SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[7501: 評判気になるさん]

>>7500 匿名さん
さすがに完売はないと思います。
まだ売り出してないところあった気がするので

[7502: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7503: マンション検討中さん]

>>7502 マンション検討中さん

こんな匿名掲示板で添付して良いのか？
他では見たことないけど

[7504: マンション検討中さん]

>>7502 マンション検討中さん
アップされたところでトリップもIP表示もないここじゃ無意味でしょう
アップロード者と書き込み者が紐づけ出来ないので、不毛なやり取りは続いてしまいます

[7505: マンション検討中さん]

>>7503 マンション検討中さん

逆に添付しちゃいけない理由ってなに。
表紙とかでいいでしょ。。。

[7506: マンション検討中さん]

>>7504 マンション検討中さん
そういう言い訳ダラダラ書くのはいいから。
テキトーな固定の名前つけて投稿すればいいよ。
わざわざ成りすますような人いないでしょさすがに。

[7507: eマンションさん]

今週発売のとある雑誌に、コロナで資産価値が凋落しそうなベットタウンとして、さいたま新都心も上がっていましたね、、、不安になります。

[7508: マンション掲示板さん]

なんか粘着質な方がいますが、情報の取捨選択が出来ないならこういう匿名掲示板は利用しない方が良いのでは。
契約者は善意で質問者に答えているだけで、アップしろ！アップしろ！って話題が流れて迷惑なのですが。

話題を変えて、次期販売住居にE棟の狙い目の部屋があるのですが、販売時期って分かる方いますか？

[7509: 評判気になるさん]

>>7505 マンション検討中さん
しつこくないですか。
正直みんなそんなものどうでもいいと思ってるし
載せていいかもわからない部分あるので

[7510: 評判気になるさん]

>>7507 eマンションさん
その雑誌何か教えて下さい。購入したいです。

[7511: マンション検討中さん]

>>7507 eマンションさん
なんの雑誌？コロナで不動産下がるとは言われ続けてるけど、なぜ新都心をフォーカスしてるのか興味あり。

[7512: eマンションさん]

SPAです！
書いてるのは、タワマン大嫌いな御大ですが、、、笑

[7513: 評判気になるさん]

>>7510 評判気になるさん
検索かけたけど記事とかコラムでは発見できませんでした。

[7514: 住民板ユーザーさん5]

>>7508 マンション掲示板さん

今の頻度なら締め切りは月一くらいじゃないですか？
予定より早く売れているなら後ろ倒しもあり得るでしょうが、秋頃に駐車場の抽選を検討しているということでしたから、それまでにはある程度申し込みを終わらせるのでは？
希望の部屋あるのであれば早めに営業に伝えてそこが抽選にならないように配慮してもらうのがいいと思います！

[7515: マンション検討中さん]

さいたま新都心がベッドタウンって言ってる時点でデマっぽい

でも、コロナで一戸建てが見直されてて、湾岸エリアのマンション群になってるエリアは下落だろうってみる

小規模マンションも見直されてるのか、朝霞台で坪単価300万なのだが驚き

[7516: マンション検討中さん]

>>7508 マンション掲示板さん

ホームページを見ると次は９月上旬って書いてあります

[7517: マンション掲示板さん]

>>7514 住民板ユーザーさん5さん
>>7516 マンション検討中さん
お二人ともありがとうございます。
E棟の真ん中の中層あたりが次期で売りに出されるか聞いてみます。

[7518: 住民板ユーザーさん5]

>>7517 マンション掲示板さん
そこらへんがいいと思いますよ！
A棟にも邪魔されず視界が開けていて、前が中庭で緑もあり、眺望が変化しないといういい意味で保証されてますからね！
あとは内装のカラーや間取りが若干同じ階の同プランでも異なっていたりするので、金額と間取り(プラン)と内装のカラーで決めるのがいいと思います(^^)

それにしても9月まで締め切らないくらい余裕のペースなんですね。さすがです！

[7519: マンション検討中さん]

>>7518 住民板ユーザーさん5さん
多分これまでのところ四半期毎に売り出ししてますよ。9月の次は12月。

[7520: マンション検討中さん]

3ヶ月毎に60戸
1.2街区は残り230戸ほど

来年の今頃には3街区って感じだと思う

[7521: 匿名さん]

資産価値ってそんな気にするもんですか？
大多数の人が一生ここに住む気じゃないの？
住み替えなんて金かかるし

[7522: 匿名さん]

気に入ったところを買えばいい。
ただ、万が一放射能事故が起きたら難癖つけて国に賠償求めそう。
税金を引き出そうなんて思わないでね。

[7523: eマンションさん]

>>7522 匿名さん
国じゃなくて三菱マテリアルにでしょ
原発事故の保証国がやってると思ってるんですか
そもそも廃棄物の保管だけなのに事故って何を指して言ってるんですかね
ただの煽りにしか思えないですね

[7524: 匿名さん]

>>7523 eマンションさん
うん、だから三菱マテリアルに請求しろよ。って話なんだけど。
それに保管してる限り万が一って可能性もあるでしょう。

[7525: 検討板ユーザーさん]

>>7524 匿名さん

万が一って具体的には何ですか？

[7526: マンション掲示板さん]

青森で最終処分場がー、みたいなニュースが出てますが、三菱マテリアルの地下格納分とは関係のない話なんですかね。

[7527: マンション検討中さん]

>>7526 マンション掲示板さん
最終処分場が出来ればここのはそちらへ移送だよ

[7528: 通りがかりさん]

>>7522 匿名さん

それは司法が判断することです。
あなたこそ買えないからと難癖つけないでね。

[7529: 検討板ユーザーさん]

>>7522 匿名さん
こういう投稿がされるってことは人気物件の証拠でなにより

[7530: マンション検討中さん]

ここの購入者様はとにかく購入者と名乗りたいけど絶対に証明はしたくないんだな。ふしぎー
ただの匿名掲示板だからって東大卒ですって言ってるようなもんなので、他の方も言うように嘘を嘘と見抜けない人は気をつけましょうね。

[7531: 通りがかりさん]

>>7530 マンション検討中さん

また来ましたね！

[7532: 匿名さん]

なんか荒れてますね。。何がしたいんだろう？
シントシティは値段的にもお手ごろだから買えなくて、ってことはなさそうだし。近隣住民の方とか？

[7533: 匿名さん]

>>7532 匿名さん
何故か証明に重説の写真求めてるし、個人情報抜きを狙っている可能性はありますね。
そもそも、証明出してもそれが本物か判断できる答えを持ち合わせていないとならないので、自分で重説の写真出して同じもの出せって言わないあたり怪しさが増します。

[7535: 匿名さん]

この物件自体は仕様は低いけど価格も低い。大宮でも浦和でもないけど大宮にも浦和にも近い。
湘南新宿ラインは停まらないけど上野東京ラインは停まるし、頑張れば埼京線も使える。
駅徒歩5分でショッピングモール近接。
5,000万円前後でサラリーマンが買える上限ギリ下くらいの値付けでいいと思うけど、購入者です！騙りの投稿が多すぎてこっちのスレは情報精度怪しいんで、みんな購入者スレ見たほうが良いよ。

[7539: マンション検討中さん]

ネタが出尽くした感じで無駄なコメント増えてきましたね。なんか面白いネタお願いします。

[7540: マンション検討中さん]

>>7526 マンション掲示板さん
関係ないですね。地下に核廃棄物が保管されている事等は重説事項なのでリスクがある事を知らなかったでは済まないです。大地震でも起こらない限りは安全だと思いますが。

[7541: 評判気になるさん]

新都心のリセールバリューは悪くないが東京に比べるとかなり劣後しますね。
それでも私はこの街の可能性を信じますが。

[7542: 評判気になるさん]

>>7541 評判気になるさん
幕張とか柏の葉とかと比較すれば可能性は感じられますね。

[7549: マンション掲示板さん]

みなさんはマンション比較検討するとき見る口コミサイトってここ以外ならどこ見られますか？
一長一短あると思いますが、いろんな方の意見を話半分でも一意見として参考にしたいと思っています！
なかなかマンションミュージアムもいけないので！

[7550: マンション検討中さん]

[No.7534～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7551: 匿名さん]

>>7540 マンション検討中さん
いましがた地震アラームが鳴ったと思いますが、こういった時に心配になりませんか？

[7552: 住民板ユーザーさん5]

>>7551 匿名さん
そういったリスクを知った上で購入してるから心配したって仕方ないかと。
そこをずっと心配するなら住まないほうが良いと思います。

[7553: マンション検討中さん]

>>7551 匿名さん
低レベル廃棄物なんで震度7の地震でも気にならないですね
熱を発するわけでもないので仮に倒壊しても瓦礫に埋まるだけで何も起きないし…
マテリアルとしてはそうなると、瓦礫ごとまた保管しなきゃならなくなるからゴミ増えて大変だろうけどね
せいぜい容器破損して地下水が汚染される可能性があるぐらい？

[7554: 通りがかりさん]

私はマンション掲示板を見るのが趣味なのですが、売れ行きが絶好調なマンションに対してはいくらネガティブな書き込みをしても無意味です。
もちろん事実としてマイナスな事象が起こったりすればその限りではありませんが、ここシントシティも他の多くの人気マンションのように徐々にネガティブ書き込みが減っていき、いずれ完売してスレッドは閉鎖されるのです。

そして、住むようになると今度は住民版スレッドの方で騒音問題やマナー違反の住民に対する書き込みが投稿されるようになります。
大規模マンションなら必ずそうなります。

ですからそういった事が嫌な人は掲示板はなるべく見ない方が精神衛生的によろしいかと思います。
私は色々な人間性が見れるのが好きなので見ていますが。

[7555: 評判気になるさん]

放射能が気になる人は買わなければいいだけ
気にしない人が検討してるんですから

[7556: 匿名]

>>7553 マンション検討中さん
完全同意です。

[7557: 通りがかりさん]

>>7551 匿名さん

そんな人はそもそも買わないんじゃないですかね。

[7558: シントシティ契約者]

>>7551 匿名さん
まったく。
少しでも気になるならそもそもさいたま新都心の物件を買いませんよ。

[7559: 匿名さん]

放射性廃棄物と放射能の違いもわからない人が大半だから、販売、リセールにも大した影響はないと思うね。
三菱マテリアルという会社は何度も隠蔽や虚偽報告やってるから、札束払わせて管理は国にでもやってもらたほうがいい。

[7560: マンション掲示板さん]

三菱マテリアルの放射性廃棄物が最終処分場に移されたらシントシティの価値？も上がるんですかね。

[7561: 住民板ユーザーさん5]

>>7560 マンション掲示板さん
そもそも三菱マテリアルの件と資産価値に関連性あるのでしょうか？
私はないと思ってます。

[7562: マンション検討中さん]

>>7561 住民板ユーザーさん5さん

値段設定が立地の割に低めなのはそう言う事情も含んでいるからではないでしょうか。

[7563: マンション検討中さん]

公式3街区のアナウンスでましたね。

[7564: 匿名さん]

ほんとだ。なんかサイト全体がリニューアルされてるね。

[7565: マンション検討中さん]

8月は3街区用にモデルルーム改修で来場ほぼ受付日ないんですね。。。

[7566: 匿名さん]

三街区って複数棟構成で、しかも入居時期って二街区と三街区一緒なんだ。
https://www.shintocity.jp/outline/

もとからそうだっけ？

[7567: マンション検討中さん]

元から複数棟構成だったと思いますよ。
結構共用部も多くて12街区の人にもメリットあるかもですね。

[7568: マンション検討中さん]

暫定施設だと思いますがバスターミナルもできてます。
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/bus/1077566790

[7569: マンション掲示板さん]

>>7568 マンション検討中さん
東京五輪に間に合わせるために簡易版を作った、とどこかで読んだ気がします。計画では地下もある結構立派なバスターミナルができる予定でしたよね。

[7570: 住民板ユーザーさん5]

>>7562 マンション検討中さん
仕様を許される範囲まで落とし込んで、共用部は大規模ゆえに分散できてるからこの価格だと思ってます。
ちなみに、シントシティは相場より安いとよく目にしますがそうですかね？
是非、みなさんが考える相場価格を知りたいです。
タワーでなければ70㎡5500万ぐらいだと思ってました。
（数千万の買い物だから100万ぐらいの上下は誤差とみちゃってます、、、）

[7571: 通りがかりさん]

>>7569 マンション掲示板さん

本当は地下に出来て地上は公園の予定でしたよね。
そして、その公園の中を通ってコクーンにも行けるはずだったので残念です。
しかしながら、バス旅行が捗りそうで楽しみです。
以前からバス旅行に興味はありましたが、だいたい集合場所は大きめの駅で朝早いので、シントシティの隣なら気軽に行けるし、帰りも楽ちんです。

[7572: マンション検討中さん]

>>7566 匿名さん

3街区竣工は2023年3月だったので早めましたね

一層のこと１街区と2街区の入居を同じにしても良いんじゃないかって気がしますが

[7573: 匿名さん]

Ⅰ街区を契約しましたが、Ⅲ街区のほうがよく見えちゃいました…
車ないので自走、機械式は関係ないですし^^;

[7574: 通りがかりさん]

>>7573 匿名さん

もし、駅から遠い分、同等の価格で仕様や設備が良いとかだったら、、(´･ω･`)

[7575: マンション検討中さん]

>>7574 通りがかりさん
電車関係ない主婦や子どもたちには3街区は公園や学校が近くていいですね。ライフやヨーカドーも駅から遠い側なので人通りの少ない3街区の道から行けますしね。エントランスが1.2街区よりもかっこよいですね。

[7576: マンション掲示板さん]

