話な。ネガキャンペーンお疲れ。それ以上に保育世帯は調べてるからあなたが心配しなくていいよ。

[9426: 匿名さん]

>>9412で指摘のとおり「ネガキャンが?」って人が現れた感じね。

>>8907さんは、
＞アンケートによると契約者の年代は20代と30代で6割以上。そのうち子供がいらっしゃる方の子供の年齢は、3歳未満が6割弱、3～5歳が2割強と掲載されてました。

と書いておられますが、このデータ通りの条件で完売したとすると、３歳児未満の「保育園世帯」が少なくとも５００世帯程度新たに発生することになります。
既に大宮から与野本町までで殆ど受入余地はありませんけど、調べているから大丈夫なんでしょうか？

[9427: マンション検討中さん]

小学校低学年の足じゃ徒歩30分以上は最低かかる場所の小学校もなかなか問題だと思います

[9428: マンション検討中さん]

旗当番もいるでしょうし、集団登校でしょう。
低学年の数年間でやばい、住めない、って言うのもなんだかね。
余談ですが、私が小学高学年の時は集団登校の班長してましたけど、一年の小さい男の子を励ましながら50分ぐらいかけて登校してましたよ笑コミュニケーションも生まれるのでは？

[9429: 名無しさん]

>>9427 マンション検討中さん
ならやめれば？
これを問題と感じるなら大宮以北や地方等、物件の幅が大幅に狭まると思うけどね。

[9430: マンション検討中さん]

いつの時代の話してんだよジジイ

[9431: マンション検討中さん]

ここの購入者は都合が悪いこと指摘されると現実から目を逸らすクセがあるみたいですね
ムクドリ、保育園、小学校、なかなか問題山積みですが1400世帯もいるなら早めに行政に訴えたほうがいいですかね
近隣の住民にも迷惑になりそうですし

[9432: 匿名さん]

同通学路の小学生は楽しそうに集団通学してるの見ましたよ。所々に大人が立ってるので特に問題ないようですが。

[9433: 匿名さん]

>>9432 匿名さん
多分ここより遠いザ・レジデンスさいたま新都心の小学生だと思います。

[9434: マンション掲示板さん]

>>9419 マンション検討中さん
むしろいざ移り住んだら住み心地よくて満足度上がる予感

[9435: マンション検討中さん]

保育園、小学校、マテリアルとか、もうそんなの知ってるし買ってる人はそれ込みで買ってるだけなのに、得意げに投稿しちゃってるからうざがられてるだけだよね。
しかもその話ってしたところでもはやマンション自体の問題ですらないし個人でどうこうする話でもないから不毛なの。
ムクドリは、いざ画像とか動画で見るとうおっと思ったけど、他の話題はそういう新しさゼロだよね。

[9436: マンション掲示板さん]

>>9431 マンション検討中さん

むしろ指摘するくらいなら前向きに他のマンション検討すればいいんじゃない？
外野が言わなくても検討者は知ってるし、購入者はわかって買ってるでしょうし、大きなおせっかいと思いますし。
むしろ行政なんかはわかってると思いますけど。
動くのか動けないのかは別として。
もう少し前向きなコメント書く人になりましょう

[9437: マンション検討中さん]

>>9431 マンション検討中さん
目を反らす以前にそこに挙がってる内容、全部市の問題でマンションではどうしようもないので
嫌ならさいたま市の物件止めた方がいいですよ、としか言えない

[9438: 匿名さん]

>>9426
まあ500人の未就園児がいても実際保育園通う人は少なかったりしてね。
キッズルームがパンクしないかが不安だよ！！みんな子供遊ばせに来るよね

[9439: 匿名さん]

1400世帯は多すぎですね！500世帯くらいにして周りに保育園や商業施設作ったら住む人も周辺住民も皆happyになれたのでしょう！
利益重視のデベのせいでトホホな都市計画に

[9440: マンション掲示板さん]

>>9439 匿名さん
そんなのこのに限った事じゃない。
それ言い出したら空き地に保育園つくったらいいって話になるし。よほどこの物件に恨みあるか買えなかった方ですか？笑

[9441: マンション検討中さん]

都市計画をデベが出来るのか…
さいたま市力なさすぎでしょ…

[9442: 匿名さん]

大手は街をつくりますよ。

[9443: マンション掲示板さん]

>>9439 匿名さん
500世帯なんかにしたら1世帯あたりのコストが嵩んでトホホなマンションにしかならなかったでしょう

[9444: マンション検討中さん]