>>7573 匿名さん
車乗らなくても管理費が高くなるのでは。
管理費などは一、二街区と分けると担当が言っていましたよ。
まあ一年早く入居できるので家賃が浮いた分家具その他を豪華にしてみるのも良いですね。

[7577: マンション掲示板さん]

>>7571 通りがかりさん

じゃあもう地下にならないのですかね？？

[7578: マンション掲示板さん]

>>7574 通りがかりさん
全部同じタイミングなら
二街区＞三街区＞一街区
かな？

[7579: マンション検討中さん]

>>7577 マンション掲示板さん
さいたま市役所の移転候補地でもあるので決まってない。

[7580: マンション検討中さん]

>>7577 マンション掲示板さん

新市役所予定地の候補の一つなのでどうなるかは分かりません

国土交通省のバスターミナル事業で大宮駅西口の国道17号付近を想定して調査も始まってます

いまいち新都心のバスターミナル事業との関係が良く分からないので将来的にどうなるかは？？？です

[7581: マンション検討中さん]

>>7577 マンション掲示板さん
市役所が来た場合の話では？

[7582: マンション掲示板さん]

>>7581 マンション検討中さん
じゃあ来ないと基本このまま地上なんですね。

[7583: マンション検討中さん]

>>7574 通りがかりさん
それはないでしょうね、同じ外観、ブランドで仕様あげるとか商品企画からするとありえない。
間取りみると同じですしなおさら

[7584: 匿名さん]

70平米見ると間取りはちょっと変えてるんだ。
冷蔵庫置場が入口側になるのはいいなー。
でも浴室リビングインは……住んだことないけどあんまりなぁって感じ。

[7585: マンション掲示板さん]

>>7584 匿名さん
子供が小さい頃はリビングイン便利でしたね。
タオルで拭きに行ってあげたり途中で様子みたり。
あとリビングの冷暖房をつけていたら風呂上がりは快適でしたね。
私的にはプライバシー配慮のクランク型の玄関の間取りが増えて欲しかったですね。

[7586: 匿名]

>>7585 マンション掲示板さん
クランク型とはHタイプのような玄関のことですか？
トイレも良いですよね。
駐車場も優先ですしやはり特別なのですね。
リビングイン子どもが小さいと惹かれますね！
夏に薄着で直行できるのは幸せです。

[7587: 職人さん]

Ⅲ街区は入居時期前倒してるのもあって悪くないね。
エントラスとかも品がある感じだし。
値付けはどうなるかな。駅徒歩3分の差を付けるのか、付けるとしたらどこまでかってのがあるからⅡ街区検討している人もⅢ街区の価格見てから決めたいってならないかね。

[7588: マンション掲示板さん]

>>7586 匿名さん
そうです。H1とかMの間取りですね。
玄関開けていきなりリビングが見えないのは安心感あります。
結局それらの間取りは残っていなかったので他にしましたが。

[7589: マンション掲示板さん]

順調に売れてるから一ヶ月近くマンションギャラリー閉めても平気なんですねー！
良いことですが、クローズ前に一回いっておいて三街区のギャラリーになっていったら、三街区の当選確率二倍ってかいてましたね。

[7590: マンション検討中さん]

子供を保育園に入れる予定の方は大変そうですね

10)Re: SHINTO CITYの影響
ABC
Sintocity近くに住んでいます。
大宮区ですが、保育園は大宮区、中央区、浦和区で申請出しました。埼京線沿線ももちろん申請しました。

Sintocityのモデルルーム帰りの（大きな青い紙袋を持っていた）人はベビーカーを押している人が多々いました。

重点区域なのに令和2年度は大宮区に保育園が一つも出来ず。大宮区役所の支援課に相談に何度か行きましたが、大変ですよね～と他人事のようでした。今後人口が減っていくから公立の保育園は作る予定はないですとも言われました。

来年以降はもっともっと保育園事情は厳しくなりそうですよね…

2020/02/19 (Wed) 11:39:00

[7591: eマンションさん]

>>7590 マンション検討中さん
確かに大変かもしれないですが、新しい生活様式によってリモートワークが定着したら保育園選びとして今までみたいな駅チカや通勤途中じゃなくなって来そうですよね。

[7592: 匿名さん]

>>7590
こちらの方は保育園より幼稚園行かれる方の方が多いと思います。

[7593: マンション検討中さん]

>>7590 マンション検討中さん
詳しくないですが時短可能なら17時くらいまで預ってくれる幼稚園ならあるのでは？

[7594: マンション検討中さん]

>>7593 マンション検討中さん
0-2歳は幼稚園なかったですね。継続して働くとしたら困りそうですね。幼稚園の年齢なら無償化なので幼稚園もありかと思いましたが。

[7595: 通りがかりさん]

>>7592 匿名さん
>>7539 マンション検討中さん

幼稚園は3歳からです。
子どもが3歳になるまで働けないのです。
保育園には、はいれない覚悟でいます。

[7596: マンション掲示板さん]

>>7595 通りがかりさん

あとはポイント次第では？
家庭環境によりポイント違うのでどうなるかですね。

[7597: マンション掲示板さん]

三街区含めた外観イメージだけみるとメガマンションかつ団地感は否めなくなりましたが、共用施設の充実具合はさすがですね。
三街区は価格が少し安いならいいですが、そうでなければ二街区のE棟がいいですね、、近いし便利だし。
三街区と一二街区では管理組合違うので、部屋は少し安くても三街区の方が共益費は少し高いですかね？
一二街区の共用施設と三街区の共用施設を各々の居住者で利用料を按分負担するとなると人数多い方が安くなりますし。

[7598: マンション検討中さん]

>>7596 マンション掲示板さん
シントシティ買える年収があるなら認可は絶望的だと思いますよ。
認可外も、さいたま新都心にはほとんどありません。

[7599: マンション検討中さん]

さいたま市の今年の待機児童数は、あの世田谷区すら抜き去って堂々の全国No. 1です

[7600: マンション検討中さん]

>>7594 マンション検討中さん
普通の幼稚園は14時までしか預かってくれないし夏休みもありますが、どうするんですか？
子どもが小学校に上がるまでずっと時短で夏休みまで取るんでしょうか？普通はそこまで寛容な職場があるとは思えないので、正社員は諦めて非正規かパートになるしかないと思います。

[7601: マンション検討中さん]

>>7600 マンション検討中さん
さいたま市の預かり保育について
https://www.city.saitama.jp/003/001/002/p061293.html

[7602: マンション検討中さん]

>>7601 マンション検討中さん
大激戦になりそうですね。認可外のほうがまだ入りやすいかも

[7603: eマンションさん]

>>7601 マンション検討中さん
素敵な情報共有ありがとうございます！
希望的観測ですが、シントシティ位大規模マンションになれば
エントランスまでお迎えのバス出してくれる幼稚園とか出てきそうですよね！

[7604: マンション掲示板さん]

>>7603 eマンションさん
住人ですが、さいたま市の保活はそんな甘くないですよ。
支援型保育園も夏休みは預かってくれないところも多く、そんな取り組みで解決するなら、待機児童数が全国一の自治体という不名誉な称号はとっくに返上できてます。
来年の今頃、シントシティに入居するファミリーの殆どの親御さんは、汗だくになりながら自転車で20分もかかる認可外か小規模ナーサリーに子どもを送迎しているでしょうね。

[7605: マンション検討中さん]

待機児童が多いことなんて分かってたことだから、保育園に預けないといけない子供がいるファミリーはそもそも検討から外してるんじゃない？

[7606: マンション掲示板さん]

近くの某遊技場が方針転換して保育園などにならないですかね。

[7607: 匿名さん]

必死に保育園入らなきゃ生活出来ないみたいな人はここ買わないよね
旦那の年収だけで買える人が買ってるでしょう
子供が小学生になるまで専業主婦かパートになってもいいのでは？

[7608: マンション検討中さん]

>>7606 マンション掲示板さん

バスターミナルに市が暫定で何か作れば良いのでは。

[7609: 匿名さん]

>>7607 匿名さん
保育園に入れて働きたい理由って金銭的に生活できない以外にもたくさんあると思いますよ。
夫の年収だけで生活できたって働きたい方もたくさんいるのでそんな簡単に言わないでもらいたいと思ってしまいました。
こんな大型マンションができるならさいたま市さんにもっと頑張ってもらいたかったですね。

[7610: 匿名さん]

さいたま市に医療と保育は期待しちゃダメだよ。
ここは東京在住者も結構買ってるみたいだけど、地縁もなく初めてさいたまに住みますって家族はいかに自分たち東京都民（とくに23区）が恵まれてたか身を持って知ることになる。
せめて事前によくよく調べて心構えくらいはしておいた方がいいよ。
東京で家を買うとバカ高くつくけど、実はそれ以外の生活コストは安くすんでたんだってわかると思う。

[7611: マンション掲示板さん]

>>7608 マンション検討中さん
そうですねー。あの空間をただの簡素なバス乗り場にしておくのは勿体ないですね。

そういえばシントシティに子供の預かり施設？ができるって書いてあったような気がしますが、数時間とか簡易的なものなんですかね。

[7612: 匿名さん]

>>7611
確かに施設内に保育園できるんだよね！
そこに優先的に入れたらいいのにね。

>>7610
まぁ埼玉が実家とかの人が買うのは分かる。
あとは実家が東北の人も行きやすいよね

[7613: マンション検討中さん]

価値低下の恐れのあるベッドタウンとの記事をSPA買って読みました。
どうやら通勤不要が増え、駅近の価値がなくなり魅力半減することが理由だそうです。
後はネット通販主流になりショッピングモールも不要となる等、かなり雑な記事でした。

確かに最近通勤ラッシュも緩和してるとは言えあの人数が乗ってますし、休日のコクーンなんて駐車場に停めるのも一苦労です。
週刊誌の記事なので仕方がないと思いますが、記事と現実が乖離しすぎな印象を受けました。

[7614: 匿名さん]

>>7613
そんな記事さらさら信じない。
コクーンみたいな大規模ショッピングモールに毎日すぐ行けるなんて最高でしょ！

[7615: 通りがかりさん]

>>7613 マンション検討中さん

週刊SPAは1988年創刊で、私は93年頃から読み始めましたが95年頃に編集長が代わった途端に質が低下し、その後もたまに目を通しますが品質の低下は続き今では代表的な低俗な大衆紙に成り下がっています。
全く信用する必要はないと思いますよ。

[7616: 通りがかりさん]

>>7612 匿名さん
>>7611

あれ学童なんですよー
保育施設が良かったのにー
0歳から2歳こそ預けられないと。。

[7617: 購入者]

>>7610 匿名さん

東京、埼玉、千葉に住んだことあるがそうでもないと思う。23区の富裕層が住むようなところには住めないのでそこはわからないが、どこもメリットデメリットがあり私としてはそこまで大差ないように思えた。

[7618: 購入者]

>>7613 マンション検討中さん

私も読みました。記事のレベルが低すぎましたね。
まああの雑誌のクオリティの低さは見れば誰もがわかるところです。

[7619: 匿名さん]

>>7616
学童って有料の？
小学生いる家庭ならいいですね！
キッズルームある位なので未就学児はそこで毎日遊んで下さいって感じなのかな

[7620: マンション検討中さん]

全業種が完全にテレワークになる訳でもないし、モールでのショッピングや旅行は生活を豊かにするという意味でもなくならないかと。
駅近の魅力半減は言い過ぎだと思いますけどね。
それより最近はテレビでも取り上げられてますけど、災害に強いといわれる街付近の物件の問い合わせが増えているそうです。私自身もそこを重視してシントシティ選びました。

[7621: マンション検討中さん]

>>7620 マンション検討中さん
よく災害という事で放射性物質の事が書かれますが、普通に考えると災害時にリスクがあるなら災害拠点として新都心選びませんからね…

[7622: 匿名さん]

>>7621 マンション検討中さん
普通に考えると津波のリスクが高いところに原子力発電所なんて建てないだろ、って一般人は思うじゃん。
でもこの国は建てちゃうんだなっていうのがあるから、あんまりそこは当てにしない方がいいと思いますよ。
「え、防災拠点にしようと思っていた場所が壊滅？！」なんてのは全然ありそう。
大宮台地とか地理的なことを根拠に考えた方がいいです。

[7623: 通りがかりさん]

>>7619 匿名さん

有料だとは思いますが詳細不明です。
そうですね、小学生には良いですよね。
でもモデルルームには、まだ産まれたばかりのお子さん連れや、20代夫婦も多いようだったので…せめて保育園なら良かったのに、と思ってしまいます。。

[7624: マンション検討中さん]

>>7622 匿名さん
原発って海の近くしか作れない代物だよ
さらには被害が最小限になるように設置する際の立地も人口の条件がある
災害拠点の立地とはリスク管理のレベルが違うよ

[7625: マンコミュファンさん]

三街区かっこよくない？価格表とかまだないのかな？
というかシントシティかっこいいね。
買えた人は勝ち組だね。羨ましい。

[7626: 匿名さん]

>>7624 マンション検討中さん
「リスク管理のレベルが違う」の意味をご説明いただけますか。

[7627: マンション検討中さん]

>>7626 匿名さん
原発はその存在そのものをリスクとして、大都市から遠ざける
災害拠点はリスクから遠い場所に作るものなので、正反対のリスク管理なんですよ

[7628: 通りがかりさん]

>>7625 マンコミュファンさん

Ⅰ、Ⅱ街区のシンメトリーで直線的で硬派でクールなカタチがカッコいいと思っていましたが、Ⅲ街区の登場でランダムさが加わり、トータルで見て飽きのこないカッコいいマンション群になったと思います。
Ⅲ街区だけタワマンでもカッコ良かったかもしれませんが、高さが統一されているこのカタチがなかなか良いと思います。
ちゃんと土地の形状を無駄なくうまく活用してるのも良いなと思います！