>>9442 匿名さん
新都心の都市計画は市が主導でしてるはずですが…

[9445: マンション検討中さん]

突っ込み処に突っ込んだらキレられてネガキャンだと騒がれる。
保育園問題も核廃棄物問題も大きい問題だし、矮小化するような問題でもない。
特にマテリアル跡地というのは一生涯気にかけ見守るべき問題。
逃げてる意見ばっかり。

[9446: 匿名さん]

>>9440 マンション掲示板さん
一つの街区だけでも商業施設と保育園整備にあてたらいい感じになったはずなんですよねえ…
ここに限る限らないは関係無く。

まあ安い物件には理由がある典型例ですね。

[9447: マンション検討中さん]

「気にかけ見守るべき」という威勢だけの言葉を並べておきながら他人を逃げてるとかいう人、どういう頭してるとそれを同一人物が言えるんだ。。。
保育園もマテリアルも、もう煽ったところでみんな知ってて買ったり検討してるんだって。
君のやってるのはネガですらない。ただ同じ話題を繰り返したいだけの荒らし行為。

[9448: マンション検討中さん]

それでもさいたま市は今年も人口増加1万人は達成確定的

待機児童数が増えないだけでも良くやってると思うよ、船橋市が前年比約130人くらい増えたって言ってた

大宮区はまだ少ないので、南区西区浦和区北区を重点地区にしてるんじゃない？大宮駅のタワマンには保育園併設で、しかも隣にこども園が出来るから、ここも併設したら良かったのかな？子供向けの施設は充実してるけど。ライブラリもあるし

待機児童数を区別で見ると、南区の９３人が最多で、次いで西区の７２人、浦和区の５８人、北区の４４人。市は、待機児童が多い地域に施設を重点的に新設するため、今年度から、通常の保育所よりも少ない敷地面積で開設できる「駅前型保育所」の対象エリアを拡大したり、賃貸物件を活用した保育所整備の補助費を拡充したりするなどの対策を進める。

[9449: マンション掲示板さん]

>>9445 マンション検討中さん

それを納得して買うなら問題ないのでは？
揚げ足取りと一緒ですよ。
豊洲を液状化、ムサコを水害言ってる人と一緒。
住めば都だし、多数派でいいと買ってる人がいて、現に高騰してるんだし、非難する意見がマイノリティなのですよね。

[9450: 評判気になるさん]

>>9447 マンション検討中さん
購入者が自己肯定と保身の為に検討板にまで張り付いている感じは嫌だなあ。
是も非も聞けるから検討出来るわけで

[9451: 匿名さん]

ここは物件検討用の掲示板なので、良いことも悪いことも書かれる場合がありますが、根拠ある事実であればなんの問題もないはず。

むしろ、「購入者はみんな織り込み済みだから、ネガティブな指摘は荒らし」みたいな、根拠の無い思い込みというか憶測こそ害悪でしょう。
荒らし認定して掲示板で暴れる前に、事実でないところがあるなら反論すれば良いはずなのに、それすらしないって一体。

[9452: マンション検討中さん]

マテリアルの問題気にするならここに限らず新都心の駅周辺はほぼダメでしょ

[9453: マンション検討中さん]

>>9420 匿名さん

もうどこの業者入るか決まってるし、基本は学童ですよ。

[9454: 匿名さん]

>>9449 マンション掲示板さん
住めば都と自己完結しているなら、検討用掲示板にくる必要も無いでしょう。

そもそも待機児童は液状化や水害と違い、開発業者や行政の努力で改善するものなので、保育園不足を災害と同一視するのは違和感がありますね。
核廃棄物はまあ近いかもしれませんが。

[9455: マンション検討中さん]

検討中の人に購入者が過度にネガキャン排除してるのが丸見えなんだよね。
購入者の時点で冷静な意見は期待出来ない。

購入者は住民板あるでしょ。

[9456: マンション検討中さん]

だって購入者スレここよりひどいんだもん。。

[9457: マンション掲示板さん]

>>9452 マンション検討中さん
もともと汚染があった土地なのか否かで差はあると思います。だからこそ安いわけで。住んじゃえば気にならないと思いますが。

[9458: マンション検討中さん]