[7629: 検討板ユーザーさん]

>>7590 マンション検討中さん
役所のやつら頭わる。営利団体がリスクで手出せない需要に公費を使うのが役所のある意味でしょうが。

[7630: マンション検討中さん]

>>7629 検討板ユーザーさん

近年このくらいは開園していってる

さいたま市では、保育所待機児童の解消を図るため、民間の認可保育所等の整備を進めています。
令和2年度中に整備を実施し、令和3年4月に新たに開所を予定している認可保育所等は、令和2年4月時点で21施設(認可保育所18施設、認定こども園3施設)です。

https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p071338.html

[7631: 匿名さん]

Ⅲ街区の印象が意外と良くて、安心した。
入居時期前倒しもすでに買った人にとってもプラスでしょう。
これでインターネットなんかも改善してくれたら良いのにな～。

[7632: 匿名さん]

>>7623
保育園なら認可入らなくてもまずは認可外に入れたらいいと思います！

[7633: 匿名さん]

このサイトの価格帯は合ってますか？D棟の68m2の物件とかがすごく安かったみたいですが、
今日初めてきたのですが残ってる4000万円代ほとんどなく、68m2の低層階の価格表持ってる人いませんか？
E棟の時期販売待とうかな

[7634: 匿名さん]

>>7628 通りがかりさん
価格上げたのかな？

[7635: 匿名さん]

>>7631 匿名さん
三街区の共用部、かなり良い感じなのに安定した高速インターネットがないと魅力半減ですよね…

[7636: 名無しさん]

>>7635
インターネットは今後技術も発展して改善されるんじゃないんですかね。
それよりもこちらの共有施設の充実さ。本当に子育てしやすそうですよね！

[7637: 通りがかりさん]

Ⅲ街区のニーズ自体を不安視する声もありましたが、なんだかんだ好評ですね。Ⅱ街区の売れ行きも良さそう。
地域やマンション自体に不安な点はあるから、べた褒めとはいかずとも、結局、さいたま新都心は総合的に魅力あるってことなのかな。

[7638: 通りがかりさん]

>>7632 匿名さん

地図見てもらうと分かるのですが、シントシティの近くに認可外がないのです。
だからこそ、学童にせず、認可外保育園の方が需要ありそうなのにな、と。

[7639: 住民でない人さん]

出産予定あるならワンオペを前提としたほうがいいね。

[7640: 検討板ユーザーさん]

>>7639 住民でない人さん
それに対策を取らない地域なんて発展性ないよ。女性が子育てで離職すると生涯年収が著しく落ちるたいうのは周知の事実でしょ。人ひとりの稼ぎが減るというのは国や自治体からすれば財源が減るというのと同義ですから。バカなやつら。

[7641: 住民でない人さん]

そう、期待できない

[7642: マンション検討中さん]

>>7633 匿名さん
Dの低層は4000万前半とかありましたけどもう売れてますね。Eの低層は今後一部売りに出されますけど、Dみたいに安くないですよ。

[7643: マンション検討中さん]

>>7636 名無しさん
技術が発展しても共用部のフリーwifiなんかは現在引き込む回線に依存するだろうから5年は無理
入居から5年ってかなり長い期間なんですよね・・・
今後コロナが収まってもテレワークだけが残ったら、共用ラウンジでゆったりしながら仕事とか出来たらいいのに・・・

[7644: 名無しさん]

>>7638
保育園は隣の駅とか、職場近くまで足伸ばして入れるのが当たり前の状況になってきてるかも。都内でも。
だから近くで探さず少し車で送ってなども考えるといいかもしれないです！

[7645: 匿名さん]

>>7643
共用部のフリーWi-Fiはもともと使わないしいらないな

[7646: マンション検討中さん]

>>7644 名無しさん

幼児を連れて毎日電車なんて非現実的ですし、車を持つ予定が無いからこそ、ここを検討している人は多いのでは。そもそも市外の保育園は点数低くなるので、入りにくいのでは。
箱が良いだけに、役所の方針が残念ですね。

[7647: マンション掲示板さん]

>>7644 名無しさん
京浜沿線はどこも大激戦でいっぱいですよ。くまなく鉄道網が張り巡らされてる都内とは違うんです。自転車で送る保育園しか入れません。
それでも待機児童組に入らないだけ運が良いほうです。今年のさいたま市の待機児童数を確認してみてください。

[7648: 匿名さん]

>>7646
車ないといくら駅近とはいえ幼児いたらキツくない？駐車場ほとんど入れるんだし車持ちが多数かと。高齢の方はなくてもいいかもだけど。まぁ高齢の方向けのマンションではないか

[7649: マンション掲示板さん]

今提携ローンで金利一番安いのどこでしょう？
8月の金利は下がってる？

[7650: マンコミュファンさん]

え、ここ直床なの？

[7651: 通りがかりさん]

>>7650 マンコミュファンさん

そうなんです！
それなのに売れ行き好調なんですよ！
欲しいなら早くしないと無くなっちゃいますよ。

[7652: 匿名さん]

>>7650
直床だとまずいんですか？
みんなほとんど小さい子がいるファミリー同士だし多少の足音や騒音は寛大なんじゃないかな

[7653: 住民板ユーザーさん5]

昔の直ならいざ知らず、直も二重も一長一短かと。
因みにシントシティのスラブ圧分かる方いますか？

[7654: マンション掲示板さん]

>>7652 匿名さん

リフォーム、リノベがしにくい

[7655: マンション検討中さん]

>>7654 マンション掲示板さん
壁や床の張り替えができれば十分では？

[7656: マンション検討中さん]

遮音性については直床の方がやや有利というのが定説ですよ。ネットにも色々出てます。

[7657: えぇマンションさん]

買えない民と買わない民は他のスレに行きましょう

[7658: マンション検討中さん]

>>7653 住民板ユーザーさん5さん

200ですね。

[7659: マンション検討中さん]

新型コロナの悪影響が販売にそこまで出てなさそうなのはいいけど、コクーンは大丈夫かな。
シントシティの価値はかなりの部分コクーン近接にあると思う。

[7660: 住民板ユーザーさん5]

>>7658 マンション検討中さん
スラブ厚教えていただきありがとうございます。
戸境壁も含め遮音性は高い設計なのでしょうか？

[7661: マンション検討中さん]

>>7659 マンション検討中さん
コクーンは自前の土地でやってるので他のショッピングモールよりは安定だと思いますよ

[7662: 通りがかりさん]

>>7659 マンション検討中さん

最近、休日のコクーンはすごい人出ですよ。
車も渋滞してるので賑わってます。
コロナの時は食料品以外閉まっていたのに
結構人がいたのもびっくりしました！

[7663: 通りがかりさん]

ビバホーム側から陸橋わたるとき見ましたが、シントシティかなりの存在感ですね。

[7664: マンション検討中さん]

第三学区坪200万なら買おう

[7665: マンション検討中さん]

>>7662 通りがかりさん
おーそれは良かった。
一部、ガチャポンコーナーになっててテナント入らないのかなと心配してたんですよね。
アパレルとか外食とか、今後も心配ですがテナント抜けないと良いですね～。

[7666: マンション検討中さん]

>>7665 マンション検討中さん
コロナで明らかにアパレル、飲食はやられてますから体力ないテナントは無くなってしまうでしょうね。イオン幕張モールみたいに、ワークやライフ、ペットモールとか違う要素を入れていかないと厳しくなるでしょう。その辺りが片倉工業は専門でやってないため弱いよなあ、コンサルとかどこ使ってるんだろう

[7667: 検討板ユーザーさん]

イルキャンティーがありますから

[7668: えぇマンションさん]

>>7666 マンション検討中さん
コクーン駐車場高すぎ。
無料時間の金額のバーも高いから、
普通に買い物するだけなら基本有料なるね。

普通ららぽーととかならカード持ってるだけで4時間くらい無料なのに。。

[7669: マンション検討中さん]

>>7668 えぇマンションさん

ここ買えば駐車場料金気にしなくてすみますよ！

[7670: 匿名さん]

>>7668
スーパーで食料品買い込むしかないですよね。
でもこんな施設が隣にあるなんて最高すぎますよね。毎日コクーンに入り浸る方もマンション内に多そうですね笑

[7671: 検討中]

アパレルってそもそもコロナ前から微妙でしたよね。コクーンにおいては飲食は大丈夫でしょう。

[7672: 検討中]

私にとっては最大の懸念点は近くのパチンコ屋。パチンコやってる方にはろくな方いません。潰れて保育園にしてほしい。

[7673: マンション検討中さん]

微妙でしたけど、コロナ前後では雲泥の差ですよ。まあテナント系は基本伸びる業界ではないので新しい価値や新しいターゲット増やせるようにしないと。暮らしの一部に携わるように。
これまでは駅近のショッピングモール、アリーナでいけてましたけど決して安泰ではないです。

[7674: マンション検討中さん]

教えてください。
新都心駅周辺はムクドリの糞害、騒音が酷いとネットで見たのですが、どうなんでしょうか。
また、糞害等はエリア的にシントシティ周辺にもあるのでしょうか。
実際周辺に住んでる方で分かる方がいらっしゃったら教えてください。

[7675: マンション検討中さん]

蔦屋図書できないかなあ

[7676: シントシティ契約者]

>>7674 マンション検討中さん

用事があって、日曜日にモデルルーム行って来ました。
ちょうど夕暮れ時でしたがいませんでしたよ。

ちなみに去年はすごかったです(笑)。
その年によって違うみたいですね。
さいたま新都心駅にもいませんでしたし。

[7677: マンション検討中さん]

>>7675 マンション検討中さん

コクーンには紀伊國屋書店が入ってるから流石に無理でしょ

[7678: マンション検討中さん]

>>7674 マンション検討中さん
ピーク時は新都心駅周辺は凄いですが、今はそんなにいませんね。
今の時期に糞害を実際に確認しやすいのは、マクドナルド～コクーン1のGUの前の旧中山道の歩道でしょう。
今年はあのあたりでムクドリの鳴き声を聞きます。

シントシティ前はあまり来ませんが、昨年は数回丁度マンションギャラリーの前あたりで鳴いてるのを聞きました。
秋前にはシントシティ前の歩道にも鳥のフンが落ちていた事があるので、シントシティ前もゼロという事はなさそうです。
対策音の装置がしまむら～シントシティ前までは設置されず、少し飛んでコトブキ前の設置なのでシントシティ前はそこまで頻繁にムクドリが来ないのかもしれませんね。

[7679: 匿名]

>>7672 検討中さん
中居くんとか吉高由里子とかアヤパンとショーパンとか阿部寛とか…
個人的には好きな人たちがパチンコ好きなのでろくな方がいないとは思わないかな。
変な人はどこにでもいます。

[7680: 通りがかりさん]

>>7679 匿名さん
テレビで演じてる姿をみて変な人ではないって、、、

[7681: 通りがかりさん]

検討スレとはいえ、おかしな人いるもんですね。
是非、見送っていただきたい。

[7682: マンション検討中さん]

ちょっと笑えたw

[7683: マンション掲示板さん]

近くに住んでいます。
毎年エリアをかえて飛んでます。今はしまむらが工事をしているため周辺は少なくなっています。(騒音のせい？)
しまむらの工事が終わったら戻ってくる可能性もあると思います。シントシティ内に植える木々がむくどり達に見つからないといいですよね。

[7684: マンション検討中さん]

パチンコ屋もムクドリも先住民です！後から来たくせに自分達の都合で追い出さないでください！

[7685: マンション掲示板さん]

>>7672 検討中さん

パチンコ屋が無くて保育園があるところを検討されてはいかがですか？

[7686: eマンションさん]

>>7672 検討中さん
パチンコ屋や関連する企業で働かれてる方やその家族については、どうも思わないのでしょうか。
安易に潰れれば、良いと発言される身勝手さが怖いです。

[7687: 通りがかりさん]

>>7672 検討中さん
私パチンコ大好きですがⅠ街区買ってしまいました。

[7688: eマンションさん]

>>7687 通りがかりさん
私も購入しました。
パチンコ屋に近いと、良い台なければすぐ帰れるので、無駄打ちしなくなり勝率上がりそうです。
整理券もらったら、自宅で時間潰せるのもgood！
シントシティの住人が少しでも通って、稼働上がれば、良いお店になりそうですねー
パチンコ、スロットサークル作るのもよいかも！

[7689: 検討板ユーザーさん]

>>7688 eマンションさん
私も出来たら入ります！
ちなみに1街区です

[7690: 匿名]

>>7672 検討中さん
こんな公の場で潰れろなんて言う方はぜひシントシティを検討から外していただいて、ぜひ近くにパチンコ屋さんが無く保育園のあるマンションを検討していただきたいです…

[7691: 購入者]

>>7690 匿名さん

まあ擁護するわけではないですがパチンコ屋なければいいと思ってる人結構いると思いますよ。公の場でって・・・匿名ですしね。

[7692: eマンションさん]

>>7691 購入者さん
思ったことを口に出すかどうかではないですか？
周りに配慮できないと、変な軋轢を生みそうです

[7693: マンション検討中さん]

まあ嫌悪施設と言われることもありますし。
ボサッとした人たちが朝から並んでいるのを見ると他にすることないのかな、とは思います。
夜遅くまでの営業や騒音、タバコのこもったような変な臭いをさせなければ別に良いかとは思いますが。

[7694: マンション検討中]

>>7693 マンション検討中さん
そのボサっとした人が朝早くからしっかり整列して並んでるの見ると、何だか可愛いなと思うのは私だけでしょうか？
何でも趣味があるって素晴らしい。
パチンコ屋さんてスタッフの方が道の清掃していたり、頻繁に駐車場を見回っていたり、逆に安全が守られていいなと思っています。

[7695: 購入者]

>>7694 マンション検討中さん
あんなに勝てもしない下手すれば一瞬で数万失うギャンブルのために朝並ぶなんていうのは普通の脳の状態じゃないと思います。だから恐いんです。ちなみに私も若い時やってましたがやめようとしてもパチンコ屋に行きたくてムズムズしてくるんです。
他に趣味があったのでやめれましたが大きな金額は失わない間に本当にやめれて良かったと思いました。
ごめんなさいマンションとは関係ないですね。

[7696: 通りがかりさん]

>>7686 eマンションさん
三菱の社宅が近くにあってご近所になるわけですし購入者もいるでしょうから、露骨に批判をするのも怖いですね。

[7697: マンション掲示板さん]

>>7695 購入者さん
家の隣りがパチンコ屋は普通嫌でしょう。タバコの臭いがするし、たまに外にラジカセ大音量流します。やる人でもパチンコ屋の隣りの家は選びませんね。住民ならなくなってほしいと思うのは当然です。

[7698: マンション検討中さん]

>>7697 マンション掲示板さん
パチンコ屋は地域から捨てられたらアウトなので、ラジカセ大音量とかはシントシティ完成後に苦情出たらすぐ止めると思いますよ
タバコの臭いも今は喫煙室でしか吸えないんだから他の施設と変わらないですよ

[7699: 通りがかりさん]

>>7697 マンション掲示板さん
既にパチ屋あるの知ってて住むくせに、なくなってほしいと思うの当然とか。
人って傲慢ですね。

[7700: マンション掲示板さん]

>>7699 通りがかりさん
購入を検討している者ですが、あなたは何？

[7701: マンション検討中さん]

>>7699 通りがかりさん
人間だもの。
社会のイメージは良くないですからね。
何かに限った話ではなく、先だろうが後だろうが、時代の流れ、環境などで変化は当然かと。

[7702: 通りがかりさん]

>>7701 マンション検討中さん
共存ではなく排他を考えるあたりが傲慢で人間っぽいですね。

[7703: 匿名さん]

入居予定の方は未就学児のお子さんがいる方が多そうですよね。小学校入ると学区は変えたくないだろうし。ひと学年100人位は同級生いるのかな。

[7704: マンション検討中さん]

三菱マテリアルは、毎年9月の防災の日に、近隣の方々に向けた説明会、見学会があるのでしたっけ？
日程等、ご存知の方いらっしゃいますか？

[7705: マンション検討中さん]

吉祥寺の大規模マンションも5000万台前半から買えるんだね。駅までバスだけど。そう考えると割高感があるな。

[7706: マンション検討中さん]

>>7705 マンション検討中さん

どっちが割高に思うのですか？

[7707: マンション検討中さん]

>>7705 マンション検討中さん

マンションだとバス使うのは論外だな私の場合

[7708: 購入者]

>>7707 マンション検討中さん

私もそう思います。駅遠いならいらないです。
そしてコクーンがなきゃいらないです。

[7709: 名無しさん]

大宮に通勤ならとてもいい物件。都内通勤でも旦那さんに頑張ってもらえばいい！奥様方は敷地内カフェやロビーでお喋りできるし。

[7710: マンション検討中さん]

>>7709 名無しさん
東京まで30分ですし、都内通勤を頑張るって程でもないですよ。
この物件は妻が探してきたのですが、私も納得して契約することができました。
是非良いコミュニティを築いていただければ。

[7711: 名無しさん]

コミュニティ企画のイベントの会社の方が色々なイベント企画してくれるみたいですね！
別にもママ向けの講座やイベントなども！
楽しみですね。
このマンションだけで１つの村というか大学というかそんな形で成り立ちそうですね。

[7712: 通りがかりさん]

>>7704 マンション検討中さん
2020年分はサイトで案内を見るしかないですが、住み始めたらポストに投函なのですかね？

https://www.mmc.co.jp/corporate/ja/company/env_disclosure/saitama_admi...

[7713: マンション検討中さん]

>>7712 通りがかりさん

去年、問い合わせたのですが、購入されていてもまだ住んでいないなら対象外ですと言われ、その理由が大人数になると困るからと言うことでした。

[7714: 匿名さん]

>>7713 マンション検討中さん
多分今年は「新型コロナ」を言い訳に説明会しないんだろうな。
今までの企業姿勢からすると、新型コロナを言い訳に1回でもやめたら今後もしないと予想。

[7715: マンション検討中さん]

そんなに知識がなくてもwebexやzoomでオンライン説明会はできますから、今の時代説明会をしないというのは怠慢でしょうね。

[7716: 検討板ユーザーさん]

皆さん

Ⅲ街区ですが、Ⅰ・Ⅱから駅が遠いことを考慮すると、部屋設備とかランクアップすると思いますか？

広告や共用施設のイメージからすると、Ⅰ・Ⅱとターゲットをずらしてくるかと。

[7717: マンション検討中さん]

>>7716 検討板ユーザーさん
絶対しないと思う。ターゲットは同じ。作りも同じ。

[7718: マンション検討中さん]

>>7716 検討板ユーザーさん

Ⅰ・Ⅱ購入者から不満が出るような売り方はしないんじやないでしょうか。

[7719: 検討板ユーザーさん]

>>7717 マンション検討中さん
なるほどです。+徒歩3分の壁をどのように傾斜をつけるか楽しみですね。

[7720: マンション検討中さん]

>>7719 検討板ユーザーさん
予想以上に好評なので値段上がる可能性ありとのことでした。

[7721: マンション検討中さん]

>>7720 マンション検討中さん
営業の人に聞いたら、たぶん常に「値段あがる可能性あります」って言うよ。
だってそう言わないと目の前の人が買わなくなっちゃうじゃん。

[7722: マンション検討中さん]

>>7721 マンション検討中さん
一期購入者ですが同様に言われました。第2街区を安くしすぎたみたいです。3街区はおそらく安く出す計画だったのでしょうが当初より積んでくるのではないかな。坪単価は変わらないと思います

[7723: マンション検討中さん]

下げなきゃなんて不可能でしょうね
二学区のほうが場所いいんだから

[7724: 購入者]

コクーンだけではなくけやきひろばがあるのも大きい。飲食店いっぱいあるし。

[7725: 検討板ユーザーさん]

>>7721 マンション検討中さん
今日営業の方へ電話で聞いたところ、現場レベルでは価格や設備詳細は降りてきていない状況でした。

おそらく営業の方のクロージングトークの可能性が高いです。実際のところは、価格発表でフタを開けてみないと分からないですが。

[7726: 購入者]

私は三街区は土地を仕入れた値段が一二街区よりも高いので少し狭くする等条件は少し悪くすると聞きました。

[7727: えぇマンションさん]

>>7726 購入者さん
そう言わなきゃみんな三街区待つってなるからですよ。
鵜呑みにしてるんですね。

[7728: 検討板ユーザーさん]

二街区と三街区の入居時期が同じのようですけど、値段が安いとかでなければ三街区を待つメリットはあるのでしょうか。
間取りはHP見ると殆ど同じのようですし、管理費は機械式駐車場なので高いですし。
共用施設はどちらも使える点は変わらない。
そうなると確実に駅に近い方が色々良いのでは。表記上駅5分と8分は結構印象違います。

[7729: 検討板ユーザーさん]

>>7727 えぇマンションさん
私は既に購入済ですが、担当営業に3街区は値段上がる可能性が高いって聞きました。
土地の取得年が違うのであれば、確実に3街区の土地は値段上がっています。
地価マップで検索すると、１年で約10万円/平米上昇していますので、全くの嘘ではないかと。

[7730: えぇマンションさん]

>>7729 検討板ユーザーさん
普通の土地ならね。

[7731: 通りがかりさん]

>>7730 えぇマンションさん
でた、またそのネタ振りまく荒らし。

[7732: 購入者]

>>7727 えぇマンションさん
駅から遠いのに待つ人はあんまりいないでしょ。あと土地の取得価格が違うというのは嘘はつけないので本当だとして三街区のほうが劣後する可能性が高いだろ。普通に考えて。

[7733: 購入者]

>>7727 えぇマンションさん

嘘か本当かは3街区の価格発表等があればわかるわな。多分本当だよ。

[7734: 匿名さん]

買いたい時が買い時。次のエントリー締め切りと同時に三街区の一期も見れるからそこから選べばいいんでない。知らないもの同士のあぁでもないこうでもないの会話は不毛だと思う

[7735: 匿名さん]

>>7732 購入者さん
ここに書いてる情報が嘘の場合もあるよ

[7736: 検討板ユーザーさん]

>>7728 検討板ユーザーさん
共用施設が同じで、管理費が異なるのであればⅡ街区の方が良さそうですね。

機械式駐車場だったのは、知らなかったです。シェアありがとうございますm

[7737: 通りがかりさん]

私はⅠ街区購入が遅いタイミングだったのでⅢ街区ならセレクトプランや住宅費組込のオプション選べるのは羨ましいです。

[7738: マンション検討中]

>>7736 検討板ユーザーさん
3街区の駐車場は平置き(地上面)60台くらいですか？

[7739: 匿名さん]

駅から8分は遠いですね。それならここじゃなくてもと思ってしまう。
大規模マンション大好きとかでなければ

[7740: 検討板ユーザーさん]

>>7738 マンション検討中さん
公式HPに3台だけとありますよ。来客用+障害車用＋カーシェア用

[7741: マンション検討中]

>>7740 検討板ユーザーさん
機械式で202台ですが、3台づつの機械の場合地上面が66台かと。1.2街区より駅遠の分、駐車場代は安くなる可能性もあるし、車使う人は詳細を待った方がいいかもしれないです。

[7742: 匿名さん]

>>7741 マンション検討中
駐車場の値段設定と駅距離は関係ないのでは。機械式の維持費を考えれば安く設定すればするほど、車を持たない人に不利に働くので安めの設定にすることはないんじゃないかなと思います。

[7743: 匿名さん]

>>7742 匿名さん

駐車場は別運営だから一二街区購入者は三街区の駐車場は申し込めないようですね。

[7744: マンション検討中]

>>7742 匿名さん
1.2街区が高すぎるとの声が多数あった(駅近の駐車場を想定した値段設定の可能性ある)ので、それよりは駅から離れているので少し現実的な値段設定をしてくれる可能性もある。何より3街区は(cdも)車も使う人を想定した設計をしているでしょうから車所有者にメリットを感じさせる条件が必要。勝手な予想です。

[7745: 匿名さん]

>>7744 マンション検討中
駐車場との距離で大事なのは駅からではなく自室からの距離でしょう。
駅距離の影響を調整するなら物件価格でするしその方が訴求力がある。機械式で戸数も三街区は少ないのに、ランニングコストを低く設定すると一時金の負担が重くなる。
もし、それでも低めの駐車場料金設定をしたのなら、下手だなと私は思います。
ま、私がどう思うかなんてどうでもいい話ですが。

[7746: マンション検討中さん]

>>7744 マンション検討中
1.2街区の価格はそもそも機械式でも行けそうなリスクを乗せた金額だと思います
なので、3街区は機械式だけど1.2街区の自走式と同じ価格になるのではないかと…
距離の分考えても1.2街区より下げるのは管理費的にリスク高すぎると思います

[7747: 匿名さん]

１・２街区で話題になったインターネット遅い問題って、３街区はどうなんだろう。
これで３街区は棟内配線も光ファイバーでやりますインターネット速いですって話だったら、まぁ管理費と修繕積立金に差がありすぎれば別だけど３街区にするかな。
正直、A・B・E棟の駅寄りの部屋ならともかく、C・D棟と３街区でそこまで気にするほど駅からの距離があるとは思わないし。

[7748: 匿名さん]

>>7747 匿名さん
ディスポーザーやその他室内設備が同じでインターネットが早いなら、今買える棟とアクセスに大差ないので3街区でしょうね
機械式駐車場がちょっと不満ですが利用頻度的にインターネットが早い方がいい
ただ場所によっては3街区、日当たりが心配なのでその辺も見てからですかね

[7749: マンション検討中さん]

>>7747 匿名さん
冷静に考えて。3街区をインターネット増強！って出したらなんのメリットがあるかな。売り出し中の12街区から購入者含めて炎上します。

[7750: マンション検討中さん]

東京建物はシントシティ終わったら、大宮のタワマン計画も控えてるから3街区は無理な売り方はしないでしょうね。300は超えて来るでしょうから、ここ検討中の人は関係ないかもしれませんが。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/08/post-c1f131.ht...

[7751: マンション検討中さん]

>>7750 マンション検討中さん
「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/08/post-c1f131.ht...