待機児童が多い：事実、ただしそれはさいたま市全域で物件に限ったことではない
ムクドリ：事実、ただしマンション側に糞が全然落ちてないのでマンション汚れているというのには疑問符
核廃棄問題：不正確、科学的に問題ない。低レベル廃棄物は爆発して粉塵巻き上げない限り影響はなく、また熱を持たない為勝手に爆発もしない。ただし心情的に避ける人はいる
学校が遠い：不正確、子供の足でも20分程、全国平均の往復時間は47分、埼玉は48分
保育園不足はデベのせい：不正確、都市計画の不備なので行政のせい

[9459: マンション検討中さん]

汚染があったから安い：不正確、土地の購入時期、行政が絡んだ計画地等、他の要因が多すぎて全く根拠がない

[9460: 匿名さん]

汚染があったから安く手放したからね

[9461: 匿名さん]

保育園なんて作れば解決するんだから大した問題じゃないですよ。
解決出来ない問題は慎重に考えるべきですが。

[9462: 匿名さん]

>>9458 マンション検討中さん
びっくりするくらい「業者」の目線で笑ってしまう。

待機児童はさいたま市全域で多いから仕方ないみたいな謎理論あるけど、さいたまの中でも特にひどい上にここができるにもかかわらず、特にデベと市が無策だから非難されているわけで。
わずか2か月に全国でもワーストとなった事実は、さいたま市全域でよくあることみたいな人事の認識では済まず、居城者が苦労することになりますね。

[9463: マンション検討中さん]

>>9458 マンション検討中さん
ムクドリですが、マンション側の道が汚れてないとしても、マンション自体が汚れてないと本当に言い切れるんでしょうか？A棟のバルコニーの一部がシートで覆われているという書き込みがありましたが、汚れ対策ではないのでしょうか。

[9464: マンション検討中さん]

>>9462 匿名さん
さいたまの中でも特にひどい：誤り、さいたま市10区の内6位、7位、特にひどいのは西区

業者と決めつける前に根拠も出さずに語るのはただの荒らしですよ。

[9465: マンション検討中さん]

29 匿名さん
私もシントシティの入居者さんを叩くのは問題だと思います。ですが、売り方には問題ありだと思います。販売開始してすぐにモデルルームに行きましたが、2017年位のデータでさいたま市は待機児童ゼロと説明され、MAPで近くに保育園たくさんありますと説明されました。
それに、さいたま市に住む自己責任論も違うと思います。市町村には保育の実施義務があると児童福祉法で決まっていますので、どんどん要望などあげて改善してもらうのはいいことだと思います。
シントシティに住む方がこの掲示板を見ていればいいのですが、激戦区とは知らずに購入した方もいるんじゃないでしょうか・・・

http://saihoren.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=7996455

[9466: マンション検討中さん]

>>9463 マンション検討中さん
確かに２週間前くらいに行ったときは7階～14階まで一部のバルコニーはカバーされてましたが、昨日行ったらはずされてましたよ。
けやきも去年みたいにまた枝を切ったみたいでしたし。

[9467: 匿名さん]

>>9465
別に近所のマンションの人達に叩かれても関係ない！
こちらの方が世帯数多いし、独立した街みたいな感じだし。他と関わる事も別にない。小学校も数年後にはシントシティ専用が作られるんじゃない。

[9468: 匿名さん]

>>9464 マンション検討中さん
あなたの書き込みは根拠にならないので、データをリンクで貼ってください。
その順位は酷さの順位なのか、マシさの順位なのかわかりませんし笑

いずれにせよ全国最下位の待機児童者数の自治体の中で真ん中程度なら、普通に考えて「最悪」水準の待機児童の状態と考えざるをえませんけどね。
そして9465さんの引用が正しいとすればここ数年で一気に悪化している事になるのでより状況は悪いですし、販売手法には道義上問題があると考えますがね。

[9469: マンション検討中さん]

ここは検討スレなんですよ。
購入者が良い買い物をしたと自分に言い聞かせる為の場所じゃない。
否定意見も出て当然。
購入者は擁護が過ぎてデマに近いので住民板へどうぞ。

[9470: マンション検討中さん]

>>9468 匿名さん
調べてもないのにさいたまの中で特にひどいって書いたって事ね。
https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p009567_d/fil/taiki200401....
西区じゃなくて南区でした、書き間違え。
待機児童数も他の自治体が改善しただけで悪化しておらず、H30,31,R2とさいたま市の待機児童数は減ってます。

妄想で「とくに酷い」って否定意見書く前に、ちゃんとデータ探しましょう。

[9471: マンション検討中さん]