[7752: 匿名さん]

>>7749 マンション検討中さん
別に興奮した文章でもないと思うけど。インターネット速いならそのメリット取って３街区にするわってだけの話ですよ。
インターネット速くても機械式駐車場なんて嫌とか、駅距離の方が大事とか、カフェがある棟の方がいいとか、人それぞれ優先度あるからそんな「炎上」だなんて大げさなことはないと思いますよ、冷静に考えて。

[7753: 匿名さん]

>>7749 マンション検討中さん

>>7752 匿名さん
ネットの速さが付加価値になるのなら、それで400戸売った方が1.2街区の200から300戸売るより販売数は伸びるので販売戦略として成り立ちます。
1.2街区は駅からの距離や自走式駐車場などメリットがあるので、ネットを気にしないユーザーに売れ続けますし。
ネットを気にするユーザーが騒いでも、売買契約結んでしまえば炎上したところで管理組合で変更できる範囲のネットなんて住民のわがままと切り捨てられます。
駅から遠い、機械式と1.2街区と比べて他の物件と差別化しにくいからこそ、アフターコロナで需要の高いネット回線を推すのは戦略として妥当だと思います。

[7754: マンション検討中さん]

>>7753 匿名さん
3街区はネット早くできるようにやってくれるかもって普通は期待しちゃうじゃん？これから販売だし可能性あると思うじゃん？やらないんだなこれが。だから、住民がイライラするんだな。それが、シントシティなんだな。実際3街区の建設も進んでいる事を考えると、既に設計図はできており、おそらく1.2街区と同じケーブルプランになってるはずです。

[7755: 匿名さん]

ムクドリはいますか？

[7756: マンション検討中さん]

>>7753 匿名さん
いや、いつインターネット回線が遅いとデベが認めたのだろうか。。
ネットって流れがあるから怖いよな、ツイッターで叩かれ出したら止まらないのと同じだね、大衆意識って操作できると言われてるけどほんとだよね。
有名なタワマンでもここと同じか、世帯比率的にここより悪い事実を見れてないと思うけど？
たしかに最高設備では無いし改善できる部分あるけど、他と比べたら騒ぎすぎな気が。

[7757: 匿名さん]

>>7756 マンション検討中さん
ネット回線が遅いなんて書いていませんが…
でも今の時代回線の速さはウリになるので付加価値になるってことです

[7758: 匿名さん]

>>7756 マンション検討中さん
まぁインターネット回線の速度が気になるのは、みなさん結構在宅勤務とかやったりして速度気にする人が増えたからでしょう。
デベが認める認めないはどうでもいいけど、改善するならこれから買う方にとってはメリットしかないね。

[7759: マンション検討中さん]

フレッツ光がコロナで速度低下が問題になってたね

[7760: 住民板ユーザーさん5]

今より在宅が増える事はないでしょう。
今がMAXです。

[7761: 評判気になるさん]

>>7760 住民板ユーザーさん5さん
預言者さんは住民スレに戻ってくださいね。
しつこいですよ。

[7762: マンション検討中さん]

3街区の共用部はラウンジがメインだし回線増強はあり得るんじゃないかなぁ…
そこまで深く考えてないかな…

[7763: 住民板ユーザーさん9]

>>7762 マンション検討中さん
考えないでしょ。全体的なコンセプトあって、仕様あって資材関係含め発注して仕入れてるのですから。
デベも1400世帯分を発注してコスト下げるでしょ。

[7764: 職人さん]

いつもこのスレ開くのにGoogleで「シントシティ」って検索してアクセスしてたんだけど、
今日になったらなぜか表示されなくて、かわりに↓が表示されてた。

SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区） 【放射性廃棄物関連書き込み禁止】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637427/

このスレがなぜかGoogle八分にあってるんだが、インターネット回線問題を取り上げられるとよほどデベにとって都合が悪いんだろうか。それともこの掲示板自体の忖度かな。
いずれにしろ良い印象は生まないんだから勝手に議論させてときゃいいのにね。

[7765: 通りがかりさん]

>>7756 マンション検討中さん
一定期間有用なネタが書き込みされないと
マテリアル、ムクドリ、ネット、稀にパチンコ屋ネタが投下されます。
これらは解決してしまうとルーティンが終わるので新たなネタが出るまで非建設的な会話で引き伸ばします。

以上がこの掲示板の仕様です。

[7766: マンション検討中さん]

>>7765 通りがかりさん
そういう言いがかりが連投されるのは「ネット」の時だけなんだよね。
不思議なもんだ。

[7767: マンション検討中さん]

Ⅲ街区の販売価額はどうなっているでしょうか？Ⅰ・Ⅱ街区と変わらないでしょうか？

[7768: マンション検討中さん]

インターネット回線なんかが話題になるのか。
時代が変わったというか、アフターコロナ感あるな。

[7769: eマンションさん]

>>7768 マンション検討中さん
インターネット回線の話題は、ここを買えない人達が荒らしてるだけだと思います。
本当の購入者はさほど気にしません。

[7770: マンション検討中さん]

>>7769 eマンションさん
わざわざ荒らしがLINEでグループなんか作らないでしょ。
ネットに過敏反応してるあなたにドン引きするわ。

[7771: マンション検討中さん]

>>7770 マンション検討中さん
インターネット関連いじるとLINEグループ作るほど本気の人達がいて簡単に釣れるので、荒らしがインターネットの話題はもう飽きたとか書いてるという意味では？

[7772: マンコミュファンさん]

>>7767 マンション検討中さん
私も気になります。推測ですが、徒歩8分になることや現在掲載されている間取りがやや狭いので、D棟より若干安いのではとも思っています。
機械式駐車場のサイズも気になるので、営業に確認と思っています。

[7773: マンション検討中さん]

>>7772 マンコミュファンさん

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ街区では駐車場の重量制限が問題視されて話題になっていましたが、機械式というのは重量制限はどんな感じなんでしょうか？
他の一般的なマンションでも構いませんのでご存知でしたら教えていただけるとありがたいです。

[7774: マンション検討中さん]

>>7772 マンコミュファンさん
普通に考えたら二街区より安くなりますよね。でも坪単価は変わらないんじゃないかな。

[7775: 名無しさん]

アフターコロナやらリモートワークやら蒸し返す人たくさんいるけど、ネット会議やる分には1Mbps程度でも足りるってこのスレで何回か結論出てますよね？

ネットゲームやネット配信を気にしてるヘビーユーザーが気にするならともかく、仕事ができなくなるみたいにミスリードする人は業者なのか過去レス読まない手抜きなのか分かりませんがいい加減うざったいです。

[7776: 住民板ユーザーさん9]

>>7775 名無しさん
方時もネットを止められないデイトレーダーばかりが住んでるんですかね。

[7777: 通りがかりさん]

>>7775 名無しさん

ネット以外の話をすると、すぐに「ネットから話をそらした」と言われてしまいますからね。その他の問題(保育園、駐車場、住環境等)も、検討する上で重要だと思いますが。

ネット問題も大切なのは間違いないですが、強引に話題をネットに引き戻す流れもどうなのかと思います。

[7778: 購入者]

>>7775 名無しさん
おっしゃる通りですね。本当にしつこいですよね。

[7779: マンション検討中さん]

>>7775 名無しさん
1mbpsじゃ普通のネットもめちゃくちゃ遅くてストレスですけどね
楽天モバイルに動画がありますが、スマホサイトであの遅さです
PCサイトやVPNで会社の資料を開く事考えたら心配になりますけど…
1mbpsじゃ130kb/sの速度なので会社の資料開くのにえらい時間かかりますが…

[7780: 匿名さん]

ネット問題はいつか解決するでしょう。
不動産価値とかリセールとかは考えない方がいい。
20年後は日本国民の8割近くが一人世帯・二人世帯になる時代。こういうファミリーマンションは売れない。
一生のお付き合いになるのだからマンション内を村だと思って仲良くしましょう！

[7781: 匿名さん]

在宅の話がありますが、そもそも会社からwifiを貸与してもらうのが正ではないかと思います。
自宅回線を使う場合でも在宅手当てでますよね？
その手当てで別の回線を契約する等何かしらの手段があると思いますが。

[7782: マンション検討中さん]

>> 7780
駅遠のファミマね
>>7781 匿名さん
だから別の回線が引けないんですよ。

[7783: マンション掲示板さん]

とりあえずネットはもういいって。よっぽどネットの会話しないといけない何か理由あるなかな？笑

もっと違う前向きな会話しようぜ。

[7784: 匿名さん]

>>7781 匿名さん
BYODもそうですが、今の主流は手当てとかないですね。
コロナの時と違い、今後は会社命令で自宅からの接続を強要するものではなく、希望する人が自宅から仕事できるような社会になるので、在宅手当等は原則ないと思いますよ。

[7785: 口コミ知りたいさん]

>>7783 マンション掲示板さん
謎の煽りをするぐらいなら何か前向きな話題提供や質問をしたら良いじゃないですか。
ネットの話題がこれだけ多いのは良くも悪くも気にしている人が多いからでしょう。
私は直接担当に言いましたが、営業マンベースではお客様の声として上にあげるしか出来ないようです。
秋頃開催予定の業者説明会の時のために質問や落とし所を考えておいた方が良いでしょうね。

[7786: マンション検討中さん]

>>7781 匿名さん
いや、貸与されてもモバイルルータが遅いから有線の光ファイバーが脚光を浴びてるわけで。
その有線設備の改善が必要っていう議論。

[7787: 匿名さん]

>>7786 マンション検討中さん
実際はセッション数が限られているので200世帯で分割したら回線の太さに加え、NATがボトルネックになり速度はでないと思いますが、200世帯のうち、何世帯が使うか分からないので営業や回線事業者もなんとも出来ないのが現状でしょう。
問題は入居五年は遅くても縛られる状態なので、すぐに他の回線引く組合決議が出来たり、他の回線敷設がしやすいような設備にしておいて貰うのが良いと思いますけどね。
うちは駐車場などは不要で、駅まで徒歩10分圏内なら許せる範囲なので三街区が最初からネットに優位性持たせてくれたら刺さりますが(笑

[7788: マンション掲示板さん]

>>7785 口コミ知りたいさん

というかその話題にもっていくために一人何役もしてる輩がいるだけ。

[7789: 検討板ユーザーさん]

今人気の提携ローンってどこやろ？？

[7790: 匿名さん]

ネットの話題はもういいだろって言いながら、ネットの話題にしたい奴がいると睨んでる。
さすがに「ネットの話題はもういいだろ」というがしつこすぎる。これは逆に話題にしたい輩の仕業でしょう。

今のところはⅢ街区の価格がどうなるかが一番気になるところ。価格差つけてくるか来ないか。来ないんじゃないかと思うんだよね。むしろそれで価格差つけるならⅠ・Ⅱ街区でもっと部屋ごとに価格差がついてたと思う。

[7791: 通りがかりさん]

>>7789 検討板ユーザーさん
人気ありそうな全期間変動で金利優先なら、SBIかりそなじゃないですか？
金利引き下げ条件みたす必要ありますが。

[7792: 匿名さん]

今日の大雨で浦和、大宮、東川口で浸水があったみたいですね。シントシティ及び周辺は大丈夫だったのでしょうか？
水害に強い場所だったはずですが、少し気になってます。

[7793: 住民板ユーザーさん2]

>>7791 通りがかりさん

りそなは金利引き下げならどこまで下がる？
変動金利がいいと思うが

[7794: 名無しさん]

>>7779 マンション検討中さん
全部小文字なので分かりづらいですが、1Mbps=128KB/sですね。
たとえば1MBのドキュメントだと8秒あればダウンロードできますが、そんなに重いファイルばかり扱っているのでしょうか。
そのような職場環境ならば、ポケットwifi支給してもらうか契約した方が良いと思いますよ。
もしくはリモートデスクトップで社内ネットワークに接続したPCを家から操作されてはどうでしょうか。

[7795: 通りがかりさん]

>>7793 住民板ユーザーさん2さん
0.395までさがりますよ

[7796: 匿名さん]

ポケットwifi契約前提って普通にインターネット使えないって事じゃん
1MbpsってSIMの高速通信使いきった後の速度だろ？
Amazon開くのに16秒もかかるとか、そんなものに金払い続けるのはアホらしわ

[7797: マンション検討中さん]

>>7792 匿名さん

今日はたまたまコクーンに用事があったので雨の降る直前頃にシントシティをぐるっと回ってから、雨が1番ピークの時にコクーンにいて、雨がやんだ後にまたシントシティを回って帰りましたが、全く問題無かったですよ。

写真はコクーン2と3の間の所で、水が噴き出していましたが、雨が弱まると共に治ってました。

また、去年のあの台風の時にも大きな買い物なので心配になり、夕方から夜にかけての1番ピーク頃に危険を顧みず見に行きましたが特に浸水等も無く大丈夫でした。

そんな訳で私的にはシントシティは雨には強いと思っています。

[7798: 匿名さん]

>>7797 マンション検討中さん
大栄橋交差点が噴水みたいになっていたので不安でしたが、新都心はそんなでもなかったんですね

[7799: マンション検討中さん]

>>7797 マンション検討中さん

連投すみません。
もちろん、ゲリラ豪雨のような突発的な集中豪雨では今日のコクーンのように場所によっては水が噴き出したりするかもしれませんので、特に低層階や地下の駐輪場は少し心配ではありますが、去年の台風の経験や、武蔵小杉のマンションの問題を教訓にシントシティは対策を施されていると期待します。

それにしても、大宮大地ということで地震や河川の氾濫等の心配がほとんどないのは心強いです。

もう一枚、コクーンで最大限に噴き出した時の写真も貼っておきますね。
みなさん、良いお盆休みを！

[7800: マンション掲示板さん]

新しい区画も仕様は同じ？

[7801: 匿名さん]

噴水すご！

[7802: マンション検討中さん]

マンションに無料でついてくるインターネット回線ならともかく、月額使用料徴収されるのにポケットWi-Fi使えばいいってやばい。ポケットWi-Fiに劣る自宅光回線なんていらない……
しかもこれつなぐネットの一括受電セットでたんまりとつなぐネット儲けてるのに遅い回線押し付けてさらに月額料金取ろうなんてトノサマ商売ですねえ。
購入者でもこんなこと擁護するなんてやばいでっせ。

[7803: 匿名さん]

>>7799 マンション検討中さん
気になっていました。ありがとうございます！！

[7804: 名無しさん]

>>7802 マンション検討中さん

購入者ですが、月額料金が安いので全く気になりませんよ。ネットとセットでガス代電気代が割引になるので、ほぼ無料で回線使えるくらいに思ってます。
この程度の月額払うのに懸念を覚えるならよほど困窮されているのでしょうから、マンションや家を購入するのはやめた方が良いのではないかと思います(3桁円ですよ？)

[7805: 通りがかりさん]

>>7804 名無しさん
だめですよ構っちゃ。
分かってて書いてる荒らしなのでスルーが一番です。

[7806: マンション検討中さん]

>>7804 名無しさん
経済的余裕があるのは素晴らしいことと思いますが、にもかかわらず「困窮されているのでしょうから～」とこのような掲示板で人を煽る投稿をしていらっしゃるのは精神的余裕がないように感じます。
ぜひ、その経済的余裕をご自身の精神の涵養に投資ください。月額1,000円も出せば豊富なコンテンツが享受できますよ。

[7807: 職人さん]

まーた自称購入者さんか……もういいわ。

[7808: マンション検討中さん]

>>7799 マンション検討中さん
これコクーンのどこなんでしょう。すごい勢いですね。

[7809: 名無しさん]

新都心は比較的マンション購入も若めの方が多いのかなという印象を受けました。
一方浦和方面は少し年配な気が、、
同世代の方と仲良くできるの楽しみですね！

[7810: デベにお勤めさん]

大宮ーさいたま新都心ー浦和って、大宮と浦和の高騰が凄まじいから、さいたま新都心が割安に見える。
コクーンのおかげで日常の利便性はあまり変わらないし、若い人が手を出しやすいんでしょうね。
大宮、浦和の駅近新築マンションは、若い世代だとパワーカップルでも厳しい価格になっちゃいましたね。

[7811: 匿名さん]

ネットは安いからいいじゃん、ではなくて接続安定性が利点の他の固定回線引けないのが問題でしょ
他の固定回線引く配管スペースがないってのがデマなら問題ないけど、その辺どうなってるか分かる人居ますか？
wifiに月5,000円払いたくないけど他の光回線に月5,000円なら全然払えるわ
通信が不安定で速度も落ちやすいwifi前提って流石になぁ・・・

[7812: マンション検討中さん]

>>7808 マンション検討中さん

この赤丸の辺りでしたよ。
水は怖いですね。

[7813: マンション検討中さん]

>>7812 マンション検討中さん
ありがとうございます。エッグスンシングスで位置つかめました笑
そんなとこであんなに水が出るんですね……

[7814: 通りがかりさん]

ほんと不思議ですが、検討者で不満を書き込むほどにネットの事実がイヤなら検討から外せばいいだけなのに勝ち目薄い突破口をなんとか見出そうとしてる人って、それだけこのマンション気に入ってるということですかね？

[7815: マンション検討中さん]

>>7814 通りがかりさん
「ああ、他は良いのにこれだけは……なんとかしてよお」って気持ちなんじゃないですか。
良くなる分には騒いでもらうのは全然良いんじゃないでしょうか。

[7816: 匿名さん]

>>7797 マンション検討中さん
ご丁寧に画像までシェアしていただきありがとうございます。
川や海しか意識していなかったのですが、昨日のおかげで集中豪雨もあることを思い出すきっかけでした。
不安な点が1つ消えてくれました。

[7817: マンション検討中さん]

>>7816 匿名さん

いえいえ、ストレスフルな世の中で疑心暗鬼になっている方もいますので、少しでも信憑性が増せばいいなと思って貼らせていただきました。
不安が消えて良かったです。

[7818: マンション検討中さん]

>>7816 匿名さん
コクーンの排水の話であり、シントシティとは関係ないですけどね。ところで、ネットの話などが上がると、一定期間書き込み出来なくなるのは何なんですかね？なりますか？

[7819: 住民板ユーザーさん2]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7820: マンション検討中さん]

マンションから駅を目指す時は、マンション側の歩道使うと信号に引っかかることが多いから、待ったとしてもすぐに向かい側に渡った方が結果的に早く着くと思う。

[7821: 通りがかりさん]

>>7819 住民板ユーザーさん2さん
どうしたカリカリして。
何かいいことあったのかな？

[7822: マンション検討中さん]

>>7821 通りがかりさん

あなたとは近くになりたくないです(´・ω・｀)

[7823: 検討中]

マンション大好きでいろんなマンション見てきたけどここは買いですね。なぜならマンション本体は少し仕様が物足りないですが、共用施設が充実していて駅とコクーンが徒歩5分大宮駅も自転車なら10分もかからない位置にあります。さらに1駅で浦和と大宮にいけるし東京までも30分以内ですしすぐそばに公園もあります。大規模なので管理費も抑えられておりこれからの将来性も含めればかなりコストパフォーマンスがよく客観的に見て多くの人を惹きつけるのは明らかです。デメリットもありますがメリットがそれを大きく上回ります。

[7824: 名無しさん]

大規模マンションは管理費が抑えられていて良いですね。
1700戸もすぐ完売すると思うのでそんだけの人が買われるというのはすごく人気ですね。

[7825: マンション検討中さん]

>>7824 名無しさん

1400戸(細かく言うと1411戸)ですね。

[7826: 匿名さん]

>>7825
失礼しました。
でも普通のマンション14棟分位が売れるってすごいですよね！
今では1棟売るのも売れ残ったりしてるくらいなのに。

[7827: eマンションさん]

このマンションを買える人が羨ましいです。
我が家はローン審査が通らず、、、
でも、諦めずにモデルルーム通ってます。もしかしたら、残った部屋なら安くしてもらえますかね、、、

[7828: マンション検討中さん]

>>7827
ローンって年収の8倍くらいまでは通りますよね？
世帯年収500万以下でしょうか？

[7829: eマンションさん]

>>7828 マンション検討中さん
妻は専業なので.500万はありません。手付けはどの程度までなら、減らせるのでしょうか

[7830: 検討中]

>>7823 検討中さん
わかりやすい解説ありがとうございます。
少し気になっていたのでモデルルームに見学に行ってみます。やはりいいマンションなのですね。

[7831: 検討中]

>>7829 eマンションさん
150くらいまでなら頑張ってくれるでしょうね。

[7832: 検討中]

>>7827 eマンションさん
それは期待できないかもしれません。
でもこのマンションを購入したいという気持ちはすごくわかりますので応援したいです。

[7833: 匿名さん]

>>7829 eマンションさん
羨ましいとのことですが、うちは共働きです。
営業からは購入者はほとんど、共働きで2人でローン組まれているそうです。
専業主婦されてる家庭で購入にハードルがある世帯と共働きで買える世帯のどっちが羨ましい状況なんでしょうかね...
色んなご家庭あるので難しいですね。
頭金でハードル下げるしかなさそうですね。

[7834: 検討中]

>>7823 検討中さん
この方のおっしゃる通り多くの人が魅力的に思ってくれる算段がなければ1400戸の大規模マンションなんて作りませんからね。この近辺ではおそらくコストパフォーマンス1番いいかもしれません。もっとグレードが高いパークハウスさいたま新都心やシティテラスさいたま新都心なども素晴らしいですが価格含めた総合力だったらここがいいなぁ

[7835: 名無しさん]

>>7833
購入者ほとんど共働きというのは営業トークとしか思えないのですが。
2人でローンを組むのもリスクしかない。
保育園入るの厳しい場所にわざわざ共働きが買わない。
それとももう既に近所に住んでて移り住む人ばかりなのか。

[7836: 検討中]

近年条件がいい新築って本当に少なくなってきていますがその中では上位物件であることは間違い無いですね。東京も見ましたが年収が1200万あっても高いと思う物件ばかりですからなんか厳しいなぁと。こっちは価格が現実的ですしその割には条件がいいようにも思えます。

[7837: 検討中]

即日購入決めました。妻がめちゃくちゃ気に入ったみたいなので。他も見てみたかったですが、検討の段階でここまで魅力的に思えるマンションなかったので（凄く高い物件ならありましたが私達には買えませんし）
入居が楽しみです。

[7838: 検討中]

>>7837 検討中さん
プラスな書き込みがまた増えてきたのでそろそろネガが沸いてでてきそうですね。

[7839: 匿名さん]

>>7835 名無しさん
ご主人の年収だけではローン審査落ちた＆２人でローン組むのがリスクだと考えている＆保育園の懸念があるののでしたらもう結論は出てるのではないのでしょうか。

[7840: マンション検討中さん]

「検討中」ってわざわざ自分で打った名前で自演気味の連投されると、印象が悪くなるのでやめたほうがいいですよ。

[7841: eマンションさん]

>>7829 eマンションさん
フルローンで事前審査通れば手付金は初期費用の200万円程度にすること可能ですよ

[7842: マンション]

>>7840 マンション検討中さん
わざわざ自演する人っているんですかね。

[7843: 住民板ユーザーさん2]

>>7837 検討中さん

即日ということは先着順住戸ですか？

[7844: マンション検討中さん]

>>7840 マンション検討中さん
プラスな掲示板にしようとしてるなら別にいいんじゃないの？

[7845: 検討中]

>>7843 住民板ユーザーさん2さん
抽選になる可能性はありましたが、1倍でしたよ。
なんかマンションギャラリーに人がたくさん来ていたのではやく決めなきゃというのはありました。

[7846: 匿名さん]

実害ないしネガばかりよりまし

[7847: マンション検討中さん]

検討する上でネガ意見を参照するのでネガが無いのは困る
通販サイトでもポジ意見参考にならんからな

[7848: マンション検討中さん]

>>7847 マンション検討中さん
毎日同じ内容のネガをあえて載せるとかの意味です

[7849: マンション検討中さん]

>>7847 マンション検討中さん

ネガを沢山出してくれると嬉しいです
自分の判断基準を満たしてくれるものは大歓迎です

でも、特に自分の判断基準に関係ないものは特にどうでも良いところなので自分にとってはホジでもネガでもないですね

[7850: 匿名さん]

ネガ要素になるけど、直床なのがねぇ…。
音が響かないってメリットはあるけど、長く住むから二重にしといて欲しかったわ。

[7851: マンション検討中さん]

>>7850 匿名さん
同じくリフォームの時困りそう…と思ったけど水回りの位置変えるレベルでリフォームするか？そうしないと満足できないか？って考えたら別に今の位置でいいやってなった
直床はおそらく実用上問題はないけど何となく不安って感じ
将来的に水回りの場所をがっつり移動したい人は残念ながら縁がなかったと思うしかないね・・・

[7852: マンション検討中さん]

水回りの位置まで変えるリフォームを将来やる人間が一体何%いるのやら。
直床で十分だよ

[7853: マンション検討中さん]

直床でもいいんだけど、水回りは廊下を跨がないで集約された間取りだったらよかったのになぁと思った。

[7854: 名無しさん]

メリットと捉えられるが、今後こういうファミリーマンション自体の価値はなくなる。
独身とDINKS向け物件の需要が高まるらしい。
だからリセールは全く期待出来ない分、一生のお付き合いが出来る仲間という面ではとても良いのではないでしょうか？
社会人になって友達とかもなかなか作りにくい分、同じ敷地内で沢山の友達が出来る。
老人になっても交流出来るのは素晴らしい！

[7855: マンション検討中さん]

>>7820 マンション検討中さん
ずいぶん気が早いですね。

[7856: マンション検討中さん]

>>7855 マンション検討中さん
モデルルームに行くときも駅からペデストリアンデッキで渡らずに武蔵野銀行のところを降りてモデルルームのちょっと手前の信号から渡った方が早いということで、今でも活用できますよ。

[7857: マンション検討中さん]

>>7850 匿名さん
直床のデメリットは、歩いたときにフニャフニャ沈み込む感触が気持ち悪くて嫌いです。それがなければ直床でもいいのですが。あとネットが遅くて使えない場合や放射線の子供への影響など漠然とした不安がありますね。

[7858: eマンションさん]

>>7857 マンション検討中さん
後半ただのネガキャンでワロタ

[7859: マンション検討中さん]

>>7858 eマンションさん

放っておいても売れちゃう状態ですよね。

[7860: マンション検討中さん]

>>7854 名無しさん
独身とDINKSもここ買ってますので、需要はあるのでは？

[7861: 大宮在住]

>>7860 マンション検討中さん
そう思います。なにを根拠にリセールが期待できないと言うのでしょうか。普通にありえない。

[7862: 大宮在住]

>>7854 名無しさん
ここのリセールは悪くなる可能性は低いと思います。
そしてやや割安で街の発展性を考えたらリセールが跳ねる可能性すら秘めています。

[7863: 匿名さん]

ネガが少ないのでいい物件なのですね！ほかにネガ要素あれば教えて頂けると助かります?納得して購入できればと思っています。

[7864: 匿名さん]

>>7829 eマンションさん
うちは手数料も全てローンに組み込んで、払ったのは手付金100万だけです。手付金って安くしようと思えば安くできるのでは？

[7865: 匿名さん]

>>7864 匿名さん
我が家もです！
手付金は交渉次第で安くできますよ。

[7866: 大宮在住]

>>7863 匿名さん
ネット回線が微妙
仕様が目が肥えた人から見たら微妙
ムクドリがうるさいかもしれない
駐車場ちょっと高い
放射能問題が気になる人は気になる
待機児童問題
くらいでしょうか。

[7867: 通りがかりさん]

以前、雨上がりにコクーンまわりを散歩してたらGがたくさんいました。コクーン周辺だけであってほしい。

[7868: 匿名さん]