駅前3分圏内でもなく将来の風評被害の可能性もあるリスク高めの地方物件だって事くらいは購入者も検討者も皆わかってるだろう。

だから購入者の皆さんは図星突かれてキレるのはやめて欲しい。
検討者もリスクと価格帯で検討してるんだからリスク面の話題はたくさん出ますよ。

いちいち反応して希望的観測ゴリ押ししないで欲しい。

[9472: 匿名さん]

>>9471 マンション検討中さん
最終処分場に移設されれば忘れられていくでしょう。

[9473: マンション検討中さん]

>>9471 マンション検討中さん
希望的観測ゴリ押しだと思うのなら流せば良いし、リスク云々はもう何度も何度も出ている話です。気にするなら買わない、気にしないなら購入検討で結論出ているじゃないですか。
あなたはどの立場？検討者？

[9474: マンション掲示板さん]

基本ネガコメントは買えなかった人が、近隣物件の競合他社でしょ。
それ以外に否定する理由がない。
興味がなきゃ見に来ないし。

[9475: マンション検討中さん]

>>9473 マンション検討中さん
ここは検討板だから検討者だろうよ。
ここで擁護しまくってる購入者の方がおかしいよ

[9476: マンション検討中さん]

>>9466 マンション検討中さん
写真だと枝があるように見えますが

[9477: マンション検討中さん]

>>9475 マンション検討中さん
ここは検討板だから擁護しまくってるのは購入者ではなくて検討者だろう
擁護というより根拠不明のネガに反論してるだけでは？
擁護と見える時点で意見が偏ってるぞ

[9478: 住民板ユーザーさん2]

なんでもいいよ。
欲しい人は購入してるよ。

[9479: 匿名さん]

>>9473 マンション検討中さん
あなたはどの立場よ？
購入者だろ？（笑）

[9480: マンション検討中さん]

>>9476 マンション検討中さん
全部切り落としたとは言ってないですよ。
去年だって全部は切ってないです。
さすがに枝を全て切り落とすようなことはしないでしょ。
元々はもっとかなり大きな枝ぶりの木だったんです。

[9481: マンション検討中さん]

自分が図星突いたと盲信するのは勝手だけど、それならもう満足して同じ話題繰り返すのやめればいいし、検討版にいることもないだろうに。
自意識過剰な投稿されるのは、単純に検討の邪魔、ノイズでしかないわ。

[9482: マンション検討中さん]

買ったやつは情弱ってマウント取りたいのかわからないけど、ここでグダグダ書いてる暇あったら別の物件探した方がいいよ
候補から外してるんだろうし

[9483: マンション検討中さん]

1街区買えた人はほんと勝ち組ですね。羨ましいです。

[9484: マンション掲示板さん]

というか買えなかったのか買う勇気がない人がまだここにいるのでしょう。
購入者はもっと前向きなコメントを購入板でするでしょう。
私は二街区の希望の間取りが買えませんでした。

[9485: マンション検討中さん]

駅から離れるしコロナだから3街区は安くなると思って待ってたのに！悔しい！

[9486: マンコミュファンさん]

>>9485 マンション検討中さん
シントシティだけじゃなくて全体的に上がってるよね。新築も中古も。3街区なら駅距離とか仕様考えるとパークハウスのほうが資産価値底堅いかなと思うけどどうなんだろう。

[9487: マンション検討中さん]

>>9486 マンコミュファンさん
資産価値の維持率なら仕様抑えて価格が低い方が良いのでシントシティの方が有利
でも結局駅からの距離が重要視されるからパークハウスが有利
資産価値ってカットで見るとどっち選んでも殆ど変わらないでしょうから好みですね

[9488: マンコミュファンさん]

>>9487 マンション検討中さん
なんだろう。文章のクセ強いですね笑
資産価値で選ぶなら駅距離、仕様、周辺環境、地歴その他諸々の点で3街区よりもパークハウスの方がいいと思いますけどね。

[9489: マンション検討中さん]

>>9488 マンコミュファンさん
お前がそう思うんならそうなんだろう、お前ん中ではな

[9490: 匿名さん]

>>9470 マンション検討中さん
ああ、妄想で西区を南区にしたのね酷いなあ。←あなたの言動のレベルはこれですよ笑

そして、そもそも本マンションから自転車で行ける距離に大宮・中央・浦和があるわけだけど、「特に酷い」としか言いようがないのだけど。
そもそもあなたは行政区で区切って保育園を選ぶのか？
シントシティが大宮区にあるから保育園を大宮区から選ばなければならないわけではないでしょう笑

そのうえ、当然基幹駅に近くて新築マンションが多数立つ子育て世代が多い地域に近い場所にある保育園が、特に逼迫してるわけで。

シントシティ周辺の区が「ワースト」ではないから、↓の状態でなんとかなるとでも？
https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E3%81%95%E3%81%84%E3%8...