>>7867
ゴキが絶対一生出ないマンションなんてないわ

[7869: 検討板ユーザーさん]

>>7861 大宮在住さん

しまむらの本社と敷地内のさいたま新都心ファッションモールもシントシティの入居時期に開業予定。

さいたま市役所は期待低いですが、移転先は明らかに仮説のバスターミナルに決まるでしょう。

片倉工業の資料によるとコクーン近辺も変わりそうです。

あんまり下がる要素はなさそうですね。

[7870: マンション掲示板さん]

今後人口減るんだからリセールなんて上がる物件もう日本に数少ないだろう。

[7871: 匿名さん]

>>7851 マンション検討中さん
リフォームもそうですが、経年劣化で漏水した時なんかも困るなと思いまして…。

[7872: eマンションさん]

>>7870 マンション掲示板さん
日本には数少ないけど、
首都圏など一部地域であるんだなこれが

[7873: 匿名さん]

>>7872 eマンションさん
まぁ、我々ここを検討する人間には関係のない話ですね（笑）

[7874: 匿名さん]

これからオリンピック終わればマンション価格下がるんですか？
不動産業界では周知の話みたいになってますが…
下がったとしても数年後かな

[7875: 検討板ユーザーさん]

>>7874 匿名さん

みんながそう考えていると外れるという不思議なことが起こります。

[7876: 通りがかりさん]

>>7868 匿名さん
えー、なんでいいきれるの？調べたの？

[7877: 大宮在住]

>>7872 eマンションさん
さいたま新都心はそのひとつになると思いますよ。

[7878: 匿名さん]

>>7877 大宮在住さん
ならないとおもうけどなぁ
他の地域より値下がり幅は少ないと思うけど、上がるということはないと私は予測します

[7879: 入居予定]

>>7878 匿名さん
えっあがらないんですか？つきねける可能性すらあると思ってました。

[7880: 通りがかりさん]

価格とかリセールとか気になって買えない人は一生買えないんだろうなぁ。
いつ底値になるのかなんて誰もわからないんだし、待ってる間に家賃払うことになるわけで、いま欲しいタイミングの人は買うでいいんじゃないかな。
30歳以上の人は何年待つかによるけど、待ってる間にローン審査通らなくなっちゃうよ。

[7881: 検討板ユーザーさん]

>>7879 入居予定さん

つきぬけるには、コロナがおさまって、景気も戻り、しまむら併設の商業施設が良くできていて、スーパーも入って、さいたま市役所が来て、コクーンが新しくなって、さいたま新都心駅のシントシティ寄りに改札が増設されることが全部必要かな。

[7882: 入居予定]

>>7880 通りがかりさん
おっしゃるとおりだと思います。だから買いました。
リセールは将来性を信じています。

[7883: 匿名さん]

>>7880
会社から家賃補助7割以上出てる場合なら買うタイミングは迷うと思う。
家賃補助ないなら早めに買う一択だけどね。

[7884: マンション検討中さん]

三街区を検討しておりますが、価格があがるような話を聞きましたが、駅からも遠くなるので、本当かなと思っています。
価格の発表は11月の発売以前に発表ってことはないですねよ？

[7885: 入居予定]

>>7881 検討板ユーザーさん
コクーンが新しくなったらスーパー商業施設じゃないですか。ありえるんですかね。

[7886: 匿名さん]

>>7884 マンション検討中さん
三街区は駐車場の要因で管理費が高くなると言われたので、物件が下がっても管理費が上がり、ローン購入者にとってはどちらも同じ程度の支出になるのではと思ってます。
一括で買うなら管理費の安い１、２街区の一択ですかね。
ローンで購入するならどっちでもいいんじゃない？と予想してます。
支払いは同程度でも借金は減るので銀行の審査で諦めてた層も参入できそうですが。

[7887: 通りがかりさん]

>>7885 入居予定さん
コクーンは4,5の計画考えられてて21年末だったけな？に計画発表らしいですね。

[7888: マンション検討中さん]

>>7887 通りがかりさん

https://finance.logmi.jp/353862

これは去年の片倉工業のもの(画像はリンク先の当該部分のキャプチャー)ですが、これ以降にコクーンの今後(4、5等)の具体的な発表が出ているのですか？？
出ているとしたらソースを見たいです。

もし、具体的に、しかも近い将来に実行されることになるならとても良い事です。
シントシティを選択する大きな理由になります。

[7889: 検討中]

>>7887 通りがかりさん

有益な情報ありがとうございます！

[7890: 世紀末巨根伝説]

片倉工業の再開発は厳しいでしょう。
新規事業からは全て撤退、不動産業に邁進するぞと言って途端に新型コロナ。
希望退職は募るし中期経営計画は取り下げ。これで再開発に投資なんてできる状況と思いますか？
https://ssl4.eir-parts.net/doc/3001/tdnet/1853073/00.pdf

[7891: 通りがかりさん]

>>7890 世紀末巨根伝説さん
さぁ？場合によってはやるんじゃないの？

たいていは不況でもコスト低減しながら重要事業への投資は継続するし、どう経営戦略たてるか次第だからね。
今期は守りだけです！なんて会社だったらヤバいよね。

まぁ、数字見たわけじゃないからコクーンがこの会社にとってどれだけ重要な事業なのかは分からないけど。

[7892: 坪単価比較中さん]

ほう

[7893: マンション検討中さん]

一番可能性あるのは住宅展示場のところですね
コクーン直結マンションなんてできたらこちらの物件は暴落しますね

[7894: 検討板ユーザーさん]

私は手付金10％払ってしまいました。
まぁ払うのが早いか遅いかですし、いずれかえってくるからいいんですけど、600万近く払うのはドキドキでしたけど。

[7895: 坪単価比較中さん]

コクーン直結マンションができることと、ここが暴落するっていったいどれだけ飛躍するとその結論にたどり着けるんだろうか。
シントシティができたことでシントシティよりも駅距離あるマンションって暴落してるの？

[7896: マンション検討中さん]

>>7895 坪単価比較中さん
コクーン1を建て替えて上側をマンションにするって話も消えたってこと？

[7897: マンション検討中さん]

>>7896 マンション検討中さん
そんな計画はない

今のコクーン1は仮設で将来的には下層を商業施設で上層ごオフィスってのは見たことあるが

[7898: 坪単価比較中さん]

>>7896 マンション検討中さん
それはしらんけど、それができたからといってシントシティが「暴落」することになるのは意味不明だよって話。

[7899: マンション検討中さん]

>>7898 坪単価比較中さん
私はしらない　他の人

[7900: マンション掲示板さん]

暴落するとか思うなら買うなよ
買えないのか買わないのか知らんがネガ多いな。

[7901: 名無しさん]

住民スレも雰囲気悪いですね。

[7902: マンション検討中さん]

>>7900 マンション掲示板さん
柄の悪い住民が多そうなことが不安要素ですね。

[7903: 坪単価比較中さん]

>>7899 マンション検討中さん
じゃあ関係ないのにリンクつけないでもらえますか。鬱陶しい。

[7904: マンション掲示板さん]

>>7902 マンション検討中さん
じゃあ検討から外しましょう！

[7905: マンション検討中さん]

>>7904 マンション掲示板さん
外した

[7906: マンション掲示板さん]

>>7905 マンション検討中さん

乙

[7907: 名無しさん]

>>7902
いや、そりゃ1000世帯も集まれば色んな方はいるでしょう。
その割合が多くないといいのですが。

[7908: 検討板ユーザーさん]

>>7905 マンション検討中さん
外したのになんでまだ検討板見てるの？

[7909: マンション掲示板さん]

>>7908 検討板ユーザーさん
外せてないからでしょう。名残惜しいので。

[7910: 匿名さん]

放射線と放射能と放射性廃棄物の違いもわからない人は、勉強するかしないのであればそれらについて考えないことです。意味がないので。

[7911: 匿名さん]

7905 マンション検討中さん が検討外す宣言から検討板も住人板も平穏な書き込みになりましたね。

[7912: 入居予定]

>>7893 マンション検討中さん
暴落するわけないだろ。ライバル業者か。

[7913: 匿名さん]

京浜沿いのマンションいくつか見学行きましたが、どこもシントシティ検討していることを言うといい顔されないです。
たまたまなのかな。
諦めた感のある対応もされる物件の営業もいましたし。
比較されてシントシティに流れる顧客が多いのか、他業者にとっては煙たい存在なのかもしれないですね。

[7914: 販売関係者さん]

ちょっとくらいの放射線ならば
残さずに全部浴びてやる

[7915: 入居予定]

シントシティには勝てませんよ。23区のいいところを検討するのが難しい普通のサラリーマンだったら間違いなく魅力的にうつりますから。

[7916: マンション検討中さん]

>>7915 入居予定さん
シントシティを買える方は羨ましいです。埼玉県随一の将来的な発展性を考えれば住みたい街なのですか、我が家にとってシントシティは高く残念ながら断念しました。

[7917: 匿名さん]

>>7916 マンション検討中さん
3街区の価格待ってみたらどうです？1，2街区は低層なら結構費用抑えられてましたよ。

[7918: 通りがかりさん]

>>7913 匿名さん
たしかに。
私は、土壌入れ替えでかなりのコスト払ってるから、仕様さげて薄利多売するしかないんですよねー
なんて事を言われました。
ちなみにそれを言ったのは三菱地所です。。。

[7919: 匿名さん]

>>7918 通りがかりさん
土壌入れ換えしたのは三菱なのに、コスト払ってるの？
土壌入れ替えに金がかかり、立地に対して土地の入札額が高いからなら分かりますが…
やっぱり三菱はJVからハブられたんですかねーここで儲けちゃうと周辺住民の目も厳しいだろうし

[7920: デベにお勤めさん]

放射性廃棄物を勝手に埋めて役所に指摘された企業が、ただでさえ放射性廃棄物が埋まっていたなんていういわく付きの土地を、土壌入れ替え費用乗っけて高値で売り逃げられたとしたら、商売がうますぎますなぁと感心するね。

[7921: マンション検討中さん]

>>7920 デベにお勤めさん
放射性廃棄物が埋まっていたなんていういわく付きの土地？
資料見ても勝手に埋めて役所に指摘されたなんて見当たらないけど…

[7922: マンション検討中さん]

大宮原子炉問題は気にする人が納得、安心できる材料はもう出てこないし、気にしない人は気にしないので調べたりしないしで不毛なんだよなぁ。
まぁインターネットが遅いって話も当初は色々情報出てたけど、もう新規性のある情報出てこないし。

[7923: eマンションさん]

大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染って昔はWikipediaに項目としてあったみたいですけど、消えちゃったみたいですね。

[7924: マンション検討中さん]

さいたま市議会28:25から神田議員の質疑の中にも出ていますね。
https://saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id=11...

[7925: 匿名さん]

>>7923 eマンションさん

三菱マテリアル総合研究所って項目名に改名されてますね。ノートを見ると、改名を提案した人はシントシティーのウイキペディア項目を作っているようです
まさか、関係者？

[7926: 通りがかりさん]

>>7919 匿名さん
自然汚染箇所は売主側で土壌入替えしてます。

[7927: 匿名さん]

>>7925 匿名さん
ウィキ編集してるのは大体は関係者かと。
会社によっては広報が営業目的で編集していたりしますよ。珍しいことではないかと。

[7928: 匿名さん]

>>7926 通りがかりさん
売主とはマテリアル？

[7929: 通りがかりさん]

>>7928 匿名さん
シントシティ

[7930: マンション検討中さん]

>>7926 通りがかりさん
何処の情報ですか？
2011年のマテリアルの資料には放射性物質を含む土壌はすべて回収したと書いてありますが

[7931: 匿名さん]

Ⅲ街区を1年で売り切れると読んで建築を早めたのかな。なんで入居予定早くなったんだろ

[7932: 匿名さん]

昔はさいたましか買えないぜ、泣き。だったのが、今はさいたまも買えないになりました・・・

[7933: 通りがかりさん]

>>7930 マンション検討中さん
マテリアルが言ってるのは土壌汚染対策法の範囲。
法の範囲に入らない自然由来の土壌汚染に対応するのは売主。
これが通常の考え方ですが、念のため営業にも確認済です。

[7934: 検討中]

まあこんないい物件なかなかないです。私の中ではここが1番です。

[7935: マンション検討中さん]

>>7933 通りがかりさん
何の対応を行ったか知りたいんですが…
鉱石由来も廃棄物由来もすべてマテリアルが土壌を取り除いている上で、売主は何をしたの？

[7936: マンション検討中さん]

>>7935 マンション検討中さん

URにと地区画整理事業とコーディネートを任せて土地を分譲しただけだけど

さいたま新都心の
サスティナブルな都市開発

https://www.ur-net.go.jp/aboutus/publication/web-urpress61/town_saizen...

[7937: 通りがかりさん]

>>7935 マンション検討中さん
だから、マテリアルが土壌除去しても汚染の数値が自然界の数値より高かったから残りを売主が残りの土を入れ替えたんだよ。
人為由来と自然由来、わかってますか？

[7938: 匿名さん]

>>7935 マンション検討中さん
①土壌汚染による土壌の入れ替えはマテリアルが2010年12月までに完了しているので、これはマテリアルが行っています。
②その後、土地を売却後にマンションの土地造成工事の申請の際に自然由来(フッ素)が発見され、これについては、マンション建設の堀削に当たって、敷地外に搬出したようですね。
つまり、放射性の件とは別件(フッ素)でマンション工事の際にシントシティ側で搬出しているものもあるようです。

[7939: 検討板ユーザーさん]

更に大林組にもしてしてもらってる

三菱マテリアル 総合研究所跡地の浄化対策

https://www.obayashi.co.jp/works/detail/1607.html

[7940: 評判気になるさん]

そうとうキレイになった感ありますね。お風呂とサウナ3回づつ入った後みたいな感じですね笑

[7941: マンション検討中さん]

>>7937 通りがかりさん
自然界の数値以上の放射性物質もマテリアルが除去してるのにいい加減だなぁ…
資料の読み方、わかってますか？

[7942: 匿名さん]

三菱営業の言ってた土壌入れ替えでかなりのコストを払ってるって結局なんだったの
自然由来のフッ素なんて別に他の土地と変わらんと思うんだが

[7943: 匿名さん]

>>7931 匿名さん
それは1、2街区の住人が住んでるのに工事してたらうるさいからって営業から聞いた。

[7944: 匿名さん]

>>7942 匿名さん
それな、マテリアル側の土壌入れ替え、回収コストがシントシティの購入者に上乗せされているというふうに聞こえますね。

[7945: マンション検討中さん]

>>7944 匿名さん

シントシティの売り主がマテリアルから買い叩き安く仕入れてこんなにも価格を押さえて売り出すことが出来てるとしか思えないけど。

さいたま新都心から徒歩5分でこの価格で買えるのはお得だと思う。

この売れ行き見たら分かることだと思うけど

[7946: 匿名さん]

駅から5分って実際部屋の前までは8分位はかかりますよね？
エントランスやら敷地内通ってたら。

[7947: マンション検討中さん]

さいたま新都心で徒歩8分だとしてもお得だと思うけど。
以前出てたさいたま新都心東口の物件って徒歩10分以上でもここと同等またはそれ以上だったから。

[7948: 匿名さん]

まだ残ってるC棟だと自転車が凄く使いにくいのが気になる
子供の保育園の送迎にチャリ使おうとすると中庭通ってD棟の自転車置き場の入り口まで行かなきゃならないですよね
駐車場突っ切れるならC棟は少しは近そうだけど…
自転車のシェアサービスはC棟使いやすそうだけど、時間制限結構厳しいし…
隣のセブンがシェアサービスやってたら最高だったんですけど、最寄りはローソンですね
大宮ぐらいまでなら自転車が丁度いいのになぁ

[7949: マンション検討中さん]

三菱マテリアル、毎年9月に行なっている近隣住民への見学会は中止のようです。来年以降も検討中とのこと。

[7950: マンション検討中さん]

>>7948 匿名さん
普通にC棟地下に駐輪場あるけど。

[7951: 住民板ユーザーさん8]

C棟の魅力は南向き、セブン近い、安い駐車場が近隣にある、三街区に行きやすい
以上

駅遠い、玄関ドアでたら目の前の駐車場の圧がすごい、ディスポーザーの排気筒が上にあるので高層階は臭いがあるのかも？？がデメリット
でも総合的にはいい方だと思う。

でもこの位置だと入居時期一年待てるなら別に三街区でもいいかなとなりかねない。

あくまで主観ですが。

[7952: 匿名さん]

>>7950 マンション検討中さん
あるんですか？
あるのはシェアサイクルの駐輪場だけで住民の駐輪場はD棟だと思ってました
それならC棟安いし静かだし駅が遠い以外は便利なのでいいですね

[7953: マンション比較中さん]

>>7951 住民板ユーザーさん8さん

あと、C棟でも駅５分を名乗ることができる。

[7954: マンション検討中さん]

エレベーター2基は少ないと思うんだけど皆さんどう考えているんだろう

[7955: 匿名さん]

>>7954
誰かしらと乗り合わせる事は覚悟だね。
エレベーター待ちにイライラしちゃう人は向いてないかも
増やしたら管理費上がっちゃうしね。

[7956: 評判気になるさん]

>>7946 匿名さん
私(男性、通勤モード)が歩いて、さいたま新都心駅の改札からエントランスまで信号一つ待って丁度5分ぐらいでした。
私は低層階にしたので部屋まで6分半ぐらいのシミュレーションでした。
エレベーターや部屋の場所次第では8分もあり得るでしょうね。

>>7954 マンション検討中さん
普段使いには問題ないかと思いますが、通勤時間帯の上層階は少し時間がかかるかもしれませんね。
私はそれを避けるために低層階にしました。

[7957: マンション検討中さん]

>>7952 匿名さん

駐輪場の件。駐車場の下の、地下1階にありますよ。
むしろ２街区の引き渡しまで、１街区の人たちは、C棟前の地下駐輪場しか使えないと担当に聞きました。
C棟は魅力あると思います。もちろん一長一短ですが。

[7958: マンション検討中さん]

まだモデルルーム夏休みみたいなので聞きたいんですが、c棟下の車出口は常時オープン、というかチェーンやら柵やらは付いてないですよね？

[7959: マンション検討中]

>>7958 マンション検討中さん
現状は常時オープンです。

[7960: 検討中]

最高のマンションです。どの棟でもいいから低層階がほしい。なぜなら安いからです。
1番いいのはシティテラスさいたま新都心だと思いましたが高すぎるので同時に検討していたここを購入する決断をしました。

[7961: 匿名さん]

>>7960
中山道側の道沿いの低層は道から見えたり人の視線が気になりそうですね。

[7962: シントシティ契約者]

>>7961 匿名さん

実際行けばわかりますが、2、3階は気になるかもですね。
4階以上は手すりまで出てこないとあまり見えないと思います。
1階は植栽があるからあまり見えないだろうし。

[7963: 匿名さん]

>>7962
この道沿いだとやはり洗濯物は室内干しですかね？
排気ガスの問題もあるから中層でも外干しはしないものかな

[7964: マンション検討中さん]

まぁ、売れてしまってる所なので検討の余地ないですよ

[7965: 通りがかりさん]

マテリアルは土入換え費用は負担した上で安くで売却したらしい。その結果値段を抑えられたと担当から聞いている。
三菱地所とマテリアルの区別がつかない人は、社会人経験ないのだろう。

[7966: シントシティ契約者]

>>7963 匿名さん

A棟の中層階以上購入者ですが、もともと乾燥機か室内干し派なのでそこはあまり考えずに買いました。
外干しは虫が付くこともあるのがイヤなので。

[7967: 検討板ユーザーさん]

>>7965 通りがかりさん
価格が抑えられたのはコストカットや仕様下げたからでは？土地仕入値が安かったならデベはそれだけで多大な利益出てるはず。その割にシントシティの値段は言うほど安い訳でもないですし。土地の値段は談合みたいになると最近ニュースで出たハルミフラッグのようなケースもあるから不透明だけど、汚染処理費用は汚染原因者負担の法的建前があるのでないんでしょうが。

[7968: マンション検討中さん]

ほんとそーだと思います。言うほど安くないかと。
いろいろなブランドマンションをみてまわりましたがコストカットは今や当たり前ですし、スキのないハイスペック仕様にしても一部にはウケても市場全体で見たら言うほどニーズがないのでは？と感じてます。
実際、二重床や浴室のダウンライト、ミストサウナ、キッチン天板の高級感など、あれば良いですが実生活から考えれば必須ではないという感覚です。
土地の背景はあれど、シントシティはかなり良い線を狙ってると思いました。

[7969: マンション検討中さん]

全然安くないですよね、、
低仕様を解消するためにオプション200万くらいかかるし上層階なら5000万後半
年収1000万の人がやっと買えるかな？ってレベルだと思います。。

[7970: マンション検討中さん]

>>7962 シントシティ契約者さん

確かに！1階や、4,5階あたりが価格抑えて買えるので、リセール考えるならば買いでしょうね。

[7971: 通りがかりさん]

桜区のサクラディア？というマンションの雰囲気に似てますね！こちらの方が大規模ですが。

[7972: シントシティ契約者]

>>7970 マンション検討中さん

とはいえ、このA棟はとっくに完売してるので、検討するなら他の棟になります。
E棟なら残ってるかもですよ。

[7973: 通りがかりさん]

>>7970
みなさんそんなにリセールって考えられてるのでしょうか？
住み替えする人がほとんどなんですかね。
一生は住めない所なのでしょうか。

[7974: 匿名さん]

リセールが良いにこしたことはないね。
まぁD・Eの低層は日当たりがあまり良くないけど。
誰かが日中の写真を挙げてたけど、シミュレーションで見たよりも全然、庭に日が入ってなかった。まぁ気にしない人ならいいでしょうし、中古で売るときは日が入ってるときに内見してもらえばいいだけだからリセールにも影響ないでしょう。

[7975: 検討中]

>>7973 通りがかりさん
住めるでしょうけど何があるかわかりませんからね。

[7976: 検討中]

ここはきっと津田沼ザタワーみたく売れてから人気でるから絶対買いだよ。街の将来性半端ない。

[7977: シントシティ契約者]

>>7973 通りがかりさん

ライフステージに合わせて買い換えますよ。
もっといい物件があればそちらに行きますしね。
ずーっと住み続けてもいいし、人それぞれじゃないでしょうか？

[7978: 匿名さん]

三菱マテリアル前という名前ですが、三街区の所にバス停新設されるんですね。
そもそも駅から近いのであまり意味はなさそうですが、大雨で少しでも歩く距離短くしたい人にはいいのかな

[7979: 住民板ユーザーさん8]

>>7973 通りがかりさん
同じ買うならいつなにがあってもいいようにリセールは気にするでしょう。
むしろもうすでにここ買ってる人は目の付け所がいいんでしょうね。嗅覚というか。

[7980: マンション検討中さん]

>>7979 住民板ユーザーさん8さん

全くその通りだと思います。
これからの時代は不安定ですし、人生100年時代ですので、現状では永住のつもりでもいざという時に売れるに越したことはありません。
知り合いに出来て間も無くて、駅前が未発展の時に駅前のマンションを買ったのがいるのですが、今年で住んで10年くらいだけど、今では駅前が発展しているので、買った時より400万以上高く売れると言っていました。
仕事の関係で引っ越しを考えているので喜んでいました。

それと、低層階で陽当たりが悪くても、買う人は1人なので、ピンポイントに欲しい人が1人現れれば売れのですからそれほど気にすることはないと思います。
低層階が最後まで売れ残っていたならその限りではないですが、即売れているわけですから。

[7981: 検討板ユーザーさん]

>>7973 通りがかりさん
リセール気にしてる人しかいないみたいだけど、オイラは全く気にしないで便利で住みやすそうなとこ選んだだけ。

[7982: 名無しさん]

大規模になるほど、リセールは高くなるらしい！！
こんな大規模なかなかないしリセールすごく高くなりそうだ。タダで住めそう

[7983: 匿名さん]

>>7982 名無しさん
不動産価格はバブルと言われていたほどなのでリセールは他より良くても微減はするでしょう
ただ新都心で買うならばここ以上にリセールを期待できる場所はないでしょうけどね
待てるなら大宮西口タワーの条件のいい部屋
あそこはGCS前に出来るし大規模発展が見込めるので高止まりしてるという今の相場でも購入時より高値で売れる事が期待できそうです

[7984: 検討中]

>>7983 匿名さん
西口タワーめちゃくちゃ高そうですよね

[7985: 検討中]

ここは総合力は本当に高い。サッカー選手でいったら日本代表キャプテンの長谷部のような物件だ。

[7986: マンション検討中]

>>7985 検討中さん
総合力は高いですね。首都圏の新築マンションの資料を読み漁り、その中でも良さそうな物件を10件ぐらい見学しましたが、私には一番良かったです。
早く新都心ライフを満喫したいですねー。

[7987: 検討中]

>>7986 マンション検討中さん

心強いコメントですね！私も6件見学しましたがここが総合力では1番でした。マンション反対派の妻がここだったら心の底からほしいと言ってくれたので買うことにしました。

[7988: マンション検討中さん]

>>7986 マンション検討中さん
同じく、いろんな方面で首都圏でいろいろ周りましたが、総合力高く購入に至りました！
永住ですが、万一のことあってもまあ大幅に値崩れすることはないと思ってます。

[7989: 検討板ユーザーさん]

>>7985 検討中さん
確かに、長谷部も膝に爆弾抱えてやってたからのう。

[7990: 入居予定]

>>7989 検討板ユーザーさん
抱えてないです。いい加減なこと言わないで下さい。

[7991: 検討板ユーザーさん]

>>7990 入居予定さん
おぬしサッカー知らないな

[7992: 匿名さん]

>>7989 検討板ユーザーさん
ここは爆弾抱えてないので長谷部も、というのは日本語変ですよ

[7993: マンション検討中さん]

３街区は安いんですか？

[7994: マンション検討中さん]

>>7993 マンション検討中さん

余り期待出来そうになさそうな気がします
あっても気持ち程度かなぁと

[7995: マンション検討中さん]

Ⅲ街区は自分だったらどうしようか考えてみると、仕様等がほぼ同じだとしたらⅠ、Ⅱ街区より高かったら嫌ですが、同じでも好きな部屋が選べるなら買うと思います。
ただ、もちろん駅から3分遠い扱いなので安ければ安い方がいいですが。

[7996: マンション検討中さん]

>>7995 マンション検討中さん
好調で終わりが見えて来たのにわざわざ値下げしないでしょう。同じかちょい上げてくるきがします。でないと1,2街区残存捌けないですし。

[7997: マンション掲示板さん]

私は三街区の最上階を買おうと思う

[7998: 匿名さん]

こうゆうのはどうでしょうか？？

[7999: マンション検討中さん]

第三学区は安いですよ
高くして売れ残りが一番誰も得しないですからね
売れ残りマンション＝不人気
不人気はリセールにも多大に影響を及ぼします

[8000: マンション検討中さん]

>>7999 マンション検討中さん
デベにリセール関係ある？