[9491: マンション検討中さん]

>>9488 マンコミュファンさん
大規模の方がリセールがいいって何かに書いてあったきがするけど。ま、カフェ付き共用施設、コンシェルジュ、２４時間警備もあるのに管理費が安いのはいいことです。

[9492: マンション検討中さん]

>>9490 匿名さん
書き間違えと根拠の無い妄想を同じね…
データもしっかり読めず、結局「特に酷い」の根拠すら出せない。
荒らすだけなら他でやればいいのに…もっとまともに検討しましょうよ…

[9493: 匿名さん]

>>9470 マンション検討中さん
あと、データの内容より。

＞待機児童数も他の自治体が改善しただけで悪化しておらず、H30,31,R2とさいたま市の待機児童数は減ってます。

あなたの貼り付けたソースからすると待機児童数は、
H29：0人、H30：315人、H31：393人、R2：387人
見たまんまですがH30→H31では待機児童数は２５％弱も増えているので、あなたの主張は明白に誤りです。それにH31→R2で僅かに減ってはいますが、一般的には「高止まり」というのが適当かと。

あと、待機児童以外にも「利用保留児童数 」についても要注意で、純粋に認可保育園に申し込みをしたけど入れなかった人の数はこれ。要は希望する認可保育園に入れない人の数なんだけど、さいたま市では5人に1人程度しか希望する認可保育園に入れない現状も見て取れますね。

[9494: 評判気になるさん]

>>9493 匿名さん
長文で顔真っ赤にしてそれいつまでやるの？
待機児童の話なら違う場所でした方が賛同得られますよ？

[9495: 匿名さん]

>>9492 マンション検討中さん
「さいたま市ではまわりも待機児童が多いから大丈夫、デベではなく市が悪い。核廃棄物はみんな知ってるし住んでるから大丈夫、ムクドリは躯体にフンは落ちていなくて汚れていないから大丈夫」ってこれは検討なんですか？

ここは立地がよく、販売価格が安い割りに共用施設が充実しているというメリットはあれど、営業マンが言わない要素もあるということを、物件検討する掲示板に書くことになにか不都合でもあるのでしょうかね。
「購入者はみんな知っているから、いい加減しつこい」とか訳わからんこという人もいますけど、ここは「検討」掲示板なので、購入者は覗かなくてもいいんですよ笑

それらの要素があっても買う人は買えばいいし、考え直す人は考え直したらいいだけの話でしょうに。

[9496: 匿名さん]

>>9494 評判気になるさん
えっ異論反論が有る限りはやりますけど…
せっかく反論してくれたのに答えないのも失礼でしょう笑

データの極々基本的な読み取りに誤りがあったら、指摘してあげないとそのまま事実として扱われてしまいますしね。

[9497: マンション検討中さん]

>>9491
カフェ付き共用施設ってカフェって誰が使うの？
やっぱりママさん連中の井戸端会議かね

[9498: マンション検討中さん]

さいたま市全体の保育施設の数とか待機児童の増減とかどうでもいいよね。実際にシントシティに住んだ時に子どもを預ける施設が現実的な場所にあるか、キャパが確保されているかどうかが重要なわけで。子どもを預けられないのであれば共働き世帯は仕事辞めるor育休・休職かシントシティの購入諦めるかのどちらかの選択肢になるってだけだよね。

[9499: マンション検討中さん]

売れ行きがいいと言ってもⅢ街区入れればまだ600戸近くはあるわけだし、不安要素があって特に希望の部屋が無ければ焦らずにⅠ街区の入居待つのもアリなんじゃないかな
入居しないと見えない問題点もあるだろうし、マテリアル以外の問題は実際どうなのかが多少見えてくるでしょう

[9500: マンション検討中さん]

大規模な街づくりなのに、デベロッパー起点で解決できそうな課題山積でイケてないにも程がある。デベロッパー6社もいるから当事者意識が欠けてるんじゃないの。